Постановление Главы администрации Муниципального образования "Смидовичский муниципальный район" от 29.11.2007 № 1032

 



     МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «СМИДОВИЧСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН»     
                     ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ                     

              ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА               

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

                      от 29 ноября 2007г. № 1032                      


         Об утверждении порядка сбора, учета и использования          
           денежных средств на капитальный ремонт жилищного           
            фонда на территории муниципального образования            
                  «Смидовичский муниципальный район»                  

     На основании ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,  ст.
210  Гражданского  кодекса Российской Федерации, Устава муниципального
образования «Смидовичский муниципальный  район»  в  целях  обеспечения
развития самоуправления в жилищной сфере

  ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить прилагаемый Порядок сбора,  учета   и  использования
денежных  средств на капитальный ремонт жилищного фонда  на территории
муниципального образования «Смидовичский муниципальный район».
     2. Комитету по управлению муниципальным имуществом  администрации
муниципального  района  (Уфимцев  А.  Ю.)  предусмотреть  в  договорах
пользования  (аренды,   безвозмездного   пользования)   муниципальными
нежилыми  помещениями, расположенными в многоквартирных домах, участие
пользователей (арендаторов, ссудополучателей)  в  оплате  капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
     3. Контроль за исполнением  постановления  возложить  на  первого
заместителя  главы  администрации муниципального района  Погорелова А.
В.
     4. Постановление опубликовать в газете «Районный вестник».
     5.  Постановление  вступает  в  силу   после   его   официального
опубликования.


     Глава администрации
     муниципального района                              А.П. ТЛУСТЕНКО
                                                                      
                                                                      




                                                             УТВЕРЖДЕН
                                    Постановлением главы администрации
                                                 муниципального района
                                                  от 29.11.2007 № 1032
                                                                      
                                ПОРЯДОК                             
       сбора, учета  и использования денежных средств на капитальный  
            ремонт жилищного фонда  на территории муниципального      
              образования «Смидовичский муниципальный район»          
                                                                      
                           1. Общие положения                        
                                                                      
   1.1. Порядок сбора, учета   и  использования  денежных  средств  на
капитальный  ремонт  жилищного  фонда   на  территории  муниципального
образования «Смидовичский муниципальный  район»   (далее   -  Порядок)
разработан  в целях обеспечения сохранности жилищного фонда и контроля
собственниками помещений в многоквартирном доме целевого  и  адресного
использования  средств  на  проведение  капитального  ремонта   общего
имущества жилищного фонда.
   1.2. Настоящий Порядок регламентирует накопление, учет   и  целевое
использование   финансовых  средств,  предназначенных  для  проведения
капитального  ремонта  общего  имущества   в   многоквартирном   доме,
аккумулируемых   на   расчетных   счетах  организаций,  осуществляющих
управление жилищным фондом,  в  том  числе  товариществ  собственников
жилья  (далее  -  ТСЖ),  жилищных  кооперативов  (далее  -  ЖК),  иным
специализированным  потребительским  кооперативом,  физического  лица,
избранного  на общем собрании при непосредственном управлении жильцами
данного дома (далее собственники помещения).
   1.3. Основные понятия:
   Управляющая   организация   -    организация,   ТСЖ,    ЖК,    иной
специализированный  потребительский  кооператив  или  непосредственное
управление    собственниками     помещений     выбранная     управлять
многоквартирным  домом  на  общем  собрании  собственниками  помещений
данного многоквартирного дома.
   Заявитель      -      товарищество       собственников       жилья,
жилищно-эксплуатационная     (управляющая)    организация,    жилищный
кооператив, иной  специализированный  потребительский  кооператив  или
собственники   жилых   помещений   многоквартирного   дома   в  случае
непосредственного управления многоквартирным  домом,  обратившиеся   в
администрацию  муниципального  района  в  целях  получения субсидии на
капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
   Подрядная   организация   -   юридическое   лицо   независимо    от
организационно-правовой  формы   или  индивидуальный  предприниматель,
осуществляющие  работы  по  проведению  капитального  ремонта   общего
имущества многоквартирного дома.
   Капитальный ремонт - приведение в  технически  исправное  состояние
общего имущества многоквартирного жилого дома, которое включает в себя
работы  по  восстановлению  или   замене   отдельных   частей   зданий
(сооружений)  или  целых конструкций, деталей и инженерно-технического
оборудования в связи с их физическим износом и  разрушением  на  более
долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.
   Субсидия на проведение  капитального  ремонта  (далее  субсидия)  -
бюджетные   средства,   предоставляемые  заявителю  в  соответствии  с
настоящим Положением, на  условиях  долевого  финансирования,  целевых
расходов  на   капитальный  ремонт   общего имущества многоквартирного
дома

    2. Источники финансирования затрат на проведение капитального     
            ремонта общего имущества многоквартирных домов            

   2.1.    Источниками     финансирования     капитального     ремонта
многоквартирных домов являются:
   а) средства  населения,  поступающие  в  виде  оплаты  расходов  на
капитальный  ремонт  общего имущества многоквартирного дома  и за наем
жилого помещения;
   б) средства, выделяемые из бюджетов всех уровней, местного  бюджета
на  проведение  капитального  ремонта общего имущества многоквартирных
домов с муниципальной долей в праве собственности на помещения в общей
доле собственности;
   в) средства  инвесторов;
   г) добровольные взносы собственников  помещений  и  нанимателей  на
проведение  капитального   ремонта  общего  имущества  многоквартирных
домов;
   д)   доход   от   хозяйственной   деятельности   ТСЖ,   ЖК,   иного
специализированного потребительского кооператива;
   е) средства специальных  образованных  фондов  ТСЖ,  ЖК  или  иного
специализированного   потребительского   кооператива,   в   том  числе
резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества  в
многоквартирном доме;
   ж) другие, не запрещенные  законодательством источники.
   2.2. Средства, предназначенные на проведение  капитального  ремонта
общего  имущества,  расходуются  на проведение капитального ремонта по
решению общего собрания собственников помещений многоквартирного  дома
и   не могут быть использованы на другие цели.
   2.3.  Срок  действия  договора   банковского   счета   определяется
состоянием многоквартирного дома.

 3.  Порядок сбора,   учета и сбора и расходования денежных средств,  
                          предназначенных на                          
  проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных  
                                домах                                 

   3.1. Управляющая организация ТСЖ. ЖК  или  иной  специализированный
потребительский  кооператив  для  накопления и учета денежных средств,
предназначенных на проведение капитального ремонта общего имущества  в
многоквартирном доме, открывает расчетный счет в кредитной организации
(далее - Банк),  выбранной  на  общем  собрании  большинством  голосов
собственников помещений данного многоквартирного дома.
   3.2. Для ведения внесистемного учета по  накоплению  средств  и  их
последующего списания по мере выполнения работ по капитальному ремонту
данного многоквартирного дома управляющая  организация,  ТСЖ.  ЖК  или
иной  специализированный потребительский кооператив открывает на своем
расчетном  счете  в  Банке  лицевой  счет  на   каждый   обслуживаемый
многоквартирный дом.
   3.3.  Денежные средства с лицевых счетов на проведение капитального
ремонта    общего   имущества   многоквартирного   дома   могут   быть
использованы  ТСЖ,   ЖК,   иным   специализированным   потребительским
кооперативом,   управляющей  организацией (с учетом годовых процентных
ставок) до наступления установленного срока   в  случае  возникновения
форс-мажорных   обстоятельств   только   по  решению  общего  собрания
собственников помещений в данном многоквартирном доме.
  3.4. ТСЖ, ЖК, иной специализированный   потребительский  кооператив,
управляющая  организация  обеспечивает  сбор, контроль за поступлением
средств из источников,  указанных  в  п.  2.1.  настоящего  Порядка  и
информирует  собственников помещений  о накопленных средствах в сроки,
установленные общим собранием данного многоквартирного дома.
  3.5.  Плата за капитальный ремонт вносится собственниками  помещений
в    многоквартирном   доме   на   основании   платежного   документа,
предоставляемого  ТСЖ,  ЖК  иным  специализированным   потребительским
кооперативом  или управляющей организацией, в котором отражается общая
сумма  начисленных  за  очередной  месяц   денежных   средств,   сумма
ежемесячного платежа  с учетом льгот (для отдельных категорий граждан,
имеющих   в   соответствии   с   действующим    законодательством    и
нормативно-правовыми  актами  органов местного самоуправления право на
получение льгот по оплате за  жилое  помещение),  накопленный  итог  с
момента   начала  внесения  платежей,  а  в  случае принятия решения о
капитальном  ремонте  на  общем  собрании  собственников  помещений  в
многоквартирном  доме  -  сумма, отражающая обязательства собственника
помещения по финансированию капитального ремонта в доме в соответствии
с  решением  общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме.
  3.6. В соответствии  с   условиями  договоров  пользования  (аренды,
безвозмездного   пользования)   при  наличии  в  многоквартирном  доме
муниципальных  и   немуниципальных    нежилых   помещений   плата   за
капитальный ремонт общего имущества производится пользователями данных
помещений.
   3.7. Сбор платежей на капитальный ремонт обеспечивают ТСЖ, ЖК, иной
специализированный     потребительский     кооператив,     управляющая
организация или физическое лицо, установленное на общем собрании.
   3.8. В исключительных  случаях  при  наличии  аварийного  состояния
отдельных   элементов   общего   имущества  многоквартирного  дома  на
проведение   капитального   ремонта   этих   элементов   могут    быть
предоставлены  субсидии.
   3.9. Субсидии на проведение капитального ремонта  общего  имущества
многоквартирного  дома предоставляются на основании распоряжения главы
муниципального района, по заявлению заявителя.
   3.10. Субсидии  предоставляются  заявителям  на  условиях  долевого
финансирования   целевых  расходов,     при  условии  наличия  средств
собственников на капитальный ремонт общего имущества в полном  объеме.
Предоставляемые  субсидии  носят  целевой  характер  и  не  могут быть
использованы на другие цели.
   3.11. В случае нецелевого использования субсидий, а также в случаях
их  неиспользования  в установленные сроки, субсидии подлежат возврату
в бюджет.

4. Порядок использования и контроль за целевым использованием денежных
                                                                      
средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах

  4.1. Накопленные средства с  лицевого  счета  многоквартирного  дома
перечисляются  на  проведение  капитального  ремонта общего имущества,
если собственниками помещений многоквартирного дома на общем  собрании
принято решение о проведении капитального  ремонта.
  4.2. Решение о проведении капитального ремонта принимается с  учетом
предложений   ТСЖ,   ЖК,  иного  специализированного  потребительского
кооператива,  управляющей  организации  о  сроке  начала  капитального
ремонта,  необходимом  объеме  работ,  стоимости  материалов,  порядке
финансирования  ремонта,   сроках   возмещения   расходов   и   других
предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
  4.3. Решение о проведении капитального ремонта, назначении  комиссии
по   проведению   технического   обследования   многоквартирного  дома
оформляется протоколом собственников помещений.
  4.4. ТСЖ, ЖК, иной  специализированный  потребительский  кооператив,
управляющая  организация  заключает договор на проведение капитального
ремонта многоквартирного дома с подрядной организацией,  выбранной  по
результатам открытого конкурса.
  В  конкурсную  комиссии  по  конкурсному  отбору   организации   для
выполнения  капитального  ремонта  многоквартирного дома, в котором не
созданы  ТСЖ,  ЖК,   или   иной   специализированный   потребительский
кооператив,   входит   представитель  собственников  помещений   дома,
выбранный на общем собрании жильцов.
  4.5. Средства, поступившие на лицевой  счет  многоквартирного  дома,
направляются  на  финансирование  капитального  ремонта  жилых  домов,
включая разработку проектно-сметной документации, экспертизу,  ведение
технического  и  строительного надзора, ремонтно-строительных и других
затрат в соответствии с действующими нормативно правовыми актами.
  4.6.   Основанием   для   снятия   со   счета   ТСЖ,    ЖК,    иного
специализированного    потребительского    кооператива,    управляющей
организации   денежных   средств,   предназначенных   на    проведение
капитального  ремонта,  являются  документы, заверенные представителем
собственников многоквартирного дома:
  а)   договор    между    ТСЖ,    ЖК,    иного    специализированного
потребительского кооператива, управляющей и подрядной организациями на
проведение  капитального  ремонта,  с  указанием  процента  оплаты  на
приобретение материалов;
  б) акт приемки выполненных  работ  по  капитальному  ремонту  общего
имущества многоквартирного дома.
  4.7.  Контроль  за  целевым  использованием  денежных   средств   на
проведение  капитального  ремонта,  в  том  числе по завышению объема,
стоимости  выполненных  работ,   в   результате   излишне   полученным
средствам,  правильностью  проектно-сметной,  конкурсной  документации
осуществляется собственниками помещений в  многоквартирных  домах  или
уполномоченными ими лицами.
  4.8. Контроль за использованием   бюджетных  средств  (субсидий)  на
капитальный     ремонт    общего   имущества   многоквартирных   домов
осуществляется   финансовым   отделом   администрации   муниципального
района,    отделом   жилищно-коммунального   хозяйства   администрации
муниципального  района  в  порядке,  предусмотренном   соответствующим
договором и  Бюджетным кодексом.

5. Порядок закрытия лицевых счетов и использования остатков средств на
                          капитальный ремонт                          

  5.1. Средства, полученные из источников, указанных в п.2  настоящего
Порядка,  внесенные  на  счет для проведения капитального ремонта и не
использованные  на  конец  года,  накапливаются   с   учетом   годовых
процентных ставок и изъятию не подлежат.
  5.2. При  расторжении  договора  управления  многоквартирным  домом,
заключенного    между   собственниками   этого   дома   и  управляющей
организацией, накопленные средства согласно лицевым счетам зачисляются
на  счет  управляющей  организации,  в  управлении  которой  переходит
указанный многоквартирный дом, со дня, следующего за днем  расторжения
договора.
  5.3.  При  сносе  многоквартирного  дома  лицевой  счет  на   данный
многоквартирный  дом  закрывается,  а  накопленные  и неиспользованные
средства со счета подлежат возврату собственникам помещений  с  учетом
накопленных процентов.
  5.4.  При  смене  собственника  помещения  в  многоквартирном   доме
произведенные  им  ранее отчисления на проведение капитального ремонта
возврату не  подлежат.  Новый  собственник  производит  отчисления  на
указанные  цели  в установленном порядке с момента возникновения права
собственности на жилое помещение.