Решение Совета народных депутатов г. Магадана от 10.12.1992 № 302

 
          МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
                            МАЛЫЙ СОВЕТ

                              РЕШЕНИЕ

     от 10.12.92 № 302
     г. Магадан

     О продаже муниципального жилищного Фонда на аукционе

     В  целях  получения  дополнительных средств для финансирования
капитального   ремонта  жилых  домов  г.  Магадана,  во  исполнение
решения  V сессии городского Совета народных депутатов, малый Совет
Магаданского городского Совета народных депутатов

     РЕШИЛ:

     1. Утвердить  Временное  положение  о  продаже  муниципального
жилищного фонда на аукционе.
     2. Разрешить  продажу  части  жилищного фонда (10 процентов от
имеющихся  в  наличии)  отдельные квартиры, освобожденные в связи с
выбытием   граждан,  незаселенные  квартиры  во  вновь  построенных
капитально  отремонтированных  домах,  а  также  указанные  дома  в
целом.
     3. Поручить   администрации  г.  Магадана  образовать  целевой
внебюджетный  фонд финансирования капитального ремонта жилого фонда
г. Магадана.
     4. Источником   финансирования   целевого  фонда  капитального
ремонта  жилых  домов  определить  средства  от  аукционной продажи
жилого  фонда,  от продажи права на аренду объектов нежилого фонда,
от приватизации встроенных пристроенных помещений.
     5. Распоряжение   средствами   целевого   внебюджетного  фонда
поручить администрации г. Магадана.
     6. Контроль   использования   средств  целевого  внебюджетного
фонда  финансирования  капитального  ремонта  жилых  домов поручить
постоянной   комиссии   Магаданского   городского  Совета  народных
депутатов   по  градостроительству,  архитектуре,  строительству  и
жилищно-коммунальному хозяйству т. Лысюк Е.И.


     Председатель Магаданского
     городского Совета народных
     депутатов                                           Л.М. Мусин





     Приложение
     к решению малого Совета
     Магаданского городского
     Совета народных депутатов
     от 10.12.92 № 302

                        ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
       о продаже муниципального жилищного фонда на аукционе


     I.    Общие положения

     1. 1.  Настоящее положение разработано на основании Временного
положения    о   приватизации   государственных   и   муниципальных
предприятий  в  Российской  Федерации  на  аукционе,  утвержденного
Указом  Президента  Российской  Федерации  от  29.01.92  №  66  "Об
ускорении     приватизации    государственных    и    муниципальных
предприятий".
     I.2.   Положение  определяет  порядок  продажи  муниципального
жилищного  фонда  на  аукционах, условия участия в них покупателей,
порядок   расчетов,  процедуру  оформления  прав  собственности  на
приобретенные объекты.
     1. 3.  Аукционная  продажа  объектов  муниципального жилищного
фонда  осуществляется  исключительно  Фондом  имущества г. Магадана
(далее Продавец).
     1. 4.  К  участию  в  аукционах допускаются жители г. Магадана
(согласно  прописке),  а также юридические лица, зарегистрированные
в  г.  Магадане  и на территории подведомственной городскому Совету
народных депутатов.
     1. 5.  Жилищный фонд продается на аукционе в случаях, когда от
покупателя   не   требуется  выполнения,  каких-либо  установленных
Продавцом  условий.  Победителями  аукциона  признается соискатель,
предложивший в ходе торгов максимальную цену.
     1. 6. На аукционных торгах могут быть проданы:
     - квартиры, освобожденные в связи с выбытием граждан;
     -  не  заселенные  квартиры  и  группы  квартир (изолированные
секции)   во  вновь  построенных,  капитально  отремонтированных  и
реконструированных домах, а также указанные дома в целом.
     1. 7.  Не  допускается  использование  жилых  домов и квартир,
приобретенных  в  соответствии  с  настоящим  положением,  для нужд
промышленного   характера,   а   также   осуществлении   там   иной
деятельности,  не  совместимой  по действующим техническим нормам и
правилам с проживанием людей в других помещениях жилого дома.
     1. 8.  Не  допускаются  к  аукционной продаже жилые помещения,
находящиеся  в специализированных жилых домах (Доме для престарелых
граждан или инвалидов), определенных решениями городского Совета.
     1. 9.  Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт квартир,
приобретенных   на   аукционе,   осуществляется   за  счет  средств
собственников  квартир  в  соответствии с положением о приватизации
жилья в г. Магадане.
     10. Продавец   и  покупатели  могут  действовать  через  своих
представителей  (доверенных лиц) в соответствии с законодательством
Российской Федерации.


     II. Подготовка и проведение аукциона

     2. 1.    Глава   администрации   г.   Магадана   ежеквартально
утверждает  список  жилых  домов  и  квартир, подлежащих аукционной
продаже в текущем квартале.
     2. 2.  Указанный  список передается продавцу в течении 14 дней
с момента его утверждения. К списку прилагаются:
     - проект информационного сообщения;
     - иные необходимые Продавцу сведения.
     2. 3. На основе получения данных Продавец:
     - составляет план- график проведения аукциона;
     -  не позднее, чем за 3 недели до аукциона публикует в местной
печати   и  в  специальном  бюллетене  информационное  сообщение  о
продаваемом объекте.
     2. 4. В информационном сообщении указываются сведения:
     - о местонахождении объекта;
     -  о  площади  земельного  участка и условиях его аренды - при
продаже дома;
     - о начальной цене,
     - о форме платежа;
     -  о порядке предварительного ознакомления участников аукциона
с объектом;
     -  об  окончательном  сроке приема заявок и других документов,
необходимых для участия в аукционе;
     -  о сумме залога и номере расчетного счета, на который должен
быть перечислен залог;
     - о дате времени и месте проведения, аукциона;
     - адрес и номер контактного телефона Продавца.
     2. 5.  Начальную  цену  продажи  и  сумму залога устанавливает
Продавец.
     2. 6.  С  момента  опубликования  информационное сообщения все
желающие   имеют   право   за   плату   (установленную   Продавцов)
ознакомиться   с   объектом  продажи.  Плата  не  должна  превышать
удвоенной минимальной заработной платы в Российской Федерации.
     Осмотр объекта организует Продавец.


     III. Условия участия в аукционе

     3. 1. Для участия а аукционе -необходимо представить:
     -  заявку  на  участие  в  аукционе по установленной Продавцом
форме;
     - копию платежного документа, подтверждающего внесение залога;
     -    юридические   лица   дополнительно   представляют   копии
учредительных документов.
     3. 2.  Лицу,  допущенному  к участию в аукционе выдается билет
участника аукциона.
     3. 3.  По  истечении  установленного  срока  прием  заявок  на
участие  в аукционе прекращается. Сведения о лицах, подавших заявки
оглашению не подлежат.
     3. 4.   Лица,   не   являющиеся  участниками  аукциона,  вправе
присутствовать  на  аукционе за плату. Размер платы, (цена входного
билета)  устанавливается  продавцом.  Исключения  составляют  лица,
осуществляющие  надзор за выполнение законности и контроль согласно
законодательству Российской Федерации.


     IV. Организация и порядок проведения аукциона

     4. 1.  Продавец  организует  и  проводит  аукционы  по продаже
жилищного фонда.
     4. 2. Аукционы проводятся в порядке, определенном Продавцом.
     4. 3.  Не  допускается  проведение аукциона при наличии одного
покупателя.
     4. 4.  Победитель  аукциона  в  течении 3 дней после окончания
торгов  по  данному объекту должен подписать протокол о результатах
аукциона.  Протокол  подписывается в двух экземплярах покупателем и
продавцом.
     В  протоколе  указываются  сведения о покупателе, наименование
объекта  продажи,  окончательная цена, а также обязательство сторон
по подписанию договора купли -продажи.
     4. 5.  Если  победитель аукциона в течении 10 дней не подписал
указанный  протокол,  результаты  аукциона  аннулируются, внесенный
ими залог не возвращается. Объект возвращается Продавцу.
     4. 6.  В  течении  месяца  со дня проведения аукциона Продавец
публикует информацию о его итогах в местной печати.
     Оформление прав собственности и расчеты с участниками аукциона
     5. 1.  Не  позднее,  чем  через  30  дней с момента подписания
протокола  о  результатах  аукциона  между  Продавцом и покупателем
должен   быть  заключен  договор  купли-продажи  в  соответствии  с
действующим законодательством.
     5. 2.   В   договоре   купли-продажи,  заключенном  по  итогам
аукциона, указывается:
     - наименование проданного объекта,
     - цена приобретенного объекта;
     - сведения о Продавце, покупателе;
     - сведения о посреднике, если такой имеется;
     - порядок передачи объекта;
     - форма и сроки платежа;
     - номер расчетного счета Продавца.
     5. 3.  Покупатель  обязан  в установленный срок внести на счет
Продавца  указанную  в договоре сумму. Оплата в рассрочку стоимости
приобретенного  жилья  не  допускается.  В противном случае договор
купли-продажи  аннулируется, сумма внесенного покупателем залога не
возвращается. Объект остается у продавца.
     5. 4.  При  приобретении  объекта  на  аукционе  сумма залога,
внесенного  покупателем,  включается в сумму его платежа. Остальным
участникам  аукциона сумма залога перечисляется в течении 10 дней с
момента подписания протокола о результатах аукциона.
     5. 5.  Право  собственности  на объект переходит от Продавца к
покупателю   с   момента   регистрации   договора  купли-продажи  в
установленном порядке.
     6. Распределение   выручки   от  продажи  жилищного  фонда  на
аукционе
     6. 1.   Выручка   от   продажи  жилищного  фонда  на  аукционе
образуется  за  счет  средств, поступивших от покупателей, платы за
ознакомление  с  объектами,  продажи билетов на аукционы и сумм, не
возвращенных залогов.
     6. 2.   Средства,  поступившие  от  покупателя  по  результату
аукциона распределяются в следующем порядке:
     -  в целевой фонд капитального ремонта жилых домов г. Магадана
- 94%
     -  администрации  города (для премирования отдела, готовившего
документы согласно п.2.1 и 2.2. данного положения) - 1%
     - фонд имущества - 5%
     6. 3.  Плата  за  ознакомление  с  объектами  и  за  билеты на
аукцион,  а  также суммы невозвращенных залогов остаются у продавца
как компенсация затрат, связанных с организацией аукциона.
     6. 4.  Фонд  имущества г. Магадана в течении 10 дней с момента
поступления  средств  от  победителя аукциона перечисляет средства,
согласно   пункту   6.2.   данного   положения   в   целевой   фонд
финансирования капитального ремонта жилого фонда г. Магадана.
     7. Недействительность сделок купли-продажи жилищного фонда.
     7. 1.   Сделки   купли-продажи  жилищного  фонда  на  аукционе
признаются  недействительными  в  случаях и в порядке установленном
законодательством Российской Федерации.
     7. 2.  Споры  о  признании  указанных сделок недействительными
рассматриваются  в  суде  или  арбитражном  суде  в  соответствии с
законодательством Российской Федерации.
     комиссии    докладывает   в   Совет.   В   случае   несогласия
представителя   Совета   с  решением  большинства  членов  комиссии
решение вопроса переносится на малый Совет.
     Проект   повестки   дня   заседания  комиссии  формируется  ее
председателем  не  позднее,  чем  за  три  дня до начала заседания.
Включение  дополнительных  вопросов в повестку дня в день заседания
не допускается.
     Решения  комиссии  публикуются  в  печати  не  позднее,  чем в
двухнедельный срок с момента принятия.


     Председатель Магаданского
     городского Совета народных
     депутатов                                           Л.М. Мусин