|
Расширенный поиск
Решение Совета народных депутатов г. Магадана от 10.02.1993 № 48(В редакции Решения Совета народных депутатов г. Магадана от 07.04.93 г. N 110) Изменено решением малого Совета от 7.04.93 № 110 (изменения в текст внесены) МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ МАЛЫЙ СОВЕТ Р Е Ш Е Н И Е от 10.02.93 № 48 г. Магадан Об утверждении "Положения О приватизации жилищного фонда в г. Магадане" В целях реализации Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и Закона Российской Федерации "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда", малый Совет Магаданского городского Совета народных депутатов РЕШИЛ: 1. Утвердить "Временное положение о приватизации жилищного фонда в городе Магадане" согласно приложений. 2. Утвердить "Порядок рассмотрения вопросов приватизации квартир", согласно приложению. 3. Утвердить типовые формы документов, связанных с приватизацией. 4. Положение "О приватизации жилищного фонда в г. Магадане" вступает в силу с "10" февраля 1993 года. 5. Контроль за исполнением настоящего решения поручить постоянной комиссии по градостроительству, архитектуре, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству городского Совета народных депутатов (председатель депутат В.М. Буторин). Председатель Магаданского городского Совета народных депутатов Л.М. Мусин Приложение к решению малого Совета Магаданского городского Совета народных депутатов от 10.02.93г. № 48 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о приватизации жилищного фонда в г. Магадане Настоящее положение устанавливает порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) в г. Магадане с целью предоставления права на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, улучшения использования существующего жилищного фонда, обеспечения его сохранности и долговечности, а также создания рынка жилья. Данным Положением устанавливаются также единые на территории города общие условия, передачи в собственность граждан квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда, и оплаты расходов на их содержание и ремонт. РАЗДЕЛ I Общие положения и принципы приватизации жилищного фонда в г. Магадане I. Приватизация государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется путем бесплатной передачи в собственность гражданам на добровольной основе и на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Закона Российской Федерации "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР и настоящим Положением. 2. Общественным объединениям (организациям) и организациям иных форм собственности рекомендуется осуществлять передачу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда. 3. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются: - добровольность приобретения гражданами жилья в собственность; - бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений. При этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Для граждан, забронировавших нанимаемые жилые помещения приватизация водится по месту бронирования жилых помещений; - сохранение в период перехода к рыночным отношениям права на постановку на учет и обеспечение жилыми помещениями на условиях найма для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Приобретение вновь полученного жилого помещения в собственность осуществляется по желанию граждан после его заселения; - предоставление права гражданам, ставшим собственниками жилых помещений, владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, сдавать в наем или аренду, завещать, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону. При этом согласие собственников других, квартир в доме на совершение сделки не требуется, если жилой дом или часть его не приобретена ими в совместную долевую собственность; - охрана прав и законных интересов других лиц, не приватизировавших жилое помещение в доме. 4. При переходе государственных муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящиеся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правоприемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. 5. Передача гражданам в собственность, в том числе совместную или долевую, занимаемых ими на условиях договора найма или аренды жилых помещений в домах государственного, муниципального и ведомственного жилого фонда, производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. 6. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков. Коммунальные квартиры, а также служебные жилые помещение подлежат приватизации с согласия собственников жилищного фонда или уполномоченных ими органов, а также предприятий, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Приватизация коммунальных квартир производится с согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в данной квартире. 7. Перечень домов и квартир не подлежащих приватизации согласовывается с городским агентством недвижимости и утверждается Малым Советом народных депутатов. 8. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. 9. Общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность, рассчитывается по "Методике оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан" (приложение 8). При этом в стоимость квартиры, находящейся в многоквартирном доме, входит соответствующая ее доле в общей площади дома часть инженерного оборудования, мест общего пользования и других сооружений. 10. При переезде в жилое помещение в г. Магадане и заселении его по договору найма граждане имеют право на приватизацию этого жилья, если ранее приватизационная ими квартира передана безмозмездно администрации города, предприятию или учреждению. 11. Администрация города, предприятия, учреждения могут выкупать у граждан с их согласия жилье, принадлежащее им на праве собственности, с целью рационального его использования. При этом сумма выплат за выкуп квартиры определяется сторонами по взаимной договоренности. 12. При обращении граждан, имеющих излишки жилой площади, на замену занимаемой на условиях договора найма квартиры на жилое помещение меньшего размера, администрация города, предприятия, учреждения, организации- владельцы квартиры, могут выплачивать им компенсацию в размере разницы между общей стоимостью занимаемой квартиры и предоставляемой квартиры и предоставляемой взамен с учетом их потребительных качеств. 13. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизационные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленными нормами земельного законодательства. 14. Вопросы обслуживания и ремонта приватизированной квартиры владелец решает самостоятельно. 15. Договор на обслуживание и ремонт инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержание придомовой территории владелец квартиры заключает с владельцем жилищного фонда, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир. Р А 3 Д Е Л 2 Порядок приватизации жилых помещений и передачи прав собственности гражданам 16. Передача в собственность граждан помещений, в том числе и квартир, предприятий, учреждений, организаций, включая общественные, кооперативные и другие, построивших жилье в порядке долевого участия или купивших квартиры в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется: - в муниципальном жилищном фонде - Магаданским арендным жилищным ремонтно-эксплуатационным предприятием; - в государственном жилищном фонде - предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. 17. Для решения вопроса о приватизации занимаемых жилых помещений граждане должны подать заявление (приложение № 1) на предприятие, которое занимается оформлением документов по приватизации квартир. Услуги по сбору и оформлению необходимых документов и оценке жилых помещений оплачиваются гражданами, подавшими заявление на приватизацию занимаемых ими жилых помещений. 18. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящего пункта, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд. 19. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином. Передача жилья, по желанию граждан может быть оформлена нотариально удостоверенным договором. При этом граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. 20. Владелец жилищного фонда не вправе самостоятельно решать вопросы о передаче в аренду или продлении аренды нежилых помещений (подвалов, техподпольев и др.) и мест общего пользования, без согласия всех собственников квартир в данном доме. 21. Общая стоимость квартиры рассчитывается предприятием, которое занимается оформлением документов по приватизации жилищного фонда. 22. Граждане, приобретающие в собственность квартиры в порядке приватизации, освобождаются от уплаты государственной пошлины за удостоверение договоров передачи занимаемых ими квартир в собственность. РАЗДЕЛ 3 Обслуживание и ремонт приватизированного жилья 23. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья должны осуществляться с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, включая в себя следующий комплекс работ по содержанию квартир и жилых домов: - техническое обслуживание элементов дома и квартиры; - текущий ремонт дома и квартир; - капитальный ремонт дома и квартир; - санитарное обслуживание вспомогательных помещений дома; - санитарное обслуживание придомовой территории и др. Объем этих работ по обслуживанию и ремонту приватизированных домов, квартир, осуществляется за счет средств собственников. 24. Оплата услуг жилищно-эксплуатационных организаций должна производиться по экономически обоснованным тарифам, которые включают затраты на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты квартиры, всего дома и обслуживание придомовых территорий, в зависимости от качества выполняемых работ. В переходный период формирования рынка для собственников приватизированных домов (квартир), участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателя жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Экономически обоснованные тарифы для собственников жилых помещений, так же как и для нанимателя, должны действовать в этот период как планово-расчетные с компенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета. Оплата коммунальных услуг производится собственниками квартир так же, как и нанимателя. 25. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда (государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными предприятиями, кооперативами, арендными коллективами, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования), основываются на договорных отношениях. В договоре отражаются: - перечень и объем работ и услуг по содержанию и обслуживанию приватизированного жилищного фонда, выполняемых подрядчиком; - показатели и критерии оценки качества; - размеры оплаты услуг; - взаимные обязательства и санкции. 26. За государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договорам с их собственниками. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир. Жилищно-эксплуатационная и ремонтно-строительная организация может выступать посредником в обеспечении граждан приватизированных квартир коммунальными услугами (водо, тепло, электроснабжением и др.) Собственники квартир, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в доме, что должно быть предусмотрено договором. 27. Собственники квартир в полностью приватизированном доме вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания и ремонта этого дома, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации , частные фирмы, кооперативы и иные субъекты хозяйствования. 28. Собственники квартир в полностью приватизированном доме для представления своих интересов могут образовывать товарищества и иные объединения. Товарищества могут также создаваться и в тех случаях, когда приватизированы не все квартиры в доме, но значительное их количество (например более половины или отдельная секция). Жилищное товарищество действует в соответствии с Уставом, который предусматривает права и обязанности их участников, ответственность за совместную эксплуатацию домовладения, пользование и распоряжение общим имуществом. Товарищество вправе от имени собственников приватизированного жилья определять подрядчиков для обслуживания и ремонта дома и придомовой территории, заключая с ними договоры, а также обеспечить участие членов товарищества, соразмерно занимаемой ими площади квартир, во всех расходах, связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома и своевременное поступление на эти цели средств на свой расчетный счет. Товарищество может выступать заказчиком на коммунальные услуги (водо, тепло, электроснабжение и др.), заключая договоры с соответствующими предприятиями на их оказание. 29. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда в городе осуществляется администрацией города Магадана. 30. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых домов, квартир и инженерного оборудования влечет ответственность в установленном порядке. Председатель Магаданского городского Совета народных депутатов Л. М. Мусин Приложение к решению малого Совета Магаданского городского Совета народных депутатов от 10.02.93 № 48 ПОРЯДОК рассмотрения вопросов приватизации квартир (домов) и оформления договоров на их обслуживание и ремонт в г. Магадане I. Во исполнение Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и Закона Российской Федерации "О внесении изменений к дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" процесс передачи в личную собственность граждан квартир (домов) осуществляют: а) муниципального жилого фонда "Магаданское городское агентство недвижимости" (далее "Агентство"), юридический адрес: г. Магадан ул. Пролетарская 46 и Магаданское городское арендное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие (далее АЖРЭП), юридический адрес: г. Магадан, ул. Горького 19-а. б) ведомственного жилого фонда - соответствующие предприятия, учреждения, организации - владелец жилищного Фонда - самостоятельно или по договору с "Агентством" или с "АЖРЭПом". II. Для осуществления приватизации квартиры (дома) оформляются следующие документы: 1. Заявление (приложение I) 2. Выписка из финансово-лицевого счета нанимателя жилой площади 3. Исключен 4. Копия свидетельства о рождении ребенка (не требуется, если нет необходимости уточнения даты рождения, подтверждения родства и других уточняющих обстоятельств) 5. Копия свидетельства о заключении (расторжении) брака 6. Справка об отсутствии забронированной квартиры 7. Акт оценки стоимости квартиры (приложение 3) 8. Справка на передачу квартиры в собственность граждан (приложение 4) оформляется при нотариальном удостоверении договора 9. Договор передачи квартиры (дома) в собственность граждан (приложение 5, 6) 10. Технический паспорт на квартиру (приложение 7) 11. Договор на обслуживание и ремонт инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержание домовой территории (форму договора определяет владелец жилищного фонда), кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир. III. Граждане, желающие приватизировать занимаемую ими квартиру, оформляют: - заявление (приложение I), которое должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи с указанием избранной формы собственности. К заявлению прилагаются справки об отсутствии приватизированной квартиры с места прописки с 04 июля 1991 года ( кроме г. Магадана). IV. Стоимость квартир определяется по установленной методике (приложение 8). V. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. VI. После рассмотрения заявления с приложенными к нему необходимыми документами "Агентством" выдается справка (приложение 4), для оформления договора передачи квартиры в собственность гражданина. Оформление договора передачи квартиры (дома) в личную собственность гражданина производится: - по муниципальному жилому фонду - между администрацией города и гражданином - в АЖРЭПе или в Агентстве (приложение 5) или в нотариальной конторе (приложение 6); - по ведомственному жилому фонду: между предприятиями, организациями, учреждениями и гражданином - на предприятии, в организации, учреждении, АЖРЭПе или Агентстве (приложение 5) или в нотариальной конторе (приложение 6). VII. Оформление технического паспорта на квартиру (приложение 7) и регистрация договора передачи квартиры (дома) в личную собственность производится в Агентстве. VIII. После регистрации договора в Агентстве владелец жилищного фонда исключает в установленном порядке переданную квартиру из баланса, а гражданин заключает договор на обслуживание и ремонт инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержание придомовой территории, соразмерно занимаемой им площади в этом доме, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания квартир. Вопросы обслуживания и ремонта приватизированной квартиры владелец решает самостоятельно. IX. Оплата за оказанные услуги производится гражданами и предприятиями в соответствии с прейскурантами, разработанными и утвержденными в соответствующем порядке для данного предприятия. Председатель Магаданского городского Совета народных депутатов Л. М. Мусин Главе администрации г. Магадана от ____________________________ ______________________________ (ф., и., о, нанимателя) ______________________________ (адрес) тел. дом. ______________________ тел. раб. _______________________ ЗАЯВЛЕНИЕ На основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" прошу (просим) передать мне (нам) в личную совместную долевую (ненужное зачеркнуть) собственность занимаемую мной (нами) квартиру по адресу: ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ______ Приватизированной квартиры не имею, забронированной жилой площади в ЦРС так же. Собственником (ками) квартиры становится (ятся) ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ______________________________________________________ Я (мы) ___________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ _________ даю (даем) согласие на приватизацию занимаемой мной (нами) квартиры в личную долевую совместную (ненужное зачеркнуть) собственность ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ _________ в чем и расписываемся: Дата Подпись (и) ____________________________ ____________________________________ _____ _____ _____ _____ _____ _____ _____ _____ _____ ___ Приложение № 3 А К Т оценки стоимости квартиры № _____ в доме № ___________ по ул. ________________________________________ в г. Магадане I. 1. Год постройки дома ___________ 2. Общая полезная площадь ______кв. м 3. Балансовая стоимость дома _______________________________________ 4. Балансовая стоимость дома с учетом амортизационных отчислений ___________________________________________________________________ _ 5. Физический износ дома ______________________________ 6. Общая полезная площадь квартиры ____________________ кв. м 7. В том числе жилая площадь квартиры __________________.кв. м 8. Общая площадь квартиры с учетом лоджии, балконов, террас ______________________________________ кв. м П. Характеристика квартиры Потребительские качества квартиры Наименование качеств наличие (отсутствие) Коэффициенты качеств 1. Коэффициенты районирования (развитость социальной инфраструктуры, удаленность от центра, транспортная доступность, экологическое состояние) 2. Этаж 3. Наличие лифта 4. Ориентация квартир 5. Санузел 6. Площадь 7. Высота потолков 8. Смежность комнат 9. Смежность комнат с кухней III. Расчет стоимости квартиры - согласно "Методики оценки стоимости жилья" - приложение № 8 ИТОГО __________________________________________________________ руб. прописью Исполнил "____" ______ 19 г. ________________________ Проверил "____" ______19 г. ________________________ Приложение № 4 Оформляется при нотариальном удостоверении договора СПРАВКА Выдана граждан ( ) ________________________________________________ для представления в государственную нотариальную контору на предмет оформления в том, что в гор. (пос.) _______________________________________ по улице ____________________ дом № __________зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве собственности №№ п/п Наименование Долевое участие Документы, подтверждающие предприятия право собственности Примечание: отчуждается ___________ комнатная квартира № _____________ полезная площадь _____________ кв. м., расположенная на ____________ этаже, ___________ этажного, ____________ дома. В квартире имеется кухня, ________ санузел, ____________ подсобных помещений. Приложение № 5 ДОГОВОР передачи квартиры в собственность граждан г. Магадан, ______________________________ тысяча девятьсот девяносто _______________________ года __________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ _____ и гр. _________________________________________________________________ ___________________________________________________________ заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ______________________________________________________ ПЕРЕДАЛ ПОЛУЧИЛИ в личную, совместную собственность занимаемую им и членами его семьи ________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ______ квартиру, находящуюся в гор. Магадане, __________________________________ ___________________________________________________________________ ___ 2. Квартира имеет общую полезную площадь ___________________ кв. м том числе жилую площадь __________________________ кв. метров; и состоит из ____________________________________________________________ комнат. Квартира расположена на ________этаже _______________________ жилого дома, имеется: кухня, ___________________________________________________ Квартира принадлежит _____________________________________________ на основании регистрационного удостоверения № _____________ от ________________ Магаданского городского Агентства недвижимости ___________ что подтверждается справкой г. Магадана № ___________________ от ___________________________________________________________________ 3. Квартира до настоящего времени никому не заложена, не продана, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 4. Стоимость квартиры определена в размере __________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ _________ Указанная квартира передается гр. _______________________________ безвозмездно. 5. В соответствии со ст. 7 Закона о приватизации гр. ____________________ приобретает право собственности с момента регистрации договора в Магаданском городском агентстве недвижимости. 6. Ремонт и обслуживание приватизируемой квартиры гражданин осуществляет самостоятельно. 7. С порядком обслуживания и ремонта согласно ст. ст.21-26 Закона о приватизации я, _______________________________________________________ ________________________ознакомлен. 8. Содержание ст. 11 Закона о приватизации и ст. 241 ГК РСФСР мне разъяснено. 9. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в 3-х подлинных экземплярах, один из которых остается в делах _____________________________ ________________________ предприятия, второй и третий выдается сторонам. 10. Споры по данному договору решаются в судебном порядке. Подписи сторон: _________________ _________________ "__"_____________199___ года, настоящий договор оформлен мной ___________________________________________________________________ __ (ф. и. о.) ___________________________________________________________________ __ должность наименование предприятия М.П. Специалист предприятия _________(_________) Приложение № 6 ДОГОВОР передачи квартиры в собственность граждан г. Магадан, _________________ тысяча девятьсот девяносто ___________ года. ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ _______________________ и гр. ________________________________________________ ___________________________________________________________________ _______________________________________________________________ заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. _______________________________________________________ ПЕРЕДАЛ, а гр. _________________________________________________________________ ПОЛУЧИЛ в собственность занимаемую им и членами его семьи _____________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ______квартиру, находящуюся в гор. Магадане, __________________________________ ___________________________________________________________________ ___ 2. Квартира имеет общую, полезную площадь ________________ кв. м, в том числе жилую площадь __________________________ кв. метров; и состоит из _______________________________________________ комнат. Квартира расположена на ________________________ этаже ________________ _______________________________ жилого дома, имеется: кухня, __________________________________________________ . Квартира принадлежит ________________________________________________ на основании регистрационного удостоверения № ___________ от _____________ Магаданским городским агентством недвижимости, что подтверждается справкой № ____________________ от ___________________________ 3. Квартира до настоящего времени никому не заложена, не продана, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 4. Стоимость квартиры определена в размере _____________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ______ Указанная квартира передается гр. _____________________________________ безвозмездно. 5. В соответствии со ст. 7 Закона о приватизации гр. ____________________ приобретает право собственности с момента регистрации договора в Магаданском городском агентстве недвижимости. 6. Ремонт и обслуживание приватизируемой квартиры гражданин осуществляет самостоятельно ___________________________________________ . 7. С порядком обслуживания и ремонта согласно ст. ст.21-26 Закона о приватизации я, _______________________________________________________ ________________________ознакомлен. 8. Содержание ст. 11 Закона о приватизации и ст. 241 ГК РСФСР мне нотариусом разъяснено. 9. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в 3-х подлинных экземплярах, один из которых остается в делах I-й Магаданской госнотконторы, второй и третий выдается сторонам. 10. От уплаты госпошлины стороны освобождены. Подписи сторон: _________________ _________________ "__"_____________199___ года, настоящий договор удостоверен мной ___________________________________________________ государственным нотариусом Первой Магаданской государственной нотариальной конторы, Магаданской области. Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон, их дееспособность, а также принадлежность квартиры и полномочия представителя ___________________________________________________________________ _________________________ проверены. Зарегистрировано в реестре за № ___________________________ От уплаты госпошлины осв.: ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Государственный нотариус ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛОГО ДОМА № __________ ПО УЛ. _______________________ Литер Наиме- Этаж Год Описание конструктивных элементов Стои мость нование ность постройк Фундамен а) Перекрытия Кры Полы проемы Отделочные работы квартиры в и -ты наружные ша руб. и по внут-рен- договору ние передачи кап. (купли-прод ажи) Стены чердачн междуэта подвал Окон дверные наружная Архит. Внутр. б) ж-ные . ные Оформ. Отд. перегород отделка ки Приложение № 7 Республика __________________ Инвентарный номер ________ Область _____________________ Реестровый номер __________ Город (поселок) ______________ Район _______________________ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ на квартиру № _________ по ул. ___________________ дома № _____________ Дата Фамилия, имя Документы, Доля Подпись регистрации отчество устанавливающие собственника право собственности Паспорт составлен на ______________________ Директор агентства недвижимости _______________________ Приложение № 8 МЕТОДИКА оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан 1. Стоимость квартиры, передаваемой в собственность граждан, подлежащая исключению из баланса предприятия: С 1 кв = Px S кв, где Sд Р- первоначальная (восстановительная) стоимость дома S кв - общая полезная площадь квартиры Sд - общая полезная площадь дома. С 2кв = С 1кв x A x B, где С 1кв - стоимость квартиры без учета бухгалтерского износа. А - норма амортизационных отчислений В - возраст дома. 2. Первоначальная (восстановительная) стоимость квартиры: С 3кв = Р x (S кв + S б/л) x Л х (I + S (K- 1), где S б/л - площадь балкона, лоджии, приведенная с учетом переводных коэффициентов Л - коэффициент перевода стоимости жилья в действующий уровень цен Для домов, введенных в эксплуатацию до 1984 года применяется коэффициент Л1 = 1,25 х 1,6 х 1,65 = 3,247 Для домов, введенные в эксплуатацию после 1984 года коэффициент Л2 = 1,6 х 1,65 = 2,64 Для домов, введенных в эксплуатацию после 1990 года коэффициент Л3 = 1,65 К - коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья. 3. Действительная стоимость передаваемой квартиры: С 4 кв = С 3кв - (С 3кв x ф), где ф - физический износ дома в % Коэффициенты потребительских качеств жилья I. Дома. 1.1. Наличие лифта в домах: 6-9 этажных - 1,0 при отсутствии - 0,98 II. Квартиры 2.1. Этаж: Первый и последний - 0,98 средний - 1,0 2.2. Ориентация квартиры: всех комнат на Север - 0,8 всех комнат на Юг - 1,2 прочая ориентация - 1,0 2.3. Санузел: раздельный - 1,0 совмещенный - 0,95 2.4. Площадь кухонь: м 2 4____5____6______7______8_______9________9 коэфф. 0,97 0,98 0,99 1,0 1,01 1,02 1,03 2.5. Высота потолков: <_2,7м 2,7 м > 2,7м 0,98 1,0 1,02 2.6. Смежность каждой из -0,95 комнат: Смежность комнат с кухней: -0,95 ТАБЛИЦА коэффициентов районирования по г. Магадану №№ п/п Наименование района Расчет Средний коэфф. 1. ЦЕНТР ГОРОДА ул. Парковая, Советская, правый I + (0,03+ 0,04 + 1,09 берег 0,02) р. Магаданки, Гагарина, Билибина, Коммуны, Портовая 2. ул. Пролетарская, Якутская, I + (0,02 + 0,02) 1,04 Парковая, Полярная 3. ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ РАЙОН Марчеканский пер., ул. 1 + (0,01+ 0,02- 0,01 1,02 Кольцевая, Якутская, Пролетарская 4. РАЙОН 31-го КВАРТАЛА Правый берег р. Магаданки, 1+ (0,01 +0,02 - 0,01- 1,01 Транспортная, 0,01) Берзина, Колымский пер. 5. РАЙОН ул. ПОПОВА 1+ (0,01+ 0, 0220, 0,99 01-0, 01-0, 01, 0, 01) 6. МММР "СТРОИТЕЛЬ" Правый берег р. Магаданки, 1+ (- 0,01) 0,99 Пивзавод, ул. Пролетарская, Кольцевая 7. МММР № 3 1+ (- 0,01 - 0,05) 0,84 8. М/Р "МАРЧЕКАН." 1+(0,01-0,02-0,02-0,02+ 0,96 0,01) 9. М/Р 7-й РАБОЧИЙ Марчеканское шоссе, ДСК, 1+(-0,01- 0,04 - 0,01) 0,94 пождепо, ул. Полярная 10. М/Р НАГАЕВО Моргородок, ул. Приморская, 1+(0,02-0,02-0,01-0,02- 0,94 Флотская, 0,01) Портовая, Полярная, Нагаевская 11. М/Р "ПИОНЕРНЫЙ" 1+(0,01+0,01-0,02-0,02- 0,96 0,01-0,01) 12. М/Р "СОЛНЕЧНЫЙ" 1+(0,02-0, 02-0, 0,93 02-0,02-0, 01) 13. М/Р "ДУКЧА" 1+(0,025+0,015-0,02-0,0 0,94 1-0,02-0,01) 14. РАЙОН 23 км 1+(0,025+0,01-0,025-0, 0,99 01-0,01) 15. М/Р "СНЕЖНАЯ ДОЛИНА" 1+(0,025+0,02-0,03) 0,985 16. ПЕРЕЧЕНЬ поправочных коэффициентов по территориальному районированию г. Магадана - Исторический центр города +0,03 - Размещение объектов общегородского назначения (театр, +0,02++0,04 кинотеатр, центральные продовольственные и промтоварные магазины, рынок) - Присутствие общегородских зеленых насаждений в границах +0,02 пешеходной доступности (парки, скверы) - Наличие природных факторов (вид на море, склоны южной +0,01++0,025 экспозиции, микроклиматические условия - количество солнечных дней) Коэффициенты, уменьшающие ценность земельного участка - Подверженность неблагоприятным природным факторам (туман) - 0,01 - Удаленность от центра города на расстояние, превышающее -0,01+-0,03 15-минутную пешеходную доступность - Наличие предприятий, оказывающих антропогенное влияние на - 0,02+- 0,05 условия проживания - Наличие транспортной магистрали с интенсивным движением -0,01+-0,03 грузового транспорта - Наличие нового строительства - 0,01 - Отсутствие автобусного маршрута в радиусе более 300 метров - 0,01+-0,04 Примечание: величина каждого коэффициента представляет свои отклонения от среднего уровня, т.е. от 1 (единицы). Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Июнь
|
