Приказ Комитета по управлению государственным имуществом правительства Еврейской автономной области от 29.04.2015 № 174

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 29 апреля 2015 г. № 174

Об утверждении типового государственного контракта на покупку жилого

 помещения (квартиры) для обеспечения государственных

 нужд Еврейской автономной области

В соответствии с Порядком разработки типовых контрактов, типовых условий контрактов для обеспечения государственных нужд Еврейской автономной области, утвержденным постановлением правительства Еврейской автономной области от 03.03.2015 № 73-пп

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить:

1.1. Типовой государственный контракт на покупку жилого помещения (квартиры) (приложение 1).

1.2. Информационную карту типового государственного контракта на покупку жилого помещения (квартиры) (приложение 2).

2. Главному специалисту - эксперту отдела управления земельными ресурсами и правовой работы комитета Е.А. Васильченко разместить типовой государственный контракт на покупку жилого помещения (квартиры) на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок до 30.04.2015.

3. Настоящий приказ вступает в силу со дня его подписания.

4. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Заместитель председателя                                                                                                                      С.В. БУНАКОВ

     Приложение 1

     к приказу комитета по управлению

     государственным имуществом

     Еврейской автономной области

     от 29.04.2015 № 174

     Типовой государственный контракт

на покупку жилого помещения (квартиры)

     __________________________                       __________________________________

(дата заключения контракта)                                     (место заключения контракта)

_________________________________________________________________________,

(полное наименование или фирменное наименование (при наличии) Заказчика)

именуем____ в дальнейшем «Заказчик», в лице __________________________________

_____________________________________________________________________________,

(наименование должности, фамилия, имя, отчество (при наличии) представителя Заказчика)

действующего на основании _____________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(реквизиты документа(ов), удостоверяющего полномочия представителя Заказчика)

с одной стороны, и ____________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество или полное наименование (фирменное наименование при наличии) Продавца)

именуем____ в дальнейшем «Продавец», в лице ____________________________________

_____________________________________________________________________________,

(наименование должности, фамилия, имя, отчество (при наличии) представителя Продавца)

действующего на основании ____________________________________________________,

(реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя Продавца)

с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании протокола подведения итогов

____________________________________________________________,

(способ определения поставщика (подрядчика, исполнителя)

____________________________________________________________________________

(наименование закупки, идентификационный код закупки)

заключили настоящий государственный контракт на покупку жилого помещения (квартиры) для государственных нужд Еврейской автономной области(далее - контракт) о нижеследующем:

1. Предмет Контракта

1.1. По настоящему контракту Продавец обязуется продать Заказчику жилое помещение (квартиру) согласно приложению 1  к контракту (далее по тексту - «товар»), а Заказчик обязуется принять товар и оплатить его в соответствии с условиями настоящего контракта.

1.2. Товар принадлежит Продавцу на праве ____________ собственности на основании  __________________________________________________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ____________ № ______.

1.3. Продавец подтверждает, что товар до настоящего времени никому не продан, не заложен, не подарен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, отсутствует задолженность по оплате за жилищные, коммунальные услуги, по налогу на имущество.

2. Требование обеспечения исполнения Контракта

2.1. Размер обеспечения исполнения контракта установлен в размере пять процентов от начальной (максимальной) цены контракта и составляет:  ______________________________________________________________________.

2.2. Контракт заключается после предоставления Продавцом, с которым заключается контракт, обеспечения исполнения контракта.

Продавец, не выполнивший данного требования, признается уклонившимся от заключения контракта.

2.3. Продавцу необходимо выбрать способ обеспечения исполнения контракта:

- внесение денежных средств на счет Заказчика; 

- предоставление банковской гарантии.

2.4. Банковская гарантия должна быть безотзывной и должна содержать:

- сумму банковской гарантии, подлежащую уплате гарантом Заказчику в случае ненадлежащего исполнения обязательств принципалом;

- обязательства принципала, надлежащее исполнение которых обеспечивается банковской гарантией;

- обязанность гаранта уплатить Заказчику неустойку в размере 0,1 процента денежной суммы, подлежащей уплате за каждый календарный день просрочки;

- условие, согласно которому исполнением обязательств гаранта по банковской гарантии является фактическое поступление денежных сумм на счет, на котором учитываются операции со средствами, поступающими Заказчику;

- срок действия банковской гарантии;

- отлагательное условие, предусматривающее заключение договора предоставления банковской гарантии по обязательствам принципала, возникшим из контракта при его заключении;

- установленный Правительством Российской Федерации перечень документов, предоставляемых Заказчиком банку одновременно с требованием об осуществлении уплаты денежной суммы по банковской гарантии;

- условие о праве Заказчика на бесспорное списание денежных средств со счета гаранта, если гарантом в срок не более чем пять рабочих дней не исполнено требование Заказчика об уплате денежной суммы по банковской гарантии, направленное до окончания срока действия банковской гарантии.

Срок действия безотзывной банковской гарантии, выданной банком, должен превышать срок действия контракта не менее чем на один месяц.

2.5. Банковское сопровождение контракта не требуется.

2.6. Платежные реквизиты для перечисления денежных средств в целях обеспечения исполнения контракта:

Получатель:___________________________________;

Банк получателя: _______________________________;

р/с ___________________________________________;

БИК __________________________________________;

ИНН _________________________________________;

КПП _________________________________________;

Назначение платежа: обеспечение исполнения контракта на покупку жилого помещения (квартиры).

2.7. В течение пяти дней с даты размещения Заказчиком в единой информационной системе проекта контракта победитель ____________________________________________

                                                                                                                 (способ определения Продавца)

размещает в единой информационной системе проект контракта, подписанный лицом, имеющим право действовать от имени победителя такого аукциона, а также документ, подтверждающий предоставление обеспечения исполнения контракта и подписанный усиленной электронной подписью указанного лица.

2.8. В случае если при проведении электронного аукциона цена контракта снижена на двадцать пять процентов и более от начальной (максимальной) цены контракта, победитель электронного аукциона предоставляет обеспечение исполнения контракта в размере __________________ или информацию, подтверждающую добросовестность такого участника на дату подачи заявки.

К информации, подтверждающей добросовестность участника закупки, относится информация, содержащаяся в реестре контрактов, заключенных Заказчиками, и подтверждающая исполнение таким участником в течение одного года до даты подачи заявки на участие в электронном аукционе трех и более контрактов (при этом все контракты должны быть исполнены без применения к такому участнику неустоек (штрафов, пеней), либо в течение двух лет до даты подачи заявки на участие в электронном аукционе четырех и более контрактов (при этом не менее чем семьдесят пять процентов контрактов должны быть исполнены без применения к такому участнику неустоек (штрафов, пеней), либо в течение трех лет до даты подачи заявки на участие в электронном аукционе трех и более контрактов (при этом все контракты должны быть исполнены без применения к такому участнику неустоек (штрафов, пеней). В этих случаях цена одного из контрактов должна составлять не менее чем двадцать процентов цены, по которой участником закупки предложено заключить контракт.

Указанная информация предоставляется участником закупки при направлении Заказчику подписанного проекта контракта. При невыполнении таким участником, признанным победителем электронного аукциона, данного требования или признании комиссией по осуществлению закупок информации недостоверной, контракт с таким участником не заключается и он признается уклонившимся от заключения контракта.

2.9. В случае если Продавец в качестве способа обеспечения исполнения обязательств по контакту выбрал внесение денежных средств и Продавец исполнил взятые на себя по контракту обязательства надлежащим образом, возврат денежных средств производится после сдачи товара по контракту в течение десяти рабочих дней со дня получения Заказчиком соответствующего письменного требования Продавца.

2.10. В случае если Продавец является физическим лицом, за исключением индивидуального предпринимателя или иного занимающегося частной практикой лица, сумма, подлежащая уплате физическому лицу, уменьшается на размер налоговых платежей, связанных с оплатой контракта.

3. Порядок и сроки осуществления приемки

приобретаемого товара

3.1. Продавец обязан осуществить передачу товара Заказчику путем подписания передаточного акта.

3.2. Заказчик обязан принять товар, в присутствии представителя Продавца в день покупки товара и  осуществить проверку его соответствия условиям контракта.

3.3. Датой покупки товара считается дата фактической передачи товара Продавцом Заказчику и подписания передаточного акта.

3.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит от  Продавца к Заказчику с момента фактической передачи товара Заказчику и подписания передаточного акта.

3.6. Продавец несет ответственность за убытки и потери, возникшие в результате ненадлежащего содержания товара и до момента передачи товара Заказчику.

3.7. Сроки передачи товара: Передача товара Продавцом и принятие его Заказчиком осуществляется в течение десяти дней после дня подписания Сторонами  контракта.

4. Порядок и сроки оформления

результатов приемки товара

4.1. Приемка товара осуществляется Заказчиком в момент подписания передаточного акта (приложение 2). Одновременно с передачей товара Продавец предоставляет Заказчику оформленный и подписанный им передаточный акт. По окончании приемки при отсутствии замечаний Заказчик пописывает передаточный акт и в течение 3-х рабочих дней направляет его Продавцу. 

4.2. Техническую документацию (технический и кадастровый паспорта), ключи от замков входных дверей, дверей подъезда, почтового ящика квартиры передаются Заказчику одновременно с подписанием  передаточного акта на квартиру.

4.3. Переход права собственности на товар к Заказчику подлежит государственной  регистрации.

4.4. Заказчик пользуется товаром и несет расходы по его содержанию до перехода к нему права собственности со дня принятия по передаточному акту.

4.5. Обязанность Продавца по передаче товара Заказчику считается исполненной в момент подписания Заказчиком передаточного акта.        

5. Цена контракта

5.1. Цена контракта устанавливается согласно протоколу подведения итогов ______________________ от _________ №____ и составляет ___________(______) рублей.

(способ определения Продавца)

5.2. Валюта - российский рубль.

5.3. Порядок применения официального курса иностранной валюты к рублю Российской Федерации не установлен.

5.4. Цена контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта.

6. Порядок и срок оплаты товара

6.1. Заказчик производит оплату переданного Продавцом товара в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента подписания Сторонами передаточного акта по выставленному Продавцом счету путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. При этом обязанности Заказчика в части оплаты по контракту считаются исполненными со дня списания денежных средств банком Заказчика со счета Заказчика.

6.2. Расходы по обналичиванию денежных средств, перечисленных Продавцу за приобретенный товар, несет Продавец.

7. Ответственность сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему контракту Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим контрактом.

7.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных настоящим контрактом, за исключением просрочки исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных настоящим контрактом, Продавец уплачивает Заказчику штраф в размере 10 % цены настоящего контракта, что составляет ____________ рублей _____ коп.

7.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных настоящим контрактом, за исключением просрочки исполнения  обязательств, предусмотренных настоящим контрактом, Заказчик уплачивает Продавцу штраф в размере 2,5 % цены настоящего контракта, что составляет  ________________ рубля _____ коп.

7.4. В случае просрочки исполнения обязательств Продавцом, предусмотренных настоящим контрактом, Заказчик вправе потребовать уплату пени. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства,  и определяется в порядке, установленном постановлением правительства Российской Федерации от 25.11.2013 № 1063, но не менее чем одна трехсотая действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных Продавцом, и определяется по формуле:

7.4.1.                                           П = (Ц - В) x С,

где:

Ц - цена контракта;

В - стоимость фактически исполненного в установленный срок Продавцом (подрядчиком, исполнителем) обязательства по контракту, определяемая на основании документа о приемке товаров, результатов выполнения работ, оказания услуг, в том числе отдельных этапов исполнения контрактов;

С - размер ставки.

7.4.2. Размер ставки определяется по формуле:

,

где:

 - размер ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени, определяемый с учетом коэффициента К;

ДП - количество дней просрочки.

7.4.3. Коэффициент К определяется по формуле:

if]>,

где:

ДП - количество дней просрочки;

ДК - срок исполнения обязательства по контракту (количество дней).

При К, равном 0 - 50 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,01 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

При К, равном 50 - 100 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,02 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

При К, равном 100 процентам и более, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,03 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

7.5. В случае просрочки исполнения обязательств Заказчиком, предусмотренных настоящим контрактом, Продавец вправе потребовать уплату пени. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения срока исполнения обязательства,  и устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы.

7.6.  Сторона освобождается от уплаты штрафа, пени, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой Стороны.

8. Односторонний отказ от исполнения контракта

8.1. Односторонний отказ от исполнения контракта не допускается за исключением продажи товара (квартиры) не соответствующего требованиям, установленным об электронном аукционе на право заключить государственный контракт на покупку жилого помещения (квартиры), а также в случае просрочки исполнения обязательства Заказчика по оплате товара (квартиры) более чем на 30 календарных дней.

8.2. Нарушение контракта Продавцом предполагается существенным в случае передачи товара с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для Заказчика срок.

8.3. Заказчик вправе провести экспертизу товара с привлечением экспертов, экспертных организаций до принятия решения об одностороннем отказе от исполнения контракта.

8.4. Если Заказчиком проведена экспертиза товара с привлечением экспертов, экспертных организаций, решение об одностороннем отказе от исполнения контракта может быть принято Заказчиком только при условии, что по результатам экспертизы поставленного товара в заключении эксперта, экспертной организации будут подтверждены нарушения условий контракта, послужившие основанием для одностороннего отказа Заказчика от исполнения контракта.

8.5. Решение Заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта в течение одного рабочего дня, следующего за датой принятия указанного решения, размещается в единой информационной системе и направляется Продавцу по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Продавца, указанному в контракте, а также телеграммой, либо посредством факсимильной связи, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение Заказчиком  подтверждения о его вручении Продавцу. Выполнение Заказчиком данных требований считается надлежащим уведомлением Продавца об одностороннем отказе от исполнения контракта. Датой такого надлежащего уведомления признается дата получения Заказчиком подтверждения о вручении Продавцу  указанного уведомления либо дата получения Заказчиком информации об отсутствии Продавца по его адресу, указанному в контракте. При невозможности получения указанных подтверждения либо информации датой такого надлежащего уведомления признается дата по истечении тридцати дней с даты размещения решения Заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта в единой информационной системе.

8.6. Решение Продавца об одностороннем отказе от исполнения контракта вступает в силу и контракт считается расторгнутым через десять дней с даты надлежащего уведомления Заказчиком Продавца об одностороннем отказе от исполнения контракта.

8.7. Заказчик обязан отменить не вступившее в силу решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, если в течение десятидневного срока с даты надлежащего уведомления Продавца о принятом решении об одностороннем отказе от исполнения контракта устранено нарушение условий контракта, послужившее основанием для принятия указанного решения, а также Заказчику компенсированы затраты на проведение экспертизы. Данное правило не применяется в случае повторного нарушения Продавцом условий контракта, которые в соответствии с гражданским законодательством являются основанием для одностороннего отказа Заказчика от исполнения контракта.

8.8. Заказчик обязан принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, если в ходе исполнения контракта установлено, что Продавец не соответствует установленным документацией о закупке требованиям к участникам закупки или предоставил недостоверную информацию о своем соответствии таким требованиям, что позволило ему стать победителем определения Продавца.

8.9. Решение Продавца об одностороннем отказе от исполнения контракта не позднее чем в течение трех рабочих дней с даты принятия такого решения, направляется Заказчику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Заказчика, указанному в контракте, а также телеграммой, либо посредством факсимильной связи, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение Продавцом подтверждения о его вручении Заказчику. Выполнение Продавцом требований настоящей части считается надлежащим уведомлением заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта. Датой такого надлежащего уведомления признается дата получения Продавцом подтверждения о вручении заказчику указанного уведомления.

8.10. Решение Продавца об одностороннем отказе от исполнения контракта вступает в силу и контракт считается расторгнутым через десять дней с даты надлежащего уведомления Продавцом Заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта.

8.11. Продавец обязан отменить не вступившее в силу решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, если в течение десятидневного срока с даты надлежащего уведомления заказчика о принятом решении об одностороннем отказе от исполнения контракта устранены нарушения условий контракта, послужившие основанием для принятия указанного решения.

8.12. При расторжении контракта в связи с односторонним отказом стороны контракта от исполнения контракта другая сторона контракта вправе потребовать возмещения только фактически понесенного ущерба, непосредственно обусловленного обстоятельствами, являющимися основанием для принятия решения об одностороннем отказе от исполнения контракта.

9. Особые условия

9.1. Настоящий контракт действует до исполнения Сторонами своих обязательств.

9.2. Контракт на вышеуказанных условиях заключен Сторонами добровольно, а не в результате понуждения, под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств. Существо сделки, ее правовые последствия  Сторонам понятны и соответствуют их намерениям.

9.3. Споры по исполнению настоящего контракта разрешаются по соглашению Сторон, а при недостижении соглашения - в порядке, установленном  гражданским  законодательством.

9.4. Расторжение настоящего контракта допускается по соглашению Сторон, по решению суда или в связи с односторонним отказом Стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с настоящим разделом контракта.

9.5.  Изменение существенных условий контракта осуществляется по соглашению сторон при снижении цены контракта без изменения предусмотренных контрактом  качества поставляемого товара и иных условий контракта.

9.6. Настоящий Контракт составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.  Экземпляры хранятся соответственно у  Продавца,  Заказчика и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Еврейской автономной области.

10. Банковские реквизиты, адреса и подписи Сторон:

Заказчик: ________________________________ ________________________________ Адрес: __________________________ ________________________________ Р/счет __________________________ Банк ___________________________ ________________________________ БИК ____________________________ ИНН ___________________________ ______________________ М.П.

Продавец: ________________________________ ________________________________ Адрес: __________________________ ________________________________ Р/счет __________________________ Банк ___________________________ ________________________________ БИК ____________________________ ИНН ___________________________ _____________________________ М.П.

     Приложение 1

     к типовому государственному контракту

     на покупку жилого помещения

     (квартиры)

Характеристика жилого помещения (квартиры)

Код по Общероссийскому классификатору продукции

по видам экономической деятельности 70.12.11.000

Местонахождение: ____________________________

Общая площадь: ________________ кв. м

Площадь жилого помещения: _________________ кв. м

     Этажность дома: ____________,

№ п/п	Наименование показателя	Требуемое значение показателя
1.	Год постройки дома
2.	Рынок жилья (первичный, вторичный)	Первичный, вторичный
3.	Материал дома	Кирпичный или панельный
4.	Перегородки (материал)	Кирпичные, ж/б, деревянные
5.	Перекрытия (материал)	Ж/б плоские панели
6.	Проемы:
	дверные	В хорошем состоянии
	оконные	Окна должны свободно открываться и закрываться.
7.	Входная дверь	В хорошем состоянии, оборудована исправным запорным механизмом, ключами.
8.	Инженерные системы
8.1.	Общие условия	Обеспеченность инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, газоснабжение). Состояние инженерных систем (вентиляция, теплоснабжение, система канализации и электроснабжение, водоснабжение и водоотведение) должно соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
	а) водоснабжение	Холодное водоснабжение - централизованное. Горячее водоснабжение - централизованное. Трубы должны находиться в исправном состоянии.
	б) электроснабжение (тип проводки)	Система должна быть в исправном состоянии и не требовать ремонта или замены.   Наличие бытовых розеток и выключателей в каждой комнате.
	в) канализация	Централизованная. Система должна быть в исправном состоянии.
	г) газоснабжение	Наличие газовой и (или) электрической плиты.
	д) теплоснабжение	Централизованное отопление.
9.	Внутренняя отделка
9.1.	Потолки: а) в жилой комнате б) в кухне в) в ванной комнате, туалете (совмещенном санузле)	Оштукатурены, побелены или покрашены (допускаются подвесные и (или)  натяжные  потолки).
9.2.	Стены:	Оштукатурены.
	а) в жилой комнате	Побелка или покраска или обои
	б) в кухне	Побелка или покраска или обои, керамическая плитка (или эквивалент).
	в) в ванной комнате, туалете (совмещенном санузле)	Побелка или покраска или обои, керамическая плитка (или эквивалент).
10.	Кухня	Наличие: - раковины со смесителем; - рабочей газовой (электрической) плиты.
11.	Ванная комната, туалет (совмещенный санузел)	Должны быть установлены унитаз, ванна со смесителем (допускается наличие душевой кабины). Состояние санузла, включая все приборы, должно соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности СанПиН 2.1.2.2645-10.

Объем предоставления гарантий качества товара (квартиры):

- должна соответствовать технической документации (технический, кадастровый паспорта); перепланировка или переустройство должны быть согласованы в установленном законом порядке;

- должна соответствовать санитарным, эпидемиологическим правилам, нормам и нормативам;

- должна быть пригодной для проживания и не содержать недостатки и дефекты, препятствующие использованию ее по назначению,  не требующая ремонта;

- должна не находиться под арестом (запрещением) и не являться предметом спора;

- должна соответствовать требованиям к жилому помещению согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47);

- квартира должна быть свободной от проживающих в ней лиц.

    Приложение 2

     к типовому государственному контракту

     на покупку жилого помещения

     (квартиры)

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

к типовому государственному контракту от ____________№____

на покупку жилого помещения (квартиры)

________________                                                               ___________________

(дата заключения контракта)                                                       (место заключения контракта)

«Продавец»_____________________________________________________________,

(полное наименование или фирменное наименование (при наличии) Продавца)

в лице _____________________, действующего на основании ________________________

_____________________________________________________________________________

(реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя Продавца)

передает, а «Заказчик» _______________________________________________________

(полное наименование или фирменное наименование (при наличии) Заказчика)

в лице ____________________________________________________________________,

(наименование должности, фамилия, имя, отчество (при наличии) представителя Заказчика)

действующего на основании____________________________________________________,

(реквизиты документа(ов), удостоверяющего полномочия представителя Заказчика)

принимает___________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________,

техническую документацию (технический и кадастровый паспорта), ключи от замков входных дверей, дверей подъезда, почтового ящика квартиры в количестве _____штук.

Характеристика жилого помещения (квартиры)

Местонахождение: ____________________________

Общая площадь: ________________ кв. м

Площадь жилого помещения: _________________ кв. м

     Этажность дома: ____________,

№ п/п	Наименование показателя	Требуемое значение показателя
1.	Год постройки дома
2.	Рынок жилья (первичный, вторичный)	Первичный, вторичный
3.	Материал дома	Кирпичный или панельный
4.	Перегородки (материал)	Кирпичные, ж/б, деревянные
5.	Перекрытия (материал)	Ж/б плоские панели
6.	Проемы:
	дверные	В хорошем состоянии
	оконные	Окна должны свободно открываться и закрываться.
7.	Входная дверь	В хорошем состоянии, оборудована исправным запорным механизмом, ключами.
8.	Инженерные системы
8.1.	Общие условия	Обеспеченность инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, газоснабжение). Состояние инженерных систем (вентиляция, теплоснабжение, система канализации и электроснабжение, водоснабжение и водоотведение) должно соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
	а) водоснабжение	Холодное водоснабжение - централизованное. Горячее водоснабжение - централизованное. Трубы должны находиться в исправном состоянии.
	б) электроснабжение (тип проводки)	Система должна быть в исправном состоянии и не требовать ремонта или замены.   Наличие бытовых розеток и выключателей в каждой комнате.
	в) канализация	Централизованная. Система должна быть в исправном состоянии.
	г) газоснабжение	Наличие газовой и (или) электрической плиты.
	д) теплоснабжение	Централизованное отопление.
9.	Внутренняя отделка
9.1.	Потолки: а) в жилой комнате б) в кухне в) в ванной комнате, туалете (совмещенном санузле)	Оштукатурены, побелены или покрашены (допускаются подвесные и (или)  натяжные  потолки).
9.2.	Стены:	Оштукатурены.
	а) в жилой комнате	Побелка или покраска или обои
	б) в кухне	Побелка или покраска или обои, керамическая плитка (или эквивалент).
	в) в ванной комнате, туалете (совмещенном санузле)	Побелка или покраска или обои, керамическая плитка (или эквивалент).
10.	Кухня	Наличие: - раковины со смесителем; - рабочей газовой (электрической) плиты.
11.	Ванная комната, туалет (совмещенный санузел)	Должны быть установлены унитаз, ванна со смесителем (допускается наличие душевой кабины). Состояние санузла, включая все приборы, должно соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности СанПиН 2.1.2.2645-10.

Объем предоставления гарантий качества товара (квартиры):

- должна соответствовать технической документации (технический, кадастровый паспорта); перепланировка или переустройство должны быть согласованы в установленном законом порядке;

- должна соответствовать санитарным, эпидемиологическим правилам, нормам и нормативам;

- должна быть пригодной для проживания и не содержать недостатки и дефекты, препятствующие использованию ее по назначению,  не требующая ремонта;

- должна не находиться под арестом (запрещением) и не являться предметом спора;

- должна соответствовать требованиям к жилому помещению согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47);

- квартира должна быть свободной от проживающих в ней лиц.

Продавец: ________________________________ ________________________________ ________________________________ _______________________________________ М.П.

От Заказчика: ________________________________ ________________________________ ________________________________ _____________________________________ М.П.

Обоснование начальной (максимальной) цены контракта

на покупку жилого помещения (квартиры)

Предмет контракта и его основные характеристики: жилое помещение (квартира) согласно приложению 1 к документации об электронном аукционе на право заключить государственный контракт на покупку жилого помещения (квартиры).

Расчет начальной (максимальной) цены контракта (далее - НМЦК) производится в соответствии с нормативом стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Начальная (максимальная) цена контракта составляет: ___ кв.м. х ______ руб. (стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения) =  _______ руб.

Итого начальная (максимальная) цена контракта = ______________________________________________________________________ рублей.

Контрактный управляющий:

_______________________              ______________

(наименование должности,                       (подпись)

фамилия, имя, отчество)

«____»___________20____ г.

     Приложение 2

     к приказу комитета по управлению

     государственным имуществом

     Еврейской автономной области

     от 29.04.2015 № 174

Информационная карта

типового государственного контракта на покупку жилого помещения (квартиры)

1.	Общие сведения о нормативном правовом акте, которым утвержден типовой контракт, типовые условия контракта:
а)	ответственный орган - разработчик документа	Комитет по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области
б)	вид документа (типовой контракт).	типовой контракт
2.	Показатели для применения типового контракта:
а)	наименование товара, работы, услуги;	покупка жилого помещения (квартиры)
б)	код (коды) предмета контракта: по общероссийскому классификатору продукции по видам экономической деятельности (ОКПД); по общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД); по каталогу товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (указывается с 1 января 2017 г.);	код (коды) предмета контракта по ОКПД: 70.12.11.000 код (коды) предмета контракта ОКВЭД: 70.12.
в)	размер начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), при котором применяется типовой контракт;	при любом размере начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем)
г)	иные показатели для применения типового контракта.