Решение Думы Ольского района от 25.02.2003 № 7

                             ОЛЬСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА                            
                                                                             
                                   РЕШЕНИЕ 
                                  
                          от 25 февраля 2003 г. N 7                          
                                                                             
             ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ              
                      В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО                       
                         ИМУЩЕСТВА ОЛЬСКОГО РАЙОНА"                          
                                                                                 
                    (В ред. Решения Ольской районной Думы                    
                             от 18.09.2003 N 44)                             
                                                                                 
В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации и Решением Ольской
районной  Думы  от  25.02.2003  N  6,  об  утверждении  Положения  о  порядке
предоставления в  аренду объектов  муниципального имущества  Ольского района,
Ольская районная Дума решила:                                                
    (в ред. Решения Ольской районной Думы от 25.02.2003 N 7)                     
                                                                                 
1.  Утвердить   Положение  "О   порядке  предоставления   в  аренду  объектов
муниципального имущества Ольского района", согласно приложению.              
                                                                                 
  
                                                       
Председатель Ольской
районной Думы                                                      Г.А.КУЗЯЕВ
                                                                                 
                                                                                 
                                                                                 
                                                                                 
                                                                                 
                                                                   Приложение
                                                                    к решению
                                                        Ольской районной Думы
                                                            от 25.02.2003 N 7
                                                                                 
                                  ПОЛОЖЕНИЕ                                  
                 О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ                  
                  МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ОЛЬСКОГО РАЙОНА                   
                                                                                 
                             1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                              
                                                                                 
1.1.  В  соответствии   с  ГК  РФ,   заключение  договоров  аренды   объектов
муниципального имущества Ольского района производится Комитетом по управлению
муниципальным имуществом Ольского района (далее по тексту "Комитет").        
    (в ред. Решения Ольской районной Думы от 25.02.2003 N 7)                     
Комитет  производит  регистрацию  договоров  аренды  муниципального имущества
(далее по тексту "имущество") на  территории Ольского района в соответствии с
действующим законодательством. От имени собственника согласовывает заключение
договоров  аренды   на  движимое   имущество,  которое   находится  в  полном
хозяйственном  ведении  муниципальных  предприятий  и  оперативном управлении
муниципальных учреждений.                                                    
1.2.  Имущество  может  быть  сдано  в  аренду любым юридическим и физическим
лицам, в  том числе  иностранным, зарегистрированным  в РФ  в соответствии  с
действующим законодательством и настоящим Положением.                        
1.3.  Договоры  аренды,  заключенные   до  введения  в  действие   настоящего
Положения,  действительны   до  окончания   срока  их   действия  и  подлежат
перезаключению с Комитетом.                                                  
                                                                                 
                   2. УЧЕТ ИМУЩЕСТВА, СДАВАЕМОГО В АРЕНДУ                    
                                                                                 
    2.1. Комитет осуществляет учет движимого и недвижимого имущества.            
2.2. Учет  недвижимого имущества  осуществляется в  Реестре, составленном  на
основании  данных   инвентаризации  муниципальной  собственности,  балансовых
данных УМП ЖКХ пос. Ола, МУП  "Коммунальник", а так же информации сельских  и
поселковых администраций Ольского района.                                    
Сверка  данных  Реестра  производится  Комитетом  с  УМП  ЖКХ  пос.  Ола, МУП
"Коммунальник",  сельскими  и  поселковыми  администрациями  Ольского  района
ежеквартально.                                                               
    Изменения в Реестр вносятся на основании постановлении главы Ольского района.
2.3.  Объекты  недвижимости,  признанные  в установленном порядке бесхозными,
включаются в Реестр и могут  сдаваться в аренду в соответствии  с действующим
законодательством и настоящим Положением.                                    
                                                                                 
            3. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК И ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ            
                                                                                 
3.1.  В  аренду  может  сдаваться  имущество,  включенное  в  соответствующий
перечень.                                                                    
3.2. Заявки на аренду имущества  оформляются письменно в произвольной форме и
подаются в Комитет                                                           
3.3. К заявке заявителем прилагаются следующие документы:                    
копии   учредительных   документов    (для   юридических   лиц),   документы,
удостоверяющие личность (для  граждан), копию свидетельства о государственной
регистрации   предпринимателя    (для   предпринимателей    без   образования
юридического лица);                                                          
документ,  подтверждающий  полномочия  на  заключение  договора  аренды  (для
юридических лиц);                                                            
    свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;                       
справка налоговых органов об отсутствии задолженности в бюджеты всех уровней.
3.4.  Рассмотрение  заявки,  принятие  решения  по  ней и сообщение заявителю
производится Комитетом в 10-дневный срок.                                    
3.5. При  поступлении одной  заявки на  аренду конкретного  объекта имущества
решение по ней принимает председатель Комитета, более одной заявки - комиссия
по аренде.                                                                   
Комиссия  по  сдаче  в  аренду  муниципального  имущества  осуществляет  свою
деятельность в соответствии с Положением о Комитете.                         
При принятии решений комиссия оценивает предложения соискателей на конкурсной
основе.                                                                      
3.6. Решение председателя Комитета  по заявке могут быть обжалованы комиссией
по аренде, решение комиссии - главой Ольского района.                        
3.7. При принятии  решения о предоставлении  имущества в аренду  с заявителем
заключается договор аренды.                                                  
3.8. Передача имущества в аренду производится в 3-дневный срок после принятия
соответствующего решения.  День составления  акта считается  датой заключения
договора.                                                                    
3.9.  После  заключения  договора  аренды  на  недвижимое  имущество, Комитет
информирует  органы  местного   самоуправления  о  необходимости   заключения
договора  аренды  на  земельный  участок,  находящийся  под  данным  объектом
недвижимости.                                                                
3.10. В случае нарушения вышеуказанного  срока свыше 7 дней по вине заявителя
решение о передаче имущества в аренду может отменено.                        
3.11.  До  подписания  договора  аренды,  заявителем  заключаются договора на
коммунальные услуги.                                                         
3.12. Расторжение  договора аренды  производится по  основаниям и  в порядке,
предусмотренном действующим законодательством и договором.                   
О  расторжении  договора  аренды  Комитет уведомляет предприятие, оказывающие
коммунальные услуги.                                                         
3.13. Комитет информирует комиссию  по лицензированию в случае расторжения им
договора аренды (иного  изъятия) помещения, занимаемого торговой организацией
(предпринимателем).                                                          
3.14. Рассмотрение заявок о  пролонгации договоров осуществляется в  порядке,
предусмотренном настоящим Положением для заключения договоров.               
3.15.  Контроль  за   исполнением  договоров  аренды   недвижимого  имущества
осуществляет Комитет, движимого имущества - балансодержатель.                
                                                                                 
                              4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА                              
                                                                                 
4.1. Арендная  плата является  договорной и  определяется договором  аренды в
соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.         
4.2. Базовые ставки арендной  платы определяются на основании  схемы-расчета,
которая является неотъемлемой частью настоящего Положения.                   
4.3. Сумма арендной платы за  аренду конкретного объекта имущества вносится в
договор по согласованию сторон или  определяется на конкурсной основе с целью
получения местным бюджетом максимального экономического эффекта.             
Освобождение  от  арендной  платы,  устанавливаются решением Ольской районной
Думы.                                                                        
4.4. Арендная плата полностью поступает в местный бюджет за исключением сумм,
указанных в договоре  аренды по возмещению  расходов на содержание  имущества
балансодержателем.                                                           
                                                                                 
        
                                                 

Председатель Ольской
районной Думы                                                     Г.А.КУЗЯЕВ
                                                                                 
                                                                                 
                                                                                 
                                                                   Приложение
                                                                  к Положению
                                                    "О порядке предоставления
                                                            в аренду объектов
                                                     муниципального имущества
                                                             Ольского района"
                                                                                 
                СХЕМА-РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ОБЪЕКТОВ                 
                 НЕДВИЖИМОСТИ НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА                  
                                                                                 
Ап = (Ба + Со (Км х  Кд х Кп.п. х Кт.о. х Кп.р.  х Кп.т.)) х S ар. х НДС  х К
инф.,                                                                        
                                                                                 
    Эр - эксплутационные затраты на содержание объекта недвижимости;             
    S общ.- общая площадь строения;                                              
Со =  (Сс х  К изн./S  общ.) -  балансовая стоимость  объекта недвижимости  с
учетом нормального износа из расчета на 1 кв. м;                             
    Сс - первоначальная балансовая стоимость;                                    
    К изн. - коэффициент износа;                                                 
                                                                                 
    Км - коэффициент качества строительного материала:                           
    - кирпичные - 1,5                                                            
    - шлакоблочные - 1,3                                                         
    - железобетонные - 1,0                                                       
    - смешанное строительство - 0,8                                              
    - деревянные - 1,5                                                           
                                                                                 
    Кд - коэффициент видов деятельности:                                         
- банковская, биржевая,  коммерческая, посредническая деятельность, игровой и
видеобизнес - 3,0                                                            
    - торговля, гостиницы, транспорт, рекламные агентства - 2,0                  
    - административная деятельность, туризм - 1,5                                
    - производство товаров народного потребления - 1,1                           
    - строительство, услуги связи - 1,2                                          
    - общественное питание - 1,0                                                 
    - склады - 1,1                                                               
    - научно-исследовательская деятельность, бытовое обслуживание - 0,8          
    - средства массовой информации - 0,5                                         
    - производство продуктов питания - 0,5                                       
-  бюджетные  организации   областного  уровня,  муниципальные   предприятия,
организации балансодержатели - 0,5                                           
    - cпорт, культура, образование, общественные организации - 0,25              
    - медицина, производство товаров и услуг для инвалидов, аптеки - 0,1         
-  предприятия  и  организации,  использующие  труд  инвалидов,  на  площадь,
пропорциональную количеству занятых инвалидов - 0,0                          
-  предприятия  и  организации,  обслуживающие  социально незащищенные группы
населения, на площадь,  пропорциональную объему услуг,  оказываемую указанным
группам населения - 0,0                                                      
-  органы   милиции,  суд,   прокуратура,  военные   комиссариаты,  бюджетные
организации  муниципального  уровня,  предприятия,  осуществляющие  ремонт  и
реконструкцию зданий муниципального фонда на период проведения работ - 0,0   
    - прочие виды деятельности не вошедшие в настоящий перечень - 1,2            
                                                                                 
    Кп.п. - коэффициент полноценности помещений:                                 
    - отдельно стоящие здания - 0,5                                              
    - надземная часть здания - 0,45                                              
    - чердак - 0,2                                                               
    - полуподвал - 0,2                                                           
    - подвал - 0,15                                                              
                                                                                 
    Кт.б. - коэффициент технического обустройства помещений:                     
    - водопровод, канализация, теплоснабжение, горячая вода - 0,4                
    - водопровод, канализация, теплоснабжение - 0,3                              
    - водопровод, канализация, без отопления - 0,1                               
    - отсутствие технического обустройства - 0,05                                
                                                                                 
    Кп.т. - коэффициент прилегающей территории:                                  
    - огороженная - 0,3                                                          
    - неогороженная - 0,2                                                        
    - без территории - 0,1                                                       
                                                                                 
    Кп.р. - коэффициент престижности района:                                     
    - центральная часть - 2,5                                                    
    - средняя отдаленность от центра - 1,6                                       
    - окраина - 1,2                                                              
    - с.с. Гадля, Клепка - 1,0