Постановление Администрации города Южно-Сахалинска Сахалинской области от 08.12.2010 № 2298

 


                 АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА                 
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

от 08.12.2010 № 2298


Об  утверждении  Положения  о 
порядке        предоставления 
гражданам           служебных
жилых    помещений         из  
специализированного 
жилищного   фонда  городского
округа «Город Южно-Сахалинск»


     В соответствии со ст. ст. 14, 104  Жилищного  кодекса  Российской
Федерации,  ст.  16  Федерального  закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред.
от   03.11.2010)   «Об   общих    принципах    организации    местного
самоуправления  в  Российской  Федерации»,  ст.  37  Устава городского
округа «Город  Южно-Сахалинск»  администрация  города  Южно-Сахалинска
постановляет:

     1.  Утвердить  Положение  о  порядке   предоставления   гражданам
служебных  жилых  помещений  из  специализированного  жилищного  фонда
городского округа «Город Южно-Сахалинск» (прилагается).
     2. Отменить пункт 3.2 Порядка  и Приложение 2 к Порядку включения
жилых       помещений       муниципального       жилищного       фонда
в      специализированный      жилищный      фонд,      предоставления
специализированных  жилых  помещений  по  договорам  найма, исключения
жилых помещений из специализированного жилищного фонда,  утвержденного
постановлением  мэра  города Южно-Сахалинска от 10.12.2007 №2592 (ред.
от 14.07.2009)  «Об  утверждении  Порядка  включения  жилых  помещений
муниципального  жилищного  фонда  в  специализированный жилищный фонд,
предоставления специализированных жилых помещений по договорам  найма,
исключения жилых помещений из специализированного жилищного фонда».
    3. Опубликовать настоящее постановление в  газете  «Южно-Сахалинск
сегодня»  и  разместить  на  официальном  сайте  администрации  города
Южно-Сахалинска в сети Интернет.

     4.  Контроль  исполнения   постановления   администрации   города
возложить   на   вице-мэра   по  вопросам  городского  хозяйства  Ю.М.
Алпацкого.


     Мэр города                                           А.И. Лобкин



                                       УТВЕРЖДЕНО
                                       постановлением администрации
                                       города Южно-Сахалинска
                                       от 08.12.2010 № 2298


                              ПОЛОЖЕНИЕ                               

   о  порядке предоставления гражданам служебных жилых помещений из   
     специализированного жилищного фонда городского округа «Город     
                           Южно-Сахалинск»                            

                          I. Общие положения                          

     1.1.  Настоящее  Положение  определяет   условия   предоставления
гражданам, замещающим муниципальные должности городского округа «Город
Южно-Сахалинск»,  должности  муниципальной  службы  городского  округа
«Город  Южно-Сахалинск»,  а  также  гражданам,  состоящим  в  трудовых
отношениях с органами местного самоуправления городского округа «Город
Южно-Сахалинск»  или  организацией  (учреждением)  работнику  которого
предоставляется  служебное  жилое  помещение  из   специализированного
жилищного  фонда  городского  округа  «Город  Южно-Сахалинск» (далее -
работники), служебных жилых помещений из специализированного жилищного
фонда  города Южно-Сахалинска, а также порядок использования служебных
жилых  помещений  из  специализированного   жилищного   фонда   города
Южно-Сахалинска,  ранее  предоставленных  гражданам по договорам найма
служебного жилого помещения,  в  случае  прекращения  или  расторжения
указанных договоров.
     1.2. Категории граждан, которым могут  предоставляться  служебные
жилые  помещения  из  специализированного  жилищного  фонда городского
округа  «Город  Южно-Сахалинск»,  установлены  в   Приложении   №1   к
настоящему Положению.
     Совместно  с  работником,  в  предоставляемое   служебное   жилое
помещение, вселяются члены его семьи.
     1.3.  Под  членами   семьи   работника,   которому   может   быть
предоставлено   служебное   жилое   помещение  из  специализированного
жилищного фонда городского округа «Город Южно-Сахалинск», в  настоящем
Положении понимаются проживающие совместно с ним его супруг (супруга),
родители, дети.
     1.4. Работники, которым предоставлены служебные  жилые  помещения
из   специализированного  жилищного  фонда  городского  округа  «Город
Южно-Сахалинск», вносят плату за наем,  содержание  и  текущий  ремонт
жилых  помещений,  а  также за коммунальные услуги по ставкам и ценам,
устанавливаемым  уполномоченным  органом  городского   округа   «Город
Южно-Сахалинск»  для граждан - нанимателей жилых помещений по договору
найма специализированного жилого помещения.
     1.5.   Вселение   работников   в   служебные   жилые    помещения
специализированного   жилищного   фонда   городского   округа   «Город
Южно-Сахалинск», производится в порядке, установленном  администрацией
города Южно-Сахалинска.


  II. Условия предоставления жилых помещений работникам по договору   
  найма служебного жилого помещения из специализированного жилищного  
            фонда городского округа «Город Южно-Сахалинск»            

     2.1. Служебные жилые помещения из  специализированного  жилищного
фонда   городского   округа   «Город  Южно-Сахалинск»  предоставляются
работникам, не обеспеченным  жилыми  помещениями  в  городском  округе
«Город Южно-Сахалинск», если они:
     -  подали  заявление  о  предоставлении  им   служебного   жилого
помещения  из  специализированного  жилищного  фонда городского округа
«Город Южно-Сахалинск»;
     - имеют гражданство Российской Федерации;
     -   состоят   в   трудовых   отношениях   с   органами   местного
самоуправления    городского   округа   «Город   Южно-Сахалинск»   или
организацией (учреждением) городского округа  «Город  Южно-Сахалинск»,
замещают  должности  в  органах  местного  самоуправления,  в  связи с
прохождением службы, в связи  с  избранием  на  выборные  должности  в
органы местного самоуправления.
     2.2. Решение  о предоставлении жилого помещения по договору найма
служебного  жилого  помещения  из  специализированного жилищного фонда
городского   округа   «Город   Южно-Сахалинск»   принимается    главой
администрации городского округа «Город Южно-Сахалинск».
     Распределение  конкретных  жилых  помещений   специализированного
жилищного  фонда городского округа «Город Южно-Сахалинск» выносится на
рассмотрение    жилищной    комиссии    при    администрации    города
Южно-Сахалинска,  в  пределах объемов жилой площади, выделяемых на эти
цели в соответствии с муниципальными жилищными  программами,  либо  за
счет освобождающегося муниципального жилищного фонда.
     2.3. Для принятия решения о предоставлении  жилого  помещения  по
договору  найма  служебного  жилого  помещения  из специализированного
жилищного  фонда  городского  округа  «Город   Южно-Сахалинск»   орган
местного самоуправления или организация (учреждение) городского округа
«Город Южно-Сахалинск», работнику которого  предоставляется  служебное
жилое  помещение  из  специализированного  жилищного  фонда городского
округа «Город Южно-Сахалинск» направляет  в  администрацию  городского
округа «Город Южно-Сахалинск» следующие документы:
     - ходатайство муниципального  учреждения  города  Южно-Сахалинска
или   организации   (предприятия)  о  предоставлении  работнику  этого
учреждения или организации города  Южно-Сахалинска  служебного  жилого
помещения  из  специализированного  жилищного  фонда городского округа
«Город Южно-Сахалинск»;
     - письменное заявление работника муниципального органа городского
округа    «Город   Южно-Сахалинск»   или   организации   (предприятия)
городского округа, подписанное  всеми  совершеннолетними  членами  его
семьи,   на  имя  мэра  городского  округа  «Город  Южно-Сахалинск»  о
предоставлении  служебного  жилого  помещения  из  специализированного
жилищного фонда городского округа «Город Южно-Сахалинск»;
     - заверенная копия  трудового  договора  (контракта),  заверенная
копия  приказа  о  назначении  на  должность  (о  приеме  на  работу),
заверенная  копия  трудовой  книжки  работника  муниципального  органа
городского округа «Город Южно-Сахалинск» или организации (предприятия)
городского округа, заверенная в отделе кадров;
     - документы о составе семьи: справка  с  жилищно-эксплуатационной
организации о составе семьи и выписка из финансового лицевого счета на
ранее  занимаемое  жилое  помещение,  заверенные   копии   документов,
явившихся  основанием  для вселения в ранее занимаемое жилое помещение
(ордер, договор, свидетельство о праве собственности и т.д.);
     - документы, подтверждающие родственные отношения  (свидетельство
о браке, рождении и т.д);
     - копии паспортов или иных документов,  удостоверяющих  личность,
гражданство Российской Федерации и место жительства работника и членов
его  семьи  старше  14  лет  (на  детей,  не  достигших  14   лет,   -
свидетельства о рождении);
     - выписка из Единого государственного реестра прав на  недвижимое
имущество и сделок с ним на каждого члена семьи;
     - справка из  Сахалинского  филиала  ФГУП  «Ростехинвентаризация»
о    наличии   (отсутствии)   фактов   регистрации   права   и   (или)
постановки на  технический  учет  объектов  недвижимого  имущества  на
каждого члена семьи.
     2.4. Договор найма служебного жилого помещения -  соглашение,  по
которому  одна  сторона  -  собственник  служебного  жилого  помещения
(действующий от его имени уполномоченный орган  исполнительной  власти
городского  округа  «Город Южно-Сахалинск») или уполномоченное им лицо
(наймодатель)  обязуется  передать   другой   стороне   -   гражданину
(нанимателю)  и  членам  его семьи данное жилое помещение во временное
владение и пользование (в наем) за плату для временного  проживания  в
нем,  а  наниматель  обязуется  использовать  его в соответствии с его
целевым  назначением  и  своевременно   выполнять   обязательства   по
договору.
     2.5. Служебные жилые помещения из  специализированного  жилищного
фонда  городского округа «Город Южно-Сахалинск» не подлежат передаче в
собственность    в    порядке    приватизации    и    отчуждению    по
гражданско-правовым  сделкам, обмену, передаче в поднаем, по договорам
социального найма, найма, безвозмездного пользования,  по  иным  видам
договоров.  В служебных жилых помещениях специализированного жилищного
фонда  городского  округа  «Город   Южно-Сахалинск»   не   разрешаются
самовольные переустройство и (или) перепланировка.
     2.6. Объектом договора найма служебного жилого помещения является
изолированное  жилое  помещение  в  виде отдельной квартиры, пригодное
для постоянного проживания граждан,  благоустроенное  применительно  к
условиям  города Южно-Сахалинска и отвечающее установленным санитарным
и техническим правилам и нормам, иным  требованиям  в  соответствии  с
федеральным  законодательством, законодательством Сахалинской области,
законодательством городского округа «Город Южно-Сахалинск».
     2.7. Договор найма  служебного  жилого  помещения  заключается  в
письменной  форме  и  считается  заключенным  с момента его подписания
сторонами.
     2.8. Договор найма служебного  жилого  помещения  заключается  на
период трудовых отношений работника с муниципальным органом городского
округа  «Город   Южно-Сахалинск»   или   организацией   (предприятием)
городского  округа  «Город  Южно-Сахалинск»,  замещения  им  должности
муниципальной службы городского  округа  «Город  Южно-Сахалинск»  либо
нахождения  его  на  муниципальной  должности городского округа «Город
Южно-Сахалинск».


         III. Порядок проверки оснований для проживания граждан в     
    служебном жилом  помещении специализированного жилищного фонда    
               городского округа «Город Южно-Сахалинск»               
     3.1. Не реже одного  раза  в  год  Управление  жилищной  политики
администрации   города  Южно-Сахалинска  или  уполномоченное  им  лицо
проводит проверку оснований для  проживания  работника  и  членов  его
семьи в служебном жилом помещении.
     3.2.  Проверка  оснований  для  проживания  в   служебном   жилом
помещении специализированного жилищного фонда городского округа «Город
Южно-Сахалинск»  осуществляется  путем  истребования  у  работника   и
членов  его  семьи  документов  в  целях подтверждения в полном объеме
условий,  послуживших  основанием  для  предоставления  им  служебного
жилого помещения.
     3.3. В случае выявления в ходе проверки оснований для расторжения
(прекращения)   договора  найма  служебного  жилого  помещения  данный
договор подлежит расторжению (прекращению), а работники, которым  было
предоставлено   служебное   жилое   помещение  из  специализированного
жилищного фонда городского округа «Город Южно-Сахалинск», и  члены  их
семей  -  выселению  без  предоставления  другого жилого помещения, за
исключением  случаев,  установленных  федеральным   законодательством,
законодательством городского округа «Город Южно-Сахалинск» и настоящим
Положением.


      IV. Условия расторжения и прекращения действия договоров найма  
   служебных жилых помещений из специализированного жилищного фонда   
               городского округа «Город Южно-Сахалинск»               

     4.1.  Договор  найма  служебного  жилого  помещения  может   быть
расторгнут  в  любое время по соглашению сторон. Наниматель служебного
жилого  помещения  в  любое  время  может  расторгнуть  договор  найма
служебного жилого помещения. Договор найма служебного жилого помещения
может быть расторгнут в судебном порядке по требованию  наймодателя  в
случаях:
     -  невнесения  нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)
коммунальные услуги  более 6 месяцев;
     - разрушения или повреждения  жилого  помещения  нанимателем  или
членами его семьи;
     - систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
     - использования жилого помещения не по назначению;
     -    по    иным    основаниям,    предусмотренным     федеральным
законодательством,      законодательством     Сахалинской     области,
законодательством  городского  округа   «Город   Южно-Сахалинск»   или
договором найма служебного жилого помещения.
     4.2. Договор найма служебного  жилого  помещения  прекращается  в
связи:
     - с  прекращением  трудовых  отношений  с  муниципальным  органом
городского    округа    «Город    Южно-Сахалинск»   или   организацией
(предприятием) городского округа «Город Южно-Сахалинск», увольнением с
муниципальной  службы  городского округа «Город Южно-Сахалинск» либо с
истечением срока  пребывания  на  муниципальной  должности  городского
округа «Город Южно-Сахалинск»;
     - со смертью нанимателя;
     - с утратой (разрушением) жилого помещения;
     -    по    иным    основаниям,    предусмотренным     федеральным
законодательством,      законодательством     Сахалинской     области,
законодательством  городского  округа   «Город   Южно-Сахалинск»   или
договором найма служебного жилого помещения.
     4.3. Переход права собственности  на  служебное  жилое  помещение
специализированного   жилищного   фонда   городского   округа   «Город
Южно-Сахалинск»,  а  также  передача   такого   жилого   помещения   в
хозяйственное  ведение или оперативное управление другому юридическому
лицу влечет за собой  прекращение  договора  найма  служебного  жилого
помещения,  за  исключением  случаев,  если новый собственник, субъект
права хозяйственного ведения или  оперативного  управления  становится
стороной трудового договора с работником, с которым ранее был заключен
договор найма служебного жилого помещения.
     4.4.  В  случаях  расторжения  или  прекращения  договора   найма
служебного  жилого помещения свободное жилое помещение предоставляется
другому работнику соответствующего  муниципального  органа  городского
округа «Город Южно-Сахалинск» или организации (предприятию) городского
округа «Город Южно-Сахалинск»  по  договору  найма  служебного  жилого
помещения при условии, что этот работник имеет право, в соответствии с
пунктом 2.1 настоящего  Положения  на  предоставление  ему  служебного
жилого  помещения  из  специализированного  жилищного фонда городского
округа «Город Южно-Сахалинск».


         V. Выселение граждан и членов их семей из служебных жилых    
помещений специализированного жилищного фонда городского округа «Город
                           Южно-Сахалинск» 
                           

     5.1.  В  случаях  расторжения  или  прекращения  договоров  найма
служебных  жилых помещений граждане и члены их семей должны освободить
жилые помещения, которые они занимали по данным договорам в течение 14
дней.
     5.2.  В  случае  отказа  освободить  жилые  помещения,  указанные
граждане  подлежат  выселению  в  судебном порядке, без предоставления
других  жилых  помещений,  за  исключением  случаев,   предусмотренных
пунктом 5.4 настоящего Положения.
     5.3.   При   освобождении   служебного   жилого   помещения    из
специализированного   жилищного   фонда   городского   округа   «Город
Южно-Сахалинск»  наниматель  и  члены  его  семьи   обязаны   погасить
задолженность   по   оплате  за  наем,  содержание  и  текущий  ремонт
служебного  жилого  помещения  и  коммунальные  услуги,  если  таковая
имеется.
     5.4.  Не  могут  быть  выселены  из  служебных  жилых   помещений
специализированного   жилищного   фонда   городского   округа   «Город
Южно-Сахалинск» без предоставления других жилых помещений граждане, не
имеющие  других  жилых  помещений,  в  отношении  которых они обладают
самостоятельным  правом  пользования  или   правом   собственности   и
состоящие на жилищном учете, если они являются:
     - пенсионерами по старости;
     - членами семьи работника, которому было предоставлено  служебное
жилое помещение и который умер;
     - инвалидами I  или  II  групп,  инвалидность  которых  наступила
вследствие  трудового увечья по вине работодателя, инвалидами I или II
групп, инвалидность  которых  наступила  вследствие  профессионального
заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалидами из
числа военнослужащих, ставших инвалидами I  или  II  групп  вследствие
ранения,  контузии  или увечья, полученных при исполнении обязанностей
военной службы либо вследствие заболевания, связанного  с  исполнением
обязанностей военной службы.
     5.5. Гражданам, указанным  в  пункте  5.4  настоящего  Положения,
предоставляются  другие  жилые помещения из жилищного фонда городского
округа «Город Южно-Сахалинск»  в  порядке,  установленном  федеральным
законодательством,    законодательством    Сахалинской    области    и
законодательством  городского  округа   «Город   Южно-Сахалинск»,   по
договору   найма,   которые   должны   соответствовать  размеру  жилых
помещений, установленному для вселения граждан в общежитие.
     5.6. В случае снятия  с  жилищного  учета  граждан,  указанных  в
пункте  5.4  настоящего  Положения,  и  членов  их семей, которым были
предоставлены жилые помещения из  жилищного  фонда  городского  округа
«Город  Южно-Сахалинск»  по договору найма, указанные граждане и члены
их семей подлежат выселению из этих жилых помещений без предоставления
другого жилья.


                                                            ПРИЛОЖЕНИЕ
                                                           к Положению
                                   о  порядке предоставления гражданам
                                          служебных жилых помещений из
                                   специализированного жилищного фонда
                                              городского округа «Город
                                                       Южно-Сахалинск»

                                                                      
     Категории граждан, которым могут предоставляться служебные жилые 
  помещения из специализированного жилищного фонда городского округа  
                        «Город Южно-Сахалинск»                        

                                                                      
    Право на предоставление служебных жилых помещений имеют  следующие
категории  граждан,  не  обеспеченные жилыми помещениями на территории
городского  округа  «Город  Южно-Сахалинск»,  то  есть  не  являющиеся
нанимателями  жилых  помещений  по  договорам  социального  найма  или
членами семьи нанимателя такого помещения, и (или) нанимателями  жилых
помещений  по  договорам  найма специализированных жилых помещений или
членами семьи нанимателя  такого  помещения,  и  (или)  собственниками
жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения:
    1.  Имеющие  высшее  или  среднее   специальное   образование   по
специальности, соответствующей профилю работы, высококвалифицированные
специалисты:
    муниципальных учреждений здравоохранения;
    муниципальных учреждений образования;
    муниципальных учреждений культуры;
    муниципальных учреждений физической культуры и спорта;
    муниципальных учреждений молодежной политики.
    2. Выпускники высших и средних  специальных  учебных  заведений  и
высококвалифицированные  специалисты остродефицитных специальностей, в
установленном  порядке  приглашенные   на   работу   в   муниципальные
учреждения, указанные в пункте 1 приложения.
    3.  Депутаты  городского   Собрания   городского   округа   «Город
Южно-Сахалинск»,   осуществляющие   свою  деятельность  на  постоянной
основе.
    4. Муниципальные  служащие,  имеющие  высшее  образование  и  стаж
муниципальной службы не менее 5 лет, а также муниципальные служащие, в
установленном  порядке  приглашенные  на  работу  в  органы   местного
самоуправления городского округа «Город Южно-Сахалинск».
    5. Работники муниципальных организаций жилищно-коммунальной сферы:
дворники, слесари-сантехники, водители ремонтно-аварийных служб.