Постановление Мэра Муниципального образования "Город Биробиджан" от 24.06.2003 № 309

 

                      МЭР ГОРОДА БИРОБИДЖАНА

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                     от 24 июня 2003 г. N 309

                 Об упорядочении выдачи разрешений
               на перепланировку и переоборудование
                      помещений в жилых домах


       В целях обеспечения эксплуатационной надежности жилых зданий и
   в   соответствии   с  Уставом  муниципального  образования  "Город
   Биробиджан"

       ПОСТАНОВЛЯЮ:

       1.  Утвердить  прилагаемую инструкцию по оформлению документов
   на  перепланировку  и переоборудование жилых и нежилых помещений в
   жилых домах муниципального образования "Город Биробиджан".
       2.  Утвердить  прилагаемый состав вневедомственной комиссии по
   перепланировке помещений в жилых домах.
       3.  Признать  утратившим  силу  постановление "Об упорядочении
   выдачи разрешений на перепланировку и переоборудование помещений в
   жилых домах" от 18.06.1998 N 292.
       4. Контроль за выполнением постановления оставляю за собой.
       5.   Данное   постановление   вступает   в   силу   с  момента
   опубликования в муниципальной информационной газете.


       Первый заместитель мэра города                   Д.Д.ПРОХОДЦЕВ
   
   
   


                                                           Утверждена
                                           постановлением мэра города
                                                  от 24.06.2003 N 309

                               ИНСТРУКЦИЯ
               ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
          И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ
          ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД БИРОБИДЖАН"

                           1. Общие положения

       1.1.  Настоящая  инструкция  устанавливает  общие требования к
   оформлению  документов  при  изменении  планировки жилых и нежилых
   помещений  в  жилых  домах  г.  Биробиджана  вне зависимости от их
   ведомственной принадлежности и форм собственности.
       1.2.  Перепланировка  жилых  и нежилых помещений в жилых домах
   допускается только в пределах общей площади указанных помещений.
       1.3.  Разрешение  на перепланировку утверждается распоряжением
   мэра  города  на  основании  решения  вневедомственной комиссии по
   перепланировке помещений в жилых домах.

               2. Условия переустройства и перепланировки
                        жилых и нежилых помещений

       2.1.  Право  на  осуществление переустройства и перепланировку
   жилых помещений предоставляется физическому или юридическому лицу,
   которому эта квартира или отдельное помещение принадлежит на праве
   собственности,  пре доставлено в пользование по договору найма или
   аренды с согласия собственника (наймодателя).
       2.2.   Переустройство   и   перепланировка   жилых  и  нежилых
   помещений,  а также устройство балконов может производиться только
   на основании проектов, разработанных организациями или физическими
   лицами,  имеющими  государственную  лицензию  на проектирование, и
   согласованных в установленном порядке.
       2.3.   Перепланировка  жилого  помещения  может  производиться
   только  в  целях  повышения его благоустройства, улучшения условий
   проживания.
       2.4.   Запрещается   производить   переустройство  инженерного
   оборудования  и  перепланировку жилых и нежилых помещении, а также
   устройство   балконов,   которые  ведут  к  нарушению  надежности,
   прочности    или   разрушению   несущих   конструкций,   ухудшению
   сохранности  и  внешнего вида зданий, а также ухудшают условия для
   проживания всех или отдельных граждан в данном доме (помещении).

                    3. Порядок оформления документов

       3.1.  Собственник  помещения  или по его поручению наниматель,
   или  арендатор  подает  заявление  мэру города с указанием причин,
   побудивших его обратиться с соответствующим заявлением.
       3.2. К заявлению прилагаются:
       а)  свидетельство  о  праве  собственности  на  планируемое  к
   переоборудованию помещение;
       б)  технический паспорт или выписку из него с указанием износа
   основных конструкций и строения в целом, о перепланировке которого
   возбуждается ходатайство (по данным на день обращения);
       в) проект предлагаемой перепланировки, согласованный с
       - органом Госпожнадзора;
       - органом Госсанэпиднадзора;
       -  организацией,  обеспечивающей  эксплуатацию  данного жилого
   дома;
       - инспекцией Госархстройнадзора;
       - отделом архитектуры и градостроительства мэрии города;
       - трестом "Биробиджаноблгаз" (при необходимости).
       г)   решение   вневедомственной   комиссии  по  перепланировке
   помещений в жилых домах.
       3.3.  На основании представленных документов отдел архитектуры
   мэрии   города   готовит   проект   распоряжения   мэра  города  о
   переоборудовании данного помещения.
       3.4. На основании распоряжения мэра города заявитель заключает
   договор  с  балансодержателем  или  собственником  жилого  дома об
   условиях    и   сроках   переустройства   помещения,   в   котором
   оговаривается ответственность сторон.

               4. Контроль по осуществлению перепланировки
       и переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах

       4.1.   Перепланировка   и  переоборудование  жилых  и  нежилых
   помещении   в   жилых   домах  производятся  только  на  основании
   распоряжения мэра города.
       4.2.  Работы  по  перепланировке  и переоборудованию помещений
   должны     выполняться    строительной    организацией,    имеющей
   государственную   лицензию,   и  в  соответствии  с  согласованным
   проектом.
       4.3.  Контроль  за  осуществлением  переустройства инженерного
   оборудования   в   жилых   и   нежилых   помещениях,  а  также  за
   правильностью  выполнения  скрытых  работ,  качеством используемых
   материалов   и   выполнением   работ  в  соответствии  с  проектом
   возлагается   на   МУП   "Единый   заказчик   с  привлечением  при
   необходимости   инспекции   Госархстройнадзора  ЕАО  и  управления
   жилищно-коммунального хозяйства правительства области.
       4.4.  Приемка  выполненных  работ  по перепланировке помещений
   осуществляется приемочной комиссией в соответствии с ТСН 12-301-03
   ЕАО.
       4.5.   После   приемки   работ   заказчик  обращается  в  Бюро
   технической инвентаризации для оформления технического паспорта на
   переоборудованное    помещение.   В   случае   необходимости   БТИ
   присваивает номер комнаты или квартиры.
       4.6.  Изменения в функциональном назначении помещений подлежат
   оформлению  в Центре по регистрации прав на недвижимое имущество и
   сделок с ним в установленном порядке.
       4.7.   Нарушения   правил  эксплуатации  помещений,  повлекшие
   повреждение    инженерного   оборудования,   ухудшение   состояния
   придомовых  территорий  или  ущемляющие  жилищные,  иные  права  и
   свободы    граждан,    влекут   ответственность,   предусмотренную
   действующим законодательством.
       4.8. При возникновении аварийного состояния здания в целом или
   отдельных   его   конструкций,  или  отдельных  видов  инженерного
   оборудования,  вызванного  перепланировкой  помещений, виновные за
   свой счет по требованию контролирующих органов обязаны производить
   работы  по  восстановлению конструкций и приведению оборудования в
   исправное состояние.
   
   
   


                                                            Утвержден
                                                       постановлением
                                                          мэра города
                                                  от 24.06.2003 N 309

                    СОСТАВ ВНЕВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ

       Проходцев  Д.Д. - первый заместитель мэра города, председатель
   комиссии.
       Члены комиссии:
       Ишуткина  Л.Ф.  -  главный  государственный санитарный врач по
   городу Биробиджану (по согласованию);
       Каламенчук   В.К.   -   начальник  инспекции  государственного
   архитектурного     строительного    управления    архитектуры    и
   строительства правительства ЕАО (по согласованию);
       Кривоногов   Ю.П.   -   директор   муниципального   унитарного
   предприятия "Единый заказчик";
       Кузьмин А.А. - начальник ПЧ-1 (по согласованию);
       Соколов В.Ф. - советник мэра города по правовым вопросам;
       Сульдина   С.И.  -  и.о.  заведующего  отделом  архитектуры  и
   градостроительства мэрии города;
       Шафорост  Л.Ф. - начальник Бюро технической инвентаризации (по
   согласованию).