Постановление Правительства Еврейской автономной области от 05.10.2005 № 241-пп

 
   


                  ПРАВИТЕЛЬСТВО ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
   
                                ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                        от 5 октября 2005 г. № 241-пп
   
                                      Утратилo силу - Постановление
                                   Правительства Еврейской автономной
                                    области от 10.03.2006 г. N 58-пп

            О порядке участия молодых семей в приобретении жилья в
              многоквартирных домах, строящихся за счет средств
                              областного бюджета

             В   целях   решения   жилищной   проблемы   молодежи   области
      правительство Еврейской автономной области
   
          ПОСТАНОВЛЯЕТ:
   
          1.  Утвердить прилагаемое положение о порядке участия  молодых
      семей в приобретении жилья в многоквартирных домах, строящихся  за
      счет средств областного бюджета.
          2.  Создать областную комиссию по распределению жилья  молодым
      семьям  в  многоквартирных  домах,   строящихся  за  счет  средств
      областного бюджета  и утвердить ее прилагаемый состав.
          3.  Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
      на  заместителя председателя правительства ЕАО Жирдецкую М.М.
          4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Биробиджанер
      штерн".
          5.  Настоящее  постановление вступает в силу с 1  января  2006
      года.
   
    
          Губернатор области                                 Н.М. ВОЛКОВ
   
   
   
   
   
                                                              УТВЕРЖДЕНО
                                                          постановлением
                                                   правительства области
                                                  от 05.10.2005 N 241-пп
   
                                  ПОЛОЖЕНИЕ
             О ПОРЯДКЕ УЧАСТИЯ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ В ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЬЯ
             В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, СТРОЯЩИХСЯ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ
                              ОБЛАСТНОГО БЮДЖЕТА
   
                              1. Общие положения
   
          1.1.  Строительство многоквартирных домов  для  молодых  семей
      производится  за   счет  средств  областного  бюджета   (далее   -
      многоквартирные дома)  с дальнейшим возмещением затрат в порядке и
      на условиях, предусмотренных настоящим Положением.
          Заказчиком  - застройщиком выступает управление архитектуры  и
      строительства правительства ЕАО.
          Средства   для   финансирования  строительства   перечисляются
      финансовым управлением правительства Еврейской автономной  области
      на   счет  заказчика-застройщика,  исходя  из  предусмотренных   в
      областном бюджете средств на строительство многоквартирных домов.
          1.2.  После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома на  его
      базе организуется товарищество собственников жилья.
          1.3. Для принятия решений по вопросам участия молодых семей  в
      приобретении  жилья  в многоквартирных домах  создается  областная
      комиссия  по распределению жилья в многоквартирных домах (далее  -
      областная  комиссия). Заседания областной комиссии  проводятся  по
      мере  необходимости и считаются правомочными,  если  на  заседании
      присутствуют  не  менее  половины  ее  членов.  Решение  областной
      комиссии оформляется протоколом и считается принятым, если за него
      проголосовало большинство от присутствующих членов комиссии. Ведет
      заседание  председатель областной комиссии,  а  в  его  отсутствие
      заместитель.   При  равенстве  голосов  решающим  является   голос
      председательствующего   на   заседании.   Протокол   подписывается
      председательствующим на заседании комиссии и секретарем.
   
            2. Условия участия молодых семей в приобретении жилья
                           в многоквартирных домах
   
          2.1.  Право  на участие в приобретении жилья в многоквартирных
      домах имеют:
          -  молодые семьи, в которых один или оба  супругов не достигли
      30-летнего возраста;
          -  семьи, состоящие из одного родителя в возрасте до 30 лет  и
      несовершеннолетнего ребенка (детей);
          - семьи, состоящие из родителей, один из которых в возрасте до
      30 лет, и несовершеннолетнего ребенка (детей).
          2.2.  Общим  условием  для  участия  в  приобретении  жилья  в
      многоквартирных домах является проживание членов молодой семьи  на
      территории     Еврейской    автономной    области,     а     также
      платежеспособность семьи. Доход  в зависимости  от  состава  семьи
      должен составлять:
          - семья, состоящая из 2-х человек не менее 10000 рублей;
          - семья, состоящая из 3-х человек не менее 12000 рублей;
          - семья, состоящая из 4-х человек не менее 14000 рублей.
          2.3.  Для участия в приобретении жилья в многоквартирных домах
      молодая  семья  представляет в комитет по делам семьи  и  молодежи
      правительства ЕАО следующие документы:
          -  заявление на участие в приобретении жилья в многоквартирном
      доме;
          -  свидетельство  о  заключении брака (копия)  за  исключением
      семей, состоящих из одного родителя;
          -   свидетельство  о  рождении  каждого  ребенка  (копии)   за
      исключением семей, не имеющих детей;
          -   заверенную  нотариально  копию  паспортов  супругов,  либо
      одного родителя;
          - справку о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом
      помещении;
          -  справки из  государственного органа по регистрации прав  на
      недвижимое   имущество  и  сделок  с  ним   и   бюро   технической
      инвентаризации   об  отсутствии  права  собственности   на   жилые
      помещения, включая всех членов молодой семьи;
          - справки о доходах супругов за последние шесть месяцев.
          2.4.  Жилье  в  многоквартирном доме  приобретается  с  учетом
      состава   семьи   и   социальной  нормы   общей   площади   жилья,
      установленной    законом    области.    Допускается    возможность
      приобретения жилья, общая площадь которого меньше социальной нормы
      общей  площади жилья, установленной на территории области,  но  не
      меньше   площади,   установленной  в  жилом  фонде   муниципальных
      образований  ЕАО для постановки на учет в качестве  нуждающихся  в
      жилых помещениях.
          2.5.   Очередность   участников  на   приобретение   жилья   в
      многоквартирных домах устанавливается по дате подачи  заявления  в
      комитет по делам семьи и молодежи правительства области.
          2.6.   Условием   для   участия   в   приобретении   жилья   в
      многоквартирных   домах  молодыми  гражданами  является   внесение
      первоначального  взноса в размере не менее 25 процентов  стоимости
      жилья в сумме и сроки, установленные в предварительном договоре.
          2.7. Оставшаяся часть, необходимая для полной оплаты стоимости
      приобретаемого  жилья,  вносится  в  рассрочку  равными  долями  в
      течение  10  лет  после окончания строительства  согласно  графику
      платежей,  являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи.
      При   этом   допускается  досрочное  погашение  оставшейся   суммы
      стоимости жилья.
          2.8.  Невыполнение одного из условий, перечисленных в  пунктах
      2.1  -  2.7.  настоящего Положения, может являться основанием  для
      отказа гражданину в участии в приобретении жилья.
          2.9.   Молодые  семьи,  которые   ранее  приобрели   жилье   в
      многоквартирных   домах,   не  вправе   повторно   участвовать   в
      приобретении жилья в  многоквартирных домах.
          2.10.    Молодые    специалисты   областных    государственных
      учреждений,  получившие  безвозмездную  субсидию  на  приобретение
      жилья  из  средств  областного бюджета  не  вправе  участвовать  в
      приобретении жилья в многоквартирных домах.
   
               3. Порядок участия молодых семей в приобретении
                        жилья в многоквартирных домах
   
          3.1.  Распределение  квартир  в  многоквартирных  домах  между
      молодыми  семьями  осуществляется в  соответствии  с  утвержденной
      областной комиссией очередностью, установленной  в соответствии  с
      п. 2.6. настоящего положения.
          3.2.   На   основании  решения  областной  комиссии  и   после
      распределения  квартир  с  гражданами заключаются  предварительные
      договоры.
          3.3.  После  окончания строительства и  сдачи  жилого  дома  в
      эксплуатацию   с  гражданами  заключаются  договоры  купли-продажи
      квартир с рассрочкой платежа на 10 лет.
          3.4.  Стоимость  одного  квадратного метра  площади  жилья  по
      каждому   многоквартирному   дому,  необходимая   для   заключения
      договоров устанавливается правительством области.
          3.5. Для регистрации договоров купли - продажи граждане должны
      представить  в  государственный  орган  по  регистрации  прав   на
      недвижимое  имущество и сделок с ним  документы в  соответствии  с
      федеральным законодательством.
          Переход   права   собственности  подлежит  регистрации   после
      выполнения   в  полном  объеме  условий  оплаты  стоимости   жилья
      гражданином.
          Расходы,  связанные с оформлением договора купли -  продажи  и
      свидетельства на право собственности производятся за счет  средств
      граждан.
          3.6.  Взносы денежных средств молодыми гражданами производятся
      на  специальный   счет  комитета   по  делам  семьи   и   молодежи
      правительства ЕАО.
   
               4. Функции государственных органов, принимающих
                  участие в выполнении настоящего Положения,
                             и областной комиссии
   
          4.1. Комитет по делам семьи и молодежи правительства ЕАО:
          -   совместно   с   комитетом  по  управлению  государственным
      имуществом  ЕАО  способствует созданию  товариществ  собственников
      жилья на базе многоквартирных домов;
          -  осуществляет общее методическое руководство  и  организацию
      выполнения настоящего Положения;
          -    проверяет    достоверность   документов,   представленных
      гражданами,  желающими  принять участие  в  приобретении  жилья  в
      многоквартирных домах
          - формирует пофамильный список граждан на приобретение жилья;
          -   заключает   с  гражданами  предварительные   договоры   на
      приобретение квартир;
          -  контролирует своевременность и полноту поступлений денежных
      средств,  подлежащих внесению гражданами на основании  заключенных
      договоров;
          -  в необходимых случаях обращается в исполнительные органы  и
      организации   для  проверки  сведений,  указанных  в   документах,
      представленных в комиссию;
          -   контролирует  перечисление   в  доход  областного  бюджета
      денежных  средств от граждан для восстановления средств областного
      бюджета,     затраченных    на    финансирование     строительства
      многоквартирных домов;
          -    ежемесячно    представляет   в   финансовое    управление
      правительства  ЕАО  информацию  о  размерах  внесенных  гражданами
      денежных  средств по предварительным договорам и договорам  купли-
      продажи;
   
          4.2. Управление архитектуры и строительства правительства ЕАО:
          -  определяет стоимость строительства одного квадратного метра
      многоквартирных   домов   для   представления    на    утверждение
      правительству ЕАО;
          -   осуществляет   функции   заказчика   -   застройщика   при
      строительстве многоквартирных домов;
          -  передает  введенные в эксплуатацию объекты многоквартирного
      дома  и  проектно  - сметную документацию комитету  по  управлению
      госимуществом ЕАО.
   
          4.3. Комитет по управлению государственным имуществом ЕАО:
          -   совместно   с   комитетом  по  делам  семьи   и   молодежи
      правительства  ЕАО участвует в создании товариществ  собственников
      жилья в сданных в эксплуатацию многоквартирных домах;
          - после окончания строительства представляет в государственный
      орган  по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним
      документы на жилой дом, подтверждающие факт его возведения и сдачи
      в  эксплуатацию в установленном порядке, а также другие документы,
      необходимые   для   регистрации  права   собственности   Еврейской
      автономной области на жилой дом;
          -  выдает  доверенность  на право оформления  (государственной
      регистрации)  договоров  купли-продажи квартир  и  перехода  права
      собственности на основании договоров купли-продажи, заключенных  с
      гражданами,  представителю  комитета по  делам  семьи  и  молодежи
      правительства ЕАО;
          -  после  заключения  договора купли -  продажи  всех  квартир
      передает  жилой  дом  в  собственность товариществу  собственников
      жилья;
          -  оформляет  технические паспорта на объект  многоквартирного
      дома, квартиры и документы на земельный участок;
          -  осуществляет контроль за правильностью оформления договоров
      купли-продажи.
   
          4.4. Финансовое управление правительства ЕАО:
          -  предусматривает средства на строительство жилья в  расходах
      областного бюджета;
          -    осуществляет   финансирование   расходов    в    порядке,
      установленном по исполнению расходов областного бюджета.
   
          4.5. Областная комиссия осуществляет следующие функции:
          -   утверждает  списки  граждан  для  приобретения   жилья   в
      многоквартирных домах;
          -  рассматривает  заявления  граждан  по  спорным  вопросам  и
      вопросам выделения жилья в многоквартирных домах.