Постановление Администрации города Южно-Сахалинска Сахалинской области от 11.06.2013 № 960-па

 



                 АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА                 
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             


от 11.06.2013 № 960-па


Об утверждении параметров жилья
экономического класса по городскому
округу «Город  Южно- Сахалинск»


     На основании статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ
«Об  общих  принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации», статьи 37 Устава городского округа «Город  Южно-Сахалинск»
в  целях  создания   условий  для  разработки  механизмов и выполнения
программ по строительству доступного жилья, в том числе  малоэтажного,
отвечающего    требованиям    энергоэффективности   и   экологичности,
переселения   граждан,   проживающих   в   городском   округе   «Город
Южно-Сахалинск»  из аварийного и непригодного для проживания жилищного
фонда, поддержки жилищного строительства и эффективного  вовлечения  в
жилищное   строительство  государственных  средств,  средств  местного
бюджета  и  средств  населения  администрация  города  Южно-Сахалинска
постановляет:
     1.     Утвердить  параметры  жилья   экономического   класса   по
городскому  округу «Город Южно-Сахалинск» в отношении жилых помещений,
строительство  которых  осуществляется  с   использованием   бюджетных
средств и средств населения (прилагаются).
     2.    Отраслевым (функциональным)  органам  администрации  города
Южно-Сахалинска  при  приобретении либо проектировании и строительстве
жилых помещений  за  счет  бюджетных  средств  применять  утвержденные
параметры  жилья  экономического  класса  по городскому округу  «Город
Южно-Сахалинск».
     3.    Опубликовать настоящее постановление администрации города в
газете  «Южно-Сахалинск  сегодня»  и  разместить  на официальном сайте
администрации города Южно-Сахалинска.
     4.     Контроль  исполнения  постановления  администрации  города
Южно-Сахалинска   возложить   на   вице-мэра   по   градостроительству
Г.Т.Юрина.


         Исполняющий обязанности мэра города С.А.Надсадин




                                 Утверждены:                       
                                 постановлением администрации      
                                 города Южно-Сахалинска            
                                 от 11.06.2013 № 960-па            


                              Параметры                               
           жилья экономического класса по городскому округу           
  «Город Южно-Сахалинск» в отношении жилых помещений, строительство   
               которых осуществляется с использованием                
                бюджетных средств и средств населения                 
                                                       
               
     1. Параметры жилья экономического  класса  по  городскому  округу
«Город  Южно-Сахалинск»  устанавливаются  в целях создания условий для
разработки  механизмов  и   выполнения   программ   по   строительству
доступного  жилья,  в  том числе малоэтажного, отвечающего требованиям
энергоэффективности и экологичности, переселения граждан,  проживающих
в городском округе «Город Южно-Сахалинск» из аварийного и непригодного
для проживания жилищного фонда, поддержки жилищного  строительства,  и
эффективного   вовлечения  в  жилищное  строительство  государственных
средств, средств местного бюджета и средств населения.
     2. В квартирах,  предоставляемых  гражданам  в  жилых  помещениях
муниципального   жилищного  фонда  предусматриваются  жилые  помещения
(комнаты) и подсобные:  кухня  (или  кухня  –ниша),  передняя,  ванная
комната  (или  душевая)  и  туалет (или совмещенный санузел), кладовая
(или хозяйственный встроенный шкаф).
     3.  Квартиры,  предоставляемые  гражданам  в   жилых   помещениях
муниципального жилищного фонда должны быть оборудованы: кухня – мойкой
или раковиной, плитой для приготовления пищи; ванная комната –  ванной
(или  душем)  и  умывальником;  туалет  –  унитазом со смывным бачком;
совмещенный санузел – ванной (или душем), умывальником и  унитазом  со
смывным бачком.
     4.  Жилое  помещение,  строительство  которого  осуществляется  с
использованием  бюджетных  средств  и  средств  населения  должно быть
отнесено к категории  жилья  экономического  класса,  в  случае,  если
выполнены следующие условия:
     4.1. Технико-экономические показатели малоэтажных (до 3-х этажей)
индивидуальных   жилых   домов  и  частей  жилых  домов  (жилых  домов
блокированной застройки), а также параметры комнат в них  приведены  с
учетом следующего:
     4.1.1. Площадь земельных участков для малоэтажных  индивидуальных
жилых   домов   установлена   согласно   предельным   (максимальным  и
минимальным) размерам земельных участков, предоставляемых гражданам  в
целях    осуществления    индивидуального   жилищного   строительства,
находящихся в собственности  муниципальных  образований,  утвержденным
нормативными актами органов местного самоуправления.
     4.1.2. Общая площадь малоэтажных  индивидуальных  жилых  домов  и
жилых домов блокированной застройки - не более 150 кв. м.
     4.1.3. Площади жилых помещений малоэтажных  индивидуальных  жилых
домов  и  жилых  домов блокированной застройки - не менее: общей жилой
комнаты - 14 кв. м; спальни - 10 кв. м; кухни - 8 кв. м.
     4.1.4. Высота жилых помещений (от пола до потолка) не  менее  2,7
м.
     5. Технико-экономические показатели многоквартирных домов, в  том
числе  малоэтажных,  и  параметры  комнат  в  них   приведены в учетом
следующего:
     5.1. Площади квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их
площади  (по  нижнему  и  верхнему  пределу площади, без учета площади
балконов,  террас,  веранд,  лоджий,  холодных  кладовых  и  тамбуров)
соответствуют данным таблицы 1.
                                                             Таблица 1

|———————————————————|————————|————————|————————|—————————|—————————|——————————|
| Число жилых комнат|   1    |   2    |   3    |    4    |    5    |    6     |
|                   |        |        |        |         |         |          |
|———————————————————|————————|————————|————————|—————————|—————————|——————————|
| Площадь квартир   | 28 - 38| 44 - 53| 56 - 65| 70 - 77 | 84 - 96 | 103 - 109|
|(по нижнему   и    |        |        |        |         |         |          |
|верхнему пределу   |        |        |        |         |         |          |
|площади), кв. м    |        |        |        |         |         |          |
|                   |        |        |        |         |         |          |
|———————————————————|————————|————————|————————|—————————|—————————|——————————|

    5.2. Площадь комнат в квартирах многоквартирных домов - не менее:
    - комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв. м;
    - общей комнаты в квартирах с числом комнат две и более -  16  кв.
м;
    - спальни - 8 кв. м (10 кв. м - на двух человек);
    - кухни - 8 кв. м;
    - кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах - 5 кв. м.
    5.3. Высота жилых помещений (от пола до потолка) не менее 2,7 м.
    6. В жилых помещениях, строящихся в рамках  муниципальной  целевой
программы    "Строительство    жилья   в   городском   округе   "Город
Южно-Сахалинск"  на  2010  -  2015  годы"  и   «Переселение   граждан,
проживающих  в городском округе «Город Южно-Сахалинск» из аварийного и
непригодного для проживания жилищного фонда  в  2013-2017  годах»  для
муниципального  жилищного фонда должна быть выполнена чистовая отделка
для  сдачи  построенного  помещения  «под   ключ»   с   использованием
экологически чистых строительных технологий и материалов.
    7.  Проектирование  и  строительство  жилых  домов  экономического
класса   должно   осуществляться   в   соответствии   с   требованиями
законодательства  об  энергосбережении  и   повышении   энергетической
эффективности для зданий, строений, сооружений.
    8. Основной показатель  для  оценки  энергетической  эффективности
жилых  помещений  –  это  расчетный  комплексный  показатель удельного
расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания, приведенный
в   энергетическом   паспорте  здания,  который  не  должен  превышать
нормативно установленного  показателя  по  СНиП  23-02-2003  «Тепловая
защита  зданий»,  принятые  постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003 №
113.
    9. При отнесении жилых помещений к категории жилья  экономического
класса необходимо учитывать, что:
    - расчетная плотность населения (чел./га) территории жилого района
или  жилого  квартала  определяется  в  соответствии  с  Региональными
нормативами  градостроительного  проектирования  Сахалинской   области
«Градостроительство.  Планировка  и  застройка  городских  и  сельских
поселений   Сахалинской   области»,    утвержденными    постановлением
администрации Сахалинской области от 28.01.2008 № 18-па;
    - доля общественных территорий  (участки  общественной  застройки,
зеленых  насаждений,  улиц  и  проездов) для жилых районов малоэтажной
застройки  составляет не менее 20 % всей территории района.
    10. При отнесении жилых помещений к категории жилья экономического
класса необходимо:
    -  обеспечить  доступность  к   объектам   социального   и   иного
обслуживания  (школам,  детским  садам,  учреждениям  досуга и спорта,
предприятиям торговли и  т.п.)  не  более  установленной  действующими
нормативными требованиями;
    - обеспечить условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и
малоподвижных   групп   населения  с  учетом  действующих  нормативных
требований.