Решение Собрания депутатов Муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района от 21.12.2009 № 188

 



     МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «ОБЛУЧЕНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»      
                  ОБЛУЧЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА                  
                     ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ 
                    
                          СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ   
                       
                               РЕШЕНИЕ     
                           
21.12.2009                                                       № 188
                              г. Облучье                              


       Об утверждении Порядка предоставления в аренду имущества       
     муниципального образования «Облученское городское поселение»     

     На основании статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ
«Об  общих  принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации» и  в  соответствии  с  Уставом  муниципального  образования
«Облученское городское поселение» Собрание депутатов
РЕШИЛО:
     1.  Утвердить  прилагаемый  Порядок   предоставления   в   аренду
имущества    муниципального    образования    «Облученское   городское
поселение».
     2.  Признать  утратившими   силу   решения   Собрания   депутатов
городского поселения:
     -  от 16.02.2009 №  76  «О  ставках  годовой  арендной  платы  за
пользование   объектами   муниципальной  собственности  муниципального
образования «Облученское городское поселение»;
     - от 15.07.2009 № 128 «Об утверждении  Порядка  предоставления  в
аренду  имущества  муниципального  образования  «Облученское городское
поселение».
     3.  Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить  на
постоянную   комиссию   Собрания  депутатов  городского  поселения  по
экономике и социальным вопросам (Е.Г. Марычева).
     4. Опубликовать настоящее  решение  в  «Информационном  сборнике»
муниципального образования «Облученское городское поселение».
     5. Настоящее решение вступает в силу после дня  его  официального
опубликования, но не ранее 1 января 2010 года.


     Глава городского поселения                          Г.Г. Васильев
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                                             Утвержден
                                           решением Собрания депутатов
                                                  от  21.12.2009 № 188
                                                                      
                                                                      
                                Порядок                               
      предоставления в аренду имущества муниципального образования    
                  «Облученское городское поселение»                   
                                                                      
                          1. Общие положения                         
     1.1. Настоящий порядок в соответствии с требованиями действующего
федерального   законодательства   регулирует   в  городском  поселении
правоотношения,   связанные   с   деятельностью    органов    местного
самоуправления  городского поселения при сдаче в аренду муниципального
имущества,  предусмотренного  статьей  50   Федерального   закона   от
06.10.2003   №   131-ФЗ   «Об  общих  принципах  организации  местного
самоуправления  в  Российской  Федерации»   (далее   –   муниципальное
имущество),   не   закрепленного  за  муниципальными  предприятиями  и
учреждениями, а также муниципального имущества, закрепленного на праве
оперативного   управления  за  муниципальными  учреждениями,  а  также
условия сдачи в аренду муниципального имущества.
     1.2   Арендодателем    муниципального    имущества    от    имени
муниципального образования по договору аренды муниципального имущества
выступает администрация городского поселения.
     1.3. Условия сдачи в аренду муниципального  имущества,  размер  и
сроки  внесения  арендной  платы за арендуемое муниципальное имущество
определяются договором аренды муниципального имущества в  соответствии
с условиями настоящего положения.
     Типовой договор аренды муниципального имущества разрабатывается и
утверждается администрацией Облученского  городского поселения.
     1.4. В соответствии с действующим  федеральным  законодательством
заключение договоров аренды муниципального имущества, не закрепленного
на праве хозяйственного ведения  или  оперативного  управления,  может
быть  осуществлено  только  по  результатам  проведения  конкурсов или
аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев,
установленных федеральным законом.
     1.5. В соответствии с действующим  федеральным  законодательством
заключение   договоров   аренды   муниципального   имущества,  которое
закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления
за  муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными
учреждениями и которым  они  могут  распоряжаться  только  с  согласия
администрации    Облученского   городского   поселения,   может   быть
осуществлено только по результатам проведения конкурсов или  аукционов
на   право   заключения   таких  договоров,  за  исключением  случаев,
установленных федеральным законом.
     1.6.  Порядок  проведения  конкурсов  или  аукционов   на   право
заключения  договоров,  указанных  в  пунктах  1.4.  и 1.5. настоящего
Раздела, и  перечень  случаев  заключения  указанных  договоров  путем
проведения  торгов  в  форме  конкурса  определяются  Арендодателем  в
соответствии с федеральным законодательством.
     В  соответствии  с  федеральным  законом  до  1  июля  2010  года
Арендодателю  разрешается  заключение  на  новый  срок  без проведения
торгов договоров аренды, указанных в пунктах 1.4.  и  1.5.  настоящего
Раздела  и  заключенных  до  1  июля  2008  года с субъектами малого и
среднего  предпринимательства,  за  исключением  субъектов  малого   и
среднего   предпринимательства,   указанных   в   части  3  статьи  14
Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и
среднего  предпринимательства  в  Российской  Федерации»,  и субъектов
малого  и  среднего  предпринимательства,  осуществляющих   добычу   и
переработку  полезных  ископаемых (кроме общераспространенных полезных
ископаемых). При этом заключение Арендодателем указанных  в  настоящей
части  договоров  аренды  муниципального имущества возможно на срок не
более чем до 1 июля 2010 года.
     1.7. Срок аренды муниципального имущества определяется  договором
аренды муниципального имущества.
     1.8.  Арендатор  муниципального  имущества  не   вправе   сдавать
арендованное   муниципальное   имущество   в   субаренду  (поднаем)  и
передавать свои права и обязанности по договору  аренды  другому  лицу
(перенаем),   предоставлять  арендованное  муниципальное  имущество  в
безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в  залог  и
вносить   их  в  качестве  вклада  в  уставный  капитал  хозяйственных
товариществ  и  обществ  или   паевого   взноса   в   производственный
кооператив,  за исключением случаев, установленных настоящим порядком.

                                                                      
                      2. Порядок сдачи в субаренду                    
     2.1. Арендатор не вправе без письменного  согласия  администрации
Облученского  городского  поселения сдавать арендованное муниципальное
имущество в субаренду (поднаем).
     Типовой    договор     субаренды     муниципального     имущества
разрабатывается  и утверждается администрацией Облученского городского
поселения.
     2.2.   При   сдаче   имущества   в   субаренду   арендная   плата
рассчитывается  с  коэффициентом  2 к базовой ставке арендной платы за
муниципальное  имущество,  переданное  в   субаренду   с   применением
коэффициентов К1, К2, К3,  учитывающих организационно-правовую форму и
профиль   деятельности   субарендатора,   месторасположение    здания,
коэффициента,  характеризующего  тип арендуемого помещения (подвальные
помещения, и  др.)
     2.3. Размер муниципального имущества, передаваемого в  субаренду,
не   должен   превышать  50  процентов  от  общей  арендуемой  площади
муниципального имущества.
                           3. Арендная плата                          
     3.1. К средствам, получаемым от  сдачи  в  аренду  муниципального
имущества, относятся:
     - арендная плата  по заключенным договорам аренды  муниципального
имущества;
     -   неустойка   (пени)   за   несвоевременную   оплату    аренды,
установленная договорами аренды муниципального имущества;
     -  возмещение  убытков  либо  штрафных  санкций,  предусмотренных
договором аренды муниципального имущества.
     3.2. Средства,  получаемые  от сдачи  в   аренду   муниципального
имущества, зачисляются в бюджет городского поселения  в  установленном
порядке.
     3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее
5 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
     3.4.  Решения  по  отсрочке  платежей  по   арендной   плате   на
определенный  срок  в  пределах  финансового  года,  по  применению  и
аннулированию неустоек (пени) и штрафных санкций за нарушение  условий
договора  аренды имущества, по списанию сумм задолженности по арендной
плате,   безнадежных   к   взысканию,    принимаются    администрацией
Облученского городского поселения.






                                                           Приложение
                                           к порядку предоставления в
                                                     аренду имущества
                                           муниципального образования
                                               «Облученское городское
                                                           поселение»


                               МЕТОДИКА                               
  ИСЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ОБЪЕКТЫ И ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО   

    1. Годовой размер арендной платы за 1 кв.  м  за  нежилые  объекты
определяется по формуле:

    Р = (А х К1 х К2 х К3 ),

    где:
    А - базовая ставка арендной платы устанавливается в  размере  1080
рублей за 1 кв. метр в год;
    К1 -  коэффициент,  учитывающий  организационно-правовую  форму  и
профиль деятельности арендатора;
    К2 - коэффициент, учитывающий месторасположение здания, в  котором
находится помещение;
    К3 - коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения.
    Значение К1:
    а)   К1   =   0,01   некоммерческие,   общественные   организации,
осуществляющие    в    арендуемом   помещении   (здании)   социальную,
благотворительную, духовную, образовательную, культурную  деятельность
в  целях  охраны  здоровья  и  удовлетворения  потребностей  социально
незащищенных категорий граждан, работу по развитию физической культуры
и  спорта  с  детьми  и  подростками,  работу по поддержке и улучшению
жизненных условий инвалидов и малообеспеченных слоев населения;
     б) К1 = 0,6 арендаторы, оказывающие услуги по  ремонту  и  пошиву
одежды  и  обуви;  осуществляющие  производство и реализацию продуктов
питания  собственного   производства;  аптеки   и   аптечные   пункты,
осуществляющие  отпуск  лекарственных  средств  и изделий медицинского
назначения по рецептам врачей бесплатно и с 50 процентной скидкой.
    в) К1 = 0,8 предприятия общественного питания (рестораны, кафе);
    г) К1 = 1 розничная торговля,  оптики,  офисы,  магазины,  оптовая
торговля;
    д) К1 = 1,2 банки, рекламные агентства,  туристические  агентства,
без   применения   коэффициента   К2,  размер  которого  установлен  в
соответствии с настоящей методикой;
    е) К1 = 1 для арендаторов, не вошедших в абзацы а, б, в, г, д, е.
    Значения К 2:
    а) К2 = 1 помещения (здания), расположенные в зоне I;
    б) К2 = 0,7 помещения (здания), расположенные  в  зоне  II,  кроме
розничной торговли;

    Реестр объектов, расположенных по зонам:

|————|—————————————————————————————————————————————————|
|N   |Зона I                                           |
|п/п |                                                 |
|————|—————————————————————————————————————————————————|
|1.  |ул. Интернациональная                            |
|————|—————————————————————————————————————————————————|
|2.  |ул. Пролетарская                                 |
|    |                                                 |
|————|—————————————————————————————————————————————————|
|3.  |ул. Кузнечная                                    |
|    |                                                 |
|————|—————————————————————————————————————————————————|
|4.  |ул. Ключевая                                     |
|    |                                                 |
|————|—————————————————————————————————————————————————|
|5.  |ул. Денисова                                     |
|————|—————————————————————————————————————————————————|
|6.  |ул. Партизанская                                 |
|    |                                                 |
|————|—————————————————————————————————————————————————|
|7.  |ул. 60 лет Октября                               |
|    |                                                 |
|————|—————————————————————————————————————————————————|
|    |Зона II                                          |
|————|—————————————————————————————————————————————————|
|1.  |ул. Солнечная                                    |
|    |                                                 |
|————|—————————————————————————————————————————————————|
|2.  |ул. Биробиджанское шоссе                         |
|    |                                                 |
|————|—————————————————————————————————————————————————|
|    |Прочие улицы, кроме перечисленных.               |
|    |                                                 |
|————|—————————————————————————————————————————————————|

    Значения К3:

|——————————————|———————————————————————————————————————————————|
|Значение К 3  |Тип помещения                                  |
|              |                                               |
|——————————————|———————————————————————————————————————————————|
|К3 = 1        |нежилые помещения, расположенные на первом и   |
|              |втором этажах здания                           |
|              |                                               |
|——————————————|———————————————————————————————————————————————|
|К3 = 0,95     |нежилые помещения без центрального отопления,  |
|              |холодного водоснабжения, горячего              |
|              |водоснабжения, канализации (за каждый          |
|              |отсутствующий элемент)                         |
|              |                                               |
|——————————————|———————————————————————————————————————————————|
|К3 = 0,7      |подвальные помещения                           |
|——————————————|———————————————————————————————————————————————|

    2.  Годовой  размер   арендной   платы   за   движимое   имущество
определяется по формуле:

    А = АМ + S + (ЛС х С),

    где:
    А - годовой размер арендной платы;
    АМ  -  сумма  износа,  определяемая  исходя   из   годовой   нормы
амортизационных  отчислений  (по каждому конкретному объекту отдельно)
от оценочной стоимости;
    Примечание: норма годовых амортизационных отчислений  определяется
в  соответствии  с  Приказом  Минфина  РФ  от  10.02.2006  N  25Н  "Об
утверждении инструкции по бюджетному учету".
    S - 10 процентов от суммы износа (АМ);
    (ЛС х С) - транспортный налог, где:
    ЛС - мощность двигателя в лошадиных силах;
    С - налоговая ставка, действующая на  текущий  год,  установленная
действующим законодательством ЕАО с каждой лошадиной силы.

     3. Разрешить применение понижения арендной платы на 30  процентов
для   арендаторов,   выполняющих   неотделимые  улучшения  арендуемого
имущества, на период полной компенсации этих затрат, при условии,  что
эти неотделимые улучшения передаются в муниципальную собственность.
     4. Установить размер платы  за  аренду  предприятий  (при  аренде
помещений  с  оборудованием),  оборудования,  транспортных  средств  в
процентах от амортизационных  отчислений,  начисленных  на  балансовую
стоимость  сдаваемого  в  аренду  имущества,  определенную с учетом ее
переоценок, в размере 120 процентов.