Постановление Губернатора Еврейской автономной области от 08.09.1997 № 14

 



              ГУБЕРНАТОР ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


Об утверждении Временного положения о передаче в залог права аренды
         земельных участков в Еврейской автономной области

    В  целях   совершенствования   земельных   отношений,    отработки  
ипотечного   кредитования   в  Еврейской   автономной  области  и   во  
исполнение  Постановления  Главы  администрации области от 09.07.97 г. 
N 207 ,
ПОСТАНОВЛЯЮ :
     1. Утвердить Временное положение о порядке передачи в залог права
аренды земельных участков в Еврейской автономной области (приложение1).
     2. Администрациям г.  Биробиджана и районов области подготовить и
внести в Правительство области до 1  января  1998  г.  предложения  по
формированию залогового фонда земельных участков на условиях их аренды
в соответствии с указанным Временным положением.
     3. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
первого  заместителя  Председателя  Правительства  области  Шулятикова
В.П..
     4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.


      И.О. Губернатора области                            И.С. Кубарев




                                                          Приложение 1
                                   к постановлению Губернатора области
                                        от________________   _________


                          ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
                о порядке передачи в залог права аренды
           земельных участков в Еврейской автономной области

     I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
     1.   Настоящее Временное Положение разработано в соответствии с
Законом  Российской  Федерации   О  залоге ,  Земельным  кодексом  РФ,
Гражданским
  кодексом  РФ,  Указами Президента РФ от  16.12.94  г.     2144     О
Федеральных  природных  ресурсах   ,от  28.02.96  г.       293       О
дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования  и определяет
порядок   передачи   в   залог   права  аренды   земельных   участков,
предназначенных  для  обеспечения  обязательств  Еврейской  автономной
области по инвестициям в экономику области.
     2.   Положение   распространяется   на   земли,   находящиеся   в
муниципальной и областной собственности, за исключением случаев, когда
ипотека не допускается существующим  законодательством.
     3.   При   формировании  залогового  фонда  Еврейской  автономной
области необходимо принять во внимание следующее:
     -  если  на  закладываемом   земельном участке  находится  другое
имущество  (  здания, сооружения, лесные угодья и пр.  ),  то  на  его
передачу    в    залог   требуется   согласование    или    разрешение
соответствующего    органа,   имеющего   право    собственности    или
хозяйственного ведения;
    -  залог   земельных   участков   из  состава сельскохозяйственных 
угодий     допускается     лишь     для    обеспечения   обязательств,   
непосредственно связанных с сельскохозяйственным производством;  
    -  залог  права  аренды  земельных участков может осуществляться с 
одновременным    залогом   других   природных  ресурсов  (  древесины,  
продуктов  побочного пользования,  месторождений  полезных ископаемых 
и др. );
    -  права   третьих   лиц   на  предмет залога, даже, если права не 
зарегистрированы    в    установленном    порядке,   ограничения     в   
использовании   и   иные   обременения  должны соответствующим образом 
найти своё отражение в прилагаемых документах.   

  
    II. ПОРЯДОК  ПОДГОТОВКИ  ДОКУМЕНТОВ  ПО ПЕРЕДАЧЕ  ПРАВА АРЕНДЫ
               ЗЕМЕЛЬНЫХ   УЧАСТКОВ  В  ЗАЛОГОВЫЙ  ФОНД
                    ЕВРЕЙСКОЙ  АВТОНОМНОЙ  ОБЛАСТИ.

     1. Предложения  по  формированию   залогового   фонда   земельных
участков   Еврейской   автономной   области   для   предоставления  их
потенциальным инвесторам на  правах  аренды  вносятся  администрациями
районов ( города ) в соответствии с постановлением Главы администрации
области от 09.07.97 г.  207  О  создании  залогового  фонда  Еврейской
автономной области.
    2.  Предложения   администраций  районов  ( города ) оформляются в 
землеустроительное    дело,   в    которое   в   обязательном  порядке  
включаются следующие документы:
    - акты  выбора  земельных  участков с определением общей площади и 
состава по угодьям;
    -  планы  земель  с  нанесением  на них границ земельных участков, 
предлагаемых  для   внесения  в  залоговый фонд. На планах ставят свои 
подписи   :   председатель   комземресурсов    района  (    города  ),  
представители    органов    архитектуры    и       градостроительства,    
землепользователей;
    -    согласие  землепользователей  на  включение  занимаемых   ими
 земельных участков в залоговый фонд;
    -  акты технического обследования с заключением и план ( чертеж  )
 лесных участков;
    -    расчет    стоимости    земельных    участков    и   объектов,   
непосредственно связанных с землей, передаваемых в залоговый фонд; 
    -  перечень  прав   третьих  лиц  на предмет залога с указанием их 
наименования,   местонахождения,   а   также   экспликации     земель,  
занимаемых ими;
    -  постановление  администрации  района  ( города ) о включении 
земельных участков  в залоговый фонд области.     
    3.  Землеустроительное   дело  направляется  в адрес Правительства 
области.  Окончательно оно формируется  отделом  по делам  архитектуры 
и  градостроительства  Правительства   области - на  земли  населенных 
пунктов,  а  вне  их  границ  -  комитетом  по  земельным  ресурсам  и 
землеустройству  области, дополняется  справкой  Биргеолкома личии или 
отсутствии  на  выбранном   участке   полезных   ископаемых,  а  также  
согласованиями  с  заинтересованными организациями и лицами.  
    4.  Землеустроительное   дело  по  формированию залогового фонда с 
проектом  постановления  направляется  в  Правительство  области    на 
утверждение.
    5.  После    включения    земельных    участков    в        реестр   
землеустроительное    дело     возвращается       в    соответствующую    
администрацию  района ( города ) и хранится  в   комитете по земельным 
ресурсам и землеустройству.

             III. РАСЧЕТ  СТОИМОСТИ  ЗЕМЕЛЬНЫХ  УЧАСТКОВ

     1. Стоимость земельного участка определяется по соглашению сторон
но не ниже его нормативной цены.  Справка о  стоимости  прилагается  в
дело.
     2. Стоимость возмещения потерь сельскохозяйственного производства
и убытков
     3. ( включая упущенную выгоду )  определяется  в  соответствии  с
Постановлением  Правительства  РФ от 27.11.95 г.  1176.  Расчет потерь
сельскохозяйственного производства и  убытков  включается  в  материалы
землеустроительного дела.

    IV. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ В ЗАЛОГ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА
               ТЕРРИТОРИИ ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

        1.В  проекте  постановления Губернатора  Еврейской  автономной
 области  о передаче в залог права аренды земельных участков ( далее  -
    залог     ),  в обязательном порядке, указывается срок  залога,  а
 также новое целевое назначение  закладываемого земельного участка.
        2.  Принятое постановление  Губернатора  области и договор   о
 залоге   направляются соответствующим администрациям районов ( города
 ) для государственной регистрации.
     3. До  введения  в действие Федерального закона О государственной
регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и   сделок   с   ним   ,
государственная  регистрация договоров о залоге права аренды земельных
участков производится в районных (городском)  комитетах  по  земельным
ресурсам  и  землеустройству  не  позднее 7 дней с момента поступления
этих документов в формах,  утвержденных Указом  Президента  Российской
Федерации от 28.02.96 г. 293 с отметкой об этом на договоре и реестре.
При этом датой регистрации  является  день  поступления  документов  в
полном объеме.
     4. После вступления в силу Федерального закона О  государственной
регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  право
регистрации  переходит  к  соответствующим  учреждениям   юстиции   по
государственной  регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с
ним.
     5.  Договор  вступает  в   силу  с  момента  его  государственной 
регистрации.

       V. СОДЕРЖАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТОЯНИИ, ПРИГОДНОМ ДЛЯ
                   ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИХ ПО НАЗНАЧЕНИЮ

     1. Залогодатель   сохраняет   за  собой  право  собственности  на
земельные участки в течении всего срока действия договора о залоге.
     2. Залогодатель  не  имеет  права  без  согласия  залогодержателя
сдавать  земельные  участки  в   аренду,   передавать   во   временное
пользование и предоставлять право ограниченного пользования (сервитут).
     3. Залогодатель  обязан   следить   за   изменениями   заложенных
земельных  ресурсов, не  допускать  их деградации,  выполнять работы по
мелиорации земель,  землеустройству, сохранению и повышению плодородия
почв.

                   VI. ПРЕКРАЩЕНИЕ  ЗАЛОГА

     1. Действие  залога  прекращается по основаниям,  предусмотренным
статьей 352Гражданского кодекса Российской Федерации.
     2. О  прекращении  залога должна быть сделана отметка в реестре и
в соответствующих формах.


     Управляющий Делами                                   А.В. Зубаков