Решение Районного совета Муниципального образования "Смидовичский район" от 17.11.2005 № 102

 



            МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "СМИДОВИЧСКИЙ РАЙОН"            
                     ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ                     

                       РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ                       

                               РЕШЕНИЕ                                

                      от 17 ноября 2005 г. № 102                      


         Об утверждении положения "О порядке зачета стоимости         
              неотделимых улучшений арендуемых объектов               
             муниципального нежилого фонда муниципального             
            образования "Смидовичский муниципальный район"            
                        в счет арендной платы"                        

  В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,  Уставом
муниципального   образования   "Смидовичский   район"  районный  Совет
депутатов

  РЕШИЛ:

  1. Утвердить  прилагаемое  Положение  "О  порядке  зачета  стоимости
неотделимых  улучшений  арендуемых  объектов  муниципального  нежилого
фонда муниципального образования "Смидовичский муниципальный район"  в
счет арендной плата".
  2. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную  комиссию
по вопросам экономики, природопользования и экологии (Сорокин А.А.).
  3. Решение опубликовать в газете "Районный вестник".
  4. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.


  Глава муниципального образования                      А.П. ТЛУСТЕНКО






                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                                    решением районного
                                                      Совета депутатов
                                                   от 17.11.2005 № 102

                               Положение                              
            о порядке зачета стоимости неотделимых улучшений          
           арендуемых объектов муниципального нежилого фонда          
            муниципального образования "Смидовичский район"           
                         в счет арендной платы                        

                           1. Общие положения                         

  1.1 Настоящее положение разработано  в  соответствии  с  Гражданским
кодексом  Российской  Федерации  с целью установления порядка зачета в
счет  арендной  платы  стоимости  неотделимых  улучшений,  проведенных
арендатором  за  свой  счет  на  арендуемом  объекте  нежилого  фонда,
находящемся в муниципальной собственности  муниципального  образования
"Смидовичский  район"  (далее  -  арендуемый объект), арендодателем по
которому выступает  комитет  по  управлению  муниципальным  имуществом
местной  администрации муниципального образования "Смидовичский район"
(далее - Комитет).
  1.2.  Затраты  на  производство  неотделимых  улучшений  арендуемого
объекта  могут  быть  полностью  или  частично  возмещены арендатору в
течение  срока  действия  договора  аренды  путем  их  зачета  в  счет
подлежащей  уплате  арендной  платы  за  арендуемый  объект. Решение о
применении в  виде  арендной  платы  стоимости  затрат  арендатора  на
проведение   неотделимых   улучшений   арендуемого  объекта  принимает
комиссия  по  зачету  в  счет  арендной  платы  стоимости  неотделимых
улучшений   (далее  -  Комиссия)  на  основании  заявления  арендатора
(согласно Приложению).
  1.3. К зачету в счет арендной платы подлежат затраты  арендатора  на
проведение неотделимых улучшений, включая:
  - ремонт фасада (ремонт и  замена  оконных  блоков,  дверных  блоков
входной группы, цокольной части стен, козырьков, свесов);
  - электромонтажные работы (установка электрощитов, электропроводки и
силового кабеля, при их полном отсутствии);
  - ремонт и замена полов (бетонирование, устройство "чистого пола");
  - ремонт и замена перекрытий для отдельно стоящих зданий,  встроенно
- присторенных помещений;
  -  замена  печного  отопления  центральным  устройством   котельных,
теплопроводов и тепловых пунктов;
  -  оборудование  системами  холодного  и   горячего   водоснабжения,
канализации,    газоснабжения    с   присоединением   к   существующим
магистральным сетям при расстоянии от ввода  до  точки  подключения  к
магистралям до 150 м;
  - кровельные  работы  (покрытие  утеплителем,  покрытие  рубероидом,
бикростом, металлом);
  - замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей;
  -  реконструкция   коммунальной   инфраструктуры   направленная   на
повышение эффективности работы энергообеспечивающих предприятий;
  - утвержденные инвестиционные  программы,  выполняемые  юридическими
лицами  и  частными  предпринимателями, осуществляющими предоставление
жилищно - коммунальных услуг населению.
  1.4.  Стоимость  отделочных,  а  также  иных  работ,  связанных   со
специфическими  потребностями  арендатора  (перепланировка  помещений,
работы  по  обеспечению   дополнительным   тепло-,   энергоснабжением,
технологическим  оборудованием,  ремонт  и  замена столярных изделий и
полов, кроме перечисленного в пункте 1.3. настоящего Положения и т.п.)
зачету в счет арендной платы не подлежат.
  1.5. К зачету в виде арендной платы  может  быть  принята  стоимость
затрат  арендатора,  не  превышающая  годовой  размер  арендной платы,
рассчитанной в соответствии с утвержденными ставками арендной платы.
  1.6.  Производство  арендатором  неотделимых  улучшений  арендуемого
объекта  и  применение  в  виде арендной платы зачета стоимости затрат
арендатора на эти цели осуществляются в соответствии с  дополнительным
соглашением к договору аренды.

              2. Порядок получения арендатором согласия на            
             разработку проектно - сметной документации на            
         производство неотделимых улучшений арендуемого объекта       

  2.1. Для получения согласия  на  проведение  работ  по  производству
неотделимых   улучшений   арендуемого  объекта  с  применением  зачета
стоимости  затрат  арендатора  на  эти  цели  в  счет  арендной  платы
арендатор представляет в Комитет следующие документы:
  а) заявление с просьбой о разрешении  ему  производства  неотделимых
улучшений арендуемого объекта с применением зачета стоимости затрат на
их  проведение  в   счет   арендной   платы   (далее   -   заявление),
согласованное с балансодержателем;
  б) акт технического обследования объекта, отражающий его фактическое
состояние    и    обосновывающий   необходимость   проведения   работ,
подписанный представителем балансодержателя  (далее  акт  технического
обследования);
  в) документ, подтверждающий  отсутствие  задолженности  по  арендной
плате;
  г) проектно - сметную документацию (смета) на  проведение  работ  по
улучшению    арендуемого    объекта,    согласованную    с   куратором
соотвествующего     структурного      подразднления      администрации
"Смидовичского  муниципального  района", а в случае ремонта инженерных
сетей   смета   дополнительно   согласовывается   с    соответствующей
эксплуатационной  организацией.  Смета  должна  отражать  объем и виды
работ, разработанных на основе технического обследования объекта.  При
подготовке  проектно  - сметной документации (сметы) должны применятся
нормы, нормативы, расценки и коэффициенты  расчета,  используемые  при
работах, финансируемых из бюджетных источников;
  д) план - график проведения работ.
  2.2. Комитет в 10-дневный срок  проводит  экспертизу  представленных
арендатором  документов  и при их соответствии требованиям пункта 2.1.
настоящего Положения направляет в Комиссию, которая  в  месячный  срок
принимает одно из следующих решений:
  а)  разрешить  проведение  работ  по  улучшению   объекта   согласно
представленному графику работ с зачетом в счет арендной платы после их
завершения;
  б)  отказать  в  проведении  работ   по   производству   неотделимых
улучшений.
  Решения  Комиссии  о  разрешении  проведения  работ   по   улучшению
арендуемого  объекта  либо  об  отказе  в  проведении  указанных работ
оформляются протоколом.
  2.3.  При  несоответствии  представленных   арендатором   документов
требованиям  настоящего Положения Комитет в 10-дневный срок направляет
в его адрес письмо с указаниями и рекомендациями по их доработке.
  2.4.  На  основании  протокола  заседания  Комиссии   о   разрешении
проведения  работ  по  улучшению  арендуемого  объекта  Комитет  в 20-
дневный срок подготавливает проекты документов:
  а)  распоряжение  о  разрешении  арендатору  производства  работ  по
улучшению  арендуемого  объекта  и  об утверждении расчетной стоимости
затрат арендатора применяемых к зачету в счет арендной платы;
  б) дополнительное соглашение к договору  аренды,  предусматривающего
применение   зачета   стоимости   затрат  арендатора  на  производство
неотделимых улучшений арендуемого объекта в счет арендной  платы  либо
уменьшения величины арендной платы на указанную сумму;
  в)  расчет  арендной   платы   и   периода,   в   течение   которого
осуществляется  зачет  стоимости затрат арендатора на проведение работ
по улучшению арендуемого объекта в счет арендной платы.

           3. Порядок принятия решения об утверждении размера         
             фактических затрат на производство неотделимых           
                     улучшений арендуемого объекта                    

  3.1. Зачет  стоимости  работ  по  проведению  неотделимых  улучшений
арендуемого  объекта  в  счет арендной платы производится по окончании
работ на основании следующих документов, представляемых арендатором  в
Комитет не позднее одного месяца с даты окончания работ, установленных
планом - графиком:
  а)    акт    выполненных    работ,    подписанный    представителями
балансодержателя и Комитета, отдела жилищно - коммунального хозяйства,
муниципального    унитарного    предприятия     "Единый     заказчик",
администрации поселения, на территории которого находится объект.
  б) платежные документы, подтверждающие затраты на выполнение работ.
  3.2. В случае непредставления документов, подтверждающих  выполнение
работ   арендатором,   или  представления  документов  позднее  срока,
установленного в пункте 3.1. настоящего Положения, арендатор  лишается
права  на  зачет  понесенных  затрат  в  счет арендной платы. При этом
начисление арендной платы возобновляется в полном объеме со дня, когда
она была приостановлена.
  3.3.  В  случае  увеличения  в   представленных   документах   суммы
произведенных   затрат  по  сравнению  с  указанной  в  дополнительном
соглашении к договору аренды и ранее согласованной сметой:
  а) затраты сверх согласованной суммы в качестве  арендной  платы  не
засчитываются по решению Комиссии;
  б) сторонами договора аренды могут  быть  оформлены  соответствующие
изменения  к  дополнительному соглашению на основании решения Комиссии
при   условии   представления   арендатором    акта    дополнительного
технического   обследования  объекта  и  иных  обоснований  увеличения
затрат.
  3.4. За месяц  до  окончания  периода  возмещения  стоимости  затрат
арендатора  Комитет обязан уведомить последнего о дате окончания срока
действия дополнительного соглашения и возобновления  порядка  внесения
арендной платы, установленного договором аренды.






                                      Приложение к Положению о порядке
                                    зачета стоимости затрат арендатора
                                 на производство неотделимых улучшений
                               арендуемого им объекта государственного
                                               недвижимого имущества в
                                                   счет арендной платы

                              ФОРМА                                
           заявления арендатора на проведение неотделимых           
        улучшений арендуемого объекта недвижимого имущества,        
       находящегося в государственной собственности Еврейской       
         автономной области, с осуществлением зачета в счет         
            арендной платы стоимости затрат арендатора на            
                       проведение этих работ                        

                            ЗАЯВЛЕНИЕ                              

    Прошу  разрешить проведение неотделимых улучшений  арендуемого
объекта      недвижимого      имущества,      находящегося       в
государственной   собственности  Еврейской   автономной   области,
расположенного  по  адресу:
_________________________________________________________________,
__________________________________________________________________
_______________________________________общей площадью _____ кв.м.,
с применением в виде арендной платы по договору от "__" _________,
заключенному с  _________________________________________________,
                       (наименование арендодателя)
зачета стоимости затрат на производство неотделимых улучшений.

    При  производстве   неотделимых улучшений будут   осуществлены
следующие виды работ:
__________________________________________________________________
                       (наименование работ)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

    С  порядком и условиями осуществления зачета в  счет  арендной
платы   стоимости  затрат  арендатора  на  проведение  неотделимых
улучшений  арендуемого    им   объекта   недвижимого     имущества
ознакомлен и обязуюсь их выполнять.

________________________  ___________________ ______________________
(наименование должности)       (подпись)          (фамилия, имя,
                                              отчество руководителя)

"___" __________ года           М.П.