ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
20.07.99 N 461
Утратило силу - Постановление Губернатора Владимирской области
от 14.03.2006 № 179
О порядке кредитования жилищного
строительства
(В редакции Постановления Главы администрации Владимирской области
от 09.11.1999 № 695)
В целях создания кредитно-финансового механизма для поддержки
жилищного строительства во Владимирской области с использованием
средств областного бюджета
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Назначить Фонд государственного имущества Владимирской области
уполномоченным органом по кредитованию жилищного строительства за счет
областного бюджета , внебюджетных и иных источников финансирования.
2. Установить , что основными направлениями деятельности Фонда
государственного имущества области по кредитованию жилищного
строительства являются:
- привлечение средств населения , бюджетных , внебюджетных и иных
источников финансирования на жилищное строительство , защита их от
инфляции .
- координация деятельности администрации городов и районов по
развитию внебюджетных форм финансирования жилищного строительства .
- осуществление функций заказчика строительства, покупателя и
продавца жилья .
- выдача кредитов на покупку , строительство жилья.
- оценка недвижимости .
- разработка нормативных документов, необходимых для жилищного
кредитования
3. Утвердить примерное положение " О долевом участии в
инвестировании строительства жилья и предоставления квартир с оплатой
в рассрочку ( Приложение N 1) .
4. Фонду государственного имущества Владимирской области (Ю.
Соловьев):
- внести в установленном порядке изменения и дополнения в Устав о
фонде государственного имущества Владимирской области , утвержденный
Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом
Владимирской области от 26 мая 1998 года N 895.
- до 16.08.99г. разработать "Положение о порядке расходования
Фондом государственного имущества области средств, поступающих от его
деятельности в качестве уполномоченного органа по кредитованию
жилищного строительства за счет областного бюджета, внебюджетных и
иных источников финансирования, на покрытие расходов по содержанию
Фонда.
- открыть в финансирующем банке специальный счет для зачисления
средств , поступающих на жилищное строительство. Средства поступающие
на данный счет изъятию не подлежат и расходуются строго по целевому
назначению, а также для обеспечения функционирования Фонда.
- до 16.08.99г. разработать и внести на согласование
администрации области формы кредитных договоров, договоров
купли-продажи, залога и поручительства и других документов,
оформляемых при предоставлении кредита на строительство и приобретения
жилья.
5. Для финансирования жилищного кредитования до 16 августа 1999
года подготовить предложения:
- Управлению инвестиционно-строительных программ ( В. Кислов ) по
порядку предоставления Фондом государственного имущества области
кредитов на индивидуальное жилищное строительство и ипотечного кредита
на приобретение жилья за счет средств областного бюджета .
- Управлению жизнеобеспечения и развития инфраструктуры (В.
Бобков) , Региональной энергетической комиссии ( Е. Карпов) по
возможности использования части средств Дорожного фонда , надбавок к
тарифам на газ, горюче-смазочные материалы, электроэнергию , в
качестве источника жилищного кредитования.
- Комитету по управлению госимуществом (Л. Бадальян) по
использованию части средств от продажи незавершенного строительством
областного имущества в качестве источника жилищного кредитования.
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
заместителя главы администрации области Филиппова С.Н.
7. Настоящее постановление вступает в силу со дня его
официального опубликования.
И.о. главы администрации
Владимирской области В.Веретенников
Приложение N 1
к постановлению главы
администрации области
от 20.07.99 N 461
Примерное положение
" О долевом участии в инвестировании строительства
жилья и предоставления квартир с оплатой в рассрочку"
(В редакции Постановления Главы администрации Владимирской области
от 09.11.1999 № 695)
1. Общие положения
1.1 Настоящее Положение регулирует порядок и условия
долгосрочного долевого участия граждан и юридических лиц в
инвестировании строительства жилья и предоставлении квартир Фондом
государственного имущества Владимирской области (далее Фонд) с оплатой
в рассрочку.
1.2. Право на заключение договоров о долевом участии в
инвестировании строительства жилья и предоставлении квартир с оплатой
в рассрочку в соответствии с данным Положением имеют граждане и
юридические лица. Преимущественным правом пользуются граждане,
нуждающиеся в улучшении жилищных условий и состоящие на учете в
администрации города (района) и бюджетных организациях..
1.3. Предоставление рассрочки по оплате квартир производится в
сумме, определенной исходя из следующих норм предоставления жилья
гражданам: не более 18 кв. метров общей площади на 1 члена семьи,
состоящей из трех и более человек, 42 кв. метра общей площади на семью
из двух человек и 33 кв. метра общей площади на одного человека. (В
редакции Постановления Главы администрации Владимирской области
от 09.11.1999 № 695)
2. Порядок и условия заключения договоров о
долевом участии в инвестировании строительства
жилья и предоставлении квартир с оплатой в рассрочку
2.1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в
заключении договора о долевом участии в инвестировании строительства
жилья и приобретении квартиры с оплатой в рассрочку, обращаются в Фонд
с письменным заявлением , при этом указываются желаемое количество
комнат и материал исполнения стен жилого дома.
2.2. Срок платежей устанавливается договором, но не может
превышать 10 лет со дня его заключения.
2.3. При заключении договора на инвестирование строительства
жилья и предоставлении квартиры с оплатой в рассрочку заявитель вносит
первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости квартиры,
устанавливаемой Фондом на момент заключения договора. Оставшаяся сумма
вносится лицом, заключившим договор, путем перечисления ежемесячных
взносов в суммах, указанных в договоре, на специальный счет Фонда .
2.4. К заявлению, поданному гражданином, прилагаются следующие
документы:
а) Паспорт
б) Справка с места жительства о составе семьи
в) Справка с места работы членов семьи о заработной плате за
12 предшествующих месяцев, либо декларация о доходах, заверенная
налоговой инспекцией.
г) Для лиц стоящих на учете по улучшению жилищных условий в
администрации города (района) - соответствующая справка, подтвержда-
ющая включение гражданина в списки нуждающихся в улучшении жилищных
условий Фонд вправе потребовать и другие документы.
2.5. Заявления граждан и юридических лиц рассматриваются жилищной
комиссией, созданной распоряжением председателя Фонда .
2.6. Регистрация заявлений граждан ведется в журнале учета
заявлений о заключении договоров о долевом участии в инвестировании
строительства жилья и предоставлении квартир с оплатой в рассрочку.
2.7. В течение 10 дней с момента принятия положительного решения
жилищной комиссией Фонд заключает с заявителем договор о долевом
участии в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартиры
с оплатой в рассрочку (приложение N 2).
2.8.Стоимость 1 квадратного метра общей площади квартиры может
устанавливаться Фондом и быть различной в зависимости от:
- региона строительства жилья;
- категории лиц (физические или юридические);
- даты постановки на очередь;
- места проживания;
- места работы (бюджетные организации и учреждения или
коммерческие предприятия).
- размера среднеобластной заработной платы. (Дополнен -
Постановление Главы администрации Владимирской области
от 09.11.1999 № 695)
2.9. Фонд вправе принимать в качестве оплаты от лиц, заключивших
договоры, имеющиеся у них квартиры. Расчет стоимости квартир и
перерасчет суммы платежей производится на момент заключения
дополнительного соглашения.
2.10. Схема индексации ежемесячных платежей разрабатывается
Фондом .
2.11. При условии оплаты лицами, заключившими договоры о долевом
участии в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартир
в рассрочку, в течение полутора лет с момента заключения данного
договора не менее 50 процентов стоимости квартир - для граждан,
состоящих на учете в администрации города (района), и не менее 70
процентов - для остальных лиц, Фонд в течение года с момента оплаты
должен предоставить квартиру в собственность. При этом до момента
полной оплаты стоимости предоставленного жилья, какая-либо его
передача во владение, пользование или распоряжение третьим лицам без
согласования с Фондом имущества не допускается. (В редакции
Постановления Главы администрации Владимирской области
от 09.11.1999 № 695)
Фонд осуществляет передачу квартир по акту приема-передачи в
собственность лиц, заключивших договоры о долевом участии в
инвестировании строительства жилья, при условии предварительного
оформления ими обязательств (залога, ипотеки и т.п.) по погашению
оставшейся суммы задолженности от стоимости предоставленных квартир.
(В редакции Постановления Главы администрации Владимирской области
от 09.11.1999 № 695)
2.12. Оплата, предоставляемого размера жилплощади сверх норм,
определенных п.1.3 настоящего Положения, осуществляется лицом,
заключившим договор о долевом участии в инвестировании строительства
жилья, по рыночной цене за 1 кв. метр жилплощади на момент
предоставления квартиры (оформления акта приема-передачи). (В редакции
Постановления Главы администрации Владимирской области
от 09.11.1999 № 695)
2.13. Лицо, заключившее договор о долевом участии в
инвестировании строительства жилья и предоставлении квартиры с оплатой
в рассрочку, может переуступить свой взнос любому третьему лицу.
Переоформление договора производится Фондом на основании письменного
заявления лица, заключившего договор, в 20- дневный срок .
В случае тяжелой болезни или смерти лица, заключившего договор о
долевом участии в инвестировании строительства жилья и предоставлении
квартиры с оплатой в рассрочку, это право переходит к его наследникам.
Переоформление договора производится Фондом на основании письменного
заявления наследника в 20-дневный срок.
За выполнение данных операций с лиц взимается сбор в размере
одного процента от суммы средств, накопленных на его счете. (В
редакции Постановления Главы администрации Владимирской области
от 09.11.1999 № 695)
2.14.При неоплате очередного платежа свыше трех месяцев Фонд
вправе принять меры по расторжению договора. Возврат оплаченной суммы
производится в течение одного месяца с момента расторжения договора в
следующем порядке:
- при действии договора свыше одного года оплаченная сумма
возвращается и в полном объеме индексируется фондом с учетом
среднегодовой (предшествующий год) процентной ставки Владимирского
отделения Сбербанка РФ по вкладам населения до востребования;
- при действии договора менее одного года оплаченная сумма
возвращается Фондом без индексации.
2.15. Полученные средства аккумулируются на специальном счете
Фонда.
2.16. Фонд самостоятельно распоряжается полученными средствами и
использует их строго по целевому назначению.
2.17. Финансирование жилищного строительства осуществляется за
счет средств областного бюджета и денежных средств, полученных Фондом
по заключенным договорам .
3. Заключительные положения
3.1.Споры, возникающие при исполнении договоров о долевом участии
в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартир с
оплатой в рассрочку, заключаемых Фондом и гражданами и юридическими
лицами в соответствии с настоящим Положением, рассматриваются в
судебном порядке.
Гарантом исполнения обязательств Фондом в части своевременного
предоставления квартир по заключаемым договорам и возврату денежных
средств при расторжении договоров являются средства областного
бюджета.
Приложение
к Положению о долевом участии в
инвестировании строительства
жилья и предоставлении квартир
с оплатой в рассрочку
Примерный договор
о долевом участии в инвестировании строительства
жилья и предоставлении _______________ комнатной
квартиры в многоквартирном _____________________
жилом доме с оплатой в рассрочку
_____________________ "___"___________199__г.
Фонд имущества Владимирской области , именуемый в дальнейшем
Фонд, в лице председателя ___________________________, действующего на
основании Положения, с одной стороны и гражданин (юридическое лицо)
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________,
проживающий (находящееся) по
адресу:______________________________паспорт: серия______________N
__________________выдан___________________________________________
___________________________________, именуемый в дальнейшем Дольщик -
инвестор, с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Дольщик - инвестор принимает на себя обязательство
инвестировать строительство _____________комнатной квартиры, общей
площадью ________________________кв. м., стоимость которой на дату
заключения договора эквивалентна _________________________________
минимальным заработным платам, установленным законодательством, <*>
путем перечисления ежемесячных взносов в размере______________
минимальных заработных плат в течение ________________ лет, а Фонд
обязуется передать ___________________________ комнатную квартиру,
находящуюся в городе (поселке)____________________________________ на
условиях аренды в течение одного года после даты внесения суммы,
эквивалентной ______________________ минимальным заработным платам, и
передать ее в собственность Дольщика - инвестора после внесения всех
платежей.
________________________________
<*> здесь и далее по тексту договора может быть использована
другая система расчета стоимости квартиры (средне областная
ежемесячная зарплата, долларовый эквивалент и т.п.)
1.2.Дольщик - инвестор перечисляет взносы Фонду на условиях,
предусмотренных данным договором.
1.3. Средства, полученные Фондом от Дольщика - инвестора,
расходуются целевым назначением на приобретение квартир и новое
строительство жилья и инженерной инфраструктуры.
1.4. Сотрудничество в сфере, предусмотренной данным договором,
между сторонами может расширяться и развиваться на основе
дополнительных соглашений на условиях, не противоречащих действующему
законодательству Российской Федерации.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Фонд принимает на себя обязательства:
2.1.1. принимает взносы от Дольщика - инвестора;
2.1.2. ведет учет внесенных средств на специальных счетах;
2.1.3. один раз в квартал бесплатно выдает справку о состоянии
счета Дольщика - инвестора;
2.1.4. возвращает денежные средства Дольщику - инвестору по его
письменному заявлению или после подписания соглашения о расторжении
договора в течение 30 дней в следующем порядке:
- при действии договора свыше одного года оплаченная сумма
возвращается в полном объеме и индексируется Фондом с учетом
среднегодовой (за прошедший год) процентной ставки Владимирского
отделения Сбербанка РФ по вкладам населения;
- при действии договора менее одного года оплаченная сумма
возвращается Фондом без индексации:
2.1.5. по письменному заявлению Дольщика - инвестора
переоформляет настоящий договор и передает связанные с ним права и
обязанности другому (другим) лицу (лицам) в течение 20 дней с момента
получения заявления от Дольщика - инвестора, при этом Фонд за
выполнение данной операции взимает с Дольщика - инвестора сбор в
размере 1 процента от суммы средств, накопленных на его счете;
2.1.6. Дольщику - инвестору, оплатившему ____________процентов
стоимости _______________комнатной квартиры, предоставить в городе
(поселке) ___________________________в срок не позднее одного года с
момента внесения этой суммы конкретную квартиру в ______________
исполнении, состоящую их ______________________комнат, на условиях
аренды, заключив договор аренды;
2.1.7. передать Дольщику - инвестору, полностью оплатившему
стоимость квартиры по настоящему договору, ____________комнатную
квартиру в собственность в течение одного месяца с момента поступления
последнего взноса на специальный счет Фонда. Квартира передается по
акту приема - передачи. Если Дольщик - инвестор досрочно перечислил
взносы в оплату стоимости квартиры, Фонд обязан предоставить квартиру
в течение 3 месяцев с момента поступления последнего взноса на
специальный счет Фонда.
2.2. Дольщик - инвестор принимает на себя обязательства:
2.2.1. вносит первоначальный взнос в сумме ___________________
_____________________________________________________________миллионов
рублей, что эквивалентно ___________________минимальным заработным
платам, на специальный счет Фонда в течение 5 дней со дня заключения
настоящего договора;
2.2.2. вносит денежные средства на специальный счет фонда один
раз в месяц в сумме, равной ___________________________минимальным
заработным платам, установленным законодательством, на дату уплаты
суммы не позднее последнего календарного дня месяца;
2.2.3. принимает квартиру от Фонда по акту приема - передачи
после полной оплаты ее стоимости.
2.3. Фонд имеет право:
2.3.1. предложить Дольщику - инвестору при условии оплаты им
полной стоимости квартиры передать ему по акту приема - передачи
_______________________квартиру из имеющихся в распоряжении Фонда;
2.3.2. предложить Дольщику - инвестору ______________комнатную
квартиру общей площадью большей или меньшей, чем указана в п. 1.1.
настоящего договора. При этом Фонд производит перерасчет стоимости
квартиры в зависимости от фактической общей площади квартиры. Дольщик
- инвестор при предоставлении ему квартиры большей площади, чем
указано в договоре, обязан произвести доплату стоимости квартиры
согласно расчета, представленного Фондом, до момента фактической
передачи квартиры ему на правах аренды;
2.3.3. Фонд вправе принять в качестве частичной оплаты имеющуюся
в Дольщика - инвестора квартиру. Расчет стоимости квартиры и
перерасчет суммы платежей производится путем заключения
дополнительного соглашения.
2.4. Дольщик - инвестор имеет право:
2.4.1. получить внесенные им на специальный счет Фонда взносы в
оплату стоимости квартиры по письменному заявлению, поданному в Фонд,
в течение 60 дней с момента поступления заявления в соответствии с п.
2.1.4. настоящего договора;
2.4.2. передать права и обязанности по настоящему договору
другому лицу (лицам) в порядке, предусмотренном п. 2.1.5.;
2.4.3. просить Фонд направить денежные средства со своего счета
на приобретение жилищных облигаций, сертификатов, распространяемых
Фондом;
2.4.4. заключить договор аренды ____________________квартиры в
городе (поселке) _______________________, предложенной Фондом, при
условии оплаты ________________________процентов по отношению к ее
стоимости, выраженной в минимальных заработных платах;
2.4.5. выбрать конкретную квартиру из предложенных Фондом при
условии оплаты ее стоимости в соответствии с п. 2.1.6. или 2.1.7.
настоящего договора;
2.4.6. досрочно вносить взносы в оплату стоимости квартиры на
специальный счет Фонда.
3. Ответственность сторон
3.1. За невыполнение обязательств по данному договору стороны
несут ответственность в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
3.2. Фонд несет ответственность за использование не по назначению
средств, полученных от Дольщика - инвестора на цели, указанные в п.
1.3. настоящего договора.
3.3. Фонд несет ответственность за нарушение срока возврата
средств Дольщику - инвестору в соответствии с п.п. 2.1.4. и 2.3.1. в
виде уплаты пени в размере 0,5 процента от суммы, подлежащей возврату,
за каждый день просрочки возврата суммы.
3.4. Дольщик - инвестор несет ответственность за несвоевременную
уплату взносов, предусмотренных п. 2.2.2., в виде уплаты пени в
размере 0,1 процента от неуплаченной суммы в установленный срок за
каждый день просрочки.
4. Расторжение и изменение договора
4.1. Настоящий договор может быть изменен или дополнен по
взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения должны быть
составлены в письменной форме и подписаны сторонами.
4.2. Договор может быть расторгнут:
- по инициативе одной из сторон в случае неисполнения своих
обязательств другой стороной. При этом заинтересованная сторона
направляет другой стороне письменное требование о расторжении договора
с указанием оснований для расторжения договора заказным письмом с
уведомлением. Другая сторона обязана дать письменный ответ на данное
требование в течение 10 дней с момента его получения заказным письмом
с уведомлением. При недостижении соглашения по вопросу о расторжении
договора, а также при неполучении ответа в установленный срок
заинтересованная сторона может обратиться в суд с иском о расторжении
договора.
5. Условия конфиденциальности
5.1. Любая информация, передаваемая одной стороне другой в период
действия договора, содержащая сведения по данному договору,
разглашение которых может причинить убытки любой из сторон, является
строго конфиденциальной и не подлежит разглашению.
6. Порядок рассмотрения споров
6.1. Споры между сторонами, возникающие при исполнении данного
договора, решаются, по возможности, путем переговоров.
6.2. При невозможности разрешения споров путем переговоров споры
между сторонами разрешаются в суде.
7. Срок действия договора
7.1. Настоящий договор составлен в _______________экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу.
7.2. Настоящий договор вступает в силу с даты его заключения и
действует до выполнения сторонами своих обязательств по нему.
8. Юридические адреса:
Фонд: Дольщик-инвестор:
_______________________ ________________________
_______________________ ________________________
_______________________ ________________________
_______________________ ________________________
----------------------------------------------------------------------
