Решение Думы г. Магадана от 27.02.2007 № 5-д

                       МАГАДАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА                      

                               РЕШЕНИЕ                                
                     от 27 февраля 2007 г. № 5-Д                      

             О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,              
          ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ           
              МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"              

     В соответствии с частью 1 статьи 163 Жилищного кодекса Российской
Федерации,  руководствуясь  статьями  31  и  45  Устава муниципального
образования "Город Магадан", Магаданская городская Дума решила:

     1.  Утвердить  порядок  управления  многоквартирным  домом,   все
помещения   в   котором   находятся   в  собственности  муниципального
образования "Город Магадан", согласно Приложению.

     2. Настоящее Решение  вступает  в  силу  после  его  официального
опубликования   (обнародования)   в   городских   средствах   массовой
информации.



Глава муниципального образования 
"Город Магадан"                                            В.П.ПЕЧЕНЫЙ


                                                            Приложение
                                                             к Решению
                                            Магаданской городской Думы
                                         от 27 февраля 2007 года № 5-Д

                               ПОРЯДОК                                
                  УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,                   
          ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ           
              МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"              

     1. Управление многоквартирным  домом,  все  помещения  в  котором
находятся  в  собственности муниципального образования "Город Магадан"
(далее  по  тексту  -  многоквартирный  дом),   осуществляется   путем
заключения    договора   управления   данным   домом   с   управляющей
организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса, или,  если
такой    конкурс    в   соответствии   с   законодательством   признан
несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

     2.  Организация  и  проведение  конкурса  по  отбору  управляющей
организации  для  управления  многоквартирным  домом  осуществляются в
порядке,   установленном   Правилами   проведения   органом   местного
самоуправления  открытого  конкурса  по отбору управляющей организации
для управления  многоквартирным  домом,  утвержденными  Постановлением
Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75.

     3. Организатором конкурса по отбору управляющей  организации  для
управления многоквартирным домом является мэрия города Магадана.

     4.  Договор  управления  многоквартирным  домом   заключается   в
соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. От
имени муниципального образования "Город  Магадан"  договор  управления
многоквартирным   домом  заключает  департамент  жилищно-коммунального
хозяйства  и  обслуживания  объектов  социальной  сферы  мэрии  города
Магадана.

     5.  По  договору  управления  многоквартирным  домом  управляющая
организация  в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги
и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего
имущества  в  таком  доме,  предоставлять  коммунальные  услуги лицам,
пользующимся помещениями  в  этом  доме,  а  также  осуществлять  иную
деятельность,    направленную    на    достижение   целей   управления
многоквартирным домом.

     6. Не позднее десяти дней после  заключения  договора  управления
многоквартирным  домом  департамент  жилищно-коммунального хозяйства и
обслуживания объектов социальной сферы мэрии города Магадана:
     а) организует  передачу  управляющей  организации  технической  и
бухгалтерской    документации   на   многоквартирный   дом   по   акту
приема-передачи согласно Приложению к настоящему Порядку;
     б)   осуществляет   в   установленном   порядке   оформление    и
восстановление   необходимой   для  управления  многоквартирным  домом
технической документации;
     в)   уведомляет   нанимателей   жилых   помещений   о    передаче
многоквартирного дома в управление.

     7. Капитальный ремонт  многоквартирного  дома  (общего  имущества
многоквартирного дома) производится за счет муниципального образования
"Город Магадан"  в  пределах  средств,  предусмотренных  на  эти  цели
бюджетом  муниципального образования "Город Магадан" в соответствующем
финансовом году.

     8. Предложения управляющей организации о необходимости проведения
капитального   ремонта   многоквартирного   дома   (общего   имущества
многоквартирного дома) с  указанием  объема  работ  предоставляются  в
департамент  жилищно-коммунального  хозяйства  и обслуживания объектов
социальной сферы мэрии города Магадана.

     9. Выбор подрядчика для выполнения работ по капитальному  ремонту
многоквартирного   дома   (общего   имущества  многоквартирного  дома)
осуществляется мэрией города Магадана  в  соответствии  с  Федеральным
законом  от  21.07.2005  №  94-ФЗ  "О  размещении  заказов на поставки
товаров,  выполнение  работ,  оказание  услуг  для  государственных  и
муниципальных нужд".



Глава муниципального образования 
"Город Магадан"                                           В.П.ПЕЧЕНЫЙ


                                                            Приложение
                                                  к Порядку управления
                                                многоквартирным домом,
                                               все помещения в котором
                                             находятся в собственности
                                            муниципального образования
                                                       "Город Магадан"

                           АКТ № _________                            
         ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ДОКУМЕНТОВ ПО МНОГОКВАРТИРНОМУ ДОМУ,         
          РАСПОЛОЖЕННОМУ ПО АДРЕСУ ________________________,          
             ПОДЛЕЖАЩИХ ПЕРЕДАЧЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ,             
                   ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕЙ УПРАВЛЕНИЕ ДОМОМ                    

г. Магадан "____" __________ 200__ года

    Департамент жилищно-коммунального  хозяйства  и  обслуживания
объектов социальной сферы мэрии города Магадана в лице __________
________________________________________________________________,
действующего на основании ______________________________________,
передает, а _____________________________________________________
                   (наименование управляющей организации)
в  лице  _____________________________________,  действующего  на
основании _________________________________, принимает документы,
связанные с управлением многоквартирным домом,  расположенным  по
адресу: _________________________________________,  в  составе  и
количестве, указанном ниже.

|————————|———————————————————————————————————|———————————————————————————-|———————|—————————|
| №№     |  Наименование                     |Количество     передаваемых |  Сдал |  Принял |
|п/п     |                                   |документов                  |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|        |                                   | Ориги-  |Нота-   | Ксеро-  |       |         |
|        |                                   |нал      |риа-    |копия    |       |         |
|        |                                   |         |льн.    |         |       |         |
|        |                                   |         |копия   |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|1.      |Техническая документация           |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|1.1.    |Технический паспорт                |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|1.2.    |Экспликация                        |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|1.3.    |Поэтажные планы                    |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|1.4.    |Чертежи      и      схемы          |         |        |         |       |         |
|        |инженерных коммуникаций            |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|1.5.    |Схемы      электрического          |         |        |         |       |         |
|        |оборудования                       |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|1.6.    |Схемы          санитарно-          |         |        |         |       |         |
|        |технического                       |         |        |         |       |         |
|        |оборудования                       |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|1.7.    |Схемы               иного          |         |        |         |       |         |
|        |оборудования,                      |         |        |         |       |         |
|        |обслуживающего      более одного   |         |        |         |       |         |
|        |помещения в доме                   |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|1.8.    |Схемы и акты установки  и приемки  |         |        |         |       |         |
|        |в   эксплуатацию общедомовых       |         |        |         |       |         |
|        |приборов учета ресурсов            |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|1.9.    |Акты   об   установке   и принятии |         |        |         |       |         |
|        |на      учет индивидуальных        |         |        |         |       |         |
|        |приборов учета ресурсов            |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|1.10.   |Паспорта  на  инженерное,          |         |        |         |       |         |
|        |электрическое,                     |         |        |         |       |         |
|        |механическое,  санитарно-          |         |        |         |       |         |
|        |техническое  оборудование и др.    |         |        |         |       |         |
|        |                                   |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|1.11.   |Акты        разграничения          |         |        |         |       |         |
|        |эксплуатационной                   |         |        |         |       |         |
|        |ответственности                    |         |        |         |       |         |
|        |инженерных          сетей          |         |        |         |       |         |
|        |электроснабжения,         холодного|         |        |         |       |         |
|        |и    горячего водоснабжения,       |         |        |         |       |         |
|        |водоотведения           и          |         |        |         |       |         |
|        |теплоснабжения          с          |         |        |         |       |         |
|        |ресурсоснабжающими                 |         |        |         |       |         |
|        |организациями                      |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|1.12.   |Разрешение             на          |         |        |         |       |         |
|        |присоединение мощности  к сети     |         |        |         |       |         |
|        |энергоснабжающей организации       |         |        |         |       |         |
|        |                                   |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|1.13.   |Отчеты  о   произведенных замерах  |         |        |         |       |         |
|        |сопротивления, изоляции и          |         |        |         |       |         |
|        |фазы-ноль                          |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|1.14.   |Распоряжения           об          |         |        |         |       |         |
|        |утверждении         актов          |         |        |         |       |         |
|        |Госкомиссии (акты)                 |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|1.15.   |Акты  приемки   объектов,          |         |        |         |       |         |
|        |завершенных                        |         |        |         |       |         |
|        |строительством                     |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|1.16.   |Распоряжение  о  вводе  в          |         |        |         |       |         |
|        |эксплуатацию    (правовой акт)     |         |        |         |       |         |
|        |                                   |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|1.17.   |Исполнительная          и проектная|         |        |         |       |         |
|        |документация, в соответствии с     |         |        |         |       |         |
|        |которой осуществлено               |         |        |         |       |         |
|        |строительство       дома,          |         |        |         |       |         |
|        |предъявляемая  приемочной комиссии |         |        |         |       |         |
|        |                                   |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|1.18.   |Акты  осмотра   отдельных          |         |        |         |       |         |
|        |конструктивных  элементов (крыши,  |         |        |         |       |         |
|        |ограждающих конструкций и          |         |        |         |       |         |
|        |т.д.)                              |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|1.19.   |Градостроительный    план          |         |        |         |       |         |
|        |земельного участка                 |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|1.20.   |Кадастровая         карта          |         |        |         |       |         |
|        |земельного участка                 |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|1.21.   |Документы,   в    которых          |         |        |         |       |         |
|        |указываются содержание  и сфера    |         |        |         |       |         |
|        |действия  сервитута с приложением  |         |        |         |       |         |
|        |заверенных соответствующим         |         |        |         |       |         |
|        |органом по       государственному  |         |        |         |       |         |
|        |учету            объектов          |         |        |         |       |         |
|        |недвижимого     имущества планом,  |         |        |         |       |         |
|        |на     котором отмечена сфера      |         |        |         |       |         |
|        |(граница) действия       сервитута,|         |        |         |       |         |
|        |относящегося   к    части          |         |        |         |       |         |
|        |земельного участка                 |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|1.22.   |Документы    (акты)     о приемке  |         |        |         |       |         |
|        |результатов работ   по             |         |        |         |       |         |
|        |капитальному ремонту общего        |         |        |         |       |         |
|        |имущества за последние три года    |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|1.23.   |Документы    (акты)     о приемке  |         |        |         |       |         |
|        |результатов работ     по           |         |        |         |       |         |
|        |текущему ремонту общего имущества  |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|1.24.   |Акты  освидетельствования скрытых  |         |        |         |       |         |
|        |работ                              |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|2.      |Иная документация                  |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|2.1.    |Копии          письменных          |         |        |         |       |         |
|        |заявлений,    жалоб     и          |         |        |         |       |         |
|        |предложений  по  вопросам          |         |        |         |       |         |
|        |содержания         общего имущества|         |        |         |       |         |
|        |в   доме    и предоставления       |         |        |         |       |         |
|        |коммунальных       услуг,          |         |        |         |       |         |
|        |работы     по     которым          |         |        |         |       |         |
|        |необходимо  выполнить   в ближайшее|         |        |         |       |         |
|        |время                              |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|2.2.    |Выписки    из    журналов (книг)   |         |        |         |       |         |
|        |учета  заявлений, жалоб  и         |         |        |         |       |         |
|        |предложений  по вопросам           |         |        |         |       |         |
|        |содержания   и ремонта общего      |         |        |         |       |         |
|        |имущества в  доме,  актуальные   на|         |        |         |       |         |
|        |дату передачи                      |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|2.3.    |Копии    договоров     на аренду   |         |        |         |       |         |
|        |или  другое  право на  нежилое     |         |        |         |       |         |
|        |помещение  в доме                  |         |        |         |       |         |
|        |                                   |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|2.4.    |Копии           договоров          |         |        |         |       |         |
|        |социального найма                  |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|2.5.    |Акты  подготовки  дома  к сезонной |         |        |         |       |         |
|        |эксплуатации, паспорта             |         |        |         |       |         |
|        |                                   |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|2.6.    |Акты           устранения замечаний|         |        |         |       |         |
|        |и нарушений  от Государственной    |         |        |         |       |         |
|        |жилищной инспекции,  имеющихся  до |         |        |         |       |         |
|        |момента передачи  дома  в          |         |        |         |       |         |
|        |управление                         |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|2.7.    |Акты     по      передаче          |         |        |         |       |         |
|        |материальных   ценностей,          |         |        |         |       |         |
|        |относящихся   к    общему имуществу|         |        |         |       |         |
|        |дома  (пожарные шланги,            |         |        |         |       |         |
|        |светильники, кожухи,               |         |        |         |       |         |
|        |аншлаги, номерные знаки,  почтовые |         |        |         |       |         |
|        |ящики,    малые    формы, детские  |         |        |         |       |         |
|        |и    спортивные площадки и пр.)    |         |        |         |       |         |
|        |                                   |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|3.      |Бухгалтерская                      |         |        |         |       |         |
|        |документация                       |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|3.1.    |Копии   финансово-лицевых счетов со|         |        |         |       |         |
|        |сведениями  по нанимателям         |         |        |         |       |         |
|        |                                   |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|3.2.    |Акты    на     остаточную стоимость|         |        |         |       |         |
|        |строения                           |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|3.3.    |Гарантийные   письма    и          |         |        |         |       |         |
|        |обязательства                      |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|
|3.4.    |Копии            "истории          |         |        |         |       |         |
|        |начислений"  по  жилым  и нежилым  |         |        |         |       |         |
|        |помещениям                         |         |        |         |       |         |
|————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|

     С момента подписания настоящего акта передающая сторона считается
выполнившей  свои  обязательства  по  передаче документов, необходимых
для управления многоквартирным домом, кроме тех, представление которых
гарантируется   письменными   обязательствами  передающей  стороны,  а
принимающая сторона обязуется  обеспечить  их  надлежащее  хранение  и
приступить к управлению домом в сроки, указанные в договоре управления
многоквартирным домом.

    Передающая сторона:                   Принимающая сторона:
________________________________   ______________________________
             М.П.                               М.П.

     Примечание. Для  индивидуального  предпринимателя  вместо  печати
указываются паспортные данные.