Постановление Администрации Муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района от 10.03.2009 № 25

 



     МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "КУЛЬДУРСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ"
                  ОБЛУЧЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

                     ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

                  АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10.03.2009                                                        № 25
                             пос. Кульдур


О порядке предоставления в аренду имущества муниципального образования
 "Кульдурское городское поселение" Облученского муниципального района
                     Еврейской автономной области

     В соответствии с Уставом муниципального образования  "Кульдурское
городское поселение"  и  решением  Собрания  депутатов  муниципального
образования  "Кульдурское  городское  поселение"  от  12.02.2009  N 57
"О порядке   предоставления   в   аренду   имущества    муниципального
образования    "Кульдурское    городское    поселение"    Облученского
муниципального района Еврейской автономной области"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить  прилагаемый   Порядок   предоставления   в   аренду
имущества муниципального образования "Кульдурское городское поселение"
Облученского муниципального района Еврейской автономной области.
     2. Контроль за исполнением настоящего постановления  оставляю  за
собой.
     3. Настоящее   постановление   опубликовать   в   "Информационном
бюллетене" Кульдурского городского поселения.
     4. Настоящее  постановление  вступает  в  силу  после   дня   его
официального опубликования.


     Глава администрации
     городского поселения                                К.Н. Колтунов




                                                            УТВЕРЖДЕН:
                                          постановлением администрации
                               городского поселения от 10.03.2009 № 25

                               Порядок
     предоставления в аренду имущества муниципального образования
"Кульдурского городского поселения" Облученского муниципального района
                     Еврейской автономной области

     1. Общие положения
     1.1. Настоящий порядок  определяет  в  муниципальном  образовании
"Кульдурское городское поселение" Облученского  муниципального  района
Еврейской автономной области (далее  -  городское  поселение)  правила
сдачи в аренду объектов  недвижимого  (нежилые  объекты)  и  движимого
имущества, являющихся собственностью городского поселения, в том числе
составляющих казну городского поселения, а также закрепленных на праве
оперативного  управления  за  муниципальными  учреждениями  (далее   -
муниципальное имущество).
     1.2. Арендодателем муниципального имущества в городском поселении
по договору аренды выступает администрация городского поселения.
     1.3. Срок аренды муниципального имущества определяется  договором
аренды.
     1.4. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества,  условия  и
сроки внесения арендной платы за  арендуемое  муниципальное  имущество
определяются договором аренды муниципального имущества в  соответствии
с условиями настоящего положения.
     Типовой договор аренды муниципального имущества разрабатывается и
утверждается администрацией городского поселения.
     1.5. В случае если  на  свободное  от  аренды  (не  закрепленное)
муниципальное  имущество  претендуют  несколько  арендаторов,  договор
аренды муниципального имущества заключается администрацией  городского
поселения с одним из арендаторов  через  проведение  торгов  на  право
аренды муниципального имущества.
     1.6. Арендатор не вправе передавать свои права и  обязанности  по
договору аренды муниципального имущества другому лицу  (перенаем)  или
использовать право  на  аренду  муниципального  имущества  в  качестве
вклада в акционерное общество или иное юридическое лицо.

     2. Порядок сдачи в субаренду
     2.1. Арендатор не вправе без письменного  согласия  администрации
городского поселения сдавать арендованное  муниципальное  имущество  в
субаренду (поднаем).
     Типовой    договор     субаренды     муниципального     имущества
разрабатывается и утверждается администрацией городского поселения.
     2.2. При   сдаче   имущества   в   субаренду    арендная    плата
рассчитывается с коэффициентом 2 к базовой ставке  арендной  платы  за
муниципальное  имущество,  переданное  в   субаренду   с   применением
коэффициентов К1, К2, К3,  К4  -  учитывающих  организационно-правовую
форму и профиль деятельности субарендатора, месторасположение  здания,
в котором  находится  помещение,  коэффициента,  учитывающего  площадь
арендуемого помещения, либо здания, коэффициента, характеризующего тип
арендуемого  помещения   (цокольные   этажи,   подвальные   помещения,
технические этажи и др.).
     2.3. Размер муниципального имущества, передаваемого в  субаренду,
не  должен  превышать  50  процентов  от  общей   арендуемой   площади
муниципального имущества, и количество заключенных договоров субаренды
не должно превышать 5 (пяти) договоров субаренды.
     В  случае,  если  количество  заключенных   договоров   субаренды
превышает количество 5 (пять), администрацией городского  поселения  с
арендатором  муниципального  имущества  заключается   договор   аренды
торгового,  торгово-выставочного,  либо  ярмарочного  центров   (далее
торговый центр).
     2.4. Под  торговым  центром  понимается  совокупность  арендуемых
юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями мест для
организации торговли и оказания услуг, расположенных  на  определенной
территории,  спланированных,  построенных  и  управляемых  как  единое
целое.
     3. Арендная плата
     3.1. К средствам, получаемым от  сдачи  в  аренду  муниципального
имущества, относятся:
     - арендная плата по заключенным договорам  аренды  муниципального
имущества;
     - неустойка   (пени)   за    несвоевременную    оплату    аренды,
установленная договорами аренды муниципального имущества;
     - возмещение  убытков  либо  штрафных  санкций,   предусмотренных
договором аренды муниципального имущества.
     3.2. Арендная   плата    по    заключенным    договорам    аренды
муниципального имущества рассчитывается согласно  методике  исчисления
арендной платы за нежилые объекты и движимое имущество  (приложение  к
настоящему  порядку),  являющейся   неотъемлемой   частью   настоящего
положения.
     3.3. Средства,  получаемые  от  сдачи  в  аренду   муниципального
имущества, зачисляются в бюджет городского поселения  в  установленном
порядке.
     3.4. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до последнего
числа текущего месяца.
     3.5. Решения  по  отсрочке  платежей   по   арендной   плате   на
определенный  срок  в  пределах  финансового  года,  по  применению  и
аннулированию неустоек (пени) и штрафных санкций за нарушение  условий
договора аренды имущества, по списанию сумм задолженности по  арендной
плате, безнадежных к взысканию, принимаются администрацией городского
поселения.

     4. Порядок сдачи в аренду нежилых помещений муниципальным
     образовательными учреждениями
     4.1. Сдача   в   аренду    нежилых    помещений    муниципальными
образовательными учреждениями осуществляется при наличии свободных  от
образовательного процесса помещений после проведения экспертной оценки
последствий сдачи в аренду нежилых помещений.
     4.2. Экспертная оценка проводится комиссией,  назначенной  главой
администрации городского поселения.
     4.3. Экспертная  оценка   проводится   на   основании   заявления
руководителя муниципального образовательного учреждения  о  проведении
экспертной оценки.
     4.4. При  проведении  экспертизы  должны  быть  учтены  следующие
показатели:
     - в аренду могут сдаваться только свободные площади  (специальное
высвобождение помещений для сдачи в аренду не допускается);
     - при передаче свободных помещений в аренду не должны  ухудшаться
условия пребывания детей в учреждении, предпочтение должно  отдаваться
видам деятельности, связанным с воспитанием и обучением детей;
     - деятельность  организации  -  арендатора  не  должна  оказывать
отрицательного, вредного влияния на состояние здоровья детей и условия
пребывания  их  в  образовательном  учреждении,  поэтому   недопустимо
размещать в них: организации, при работе которых может возникнуть шум,
вибрация,  ионизирующие   и   неионизирующие   излучения,   выделяться
химические вещества, использование большого количества автотранспорта,
в том  числе  недопустимо  устройство  на  территории  образовательных
учреждений платных автостоянок.
     4.5. Акт о проведенной экспертной оценке составляется  по  форме,
утвержденной главой администрации Кульдурского городского поселения.





                                                            Приложение
                                     к Порядку предоставления в аренду
                                  имущества муниципального образования
                                     "Кульдурское городское поселение"
                                    Облученского муниципального района
                                          Еврейской автономной области

                               Методика
  исчисления арендной платы за нежилые объекты и движимое имущество

     1. Годовой размер арендной платы за 1 кв. м. за  нежилые  объекты
определяется по формуле:
     Р = (А х К1 х К2х К3х К4)
     Где:
     А - базовая ставка арендной платы устанавливается в  размере  960
рублей за 1 кв. метр в год.
     К1 - коэффициент,  учитывающий  организационно-правовую  форму  и
профиль деятельности арендатора;
     К2 - коэффициент, учитывающий месторасположение здания, в котором
находится помещение;
     К3 - коэффициент, учитывающий площадь арендуемого помещения, либо
здания;
     К4 - коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения.
     Значение К1:
     а) К1=0,01     некоммерческие,     общественные      организации,
осуществляющие   в   арендуемом   помещении    (здании)    социальную,
благотворительную, духовную, образовательную, культурную  деятельность
в целях  охраны  здоровья  и  удовлетворения  потребностей  социально-
незащищенных категорий граждан, работу по развитию физической культуры
и спорта с детьми и  подростками,  работу  по  организации  призыва  в
армию, работу по поддержке и улучшению жизненных условий  инвалидов  и
малообеспеченных слоев населения;
     б) К1 = 0,05  арендаторы,  использующие  арендуемые  площади  под
содержание сельскохозяйственных животных;
     в) К1 = 0,08 арендаторы, осуществляющие работы по  муниципальному
заказу,    коммунальному    обслуживанию    объектов     муниципальной
собственности;
     г) К1 = 0,20 организации, финансируемые полностью, либо  частично
из бюджетов Еврейской автономной области и муниципального  образования
"Облученский  муниципальный  район"  Еврейской   автономной   области,
отделения связи, муниципальные унитарные предприятия;
     д) К1=0,5  арендаторы,  оказывающие  бытовые  услуги   населению;
осуществляющие  производство  продуктов  питания,  товаров   народного
потребления; аптеки; медицинское обслуживание; столовые; буфеты;
     е) К1 = 0,7  торговля  продовольственными  товарами,  предприятия
общественного питания (рестораны, кафе);
     е) К1  =  0,5  -  торговля  промышленными,   непродовольственными
товарами;
     ж) К1=  1  торговые,  торгово-выставочные,   ярмарочные   центры,
расположенные в п. Кульдур, определенные настоящей методикой;
     з) К1 = 1 розничная торговля, оптики,  офисы,  магазины,  оптовая
торговля;
     и) К1  =  1,5  банки,  рекламные  агентства,  заведения  игорного
бизнеса (казино), без  применения  коэффициента  К2,  размер  которого
установлен в соответствии с настоящей методикой;
     к) К1 = 1 для арендаторов, не вошедших в абзацы а, б, в, г, д, е,
е, ж, з, и, к,
     Значения К 2:
     а) К2 = 1 помещения  (здания),  расположенные  на  территории  п.
Кульдур
     Значения К3:
     К3 = 1 помещения (здания) площадью до 400 кв. м.
     К3 = 0,7 помещения (здания) площадью свыше 400 кв. м., переданные
в аренду торговым предприятиям, кроме  торговых,  торгово-выставочных,
ярмарочных центров, оптовой торговли.

     Значения К4:

-------------------------------------------------
| Значение К 4 | Тип помещения                  |
|--------------+--------------------------------|
| К 4 = 1      | нежилые             помещения, |
|              | расположенные  на   первом   и |
|              | втором этажах здания           |
|--------------+--------------------------------|
| К 4 = 0,8    | нежилые             помещения, |
|              | расположенные   в    цокольных |
|              | этажах здания                  |
|--------------+--------------------------------|
| К 4 = 0,7    | подвальные помещения,          |
|              | технические этажи, отдельно    |
|              | стоящие помещения              |
|              | технического назначения        |
|              | (бойлерные, гаражи,            |
|              | производственные цеха),        |
|              | нежилые помещения (здания) без |
|              | централизованного              |
|              | водоснабжения и канализации.   |
|              |                                |
-------------------------------------------------

     2. Установить для арендаторов всех  организационно-правовых  форм
плату за аренду из расчета годовой нормы  амортизационных  отчислений,
начисленных на балансовую стоимость сдаваемого в аренду имущества.
     - предприятий,   цехов,   участков   предприятий,   оборудования,
транспортных средств -57,4%, сооружений и линий электропередач-150%.