Постановление Правительства Еврейской автономной области от 14.09.2010 № 335-пп

 



              ПРАВИТЕЛЬСТВО ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                   от 14 сентября 2010 г. № 335-пп


   Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной
    платы за пользование объектами государственной собственности
                    Еврейской автономной области

     В  соответствии  с  законом  Еврейской  автономной   области   от
27.01.2010 № 684-ОЗ   "Об управлении  государственной   собственностью
Еврейской  автономной  области"  правительство  Еврейской   автономной
области

     ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения  размера
арендной платы за пользование объектами государственной  собственности
Еврейской автономной области.
     2. Установить базовую ставку для  определения  размера  платы  за
аренду  государственного  имущества  Еврейской  автономной  области  в
размере 3 470 рублей за один квадратный метр общей площади в год.
     3. Признать утратившими силу:
     - постановление правительства  Еврейской  автономной  области  от
24.11.2009 № 424-пп  "О порядке определения ставок  арендной платы  за
пользование   объектами   государственной   собственности    Еврейской
автономной области";
     - постановление правительства  Еврейской  автономной  области  от
23.03.2010 № 83-пп "О внесении изменения и дополнения в  постановление
правительства Еврейской  автономной  области    от 24.11.2009 № 424-пп
"О порядке определения ставок арендной платы за пользование  объектами
государственной собственности Еврейской автономной области";
     - постановление правительства  Еврейской  автономной  области  от
27.07.2010 № 297-пп    "О  внесении   дополнения    в    постановление
правительства Еврейской  автономной  области    от 24.11.2009 № 424-пп
"О порядке определения ставок арендной платы за пользование  объектами
государственной собственности Еврейской автономной области".
     4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
вице-губернатора Еврейской автономной области Антонова Г. А.
     5. Настоящее  постановление  вступает   в   силу   со   дня   его
официального опубликования, но не ранее 01 января 2011 года.


     Губернатор области                                 А. А. ВИННИКОВ



                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                          Постановлением правительства
                                          Еврейской автономной области
                                                от 14.09.2010 N 335-ПП

                              ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения размера арендной платы за пользование объектами
      государственной собственности Еврейской автономной области

                        1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение о порядке определения  размера  арендной
платы за пользование объектами государственной собственности Еврейской
автономной области (далее - Положение)  устанавливает  единый  порядок
определения  размера   арендной   платы   за   пользование   объектами
государственной собственности Еврейской автономной  области  (далее  -
областное государственное имущество).
     1.2. Размер   арендной    платы    за    пользование    областным
государственным имуществом определяется в соответствии  с  разделом  2
настоящего Положения.
     1.3. В случае если  договор  аренды  областного  государственного
имущества (далее - договор)  вступает  в  силу  (прекращает  действие)
после начала календарного месяца,  размер  арендной  платы  за  данный
календарный месяц определяется исходя из количества дней  фактического
действия договора в данном календарном месяце.

     2. Порядок определения размера арендной платы за пользование
                 областным государственным имуществом

     2.1. Размер   арендной    платы    за    пользование    областным
государственным недвижимым имуществом в  расчете  за  один  квадратный
метр общей площади в год определяется по формуле:

     Аг = Бс х К1 х К2 х К3 х К4 х К5,
     где:
     Аг   -   размер   арендной   платы   за   пользование   областным
государственным недвижимым имуществом в  расчете  за  один  квадратный
метр общей площади в год;
     Бс - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр  общей
площади арендуемого областного государственного недвижимого  имущества
в год (руб.);
     К1  -  коэффициент,  учитывающий  цель  использования  областного
государственного имущества (приложение 1 к настоящему Положению);

     К2 - зональный коэффициент (приложение 2 к настоящему Положению);
     К3 - коэффициент почасовой  аренды  (приложение  3  к  настоящему
Положению);
     К4    -    коэффициент,    учитывающий    отсутствие    элементов
благоустройства (приложение 4 к настоящему Положению);
     К5 - коэффициент этажности (приложение 5 к настоящему Положению).

     Размер арендной платы за  пользование  областным  государственным
недвижимым имуществом исчисляется  путем  умножения  размера  арендной
платы за пользование областным государственным недвижимым имуществом в
расчете за один квадратный метр общей  площади  в  год  на  арендуемую
общую площадь в квадратных метрах в соответствии с договором.
     2.2. Размер   арендной    платы    за    пользование    областным
государственным  движимым   имуществом   (оборудование,   транспортные
средства и другое имущество) в год определяется по формуле:

     Адв = Сб х Ка х К3,
     где:
     Адв  -   размер   арендной   платы   за   пользование   областным
государственным движимым имуществом в год;
     Сб - балансовая стоимость областного  государственного  движимого
имущества, определенная с учетом его переоценки;
     Ка - коэффициент амортизационных  отчислений,  рассчитываемый  по
формуле:
     Ка = 1/n,
     где n - срок полезного использования областного  государственного
движимого имущества, выраженный в годах;
     К3 - коэффициент почасовой  аренды  (приложение  3  к  настоящему
Положению).
     2.3. При проведении торгов на право заключения договора стартовой
ценой за право его заключения считается сумма, равная  1  проценту  от
размера  арендной  платы  за  пользование  областным   государственным
имуществом, выставленным на торги,  рассчитанного  исходя  из  базовой
ставки   годовой   арендной   платы,   установленной    постановлением
правительства Еврейской автономной области, либо балансовой  стоимости
областного   государственного   движимого   имущества,    без    учета
коэффициента почасовой аренды К3.




                                                        Приложение N 1
                                     к Положению о порядке определения
                                 размера арендной платы за пользование
                               объектами государственной собственности
                                          Еврейской автономной области

                             Коэффициент,
 учитывающий цель использования областного государственного имущества

-------------------------------------------------------------------------
| N  |   Цель использования областного государственного   | Коэффициент |
| п/ |                     имущества                      |             |
| п  |                                                    |             |
|----+----------------------------------------------------+-------------|
| 1  | Оказание   бесплатной    социально-психологической |    0,01     |
|    | помощи населению                                   |             |
|----+----------------------------------------------------+-------------|
| 2  | Размещение религиозных организаций и  объединений, |    0,15     |
|    | общественных организаций и объединений, ассоциаций |             |
|    | и объединений некоммерческих организаций           |             |
|----+----------------------------------------------------+-------------|
| 3  | Оказание       лабораторно-медицинских       услуг |    0,10     |
|    | (комплексные  анализы,  анализы  крови   и   т.п.) |             |
|    | населению   в   рамках   программы   обязательного |             |
|    | медицинского страхования, если  объем  этих  услуг |             |
|    | составляет не менее 90 процентов от общего  объема |             |
|    | услуг, выполняемых арендатором                     |             |
|----+----------------------------------------------------+-------------|
| 4  | Размещение столовых и буфетов в образовательных  и |    0,15     |
|    | лечебных учреждениях                               |             |
|----+----------------------------------------------------+-------------|
| 5  | Размещение продовольственных  и  аптечных  киосков |    0,50     |
|    | (павильонов)   в   образовательных   и    лечебных |             |
|    | учреждениях                                        |             |
|----+----------------------------------------------------+-------------|
| 6  | Производство и распространение  телерадиопрограмм, |    0,25     |
|    | осуществление телерадиотрансляций и  репортажей  с |             |
|    | места   события,    распространение    официальных |             |
|    | сообщений  и  материалов  органов  государственной |             |
|    | власти  Еврейской  автономной  области  и  органов |             |
|    | местного самоуправления муниципальных  образований |             |
|    | Еврейской автономной области                       |             |
|----+----------------------------------------------------+-------------|
| 7  | Размещение  кафе,   кафе-баров,   ресторанов   (за |    0,65     |
|    | исключением     площади     зала      обслуживания |             |
|    | посетителей)                                       |             |
|----+----------------------------------------------------+-------------|
| 8  | Переработка сельскохозяйственной продукции         |    0,50     |
|----+----------------------------------------------------+-------------|
| 9  | Переработка бытовых и промышленных отходов         |    0,35     |
|----+----------------------------------------------------+-------------|
| 10 | Размещение объектов почтовой связи                 |    0,20     |
|----+----------------------------------------------------+-------------|
| 11 | Деятельность по размещению  оборудования  связи  и |    4,50     |
|    | базовых станций                                    |             |
|----+----------------------------------------------------+-------------|
| 12 | Деятельность     негосударственных      дошкольных |    0,10     |
|    | образовательных учреждений                         |             |
|----+----------------------------------------------------+-------------|
| 13 | Иные цели                                          |    1,00     |
-------------------------------------------------------------------------




                                                        Приложение N 2
                                     к Положению о порядке определения
                                 размера арендной платы за пользование
                               объектами государственной собственности
                                          Еврейской автономной области

                        Зональный коэффициент

---------------------------------------------------------------------------
| N п/ |              Местонахождение имущества               | Коэффици- |
|  п   |                                                      |    ент    |
|------+------------------------------------------------------+-----------|
|  1   | Город Биробиджан, город Облучье, поселок Николаевка, |    1,0    |
|      | поселок Приамурский, село Птичник                    |           |
|------+------------------------------------------------------+-----------|
|  2   | Другие  населенные   пункты   Еврейской   автономной |    0,8    |
|      | области                                              |           |
---------------------------------------------------------------------------




                                                        Приложение N 3
                                     к Положению о порядке определения
                                 размера арендной платы за пользование
                               объектами государственной собственности
                                          Еврейской автономной области

                             Коэффициент
                       почасовой арендной платы

     При  сдаче  областного  государственного  имущества  в  почасовую
аренду коэффициент почасовой арендной платы рассчитывается по формуле:

     К3 = (Фар/Ф) x 2,
     где:
     К3 - коэффициент почасовой арендной платы;
     Фар -  годовой  часовой  фонд  времени  использования  областного
государственного имущества арендатором;
     Ф  -  годовой  часовой  фонд  времени  использования   областного
государственного имущества.
     В  случае  применения  коэффициента  почасовой   арендной   платы
арендатор не несет расходы за эксплуатационные  услуги,  в  том  числе
коммунальные, административные и хозяйственные.


                                                        Приложение N 4
                                     к Положению о порядке определения
                                 размера арендной платы за пользование
                               объектами государственной собственности
                                          Еврейской автономной области

                             Коэффициент,
           учитывающий отсутствие элементов благоустройства

     Коэффициент, учитывающий  отсутствие  элементов  благоустройства,
определяется путем перемножения следующих коэффициентов:

     1. Ко (коэффициент отопления):
     - помещения без центрального отопления - 0,95;
     - помещения с центральным отоплением - 1,0.

     2. Кхв (коэффициент холодного водоснабжения):
     - помещения без холодного водоснабжения - 0,95;
     - помещения с холодным водоснабжением - 1,0.

     3. Кгв (коэффициент горячего водоснабжения):
     - помещения без горячего водоснабжения - 0,95;
     - помещения с горячим водоснабжением - 1,0.

     4. Кк (коэффициент канализации):
     - помещения без канализации - 0,95;
     - помещения с канализацией - 1,0.




                                                        Приложение N 5
                                     к Положению о порядке определения
                                 размера арендной платы за пользование
                               объектами государственной собственности
                                          Еврейской автономной области

                        Коэффициент этажности

-------------------------------------------------------------------
| N п/ |            Размещение помещений            | Коэффициен- |
|  п   |                                            |      т      |
|------+--------------------------------------------+-------------|
|  1   | Подвальные помещения (в том числе защитных |    0,65     |
|      | сооружений гражданской обороны)            |             |
|------+--------------------------------------------+-------------|
|  2   | Полуподвальные помещения                   |    0,75     |
|------+--------------------------------------------+-------------|
|  3   | Изолированные помещения без  естественного |    0,75     |
|      | освещения                                  |             |
|------+--------------------------------------------+-------------|
|  4   | Иные помещения                             |     1,0     |
-------------------------------------------------------------------

     При  расположении  изолированных  помещений  в   подвальных   или
полуподвальных помещениях применяется один из коэффициентов по  выбору
арендатора.