Постановление Губернатора Еврейской автономной области от 20.03.2002 № 69

 
                    ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА
                   ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

        О порядке перевода жилых домов и жилых помещений в
        нежилые на территории Еврейской автономной области


     В  соответствии со статьей 9 Жилищного кодекса РСФСР и в целях
установления  общих  требований  к  переводу  жилых  домов  и жилых
помещений в нежилые

     ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Создать  комиссию по переводу жилых домов и жилых помещений
в нежилые на территории Еврейской автономной области.
     2. Утвердить  прилагаемое  Положение  о  комиссии  по переводу
жилых домов и жилых помещений в нежилые и ее состав.
     3. Утвердить  прилагаемый Порядок перевода жилых домов и жилых
помещений в нежилые.
     4. Рекомендовать   главам  муниципальных  образований  области
создать  в  соответствии  Положением  об оценке непригодности жилых
домов  и жилых помещений государственного и общественного жилищного
фонда  для  постоянного проживания, утвержденному Приказом Министра
жилищно  -  коммунального  хозяйства  РСФСР от 5 ноября 1985 года N
529   межведомственные   комиссии   муниципальных   образований  по
признанию   жилых   домов   и   жилых  помещений  непригодными  для
постоянного проживания.
     5. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить
на  первого  заместителя  председателя  правительства  области В.С.
Гожего.
     6. Настоящее     постановление     опубликовать    в    газете
"Биробиджанер штерн".
     7. Настоящее    постановление   вступает   в   силу   со   дня
официального опубликования.


     Губернатор области                                  Н.М.Волков

     г. Биробиджан
     20 марта 2002 г.
     № 69



                                                         УТВЕРЖДЕНО
                                         постановлением губернатора
                                       Еврейской автономной области
                                                 от 20.03.2002 N 69

                             ПОЛОЖЕНИЕ
       О КОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
       В НЕЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

     1. Комиссия  по  переводу  жилых  домов  и  жилых  помещений в
нежилые   на  территории  Еврейской  автономной  области  (далее  -
комиссия)    является    коллегиальным    органом,   обеспечивающим
предварительное  рассмотрение  заявлений  о  переводе жилых домов и
жилых помещений в нежилые.
     2. В     своей     деятельности    комиссия    руководствуется
законодательством   Российской   Федерации,   Еврейской  автономной
области, настоящим Положением.
     3. Основными задачами комиссии являются:
     -  рассмотрение  заявлений  о  переводе  жилых  домов  и жилых
помещений в нежилые;
     -  принятие рекомендаций губернатору области о возможности или
невозможности перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые;
     -  рассмотрение  иных  вопросов,  связанных  с переводом жилых
домов   и   жилых  помещений  в  нежилые  на  территории  Еврейской
автономной области.
     3. Состав  и  положение  о  комиссии утверждается губернатором
области.
     4. Работой  комиссии  руководит председатель комиссии, а в его
отсутствие - заместитель председателя комиссии.
     5. Заседания  комиссии  проводятся  по  мере  необходимости  и
считаются  правомочными, если на них присутствуют не менее половины
членов комиссии.
     6. Заседания    комиссии   оформляются   протоколом.   Решения
считаются  принятыми,  если за них проголосовало большинство членов
комиссии участвующих в заседании.
     Протокол        заседания        комиссии        подписывается
председательствующим на заседании комиссии и секретарем комиссии.
     7. Организационное   и  техническое  обеспечение  деятельности
комиссии  осуществляет управление жилищно - коммунального хозяйства
правительства области.



                                                         УТВЕРЖДЕНО
                                         постановлением губернатора
                                       Еврейской автономной области
                                                 от 20.03.2002 N 69

                              СОСТАВ
        КОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
       В НЕЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Гожий В.С.       - первый заместитель председателя правительства,
       председатель комиссии;
Ледер Р.И.       - начальник управления жилищно - коммунального
       хозяйства правительства области, заместитель
       председателя комиссии;
Матвиенко Г.И.   - старший инженер государственной жилищной
инспекции
       управления жилищно - коммунального хозяйства
       правительства области, секретарь комиссии;

Члены комиссии:
Костенко А.И.    - первый заместитель председателя комитета по
       управлению государственным имуществом области
       правительства области;
Мельников И.Ф.    - начальник государственной противопожарной
службы
       МЧС России по ЕАО (по согласованию);
Пеший Е.А.       - первый заместитель начальника управления
       архитектуры и строительства правительства области;
Сарашевский Н.Д.   - заместитель начальника управления жилищно -
       коммунального хозяйства правительства области;
Янович В.А.    - главный врач областного центра "Госсанэпиднадзора"
       (по согласованию).



                                                         УТВЕРЖДЕНО
                                         постановлением губернатора
                                       Еврейской автономной области
                                                 от 20.03.2002 N 69


                             ПОЛОЖЕНИЕ
        О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В
         НЕЖИЛЫЕ НА ТЕРИТОРИИ ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ


     Настоящее    положение    разработано    в    целях   усиления
государственного  контроля  за  использованием  жилищного  фонда на
территории  Еврейской  автономной  области, устанавливает условия и
порядок   перевода   жилых  домов  и  жилых  помещений  в  нежилые,
независимо    от    их   ведомственной   принадлежности   и   формы
собственности.
     1. Общие положения
     1. 1.   Перевод   пригодных   для   проживания   жилых   домов
(помещений)   в   нежилые,   как   правило,   не   допускается.   В
исключительных  случаях,  для  решения  социально  -  экономических
задач,  перевод  жилых  домов  (помещений) в нежилые возможен, если
при  этом  не  нарушаются  жилищные,  имущественные  и иные права и
свободы граждан, а также общественные интересы.
     1. 2.  Не  допускается  размещение  в жилых домах (помещениях)
промышленных производств.
     1. 3.  Не  допускается  перевод  жилых  помещений  в нежилые в
случаях, если они находятся в коммунальной квартире.
     1. 4.   Переводу  в  нежилые  подлежат  только  свободные,  не
заселенные жилые дома (помещения).
     2. Основные условия перевода жилых домов (помещений) в нежилые
     2. 1. Перевод жилых домов (помещений) в нежилые допускается:
     а) жилых домов:
     -  если  они  признанны непригодными или временно непригодными
для постоянного проживания;
     -   если   они   расположены  в  санитарно  -  защитных  зонах
промышленных  предприятий  и на землях железнодорожного транспорта,
включая   полосу   отвода   или   выходящих  окнами  на  территории
промышленных предприятий;
     -  если  они  находятся  на  территории,  имеющей утвержденный
проект   реконструкции   и   развития,  в  соответствии  с  которым
планируется использование данного строения в качестве нежилого;
     - иных случаях;
     б) отдельных жилых помещений в эксплуатируемых строениях:
     -  если  они  признанны непригодными или временно непригодными
для постоянного проживания;
     -  если  отдельные  жилые помещения расположены в подвальных и
полуподвальных частях жилых строений;
     - если жилые помещения расположены в здании нежилого фонда;
     - иных случаях.
     3. Порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые.
     3. 1.Собственник  жилого  дома (помещения) для решения вопроса
о   переводе   жилого  дома  (помещения)  в  нежилые  обращается  в
управление  жилищно - коммунального хозяйства правительства области
с предоставлением следующих документов:
     -  заявления собственника (уполномоченного им лица) о переводе
жилого  дома  (помещения)  в  нежилые  с  указанием предполагаемого
функционального назначения этого помещения;
     -  документов, подтверждающих право собственности на жилой дом
(помещение),  и  справку  о  том,  что  жилой  дом  (помещение)  не
находится под арестом и не является предметом залога;
     -  копии  технического паспорта (или выписки из него), справки
бюро  технической  инвентаризации  о  техническом  состоянии жилого
дома  (помещения)  с  указанием  износа  основных  элементов и дома
(помещения)  в целом, с экспликацией всех примыкающих помещений (по
данным на день обращения о переводе);
     -     справки,     содержащей     сведения    об    отсутствии
зарегистрированных в жилом доме (помещении) граждан;
     -   документов,   подтверждающих  обеспечение  граждан,  ранее
проживающих  в  жилом доме (помещении), включая несовершеннолетних,
по  их  согласию  иной  равноценной  жилой площадью для постоянного
проживания   (за   счет   средств  собственника,  обратившегося  за
переводом);
     -  справки  органов  опеки  и  попечительства  при  наличии  у
заявителя   (собственника)  переводимого  жилого  дома  (помещения)
несовершеннолетних детей, проживающих совместно с ним;
     -  технического заключения предприятия жилищно - коммунального
хозяйства,  обеспечивающего  содержание  (эксплуатацию) жилого дома
(помещения);
     -  заключения органа госсанэпиднадзора о возможности изменения
функционального назначения жилого помещения;
     -  заключения  органа  государственного  пожарного  надзора  о
соответствии  требованиям  пожарной безопасности жилого помещения в
случае изменения его функционального назначения;
     -    заключения    соответствующего   органа   архитектуры   и
строительства  (в  том  числе  о  наличии отдельного изолированного
входа либо возможности его оборудования);
     -  в случае необходимости для решения вопроса о переводе могут
быть истребованы дополнительные документы.
     3. 2.    Управление    жилищно   -   коммунального   хозяйства
правительства   области   направляет   в  течение  пятнадцати  дней
полученные  от  заявителей  материалы  в комиссию по переводу жилых
домов   и   жилых  помещений  в  нежилые  на  территории  Еврейской
автономной  области  (далее - комиссия) для определения технической
возможности использования жилого дома (помещения) в нежилых целях.
     3. 4.Комиссия  в  течение десяти дней представляет губернатору
области  предложение  о возможности (невозможности) перевода жилого
дома  (помещения)  в  нежилое.  При подготовке предложения комиссия
учитывает  предполагаемое  целевое  назначение нежилого помещения и
мотивированно   обосновывает   целесообразность   и   необходимость
перевода жилого дома (помещения) в нежилые.
     3. 5.    Управление    жилищно   -   коммунального   хозяйства
правительства    области    на   основании   решения   комиссии   и
представленных  документов готовит распоряжение губернатора области
о  переводе  жилого  дома  (помещения)  в  нежилые  или об отказе в
переводе жилого дома (помещения) в нежилые.
     3. 7.Распоряжение  губернатора  области о переводе жилого дома
(помещения) в нежилые направляется:
     - заявителю;
     -  бюро  технической  инвентаризации  для внесения изменений в
технический паспорт строения;
     -   службе   заказчика   на   жилищно  -  коммунальные  услуги
(предприятию жилищно - коммунального хозяйства);
     - органу местного самоуправления по месту нахождения объекта.
     3. 8.  Распоряжение  губернатора  области об отказе в переводе
жилого дома (помещения) в нежилые направляется заявителю.