Постановление Главы администрации города Владимира от 24.10.1996 № 260

 


                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                 ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ВЛАДИМИРА

       24.10.96                                          N 260

                                   Утратилo силу - Постановление главы
                                            города Владимира
                                         от 14.04.2005 г. N 137

О создании товариществ
собственников  жилья   в
г. Владимире.


     В целях  обеспечения   эффективного   использования   недвижимого
имущества  в  жилищной  сфере,  на  основании  Закона  РФ  "Об основах
федеральной жилищной политики" и в соответствии с Федеральным  Законом
от 15.06.96 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья"

                            ПОСТАНОВЛЯЮ :

     1. Утвердить   Положение   о   порядке  создания,  регистрации  и
финансирования товариществ собственников жилья согласно  приложения  N
1.

     2. Утвердить  примерный  Устав  товарищества  собственников жилья
согласно приложения N 2.

     3. Департаменту экономики ( Петренко В.Г.) :

     3.1 Обеспечить  регистрацию  товариществ  собственников  жилья  в
соответствии с порядком регистрации юридических лиц для некоммерческих
организаций и Законом "О товариществах собственников жилья".

     3.2 Взимать плату за регистрацию товариществ собственников  жилья
в размере одного минимального размера оплаты труда.

     4. Управлению жилищно-коммунального хозяйства ( Грачев В.М. ) :

     4.1 Обеспечить  разъяснительную  работу  среди  жителей города по
вопросам организации товариществ собственников жилья.

     4.2 Организовать работу  по  созданию  товариществ  собственников
жилья.

     4.3 Заключать с товариществами собственников жилья,  завершившими
регистрацию,  договоры на выделение дотаций из городского  бюджета  на
текущее  содержание  и  капитальный ремонт жилых зданий и осуществлять
финансирование дотаций на основании заключенных  договоров  в  тех  же
размерах,   что   и   для  муниципального  жилого  фонда,  в  пределах
утвержденных бюджетных ассигнований  на  текущий  год,  выделяемых  на
содержание предприятий жилищно-коммунального хозяйства.

     5. Финансовому  управлению  (  Савельев  В.А.  )  предусмотреть в
течение периода перехода на новую систему оплаты жилья и  коммунальных
услуг   выделение   дотаций   из   городского   бюджета  товариществам
собственников жилья на текущее содержание и капитальный ремонт.

     6. Муниципальному предприятию " Бюро технической  инвентаризации"
(Метелкина Н.К.) обеспечить:

     6.1 Оформление паспорта домовладения ( кондоминиума );

     6.2 Регистрацию прав кондоминиума на недвижимое имущество;

     6.3 Хранение копий документов, подтверждающих право собственности
на жилые и нежилые помещения в кондоминиуме;

     6.4 Представление  справок  о  принадлежности  жилых  и   нежилых
помещений   с   подтверждением   наличия   копий  правоустанавливающих
документов   всех   домовладельцев   -   собственников   помещений   в
кондоминиуме.

     7. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству ( Сучков А.В.
)  обеспечить  передачу  земельных  участков,  занимаемых   домами   и
придомовой   территорией,  по  нормативным  размерам  в  собственность
бесплатно   товарищества    собственников    жилья    с    оформлением
земельно-правовых    документов    в    соответствии   с   действующим
законодательством.

     8. Комитету по управлению имуществом ( Патанин В.Д. ) :

     8.1 При  создании  товариществ  собственников   жилья   на   базе
муниципальных   жилых  домов  обеспечить  передачу  зданий  на  баланс
товарищества, в том числе и нежилых встроенно-пристроенных помещений.

     8.2 Назначать  представителя  муниципальной   собственности   при
создании и функционировании товариществ собственников жилья.

     9. Ранее  зарегистрированным  товариществам  собственников  жилья
привести  учредительные  документы  в  соответствие  с  Законом  "   О
товариществах собственников жилья " и настоящим постановлением.

     10. Рекомендовать  жилищно-строительным  кооперативам,  в составе
которых есть жители, полностью выплатившие паевый взнос, привести свой
юридический  статус  в  соответствие  согласно ст.  14,  20 Закона " О
товариществах собственников жилья ".

     11. Считать утратившим  силу  постановление  главы  администрации
города  от  21.02.95  г.  N  27  "  О  мерах  по  созданию товариществ
собственников жилья (кондоминиумов) в г. Владимире ".

     12. Контроль за исполнением данного  постановления  возложить  на
первого заместителя главы администрации В.А.Сидорова.


     Глава администрации
     г. Владимира          И.ШАМОВ


                                        Приложение N 1 к постановлению
                                    главы     администрации     города
                                    от  24.10. 1996 г. N 260



                              ПОЛОЖЕНИЕ
     о порядке создания, регистрации и финансирования товариществ
                         собственников жилья.

                         1. Общие положения.

     1.1 Настоящее положение разработано в соответствии с  Гражданским
Кодексом   РФ,  Законом  РФ  от  24.12.92  г.  N  4218-1  "Об  основах
федеральной жилищной политики", и Федеральным Законом от 15.06.96 г. N
72-ФЗ  "О  товариществах  собственников  жилья"  в  целях  обеспечения
деятельности  собственников   недвижимости   в   жилищной   сфере   по
эффективному   управлению   имуществом,   находящимся   в   управлении
товариществ собственников жилья ( далее по тексту - ТСЖ).

     1.2 Настоящее   положение   регламентирует   порядок    создания,
регистрации и финансирования ТСЖ на территории г.Владимира.

     1.3 Товарищество  собственников  жилья  - является некоммерческой
организацией,  объединяющей   домовладельцев   с   целью   совместного
управления  и  обеспечения  эксплуатации  жилых  и нежилых помещений в
границах единого комплекса недвижимого имущества в  жилищной  сфере  и
подлежит регистрации в порядке, установленном настоящим Положением.

     1.4 Домовладелец  - собственник помещения в комплексе недвижимого
имущества - кондоминиуме,  он же - участник долевой  собственности  на
общее имущество.

     1.5 Кондоминиум   -   единый   комплекс   недвижимого  имущества,
включающий земельный участок в установленных границах и  расположенное
на  нем жилое здание,  иные объекты недвижимости,  в котором отдельные
части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся
в   собственности  граждан,  юридических  лиц,  Российской  Федерации,
субъектов    Российской    Федерации,    муниципальных     образований
(домовладельцев)  -  частной,  государственной,  муниципальной  и иной
формах собственности,  а остальные части (общее имущество) находятся в
их общей долевой собственности.

     1.6 Доля участия - установленная доля домовладельца в праве общей
долевой собственности на общее имущество,  определяет его долю в общем
объеме  обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества,
в других общих расходах,  а также в общем случае  -  долю  голосов  на
общем  собрании  домовладельцев  и  членов  товарищества собственников
жилья.


             2. Создание товариществ собственников жилья.

     2.1 В   ТСЖ  могут  объединяться  собственники  жилых  и  нежилых
помещений,  расположенных как в одном, так и в нескольких жилых домах,
расположенных  в  едином  комплексе  недвижимого  имущества в жилищной
сфере,   связанных   единой   инженерной   инфраструктурой,   так    е
расположенных  в  отдельной  части  здания  размером  не  менее  одной
блок-секции,  если ее реконструкция или снос  не  нарушат  целостность
других частей здания.

     2.2 Общее собрание домовладельцев считается правомочным,  если на
нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более,
чем 50 % голосов от общего числа голосов домовладельцев.

     2.3 Каждый  домовладелец  на  общем собрании обладает количеством
голосов пропорционально доле его участия.

     2.4 На общем собрании домовладельцев  по  вопросу  создания  ТСЖ,
если   часть   помещений   находится  в  муниципальной  собственности,
представителем органов местного  самоуправления  является  Комитет  по
управлению имуществом г.Владимира.

     2.5 Решение  о  создании  ТСЖ  принимается  большинством  голосов
присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей,
оформляется    протоколом    и    является   обязательным   для   всех
домовладельцев,  в том числе для тех,  которые независимо от при ин не
приняли участия в голосовании.

     2.6 Устав  ТСЖ  утверждается  на  общем  собрании  домовладельцев
большинством  голосов  присутствующих   на   общем   собрании   членов
товарищества или их представителей.

     2.7 ТСЖ  во  вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано
заказчиком,  застройщиком или иным физическим или  юридическим  лицом,
включая органы государственной власти или местного самоуправления, или
группой лиц,  действующих совместно,  которые имеют  или  будут  иметь
право собственности на вновь создаваемое имущество.



           3. Регистрация товарищества собственников жилья.


     3.1 Регистрация ТСЖ производится в порядке,установленном  Законом
"О  товариществах  собственников  жилья"  и  другими  законодательными
актами.

     3.2 Регистрация   ТСЖ    осуществляется    отделом    организации
предпринимательской деятельности администрации города.

     3.3 Для регистрации ТСЖ представляет следующие документы :

     3.3.1 При  создании ТСЖ на существующем кондоминиуме - заявление,
подписанное председателем общего собрания домовладельцев;
     - выписка  из  протокола  общего собрания,  содержащая решение об
организации товарищества и утверждении его устава - в 4-х экземплярах;
     - устав товарищества,  принятый общим собранием домовладельцев, с
указанием  схемы  определения  и  распределения  долей  участия   всех
домовладельцев - в 4-х экземплярах;
     - справку   из   МП   "Бюро   технической    инвентаризации"    о
принадлежности  жилых  и  нежилых  помещений  с подтверждением наличия
копий   правоустанавливающих   документов   всех   домовладельцев    -
собственников помещений в кондоминиуме;
     - описание общего имущества в кондоминиуме;
     - паспорт домовладения;
     - документ  об  оплате  регистрационного  сбора  в  сумме  одного
минимального размера оплаты труда, установленного законодательством РФ
на дату подачи заявления о регистрации.
     - другие     документы,    перечень    которых    устанавливается
законодательством, иными нормативно-правовыми актами.

     3.3.2 При организации ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме
     - заявление,    подписанное   лицом   или   лицами,   образующими
товарищество - в 4-х экземплярах;
     - устав товарищества, принятый заявителями - в 4-х экземплярах;
     - копия разрешения на застройку;
     - документ  об  оплате  регистрационного  сбора  в  сумме  одного
минимального размера оплаты труда, установленного законодательством РФ
на дату подачи заявления о регистрации;  - другие документы,  перечень
которых устанавливается законодательством,  иными нормативно-правовыми
актами.

     3.4 Представленные  для регистрации ТСЖ документы рассматриваются
в срок не более  30  дней.  В  течение  указанного  срока  принимается
решение:
     о регистрации товарищества;
     о предоставлении срока для приведения представленных документов в
соответствие с требованиями законодательства;
     об отказе в регистрации ТСЖ.

     3.5 На  основании  принятого  решения  зарегистрированному  ТСЖ в
пятидневный  срок  выдается  свидетельство  о  регистрации  по   форме
согласно приложения N 3.

     3.6 Решение  об  отказе  в  регистрации  ТСЖ принимается в случае
существенного нарушения порядка и  условий  организации  товарищества,
при  несоответствии устава товарищества требованиям закона,  а также в
случае,  если решение об организации товарищества принято с нарушением
установленного Законом "О товариществах собственников жилья" порядка.

     4. Порядок передачи объектов недвижимости в управление ТСЖ.

     4.1 Передача   кондоминиума   в   управление   ТСЖ   производится
застройщиком (заказчиком) или  жилищно-эксплуатационной  организацией,
обслуживавшей   данное   жилое   здание   до   создания  ТСЖ  по  акту
приема-передачи по форме  N  ОС  -  1  на  основании  соответствующего
заявления с предоставлением копии регистрационного свидетельства.  Акт
приема-передачи оформляется в отношении каждого передаваемого  объекта
недвижимости отдельно.

     4.2 Передача  объектов недвижимости и технической документации на
них  производится  не  позднее  месячного  срока  со  дня  подачи  ТСЖ
заявления.

     4.3 После  подписания  сторонами  указанного акта приема-передачи
ТСЖ обращается в МП  "Бюро  технической  инвентаризации"  (  далее  по
тексту  -  БТИ)  с  целью  перерегистрации  балансовой  принадлежности
домовладения, переданного в управление ТСЖ.
     Для перерегистрации ТСЖ представляет в БТИ следующие документы: -
акт приема-передачи домовладения на баланс ТСЖ (кроме  ТСЖ,  созданных
на базе жилищно-строительных кооперативов);
     - копия устава ТСЖ;
     - список всех собственников жилых и нежилых помещений с указанием
документов, подтверждающих право собственности на эти помещения.
     На основании  вышеназванных документов БТИ вносит соответствующие
изменения в технический паспорт домовладения.

     4.4 Далее  Комитет  по  земельным  ресурсам   и   землеустройству
производит оформление земельно-правовых документов земельных участков,
на которых расположены  жилые  здания  и  иные  объекты  недвижимости,
входящие   в   состав   кондоминиума  в  соответствии  с  действую  им
законодательством, для чего ТСЖ представляет:

     - соответствующую декларацию;
     - копию "Свидетельства о государственной регистрации ТСЖ";
     - паспорт на домовладение;
     - справку из БТИ о балансовой принадлежности домовладения;
     - план участка, выполненный в соответствии с действующими нормами
и требованиями.

     4.5 ТСЖ  имеет  право  передать функции управления по содержанию,
ремонту и техническому обслуживанию объектов недвижимости и придомовой
территории   любому   предприятию   или   организации,  осуществляющей
указанный вид деятельности,  в том  числе  и  жилищно-эксплуатационной
организации, которая обслуживала здание на момент создания ТСЖ.
     В этом случае  стороны  обязаны  заключить  договор  на  передачу
функций  заказчика по содержанию,  ремонту и техническому обслуживанию
здания и придомовой территории.

                 5. Финансирование деятельности ТСЖ.

     5.1 ТСЖ самостоятельно финансирует работы по содержанию,  ремонту
и   техническому   обслуживанию   кондоминиума,   а  также  оплачивает
коммунальные  услуги  в   порядке   и   на   условиях,   установленных
законодательством РФ и уставом ТСЖ.

     5.2 Финансовые   средства   ТСЖ   могут   складываться   за  счет
поступлений из следующих источников :

     - обязательные платежи  домовладельцев  на  содержание  и  ремонт
общего имущества;
     - целевые взносы и специальные сборы домовладельцев;
     - доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ;
     - арендная плата от сдачи нежилых помещений в аренду;
     - дотации  из  городского  бюджета на содержание и ремонт жилья в
период перехода на новую систему оплаты  жилья  и  коммунальных  услуг
согласно Постановления Правительства РФ от 18.06.96 г. N 707;
     -иные поступления из источников,  незапрещенных законодательством
РФ.

     5.3 Выделение  ТСЖ  дотаций из городского бюджета производится на
основе договоров, заключенных между Управлением жилищно- коммунального
хозяйства и ТСЖ после регистрации / перерегистрации кондоминиума в БТИ
и при условии сбора обязательных платежей домовладельцев  в  размерах,
предусмотренных ст. 18 Закона "О товариществах собственников жилья".


                                        Приложение N 2 к постановлению
                                       главы  администрации     города
                                                от 24.10 1996 г. N 260




            "Утвержден"
       решением       общего     собрания
       домовладельцев в кондоминиуме,
        расположенном по адресу: _____
        _____________________________
       _____________________________
       Протокол  N ____ от___________
        _____________________________
        (подпись председателя собрания)






                        ПРИМЕРНЫЙ       УСТАВ

                  товарищества  собственников  жилья

                  _________________________________
                    ( наименование товарищества )



















                              г.Владимир

                               199__ г.


                         1. ОБЩИЕ  ПОЛОЖЕНИЯ.

     1.1 Товарищество собственников жилья ____________________________

_____________________________________________________________________,
                     (наименование товарищества)
именуемое в   дальнейшем  "Товарищество",   является      объединением
домовладельцев   в   кондоминиуме,    расположенном    по    адресу:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     1.2 Товарищество является  некоммерческой  организацией,  имеющей
целями и предметом своей деятельности:
     - согласование  порядка   реализации   прав   домовладельцев   по
владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в кондоминиуме;
     - осуществление  деятельности   по   содержанию,   сохранению   и
приращению недвижимости в кондоминиуме;
     - распределение между домовладельцами обязанностей по  возмещению
соответствующих издержек;
     - обеспечение надлежащего санитарного  и  технического  состояния
общего имущества в кондоминиуме;
     - обеспечение домовладельцев коммунальными услугами;
     - обеспечение   выполнения  в  кондоминиуме  "Правил  пользования
жилыми помещениями,  содержания жилого дома и придомовой  территории",
утвержденных  Постановлением  Совета министров РСФСР от 25.09.85 г.  N
415;
     - защита интересов домовладельцев;
     - представление  общих   интересов   домовладельцев   в   органах
государственной  власти  и  местного  самоуправления,  судах  и других
организациях.

     1.3 Товарищество    имеет    право    заниматься    хозяйственной
деятельностью   в  соответствии  с  законодательством  РФ  .  Прибыль,
получаемая  от  хозяйственной  деятельности,  направляется  только  на
решение  уставных  задач и целей.  Товарищество осуществляет следующую
хозяйственную деятельность :
______________________________________________________________________
               (перечень конкретных видов деятельности)

     1.4 Товарищество    является     юридическим     лицом,     имеет
самостоятельный  баланс,  расчетный  и  иные счета в банках,  может от
своего имени заключать договоры,  приобретать имущественные  и  личные
неимущественные права и нести обязанности,  быть истцом и ответчик м в
суде.

     1.5 Товарищество приобретает права юридического  лица  путем  его
государственной     регистрации     в     порядке,     предусмотренном
законодательством.

     1.6 Товарищество имеет свою  печать,  бланки,  угловой  и  другие
штампы со своим наименованием.

     1.7 В своей деятельности товарищество руководствуется действующим
законодательством и настоящим Уставом.

     1.8 Полное наименование товарищества: ___________________________
______________________________________________________________________
      Сокращенное наименование товарищества: _________________________
______________________________________________________________________

      1.9 Местонахождение товарищества : _____________________________
______________________________________________________________________
     1.10 Товарищество   отвечает   по   своим   обязательствам   всем
принадлежащим ему имуществом.

     1.11 Товарищество не отвечает по обязательствам своих  членов,  а
члены   товарищества   не   несут  ответственности  по  обязательствам
товарищества.


                     2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ.

     2.1 Членами  товарищества  являются  домовладельцы - собственники
помещений в кондоминиуме.

     2.2 Членство в товариществе возникает у домовладельцев с  момента
регистрации товарищества в установленном порядке.

     2.3 Собственником помещений в кондоминиуме (домовладельцем) может
быть любое физическое  или  юридическое  лицо,  Российская  Федерация,
субъект РФ или муниципалитет.

     2.4 Помещение   в   кондоминиуме  может  принадлежать  нескольким
собственникам на  праве  общей  собственности,  выступающим  как  один
домовладелец,  один домовладелец может иметь в собственности несколько
помещений в кондоминиуме.

     2.5 После  организации  товарищества  все   лица,   приобретающие
помещения  в кондоминиуме,  становятся членами товарищества немедленно
после возникновения у них права собственности на помещение.

     2.6 Членство в товариществе прекращается в связи:
     1. - со смертью гражданина;
     2. - с ликвидацией юридического лица;
     3. - с отчуждением имущества ;
     4. - по иным причинам.

     2.7 Членами  товарищества  не  могут  быть  лица,  не  являющиеся
домовладельцами в данном кондоминиуме.


             3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА.


     3.1 Член товарищества имеет право :

     - самостоятельно   без  согласования  с  другими  домовладельцами
распоряжаться своей собственностью;
     - участвовать в деятельности товарищества как лично,  так и через
своего представителя;
     - избирать  и  быть  избранным  в  органы  управления  и контроля
товарищества;
     - вносить    предложения    по   совершенствованию   деятельности
товарищества, устранению недостатков в его работе;
     - взыскать  с  товарищества  стоимость  выполненного за свой счет
необходимого  ремонта,  если   выполнение   этого   ремонта   являлось
обязанностью товарищества и не было им исполнено;
     - член товарищества обладает  другими  правами,  предусмотренными
законодательством и Уставом товарищества.

     3.2 Член товарищества обязан :

     - выполнять требования настоящего Устава и решения общего собрания
членов товарищества;
     - обеспечить    надлежащее   содержание   и   ремонт   помещений,
находящихся в его собственности;
     - обеспечивать   с   соблюдением   установленных   нормативных  и
технических требований использование, содержание и ремонт, перестройку
и  модернизацию помещений или их частей без нанесения ущерба имуществу
и  нарушения  иных  охраняемых  законом  прав   и   интересов   других
домовладельцев;
     - при нанесении домовладельцем лично или лицами,  проживающими  с
ним совместно,  а также любыми другими лицами, занимающими помещения в
соответствии   с   договором   аренды,   ущерба    имуществу    других
домовладельцев  либо общему имуществу домовладелец обязан за свой счет
устранить нанесенный ущерб.

     3.3 Домовладельцы  в  кондоминиуме  несут   бремя   расходов   на
содержание  и  ремонт  общего имущества.  Размер обязательных платежей
каждого  домовладельца  на  содержание  и  ремонт   общего   имущества
пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество
в кондоминиуме (доле участия).

     3.4 Неиспользование домовладельцем  принадлежащих  ему  помещений
либо  отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для
освобождения домовладельца полностью или частично от участия  в  общих
расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме.

     3.5 Любой  домовладелец  или  его  представитель,  осуществляющий
продажу  помещений   в   кондоминиуме,   кроме   обычных   технических
характеристик,  сообщаемых  покупателю  при продаже помещений,  обязан
предоставить документы со следующими сведениями:

     - данные о наличии или  об  отсутствии  задолженности  по  оплате
расходов по содержанию помещения и общего имущества;
     - сведения о залоге помещения;
     - сведения о страховании общего имущества в кондоминиуме;
     - данные действующего бюджета и финансового отчета товарищества;
     - сведения   о  любых  известных  капитальных  затратах,  которые
товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих  лет,  и
сведения  о  любых  сборах  и накоплениях,  которые могут возникнуть в
связи с этими затратами;
     - устав  товарищества,  определяющий права и обязанности будущего
домовладельца.

                 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.

     4.1 Товарищество имеет право:

     - заключать  договоры  на  управление  и/  или   обслуживание   и
эксплуатацию общего имущества;
     - организовывать  собственное  домоуправление  для   обслуживания
недвижимого имущества в кондоминиуме;
     - определять бюджет  товарищества  на  год,  включая  необходимые
расходы   по   текущей   эксплуатации   и  ремонту  общего  имущества,
специальные взносы и отчисления в резервный фонд и т.п.;
     - устанавливать  на  основе  принятого  годового  бюджета размеры
платежей,  сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с
его долей участия;
     - выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества;
     - пользоваться   кредитами   банков  в  порядке  и  на  условиях,
предусмотренных законодательством;
     - иметь в собственности помещения в кондоминиуме;
     - передавать  на  договорных  началах  материальные  и   денежные
средства  лицам,  выполняющим для товарищества работы и представляющим
ему услуги;
     - совершать иные действия и заключать сделки,  отвечающие целям и
задачам товарищества;
     - в  случае  неисполнения  домовладельцами  своих обязанностей по
участию  в  общих  расходах  товарищество  вправе  предъявить  иск   с
требованием  компенсации  за неуплату обязательных платежей и неуплату
иных общих расходов и взносов;
     - может  требовать  полного  возмещения причиненных ему убытков в
результате невыполнения домовладельцем обязательств  по  оплате  общих
расходов  и  взносов в установленном законодательством порядке,  в том
числе судебном.

     4.2 Товарищество обязано :

     - обеспечивать  выполнение  требований  Федерального  Закона   "О
товариществах   собственников   жилья",   других   нормативно-правовых
документов, а также устава товарищества;
     - выполнять договорные обязательства;
     -обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их бремени по
содержанию   и   ремонту   недвижимого  имущества  в  кондоминиуме;  -
обеспечивать надлежащее  санитарное  и  техническое  состояние  общего
имущества в кондоминиуме;
     - обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества  при
установлении  условий  и порядка владения,  пользования и распоряжения
общей собственностью,  распределения между домовладельцами издержек по
содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме;  -выполнять иные
обязанности, предусмотренные настоящим уставом.


                  5. СРЕДСТВА И ФОНДЫ ТОВАРИЩЕСТВА.

     5.1 Финансовые средства товарищества состоят из :

     - вступительных и иных взносов членов товарищества;
     - обязательных платежей членов товарищества;
     - доходов    от    хозяйственной    деятельности    товарищества,
направленных   на   осуществление   целей,   задач   и    обязанностей
товарищества;
     - дотаций  на  эксплуатацию,  текущий  и   капитальный   ремонты,
выделяемых  из бюджета в период перехода на новую систему оплаты жилья
и коммунальных услуг;
     - прочих поступлений.

     5.2 По  решению  общего  собрания товарищества может образовывать
специальные    фонды,    расходуемые    на    цели,    соответствующие
предусмотренным   в  уставе  задачам.Порядок  образования  специальных
фондов определяется общим собранием.

     5.3 Товарищество  может  заниматься  хозяйственной  деятельностью
только   в   соответствии   с   целями   и   предметом   деятельности,
предусмотренной в уставе  товарищества.  По  решению  общего  собрания
членов  товарищества  доход,  полученный  в  результате  хозяйственной
деятельности товарищества,  используется для оплаты общих расходов или
направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие
предусмотренным в уставе целям.


            6. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА.

     6.1 Органами  управления  товарищества  являются  общее  собрание
членов товарищества и правление товарищества.

     6.2 Высшим  органом  управления   товарищества   является   общее
собрание и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

     6.3 Каждый   член   товарищества   на   общем  собрании  обладает
количеством голосов пропорционально доле участия.
     В случае,    когда    в   государственной   и/или   муниципальной
собственности  находится  более  30  процентов  площади  помещений   в
кондоминиуме,  собственник  или  уполномоченный им орган может принять
решение   о   перераспределении   между   остальными   домовладельцами
пропорционально  доле  их  участия  части принадлежащих ему голосов на
общем собрании (свыше 30 процентов голосов).

     6.4 Годовое общее  собрание  членов  товарищества  проводится  не
позднее 60 дней после окончания финансового года.
     Внеочередное общее собрание  может  быть  созвано  по  инициативе
правления,  членов  товарищества,  обладающих  10  и  более процентами
голосов,  а также по требованию ревизионной комиссии,  органа местного
самоуправления.
     Уведомление о   проведении   общего    собрания    домовладельцев
направляется лицом,  по инициативе которого созывается общее собрание,
в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку  или
путем    почтового   отправления   (заказным   письмом).   Уведомление
направляется не позднее чем за  10  дней  до  даты  проведения  общего
собрания.
     В уведомлении о проведении общего собрания указываются:  по  чьей
инициативе   созывается  общее  собрание,  место  и  время  проведения
собрания,  повестка  дня.  Общее  собрание  не  вправе   выносить   на
обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

     6.5 К   исключительной   компетенции   общего   собрания   членов
товарищества относятся :
     1) внесение дополнений и изменений в устав товарищества;
     2) решение о реорганизации и ликвидации товарищества;
     3) принятие решений об отчуждении,  о сдаче в аренду,  залоге или
передаче  иных  прав  на  имущество  товарищества  домовладельцам  или
третьим  лицам;предоставление  сервитутов  или  иных  прав пользования
общим имуществом в кондоминиуме;
     4) принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции,
в том числе  с  расширением  (надстройкой),  возведении  хозяйственных
построек   и   других  сооружений,  ремонте  недвижимого  имущества  в
кондоминиуме;
     5) принятие   решения   о   получении  заемных  средств,  включая
банковские кредиты;
     6) определение  направлений использования дохода от хозяйственной
деятельности товарищества;
     7) введение ограничений на использование общего имущества;
     8) избрание правления и ревизионной комиссии;
     9) утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о
его выполнении;
     10) установление  размера  обязательных платежей и взносов членов
товарищества;
     11) образование  специальных  фондов  товарищества,  в  том числе
резервного,  на восстановление и  проведение  ремонта  кондоминиума  и
оборудования.
     12) рассмотрение жалоб на  правление,  председателя  правления  и
комиссии товарищества;
     13) принятие и изменение по представлению председателя  правления
правил  внутреннего  распорядка обслуживающего персонала товарищества,
положения об оплате их труда;
     14) определение    размера    вознаграждения   членам   правления
товарищества.
     15) иные вопросы, предусмотренные уставом.

     6.6 Общее  собрание товарищества ведет председатель правления или
его заместитель.  В случае их отсутствия общее собрание ведет один  из
членов правления.
     В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий  может
быть избран из числа членов товарищества.

     6.7 Общее   собрание   домовладельцев  правомочно,  если  на  нем
присутствуют домовладельцы или их представители,  обладающие более чем
50% голосов от общего числа голосов домовладельцев.

     В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место
и время проведения общего собрания.  Вновь назначенное общее  собрание
может  быть  созвано  в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с
момента несостоявшегося ранее общего собрания.

     Решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, по
подпунктам  2)  - 6) пункта 6.5 принимаются не менее чем двумя третями
голосов от общего числа голосов членов товарищества.

     По остальным вопросам решения  принимаются  большинством  голосов
присутствующих   на   общем   собрании   членов  товарищества  или  их
представителей.

     6.8 Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется
правлением товарищества.

     Правление товарищества  вправе принимать решения по всем вопросам
деятельности  товарищества,  за  исключением  вопросов,  отнесенных  к
исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
     Правление товарищества избирается из  числа  членов  товарищества
общим  собранием  на срок,  установленный уставом товарищества,  но не
более чем на два года.
     Правление избирает из своего состава председателя.
     Правление является    исполнительным    органом     товарищества,
подотчетным общему собранию членов товарищества.
     Если в государственной или муниципальной собственности  находится
более   30   процентов   площади   всех   помещений   в  кондоминиуме,
представитель соответствующего члена товарищества входит в правление в
обязательном порядке.

     6.9 В обязанности правления входят :
     - соблюдение  товариществом   действующего   законодательства   и
требований устава;
     - контроль  за  своевременным  внесением   членами   товарищества
установленных обязательных платежей и взносов;
     - составление годового бюджета,  смет и отчетов, представление их
на утверждение общему собранию;
     - заключение договоров от имени товарищества;
     - представительство товарищества;
     - управление   кондоминиумом   или   заключение   договоров    на
управление;
     - наем рабочих и служащих  для  обслуживания  кондоминиума  и  их
увольнение;
     - заключение договоров на  обслуживание,  эксплуатацию  и  ремонт
недвижимого имущества в кондоминиуме;
     - ведение   списка   членов    товарищества,    делопроизводства,
бухгалтерского учета и отчетности;
     - созыв и организация проведения общего  собрания;
     - выполнение иных обязанностей.

     6.10 Заседание  правления  созывается  председателем правления не
реже одного раза в три месяца.
     Заседание правления  правомочно  при  участии  в  нем большинства
членов правления.
     Правление имеет   право  распоряжаться  средствами  товарищества,
находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.

     6.11 Председатель правления  избирается  на  срок,  установленный
уставом. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет
право  давать  указания  и   распоряжения   всем   должностным   лицам
товарищества, которые для них обязательны.

     6.12 Председатель  правления  действует  и  подписывает  от имени
товарищества  платежные  документы  и  совершает  сделки,  которые   в
соответствии  с  законодательством,  уставом  товарищества не подлежат
обязательному одобрению правлением или общим собранием.  Разрабатывает
и вносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка
обслуживающего персонала товарищества, положение об оплате их труда.

     6.13 Для осуществления контроля за деятельностью товарищества  на
общем  собрании  избирается  ревизионная комиссия на срок не более чем
два года.
     Ревизионная комиссия :
     - проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной  деятельности
товарищества не реже одного раза в год;
     - представляет общему собранию заключение  по  бюджету,  годовому
отчету и размерам обязательных платежей и взносов;
     - отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.


             7. ПРЕКРАЩЕНИЕ   ДЕЯТЕЛЬНОСТИ  ТОВАРИЩЕСТВА.

     7.1 Реорганизация   и  ликвидация  товарищества  производятся  на
основании   и   в    порядке,    которые    установлены    гражданским
законодательством.

     7.2 Товарищество   ликвидируется   в   установленных  гражданским
законодательством случаях,  в том числе по решению общего  собрания  в
случае физического уничтожения кондоминиума.

     7.3 При  ликвидации  товарищества  недвижимое  и  иное имущество,
оставшееся после расчетов с бюджетом,  банками и другими  кредиторами,
распределяется   между   членами   товарищества  пропорционально  доле
участия.


     ПРИМЕЧАНИЕ:

     Уставом товарищества   могут   быть  предусмотрены  положения  по
вопросам:

     1. режима использования общего имущества (ст.7-9,  32  ФЗ  РФ  "О
товариществах собственников жилья");
     2. возможности   изменения   границ   недвижимого   имущества   в
кондоминиуме (ст.12);
     3. раздельного голосования (ст.35);
     4. одобрения   определенной   категории   сделок  правлением  или
собранием членов (ст.38);
     5. возможности  ограничения  цели использования нежилых помещений
(ст.42);
     6. соглашений с кредиторами (ст.43);
     7. возможности расходов на иные цели в соответствии с Федеральным
законом (ст.29).




                                        Приложение N 3 к постановлению
                                        главы    администрации  города
                                        от___________1996 г. N _______







                        СВИДЕТЕЛЬСТВО  ______

    о государственной регистрации товарищества собственников жилья







     Настоящее свидетельство  выдано  некоммерческой   организации   -
товариществу  собственников жилья ____________________________________
______________________________________________________________________
                    ( наименование  товарищества )

расположенному по адресу______________________________________________
______________________________________________________________________

в том, что оно   "_____" ________________ 199___г.    зарегистрировано
в  администрации   города   Владимира  в качестве юридического лица за
регистрационным номером ____________.




Должностное лицо,
ответственное за
регистрацию

оттиск печати           подпись            ( Ф.И.О. )