Постановление Главы администрации Еврейской автономной области от 19.02.1996 № 31

 



         ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                     от 19 февраля 1996 г. № 31

                                      Утратил силу - Постановление
                                    Губернатора Еврейской автономной
                                     области от 28.05.2002 г. N 121

О порядке продажи земельных участков, занимаемых приватизированными
     предприятиями на территории Еврейской Автономной области.

    Во   исполнение   п.4.10   Основных  положений  Государственной  
программы  приватизации государственных и муниципальных предприятий 
в  Российской  Федерации после 1 июля 1994 года утвержденных Указом 
Президента   Российской   Федерации   №   1535   от  22.07.94  года 
 
    ПОСТАНОВЛЯЮ:

    1.  Утвердить  "Положение о порядке продажи земельных участков, 
занимаемых приватизированными предпоиятиями на территории Еврейской 
автономной области" (приложение 1)
    2.  Уполномочить Комитет по управлению гос имуществом Еврейской 
автономной  области (Кац В.А.), проводивший продажу государственных 
предприятий  (зданий,  строений,  сооружений,  помещений) или акций 
акционерных   обществ,   созданных   в   процессе  их  приватизации  
осуществлять  продажу  земельных  участков, которые они занимают, в 
соответствии с утвержденным Положением.
    3.  Комитету  по  земельным  ресурсам и землеустройству области 
(Гладких Н.В.), отделу архитектуры и градостроительства (Лумельский 
Н.Ц.)   администрации   области   обеспечить   выдачу   необходимых   
документов   покупателям   земельных   участков  в  соответствии  с  
утвержжденным Положением.
    4.  Установить  повываюиий  коэффициент 3 к размеру нормативной 
цены   земли   при   продаже  застроенных  земельных  участков  под  
приватизированными предприятиями на территории Еврейской автономной 
области.
    5.  Комитету  по  управлению госимуществом Еврейской автономной 
области  (Кац  В.А.)  при  распределении  и  перечислении  средств,  
поступиввих  от  приватизации  недвижимого имуаества, в областной и 
местные   бюджеты,   руководствоваться  "нормативами  распределения  
средств,   поступивиих   от   приватизации"   утвержденными  Указом  
Поезидента    Российской    Федеоации    №    478   от   11.05.95г.   
    6.  Рекомендовать  главам администраций г.Биробиджана и районов 
области   уполномочить   комитеты   по   управлению   муниципальным   
имуществом  осуществлять приватизаций в соответствии с утвержденным 
Положением;
    6.1.     земельных    участков,    на    которых    расположены    
приватизированные   муниципальные  предприятия,  здания,  строения,  
сооружения и помещения;
    6.2.    незастроенных   земельных   упастков,   предоставленных   
гражданам  и  юридическим  лицам  для  занятия  предпринимательской  
деятельностью.
    7.  Комитету  по  управлению госимуцествон Еврейской автономной 
области, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству области в 
срок до 1 апреля 1996 года создать областной центр учета операций с 
недвижимостью.


    Глава администрации                                  Н.М.ВОЛКОВ


                                                     Приложение N 1
                                              к Постановлению Главы
                                                  администрации ЕАО
                                                   от 19.02.96 № 31

                            ПОЛОЖЕНИЕ
              о порядке продажи земельных участков,
           занимаемых приватизированными предприятиями
           на территории Еврейской Автономной области.

                       1.О6щие положения.

    1.1.  Настоящее Положение о порядке продажи земельных участков, 
занимаемых приватизированными предприятиями на территории Еврейской 
автономной  области  (далее  именуется  Положение),  разработано  в  
соответствии   с   Законом  Российской  Федерации  "О  приватизации  
государственных  и  муниципальных  предприятий",  Указом Президента 
Российской  Федерации  от  14  июня 1992 года № 631 "06 утверждении 
Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных 
и    муниципальных   предприятий,   расширении   и   дополнительном   
строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и 
их   объединениям   для  предпринимательской  деятельности"  (далее  
именуется Указ N 631), Указом Президента Российской Федерации от 27 
октября  1993  г.  №  1767  "О  регулировании земельных отношений и 
развитиии аграрной реформы в России" (далее именуется Указ № 1767), 
Указом  Президента  Российской  Федерации от 11 декабря 1993 года № 
2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов 
о  правах  на  недвижимость"  (далее  именуется  -  Указ  №  2130),  
Государственной    программой    приватизации   государственных   и   
муниципальных  предприятий  в  Российской  Федерации,  утвержденной  
Указом  Президента  Российской  Федерации от 24 декабря 1993 года № 
2284   (далее  именуется  -  Госпрограмма),  Основными  положениями  
программы  приватизации государственных и муниципальных предприятий 
в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденными Указом 
Президента  Российской  Федерации  от 22 июля 1994 г. № 1535 (далее 
именуется   Основные   положения),   Указом  Президента  Российской  
Федерации  от  11  мая  1995  г.  №  478  "О  мерах  по обеспечению 
гарантированного   поступления  в  Федеральный  бюджет  доходов  от  
приватизации" другими нормативными актами.
    1.2.  Настоящее положение регламентирует порядок приобретения в 
собственность физическими и юридическими лицами земельных участков, 
занимаемых приватизированными предприятиями.
    Под    приватизацией    земельных    участков,    принадлежащих    
государству,  на которых расположены приватизированные предприятия, 
понимается   продажа   их  в  частную  собственность  физическим  и  
юридическим лицам.
    1.3.  Продавцом  земельных участков, занятых приватизированными 
государственными  и муниципальными предприятиями, являются: комитет 
по управлению госимуществом Еврейской автономной области и комитеты 
по   управлению  муниципальным  имуществом  осуществивших  продажу.  
указанных предприятий, либо акций акционерных обществ, образованных 
в процессе приватизации.
    1.4.   Средства   от  продажи  земельных  участков,  занимаемых  
приватизированными  предприятиями,  распределяются  по  "Нормативам  
распределения   средств,  поступивших  от  продажи  находящегося  в  
государственной   собственности   недвижимого   имущества   в  т.ч.  
земельных   участков,   на  которых  расположены  приватизированные  
предприятия",  утвержденных  Указом Президента Российской Федерации 
от  11  мая  1995 г. № 478 "О мерах по обеспечению гарантированного 
поступления   в   федеральный   бюджет  доходов  от  приватизации."  
    1.5. Выкупная цена земельного участка определяется на основании 
размера нормативной цены земли, равной 10-кратной ставке земельного 
налога  за  единицу площади земельного участка с учетом поправочных 
коэффицентов.  При  этом  в  расчет  принимается  ставка земельного 
налога,  действующая  на  момент  подачи заявки на выкуп земельного 
участка.
    Льготы,   предоставляемые   по   земельному   налогу,  а  также  
увеличение  размера  налога  за  превышение  норм  отвода  земли не 
учитываются.
    1.6.   Права  и  обязанности  собственника  земельного  участка  
регулируются  земельным, лесным, природоохранным законодательством, 
а  также иными нормативными актами Российской Федерации и Еврейской 
автономной области.

                       2. ПОКУПАТЕЛИ

    2.1.  Право на приобретение в собственность земельных участков, 
занимаемых  приватизированными  предприятиями, находящихся в аренде 
или   фактическом   владении,   пользовании   этих   предприятий  в  
соответствии   с   их   уставной   деятельностью,  предоставляется;  
    2.1.1.  Физическим  и юридическим лицам, ставшим собственниками 
государственных  /муниципальных/  предприятий,  зданий, сооружений, 
помещений   в  соответствии  с  Законодательством  о  приватизации;  
    2.1.2.   Открытым   акционерным   обществам,   созданным  путем  
преобразования   государственных   /муниципальных/   предприятий  в  
процессе  приватизации после продажи не менее 75 процентов их акций 
в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о 
приватизации;
    2.2.  В  случав, когда право собственности на здание, строение, 
сооружение   принадлежит   нескольким  собственникам,  признаваемым  
Покупателями    в   соответствии   с   данным   Положением,   право   
собственности  на  земельный  участок  переходит  к  ним в размере, 
пропорциональном долям собственности на расположенный на нем объект 
недвижимости.  Раздел  земельного участка в натуре в этом случае не 
допускается.  Отношения  между  собственниками объекта недвижимости 
регулируются гражданским законодательством Р.Ф.
    Обязанность доказывания права на приобретение земли возлагается 
на покупателя и подтверждается;
    2.2.1. Свидетельством о регистрации предприятия;
    2.2.2. Учредительными документами;
    2.2.3.  Копией приказа об утверждении плана приватизации и акта 
оценки  зданий, сооружений по форме, утвержденной Указом Российской 
Федерации  от  22  января  1992  г.  №  66  (приложение  1  к плану 
приватизации);
    2.2.4. Договором купли - продажи зданий, сооружений, помецений; 
    2.2.5.  Документом,  подтверждающим  долю  уставного  капитала,  
находящуюся   в   частной  собственности  на  дату  подачи  заявки;  
    2.2.6. Решением суда (в случае спорных вопросов);
    2.2.7. Копией протокола конкурсной (аукционной) комиссии;
    2.2.8. Другими документами, подтверждающими право собственности 
на здания, сооружения и помещения.

        3. ОБЪЕКТ КУПЛИ - ПРОДАЖИ ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЛИ.

    3.1. Не подлежат продаже следующие земельные участки:
    3.1.1.  Земли общего пользования в населенных пунктах (площади, 
улицы, проезды, дороги, парки, набережные, лесопарки, скверы, сады, 
бульвары,  водоемы, пляжи и иные участки, отнесенные в соответствии 
с     законодательством     к     землям    общего    пользования);    
    3.1.2.  Земли  заповедников, памятников природы, национальных и 
дендрологических парков, ботанических садов;
    3.1.3. Земли оздоровительного, рекреационного, природоохранного 
и историко - культурного назначения;
    3.1.4.     Находящиеся    в    государственной    собственности    
незастроенные земельные участки;
    3.1.5.  Земли  сельскохозяйственного  назначения  (в  том числе 
мелиорированные), лесного и водного фондов;
    3.1.6.  Земли,  зараженные  опасными  веществами и подверженные 
биогенному заражению;
    3.1.7.  Земельные участки, находящиеся во временном пользовнии, 
расположенные  в  морских, речных и воздуаных портах федерального и 
регионального  значения  либо отведенные (зарезервированные) для их 
перспективного развития;
    3.1.8.  Земельные  участки,  на  которых  находятся объекты, не 
подлежащие  приватизации  (п.  4.2.  Основных  положений),  а также 
здания,  сооружения,  занимаемые  органами  государственной власти, 
местного  самоуправления  и  судами  (п.  4.2. Основных положений); 
    3.1.9.  Земельные  участки под производством, запланированные к 
переносу  в  другое  место  по экологическим и социальным причинам; 
    3.1.10.  Спорные земельные участки, в отновении которых ведется 
административное  или судебное расследование - до принятия решения. 
    3.2. Могут быть приобретены в собственность:
    3.2.1.  Застроенные  земельные  участки  (кроме  их  долей), на 
которых    расположены   приватизированные   предприятия,   здания,   
сооружения и строения.
    Застроенными   земельными  участками  в  городах  и  населенных  
пунктах  считаются участки, на которых или под которыми расположены 
предприятия,    здания,   сооружения,   сданные   в   эксплуатацию.   
    Застроенным  земельным  участком приватизированного предприятия 
считается  вся  территория  предприятия,  за  исключением пустующих 
незастроенных (включая зарезервированные в соответствии с проектной 
документацией)  земельных  участков  (п. 4.10. Основных положений); 
    3.2.2.  Земельные  участки /доли земельных участков, на которых 
расположены    находящиеся    в   государственной   /муниципальной/   
собственности    незанятые   /неиспользуемые/   здания,   строения,   
сооружения, помещения, в том числе пристроенные нежилые помещения в 
жилых  домах,  сданных  в  аренду,  в  результате выкупа последних; 
    3.3.   Земельные   участки,   предоставленные  гражданам  и  их  
объединениям   для  ведения  предпринимательской  деятельности  при  
приватизации,  а также пустующие незастроенные земельные - участки, 
землепользователем  которых является приватизированное предприятие, 
могут быть по решению предприятия выкуплены им вместе с застроенным 
участком  и  по  такой  же  цене  при  условии,  что  общая площадь 
земельного  участка не превышает установленных нормативных размеров 
участка для данного типа предприятий с учетом того, что предприятие 
осуществит  в установленном порядке их застройку в течении трех лет 
с  момента вступления в права собственности. Порядок продажи данных 
земельных      участков      определяется     Указом     N     651.     

              4. ПОРЯДОК КУПЛИ - ПРОДАЖИ.

    4.1.  Покупатель  обращается  к  соответствующему  Продавцу  за  
подтверждением   полномочий   покупателя   и   получает   следующие   
документы;
    4.1.1.  Заключение  Продавца о праве покупателя на приобретение 
земельного участка /приложение 1/;
    4.1.2.  Копию  приказа  соответствующего комитета по управлению 
имуществом       об       утверждении      плана      приватизации;      
    4.2.   После  получения  перечисленных  в  п.  4.l.  настоящего  
Положения   документов   покупатель  обращается  в  соответствующий  
комитет по земельным ресурсам и землеустройству и орган архитектуры 
и   градостроительства   /в   случае  продажи  земельного  участка,  
находящегося  в  населенном  пункте/  для  получения  информации  о  
возможности   купли  -  продажи  земельного  участка  и  оформлении  
документов.
    К Обращению /приложение 2/ прилагаются:
    4.2.1.   Документы,   подтверждающие   правомочия   покупателя,   
перечисленные     в     пункте     4.1.    настоящего    Положения:    
    4.2.2.  Документы,  подтверждающие  право пользования земельным 
участком;
    4.2.3.  Решение,  постановление,  Государственный  акт на право 
пользования земельным участком, договоры;
    4.2.4.   Технический   отчет   о   выполненной   инвентаризации   
земельного  участка  в  соответствии  с  Временным  руководством по 
инвентаризации   населенных   пунктов,   утвержденных   Роскомземом   
Российской    Федерации    решением    от   17   мая   1993   года.   
    4.3.  Комитет  по  земельным ресурсам и землеустройству и орган 
архитектуры и градостроительства по согласованию с комитетом охраны 
окружающей  среды  и  природных  ресурсов ЕАО в двухмесячный срок с 
момента  Обращения  к  ним  Покупателя  готовят и выдают последнему 
/после уплаты им нижеуказанных услуг в соответствии с распоряжением 
Главы     администрации     ЕАО     от     23.11.94г.     N     42.     
    Заключение   /приложение   3/   о  возможности  приобретения  в  
собственность  данным Покупателем указанного в Обращении земельного 
участка с приложением следующих документов;
    4.3.1.  Акт  нормативной цены земельного участка /приложение 4/;
    4.3.2.  Ситуационный  план  /приложение  5/ земельного участка, 
приобретаемого  в собственность, с указанием на нем объектов о6щего 
пользования,   мест  расположения  инфраструктуры  геодезических  и  
межевых знаков;
    4.3.3.  Акт  установления  границ земельного участка в натуре с 
чертежом         границ        и        каталогом        координат;        
    4.3.4.   Особые  условия  использования  земельного  участка  и  
недвижимости;
    4.3.5. Сервитуты;
    4.3.6.   Ограничения   на   пользование  земельным  участком  и  
недвижимостью на нем для собственника;
    4.3.7.  Правила  использования  объектов  общего  пользования и 
доступа на участок соответствующих служб, для обслуживания, ремонта 
и реконструкции инженерной инфраструктуры;
    4.3.8.  Особенности  порядка  согласования  всех строительных и 
ремонтных работ;
    4.3.9.   Необходимость   и  сроки  проведения  работ  по  благо  
устройству участков;
    4.3.10.  При  несоответствии  размеров  или  контуров площадей. 
зафиксированных  ранее  в Государственном акте на право пользования 
землей или иных разрешительных документов с данными, указанными при 
подаче заявки на приобретение в собственность - земельного участка, 
данная  заявка  не  принимается  до  разрешения  возникшей  спорной  
ситуации    и    проведения    всех    необходимых    согласований.    
    4.4. Покупатель обращается к Продавцу и представляет:
    4.4.1.   Заявку  на  приобретение  в  собственность  земельного  
участка  /приложение  6/,  которая  регистрируется  в день приема в 
журнале   регистрации   по   форме   /приложение   7/,   в  котором  
проставляется    номер,    дата    подачи    заявки,   наименование   
приватизированного  предприятия  /организации/,  юридический  адрес  
/ф.и.о./,  адрес  заявителя,  а так же фамилия, имя, отчество лица, 
которое произвело регистрацию;
    4.4.2.  Нотариально  заверенную  копию учредительных документов 
/для  юридических  лиц/,  паспорт или документ, его заменяющий /для 
физических лиц/;
    4.4.3.    Заключение   комитета   по   земельным   ресурсам   и   
землеустройству   и   органа  архитектуры  и  градостроительства  о  
возможности   продажи   данному   покупателю   земельного  уиастка;  
    4.4.4. Акт нормативной цены земельного участка;
    4.4.5.  Ситуационный  план земельного участка, приобретаемого в 
собственность;
    4.4.6.  Акт  установления  границ земельного участка в натуре с 
чертежом и каталогом координат;
    4.4.7.  Описание  прав /особые условия использования земельного 
участка,      сервитуты,     ограничение     на     использование/;     
    4.4.8.    Договор    купли-продажи    или    другой   документ,   
подтверждающий  право собственности покупателя на здание, строение, 
сооружение, помещение;
    4.4.9.   Документ,   подтверждающий  долю  уставного  капитала,  
находящуюся   в   частной   собственности  на  дату  подачи  заявки  
/приложение 8/;
    4.4.10. Справку об источниках денежных средств, направляемых на 
оплату  по  договору  купли  -  продажи /для юридических лиц/, либо 
справку  о  доходах  /для  физических  лиц/,  зарегистрированную  в  
территориальном   налоговом   органе  /Постановление  правительства  
Российской   Федарации   от   28   февраля   1995   года   N  206/;  
    4.4.11.  В  случае  разделения бывшего предприятия, организации 
после  его  приватизации  на  несколько самостоятельных юридических 
лиц,  каждое  из  них  предоставляет вышеперечисленные документы, а 
также     план     земельного    участка    в    новых    границах.    
    4.5.  Основанием  для  отказа  в  продаже  земельного участка и 
выдаче   свидетельства   на   право   собственности   могут   быть:   
    4.5.1.   Прямой   запрет  в  законодательных  актах  Российской  
Федерации  на  предоставление  земельных  участков в собственность; 
    4.5.2.  Наличие  на  момент  обращения  споров о принадлежности 
данного земельного участка;
    4.5.3.  Изменение  целевого  назначения земельного участка /п.9 
Указа N 1767/;
    4.5.4.  Установление  факта  незаконного происхождения средств, 
используемых  юридическими  и  физическими  лицами  при  совершении  
платежей   по   сделкам   приватизации,   а  также  недостоверности  
представленных    сведений    о    присхождении    этих    средств.    
    4.6.  Продавец  в  десятидневный  срок  с  момента  поступления  
заявки:
    4.6.1.   Заключает   с  покупателем  договор  купли  -  продажи  
земельного  участка,  занимаемого приватизированным предприятием, в 
трех экземплярах /приложение 9/;
    4.6.2.  Выдает  покупателю три экземпляра подписанных Продавцом 
договоров   для   регистрации  их  в  соответствующем  комитете  по  
земельным ресурсам и землеустройству.
    4.7.   Выдача  Покупателю  указанных  договоров  регистрируется  
Продавцом  соответствующем  реестре  -  Книге регистрации договоров 
купли  -  продажи  земельных  участков для собственников помещений, 
зданий,  сооружений  /приложение  10/  после  оплаты  им  стоимости  
выкупаемого земельного участка.
    4.8.  В  случае  отказа  Покупателя  в  выкупе,  а также отказа 
Покупателя  от  подписания  Договора,  Продавец аннулирует заявку и 
направляет        об        этом        извещение       Покупателю.       
    4.9.  Договор  купли  -  продажи  земельного  участка  подлежит  
Государственной  регистрации Покупателем в соответствующем комитете 
по земельным ресурсам и землеустройству.
    4.10.  Комитет  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству  на  
основании   копии   оплаченного   платежного   поручения  стоимости  
выкупаемого  земельного  участка  и  заключенного между Продавцом и 
Покупателем договора купли-продажи:
    4.10.1.  Регистрирует  три  экземпляра договора купли - продажи 
земельных  участков, выданных покупателю Продавцом, под одним и тем 
же  номером  и  датой, из которых: один экземпляр оставляет у себя, 
второй  -  направляет  Продавцу  с  уведомлением о вручении, третий 
экземпляр выдает Покупателю;
    4.10.2.  По  одной  копии  зарегистрированного договора купли - 
продажи   земельного  участка  направляет  в  орган  архитектуры  и  
градостроительства,    подписавший    Заключение,    а    также   в   
соответствующую  администрацию  города  или района, принявшую ранее 
решение  о  праве  бессрочного /постоянного/ пользования или аренде 
выкупленного земельного участка;
    4.10.3. Регистрирует и выдает покупателю Свидетельство на право 
собственности   на   землю   /далее   именуется  -  Свидетельство/.  

        5. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

    5.1.   Документом,   удостоверяющим   право   собственности  на  
земельный   участок,  является  Свидетельство  утвержденной  формы,  
которое регистрируется в Поземельной книге /п.3. Указа N 1767, п.2. 
Указа N 2130/.
    5.2.  Право  собственности  на  земельный  участок  возникает с 
момента государственной регистрации Свидетельства в соответствующем 
комитете по земельным ресурсам и землеустройству /п.3 Указа N 1767, 
п.4.10. Основных положений/.
    5.3. Собственники земельных участков имеют право:
    5.3.1.  Продавать,  передавать по наследству, дарить, сдавать в 
залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или 
его часть в качестве взноса в уставные фонды /капиталы/ акционерных 
обществ,  товариществ,  кооперативов,  в  том  числе с иностранными 
инвестициями;
    5.3.2.   Образовывать   обцую   совместную  или  обцую  долевую  
собственность;
    5.3.3.  Использовать  застроенный  земельный  участок  вместе с 
расположенными   на   нем   зданиями,   сооружениями,   строениями,   
помещениями  способами и в целях, предусмотренных законодательством 
и местными нормативными актами;
    5.3.4.  Оформлять,  в собственность безвозмездно часть объектов 
инженерной  инфраструктуры  до  границ  земельного  участка  или до 
соединения с соответствующими магистралями;
    5.3.5.  Требовать от собственника соседнего участка, а в случае 
необходимости   и   от   собственников  других  земельных  участков  
предоставления  права  ограниченного пользования земельным участком 
/сервитутом/.  Сервитут  устанавливается по соглавению между лицом, 
требующим установления сервитута и собственником соседнего участка; 
    5.3.6.   Требовать  от  лиц,  в  интересах  которых  установлен  
сервитут /если иное не предусмотрено законом/, соразмерную плату за 
ограничения       в       пользовании      земельным      участком;      
    5.3.7. А также другие права, предусмотренные законом.
    5.4.  Собственники  обязаны  эффективно  использовать  землю  в  
соответствии  с целевым назначением, своевременно вносить налог, не 
нарушать    права    других   собственников   земельных   участков,   
землепользовйтелей  и  арендаторов,  а  также  порядок  пользования  
другими земельными ресурсами.
    5.5.  Выкупленные  резервные /незастроенные/ земельные участки, 
определенные  генеральным  планом предприятия для перспективного их 
развития  должны  быть  застроены  в  течении  трех  лет  с момента 
вступления  в  права  собственности.  При невыполнении предприятием 
данного  условия оно обязано продать его в порядке, предусмотренном 
законодательством  РФ.  В  этом  случае,  а  также в случае продажи 
незастроенного  земельного  участка по истечении трех лет с момента 
вступления в права собственности, с предприятия взимается резервный 
сбор  в  местный бюджет в размере 30 процентов от сумны, на которую 
стоимость  продажи  участка  превысила  стоимость его приобретения. 
    5.6.  Права  собственника могут быть ограничены в  интересах
государства и третьих лиц. Ограничения могут быть:
    5.6.1.  Целевого  использования земельного участка, связанные с 
функциональными   зонами  согласно  градостроительной  документации  
/орган архитектуры и градостроительства/;
    5.6.2.  Архитектурно  -  объемного характера /орган архитектуры 
градостроительства/;
    5.6.3.  Экологиченские,  санитарные  /комитет охраны окружающей 
среды       и      природных      ресурсов,      краевой      центр      
санитарноэпидемиологического    надзора,    орган   архитектуры   и   
градостроительства/;
    5.6.4. Связанные с охраной исторического и культурного наследия 
/управление культуры администрации ЕАО/;
    5.6.5.  По тепло-, водо-, газо-, электроснабжению, канализации, 
наличию   подъездных   путей   и   инженерных  коммуникаций  /орган  
архитектуры   и   градостроительства,  предприятия  и  организации,  
уполномоченные осуществлять соответствующие функции/;
    5.6.6.   Связанные   с   наличием   земель  и  объектов  общего  
пользования и требованиями пожарной безопасности /орган архитектуры 
и градостроительства, пожарный надзор/;
    5.6.7.  Связанные  со  специфическими особенностями конкретного 
участка /п 4.10. Основных положений/.
    Данный  перечень  не является исчерпывающим. Все ограничения на 
использование данного земельного участка являются обязательными для 
включения в договор купли - продажи.
    В  случае последующих сделок с земельным участком /перепродаже, 
сдаче  в  аренду и т.д./ владелец обязан сообщить покупателю о всех 
известных    ему    правах    третьих    лиц   на   этот   Участок.   
    5.7.  Для  продаваемых  застроенных  земельных участков пунктом 
4.10. Основных положений установлены следующие публичные сервитуты, 
в  соответствии  с  которыми собственники земельных участков должны 
обеспечивать:
    5.7.1. Безвозмездное и беспрепятственное использование объектов 
общего  пользования  /пешеходные  и  автомобильные  дороги, обьекты 
инженерной инфракструктуры/;
    5.7.2.    Бозможность   размещения   на   участке   межевых   и   
геодезических знаков и подъездов к ним;
    5.7.3.   Возможность   доступа   на   участок   соответствующих   
контролирующих  специально  уполномоченных  органов,  муниципальных  
служб для ремонта обьектов инфраструктуры.
    Изменение указанных и введение новых публичных сервитутов может 
осуществляться   лишь   федеральным   законом   или   принятыми   в   
соответствии  с  федеральным  законом  нормативно-правовыми актами; 
    5.7.4. За государственную регистрацию прав на земельные участки 
и  прочно  связанную  с ними недвижимость взимается регистрационный 
сбор  в соответствии с Постановлением Законодательного Собрания ЕАО 
от  23.11.94r. N81 и Решением Главы администрации ЕАО от 23.11.94г. 
N  42  "Об  утверждении  Временного  Положения  "О  регистрационных  
сборах,  взимаемых  при  регистрации  прав  на  земельные участки и 
прочно связанную с ними недвижимость".

      6. ВЫКУП ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД.

    6.1.  Земельный  участок  или  его  часть  могут  быть изъяты у 
собственника  для  государственных нужд путем выкупа. В зависимости 
от  того,  для  чьих  нужд  взымается  земля,  выкуп осуществляется 
субъектом Российской Федерации.
    6.2.  Решение об изьятии земельного участка для государственных 
нужд  принимается  федеральными  органами исполнительной власти или 
органами   исполнительной  власти  субъектов  Российской  Федерации  
порядок подготовки и принятия этих решений определяется федеральным 
и областым земельным законодательством.
    6.3.  Собственник земельного участка должен быть не позднее чем 
за   год  до  предстоящего  изъятия  земельного  участка  письменно  
уведомлен  об  этом,  органом  принявшим  решение об изьятии. Выкуп 
земельного участка до истечения года со дня получения собственником 
такого  уведомления  допускается  только  с  согласия собственника. 
    6.4.  Решение  государственного  органа  об  изъятии земельного 
участка   для   государственных   нужд   подлежит   государственной   
регистрации  в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный 
участок.
    Собственник   земельного   участка   должен   быть   извещен  о  
произведенной регистрации с указанием её даты.
    6.5.  Собственник  земельного участка, подлежавшего изъятию для 
государственных нужд, с момента государственной регистрации решения 
об  изъятии  участка  до  достижения  соглашения или принятия судом 
решения   о   выкупе   участка   может   владеть,   пользоваться  и  
распоряжаться  им  по  своему  усмотрению и производить необходимые 
затраты,  обеспечивающие использование участка в соответствии с его 
назначением.  Однако  собственник  несет риск отнесения на него при 
определении  выкупной  цены  земельного  участка, затрат и убытков, 
связанных  с  новым  строительством,  расширением  и реконструкцией 
зданий  и  сооружений  на  земельном  участке  в  указанный период. 
    6.6.  Плата за земельный участок, изымаемый для государственных 
нужд  /выкупная  цена/,  сроки и другие условия выкупа определяются 
соглашением  с собственником участка. При определении выкупной цены 
в   нее   включается   рыночная   стоимость  земельного  участка  и  
находящегося  на нем недвижимого имущества, а также убытки, которые 
он  несет в связи с досрочным прекрацением своих обязательств перед 
третьими     лицами,     в     том    числе    упущенную    выгоду.    
    6.7.  По соглашению с собственником ему может быть предоставлен 
взамен   участка,   изымаемого  для  государственных  нужд,  другой  
земельный   участок  с  зачетом  его  стоимости  в  закупную  цену.  
    6.8.  Если собственник не согласен с решением об изъятии у него 
земельного   участка  для  государственных  нужд,  либо  с  ним  не  
достигнуто  соглашение  о выкупной цене или других условиях выкупа, 
государственный  орган,  принявший  решение, может предъявить иск о 
выкупе земельного участка в суд.

                     7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

    Все   земельные   споры,  включая  связанные  с  отчуждением  и  
приобретением  земельных  участков,  об  установлении  ограничений,  
сервитутов,  об отказе в выдаче свидетельств на право собственности 
на  землю  и  в  регистрации,  рассматриваются в судебном порядке в 
соответствии с действуюцим законодательством.


Управляющий Делами                            А.В.Зубаков









                                                       Приложение 1
                                        к Порядку продажи земельных
                            участков, занимаемых приватизированными
                                        предприятиями на территории
                                       ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ


                              ЗАКЛЮЧЕНИЕ
          о праве покупателя на приобретение в собственность
                          земельного участка

                    Комитет по управлению имуществом подтверждает, что
______________________________________________________________________
              наименование юридического лица, гражданина
является собствемником приватизированного государственного предприятия
согласно Договора купли-продажи N_____________________________________
от "_____"_______________________ 199  г.
    План  приватизации   акционерного   общества   утвержден  приказом
Комитета по управлению имуществом N_______от"___"______________199  г.
    Доля       частного      капитала      в      уставном       фонде
составляет_________процентов.


Председатель
Комитета по управлению имуществом    ___________________________



                                                       Приложение 2
                                        к Порядку продажи земельных
                            участков, занимаемых приватизированными
                                        предприятиями на территории
                                       ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

                                 Председателю комитета по земельным
                                 ресурсам и землеустройству
                                 ___________________________________
                                         ( города, района, края )
                                 от_________________________________
                                 ___________________________________
                                 ___________________________________
                                             ( реквизиты )

                         ОБРАЩЕНИЕ ПОКУПАТЕЛЯ
         о получении информации и документов для приобретения
                  земельного участка в собственность

    Просим подготовить информацию и выдать документы, необходимые  для
приобретения   в   собственность  земельного  участка   (его   части),
находящегося по адресу:
______________________________________________________________________
площадью____________________________________________________(га/кв.м.)
используемого для/под_________________________________________________
Для чего прилагаем следующие документы:
1.____________________________________________________________________
2.____________________________________________________________________
3.____________________________________________________________________
4.____________________________________________________________________
5.____________________________________________________________________
6.____________________________________________________________________
7.____________________________________________________________________
8.____________________________________________________________________
9.____________________________________________________________________


Подпись должностного лица _______________________________________

Дата регистрации обращения "____"______________________199 г.

N регистрации  _______________________________________




                                                       Приложение 3
                                        к Порядку продажи земельных
                            участков, занимаемых приватизированными
                                        предприятиями на территории
                                       ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ


Комитет по земельным ресурсам и землеустройству_______________________
______________________________________________________________ ЕАО
                     ( города, района )
в лице________________________________________________________________
                     (должность, ф. и. о.)
и орган архитектуры о градостроительства___________________________ЕАО
                                               ( города, района )
в лице________________________________________________________________
                     (должность, ф. и. о.)


                              ЗАКЛЮЧЕНИЕ
         о возможности приобретения в собственность заявителем
                          земельного участка


3аявитель_____________________________________________________________
Место расположение земельного участка_________________________________
______________________________________________________________________
Текст заключения______________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

Примечание. В заключении указываются:
1. Земли, не подлежащие продаже, согласно п.3.1 настоящего Положения;
2. Земельный участок (его часть), подлежащий продаже.


Подпись исполнителя___________________________________________________
                                (должность, ф.и.о.)
Подпись исполнителя___________________________________________________
                                (должность, ф.и.о.)


Председатель комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
_______________________________ЕАО
       (города, района)
                                            Подпись___________________
Дата "____"____________________199  г.                 М.П.


Начальник органа архитектуры и
градостроительства
_______________________________ЕАО
       (города, района)
                                            Подпись___________________
Дата "____"____________________199  г.                 М.П.




                                                       Приложение 4
                                        к Порядку продажи земельных
                            участков, занимаемых приватизированными
                                        предприятиями на территории
                                       ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ


                                  АКТ
           установления нормативной цены земельного участка,
              заявленного на приобретение в собственность

1.  Акт  составлен в соответствии с заявкой на приобретение участка  в
собственность регистрационный N___________от"____"_______________199г.

2. Целевое использование земельного участка___________________________
______________________________________________________________________

3. Расчет нормативной цены земли

 _____________________________________________________________
|   Площадь    |    Ставка    |     Размер     |  Нормативная |
| земельного   |  земельного  |   земельного   |     цена     |
|участка, га,  |   налога на  |   налога, руб. |   земли, руб.|
| (кв. м.)     |   единицу    |                |              |
|              |   площади,   |                |              |
|              |    руб/га,   |                |              |
|              |  (ру6/кв.м.) |                |              |
|______________|______________|________________|______________|
|      1       |      2       |        3       |       4      |
|______________|______________|________________|______________|
|              |              |                |              |
|              |              |                |              |
|______________|______________|________________|______________|

    Ставки  земельного  налога указываются в  соответствии  с  целевым
использованием  земель  на  момент утверждения  плана  приватизации  с
учетом  повышающих  коэффициентов, установленных  в  Приложении  11  к
постановлению ______________________________________ N _______________
"О  порядке продажи земельных участков,  занимаемых приватизированными
предприятиями на территории  Еврейской  автономной области
    Площадь  земельных  участков,  расположенных  в  границах   земель
населенных  пунктов,  указываются с точностью  до  одного  квадратного
метра, а в межселенных территориях - до 0.01 га.

    4. Нормативная цена земли составляет:
______________________________________________________________________
                          ( сумма прописью )
Председатель комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
                                                              М.П.
__________________________________             _______________________
        ( района, города )

Дата "____"_____________________199  г.



                                                       Приложение 5
                                        к Порядку продажи земельных
                            участков, занимаемых приватизированными
                                        предприятиями на территории
                                       ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ


                      СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН (ЧЕРТЕЖ)
          земельного участка, приобретаемого в собственность

по Договору от"___"_______________199  г.  N ___________________
                                            (регистрационный номер)
______________________________________________________________________
 ( наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество гражданина )

На план наносятся:
1.  Ориентиры местоположения и границы участка с описанием смежеств  и
указанием длин линий, дирекционных углов.

2.  Улицы,  дороги, проезды с красными Линиями застройки, существующие
строения   с   указанием  этажности,  инженерные  сети  и   сооружения
водопровода, канализации, тепло-газо-электроснабжений, средств связи с
указанием диаметров, величин давления, напряжения, железные  дороги  и
подъездные пути, трассы трубопроводного транспорта.

3.    Все   виды   ограничений:   природного   характера,   санитарно-
экологические,   связанные  с  охраной  культурного  и   исторического
наследия,  ограничения  по тепло-водо-газо-элетроснабжению,  средствам
связи,  канализации, расстояния от транспортных коммуникаций, а  также
ограничения, связанные со специфическими особенностями участка.

4. Эспликация, условные обозначения, кадастровый номер участка.

Примечание.  В случае невозможности графического нанесения  каких-либо
данных,  перечисленных в пп. 1-4, они оформляются  в  виде  отдельного
приложения.

Масштаб 1: __________________
Примечание:  масштаб  1:  200  -  1:  2000  для  земельных   участков,
предоставляемых в населенных пунктах; масштаб 1: 2000 - 1: 10  000  из
земель других категорий.


Председатель комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
                                       М.П.
_______________________       ________________   _____________________
    (района, города)             (подпись)             (ф.и.о.)
Еврейской автономной области


Начальник органа архитектуры и
градостроительства
                                        М.П.
______________________        __________________  __________________
    (района, города)              (подпись)            (ф.и.о.)
Еврейской автономной области



                                                       Приложение 6
                                        к Порядку продажи земельных
                            участков, занимаемых приватизированными
                                        предприятиями на территории
                                       ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ


                               Регистрационный  N________________
                               от "____"___________________ 199  г.


                                ЗАЯВКА
          на приобретение в собственность земельного участка

в_____________________________________________________________________
(Фонд имущества,а при его отсутствии Комитет по управлению имуществом)

Заявитель:____________________________________________________________
           (наименование организации, юридического лица и его адрес)

в лице________________________________________________________________
             (фамилия, имя, отчество уполномоченолго лица)

______________________________________________________________________
                    (его адрес и паспортные данные)

действующего на основании_____________________________________________

Расчетный счет заявителя: N __________________________________________

Реквизиты банка:______________________________________________________

Прошу_________________________________________________________________
                      ( продать в собственность )

земельный участок площадью____________________________________________
                               (количество, единицы измерения)

расположенный_________________________________________________________
                   (местоположение земельного участка)

    К заявке прилагаются:
    1. Акт нормативной цены на землю;
    2. Ситуационный план (чертеж) земельного участка;
    3. Описание  прав  (особые  условия,  сервитуты,  ограничения   на
       использование земельного участка), если таковые имеются.

Заявитель: ____________________________________  _____________________
              (ф.и.о., должность юридического         (подпись)
                лица или ф.и.о. гражданина)

Дата "____"______________________ 199  г.            М.П.

______________________________________________________________________
    (ф.и.о. лица, которое произвело регистрацию заявки)



                                                       Приложение 7
                                        к Порядку продажи земельных
                            участков, занимаемых приватизированными
                                        предприятиями на территории
                                       ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

                                ЖУРНАЛ
         регистрации заявок на приобретение земельных участков
 _________________________________________________________________
| N по  | Дата  |Наименование|Наименование|Юридический|Ф.и.о. лица|
|порядку| подачи|приватизиро-| организации|   адрес   | принявшего|
|       | заявки| ванного    | (Ф.и.о.)   | заявителя |   заявку  |
|       |       |предприятия | заявителя  |           |           |
|_______|_______|____________|____________|___________|___________|
|       |       |            |            |           |           |
|       |       |            |            |           |           |
|       |       |            |            |           |           |
|       |       |            |            |           |           |
|       |       |            |            |           |           |
|       |       |            |            |           |           |
|       |       |            |            |           |           |
|_______|_______|____________|____________|___________|___________|


                                                       Приложение 8
                                        к Порядку продажи земельных
                            участков, занимаемых приватизированными
                                        предприятиями на территории
                                       ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

                                ВЫПИСКА
        из реестра акционеров (протокола согласования вкладов)
             о составе участников общества (товарищества)
                 и  распределении  уставного  капитала
      (составляется на основании реестра акционеров или протокола
                         согласования вкладов)

"____"______________________ 199  г.

 _______________________________________________________________________________________________
| Юридическое лицо           |       Внесено    собственности                                   |
|____________________________|__________________________________________________________________|
|Наименование|Организационно-|государственной|органов государст.|общественных|благотворительных |
|            |правовая форма |               |власти и местного |организаций |(общественных)    |
|            |               |               |самоуправления    |            |  фондов          |
|____________|_______________|_______________|__________________|____________|__________________|
|            |               |тыс.руб.|% от  |тыс.руб.|% от ус- |т.руб.|% от |тыс.руб.|% от ус- |
|            |               |        |устав-|       |тавного  |      |уста-|        |тавного  |
|            |               |        |ного  |        |капитала |      |вного|        |капитала |
|            |               |        |капи- |        |         |      |капи-|        |         |
|            |               |        |тала  |        |         |      |тала |        |         |
|____________|_______________|________|______|________|_________|______|_____|________|_________|
|            |               |        |      |        |         |      |     |        |         |
|            |               |        |      |        |         |      |     |        |         |
|            |               |        |      |        |         |      |     |        |         |
|            |               |        |      |        |         |      |     |        |         |
|            |               |        |      |        |         |      |     |        |         |
|            |               |        |      |        |         |      |     |        |         |
|____________|_______________|________|______|________|_________|______|_____|________|_________|


Акционерное общество (товарищество)___________________________________
приобретая      земельный      участок      под      приватизированным
предприятием__________________________________________________________
______________________________________________________________________
удостоверяет, что доля государства, органов государственной  власти  и
местного   самоуправления,  общественных  организаций   (объединений),
благотворительных  и  иных  общественных фондов  в  уставном  капитале
составляет _____________________________________ процентов.


    Руководитель            _____________________________
                                            ( подпись )


   Главный бухгалтер           _____________________________
                                            ( подпись )

                                            М.П.




Зарегистрирован                Приложение 9
"___"_______________ 199  г.   к Порядку продажи земельных
                               участков, занимаемых приватизированными
                               предприятиями на территории
                               ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Регистрационный N _______________


               ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
                занятого приватизированным предприятием

          Город, район _________________________________ ЕАО

                Дата "____"____________________ 199 г.

Настоящий  Договор  купли-продажи  земельного  участка  составлен   на
основании_____________________________________________________________
(заявки   на   приобретение   земельного  участка   собственность   от
"____"____________________ 199 г. регистрационный N_________)
Мы,   нижеподписавшиеся,   Фонд  имущества  (Комитет   по   управлению
имуществом),    именуемый    в    дальнейшем    Продавец,    в    лице
______________________________________________________________________
    (фамилия, имя, отчество и должность)
действующего на основании_____________________________________________
(устава,   положения,  доверенности,  указать  номер  и  дату   выдачи
доверенности)
с одной стороны, и___________________________________________________

_____________________________________________________________________
                (полное наименование юридического лица)
в лице________________________________________________________________
                 (фамилия, имя, отчество и должность)
действующего на основании___________________________________________
______________________________________________________________________
     (устава, положения, доверенности, указать номер и дату выдачи
      доверенности)
или гражданина_______________________________________________________
 (фамилия, имя, отчество, адрес, номер, дата и место выдачи паспорта)
именуемый  в  дальнейшем  Покупатель, заключили  настоящий  договор  о
нижеследующем:

                          1. Предмет Договора
1.1.   Продавец   продает  земельный  участок  под   приватизированным
предприятием, находящийся в ведении_________________________, площадью
________________________ по адресу:___________________________________
______________________________________________________________________
для__________________________________________________________________,
                      (целевое назначения земель)
а  Покупатель  приобретает в собственность, указанный  выше  земельный
участок площадью____________, в границах прилагаемого к Договору плана
земельного участка для________________________________________________
(целевое   назначение  использования  приобретенного  в  собственность
земельного участка)

                          2. Цена по Договору
2.1.        Стоимость       проданного       земельного        участка
составляет____________________________________________________________
________________________________________________________________рублей
при нормативной цене _________________________________________________
________________________________________________________________рублей
перечислена Покупателем на счет Продавца___________________________
___________________________________________________________________
                         (платежные реквизиты)
в ________________________________________________________________
                         (наименование банка)
платежным поручением N______________ от  "____"________________199  г.

                        3. Обязательства сторон

3.1.   Продавец  продал  по  настоящему  Договору  земельный  участок,
свободный  от  любых  имущественных прав и претензий  третьих  лиц,  о
которых в момент заключения договора Продавец не мог не знать.
    Примечание.     Данный пункт включается в договор  при  отсутствии
особых  условий использования земельного участка, сервитутов и  других
ограничений  прав Покупателя. При наличии особых условий использования
они  излагаются  в  разделе  "Особые условия использования  земельного
участка".

3.2. Покупатель осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его
количественными характеристиками, подземными и наземными  сооружениями
и  объектами,  правовым  режимом земель,  сервитутами,  ограничениями,
особыми  условиями  использования  (если  таковые  имеются  на  данном
земельном  участке) и принимает на себя ответственность за совершенные
им   любые   действия,   противоречащие  законодательству   Российской
Федерации.

3.3.  В  случае  приобретения земельного участка на  общую  стоимость,
превышающую  для  физических лиц 5000, а для  юридических  -  500  000
установленных  законодательством минимальных размеров месячной  оплаты
труда,   Покупатель  обязуется  в  день  внесения  итогового   платежа
представить  Продавцу справку о доходах (физические лица) или  справку
об  источниках  денежных средств (юридические лица),  составленную  по
типовым   формам,   утверждаемым  Государственной  налоговой   службой
Российской   Федерации,   Госкомимуществом  Российской   Федерации   и
Федеральной     службой     контразведки     Российской     Федерации,
зарегистрированную в территориальном органе по месту нахождения (месту
жительства)  Покупателя.  Без предоставления указанной  справки  право
собственности  на  земельный участок Покупателю  не  передается  и  не
переходит.

3.4.  Ответственность и права сторон, не предусмотренные  в  настоящем
Договоре,  определяются в соответствии с законодательством  Российской
Федерации.

                        4. Рассмотрение споров

4.1.  Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке или  по
соглашению сторон после его государственной регистрации.

4.2. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением, после  его
подписания, площади земельного участка, состава земельных  угодий,  их
качественных характеристик и нормативной цены земли.

4.3.  Все  споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего
Договора,  будут  разрешаться по возможности путем  переговоров  между
сторонами,  а  при невозможности разрешения споров путем  переговоров,
стороны передают их на рассмотрение в суд или в арбитражный суд.

4.4.   Договор   признается  недействительным  в  случае  установления
налоговыми  и  правоохранительными органами либо  Федеральной  службой
контразведки  Российской  Федерации  факта  незаконного  происхождения
средств,  используемых  Покупателем для  оплаты  стоимости  земельного
участка  либо  недостоверность представленных сведений о происхождении
этих средств.

          5. Особые условия использования земельного участка

5.1.
Сервитуты:_________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

5.2. Иные ограничения прав покупателя:________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

5.3.  Особые условия (режимы), обусловленные правовым режимом  земель,
на которых расположен земельный участок:______________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

                               6. Разное

6.1. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:
план (чертеж) земельного участка;
сервитуты, особые условия, иные ограничения (если таковые имеются).

6.2.   Настоящий   договор  составлен  в  трех  экземплярах,   имеющих
одинаковую юридическую силу:
      первый экземпляр остается у Продавца;
      второй экземпляр выдается Покупателю.
      третий  экземпляр  остается в комитете по земельным  ресурсам  и
      землеустройству, ______________________________________________
                           (города, района)

6.3.  Договор  регистрируется  Покупателем  в  комитете  по  земельным
ресурсам и землеустройству_________________________________________ЕАО
                                 (города, района)

6.4. Договор вступает в силу с момента его Государственной регистрации
в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.


Подписи сторон:

Продавец: _________________________       _________________________
         (ф.и.о. доверенного лица)           ( подпись)
              М.П.


Покупатель: _________________________        _________________________
(ф.и.о. доверенного лица или гражданина)          ( подпись)
              М.П.

     Регистрация комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
_____________________________________________________________________
                          ( города, района )
ЕАО

Дата "_____"________________ 199  г.     N______________________


Подпись регистратора________________________________________________



                                                      Приложение 10
                                        к Порядку продажи земельных
                            участков, занимаемых приватизированными
                                        предприятиями на территории
                                       ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ


                                 КНИГА
        регистрации договоров купли-продажи земельных участков
            для собственников помещений, зданий, сооружений

 _______________________________________________________________________
|Нлименование| Место    | Площадь  |  Договор      |Роспись в|Паспортны |
| Ф.И.О.     |нахождения|земельного|               |получении| данные   |
|            | адрес    | участка  |               |         |покупателя|
|____________|__________|__________|_______________|_________|__________|
|            |          |          |  N  |  Дата   |         |          |
|            |          |          |     |регистр. |         |          |
|____________|__________|__________|_____|_________|_________|__________|
|____________|__________|__________|_____|_________|_________|__________|
|____________|__________|__________|_____|_________|_________|__________|
|____________|__________|__________|_____|_________|_________|__________|
|____________|__________|__________|_____|_________|_________|__________|
|____________|__________|__________|_____|_________|_________|__________|
|____________|__________|__________|_____|_________|_________|__________|
|____________|__________|__________|_____|_________|_________|__________|
|____________|__________|__________|_____|_________|_________|__________|
|____________|__________|__________|_____|_________|_________|__________|
|____________|__________|__________|_____|_________|_________|__________|
|____________|__________|__________|_____|_________|_________|__________|
|____________|__________|__________|_____|_________|_________|__________|





                                                      Приложение 11
                                        к Порядку продажи земельных
                            участков, занимаемых приватизированными
                                        предприятиями на территории
                                       ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ


                               ПЕРЕЧЕНЬ
                нормативных актов, на основании которых
             определяется выкупная цена земельного участка

 _______________________________________________________________________________
|N п/п|Название и дата|   Дата      |Земельный|Нормативная|Повыш.|Выкупная цена |
|     |документа      |опубликования| налог   |  цена     |коэфф.|              |
|_____|_______________|_____________|_________|___________|______|______________|
| 1.  |Закон РСФСР "О |июнь 1992 год|См.Прило-|50-кратный | 25   |Равна нормати-|
|     |плате за землю"|             |жение 2  |земельный  |      |вной цене зем-|
|     |от 11.10.91г.  |             |Закона   | налог     |      |ли с учетом   |
|     |N 1738-1,Поста-|             |РСФСР "О |           |      |повышающего   |
|     |новление Прави-|             |плате за |           |      |коэффициента  |
|     |тельства Рос-  |             |землю"   |           |      |              |
|     |сийской Федера-|             |         |           |      |              |
|     |ции N 112 от   |             |         |           |      |              |
|     |25.02.92.,Указ |             |         |           |      |              |
|     |Президента Рос-|             |         |           |      |              |
|     |сийской Федера-|             |         |           |      |              |
|     |ции N 631 от   |             |         |           |      |              |
|     |14.06.92.      |             |         |           |      |              |
|_____|_______________|_____________|_________|___________|______|______________|
| 2.  |Закон Российс- |Ведом.ВС Рос-|ставки из|50-кратный | 7,1  |Равна нормати-|
|     |кой Федерации о|сийской Феде-|Приложе- |земельный  |      |вной цене зем-|
|     |бюджете на 1993|рации и съез-|ния 2 За-| налог     |      |ли с учетом   |
|     |год от 14.05.93|да N 22 1992г|конаРСФСР|           |      |повышающего   |
|     |N 4966 - 1     |ст.794       |"О плате |           |      |коэффициента  |
|     |               |             |за землю"|           |      |              |
|     |               |             |с коэф-  |           |      |              |
|     |               |             |фициентом|           |      |              |
|     |               |             | 7       |           |      |              |
|_____|_______________|_____________|_________|___________|______|______________|
| 3.  |Федеральный    |06.07.94 г.  |ставки из|50-кратный |      |Равна нормати-|
|     |Закон Российс- |Российская   |Приложе- |земельный  |      |вной цене зем-|
|     |кой Федерации  |газета       |ния 2 За-| налог     |      |ли            |
|     |о бюджете на   |             |конаРСФСР|           |      |              |
|     |1994 год  от   |             |"О плате |           |      |              |
|     |01.07.94. N9-фз|             |за землю"|           |      |              |
|     |               |             |с коэф-  |           |      |              |
|     |               |             |фициентом|           |      |              |
|     |               |             | 50      |           |      |              |
|_____|_______________|_____________|_________|___________|______|______________|
| 4.  |Указ Президента|26.07.94 г.  |ставки из|50-кратный |      |Равна нормати-|
|     |Российской Фе- |Российская   |Приложе- |земельный  |      |вной цене с   |
|     |дерации N 1535 |газета       |ния 2 За-|налог      |      |коэффициентом |
|     |от 22.07.94.   |             |конаРСФСР|           |      |от 1 до 3 по  |
|     |               |             |"О плате |           |      |решению мест- |
|     |               |             |за землю"|           |      |ного органа   |
|     |               |             |с коэф-  |           |      |власти        |
|     |               |             |фициентом|           |      |              |
|     |               |             | 50      |           |      |              |
|_____|_______________|_____________|_________|___________|______|______________|
| 5.  |Постановление  |12.11.94 г.  |ставки из|200-кратный|      |Равна норма-  |
|     |Правительства  |Российская   |Приложе- |земельный  |      |тивной цене с |
|     |Российской Фе- |газета       |ния 2 За-|налога     |      |коэффициентом |
|     |дерации N 1204 |             |конаРСФСР|           |      |от 1 до 3 по  |
|     |от 03.11.94 г. |             |"О плате |           |      |решению мест- |
|     |               |             |за землю"|           |      |ного органа   |
|     |               |             |с коэф-  |           |      |власти        |
|     |               |             |фициентом|           |      |              |
|     |               |             | 50      |           |      |              |
|_____|_______________|_____________|_________|___________|______|______________|