Решение Собрания депутатов Муниципального образования «Пашковское сельское поселение» Облученского муниципального района от 04.05.2010 № 138

 



      МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «ПАШКОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»       
                  ОБЛУЧЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
                  
                     ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ                     

                          СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ                          

                               РЕШЕНИЕ                                

04.05.2010                                                       № 138

                              с. Пашково                              


   Об утверждении Положения «О порядке зачета стоимости неотделимых   
     улучшений арендуемых объектов муниципального нежилого фонда      
  муниципального образования «Пашковское сельское поселение» в счет   
                            арендной платы                            

     В  соответствии  с  Гражданским  кодексом  Российской  Федерации,
Уставом  Пашковского сельского  поселения Собрание депутатов
РЕШИЛО:
     1. Утвердить прилагаемое Положение «О  порядке  зачета  стоимости
неотделимых  улучшений  арендуемых  объектов  муниципального  нежилого
фонда муниципального образования  «Пашковское  сельское  поселение»  в
счет арендной платы».
     2. Контроль  за  исполнением  настоящего   решения  возложить  на
постоянную  комиссию  Собрания  депутатов по бюджету, налогам и сборам
(А.В. Губа).
     3. Опубликовать настоящее  решение  в  «Информационном  сборнике»
муниципального образования «Пашковское сельское поселение».
     4. Настоящее решение вступает в силу после дня  его  официального
опубликования.


     Глава сельского поселения                            С.О. Шабанов




                                                                      


                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                          Решением  Собрания депутатов
                                                   от 04.05.2010 № 138

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
           о порядке зачета стоимости неотделимых улучшений           
          арендуемых объектов муниципального нежилого фонда           
      муниципального образования «Пашковское сельское поселение»      
                        в счет арендной платы                         
                                                                      
                        1. Общие положения                          
     1.1 Настоящее положение разработано в соответствии с  Гражданским
кодексом  Российской  Федерации, с целью установления порядка зачета в
счет  арендной  платы  стоимости  неотделимых  улучшений,  проведенных
арендатором  за  свой  счет  на  арендуемом  объекте  нежилого  фонда,
находящемся в муниципальной собственности  муниципального  образования
«Пашковское   сельское   поселение»   (далее   -  арендуемый  объект),
арендодателем  по   которому   выступает   администрация   Пашковского
сельского поселения (далее - администрация).
     1.2. Затраты на производство  неотделимых  улучшений  арендуемого
объекта  могут  быть  полностью  или  частично  возмещены арендатору в
течение  срока  действия  договора  аренды  путем  их  зачета  в  счет
подлежащей уплате арендной платы за арендуемый объект.
     1.3. Решение о применении в виде арендной платы стоимости  затрат
арендатора  на  проведение  неотделимых  улучшений арендуемого объекта
принимает  комиссия  по  зачету  в  счет  арендной   платы   стоимости
неотделимых  улучшений  (далее  -  Комиссия)  на  основании  заявления
арендатора (согласно Приложению).
     Комиссия   создается   распоряжением   администрации    сельского
поселения.   В  состав  комиссии  входят  представители  администрации
сельского поселения.
     1.4. К зачету в счет арендной платы подлежат  затраты  арендатора
на проведение неотделимых улучшений, включая:
     - ремонт фасада (ремонт и замена оконных блоков,  дверных  блоков
входной группы, цокольной части стен, козырьков, свесов);
     -    электромонтажные     работы     (установка     электрощитов,
электропроводки и силового кабеля, при их полном отсутствии);
     - ремонт  и  замена  полов  (бетонирование,  устройство  «чистого
пола»);
     -  ремонт  и  замена  перекрытий  для  отдельно  стоящих  зданий,
встроенно - пристроенных помещений;
     -  ремонт  и  замена  систем  водоснабжения,    водоотведения   и
отопления;
     - замена печного  отопления  центральным  устройством  котельных,
теплопроводов и тепловых пунктов;
     -  замена  и  реконструкция  оборудования   котельных   и   сетей
теплоснабжения;
     - оборудование  системами  холодного  и  горячего  водоснабжения,
канализации,    газоснабжения    с   присоединением   к   существующим
магистральным сетям при расстоянии от ввода  до  точки  подключения  к
магистралям до 150 м;
     - кровельные работы (покрытие утеплителем,  покрытие  рубероидом,
бикростом, металлом);
     - замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей;
     -  реконструкция  коммунальной  инфраструктуры  направленная   на
повышение эффективности работы энергообеспечивающих предприятий;
     - утвержденные инвестиционные программы, выполняемые юридическими
лицами  и  частными  предпринимателями, осуществляющими предоставление
жилищно - коммунальных услуг населению.
     1.5. Стоимость отделочных,  а  также  иных  работ,  связанных  со
специфическими  потребностями  арендатора  (перепланировка  помещений,
работы  по  обеспечению   дополнительным   тепло-,   энергоснабжением,
технологическим  оборудованием,  ремонт  и  замена столярных изделий и
полов, кроме перечисленного в пункте 1.3. настоящего Положения и т.п.)
зачету в счет арендной платы не подлежат.
     165. К зачету в виде арендной платы может быть принята  стоимость
затрат   арендатора,   превышающая   годовой  размер  арендной  платы,
рассчитанной в соответствии с утвержденными ставками арендной платы.
     1.7. Производство арендатором неотделимых  улучшений  арендуемого
объекта  и  применение  в  виде арендной платы зачета стоимости затрат
арендатора на эти цели осуществляются в соответствии с  дополнительным
соглашением к договору аренды.

                 2. Порядок получения арендатором согласия            
               на разработку проектно - сметной документации          
         на производство неотделимых улучшений арендуемого объекта    

     2.1. Для получения согласия на проведение работ  по  производству
неотделимых   улучшений   арендуемого  объекта  с  применением  зачета
стоимости  затрат  арендатора  на  эти  цели  в  счет  арендной  платы
арендатор  представляет  в администрацию сельского поселения следующие
документы:
     а) заявление о разрешении ему производства неотделимых  улучшений
арендуемого  объекта  с  применением  зачета  стоимости  затрат  на их
проведение в счет арендной платы (далее - заявление), согласованное  с
балансодержателем;
     б)  акт  технического  обследования   объекта,   отражающий   его
фактическое состояние и обосновывающий необходимость проведения работ,
подписанный представителем балансодержателя  (далее  акт  технического
обследования);
     в) проектно - сметную документацию (смета) на проведение работ по
улучшению  арендуемого  объекта.  В  случае  ремонта  инженерных сетей
смета дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной
организацией.  Смета должна отражать объем и виды работ, разработанных
на основе технического обследования объекта. При  подготовке  проектно
-  сметной  документации  (сметы) должны применяться нормы, нормативы,
расценки   и   коэффициенты   расчета,   используемые   при   работах,
финансируемых из бюджетных источников;
     г) план - график проведения работ.
     2.2.  Администрация  в  10-дневный   срок   проводит   экспертизу
представленных   арендатором   документов   и   при   их  соответствии
требованиям пункта 2.1. настоящего Положения  направляет  в  Комиссию,
которая в месячный срок принимает одно из следующих решений:
     а) разрешить  проведение  работ  по  улучшению  объекта  согласно
представленному графику работ с зачетом в счет арендной платы после их
завершения;
     б)  отказать  в  проведении  работ  по  производству  неотделимых
улучшений.
     Решения администрации о разрешении проведения работ по  улучшению
арендуемого  объекта  либо  об  отказе  в  проведении  указанных работ
оформляются протоколом.
     2.3. При  несоответствии  представленных  арендатором  документов
требованиям  настоящего  Положения  администрация  в  10-дневный  срок
направляет в его адрес письмо с  указаниями  и  рекомендациями  по  их
доработке.
     2.4. На  основании  протокола  заседания  Комиссии  о  разрешении
проведения  работ  по  улучшению  арендуемого  объекта администрация в
20-дневный срок подготавливает проекты документов:
     а) распоряжение о разрешении  арендатору  производства  работ  по
улучшению  арендуемого  объекта  и  об утверждении расчетной стоимости
затрат арендатора применяемых к зачету в счет арендной платы;
     б)    дополнительное    соглашение     к     договору     аренды,
предусматривающего  применение  зачета  стоимости затрат арендатора на
производство неотделимых улучшений арендуемого объекта в счет арендной
платы либо уменьшения величины арендной платы на указанную сумму;
     в)  расчет  арендной  платы  и  периода,   в   течение   которого
осуществляется  зачет  стоимости затрат арендатора на проведение работ
по улучшению арендуемого объекта в счет арендной платы.

            3. Порядок принятия решения об утверждении размера        
              фактических затрат на производство неотделимых          
                       улучшений арендуемого объекта                  
                                                                      
     3.1. Зачет стоимости работ по  проведению  неотделимых  улучшений
арендуемого  объекта  в  счет арендной платы производится по окончании
работ на основании следующих документов, представляемых арендатором  в
администрацию  не  позднее  одного месяца со дня даты окончания работ,
установленных планом - графиком:
     а)   акт   выполненных   работ,    подписанный    представителями
балансодержателя  и  администрации  сельского поселения, на территории
которого находится объект.
     б) платежные  документы,  подтверждающие  затраты  на  выполнение
работ.
     3.2.  В   случае   непредставления   документов,   подтверждающих
выполнение  работ  арендатором,  или  представления документов позднее
срока, установленного в пункте 3.1.  настоящего  Положения,  арендатор
лишается  права  на зачет понесенных затрат в счет арендной платы. При
этом начисление арендной платы возобновляется в полном объеме со  дня,
когда она была приостановлена.
     3.3.  В  случае  увеличения  в  представленных  документах  суммы
произведенных   затрат  по  сравнению  с  указанной  в  дополнительном
соглашении к договору аренды и ранее согласованной сметой:
     а) затраты сверх согласованной суммы в качестве арендной платы не
засчитываются по решению Комиссии;
     б) сторонами договора аренды могут быть оформлены соответствующие
изменения  к  дополнительному соглашению на основании решения Комиссии
при   условии   представления   арендатором    акта    дополнительного
технического   обследования  объекта  и  иных  обоснований  увеличения
затрат.
     3.4. За месяц до окончания периода  возмещения  стоимости  затрат
арендатора администрация обязана уведомить последнего о дате окончания
срока действия  дополнительного  соглашения  и  возобновления  порядка
внесения арендной платы, установленного договором аренды.





                                                        Приложение № 1
                                                 к Положению о порядке
                                    зачета стоимости затрат арендатора
                                 на производство неотделимых улучшений
                               арендуемого им объекта государственного
                           недвижимого имущества в счет арендной платы
                                                                      
                                   ФОРМА                              
         заявления арендатора на проведение неотделимых улучшений     
                арендуемого объекта недвижимого имущества,            
          находящегося в муниципальной собственности Пашковского      
        сельского поселения, с осуществлением зачета в счет арендной  
                                платы                                 
           стоимости затрат арендатора на проведение этих работ       
                                                                      
                                 ЗАЯВЛЕНИЕ                            

     Прошу  разрешить  проведение  неотделимых  улучшений  арендуемого
объекта    недвижимого   имущества,   находящегося   в   муниципальной
собственности  Пашковского  сельского  поселения,  расположенного   по
адресу:                                                               
_____________________________________________________________________,
_____________________________________________________________________
_____________________________________________общей   площадью    ____
кв.м.,
с применением в виде арендной платы по договору от "__"
___________________, заключенному с
_______________________________________________________,
              (наименование арендодателя)
зачета стоимости затрат на производство неотделимых улучшений.

При производстве неотделимых улучшений  будут  осуществлены  следующие
виды работ: __________________________________________________________
                            (наименование работ)                      
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

     С  порядком и условиями  осуществления  зачета  в  счет  арендной
платы     стоимости   затрат   арендатора  на  проведение  неотделимых
улучшений  арендуемого им объекта недвижимого имущества  ознакомлен  и
обязуюсь их выполнять.
_________________________   _______________ __________________________
(наименование должности)       (подпись)      (фамилия, имя, отчество 
                                                   руководителя)

     "___" __________ ________ год
М.П.




                                                        Приложение № 2
                                          к Положению о порядке зачета
                                           стоимости затрат арендатора
                                           на производство неотделимых
                                                             улучшений
                                                арендуемого им объекта
          государственного недвижимого имущества в счет арендной платы
                                               
                       
                              ПОРЯДОК                             
расчета длительности периода зачета в счет арендной платы стоимости
 затрат арендатора на производство работ по улучшению арендуемого
                              объекта
                                                                      
     1. Расчет длительности  периода  зачета  осуществляется  на  день
заключения   дополнительного  соглашения  к  договору  аренды  объекта
недвижимого имущества.
     2. Максимально возможная величина стоимости затрат арендатора  на
проведение улучшений арендуемого объекта, которая может быть принята к
зачету в счет арендной платы, определяется по формуле:
     S max = (A - a) x 24,
     где:
     S max - общая стоимость затрат  арендатора,  которая  может  быть
принята к зачету;
     A - размер месячной арендной платы;
     a - минимальный размер месячной арендной платы.
     ---------------------------------
     <*> Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м определяется в
размере 1% годовой базовой ставки за 1 кв. м.
     3. Длительность периода, в течение которого осуществляется  зачет
в  счет  арендной  платы  затрат  арендатора  на  проведение  работ по
улучшению арендуемого объекта, определяется по формуле:
           S пр.
     P =  -------- ,
          (А - а)
     где:
     Р - длительность периода зачета (в месяцах);
     S пр - расчетная  стоимость  затрат  арендатора  на  производство
работ  по  улучшению  объекта  согласно  проектно-сметной документации
(сметы);
     А - размер месячной арендной платы;
     а - минимальный размер месячной арендной платы.
     4. В случае, если в последний месяц периода, в  течение  которого
осуществляется  зачет  затрат,  подлежащий  к  зачету  в  этом месяце,
остаток стоимости затрат арендатора меньше величины (А  -  а),  размер
арендной платы за этот месяц, вносимый арендатором равен:
     А пм - A - S ост,
     где,
     А пм - арендная плата, вносимая арендатором  за  последний  месяц
периода зачета затрат;
     А - размер месячной арендной платы;
     S ост - остаток стоимости затрат арендатора, подлежащий зачету  в
последний месяц периода зачета затрат.
     5. В случае, если датой начала  работ  не  является  первый  день
месяца, арендатор вносит за этот месяц арендную плату в размере "А", а
зачет стоимости затрат  арендатора  на  проведение  улучшений  объекта
начинается с первого числа следующего месяца.
     6. Расчет длительности  периода  зачета  в  счет  арендной  платы
стоимости затрат арендатора на производство работ по улучшению объекта
представляется по прилагаемой форме.