Постановление главы мэрии Муниципального образования "Город Биробиджан" от 17.07.2007 № 1392

 



             МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД БИРОБИДЖАН"
                     ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

                          ГЛАВА МЭРИИ ГОРОДА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                      от 17 июля 2007 г. N 1392


     Об утверждении положения о порядке передачи многоквартирных
           домов в управление уполномоченной собственниками
                  помещений управляющей организации

     В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации,
Уставом  муниципального  образования  "Город   Биробиджан"   Еврейской
автономной области в целях реализации  права  собственников  помещений
выбора способа управления многоквартирным домом

ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить   прилагаемое   Положение   о    порядке    передачи
многоквартирных  домов  в  управление  уполномоченной   собственниками
помещений управляющей организации.
     2. Установить, что передача многоквартирных домов  при  изменении
способа управления осуществляется управляющей организацией в  порядке,
утвержденном настоящим постановлением.
     3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
первого   заместителя   главы   мэрии   города   по    промышленности,
строительству,  транспорту   и   жилищно-коммунальному   хозяйству   -
начальника управления жилищно-коммунального хозяйства Проходцева Д. Д.
     4. Настоящее   постановление   опубликовать    в    муниципальной
информационной газете.
     5. Настоящее  постановление  вступает   в   силу   со   дня   его
официального опубликования.


     Глава мэрии города                                 А. А. ВИННИКОВ



                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                                        постановлением
                                                    главы мэрии города
                                                  от 17.07.2007 N 1392

                              ПОЛОЖЕНИЕ
        О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ
               УПОЛНОМОЧЕННОЙ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ
                       УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

     1. Настоящее    Положение    устанавливает    порядок    передачи
многоквартирного дома в целях реализации права собственников помещений
выбора способа управления в управление  уполномоченной  собственниками
помещений  (далее  -   собственниками)   управляющей   организации   -
товариществу собственников или иному объединению собственников  (далее
- товарищество), либо юридическому лицу независимо от  организационно-
правовой формы, или предпринимателю без образования юридического  лица
в соответствии с действующим законодательством.
     2. Для передачи многоквартирного дома (далее - дома) в управление
уполномоченная  собственниками  управляющая   организация   (далее   -
управляющая  организация),  председатель  товарищества   собственников
жилья   (далее   -   ТСЖ)   либо   представитель   собственников   при
непосредственном управлении  обращается  к  осуществлявшей  управление
домом организации согласно части 2 статьи 18  Федерального  закона  от
29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении Жилищного кодекса РФ" с  заявлением  о
передаче дома в управление согласно приложению 1.
     Основанием для передачи дома в управление управляющей организации
при  непосредственном   управлении   -   организации,   осуществляющей
содержание и ремонт общего имущества дома,  является  протокол  общего
собрания  собственников  многоквартирного  дома  по   выбору   способа
управления, а в случае выбора в качестве способа  управления  создание
ТСЖ - свидетельство о его государственной регистрации.
     3. К заявлению прилагаются следующие документы:
     - оригинал или  нотариально  заверенная  копия  протокола  общего
собрания собственников дома по выбору способа управления;
     - документ, подтверждающий полномочия лица,  подающего  заявление
(протокол общего собрания собственников дома);
     - свидетельство   о   государственной   регистрации    и    устав
юридического  лица  независимо   от   организационно-правовой   формы,
выбранного  в  качестве  управляющей   организации   общим   собранием
собственников дома.
     При   подаче   документов   заявитель    предъявляет    документ,
удостоверяющий его личность.
     4. После  приема  заявления   осуществлявшая   управление   домом
организация в течение одного месяца:
     - направляет   уведомление   ресурсоснабжающей   организации    о
расторжении договора на обеспечение ресурсами в части указанного дома;
     - направляет   уведомления   всем   собственникам   помещений   и
нанимателям о необходимости ликвидировать имеющиеся  задолженности  по
оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг на дату вступления в
силу  договора  управления  с  управляющей  организацией   или   дату,
указанную в протоколе общего собрания  собственников  дома  по  выбору
способа управления, или  указать  расчетный  счет,  на  который  можно
перечислить имеющуюся переплату;
     - составляет   акты   сверки   расчетов   с    ресурсоснабжающими
организациями и управляющей организацией на  дату  вступления  в  силу
договора передачи управления;
     - направляет уведомление о передаче дома в управление управляющей
организации  согласно   приложению   2   в   комитет   по   управлению
муниципальным имуществом мэрии города (далее - КУМИ мэрии города).
     5. Управляющая организация в десятидневный срок со дня  получения
от осуществлявшей управление домом организации акта о  приеме-передаче
дома  уведомляет  об  этом  собственников  помещений  и  приступает  к
заключению договоров с ресурсоснабжающими  организациями  на  поставку
коммунальных услуг.
     6. Со дня приема-передачи в  управление  управляющей  организации
последняя несет ответственность за обеспечение надлежащей  технической
эксплуатации  дома  в  соответствии  с  правилами  содержания   общего
имущества  в  многоквартирном   доме,   утвержденными   Постановлением
Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении
правил содержания общего имущества в  многоквартирном  доме  и  правил
изменения размера платы за содержание  и  ремонт  жилого  помещения  в
случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,  содержанию  и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества
и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
     7. Принимая во внимание несоответствие размера взимания платы  за
отопление с населения за месяц (1/12 годового потребления) и  расчетов
за  тепловую  энергию  с   теплоснабжающими   организациями   согласно
фактическому отпуску, в акте сверки расчетов осуществлявшей управление
домом  организации  с  теплоснабжающей  организацией   и   управляющей
организации на дату вступления в  силу  договора  передачи  управления
дома согласовывается:
     - объем тепловой энергии в Гкал, отпущенный за  указанный  период
осуществлявшей управление домом организации;
     - объем тепловой энергии в Гкал, оплаченный за  указанный  период
населением осуществлявшей управление домом организации;
     - сумма в рублях оплаченной тепловой энергии за указанный  период
населением осуществлявшей управление домом организации;
     - корректировка  объема  тепловой  энергии  между  осуществлявшей
управление домом организацией и управляющей организацией  производится
теплоснабжающей  организацией  согласно  акту   сверки   с   внесением
изменений.
     8. При вступлении  в  управление  после  окончания  отопительного
периода до 1 августа поступающие от  собственников  и  нанимателей  на
счет   управляющей   организации   средства   за   тепловую    энергию
перечисляются теплоснабжающей организации за отпущенную теплоэнергию в
пределах откорректированных объемов.
     9. При вступлении в управление после 1 августа  сбор  средств  от
собственников и нанимателей осуществляется управляющей организацией  в
целях последующего перечисления теплоснабжающей организации в качестве
аванса  в  счет  будущего  отпуска  тепловой  энергии  или  по   факту
потребления.
     10. При передаче в управление  управляющей  организации  принятые
для населения средние по поставщикам жилищно-коммунальных услуг ставки
оплаты для домов при отсутствии приборов учета  следует  применять  до
конца финансового года и по ним  производить  расчеты  с  поставщиками
жилищно-коммунальных услуг.



                                                          Приложение 1
                        к положению о порядке передачи многоквартирных
                      домов в управление уполномоченной собственниками
                                     помещений управляющей организации

     Руководителю
     ______________________________________
     (наименование управляющей организации)

     ЗАЯВЛЕНИЕ
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
     (наименование уполномоченной собственниками
     управляющей организации)
регистрационное свидетельство от "__" _________ 20__ г. N ________
__________________________________________________________________
(платежные реквизиты организации)
просит передать в управление многоквартирный дом по адресу:
__________________________________________________________________

     Приложения:
     1. Оригинал или нотариально заверенная копия протокола общего
собрания собственников дома.
     2. Устав уполномоченной собственниками управляющей
организации.
     3. Документ, подтверждающий полномочия лица, подающего
заявление
     (протокол общего собрания, доверенность).

Подписи:
_________________________________
(реквизиты доверенности)

Руководитель организации
_________________________________
(подпись, ФИО)
_________________________________
(телефон, адрес организации)
Дата, печать организации.


                                                          Приложение 2
                        к положению о порядке передачи многоквартирных
                      домов в управление уполномоченной собственниками
                                     помещений управляющей организации

     Председателю КУМИ
     мэрии города
     __________________________

     Настоящим уведомляем Вас, что дом по адресу: _________________
передан в управление
__________________________________________________________________
(наименование управляющей организации)
регистрационное свидетельство от "__" ____________ 20__ г. N _____
__________________________________________________________________
(платежные реквизиты организации)
Руководитель управляющей организации
_____________________________________
_____________________________________________________________
(Ф. И. О. руководителя, телефон, адрес управляющей организации)
_____________________________________________________________
(руководитель управляющей организации)
(подпись, ФИО)

Дата, М. П.
________________