Постановление Администрации Магаданской области от 18.06.1996 № 111

                    Российская Федерация

             АДМИНИСТРАЦИЯ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

                 П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
     от 18.06.96 N 111
     г. Магадан
                   Утратил силу - Постановление
                 Администрации Магаданской области
                     от 09.02.2006 г. N 28-па
     О порядке выкупа земельной доли

     В   соответствии   с   Указом   Президента  Российской
Федерации  "О  реализации  конституционных  прав граждан на
землю" от 7 марта 1995 года N 337 ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить  прилагаемый  Порядок  и  условия  выкупа
органами местного самоуправления земельных долей.
     2. Установить   базовые   цены   на  землю  различного
качества  и  местоположения  при  выкупе  земельных долей в
размере   нормативной   цены   земли,   принятой   согласно
постановлению   Правительства  Российской  Федерации  от  3
ноября  1994  г.  N 1204 "О порядке определения нормативной
цены земли".
     5. Настоящее  постановление  вступает  в  силу  со дня
подписания.

     Глава Администрации                     В. Г. Михайлов


     УТВЕРЖДЕНО:
     Постановлением администрации
     Магаданской области
     N 111 от 18 июня 1996 г.

                          Порядок
     и условия выкупа органами местного самоуправления
                      земельных долей

     1. Общие положения
     1. 1.   Настоящий   Порядок   применяется  при  выкупе
органами  местного  самоуправления  земельных  долей  у  их
собственников   для   пополнения   фонда  перераспределения
земель  и передачи ( продажи) юридическим лицам и гражданам
Российской  Федерации для производства сельскохозяйственной
продукции.
     1. 2.   Органы   местного  самоуправления  при  выкупе
земельных  долей  руководствуются Указом Президента РФ от 7
марта 1996 года N 337.
     Сделки  по  выкупу  долей совершаются в соответствии с
нормами, определёнными Гражданским Кодексом РФ.
     1. 3.  Сделка  по  выкупу  ( купле-продаже ) земельной
доли    осуществляется    собственником   земельной   доли,
выступающим  в роли продавца, и покупателем -уполномоченным
лицом   органа   местного   самоуправления,  на  территории
которого находится земельная доля.
     Сделки    совершаются   в   письменной   форме   путём
составления   договора.   Договор   подлежит  нотариальному
удостоверению   и   регистрации   в   местном  комитете  по
земельным ресурсам и землеустройству.
     1. 4.  Для  заключения  договора  необходимо выражение
согласованного  волеизъявления  собственника земельной доли
и   органа   местного   самоуправления.   При  этом  другие
участники   долевой  собственности  имеют  преимущественное
право  на  приобретение  продаваемой  доли,  при  отказе их,
согласие  сособственников  на  выкуп доли органами местного
самоуправления не требуется.
     1. 5.  Цена  выкупа ( купли-продажи ) земельной доли и
условия  оплаты  определяются между продавцом и покупателем
по   договорённости.   Основой   для  торга  может  служить
действующая       нормативная       цена      на      земли
сельскохозяйственного  назначения.  Цена  выкупа  не  может
быть ниже базовой цены.
     Местоположение    выкупаемого    земельного    участка
определяется    по    соглашению   между   сособственниками
земельных   долей   на   условиях,   установленных   Указом
Президента  РФ  от  7 марта 1996г. N 337 в месячный срок со
дня   представления   предварительного  соглашения  о  цене
сделки    между    продавцом    и    покупателем.    Данное
предварительное    соглашение   представляется   коллективу
собственников   долей  и  местному  комитету  по  земельным
ресурсам   и  землеустройству.  Предварительное  соглашение
сторон   является   основанием   для   выбора   участка   в
соответствии  с земельной долей и гарантией оплаты работ по
выделению  земельного  участка.  Соглашение  заключается  в
письменной    произвольной   форме,   в   нём   указывается
предварительная   цена   сделки,  обязательства  сторон  по
оплате  землеустроительных  работ и другое в зависимости от
конкретной     ситуации.     Предварительное     соглашение
подписывается  сторонами сделки и истребует регистрации, по
решению   сторон   может   быть  нотариально  удостоверено.
Прсдварительное   соглашение  не  является  основанием  для
уплаты земельного налога.
     1. 6.  Выкуп ( продажа ) земельной доли осуществляется
после  выделения  ее на местности с приведением необходимых
в каждом конкретном случае землеустроительных работ.

     II. Порядок и условия выкупа земельной доли

     2. 1.  Собственник  земельной доли, изъявивший желание
продать  её,  обращается  с  заявлением  в  орган  местного
самоуправления,  на  территории  которого находится долевое
землепользование.      Представляет     свидетельство     о
собственности  на  земельную  долю,  а также заявление о её
продаже.
     2. 2.   Администрация   района  в  двухнедельный  срок
рассматривает   заявление  и  принимает  решение  о  выкупе
(отказе  в  приобретении)  и  в  недельный  срок уведомляет
продавца о принятом решении.
     При  согласии  сторон  о  купле-продаже земельной доли
ими  заключается  предварительное  соглашение о цене сделки
(п. 1.5. настоящего Порядка)
     2. 3.  Продавец  представляет коллективу собственников
земельных  долей,  а также комитету по земельным ресурсам и
землеустройству     копии     решения    органа    местного
самоуправления  о выкупе доли и предварительного соглашения
о  цене  сделки  с  просьбой  об определении местоположения
земельного  участка  в  счет земельной доли. Местоположение
участка  устанавливается по соглашению между собственниками
долей в месячный срок.
     При    выделения    доли    должны   быть   обеспечены
рациональная   организация  территории  и  качество  земель
выделяемого  участка  не  ниже  среднего  по  хозяйству,  с
учётом  угодий  и  их  оценки.  Выбор  местоположения может
сопровождаться  изменением  Цены  выкупа  в  зависимости от
удобства размещения участка.
     При  несогласии собственника доли с этим решением, оно
может  быть  опротестовано  в  судебном порядке. Оформление
сделки приостанавливается до решения суда.
     Соглашение   о   местоположении   земельного   участка
является   основанием   для  проведения  землеустроительных
мероприятий  по  выделению  его на местности с составлением
плана  участка.  При  наличии нескольких заявлений на выдел
доли,  землеустройство  осуществляется  по  всему комплексу
выделяемых   земель.   Планы   землепользований  выделяемых
участков  составляются  отдельно  для  каждого заявителя, а
для  удешевления  стоимости  по  заявке единого покупателя,
план  составляется в границах одного (общего) массива, если
земли  расположены  компактно.  К  договорам прикладывается
выкопировка общего плана с нанесением границ долей.
     Технические     требования     к     плану     участка
устанавливаются     Роскомземом.     Оплата     услуг    по
землеустроительным      работам      осуществляется      по
договоренности  сторон  (одной  из сторон или на паритетной
основе),   что  отражается  в  предварительном  соглашении.
Расценки    на    выполнение    землеустроитсльных    работ
применяются  в соответствии с утвержденными Роскомзсмом цен
на   изготовление   проектной  и  изыскательской  продукции
зсмлеустройства,  земельного кадастра и мониторинга земель.
В  стоимость работ по изготовлению плана земельного участка
включаются  только  работы,  выполненные в пределах данного
участка.
     2. 5.   По   результатам  согласования  местоположения
участка,  изготовления  его  плана стороны сделки заключают
договор о выкупе земельной доли.
          В договоре о выкупе земельной доли указываются:
        - наименование и адреса сторон;
        - место и дата заключения сделка;
     -   предмет   договора,   где   указываются  данные  о
свидетельстве   на   долю,   кадастровый   номер   участка,
местоположение   и  площадь,  состав  угодий,  качественные
характеристики  земель,  цель  использования,  сервитуты  и
ограничения  по  использованию,  в  том  числе  временные к
связи с сезонностью, обременения земельного участка;
     -  цена  договора,  где  указывается  цена  земельного
участка,   условия   и   порядок  расчетов  и  рассрочка  с
указанием  срока  и процентов по выплатам, счета покупателя
(и  продавца),  реквизиты  платежного документа, иные формы
оплаты.
     - обязательства и ответственность сторон;
     -    особые    условия,   где   отражаются   возможные
обязательства  продавца по компенсациям остальным долевикам
за  часть  урожая,  совместные  затраты под урожай текущего
года,  если  сделка  заключается до его уборки и другое (по
поводу   чего   при   необходимости  заключается  отдельное
соглашение с остальными собственниками долей);
     -   заключительные   положения:   условия   вступления
договора   в  силу,  количество  экземпляров,  неотъемлемые
части,  прилагаемые  к  договору (план земельного участка и
другое);
     - подписи сторон, дата подписания;
     -  отметки  о нотариальном удостоверении и регистрации
сделки.
     2. 7.  Свидетельство  на  долю  передается продавцом в
комитет  по  земельным ресурсам и землеустройству, выдавший
его и аннулируется.
     2. 8.  Выкупленный  земельный  участок  зачисляется  в
фонд  перераспределения  земель органа муниципальной власти
для  передачи в пользование, аренду или продажи юридическим
лицам      и     гражданам     с     цепью     производства
сельскохозяйственной продукции.
     Изменение      целевого     назначения     выкупленных
сельскохозяственных    земель    допускается   в   порядке,
установленном  действующим  законодательством.  При  выкупе
долей   для   государственных   или  муниципальных  нужд  с
изменением    их    целевого   назначения,   местоположение
земельного     участка     определяется     на    основании
градостроительной  документации  или акта выбора земельного
участка под строительство.
__________________________________________________________


     В   соответствии   с   результатами   юридической   экспертизы
проведенной  Управлением  министерства  юстиции  РФ  по Магаданской
области  законодательный  акт  признан соответствующим федеральному
законодательству    и    включен    в   федеральный   регистр   под
№ru49dmj199600013