Решение Городской Думы Муниципального образования "Город Биробиджан" от 26.04.2001 № 245

             

                    БИРОБИДЖАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

                                РЕШЕНИЕ

                      от 26 апреля 2001 г. N 245

                  Об утверждении временного положения
           "О порядке изменения назначения нежилых зданий и
         помещений, находящихся в муниципальной собственности,
          их реконструкции, переоборудования и перепланировки
                               в жилые"


       Руководствуясь   статьей   6  Федерального  Закона  Российской
   Федерации  от  28  августа  1995  г.  N 154-ФЗ "Об общих принципах
   организации   местного  самоуправления  в  Российской  Федерации",
   статьями  15,  84  Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом
   муниципального образования "Город Биробиджан", городская Дума

       РЕШИЛА:

       1. Утвердить   временное   положение   "О   порядке  изменения
   назначения нежилых зданий и помещений, находящихся в муниципальной
   собственности, их реконструкции, переоборудования и перепланировки
   в жилые" согласно приложению.
       2. Настоящее  решение  вступает в силу с момента опубликования
   его в муниципальной информационной газете.
       3. Контроль  за  выполнением  решения  возложить на постоянную
   комиссию городской Думы по вопросам муниципальной собственности  и
   жилищно - коммунального хозяйства (Давидович В.Д.).


       Мэр города                                        А.А.ВИННИКОВ





                                                           Приложение
                                             к решению городской Думы
                                                  от 26.04.2001 N 245

                          ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
           "О ПОРЯДКЕ ИЗМЕНЕНИЯ НАЗНАЧЕНИЯ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И
         ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,
         ИХ РЕКОНСТРУКЦИИ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В
                                ЖИЛЫЕ"

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

       1.1. Временное   положение   определяет   порядок    изменения
   назначения  нежилых зданий и помещений находящихся в муниципальной
   собственности, их реконструкции, переоборудования и перепланировки
   в жилые на территории города Биробиджана.
       Действие Временного положения не  распространяется  на  случаи
   перевода жилых зданий и помещений,  находящихся в жилищном фонде в
   нежилые,  решение  по  которым  принимаются   в   соответствии   с
   Положением  "О  порядке  перевода жилых помещений в нежилой фонд",
   утвержденным решением городской  Думы  муниципального  образования
   "Город Биробиджан" от 28.05.1998 N 153.
       1.2. Настоящее Временное положение разработано в  соответствии
   со  статьей  6  Федерального Закона Российской Федерации "Об общих
   принципах  организации  местного   самоуправления   в   Российской
   Федерации",   статьями   15,   84   Жилищного  Кодекса  Российской
   Федерации.
       1.3. Основные понятия:
   здание               - законченный  строительством  и  принятый  в
                          установленном порядке в эксплуатацию объект
                          недвижимости,  подлежащий  кадастровому   и
                          техническому   учету,  предназначенный  для
                          проживания или иных целей
   помещение            - часть здания - законченный строительством и
                          принятый  в  установленном  порядке  объект
                          недвижимости,  подлежащий  кадастровому,  и
                          техническому  учету,  предназначенный   для
                          проживания или иных целей
   изменение назначения - изменение    функционального     назначения
   зданий и помещений     нежилых  зданий  или   помещений,   перевод
                          нежилых зданий и помещений в жилые
   переоборудование     - работы    по    переносу    нагревательных,
                          сантехнических,   электрических  и  газовых
                          приборов и подводок в другие места,  работы
                          по замене оборудования  и приборов на новые
                          типы, имеющие  технические  характеристики,
                          отличающиеся от проектных
   перепланировка       - устройство   новых,   перенос  существующих
                          перегородок  на  другие  места  и  (или) их
                          демонтаж,   устройство  новых  дверных    и
                          оконных проемов в  стенах и  перегородках и
                          (или) их закладывание
   реконструкция        - комплекс     строительных       работ     и
                          организационно -  технических  мероприятий,
                          связанных с изменением   основных технико -
                          экономических  показателей  (количества   и
                          площади  квартир,  строительного  объема  и
                          общей    площади    здания,    вместимости,
                          пропускной  способности  и  т.д.)  или  его
                          назначения,   в  целях  улучшения   условий
                          проживания,     качества      обслуживания,
                          увеличения объема услуг
   эксплуатирующая      - организация   осуществляющая    капитальный
   организация            ремонт и содержание мест общего пользования
                          в  жилом  фонде  и  (или)   предоставляющая
                          коммунальные услуги
   заявитель            - это  юридическое  или физическое лицо, либо
другое заинтересованное  лицо  (с  согласия
                          собственника)   в   пользовании    которого
                          находится здание или помещение

              2. ИЗМЕНЕНИЕ НАЗНАЧЕНИЯ ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ

       2.1. Перевод нежилого здания или помещения в жилое

       2.1.1. Перевод  нежилого  здания   или   помещения   в   жилое
   производится   в   целях  улучшения  жилищных  условий  граждан  и
   увеличения жилищного фонда за счет нежилых зданий  и  помещений  с
   привлечением средств заявителя.
       2.1.2. Не допускается перевод нежилого здания или помещения  в
   жилое, если:
       а) при этом нарушаются права  и  охраняемые  законом  интересы
   других лиц;
       б) нежилое здание или помещение расположено  в  промышленно  -
   коммунальных   зонах  или  в  застройке,  имеющей  соответствующие
   градостроительные ограничения.
       2.1.3. Перевод   нежилого   здания   или   помещения  в  жилое
   осуществляется при условии его полного инженерного обустройства  и
   соответствия требованиям СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания".
       2.1.4. Перевод  нежилого  здания  или   помещения   в   жилое,
   являющихся    памятниками    архитектуры   истории   и   культуры,
   производится при обязательном согласовании с управлением  культуры
   правительства  Еврейской  автономной  области  или  мэра города (в
   зависимости   от   принадлежности    к    государственной,    либо
   муниципальной собственности).

       2.2. Изменение  функционального назначения нежилого здания или
   помещения.

       2.2.1. Изменение  функционального  назначения  нежилого здания
   или помещения осуществляется в целях повышения  эффективности  его
   использования.
       2.2.2. Порядок изменения функционального  назначения  нежилого
   здания  или  помещения  осуществляется в соответствии с разделом 4
   настоящего временного положения.

          3. РЕКОНСТРУКЦИЯ, ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
                  НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛОЕ

       3.1. Запрещается  производить реконструкцию,  перепланировку и
   переоборудование нежилых зданий и помещений,  ведущих к  нарушению
   прочности  или  разрушению  несущих конструкций зданий,  ухудшению
   сохранности и внешнего  вида  фасадов,  нарушению  противопожарных
   устройств,   затруднению  доступа  к  инженерным  коммуникациям  и
   отключающим устройствам.
       3.2. Не допускается производить реконструкцию,  перепланировку
   и переоборудование  нежилых  зданий,  предназначенных  к  сносу  в
   установленном порядке, а также находящихся в аварийном состоянии.
       3.3. Порядок   оформления    и    проведения    реконструкции,
   перепланировки     и     переоборудования    нежилого    помещения
   осуществляется в соответствии с разделом 4  настоящего  Временного
   положения.

        4. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И ПРОВЕДЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЯ НАЗНАЧЕНИЯ
           ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, РЕКОНСТРУКЦИИ, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
                        НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ В ЖИЛЫЕ

       4.1. Вопросы, связанные с переводом нежилых зданий и помещений
   в  жилые,  рассматриваются  вневедомственной   комиссией,   состав
   которой утверждается распоряжением мэра города.
       4.2. Для  рассмотрения  вопроса  на  комиссии   об   изменении
   назначения здания или помещения,  реконструкции или перепланировки
   нежилого  здания  в  жилое,  собственник   нежилого   здания   или
   помещения,   либо   другое   заинтересованное   лицо  (с  согласия
   собственника),  в  пользовании  которого  находится   здание   или
   помещение, представляет  заявление  об изменении назначения здания
   или помещения, или о реконструкции, или перепланировке в жилое.
       К заявлению прилагаются следующие документы:
       а) удостоверяющие право собственности на здание или помещение;
       б) подтверждающие  согласие  собственника здания или помещения
   (если заявитель не является собственником);
       в) документы,   подтверждающие   пригодность  данного  здания,
   помещения для постоянного (временного)  проживания  и  возможности
   изменения функционального назначения помещения:
       - заключение органа Госсанэпиднадзора;
       - заключение органа Госпожнадзора;
       - заключение эксплуатирующей организации;
       - технический  паспорт  на  переводимое  здание (помещение) на
   день подачи заявки;
       - технические  условия по переводу нежилого здания (помещения)
   инженерных служб города.
       4.3. Комиссия,  изучив  представленные  документы  и произведя
   обследование  здания  (помещения)   на   месте,   оформляет   свое
   заключение актом.
       Члены комиссии,  несогласные с  принятым  решением,  письменно
   выражают  свое  мнение,  которое  оформляется в виде документа,  и
   прилагается к акту.
       4.4. Решение  вневедомственной  комиссии может быть обжаловано
   заявителем мэру города Биробиджана или в суд в зависимости от  его
   компетентности.
       4.5. Решение   вневедомственной    комиссии    об    изменении
функционального  назначения  здания  или помещения утверждает (при
   условии согласия) мэр города своим распоряжением.
       4.6. Если  изменение  назначения  здания или помещения требует
   реконструкции  или  перепланировки,  мэр   города   на   основании
   положительных  согласовании и заключений инженерных служб города в
   распоряжении об изменении функционального  назначении  здания  или
   помещения  дает  разрешение  на проектирование и реконструкцию или
   перепланировку здания или помещения.
       На основании  распоряжения  мэра  города  отдел  архитектуры и
   градостроительства готовит архитектурно - планировочное задание.
       4.7. Заявитель   исполняет  проект  силами  специализированной
   проектной организации,  имеющей лицензию на данный  вид  работ,  и
   согласовывает  его  со  службами  города,  указанными  в  плановом
   материале.
       4.8. В  соответствии с распоряжением мэра города и исполненным
   проектом  главный   архитектор   города   выдает   разрешение   на
   производство   работ   по   реконструкции  или  перепланировке.  В
   разрешении указывается нормативный срок проведения работ.
       При невыполнении  работ в установленные сроки заявитель должен
   продлить разрешение.
       4.9. После  выполнения  всех работ,  предусмотренных проектом,
   заявитель  обязан  письменно  уведомить  главного  архитектора   о
   выполнении всех работ и сдать объект эксплуатирующей организации.
       4.10. Копия распоряжения мэра направляется:
       - в  комитет  по  управлению  муниципальным  имуществом города
   Биробиджана;
       - в отдел архитектуры и градостроительства;
       - в отдел по учету и распределению  жилой  площади  мэрии  для
   распределения  жилой площади в соответствии с действующим жилищным
   законодательством;
       - в    бюро    технической   инвентаризации   для   проведения
   соответствующих  изменений  в  технической   документации   здания
   (помещения).
       4.11. Лица,  допустившие   самовольное   изменение  назначения
   зданий    и   помещений,   реконструкцию,   переоборудование   или
   перепланировку нежилых зданий или помещений, несут ответственность
   в соответствии с действующим законодательством.
       4.12. Контроль за изменением назначения  зданий  и  помещений,
   реконструкцией, переоборудованием и перепланировкой нежилых зданий
   и  помещений  осуществляют  эксплуатирующие   организации,   отдел
   архитектуры и градостроительства мэрии.


       Заместитель председателя
       городской Думы                                    П.В.ВОРОЖБИТ