Постановление Главы администрации Еврейской автономной области от 03.04.1995 № 79

 



           ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ           

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             
                      от 03 апреля 1995 г. N 79 
                      
                                      Утратил силу - Постановление
                                    Губернатора Еврейской автономной
                                     области от 01.08.2005 г. N 130

   О порядке строительства жилья и передачи введенных в строй домов   
     и инженерных сооружений специализированным эксплуатационным      
            организациям в г.Биробиджане и районах области            

  На период до принятия Законодательным собранием  народных  депутатов
Еврейской  автономной  области  соответствующего закона, во исполнение
Правительственных решений о расширении  форм  инвестирования  жилищной
сферы,  а  также  для установления единого порядка строительства жилых
домов за счет привлечения собственных средств граждан,  предприятий  и
организаций и передачи вновь построенного жилья в полное хозяйственное
ведение   или   обслуживание    специализированным    эксплуатационным
организациям,

  ПОСТАНОВЛЯЮ:

  1. В  целях  создания  благоприятных  условии  для  строительства  в
населенных  пунктах  области  многоквартирных  домов  за  счет средств
граждан установить, что аккумулировать средства  граждан  и  выступать
заказчиками    строительства   таких   домов   могут   ОКС   областной
администрации, или, по согласованию с администрацией г. Биробиджана  и
районов  области,  любое  предприятие,  организация  или  товарищество
(жилищно-строительный кооператив, кондоминиум),  зарегистрированные  в
установленном порядке.
  1.1. Установить, что право первоочередного участия  в  строительстве
этих  домов  имеют  граждане,  которым  предоставляются  безвозмездные
субсидии  в  соответствии  с   Постановлением   Совета   Министров   -
Правительства Российской Федерации от 10 декабря 1993г. N 1278.
  1.2. Администрации г. Биробиджана  и  районов  области  осуществлять
отвод участников под строительство жилых домов за счет средств граждан
в пере очередном порядке, и,  как  правило,  свободных  для  застройки
наименее удаленных от магистральных или квартальных инженерных сетей и
сооружений.
  Финансирование,  включаемое  в  смету  таких  домов   встроенных   и
пристроенных  помещений  торговли,  бытового  обслуживания  или других
объектов  муниципальной  собственности  производить  за  счет  средств
соответствующих бюджетов.
  Отвод участников под индивидуальное жилищное  строительство  одно  -
двухквартирных  домов и коттеджей производить в наиболее благоприятных
местах в соответствии с генеральными планами населенных пунктов.
  Переселения  жильцов  с   площадей,   подлежащей   новой   застройке
многоквартирными   жилыми   домами,   а   также   из   домов  проектов
предусмотренных с сносу, возлагается  на  Биробиджанскую  городскую  и
районную  администрации,  которым  этих  целей, на основании договоров
заказчика с юридическими и физическими лицами - собственниками  жилья,
передается   до   6   процентов  от  всего  вводимого  в  эксплуатацию
многоквартирного жилья.
  2.  Установить,  что  многоквартирные   дома   построены   за   счет
собственных   средств   граждан,  местного  и  федерального  бюджетов,
одновременно со сдачей  их  в  эксплуатацию  передаются  заказчиком  в
полное  хозяйственное  ведение  муниципальных  жилищноэксплуатационных
организаций,  а  соответствующие  инженерные  сети  h   сооружения   -
специализированным   эксплуатационным   организациям,   на   основании
предварительно  заключенных   договоров   с   физическими   лицами   -
собственниками  жилья  и  актов  приемки  в  эксплуатацию  законченных
строительством жилых домов.
  С момента принятия  в  эксплуатацию  указанных  жилых  домов  бюджет
области  корректируется в части размера передачи местной администрации
дотации  на  эксплуатационные  расходы,  не  прерываемые   средствами,
поступающими от оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг.
  По желанию заказчиков муниципальным эксплуатационным организациям на
основе  обоюдных  договоров  могут передаваться в полное хозяйственное
ведение или  обслуживание  многоквартирные  жилые  дома  и  инженерные
сооружения,  независимо  от  источников  их  финансирования.  При этом
предприятия    (организации)    -заказчики    ежегодно    компенсируют
эксплуатационным  организациям  затраты на содержание и ремонт жилья и
инженерных сооружений в части, не прерываемой дотацией Минфина  России
и  средствами,  поступающими  от  оплаты  гражданами  жилья до полного
перехода  на  новую  систему  оплаты  жилья  и  коммунальных  услуг  в
соответствии   с   Постановлением  Совета  Министров  -  Правительства
Российской Федерации от 22 сентября 1993 года N 935.
  Вследствие  этого,   взимание   эксплуатирующими   организациями   с
заказчиков каких-либо других сумм, в связи с принятием ими жилых домов
в хозяйственное ведение (в том  числе  за  осмотр  и  непосредственную
приемку), не допускается.
  3.  В  сдаваемых  в  эксплуатацию   многоквартирных   жилых   домах,
передаваемых    в    хозяйственное   ведение   или   на   обслуживание
специализированным  эксплуатационным   организациям,   независимо   от
источников   финансирования   объектов,   ведомственной  организациям,
независимо  от  источников  финансирования   объектов,   ведомственной
подчиненности    и    формы   собственности   заказчика,   на   основе
предварительно заключенных договоров с юридическими  и  с  физическими
лицами-собственниками  квартир,  местной  администрации  передается  2
процента  общей  площади  жилья  для   создания   служебных   площадей
эксплуатационных организаций.
  3.1. Для передачи вновь построенного жилья в  хозяйственное  ведение
специализированных   эксплуатационных   организаций,   заказчик  через
местную  администрацию  за  2  месяца  до  ввода   в   строй   объекта
предоставляет  областному  объединению  жилищнокоммунального хозяйства
необходимую  техническую  документацию  и  расчеты  по   затратам   на
эксплуатацию  и  обслуживание  здания  и  его  инженерных  сооружений,
исчисленным  по  нормативам,  определяемым  инструкцией   Министерства
финансов  СССР  и  Госплана  СССР от 16 апреля 1980 г. N 75 "О порядке
расчетов  за  передаваемые  предприятия,   объединения,   организации,
учреждения,  здания  и  сооружения".  По  предприятиям и организациям,
услуги которых не определены данной инструкцией, расчеты  производится
по  нормативам, утвержденным вышестоящей хозяйственной организацией по
согласованию с администрациями г.Биробиджана и районов области.
  3.2 Финансовому  управлению  областной  администрации  и  областному
объединению  жилищно-коммунального  хозяйства, на основании материалов
администрации  г.  Биробиджана  и  районов   области,   с   вводом   в
эксплуатацию  здания,  обеспечивать  решение  в  Министерстве финансов
Российской Федерации вопросов  предоставления  дополнительной  дотации
бюджету  области  на содержание вновь введенного в эксплуатацию жилого
фонда,    в    соответствии    с     п.10     Постановления     Совета
Министров-Правительства  Российской Федерации от 22 сентября 1993 г. N
935.   Эти   средства   передаются   соответствующим    бюджетам    по
местоположению вновь введенного в эксплуатацию жилья.
  3.3  Отдел  капитального  строительства   областной   администрации,
областного  объединения жилищно-коммунального хозяйства, администрации
г. Биробиджана и районов области к началу каждого  нового  финансового
года   предоставляют   финансовому  управлению  администрации  области
расчеты эксплуатационных расходов по жилью,  планируемому  к  вводу  в
эксплуатацию  в  предстоящем  году за счет средств граждан, местного и
федерального бюджетов.  Финансовое  управление  администрации  области
учитывает  эти  расходы  при разработке бюджета области на предстоящий
год.
  4. Отделу архитектуры и градостроительства областной  администрации,
администрациям г. Биробиджана и районов области:
  осуществлять систематический контроль за обоснованностью  удорожания
жилищного строительства, вызванного инфляционными процессами;
  в соответствии с рекомендациями Правительства  Российской  Федерации
(Распоряжение  от  24  января  1995  г.  N  102-р) обеспечивать, чтобы
суммарная стоимость создаваемой со строительством жилья инфраструктуры
(включая  инженерные  сооружения  и  сети),  не превышала 20 процентов
обшей стоимости строительства объекта или группы объектов.
  5. Считать утратившим силу решение Исполнительного  Комитета  Совета
народных  депутатов Еврейской автономной области от 24.09.1991г. N 157
"О долевом  участии  предприятий  и  организаций  области  в  развитии
энергосистемы   Хабаровского   края",   в   связи   с  несоответствием
установленных  данным  решением  сумм  долевого  участия  современному
уровню удельной капиталоемкости создания дополнительных энергетических
мощностей.
  Поручить управлению экономики администрации области (Сидорову А.А.)и
отделу  промышленности,  транспорта,  связи и энергетики администрации
области {Коротченко В.Н.) совместно с руководством Биробиджанской  ТЭЦ
и  Западных  электрических  сетей  представить расчеты для определения
необходимого долевого участия  предприятий  и  организации  области  в
наращивании энергетических мощностей.
  6. Считать утратившим силу Постановление Главы администрации области
от 05.01.93 г. N 4 и от 09.08.93 г. N 195.
  7. Контроль за выполнением  настоящего  постановления  возложить  на
управления    экономики    и    финансовое,    отдел   архитектуры   и
градостроительства областной администрации.

                                                                      
  Глава администрации                                      Н.М. Волков