Постановление Главы администрации Муниципального образования "Ленинский муниципальный район" от 27.07.2006 № 354

 



      МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ЛЕНИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"
                     ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

                     ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

27.07.2006                                                       № 354

   Об утверждение перечня работ по содержанию и текущему ремонту в
 благоустроенном и не благоустроенном жилищном фонде муниципального
             образования "Ленинский муниципальный район"

     На основании постановления правительства Российской Федерации  от
30.07.2004 N 392 "О порядке  и  условиях  оплаты  гражданами  жилья  и
коммунальных  услуг",  Устава  муниципального  образования  "Ленинский
муниципальный район", в  целях  организованного  проведения  работ  по
технической эксплуатации жилищного фонда, качественного и  устойчивого
предоставления коммунальных услуг
     ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить прилагаемый перечень работ по содержанию и  текущему
ремонту   в   благоустроенном   и   неблагоустроенном   жилом    фонде
муниципального образования
     2. Рекомендовать руководителям предприятий, оказывающих  жилищно-
коммунальные услуги  по  содержанию  и  текущему  ремонту,  обеспечить
выполнение данного перечня работ по содержанию и  текущему  ремонту  в
благоустроенном  и  неблагоустроенном   жилом   фонде   муниципального
образования.
     3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя главы  администрации  муниципального  района  по  вопросам
строительства,  жилищно-коммунального  хозяйства,  энергетики,   связи
Самкова В. А. и отдел  жилищно-коммунального  хозяйства  администрации
муниципального района (Войтенко А. В.).
     4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.


     Глава администрации 
     муниципального района                                С. В. Лаврук





                                                             УТВЕРЖДЕН
                                                  постановлением главы
                                                         администрации
                                                 муниципального района
                                                   от 27.07.2006 N 354

                               Перечень
      работ по содержанию и текущему ремонту в благоустроенном и
неблагоустроенном жилищном фонде муниципального образования "Ленинский
                         муниципальный район"

     I. Перечень  работ,  входящих  в  плату  за  содержание  жилья  в
благоустроенном жилищном фонде

     1. Содержание общего имущества жилого дома:
     а) стены и фасады:
     - отбивка  отслоившейся   отделки   наружной   поверхности   стен
(штукатурки,  облицовочной   плитки);   удаление   элементов   декора,
представляющих опасность;
     - снятие, укрепление вышедших  из  строя  или  слабо  укрепленных
домовых номерных знаков,  лестничных  указателей  и  других  элементов
визуальной информации;
     - укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
     б) крыши и водосточные системы:
     - уборка мусора и грязи с кровли;
     - удаление снега и наледи с кровли;
     - укрепление   оголовков   дымовых,   вентиляционных    труб    и
металлических покрытий парапета;
     - укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
     - прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
     - прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
     - прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
     - закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
     - укрепление  рядовых  звеньев,  водоприемных  воронок,  колен  и
отмета наружного водостока;
     - промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей  мастиками,
герметиком;
     - проверка  исправности  оголовков  дымоходов  и   вентиляционных
каналов с регистрацией результатов в журнале;
     - антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
     в) оконные и дверные заполнения:
     - установка недостающих, частично  разбитых  и  укрепление  слабо
укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
     - укрепление или регулировка пружин, доводчиков  и  амортизаторов
на входных дверях;
     - установка или укрепление  ручек  и  шпингалетов  на  оконных  и
дверных заполнениях;
     - закрытие подвальных и чердачных дверей;
     - утепление оконных и дверных проемов;
     г) внешнее благоустройство:
     - указатели улиц и лестниц;
     - вывеска и снятие флагов;
     - протирка указателей;
     - закрытие и раскрытие продухов;
     - установка урн;
     - окраска урн;
     - окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
     - погрузка  и  разгрузка  травы,  листьев,  веток;   погрузка   и
разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
     - агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
     - подготовка  к  сезонной  эксплуатации  оборудования  детских  и
спортивных площадок;
     д) санитарная уборка жилищного фонда:
     - ежедневное влажное  подметание  лестничных  площадок  и  маршей
нижних 2 -х этажей;
     - еженедельное влажное подметание лестничных  площадок  и  маршей
выше 2-го этажа;
     - ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
     - ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка  стен,  дверей,
плафонов на лестничных клетках, подоконников,  отопительных  приборов,
оконных  решеток,  чердачных  лестниц,  шкафов  для  электросчетчиков,
слаботочных устройств, почтовых ящиков;
     е) санитарная очистка придомовой территории:
     постоянно:
     - уборка контейнерных площадок;
     - очистка урн от мусора;
     холодный период:
     - уборка от снега и  наледи  площадки  перед  входом  в  подъезд,
очистка металлической решетки и приямка,
     - уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов,
     - посыпка территории противогололедными составами и материалами;
     теплый период:
     - подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2
см;
     - уборка и поливка газонов;
     - сезонное выкашивание газонов.

     2. Техническое  обслуживание  общих   коммуникаций,   технических
устройств и технических помещений жилого дома:
     а) центральное отопление:
     - консервация и расконсервация систем центрального отопления;
     - регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек
в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
     - регулировка и набивка сальников;
     - уплотнение сгонов;
     - очистка от накипи запорной арматуры;
     - испытание систем центрального отопления;
     - отключение радиаторов при их течи;
     - очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
     - промывка   системы   центрального    отопления    и    горячего
водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
     - слив воды и наполнение водой системы отопления;
     - ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
     - утепление трубопроводов в чердачных  помещениях  и  технических
подпольях;
     б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
     - смена  прокладок  и  набивка  сальников   в   водопроводных   и
вентильных кранах  в  технических  подпольях,  помещениях  элеваторных
узлов, бойлерных.
     - уплотнение сгонов;
     - регулировка смывных бачков в технических помещениях;
     - прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
     - временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и
стояках;
     - утепление трубопроводов;
     - прочистка дренажных систем;
     - проверка исправности канализационной вытяжки;
     - прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
     - проветривание канализационных колодцев;
     - прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
     - прочистка дворовой канализационной сети;
     - устранение течи санитарно-технических  приборов  в  технических
подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
     - утепление трубопроводов в технических подпольях;
     в) электроснабжение:
     - замена перегоревших электроламп;
     - укрепление   плафонов   и   ослабленных    участков    наружной
электропроводки;
     - прочистка   клемм   и   соединений   в   групповых   щитках   и
распределительных шкафах; ремонт запирающих устройств  и  закрытие  на
замки групповых щитков и распределительных шкафов;
     - снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
     - проверка заземления электрокабелей;
     - замеры сопротивления изоляции трубопроводов;
     - проверка заземления оборудования;

     3. Аварийное обслуживание:
     а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
     - ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
     - установка бандажей на трубопроводе;
     - смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
     - ликвидация засора канализации внутри строения;
     - ликвидация засора канализационных  труб  "лежаков"  до  первого
колодца;
     - заделка свищей и зачеканка раструбов;
     - замена неисправных сифонов и небольших  участков  трубопроводов
(до 2 м), связанная с устранением засора или течи;
     - выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;
     б) центральное отопление:
     - ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
     - ликвидация течи путем уплотнения соединений  труб,  арматуры  и
нагревательных приборов;
     - ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
     - смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
     - выполнение сварочных работ  при  ремонте  или  замене  участков
трубопровода;
     в) электроснабжение:
     - замена  (восстановление)  неисправных  участков   электрической
сети;
     - замена предохранителей, автоматических выключателей на  домовых
вводно-распределительных   устройствах   и    щитах,    в    поэтажных
распределительных электрощитах,
     - ремонт  электрощитов  (замена  шпилек,  подтяжка   и   зачистка
контактов),  включение  и   замена   вышедших   из   строя   автоматов
электрозащиты и пакетных переключателей;
     - замена плавких вставок в электрощитах,
     г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:
     - отрывка траншей;
     - откачка воды из подвала,
     - вскрытие  полов,  пробивка  отверстий  и  борозд  над  скрытыми
трубопроводами,
     - отключение  стояков  на   отдельных   участках   трубопроводов,
опорожнение  отключенных  участков  систем  центрального  отопления  и
горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после
устранения неисправности.

     II. Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья  за  текущий
ремонт общего имущества жилого дома
     1. Фундаменты:
     - заделка  и  расшивка  швов,  трещин,  восстановление  облицовки
фундаментов  стен  и  др.;   устранение   местных   деформаций   путем
перекладки, усиления, стяжки и др.;
     - восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;
     - усиление    (устройство)    фундаментов    под     оборудование
(вентиляционное, насосное и др.);
     - смена  отдельных  участков  ленточных,  столбовых  фундаментов,
фундаментных "стульев" под деревянными зданиями;
     - устройство и ремонт вентиляционных продухов;
     - смена или ремонт отмостки;
     - восстановление приямков, входов в подвалы.

     2 Стены и фасады:
     - заделка трещин, расшивка швов,  перекладка  отдельных  участков
кирпичных стен;
     - герметизация  стыков  элементов  полносборных  зданий,  заделка
выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
     - заделка отверстий, гнезд, борозд;
     - восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;
     - пескоструйная очистка,  промывка  фасадов,  лоджий  и  балконов
зданий до 2 этажей;
     - ремонт  (восстановление)  угрожающих   падением   архитектурных
деталей,  облицовочных  плиток,  отдельных  кирпичей;   восстановление
лепных деталей;
     - смена  отдельных   венцов,   элементов   каркаса;   укрепление,
утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;
     - утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
     - замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на
оконных проемах;
     - восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;
     - ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.

     3. Перекрытия:
     - частичная замена или усиление  отдельных  элементов  деревянных
перекрытий  (участков  междубалочного  заполнения,  дощатой  подшивки,
отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование  и
противопожарная защита деревянных конструкций;
     - заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;
     - заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;
     - утепление верхних полок и стальных балок  на  чердаке,  окраска
балок.

     4. Крыши.
     - усиление  элементов  деревянной  стропильной  системы,  включая
смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов,  участков  коньковых
прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;
     - антисептическая    и    противопожарная    защита    деревянных
конструкций;
     - все  виды  работ   по   устранению   неисправностей   стальных,
асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме  полной
замены покрытия), включая  все  элементы  примыкания  к  конструкциям,
покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;
     - замена водосточных труб;
     - ремонт и частичная  замена  участков  кровель,  выполненных  из
различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;
     - замена   участков   парапетных   решеток,   пожарных   лестниц,
стремянок,  гильз,  ограждений,  анкеров  или  радиостоек,   устройств
заземления  здания   с   восстановлением   водонепроницаемости   места
крепления;
     - восстановление и устройство новых  переходов  на  чердак  через
трубы отопления, вентиляционных коробов,
     - восстановление и ремонт коньковых  и  карнизных  вентиляционных
продухов;
     - ремонт гидроизоляционного  и  восстановление  утепляющего  слоя
чердачного покрытия,
     - ремонт слуховых окон и выходов на крыши;
     - оборудование стационарных устройств для крепления  страховочных
канатов.

     5 Оконные и дверные заполнения:
     - смена, восстановление  отдельных  элементов,  частичная  замена
оконных и дверных заполнений,
     - установка доводчиков пружин, упоров и пр.;
     - смена оконных и дверных приборов.

     6. Межквартирные перегородки:
     - усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;
     - заделка трещин плитных  перегородок,  перекладка  отдельных  их
участков;
     - заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.

     7. Лестницы, балконы,  крыльца  (зонты-козырьки)  над  входами  в
подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:
     - заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;
     - замена отдельных ступеней, проступей;
     - частичная замена и укрепление металлических перил;
     - то же, элементов деревянных лестниц;
     - заделка выбоин и трещин  бетонных  и  железобетонных  балконных
плит, крылец и  зонтов;  восстановление  гидроизоляции  в  сопряжениях
балконных плит, крылец, зонтов; замена  дощатого  настила  с  обшивкой
кровельной сталью, замена балконных решеток;
     - восстановление   или   замена   отдельных   элементов   крылец;
восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и
над балконами верхних этажей;
     - устройство металлических решеток,  ограждений  окон  подвальных
помещений, козырьков над входами в подвал.

     8. Полы:
     - замена отдельных участков полов  и  покрытия  полов  в  местах,
относящихся к обязательному имуществу дома;
     - замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных  санитарных
узлах  квартир  с  полной  сменой  покрытия,  вышедшего  из  строя  по
истечении нормативного срока службы.

     9. Печи и очаги,  пользователями  которых  являются  более  одной
квартиры:
     - все виды работ по устранению  неисправностей  печей  и  очагов,
перекладка их в отдельных случаях;
     - перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов.


     10. Внутренняя отделка:
     - восстановление штукатурки стен и потолков  отдельными  местами;
облицовки стен  и  полов  керамической  и  другой  плиткой  отдельными
участками;
     - все  виды  малярных  и  стекольных  работ  во   вспомогательных
помещениях  (лестничных  клетках,   подвалах,   чердаках),   служебных
квартирах, а также в квартирах после ремонта  штукатурки  и  облицовки
(кроме  работ,  подлежащих  выполнению  нанимателями,  арендаторами  и
собственниками за свой счет).

     11. Центральное отопление:
     - смена отдельных  участков  трубопроводов,  секций  отопительных
приборов, запорной и регулировочной арматуры;
     - установка (при необходимости) воздушных кранов;
     - утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;

     12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
     - уплотнение соединений, устранение течи,  утепление,  укрепление
трубопроводов,  смена  отдельных  участков   трубопроводов,   фасонных
частей,   сифонов,   трапов,   ревизий;   восстановление   разрушенной
теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;
     - утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;
     - замена отдельных участков и  удлинение  водопроводных  наружных
выпусков для поливки дворов и улиц;
     - замена внутренних пожарных кранов;
     - прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.

     13. Электроснабжение и электротехнические устройства:
     - замена неисправных участков электрической сети здания, исключая
электрические  сети  жилых  квартир  (кроме  мест  общего  пользования
коммунальных квартир);
     - замена   вышедших   из   строя   электроустановочных    изделий
(выключатели, штепсельные розетки),
     - замена светильников;
     - замена предохранителей, автоматических  выключателей,  пакетных
переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;

     14. Вентиляция:
     - смена   отдельных   участков    и    устранение    неплотностей
вентиляционных коробов, шахт и камер,

     15. Внешнее благоустройство:
     - ремонт  и  восстановление   разрушенных   участков   тротуаров,
проездов,  наливных  и  набивных  дорожек  и  площадок,  отмосток   по
периметру здания;
     - устройство и восстановление газонов, клумб,  посадка  и  замена
деревьев и кустов, посев трав;
     - замена   отдельных   участков   и   устройство   ограждений   и
оборудования детских игровых,  спортивных  и  хозяйственных  площадок,
площадок  для  отдыха  пенсионеров  и  инвалидов,  дворовых   уборных,
мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников  и
т.д.

     III. Перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам  и  за
счет средств потребителей

     1. Сантехнические работы:
     - устранение засоров канализации в квартире (кроме коммунальных);
     - прочистка сифонов и участков трубопровода от  сантехприбора  до
стояка;
     - смена  отдельных  участков  трубопровода  от  сантехприбора  до
стояка
     - смена вентильной головки кранов смесителей;
     - смена смесителя для умывальника;
     - то же, для ванн с гибким шлангом;
     - замена умывальников, моек, раковин, полотенцесушителей;
     - ремонт смывного бачка со сменой устройств;
     - установка запорной арматуры к смывному бачку;  замена  смывного
бачка;
     - замена унитазов всех видов;
     - смена смывной трубы;
     - установка кронштейнов под санитарные приборы;
     - восстановление гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах.

     2. Электромонтажные работы:
     - смена неисправного выключателя для открытой проводки;
     - то же, штепсельной розетки;
     - смена выключателя для скрытой проводки с пробивкой гнезд;
     - то же, штепсельной розетки,
     - смена неисправного потолочного или стенного патрона;
     - демонтаж щитка со счетчиком;
     - установка щитка для электросчетчика;
     - установка однофазного электросчетчика;
     - прокладка электропроводки;
     - ремонт или смена электропроводки от  ввода  в  квартиру  (кроме
мест общего пользования в коммунальных квартирах);
     - снятие неисправных выключателей или переключателей;
     - замена электрических и газовых плит.

     3. Столярные и стекольные работы:
     - ремонт оконных заполнений;
     - ремонт дверных заполнений;
     - смена неисправных оконных ручек;
     - смена неисправных дверных замков;
     - смена неисправных дверных ручек;
     - укрепление дверных и оконных коробок;
     - ремонт конструкций полов;
     - ремонт конструкций перегородок;
     - ремонт покрытий полов
     (дощатых, паркетных, из линолеума, плитки ПХВ).

     4. Отделочные работы:
     - оштукатуривание стен, потолков, откосов по бетонной,  кирпичной
и деревянной поверхностям;
     - окраска потолков, откосов, оконных переплетов, дверных полотен;
     - окраска лоджий, этажерок балконов;
     - оклейка стен обоями;
     - ремонт, восстановление частями облицовки стен ванных  комнат  и
кухонь керамической (пластмассовой) плиткой;
- то же, на полах.