Решение Собрания депутатов Муниципального образования "Смидовичский муниципальный район" от 16.04.2009 № 23

 



     МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "СМИДОВИЧСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"
                     ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

                          СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

                               РЕШЕНИЕ

                       от 16 апреля 2009г. № 23


                 Об утверждении Положения "О порядке
                  предоставления в аренду имущества,
               являющегося муниципальной собственностью
               муниципального образования "Смидовичский
                         муниципальный район"

     В соответствии с Уставом муниципального образования "Смидовичский
муниципальный район" и в целях приведения нормативных  правовых  актов
муниципального образования в соответствие с  федеральным  и  областным
законодательством Собрание депутатов

     РЕШИЛО:

     1. Утвердить прилагаемое Положение  "О порядке  предоставления  в
аренду    имущества,    являющегося    муниципальной    собственностью
муниципального образования "Смидовичский муниципальный район".
     2. Признать   утратившими   силу   следующие   решения   Собрания
депутатов:
     - от 18.05.2006 N 38 "О порядке предоставления в аренду  нежилого
фонда,   являющегося   муниципальной   собственностью   муниципального
образования "Смидовичский муниципальный район.
     - от 21.09.2006 N 67 "О внесении изменений в Положение "О порядке
предоставления   в   аренду   имущества,   являющегося   муниципальной
собственностью муниципального образования "Смидовичский  муниципальный
район".
     3. Контроль  за  выполнением  настоящего  решения  возложить   на
постоянную  комиссию  Собрания  депутатов  по   вопросам   жилищно   -
коммунального     хозяйства,     муниципальной     собственности     и
природопользования (Сорокин А. А.).
     4. Решение опубликовать в газете "Районный вестник".
     5. Решение вступает в силу после его официального опубликования.


     Глава муниципального района                        А.П. ТЛУСТЕНКО





                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                           решением Собрания депутатов
                                                    от 16.04.2009 N 23

                              ПОЛОЖЕНИЕ
О порядке предоставления в аренду имущества, являющегося муниципальной
собственностью муниципального образования "Смидовичский муниципальный
                                район"

                          1. Общее положение

     1.1. Настоящее  Положение  определяет  порядок  сдачи  в   аренду
объектов   имущества,   являющегося    муниципальной    собственностью
муниципального образования "Смидовичский муниципальный район".
     1.2. К объектам нежилого фонда относятся отдельно стоящие здания,
сооружения, строения, встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилом
фонде, здания и помещения, переведенные  в  установленном  порядке  из
жилого фонда в нежилой.
     1.3. Решение   о   сдаче   в   аренду   имущества,    являющегося
муниципальной   собственности,   принимается   главой    администрации
муниципального района. Передача имущества в  аренду  осуществляется  в
соответствии с Федеральным законом от  26.07.2006  N 135-ФЗ  "О защите
конкуренции". При перезаключении договора  аренды  на  новый  принятие
распорядительного акта не требуется.
     1.4. Полномочия  арендодателя  при  сдаче  в   аренду   имущества
осуществляет   Комитет   по   управлению   муниципальным    имуществом
администрации муниципального района (далее -Комитет).
     1.5. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя
с арендатором, являются договор аренды.
     Заключение  договора   аренды   недвижимого   имущества   и   его
государственная  регистрация  производится  в  порядке,  установленном
гражданским законодательством.
     1.6. Если в помещении находится муниципальное имущество,  то  при
сохранении профиля и потребности  арендатора  в  данном  оборудовании,
договор аренды заключается на помещение вместе с оборудованием.
     1.7. Размер  ставок   арендной   платы   устанавливается   главой
администрации муниципального района и публикуются в средствах массовой
информации. При изменении  ставок  арендной  платы  перерасчет  аренды
производится арендодателем самостоятельно  без  внесения  изменений  в
действующие договоры аренды.
     1.8. Льготы по арендной плате предоставляется  в  соответствии  с
Порядком предоставления  льгот  по  арендной  плате  за  муниципальное
имущество   субъектам   малого   и    среднего    предпринимательства,
утвержденного решением Собрания депутатов.
     1.9. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в
целом. Виды арендной плату за арендуемое имущество  устанавливаются  в
соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
     1.10. Порядок сдачи помещения  в  субаренду  регламентируется  п.
п.2.6-.2.9. настоящего Положения.

  2. Порядок подачи и рассмотрения заявок на предоставление объектов
                       нежилого фонда в аренду.

     2.1. Объекты   муниципальной   собственности   в   виде   зданий,
сооружений, помещений, движимого имущества могут быть предоставлены  в
аренду  юридическим  лицам,  либо  физическим,  зарегистрированным   в
качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
     2.2. Для предоставления в аренду указанных в п.1.2.  объектов,  в
Комитет предоставляется заявка.
     К  заявке  в  обязательном  порядке   прилагаются   нижеследующие
документы:
     - копии учредительных документов заявителя;
     - копии свидетельства о предпринимательской деятельности;
Заявка на  предоставление  в  аренду  указанного  в  п.1.2.  имущества
подлежит   рассмотрению   только   в   случае   предоставления    всех
вышеуказанных документов.
     2.3. Заявка на  перезаключение  договора  аренды  на  новый  срок
подлежит подаче арендатором в  Комитет  до  окончания  срока  действия
предыдущего договора аренды.
     2.4. В соответствии с действующим  федеральным  законодательством
муниципальное имущество может быть предоставлено в  аренду  только  по
результатам проведения конкурсов или  аукционов  на  право  заключения
таких договоров, за  исключением  случаев,  установленных  федеральным
законом.
     2.5. Порядок  проведения  конкурсов  или   аукционов   на   право
заключения договоров,  определяется  Арендодателем  в  соответствии  с
федеральным законодательством.
     2.6. При  необходимости  (для  более  эффективного  использования
площадей, при невозможности  использования  всей  площади),  арендатор
вправе с согласия Комитета сдавать арендованное имущество в субаренду.
     2.7. Разрешение на сдачу помещений в  субаренду  дает  Комитет  в
виде письменного согласования договора субаренды.
     2.8. Срок представления  помещений  в  субаренду  устанавливается
соглашением сторон, и не должен превышать  срок  основанного  договора
аренды. Договор  субаренды  прекращается  вместе  с  прекращением  или
расторжением  основного  договора  аренды.   К   договорам   субаренды
применяются правила договоров аренды.
     2. 9.  Ответственность  за  нарушение  условий  субаренды   несет
арендатор в соответствии с действующим законодательством.

3. Порядок фактической передачи имущества при сдаче в аренду, контроль
    за использованием арендованного имущества, порядок возврата
                     имущества при расторжении
                           договора аренды.

     3.1. Фактическая  передача  имущества  в  аренду   осуществляется
Комитетом в пятидневный срок с  момента  заключения  договора  аренды.
Между  Комитетом  и  арендатором  оформляется  акт  приема-передачи  с
момента подписания которого, имущество считается переданным.
     3.2. При недостатках сданного в аренду  имущества  полностью  или
частично препятствующих пользованию им, Комитет  обязан  указывать  на
них в акте приема-передачи.
     3.3. Арендатор  обязан  пользоваться  арендованным  имуществом  в
соответствии с условиями договора аренды.
     3.4. Комитет    осуществляет    контроль    за     использованием
арендованного имущества. Если арендатор  пользуется  имуществом  не  в
соответствии с условиями договора аренды  или  назначением  имущества,
Комитет имеет права  потребовать  расторжение  договора  и  возмещение
убытков.
     3.5. Фактическая передача арендованного имущества при расторжении
договора осуществляется арендатором  Комитету  в  пятидневный  срок  с
момента заключения соглашения о расторжении договора либо вступления в
законную силу решение суда о досрочном расторжении договора.

    4. Порядок и осуществление контроля за сбором арендной платы.

     4.1. К средствам, получаемым от  сдачи  в  аренду  муниципального
имущества относятся:
     - арендная плата по заключенным договорам  аренды  муниципального
имущества;
     - неустойки  за  несвоевременную  оплату  аренды,   установленные
договорами аренды муниципального имущества;
     - штрафные санкции за нарушение условий договора.
     4.2. Размер  неустоек  и  штрафных  санкций   устанавливается   в
соответствии с действующим законодательством и  условиями  заключенных
Комитетом договоров аренды.
     4.3. Оплата  за  аренду  муниципального  имущества,  неустойки  и
штрафные санкции поступают полностью в бюджет муниципального района.
     4.4. Арендная  плата  вносится   арендатором   самостоятельно   в
следующие сроки:
     - при оплате аренды в виде твердых сумм платежей - ежемесячно  до
10 числа следующего месяца за текущим;
     - при   заключении    трехсторонних    соглашений    по    зачету
предоставленных определенных услуг, либо товаров  арендатором  в  счет
арендной платы, дата оказания (передачи) услуг (товаров) по  накладным
документам является датой оплаты аренды;
     - при возложении на арендатора затрат по улучшению  арендованного
имущества, зачет стоимости работ по проведению  неотделимых  улучшений
арендуемого объекта в счет арендной платы  производится  по  окончанию
работ  на  основании  представленных  документов  в   соответствии   с
Положением   "О порядке   зачета   стоимости   неотделимых   улучшений
арендуемых  объектов  муниципального  нежилого  фонда   муниципального
образования "Смидовичский район".
     4.6. За неуплату арендной платы арендатор несет ответственность в
соответствии с условиями договора и действующим законодательством.
     4.7. Решение  по  отсрочке  платежей  по   арендной   плате,   по
применению неустоек и штрафных санкций за нарушение  условий  договора
принимает глава  администрации  муниципального  района.  Все  отсрочки
предоставляются в течении финансового (текущего) года.
     4.8. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения
арендной платы, Комитет вправе потребовать  от  арендатора  досрочного
внесения арендной платы в установленный Комитетом период.
     4.9. При выявлении фактов неплатежей Комитет готовит  и  передает
документы для взыскания задолженности через арбитражный суд.
     4.10. Решение по списанию сумм задолженности по  арендной  плате,
безнадежных к взысканию принимает глава  администрации  муниципального
района.
     Для этого Комитет в конце финансового  года  предоставляет  главе
администрации муниципального района:
     - список задолжников с  указанием  сумм,  подлежащих  списанию  и
причин о невозможности взыскания;
     - заключение  судебного  исполнителя,  либо   справку   налоговой
инспекции.

         5. Порядок изменения и расторжения договора аренды.

     5.1. Изменение  или  расторжение  договора  аренды  возможно   по
соглашению сторон. Соглашение об изменении договора аренды оформляется
путем  составления   единого   письменного   документа,   подписанного
сторонами договора аренды или обменами  письмами  с  согласованием  на
внесенные изменения.
     5.2. При наличии спора, установления факта нарушения договора, он
может быть расторгнут в судебном порядке.
     В  случае  изменения  или  расторжения   договора   обязательства
считаются  измененными  или   прекращенными   с   момента   заключения
соглашения сторон об изменении  или  о  расторжении  договора,  а  при
изменении или расторжении в судебном порядке - с момента вступления  в
законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.