Постановление Главы Муниципального образования "Амурзетское сельское поселение" Октябрьского муниципального района от 10.11.2008 № 5

 



                      МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ                       
                   «АМУРЗЕТСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»                   
                  ОКТЯБРЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА                  
                     ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ                     

                      ГЛАВА СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ                       

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ      
                       
                       от 10 ноября 2008 г. № 5                       


            Об утверждении положения «О порядке проведения            
            торгов на право аренды объектов муниципального            
           нежилого фонда Амурзетского сельского поселения»           

   На  основании  Устава   муниципального   образования   "Амурзетское
сельское поселение»

   ПОСТАНОВЛЯЮ:

   1. Утвердить прилагаемое Положение «О порядке проведения торгов  на
право  аренды  объектов  муниципального  нежилого  фонда  Амурзетского
сельского поселения.
   2. Утвердить прилагаемый состав комиссии по  проведению  торгов  на
право аренды объектов муниципального нежилого фонда.
   3. Контроль за исполнением настоящего  постановления  возложить  на
заместителя главы администрации сельского поселения Зимину В.В.
   4. Опубликовать настоящее  постановление  в  газете  Информационном
вестнике Амурзетского сельского поселения.
   5.  Настоящее  постановление  вступает  в  силу   после   дня   его
официального опубликования.


   Глава сельского поселения                               А.К.ШТАНЬКО




                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                                  постановлением главы
                                                   сельского поселения
                                                     от 10.11.2008 N 5

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
 о порядке проведения торгов на право аренды объектов муниципального  
           нежилого фонда Амурзетского сельского поселения            

   Настоящее Положение разработано в соответствии со  статьями  447  -
449  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации и определяет порядок
проведения торгов на право аренды объектов нежилого фонда, находящихся
в   муниципальной   собственности   Амурзетского  сельского  поселения
Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области (далее
-  сельское поселение), а также права и обязанности лиц, участвующих в
организации и проведении торгов.

                          1. Общие положения                          
   1.1. Основные понятия:
   объекты муниципального нежилого фонда - нежилые здания, сооружения,
помещения   в   них,   нежилые   помещения   в  жилых  домах,  включая
встроенно-пристроенные;
   предмет торгов  -  право  на  заключение  договора  аренды  объекта
муниципального нежилого фонда, выставляемого на торги;
   объект торгов - объект муниципального  нежилого  фонда  (конкретное
здание,   сооружение,  нежилое  помещение  в  жилом  доме),  право  на
заключение договора аренды которого выставляется на торги  и  является
предметом торгов.
   1.2.  Торги  на   право   заключения   договора   аренды   объектов
муниципального   нежилого   фонда  проводятся  в  форме  аукциона  или
конкурса.
   1.3. Под покупкой на аукционе понимается приобретение  юридическими
лицами   и  предпринимателями  права  аренды  объектов  муниципального
нежилого фонда в случаях, когда от участников не требуется  выполнение
каких-либо  условий  по  отношению  к выставляемому на аукцион объекту
торгов.
   При   предъявлении   к   потенциальным    арендаторам    выполнения
определенных условий, устанавливаемых конкурсной комиссией в отношении
объекта торгов, покупка права аренды выставляется на конкурс.
   Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее
высокую  цену,  а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной
комиссии по проведению торгов предложило лучшие условия  использования
объекта   торгов,  исходя  из  требований  социально-экономического  и
культурного  развития  сельского  поселения  и   его   функционального
назначения.

                        2. Организатор торгов                         
   2.1.  В  качестве  организатора  торгов   выступает   администрация
сельского поселения (далее - администрация).
   2.2. Администрация осуществляет следующие функции:
   2.2.1. Самостоятельно формирует комиссию  по  проведению  торгов  и
определяет   порядок   ее  деятельности  в  соответствии  с  настоящим
Положением.
   2.2.2. Принимает письменное решение о выставлении объекта аренды на
торги и выбирает форму проведения торгов.
   2.2.3.  Предоставляет  участникам  торгов  информацию  об  объектах
торгов.
   2.2.4. Производит прием,  регистрацию  и  хранение  предоставленных
заявок на участие в торгах.
   2.2.5. По окончании проведения торгов возвращает участникам  торгов
задатки в соответствии с пунктом 9.4 раздела 9 настоящего Положения.

                   3. Комиссия по проведению торгов                   
   3.1. Работой комиссии руководит председатель, а в его отсутствие  -
заместитель председателя комиссии.
   3.2.  Заседания  комиссии  являются  правомочными,  если   на   них
присутствует не менее половины ее состава.
   3.3. Решения комиссии принимаются простым большинством  голосов  из
числа присутствующих.
   3.4. Комиссия осуществляет следующие функции:
   3.4.1. Определяет время, место, форму торгов, их предмет, порядок и
условия проведения торгов, а также критерии выбора победителя торгов.
   3.4.2. Определяет начальную цену предмета торгов, размер задатка.
   3.4.3.  Осуществляет  подготовку   и   публикацию   информационного
сообщения о проведении торгов.
   3.4.4. Утверждает протоколы заседания комиссии об окончании  приема
и регистрации заявок, о результатах торгов.
   3.4.5.  Рассматривает  поступившие   от   претендентов   заявки   с
прилагаемыми   к   ним   документами   и  определяет  их  соответствие
требованиям законодательства.
   3.4.6. Принимает решение о допуске претендентов к участию в торгах.
   3.4.7.  Обеспечивает  заключение  договора  аренды  с   победителем
торгов.

                         4. Объявление торгов                         
   4.1. Извещение о  проведении  торгов  должно  быть  опубликовано  в
средствах  массовой информации организатором торгов не позднее, чем за
30 дней до их проведения. В  случае  если  торги  не  состоялись,  при
повторном  проведении  торгов,  либо  продлении  срока  приема  заявок
извещение может быть опубликовано не позднее, чем за 15 дней.
   4.2. Извещение о проведении торгов должно содержать:
   - наименование организатора торгов;
   - информацию о форме торгов и критерии выбора победителя;
   - наименование объекта и предмета торгов;
   - начальную цену предмета торгов (стартовая  цена  права  аренды  в
размере   -   не  менее  месячной  арендной  платы  в  соответствии  с
функциональным назначением объекта);
   - размер, сроки и порядок внесения задатка;
   - перечень документов, необходимых для участия в торгах;
   - сведения о дате, времени, месте и порядке проведения торгов;
   - дату, время начала и окончания приема заявок;
   - номер телефона и местонахождение организатора торгов.

            5. Права и обязанности претендентов на участие            
                     в торгах и участников торгов                     
   5.1. Для участия в торгах претендент должен  представить  следующие
документы:
   - заявку на участие в торгах, содержащую согласие претендента,  его
обязательства по выполнению условий торгов;
   -   копию   уставных   документов   или   копию   свидетельства   о
государственной регистрации предпринимателя;
   - копию платежного поручения, подтверждающего перечисление задатка;
   - свои предложения по условиям конкурса в запечатанном конверте;
   - иные  документы  в  соответствии  с  требованиями,  указанными  в
информационном сообщении.
   5.2. Участниками торгов являются юридические  лица,  индивидуальные
предприниматели.
   5.3. Юридические лица  и  индивидуальные  предприниматели  получают
статус участника торгов после регистрации поданной заявки на участие и
внесения задатка.
   Документом,  подтверждающим  поступление  задатка,  является  копия
платежного   поручения,   которую  претендент  обязан  предоставить  в
комиссию до момента признания его участником торгов.
   5.4. Не позднее даты и времени подачи заявки на  участие  в  торгах
претендент  вносит  задаток  на  текущий  бюджетный счет администрации
сельского поселения.
   5.5. Участник торгов имеет право:
   - участвовать в торгах самостоятельно или  через  своих  доверенных
представителей;
   - производить в установленный срок осмотр объекта торгов;
   - отказаться от участия в торгах до его начала.
   В этом случае задаток возвращается в порядке, установленном п.  9.4
настоящего Положения.
   5.6. Участники  торгов  обязаны  соблюдать  правила,  установленные
настоящим Положением.
   5.7.  Участник,  выигравший  торги,   обязан   подписать   итоговый
протокол.
   5.8. Сведения о лицах,  получивших  статус  участников  торгов,  не
подлежат оглашению.

                              6. Заявка                               
   6.1. Заявка на  участие  в  торгах  на  право  аренды  должна  быть
предоставлена  в  администрацию  сельского  поселения в соответствии с
требованиями и условиями, определенными в информационном сообщении.
   Форма заявки прилагается к Положению.
   При проведении торгов в форме  конкурса  претендент  на  участие  в
торгах должен предоставить конверт, содержащий предложения претендента
по выполнению конкурсных условий.
   Данный конверт  на  момент  подачи  заявки  должен  быть  закрыт  и
опечатан претендентом.
   6.2. При соблюдении претендентом  условий,  изложенных  в  п.  6.1,
организатор  торгов  регистрирует  заявку  с  указанием даты и часа ее
приема.
   6.3.  В  день  окончания  приема  и  регистрации  заявок   комиссия
подписывает протокол об окончании приема заявок.
   Протокол об окончании  приема  заявок  должен  содержать  следующие
сведения:
   - сведения о предмете и объекте торгов;
   - перечень зарегистрированных заявок;
   - перечень заявок, не допущенных к оценке в связи с не поступлением
задатка  либо  по  другим  причинам,  затрагивающим интересы сельского
поселения.
   Обязательным приложением  к  протоколу  является  копия  платежного
поручения, подтверждающая поступление задатка.
   6.4. Если на момент окончания срока приема заявок  зарегистрирована
одна  заявка,  комиссия  по  проведению торгов может принять решение о
продлении срока приема заявок и переносе торгов.
   При этом организатор торгов на основании решения комиссии публикует
соответствующее   информационное  сообщение  с  указанием  новой  даты
проведения торгов.

                7. Проведение торгов в форме конкурса                 
   7.1.  В  день  проведения  торгов  конкурсная  комиссия   вскрывает
конверты  с  предложениями  участников  торговли, оглашает предложения
участников торгов.
   Перед вскрытием конвертов комиссия проверяет  их  целостность,  что
фиксируется в протоколе заседания конкурсной комиссии.
   7.2.  Вскрытие  конвертов  и  оглашение  предложений   производится
конкурсной комиссией при наличии правомочного ее состава. При вскрытии
конвертов  и  оглашении   предложений   имеют   право   присутствовать
участники торгов или их представители.
   7.3. После вскрытия конвертов и  оглашения  предложений  конкурсная
комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки предложений.
   7.4. Победителем конкурса признается участник торгов,  который,  по
мнению конкурсной комиссии, предложил лучшие условия.
   7.5. Если  предложения  всех  участников  торгов  не  соответствуют
условиям  торгов,  в  этом  случае  могут  быть  пересмотрены  условия
конкурса и назначены новые торги.

                8. Проведение торгов в форме аукциона                 
   8.1. Перед началом аукциона его участники должны пройти регистрацию
и получить табличку установленного образца с номером участника.
   8.2. Аукцион ведется в присутствии комиссии. Председатель  комиссии
именуется аукционистом.
   8.3. Аукционист объявляет:
   - номер лота и его содержание;
   - размер начальной цены;
   - шаг аукциона.
   8.4. Началом аукциона считается момент объявления начальной цены на
право аренды объекта муниципального нежилого фонда.
   Каждую  последующую  цену  аукционист  назначает  путем  увеличения
текущей цены на шаг аукциона.
   8.5. Шаг аукциона может быть установлен от 10 до  20  процентов  от
начальной цены.
   8.6. После объявления  очередной  цены  аукционист  называет  номер
участника  аукциона,  который  первым поднял табличку с номером. Затем
аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона.
   При отсутствии участников аукциона,  готовых  купить  право  аренды
(лот) по названной аукционистом цене, последний повторяет эту цену три
раза.
   Если после  троекратного  объявления  очередной  цены  ни  один  из
участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается.
   По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права  аренды
объекта  муниципального нежилого фондая, называет его продажную цену и
номер таблички победителя аукциона.
   Цена, предложенная  участником,  выигравшим  торги,  фиксируется  в
протоколе  об  итогах аукциона, составляемом комиссией, подтверждается
его подписью и подписью аукциониста.
   8.7. Если после  троекратного  объявления  начальной  цены  продажи
имущества  ни  один  из  участников  аукциона не поднял билет, аукцион
признается несостоявшимся.

                 9. Оформление прав победителя торгов                 
   9.1.  После  определения  победителя  лицо,  выигравшее  торги,   и
организатор   торгов  на  основании  заключения  комиссии  подписывают
протокол о результатах  торгов.  Победитель  торгов,  отказавшийся  от
подписания итогового протокола, утрачивает внесенный им задаток.
   В протоколе должны содержаться:
   - сведения об объекте и предмете торгов;
   - сведения о победителе торгов;
   - обязанности сторон по заключению договора аренды.
   Протокол о результатах торгов оформляется в день проведения  торгов
в двух экземплярах и имеет силу договора.
   9.2.  Победитель  торгов  обязан   заключить   договор   аренды   с
администрацией   сельского   поселения.  Договор  аренды  должен  быть
подписан сторонами не позднее 20 дней  после  оформления  протокола  о
результатах   торгов   после   предоставления   платежных  документов,
подтверждающих полную оплату предмета торгов.
   9.3. Победителю торгов сумма  внесенного  задатка  засчитывается  в
счет оплаты предмета торгов.
   9.4. Всем остальным участникам торгов сумма задатка возвращается  в
течение 30 дней после окончания торгов.
   Администрация сельского поселения возвращает участникам задатки  на
основании итогового протокола заседания комиссии по проведению торгов.
   9.5. Если победитель торгов  не  осуществил  перечисление  денежных
средств в установленный срок, он лишается права на заключение договора
аренды объекта муниципального нежилого фонда. В  этом  случае  задаток
не  возвращается,  неоплаченный  предмет торгов выносится на повторные
торги.

      10. Распределение средств, полученных от проведения торгов      
   Средства, полученные от проведения торгов (в  том  числе  задаток),
поступают в прочие доходы бюджета администрации сельского поселения от
сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности.

              11. Недействительность результатов торгов               
   11.1.  Споры  о  признании  результатов  торгов   недействительными
рассматриваются в судебном порядке.
   11.2.  Признание  результатов   торгов   недействительными   влечет
недействительность договора аренды, заключенного с победителем торгов.




                                                             УТВЕРЖДЕН
                                                  постановлением главы
                                                   сельского поселения
                                                     от 10.11.2008 N 5


                                СОСТАВ                                
            комиссии по проведению торгов на право аренды             
                объектов муниципального нежилого фонда                

   Штанько Александр Константинович -  глава  администрации  сельского
поселения - председатель комиссии;
   Зимина  Валентина  Викторовна  -  заместитель  главы  администрации
сельского поселения, заместитель председателя комиссии;
   Калинина Ульяна Николаевна -  специалист  1  разряда  администрации
сельского поселения - секретарь комиссии;

   Члены комиссии:
   Баженова   Наталья   Николаевна   -   главный    специалист-эксперт
администрации сельского поселения;
   Остряков Сергей Петрович - главный специалист-эксперт администрации
сельского поселения;




                                                            УТВЕРЖДЕНА
                                                  постановлением главы
                                                   сельского поселения
                                                     от 10.11.2008 N 5



               ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ (АУКЦИОНЕ)                

  От _______________________________________________________________  
    (Ф.И.О., полное наименование юридического  лица,  предпринимателя,
подающего заявку)

    1. Изучив данные информационного сообщения  об  объекте  открытого
коммерческого  конкурса  (аукциона), согласен заключить договор аренды
нежилого помещения по адресу:_______________________________________

        (полное наименование и адрес объекта)


 2.  В  случае  победы  на  конкурсе  (аукционе),  принимаю  на   себя
обязательства,  заключить  договор аренды нежилого помещения в срок не
позднее  20  дней  с  момента  оформления   протокола  о   результатах
проведенных торгов.

 3.Согласен с тем, что в случае признания  меня  победителем  конкурса
(аукциона)  и  моего  отказа  от  заключения  договора аренды нежилого
помещения или не внесения в установленный срок  суммы  платежа,  сумма
внесенного нами залога остается у организатора конкурса.

 4.  Полное  наименование  и  юридический  адрес  участника   конкурса
(аукциона):________________________________________________________
          (паспорт) для индивидуальных предпринимателей
                                                                      
______________________________________________________________________
______________
          5.  Копии  учредительных   документов   на   ______   листах
прилагаем.




          «____»_________________200__г.

          _______________________               ______________________
____________________________
   Должность               подпись               Ф.И.О.