Расширенный поиск
Постановление Администрации города Южно-Сахалинска Сахалинской области от 27.08.2010 № 1599

 



                 АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА                 
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             


от 27.08.2010 № 1599


Об      утверждении      проекта
планировки,  проекта  межевания
территории  микрорайона  №  13-А
города     Южно-Сахалинска     в
границах   улиц:    Есенина    -
Горького    -    Больничная    -
Комсомольская
              
     
          В соответствии со ст. 45 Градостроительного кодекса РФ,  ст.
16  Федерального  закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ (в ред. 27.07.2010)
«Об общих принципах организации местного самоуправления  в  Российской
Федерации»,      ст.   18,   37   Устава   городского   округа  «Город
Южно-Сахалинск», Положением     «Об организации и проведении публичных
слушаний  по  вопросам  градостроительной  деятельности  на территории
городского  округа  «Город  Южно-Сахалинск»,   утвержденным   решением
городского   Собрания   города   Южно-Сахалинска   от   26.09.2006   №
417/22-06-3, с постановлением мэра города               от  10.08.2007
№ 1580 «О подготовке документации по планировке территории микрорайона
№ 13-А города Южно-Сахалинска в границах  улиц:  Есенина  –Горького  –
Больничная  - Комсомольская», с постановлением администрации города от
20.04.2010 № 695 (в ред. от 14.05.2010 № 906) «О проведении  публичных
слушаний   по   проекту   планировки,   проекту  межевания  территории
микрорайона  №  13-А  города   Южно-Сахалинска»,   учитывая   протокол
публичных  слушаний  от 16.07.2010, заключение о результатах публичных
слушаний от 20.07.2010, администрация города постановляет:

     1. Утвердить:
      1.1.  Проект    планировки    микрорайона    №     13-А   города
Южно-Сахалинска  в  границах  улиц:  Есенина – Горького – Больничная –
Комсомольская, в составе:
     1.1.1. Чертеж планировки территории (прилагается);
     1.1.2. План красных линий (прилагается);
     1.1.3.   Схема   размещения   инженерных   сетей   и   сооружений
(прилагается);
     1.1.4. Положение о размещении объектов капитального строительства
и характеристиках планируемого развития территории (прилагается);
     1.2.  Проект  межевания  территории  микрорайона  №  13-А  города
Южно-Сахалинска  в  границах  улиц:  Есенина – Горького – Больничная –
Комсомольская, в составе:
     1.2.1. Чертеж межевания территории (прилагается).
      2. Постановление администрации города и заключение о результатах
публичных   слушаний   по   проекту   планировки,   проекту  межевания
территории микрорайона № 13-А города  Южно-Сахалинска  опубликовать  в
газете  «Южно-Сахалинск  сегодня»  и разместить на сайте администрации
города.
      3.  Контроль  исполнения  постановления   администрации   города
 возложить  на начальника Департамента архитектуры, градостроительства
 и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска Ахмезьянова А.М.


      Мэр города                                           А.И.Лобкин

                              ЗАКЛЮЧЕНИЕ                              
                   о результатах публичных слушаний                   
         по проекту планировки, проекту межевания  территории         
              микрорайона № 13-А города Южно-Сахалинска               

                                         20.07.2010
                                         г. Южно-Сахалинск

     В соответствии со ст. 42. 43, 45, 46, Градостроительного  кодекса
Российской  Федерации,  ст. 16, 46 Федерального закона от 06.10.2003 №
131-ФЗ                            (в ред.  от  05.04.2010)  «Об  общих
принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,
ст.  18,  37  Устава  городского  округа  «Город  Южно-Сахалинск»,   с
Положением «Об организации и проведении публичных слушаний по вопросам
градостроительной деятельности на территории городского округа  «Город
Южно-Сахалинск»,  утвержденным  решением  городского  Собрания  города
Южно-Сахалинска от 26.09.2006 №  417/22-06-3,  с  постановлением  мэра
города  от  10.08.2007 № 1580 «О подготовке документации по планировке
территории микрорайона № 13-А города Южно-Сахалинска в границах  улиц:
Есенина-Горького-Больничная-Комсомольская»,      с      постановлением
администрации города от 20.04.2010 № 695 (в ред. от 14.05.2010 №  906)
«О  проведении  публичных  слушаний  по  проекту  планировки,  проекту
межевания территории микрорайона №  13-А  города  Южно-Сахалинска»,  в
целях    соблюдения    прав    человека   на   благоприятные   условия
жизнедеятельности,  прав   и   законных   интересов   правообладателей
земельных  участков  и объектов капитального строительства,  проведены
публичные слушания по проекту планировки, проекту межевания территории
микрорайона № 13-А города Южно-Сахалинска.

Общие сведения о проектах, представленных на публичные слушания:
Проект планировки и проект межевания  территории  микрорайона  №  13-А
города Южно-Сахалинска
Территория разработки:    г.  Южно-Сахалинск,  территория  микрорайона
№ 13-А  в границах улиц: Есенина-Горького-Больничная-Комсомольская
Организация-заказчик-инвестор:   ООО    «СахалинДом»:    693000,    г.
Южно-Сахалинск, пр. Мира, 57 оф. 202, тел. 46-98-02
Организация-разработчик:    ОАО   «Институт    «Сахалингражданпроект»:
693000,   г.   Южно-Сахалинск,  Коммунистический  проспект,  39,  тел.
424-613, 422-096, E-mail: [email protected]
Орган местного самоуправления, уполномоченный на:
- осуществление проверки  подготовленной  документации  по  планировке
территории  на соответствие требованиям технических, градостроительных
регламентов (ч. 12 ст. 45 Градостроительного кодекса РФ)
-   обеспечение   подготовки   и   проведения    публичных    слушаний
(постановление  администрации города от 20.04.2010 № 695 «О проведении
публичных слушаний по проекту планировки, проекту межевания территории
микрорайона         №  13-А  города  Южно-Сахалинска»  -   Департамент
архитектуры,  градостроительства  и  управления  недвижимостью  города
Южно-Сахалинска:  693000,         г.  Южно-Сахалинск, ул. К.Маркса, д.
32, телефон (4242) 46-44-00, 46-44-49       E-mail: [email protected]
Сроки разработки: начало  –  сентябрь  2007  года;  окончание  -  дата
получения  «Заказчиком»  готовой продукции проекта планировки, проекта
межевания  территории микрорайона № 13-А города Южно-Сахалинска
Срок проведения публичных слушаний: с 24.06.2010 по 24.08.2010

     В соответствии с  ч.  5  ст.  46  Градостроительного  кодекса  РФ
проекты  планировки  и  проекты межевания, до их утверждения, подлежат
обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
     В  соответствии  с  протоколом  заседания  №  2  оргкомитета   по
подготовке  и  проведению  публичных  слушаний  по  проекту по проекту
планировки, проекту межевания территории  микрорайона  №  13-А  города
Южно-Сахалинска            от 21.06.2010, оргкомитетом принято решение
о переносе заседания публичных  слушаний,  назначенного  им  ранее  на
25.06.2010.  Данное  решение было принято с целью соблюдения процедуры
проведения  публичных  слушаний  в  части   доведения   до   населения
информации   о   содержании   документации  по  планировке  территории
микрорайона  №  13-А,   так   как   Инвестором-заказчиком   разработки
документации  не  были представлены в установленные оргкомитетом сроки
в необходимом объеме демонстрационные материалы проекта.
      Датой проведения  публичных  слушаний  определено  16.07.2010  в
18:00  час.  в  МОУ  «Средняя  общеобразовательная  школа  №  6 города
Южно-Сахалинска», по адресу: ул. Комсомольская, д. 308.
Формы оповещения о проведении публичных слушаний:
     - Газета «Южно-Сахалинск сегодня»:
- № 39 (680) от 25.05.2010;
- № 48 (689) от 24.06.2010 (о переносе публичных слушаний);
- № 51 (692) от 06.07.2010.
     - официальные сайты в сети «Интернет»:
- ДАГУН город Южно-Сахалинска: www.dagun.ru от 25.05.2010, 24.06.2010;
06.07.2010
- Сахалин-Инфо: www.sakhalin.info от 26.05; 25.06.2010
Сведения о проведении экспозиции по материалам:
- в фойе администрации города Южно-Сахалинска;
-   в   месте   проведения   публичных   слушаний   -   фойе   средней
общеобразовательной  школы  №  6 города Южно-Сахалинска по адресу: ул.
Комсомольская,         д. 308;
- в офисе ООО «Фирма «МЖК» по адресу: ул. Комсомольская, 291.
     Материалы   утверждаемой   части   документации   по   планировке
территории  микрорайона  №  13-А  размещены на официальном сайте ДАГУН
город Южно-Сахалинска в составе, указанном в Градостроительном кодексе
РФ.
     Количество участников  заседания публичных  слушаний  по  проекту
планировки,  проекту  межевания   территории микрорайона № 13-А города
Южно-Сахалинска - 28 чел.



     Общее количество предложений и замечаний  по  материалам  проекта
планировки,  проекта  межевания  территории  микрорайона № 13-А города
Южно-Сахалинска:
     - на протяжении всего периода подготовки и  проведения  публичных
слушаний  замечаний  и  предложений  по  обсуждаемой  документации  по
планировке  территории  микрорайона  №13-А  города  Южно-Сахалинска  в
оргкомитет  для  подготовки и проведения публичных слушаний по адресу:
693000, г. Южно-Сахалинск, ул. К. Маркса,  д. 32 не поступало.
      -  предложения  и  вопросы,  поступившие  во  время   проведения
публичных   слушаний   от   зарегистрированных   участников  публичных
относительно рассматриваемых материалов:
     - сформулировано устно в виде выступлений - 2 шт.;
     - сформулировано письменно в виде вопросов - 1 шт.;
     - вопросы из зала – 3 шт.
     В  числе  предложений   и   положительных   отзывов   о   проекте
зафиксировано - 25; отрицательных отзывов - 3; воздержавшихся – 2.
     Все  выступления,  предложения  и  вопросы  участников  публичных
слушаний занесены в протокол публичных слушаний от 19.07.2010.
     В  целом  по  результатам   анализа   поступивших   замечаний   и
предложений проект планировки, проект межевания территории микрорайона
№  13-А   города    Южно-Сахалинска   получил   положительную   оценку
участниками  публичных  слушаний,  более 90% которых высказались в его
поддержку.
     Среди предложений, относящихся к рассматриваемой документации  по
планировке  территории  микрорайона  №  13-А и не получивших поддержки
основного числа участников публичных слушаний:  сохранение  в  проекте
зоны   малоэтажной   жилой   застройки   на  территории,  предлагаемой
Разработчиком для  многоэтажного  жилого  строительства  и  размещение
спортивно-оздоровительного  комплекса взамен общеобразовательной школы
с начальными классами.
     Выделены такие вопросы  как:  инженерное  обеспечение  территории
микрорайона; обеспечение существующего малоэтажного жилого фонда (БКМ)
централизованным отоплением,  о  формировании  придомовых  территорий;
обеспечение  территории  автостоянками, на которые участники публичных
слушаний получили исчерпывающие ответы.
                                                                      
     Рассмотрев  проект  планировки,  проект   межевания    территории
микрорайона   №   13-А   города   Южно-Сахалинска   в  границах  улиц:
Есенина-Горького-Больничная-Комсомольская,     заслушав     информацию
представителя     разработчика     проектов     –     ОАО    «Институт
«Сахалингражданпроект», на публичных слушаниях принято РЕШЕНИЕ:
     1.  Согласиться  с  проектом   планировки,   проектом   межевания
территории микрорайона № 13-А города Южно-Сахалинска.
     2. Публичные слушания по проекту  планировки,  проекту  межевания
территории   микрорайона   №   13-А   города  Южно-Сахалинска  считать
завершенными.
     3.  Направить  мэру  города  Южно-Сахалинска  протокол  публичных
слушаний   по   проекту   планировки,   проекту  межевания  территории
микрорайона   № 13-А города Южно-Сахалинска и заключение о результатах
публичных слушаний.
     4. Рекомендовать мэру города  Южно-Сахалинска»  утвердить  проект
планировки,  проект  межевания  территории  микрорайона  № 13-А города
Южно-Сахалинска             в              границах              улиц:
Есенина-Горького-Больничная-Комсомольская.
     5. Опубликовать Заключение о  результатах  публичных  слушаний  в
установленном порядке.

Председатель оргкомитета
по подготовке и проведению
публичных слушаний                                Ю.В. Кравцов

Секретарь оргкомитета                                  Л.А. Табакова




                                         УТВЕРЖДЕНО                      
                                         постановлением администрации    
                                         города Южно-Сахалинска          
                                         от 27.08.2010 № 1599            
                                                                      
                                                                      
                                 ПОЛОЖЕНИЕ                            
            о размещении объектов капитального строительства и        
 характеристиках планируемого развития территории  микрорайона № 13А  
                          города  Южно-Сахалинска                     
                                                                      
            I. Характеристики планируемого развития территории        
                                                                      
     1. Площадь территории в границах красных линий проекта планировки
13А микрорайона составляет 20,75 га.
     Расчетная  площадь   территории   микрорайона,   за   исключением
территории   объекта   городского  значения  реабилитационного  центра
«Аралия» составит 19,17 га.
     Численность населения при средней проектной  обеспеченности  30,9
кв.м/чел. ориентировочно составит 3900 человек.
     Коэффициент плотности застройки – 0,15.
     Плотность населения – 200 чел/га.

     2. Проект планировки с  проектом  межевания  разработан  в  целях
размещения     объектов     капитального     строительства     жилого,
общественно-делового и иных объектов капитального строительства.

     3.  Территория  дифференцирована  на  следующие  зоны  размещения
объектов:
     - многоэтажной многоквартирной жилой застройки;
     - малоэтажной многоквартирной жилой застройки (БКМ);
     - индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками;
     - зона транспортной инфраструктуры.

     4. Параметры планируемого развития территории:
     4.1. Зона жилой застройки включает в себя:
     4.1.1. Зоны многоэтажной жилой застройки многоквартирными  жилыми
домами 5-9 этажей со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.
     4.1.2. Зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройки (БКМ):
     - многоквартирные жилые дома 2-3 этажные жилые дома.
     4.1.3.  Зона  индивидуальной  1-2  этажной  жилой   застройки   с
приусадебным участком.
     Общая площадь нового жилищного строительства составит 80,357 тыс.
кв.метров.   С   учетом   сохраняемого   жилья   и   нового  жилищного
строительства  общая  площадь  проектного  жилищного  фонда   составит
120,614  тыс.кв.метров.  Плотность  жилой  застройки не превышает 6,29
тыс.кв.метров общей площади жилищного фонда на 1 га.
     Новое  жилищное  строительство  планируется  осуществить  в  одну
очередь за  10-15 летний период.
     Новое  жилищное  строительство  планируется   к   размещению   на
территориях:
     - освобождающихся при выносе  за  пределы  микрорайона  временных
объектов – АЗС;
     - на свободных от застройки территориях,  в  юго-восточной  части
13А микрорайона, восточнее  территории объекта здравоохранения.

     4.2. Учреждения и предприятия обслуживания.
     На территории 13А микрорайона планируется строительство:
     - детские дошкольные учреждения;
     - общеобразовательной школы на 300 учащихся;
     -   магазины   продуктовых   товаров   во   встроено-пристроенных
помещениях к жилым многоэтажным домам – 2000 м2 торговой площади;
     -  магазины   промышленных   товаров   во   встроено-пристроенных
помещениях к жилым многоквартирным домам – 1200 м2 торговой площади;
     - предприятия общественного питания на 35 мест;
     - предприятия бытового обслуживания на 35 мест;
     - спортивные залы общего использования – 312 м2 площади;
     - жилищно-эксплуатационные организации с опорным пунктом  милиции
во  встроенных на первом этаже помещениях многоэтажных жилых домов – 2
объекта.
     4.3.  Объекты  медицинского  обслуживания  городского   значения:
учреждения здравоохранения.

     5.  Характеристика развития системы транспортного обслуживания:
     5.1. Транспортное обслуживание микрорайона 13А осуществляется  по
прилегающим   городским   улицам   Южного   планировочного  района  г.
Южно-Сахалинска.
     Основные параметры прилегающих улиц сведены в таблицу.
                    Основные параметры прилегающих улиц               
|——————————————————————————|—————————————————————|——————————————|—————————————|
|     Категория            |Наименование         |Ширина        |Ширина в     |
|                          |                     |проезжей      |красных      |
|                          |                     |части, м      |линиях, м    |
|——————————————————————————|—————————————————————|——————————————|—————————————|
|Магистральная улица       |ул. Горького         |       14,0   |       60,0  |
|общегородского значения   |                     |              |             |
|——————————————————————————|—————————————————————|——————————————|—————————————|
|Магистральная улица       |ул. Комсомольская    |       17,0   |       50,0  |
|общегородского значения   |                     |              |             |
|——————————————————————————|—————————————————————|——————————————|—————————————|
|Улица в жилой застройке   |ул. Есенина          |       12,0   |       35,0  |
|——————————————————————————|—————————————————————|——————————————|—————————————|
|Магистральная улица       |ул. Больничная       |       14,0   |       50,0  |
|районного значения        |                     |              |             |
|——————————————————————————|—————————————————————|——————————————|—————————————|

     Внутриквартальные  проезды   планируются   шириной   5,5-6,0   м.
Количество полос движения – 2 без разделительной полосы. Вдоль поездов
предусмотрены тротуары шириной 1,5 м. Общая площадь  внутриквартальных
проездов и открытых автостоянок составляет 3,86 га.

     5.2. Объекты транспортного обслуживания.
Проектом   предлагается   сохранение   ряда   существующих    открытых
автостоянок  и преимущественное строительство подземных многоуровневых
автостоянок с эксплуатируемой кровлей  для  постоянного  и  временного
хранения транспорта.
     Обеспечение транспорта местами постоянного и временного  хранения
сведено в таблицу.
     Обеспечение транспорта местами временного и постоянного хранения 
                      автомобилей (машино/мест) 
                      
|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————----—|
|                    Стоянки индивидуального транспорта                        |
|——————————————————|————————————|———————————————————|—————————————————|————————|
|  Статус объекта  |  Наземные  |     Подземные     |     Гаражи      | Всего  |
|                  |            |  многоуровневые   | индивидуального |        |
|                  |            |                   |   транспорта    |        |
|——————————————————|————————————|———————————————————|—————————————————|————————|
|   Сохраняемые    |       98   |                   |          21     |  119   |
|——————————————————|————————————|———————————————————|—————————————————|————————|
|   Сохраняемые    |       98   |                   |          21     |  119   |
|——————————————————|————————————|———————————————————|—————————————————|————————|
|  Проектируемые   |       130  |          600      |          -      |  730   |
|——————————————————|————————————|———————————————————|—————————————————|————————|
|         Итого    |       228  |          600      |          21     |  849   |
|——————————————————|————————————|———————————————————|—————————————————|————————|

     5.3. Водоотведение поверхностных (талых) вод.
     Проектом  предусматривается  реконструкция   подземной   ливневой
канализации  13А микрорайона со строительством новых участков в местах
намечаемого жилищно-гражданского строительства.
     Сброс поверхностных вод с территории микрорайона осуществляется в
существующую ливневую канализацию по ул. Комсомольской и ул. Есенина.
     Основные показатели по инженерной подготовке составили:
     - протяженность существующей подземной ливневой канализации около
510 п.м.;
     - протяженность существующей дренажной сети около 1960 п.м.;
     -  протяженность  проектируемой  подземной  ливневой  канализации
около 400 п.м.;
     - протяженность проектируемой дренажной сети около 1525 п.м.

     6.   Характеристика   развития   системы   инженерно-технического
обеспечения:
     6.1. Водоснабжение.
     Проектом  планировки   предусмотрена   централизованная   система
холодного  водоснабжения  13А микрорайона от сетей города по кольцевой
системе.
     Для систем водоснабжения проектом планировки предполагается:
     - сохранение  выполненных  решений  по  обеспечению  существующей
застройки водой (насосная станция, система всасывающих трубопроводов и
распределительной внутримикрорайонной водопроводной сети);
     -  подключение  новых   зданий   в   существующей   застройке   к
распределительной внутримикрорайонной водопроводной сети;
     - устройство  дополнительной  насосной  станции  для  обеспечения
необходимых  напоров  в  домах  повышенной этажности (для застройки на
неосвоенных территориях в южной части микрорайона домами в 9 этажей);
     -  подключение  зданий  детского  сада,  школы  к  магистральному
водопроводу Д=300 мм;
     - устройство резервуаров запаса воды для обеспечения  внутреннего
пожаротушения   (системы  автоматического спринклерного пожаротушения)
подземных автостоянок.
     Суточное водопотребление составит 1624,26 м3/сут.
     6.2. Канализация (водоотведение).
     Проектом планировки 13А микрорайона предполагается:
     - сохранение выполненных решений  по  канализованию  существующей
застройки (внутриплощадочные сети канализации, уличные канализационные
коллекторы);
     - строительство новых микрорайонных канализационных сетей в южной
части  микрорайона  с подключением их к канализационному коллектору по
ул. Комсомольской;
     -  строительство  участка  канализационного  коллектора  по   ул.
Комсомольской  для  подключения застройки южной части микрорайона, так
как проверка пропускной способности существующего коллектора Д=200  мм
показала  необходимость  его  перекладки с увеличением диаметра до 300
мм.
     Суточное водопотребление составит 1429,26 м3/сут.

     7. Теплоснабжение.
     7.1.   Микрорайон   13А   обеспечен   централизованной   системой
теплоснабжения от городских сетей теплоснабжения.
     7.2. Для обеспечения централизованной системой  теплоснабжения  и
горячего     водоснабжения    (ГВС)    предусматривается    сохранение
существующего  центрального  теплового  пункта  (ЦТП  13А),  установка
индивидуальных  тепловых  пунктов  в строящихся зданиях, строительство
нового сетевого пункта (СТП), строительство тепломагистрали  2Ду400.
     7.3.  Источником  теплоснабжения   для   проектируемых   объектов
является ТЭЦ-1 г. Южно-Сахалинска.
     7.4. Электроснабжение.
     Для электроснабжения микрорайона 13А предусматривается  установка
двух   комлектных   трансформаторных   подстанций   (КТПН)   с   двумя
трансформаторами по 1000 кВА и 1600 кВА.
     Электроснабжение подстанций по высоковольтной стороне (10/6  кв.)
должно   быть   уточнено  на  последующих  стадиях  проектирования  по
техническим условиям ОАО «Сахалинэнерго».
     7.5. Телефонизация.
     Для   телефонизации   микрорайона   проектом    предусматривается
строительство  телефонной канализации из пластиковых труб с установкой
колодцев. Ориентировочная суммарная потребность – 1000 номеров.


Начальник ДАГУН
города Южно-Сахалинска                            А.М. Ахмезьянов



Чертеж планировки территории - не приводится 

Чертеж межевания территории  не приводится

Схема размещения инженерных сетей и сооружений -  не приводится

План красных линий - не приводится