Решение Городской Думы Муниципального образования "Город Биробиджан" от 23.06.2011 № 583

 



             МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД БИРОБИДЖАН"             

                            ГОРОДСКАЯ ДУМА                            

                               РЕШЕНИЕ                                

                       от 23 июня 2011 г. № 583                       


       Об утверждении положения о муниципальном жилищном фонде
    коммерческого использования муниципального образования «Город
              Биробиджан» Еврейской автономной области»

  На основании Гражданского кодекса  Российской  Федерации,  Жилищного
кодекса  Российской  Федерации,  Федерального  закона  от 06.10.2003 N
131-ФЗ «Об  общих  принципах  организации  местного  самоуправления  в
Российской  Федерации»  и  в  соответствии  с  Уставом  муниципального
образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области  городская
Дума

  РЕШИЛА:

  1. Утвердить положение о муниципальном жилищном фонде  коммерческого
использования  муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской
автономной области (прилагается).
  2. Поручить мэрии города привести свои муниципальные правовые акты в
соответствие с настоящим решением до 01 сентября 2011 года.
  3.  Контроль  за  исполнением  настоящего   решения   возложить   на
постоянную   комиссию  городской  Думы  по  бюджету  и  муниципальному
имуществу.
  4. Настоящее решение вступает в силу через  один  день  со  дня  его
официального опубликования.
  5. Опубликовать настоящее решение  в  «Муниципальной  информационной
газете».


  Мэр города                                           А.Г. ПАРХОМЕНКО
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                                                    
                                                            Утверждено
                                               решением городской Думы
                                                   от 23.06.2011 N 583

                              Положение                               
      о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования      
  муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной  
                               области                                


                      Раздел 1. Общие положения                       

  1.1.  Муниципальный  жилищный   фонд   коммерческого   использования
муниципального  образования  «Город  Биробиджан»  Еврейской автономной
области (далее - коммерческий фонд)  представляет  собой  совокупность
жилых    помещений,   находящихся   в   собственности   муниципального
образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области  (далее  -
жилые   помещения  муниципального  жилищного  фонда),  предоставляемых
гражданам, юридическим  лицам  и  индивидуальным  предпринимателям  по
договорам в порядке и на условиях, установленных настоящим положением,
и принимаемыми в соответствии с ним  муниципальными  правовыми  актами
мэрии города.
  1.2.  Коммерческий  фонд  формируется  из  числа   жилых   помещений
муниципального   жилищного  фонда,  свободных  от  прав  третьих  лиц,
которые:
  - переданы в  собственность  городского  округа  из  государственной
собственности  Российской  Федерации  и  государственной собственности
Еврейской автономной области в установленном порядке;
  - переведены в жилые помещения из муниципального  нежилого  фонда  в
установленном порядке.
  1.3. В целях учета коммерческого фонда в  городском  округе  ведется
реестр  муниципальных  жилых  помещений коммерческого фонда в порядке,
определяемом мэрией города.
  1.4.  Перевод  жилых   помещений   коммерческого   фонда   в   целях
предоставления
  их  в  качестве  служебных  помещений,  либо  по  социальному  найму
осуществляется в порядке, устанавливаемом мэрией города.
  1.5.  Жилые  помещения  коммерческого   фонда   предоставляются   по
договорам найма, аренды, купли-продажи.
  1.6. Объектом договора найма, аренды, купли-продажи жилого помещения
коммерческого  фонда  может  быть изолированное жилое помещение в виде
квартиры, жилого дома (части квартиры или жилого дома), пригодное  для
постоянного проживания граждан, включенное в коммерческий фонд.
  1.7. В целях  получения  жилого  помещения  коммерческого  фонда  по
договорам  найма,  аренды,  купли-продажи, граждане, юридические лица,
индивидуальные предприниматели обращаются с заявлением в мэрию города.
  1.8.  Порядок  рассмотрения  указанных  в  пункте  1.7.   заявлений,
принятия  решений  по ним, определяется мэрией города в соответствии с
настоящим положением.

   Раздел 2. Предоставление жилых помещений коммерческого фонда по    
                           договорам найма                            

  2.1.  Жилые  помещения  коммерческого   фонда   предоставляются   во
временное  владение и пользование за плату для проживания по договорам
найма следующим лицам:
  1) гражданам, состоящим на учете  в  качестве  нуждающихся  в  жилых
помещениях,
  предоставляемых по договорам социального найма в городском округе;
  2) гражданам, являющимися приемными родителями (приемным родителем);
  3)  гражданам  -  участникам  муниципальных   долгосрочных   целевых
программ в жилищной сфере;
  4) многодетным семьям;
  5) семьям, имеющих детей - инвалидов;
  6) работникам муниципальных учреждений и  муниципальных  предприятий
городского округа, имеющим стаж работы в муниципальных организациях не
менее пяти лет.
  2.2.  При  решении  вопроса   о   предоставлении   жилых   помещений
коммерческого фонда по договорам найма первоочередным правом обладают:
  1) граждане, являющиеся приемными родителями (приемным родителем);
  2) участники муниципальных долгосрочных целевых программ в  жилищной
сфере;
  3) многодетные семьи;
  4) семьи, имеющие детей - инвалидов;
  5) работники муниципальных учреждений  и  муниципальных  предприятий
городского округа, имеющие стаж работы в муниципальных организациях не
менее пяти лет.
  2.3. Договор найма жилого помещения коммерческого фонда  заключается
на  срок  не  более  пяти  лет  и может быть продлен по согласованию с
мэрией города на этот же срок.
  2.4. Наймодателем по договору найма жилого  помещения  коммерческого
фонда выступает городской округ в лице мэрии города.
  2.5. Плата за пользование жилым помещением  коммерческого  фонда  по
договору   найма   жилого   помещения   (далее   -   плата   за  наем)
устанавливается мэрией  города  в  размере  рыночной  арендной  платы,
определяемой    в    соответствии    с    требованиями    действующего
законодательства  об  оценочной  деятельности,  с   учетом   положений
настоящего раздела.
  2.6.  Плата  за  наем  на  льготных  условиях  устанавливается   для
следующих категорий граждан:
  1) в размере 10 процентов от  рыночной  арендной  платы  -  приемным
семьям;
  2) в размере 20 процентов от рыночной арендной платы  -  многодетным
семьям;  гражданам, имеющим ребенка-инвалида; участникам муниципальных
долгосрочных целевых программ в жилищной сфере;
  3) в размере 30 процентов от рыночной арендной  платы  -  работникам
муниципальных  учреждений  и  муниципальных  предприятий, имеющим стаж
работы в муниципальных учреждениях  и  муниципальных  предприятиях  не
менее пяти лет.
  2.7.  Граждане,  которым  в  соответствии  с  настоящим   положением
предоставлены  жилые помещения коммерческого фонда по договорам найма,
прожившие на условиях найма в этих жилых помещениях не менее пяти  лет
без  нарушения  условий  указанного  договора,  имеют право приобрести
такие жилые помещения в соответствии с порядком, определенным разделом
4 настоящего положения.

   Раздел 3. Предоставление жилых помещений коммерческого фонда по    
                           договорам аренды                           

  3.1. Жилые помещения коммерческого фонда  предоставляются  в  аренду
юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.
  3.2.   Предоставление    юридическим    лицам    и    индивидуальным
предпринимателям  жилых  помещений  коммерческого  фонда  по договорам
аренды осуществляется на основании заявления в порядке  очередности  в
соответствии с датой регистрации его в мэрии города.
  3.3.  Жилые  помещения  коммерческого  фонда  по  договорам   аренды
предоставляются юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям во
временное владение и пользование за плату  в  целях  их  использования
только для проживания граждан.
  3.4. Договор аренды жилого помещения коммерческого фонда заключается
на срок не более одного года.
  3.5.   Арендодателем   по   договорам   аренды   жилого    помещения
коммерческого фонда выступает городской округ в лице мэрии города.
  3.6. Плата за пользование жилым помещением  коммерческого  фонда  по
договору  аренды  жилого  помещения  устанавливается  мэрией  города в
размере  рыночной  арендной  платы,  определяемой  в  соответствии   с
требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности.

   Раздел 4. Предоставление жилых помещений коммерческого фонда на    
                   условиях договора купли-продажи                    

  4.1. Предоставление жилых помещений коммерческого фонда по договорам
купли-продажи осуществляется следующим лицам:
  1) гражданам, состоящим на учете  в  качестве  нуждающихся  в  жилых
помещениях,
  предоставляемых по договорам социального найма в городском округе;
  2) участникам муниципальных долгосрочных целевых программ в жилищной
сфере;
  3) многодетным семьям;
  4) семьям, имеющих детей - инвалидов;
  5) работникам муниципальных учреждений и  муниципальных  предприятий
городского округа, имеющим стаж работы в муниципальных организациях не
менее пяти лет;
  6) лицам,  указанным  в  частях  1-3  статьи  59  Жилищного  кодекса
Российской Федерации;
  7)  гражданам,  которым  в  соответствии  с   настоящим   положением
предоставлены  жилые помещения коммерческого фонда по договорам найма,
прожившие на условиях найма в этих жилых помещениях не менее пяти  лет
без нарушения условий указанного договора.
  4.2. Предоставление жилых помещений коммерческого фонда по договорам
купли-продажи  осуществляется  по рыночной стоимости жилого помещения,
устанавливаемой  мэрией  города  и  определяемой  в   соответствии   с
требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности с
учетом положений настоящего раздела.
  4.3. Предоставление жилого помещения коммерческого фонда по договору
купли-продажи   осуществляется   на  основании  заявления,  в  порядке
очередности, в соответствии с  датой  регистрации  заявления  в  мэрии
города,  за исключением лиц указанных в частях 1-3 статьи 59 Жилищного
кодекса Российской Федерации,  заявления  которых  рассматриваются  по
мере их поступления во внеочередном порядке.
  4.4.  Продавцом   по   договору   купли-продажи   жилого   помещения
коммерческого фонда выступает городской округ в лице мэрии города.
  4.5. Договор купли-продажи жилого помещения  коммерческого  фонда  с
гражданином  заключается  на  условиях  единовременной  оплаты  либо с
рассрочкой внесения платежа в  соответствии  с  пунктами  4.6  -  4.9.
настоящего положения.
  4.6. Договор  купли-продажи  жилого  помещения  коммерческого  фонда
заключается   с  рассрочкой  внесения  платежа  при  условии  внесения
первоначального взноса не менее 30  процентов  от  рыночной  стоимости
жилого помещения коммерческого фонда.
  4.7. Срок  рассрочки  внесения  платежа  по  договору  купли-продажи
жилого помещения коммерческого фонда составляет пять лет для следующих
категорий граждан:
  1)  граждане,  которым  в  соответствии   с   настоящим   положением
предоставлены  жилые помещения коммерческого фонда по договорам найма,
прожившие на условиях возмездного пользования в  жилых  помещениях  не
менее пяти лет без нарушения условий указанного договора;
  2) работники муниципальных учреждений и  муниципальных  предприятий,
имеющие стаж работы в муниципальных организациях не менее пяти лет;
  3) граждане, проживающие в коммунальной квартире в случае заключения
договора  купли-продажи,  предметом  которого  является освободившееся
жилое помещение в той же коммунальной квартире.
  4.8. Срок  рассрочки  внесения  платежа  по  договору  купли-продажи
жилого   помещения  коммерческого  фонда  составляет  восемь  лет  для
граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях,
предоставляемых по договорам социального найма, в городском округе.
  4.9. Срок  рассрочки  внесения  платежа  по  договору  купли-продажи
жилого  помещения  коммерческого фонда составляет 10 лет для следующих
категорий граждан:
  1) участники муниципальных долгосрочных целевых программ в  жилищной
сфере;
  2) многодетные семьи;
  3) семьи, имеющие детей-инвалидов.
  4.10. С категориями  граждан,  не  вошедшими  в  перечень  категорий
граждан,  определенный  пунктами  4.7.-4.9 настоящего раздела, договор
купли-продажи жилого  помещения  коммерческого  фонда  заключается  на
условиях единовременной оплаты.