Постановление Администрации города Южно-Сахалинска Сахалинской области от 30.03.2012 № 532

                                       Утратил силу - Постановление
                                          Администрации города
                                   Южно-Сахалинска Сахалинской области
                                        от 22.01.2014 г. N 107-па



               АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА                  
                        ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             


от 30.03.2012 № 532


   Об    утверждении          порядка  
взаимодействия            структурных
подразделений           администрации
города и застройщиков многоквартирных
домов   при   формировании конкурсной 
документации для проведения открытого
конкурса по   отбору      управляющей  
организации  для           управления
многоквартирным      домом  на  право
заключения   договора      управления
с застройщиком многоквартирных домов


    Во исполнение части 13, статьи 161  Жилищного  кодекса  Российской
Федерации,   постановления   Правительства   Российской  Федерации  от
06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного  самоуправления
открытого  конкурса  по  отбору управляющей организации для управления
многоквартирным домом», ст.16  Федерального  закона  от  06.10.2003  №
131-ФЗ   «Об  общих  принципах  организации  местного самоуправления в
Российской  Федерации»,  ст.37   Устава   городского   округа   «Город
Южно-Сахалинск»    и  в  целях  координации  деятельности  структурных
подразделений  администрации  города  и  застройщиков  многоквартирных
домов  (далее – застройщиков)  по формированию конкурсной документации
для проведения   открытого конкурса по отбору управляющей  организации
для  управления  многоквартирным  домом   на право заключения договора
управления с застройщиком, администрация города  постановляет:
          1.Утвердить порядок взаимодействия структурных подразделений
администрации  города   Южно-Сахалинска и застройщиков по формированию
конкурсной документации   для проведения  открытого конкурса по отбору
управляющей организации для  управления многоквартирным домом на право
заключения договора управления  с  застройщиком  многоквартирных домов
(прилагается).
          2.Управлению  жилищной  политики  администрации       города 
Южно-Сахалинска (Ю.П.Скибин) провести в установленном порядке открытые
конкурсы по  отбору    управляющих организаций          для управления 
многоквартирными домами   на  право   заключения договора управления с
застройщиком, в отношении  которых было выдано разрешение    на ввод в
эксплуатацию с 18.06.2011.
       3.Опубликовать  постановление  администрации  города  в  газете
"Южно-Сахалинск   сегодня"   и   разместить   на   официальном   сайте
администрации города.
      4.Контроль   исполнения   постановления   администрации   города
возложить на вице-мэра по городскому хозяйству Ю.М.Алпацкого.


       Мэр города                                        А.И.Лобкин



                                          Утвержден
                                          постановлением администрации
                                          города Южно-Сахалинска
                                          от 30.03.2012 № 532


                               Порядок                                
   взаимодействия структурных подразделений администрации города и   
     застройщиков многоквартирных домов по формированию конкурсной     
документации для проведения  открытого конкурса по отбору управляющей 
 организации для управления многоквартирным домом на право заключения 
      договора управления с застройщиком многоквартирных домов       

 
                          I.Общие положения                           

    1.1.  Настоящий  порядок  определяет  взаимодействия   структурных
подразделений  администрации  города  Южно-Сахалинска  и  застройщиков
многоквартирных домов (далее - застройщик) по формированию  конкурсной
документации для проведения   открытого конкурса по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом на  право  заключения
договора   управления   с  застройщиком  в  городе  Южно-Сахалинске  в
соответствии с Правилами проведения  органом  местного  самоуправления
открытого  конкурса  по  отбору управляющей организации для управления
многоквартирным домом, утвержденными постановлением  Правительства  РФ
от   06.02.2006   №   75  «  О  порядке  проведения  органом  местного
самоуправления открытого конкурса по  отбору  управляющей  организации
для управления многоквартирным домом.
    1.2. Основные термины и понятия, используемые в настоящем Порядке:
- многоквартирным домом признается совокупность двух и более  квартир,
имеющих  самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий
к жилому дому, либо в  помещения  общего  пользования  в  таком  доме.
Многоквартирный   дом   содержит  в  себе  элементы  общего  имущества
собственников  помещений  в  таком  доме  в  соответствии  с  жилищным
законодательством;
    -  застройщик   -   любое   физическое   или   юридическое   лицо,
обеспечивающее  на  принадлежащем  ему земельном участке строительство
многоквартирных  домов,  а  также  выполнение  инженерных   изысканий,
подготовку проектной документации для их строительства;
    - конкурс  - форма торгов, победителем которых признается участник
конкурса,   предложивший   за   указанный   организатором  конкурса  в
конкурсной документации размер платы за  содержание  и  ремонт  жилого
помещения  в  течение  установленного  срока  выполнить  наибольший по
стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
собственников  помещений  в  многоквартирном доме, на право заключения
договора управления с застройщиком;
     - предмет конкурса -  право заключения договоров управления
многоквартирным домом в    отношении  объекта конкурса с застройщиком;
     - объект конкурса - общее имущество     собственников помещений в
многоквартирном доме, на право управления которым  проводится конкурс;
     - размер платы за содержание и ремонт жилого   помещения - плата,
включающая  в  себя   плату   за   работы   и    услуги по управлению
многоквартирным домом, содержанию, текущему и    капитальному ремонту
общего имущества собственников помещений в многоквартирном      доме,
установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого  помещения.
     - организатор конкурса – структурное подразделение администрации
города  уполномоченное проводить конкурс;
     - управляющая организация -   юридическое   лицо    независимо от
организационно-правовой   формы   или  индивидуальный предприниматель,
которые  заключают  договор  управления  многоквартирным      домом  с
застройщиком на основании результатов конкурса;

    1.3. Открытый конкурс по отбору управляющей организации  на  право
заключения  договора  управления  с  застройщиком  (далее  –  конкурс)
проводится в течение десяти рабочих дней  со  дня  выдачи  в  порядке,
установленном   законодательством  о  градостроительной  деятельности,
разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного  дома   (часть  13,
ст.161 ЖК РФ).
    1.4. Организатором конкурса выступает Управление жилищной политики
администрации города Южно-Сахалинска (далее – Управление).

        II. Формирование адресного перечня  многоквартирных  домов,  в
        отношении  которых  должен  проводиться  открытый  конкурс  по
        отбору управляющей организации для управления  многоквартирным
        домом на право заключения договора управления с застройщиком.

    2.1. В целях подготовки перечня многоквартирных домов, в отношении
которых    должен   проводиться   конкурс   Департамент   архитектуры,
градостроительства    и     управления     недвижимостью        города
Южно-Сахалинска   (далее – Департамент) ежегодно, по мере формирования
информации о планируемом вводе в эксплуатацию  многоквартирных   домов
направляет  информацию  в  Управление  с указанием Ф.И.О. руководителя
застройщика,  места  расположения  объекта  строительста,   контактные
телефоны, общие характеристики многоквартирного дома (этажность, общая
площадь квартир, количество квартир).
2.2. При выдаче застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в
эксплуатацию Департамент  одновременно направляет в Управление копию
разрешения.
        2.3. Управление  после получения  вышеуказанных  сведений   от
Департамента,  совместно  с  Застройщиком  формирует адресный перечень
многоквартирных  домов,  как  объектов  конкурса,   определяет   сроки
подготовки   конкурсной  документации  и  направляет   информацию    в
Департамент городского хозяйства, Департамент экономического  развития
и уведомляет о начале подготовки к проведению конкурса застройщиков.

               III.Формирование конкурсной документации               

    3.1. Для формирования конкурсной документации:
       3.1.1. Департамент городского хозяйства в течение 15 дней после 
получения  сведений   от Управления определяет состав общего имущества 
дома,  составляет   акт  состояния  общего    имущества  собственников  
помещений  многоквартирного    дома,  формирует  перечни обязательных, 
дополнительных     работ  и  услуг  по  содержанию  и  ремонту  общего  
имущества,     и     направляет     информацию     в    Управление.    
        3.1.2. Департамент  экономического  развития    в  течение  10
дней,  по  представленной  от  Управления  информации о составе общего
имущества дома,   состоянии  общего имущества собственников  помещений
многоквартирного  дома,  перечни обязательных, дополнительных работ, и
услуг по содержанию и ремонту общего имущества, формирует размер платы
за  содержание  и  ремонт жилого помещения на основании анализа рынка,
разброса цен на  аналогичные работы и услуги, сложившиеся в  городском
округе «Город Южно-Сахалинск», и направляет информацию в Управление.
        3.1.3. Управление  после получения сведений, указанных в
пункте 3.1.2. настоящего порядка, утверждает конкурсную документацию.
В течение  10 рабочих   дней  со    дня  выдачи   разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного дома  публикует извещение   о конкурсе и
конкурсную   документацию   в СМИ  и  размещает на   официальном сайте
администрации города.       Направляет уведомления о   дате проведения
конкурса   Департаменту,          Департаменту   городского хозяйства, 
Департаменту   экономического развития, застройщиков, и  осуществляет
иные полномочия организатора конкурса.

               IV. Ответственность за нарушение Порядка               

    За  несоблюдение  настоящего  Порядка    юридические и физические 
лица,  в  том  числе  индивидуальные  предприниматели   и должностные 
лица,  привлекаются  к ответственности в соответствии с   действующим 
законодательством.