Решение Совета народных депутатов г. Магадана от 10.12.1992 № 305

 
          МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
                            МАЛЫЙ СОВЕТ

                              РЕШЕНИЕ

     от 10.12.92 № 305
     г. Магадан

     О порядке сдачи в аренду объектов нежилого фонда г. Магадана

     В  соответствии  со  ст.  37; ст. 38; ст. 66 Закона Российской
Федерации  "О  местном  самоуправлении  в  Российской  Федерации" в
соответствии  с  Указом  Президента  Российской Федерации № 1230 от
14.09.92   "О   регулировали   арендных  отношений  и  приватизации
имущества  государственных  и  муниципальных предприятий, сданных в
аренду",  в  целях упорядочевания сдачи в аренду нежилых  помещений
(зданий,   сооружения)   и   получения   дополнительных  средств  в
городской   бюджет,  малый  Совет  Магаданского  городского  Совета
народных депутатов

     РЕШИЛ:

     1. Утвердить  порядок  сдачи  в аренду объектов нежилого фонда
(помещений,  зданий,  сооружений)  г.Магадана в соответствии с при-
ложением № I. и приложением № 2 к данному решению.
     2. Ввести  в  действие  положение,  определяющее порядок сдачи
объектов нежилого фонда в действие с 25 января 1993 года.
     3. Арендному  жилищному ремонтно-эксплуатационному предприятию
(т.   Кобозев   О.Г.)   совместно   с  городским  бюро  технической
инвентаризации  (т.  Керлах  Л.А.)  провести  учет  и представить в
городской   Совет   народных  депутатов  и  комитет  по  управлению
муниципальным  имуществом  реестр  муниципального  нежилого фонда и
срок до 25 января 1993 г.
     4. Рекомендовать    комитату   по   управлению   муниципальным
имуществом  разработать  методику определения уровня арендной платы
за  нежилые помещения с учетом района их расположения на территории
города.
     5. Комитету  по управлению имуществом (т. Отришко В.Я.) в срок
до   25.01.93   г.   разработать  положение  о  порядке  проведения
аукционов  и  конкурсов  (коммерческого и некоммерческого) на право
заключения  договора  аренды  нежилые  помещений,  о сдаче в аренду
нежилых  помещений  целевым  назначением,  о порядке учета объектов
нежилого фонда.
     6. Комитету  по управлению муниципальным имуществом установить
регистрационный  сбор  при  оформлении заявки на аренду помещения в
размере 2000 рублей (Две тысячи рублей).
     7. Считать    утратившим    силу    ранее   принятые   решения
Магаданского  горисполкома,  регламентирующие порядок представления
в аренду нежилого фонда г. Магадана.
     8. Контроль   за  выполнением  данного  решения  возложить  на
постоянную   комиссию   по   контролю  использования  муниципальной
собственности (т. Иваницкий С.П.).


     Председатель Магаданского
     городского Совета народных
     депутатов                                           Л.М. Мусин




     Приложение № 2
     к решению малого Совета
     Магаданского городского
     Совета народных депутатов
     № 305- 10.12.1992 г.


                         П О Л О Ж Е Н И Е
     о порядке определения формы сдачи нежилого фонда в аренду


     1. Необходимость  определения  способа сдачи в аренду объектов
нежилого  фонда  возникает  во  всех  случаях при решении вопроса о
предоставлении    в    пользование    объектов    нежилого   фонда,
расположенных       в      г.      Магадане      на      территории
административно-подчиненной  городскому  Совету  (далее  Совету)  и
принадлежащих ему.
     Решение  принимается  в отношении нежилых зданий, сооружений и
помещений   свободных   от  арендных  отношений  независимо  от  их
балансовой принадлежности:
     - вновь построенных;
     - капитально- отремонтированных;
     - переведенных из жилого фонда в нежилой;
     -  высвобожденных  арендатором  в  связи  с  окончанием  срока
договора аренды
     -  высвобожденных арендатором в связи с расторжением договоров
аренды в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
     - переданных Совету;
     - поступивших в ведение Совета иным образом.
     2. Сдача  в  аренду  объектов  нежилого  фонда  осуществляется
следующими способами:
     - на аукционной основе;
     - коммерческий конкурс;
     - некоммерческий конкурс;
     - целевым назначением.
     2. 1.    Аукцион   представляет   собой   способ   определения
арендатора  нежилого  помещения  (здания,  сооружения), при котором
победителем    на    публичных    торгах   становится   соискатель,
предложивший  наивысшую  цену  за право заключения договора аренды,
либо наибольшую арендную плату.
     2. 2.  Коммерческий  конкурс  -  способ определения арендатора
нежилого  помещения  (здания,  сооружения), при котором победителем
становится   соискатель,  предложивший  наибольшую  цену  за  право
аренды  помещения или арендную плату с учетом условий использования
данного   объекта   указанных   в   условиях   конкурса  и  заранее
подготовленном договоре аренды.
     2. 3.  Некоммерческий  конкурс - способ определения арендатора
нежилого  помещения  (здания,  сооружения), при котором победителем
становится     соискатель,     предложивший    наилучшие    условия
использования    нежилого   помещения   (здания,   сооружения)   по
назначению    (качество    обучения,   методы,   лечения,   уровень
обслуживания  и  т.п.),  указанному  в  условиях конкурса и заранее
подготовленном договоре аренды.
     2. 4.  Целевым  назначением объекты нежилого предоставляются в
аренду  в  исключительных  случаях  -  в порядке выполнения решения
малого   Совета  -  конкретному  арендатору  под  определенный  вид
деятельности  с  учетом  функционального  назначения помещения. Как
правило   это  могут  быть  учреждения  здравоохранения,  народного
образования, дошкольного воспитания и т.п.
     2. 5.  Во  всех  случаях  определения  способа  сдачи объектов
нежилого  фонда  в аренду договор аренды подготавливается заранее и
является   неотъемлемым   приложением  к  соответствующему  решению
Совета    или    городской   комиссии,   или   распоряжению   главы
администрации.
     3. Органом,  уполномоченным  определять  способ сдачи объектов
нежилого  фонда  в  аренду является комиссия по определению способа
сдачи   объектов   нежилого   фонда   в  аренду  (далее  Комиссия),
образованная  решением  малого  Совета  городского  Совета народных
депутатов по представлению КУМИ.
     В  своей  работе  комиссия  руководствуется  положением работы
(разработанным   самостоятельно   комиссией)    утвержденным  малым
Советом   городского  Совета  народных  депутатов.  Члены  комиссии
назначаются  соответствующей  организацией  (органом). При этом для
соблюдения   условия   постоянного  действия  комиссии  допускается
назначение  двух  или  трех  представителей от одной организации. В
заседаниях может участвовать любой из них, но не более одного.
     4. Комиссия    формируется   и   возглавляется   председателем
(заместителем  председателя  Комитета  по  управлению муниципальным
имуществом (далее КУМИ).
     5. В состав комиссии по принципу представительства входят:
     - начальник отдела КУМИ;
     - представитель администрации города;
     -  представитель  городского Совета, член комиссии по контролю
использования муниципальной собственности;
     - представитель Горархитектуры;
     - представитель АЖ РЭП.
     При  решении  вопроса  об  аренде  объектов  нежилого  фонда в
поселках Сокол и Уптар по одному представителю от этих поселков.
     6. В   целях   объективного,  своевременного  и  всестороннего
рассмотрения   вопросов,   связанных   с   использованием  объектов
нежилого  фонда  АЖ  РЭП  и  другие  службы городской администрации
обязаны  ежемесячно,  не  позднее 10 числа предоставить в КУМИ (без
оплаты)  полные сведения об объектах муниципального нежилого фонда,
включая  сведения  об освободившихся от арендных отношений объектах
нежилого   фонда,  а  также  в  случае  любого  изменения  арендных
отношений. Форма Представления материалов определяется КУМИ.
     За   неисполнение  требований,  изложенных  в  данному  пункте
руководители    перечисленных    организаций   несут   персональную
ответственность   в  установленном  порядке,  как  за  неисполнение
решений  Совета.  (В  виде штрафа от одного до пяти установленных в
законном   порядке   размеров  минимальной  месячной  оплаты  труда
налагаемого в судебном порядке).
     7. Материалы   на   рассмотрение   комиссии  представляются  в
городскую комиссию КУМИ. Они включают в себя следующие документы:
     -  характеристика объекта (адрес, этажность, метраж, состояние
объекта нежилого фонда);
     - справка об использовании объекта в прошлом;
     -  оценка  стоимости  объекта  и  доходов,  на  которые  можно
расчитывать при сдаче объекта в аренду на коммерческих условиях.
     - основные условия или проект договора аренды.
     Комиссия  вправе  затребовать  и другие документы, необходимые
для принятия решения.
     8. По   результатам   рассмотрения  представленных  документов
принимается одно из следующих решений:
     - о проведении аукциона;
     - о проведении коммерческого конкурса;
     -   о  проведении  некоммерческого  конкурса  с  установлением
профиля использования здания помещения;
     -  заключение  для  горсовета о предоставлении объекта целевым
назначением.
     Заседание   комиссии   считается   правомочным,  если  на  нем
присутствует  не  менее  2/3 от общего числа ее членов. Присутствие
представителя Совета на заседании комиссии обязательно.
     9. Отчет  о  состоянии нежилого фонда должен входить составной
частью  в  ежегодный отчет КУМИ городскому Совету. Решения Комиссии
о  сдаче в аренду объектов нежилого фонда утверждаются КУМИ и могут
быть оспорены только в Совете или соответствующем суде.
     Решения  Комиссии  принимаются простым большинством голосов от
числа  присутствующих членов комиссии и подписываются всеми членами
комиссии.  Решения,  принятые  в отсутствии представителя горсовета
являются  не  действительными.  Неявка  представителя  горсовета не
является  препятствием для проведения комиссии. В случае несогласия
представителя  Совета с решением большинства членов комиссии особое
мнение представителя Совета рассматривается на малом Совете.
     Проект   повестки   дня   заседания  комиссии  формируется  ее
председателем  не  позднее,  чем  за  три  дня до начала заседания.
Включение  исполнительных  вопросов в повестку дня в день заседания
не допускается.
     Решения  комиссии  публикуются  в  печати  не  позднее,  чем в
двухнедельный срок с момента принятия.


     Председатель Магаданского
     городского Совета народных
     депутатов                                           Л.М. Мусин