Постановление Мэра г. Магадана от 18.09.1998 № 3544

 

  



                        Мэр города Магадана
                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 18.09.98 г. № 3544
     город Магадан
                                 
                 Утратил силу - Постановление Мэра
                г. Магадана от 25.04.2001 г. N 940
     
     О Временном положении о жилищном фонде муниципального
     унитарного предприятия "Социальное жилье"

     В  целях  надлежащего  использования и обеспечения сохранности
муниципального  жилого  фонда,  а  также  обеспечения защиты прав и
интересов   граждан,  проживающих  в  общежитиях  и  руководствуясь
Законом   "Об  основах  федеральной  жилищной  политики",  Жилищным
Кодексом РСФСР, Гражданским Кодексом Российской Федерации,

     ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить    Временное    положение    о   жилищном   фонде
муниципального  унитарного  предприятия "Социальное жильё" согласно
приложению № 1;
     2. МУП   "Социальное  жильё"  (Кузяев)  обеспечить  заключение
договоров    найма    с   жильцами   общежитий   и   предприятиями,
организациями,  направляющими граждан для проживания в общежитии, в
соответствии  с  приложениям  №  2,  3  к  Временному  положению  о
жилищном фонде.
     3. Городскому   финансовому   отделу  (Атанова)  предусмотреть
финансирование   по   возмещению  фактических  затрат  стоимости  1
койко-места    для   работников   бюджетной   сферы,   пенсионеров,
безработных,  зарегистрированных  в  Центре занятости населения и в
управлении    социальной    защиты,    муниципальному    унитарному
предприятию "Социальное жилье".
     4. Комитету   экономики   (Чернышова)  разработать  тарифы  на
оплату  жилищно-коммунальных  услуг населением, проживающим в жилом
фонде МУП "Социальное жильё''.
     5. Контроль  за выполнением данного постановления возложить на
заместителя мэра города Магадана Лысюка Е.И.

     Мэр города Магадана                       Н.Б. Карпенко





                                     ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
                                     к постановлению мэра г. Магадана
                                     от 18.09.98 г. № 3544

                        Временное положение
        об общежитиях муниципального унитарного предприятия
                        "Социальное жильё"

                          Общие положения
     1. Настоящее  Положение  в  соответствии с законом "Об основах
федеральной    жилищной   политики",   Жилищным   кодексом   РСФСР,
Гражданским  кодексом  РФ,  Уставом предприятия и договором № 12 от
27.02.98  года  о  закреплении  муниципального  имущества  на праве
хозяйственного  ведения между комитетом по управлению муниципальным
имуществом  и  МУП "Социальное жилье" регулирует жилищные отношения
в  целях  обеспечения  гарантируемого конституцией права граждан на
жилище,  надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, а
также   укрепления   законности  в  предоставлении  жилой  площади,
коммунальных   услуг,   проживания   граждан   в  жилом  фонде  МУП
"Социальное жильё".
     2. Жилищный   фонд   МУП  "Социальное  жильё"  образуют  жилые
помещения (общежития), находящиеся на балансе предприятия.
     3. Правила  проживания в общежитиях утверждаются Мэрией города
Магадана.
     4. Под  общежития  предоставляются  специально построенные или
переоборудованные  для  этих  целей жилые дома. Заселение общежитий
производиться  после  создания  в  них  необходимых жилищно-бытовых
условий  для  проживания.  Порядок  предоставления  жилой площади в
общежитиях определяется настоящим Положением.
     5. Жилые    помещения   в   общежитиях   предназначаются   для
проживания   граждан   и   их  семей.  Предоставление  помещений  в
общежитии для нужд промышленного характера запрещается.
     6. МУП   "Социальное   жильё"   согласно   Уставу  предприятия
заключает  договоры  с  предприятиями  всех  форм  собственности  и
гражданами на предоставление места в общежитии.
     7. Заселение  пенсионеров,  неработающих граждан производиться
по  направлениям  Мэрии  города  Магадана  с  возмещением затрат из
городского бюджета.
     8. Жилые  дома  (общежития),  регистрируются  в  Мэрии  города
Магадана.  При  регистрации Мэрия проверяет соответствие этих домов
санитарным   правилам   устройства,   оборудования   и   содержания
общежитий.
     9. В  каждом общежитии в соответствии со строительными нормами
и   правилами   создаются   бытовые   помещения   (кухни,  душевые.
умывальные комнаты, туалеты и другие места общего пользования).
     10. Общее   руководство   работой   и   организацией  бытового
обслуживания  проживающих  в  общежитии  возлагается  на заведующую
общежитием и руководителя МУП "Социальное жильё".
     11. Жилая  площадь  общежития  не  подлежит  обмену,  разделу,
приватизации, сдачи в аренду, в под найм.
     12. Периодически  производится  обследование  состояния  жилых
домов.  Непригодные  для  проживания  жилые  дома и жилые помещения
переоборудуются  для  использования в других целях, либо такие дома
сносятся   по   решению   Мэрии   города.  Проведение  обследования
состояния   домов   и   жилых   помещений,  а  также  признание  их
непригодными для проживания производятся в установленном порядке.


             Предоставление жилой площади в общежитии
                   и порядок заключения договора

     1. На    предоставление    места   в   общежитии   заключается
трехсторонний   договор   между:  1.  МУП  "Социальное  жильё",  2.
Предприятия всех форм собственности, 3. Работник.
     Предприятие  направляет  в  МУП "Социальное жильё" ходатайство
на  предоставление  жилой  площади.  На  основании  представленного
ходатайства  и  необходимых  документов  (приложение № 1), жилищная
комиссия  МУП  "Социальное  жильё" выносит решение о предоставлении
жилой площади в общежитии.
     2. На  основании  решения  жилищной  комиссии  МУП "Социальное
жильё"  и  договора  найма  (приложение  №  2)  гражданину выдается
ордер,  который  является  единственным  основанием  для вселения в
предоставленное жилое помещение.
     3. Жилая  площадь  в  общежитии предоставляется гражданам и их
семьям  проживающим  в г Магадане, нуждающимся в улучшении жилищных
условий на условиях договора.
     4. Жилая   площадь  в  общежитии  предоставляется  в  пределах
социальной   нормы   по   общежитию  6  м2  на  человека  (согласно
примерному   положению   об   общежитиях,   утвержденного   Советом
Министров   РСФСР  от  11  августа  1988  года  №  328)  в  порядке
очередности, исходя из времени принятия их на учет.
     5. Жилое  помещение, предоставляемое гражданам для проживания,
должно   быть  благоустроенным  применительно  к  условиям  данного
населенного    пункта,    отвечать   установленным   санитарным   и
техническим требованиям.
     6. Пользование    жилыми    помещениями    осуществляется    в
соответствии   с  договором  найма  жилого  помещения  и  правилами
пользования жилыми помещениями (приложение № 4).
     7. При  производстве  капитального  ремонта  общежития,  когда
ремонт   не   может   быть  произведен  без  выселения  нанимателя,
наймодатель    (МУП   "Социальное   жилье")   обязан   предоставить
нанимателю  и  членам  его  семьи, на время проведения капитального
ремонта,  жилое помещение в общежитии города, не расторгая при этом
договора   найма   на  ремонтируемое  помещение.  В  случае  отказа
нанимателя   от  переселения  в  это  помещение  наймодатель  может
требовать переселения его в судебном порядке.
     8. При  признании  жилого помещения аварийным, непригодным для
проживания,  наймодатель  обязан  предоставить  нанимателю и членам
его  семьи  другое  жилое помещение в общежитиях города Магадана, а
наниматель обязан освободить занимаемое ранее помещение.
                  Права и обязанности проживающих
     1. Бережно   относится   к  помещению,  в  котором  проживают,
использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.
     2. Соблюдать  правила пользования жилыми помещениями, экономно
расходовать воду, электрическую и тепловую энергию.
     3. Соблюдать    правила    пожарной    безопасности,   правила
внутреннего     распорядка,     санитарно-гигиенические    правила,
обеспечить сохранность жилых помещений.
     4. Надлежащим  образом  содержать  жилые  помещения, подъезды,
вестибюли,  тамбуры,  лестничные  клетки,  кабины  лифтов  и другие
места общего пользования.
     5. Ежемесячно  вносить  плату  за  пользование жилой площадью,
предоставляемые  коммунальные  и  другие  услуги  по  установленным
тарифам.
     6. Соблюдать   правила   содержания  собак  и  кошек  согласно
Постановлению администрации г. Магадана № 2070 от 02.07.97 г.
     7. Лица,   выбывающие   из   общежития,   должны  поставить  в
известность  заведующую  общежитием  не  позднее  чем  за 2 недели,
сдать ключи при освобождении комнаты.
     8. Возмещать  причиненный  ущерб  в соответствии с заключенным
договором и действующим Законодательством РФ.
     9. Производить  текущий  ремонт  жилого  помещения  в  котором
проживают своими силами и за свой счёт.
     10. Жилое  помещение  сохраняется  за  временно отсутствующими
гражданами  в  случае  выезда  гражданина (нанимателя) и членов его
семьи  в  отпуск  за  пределы  города,  области.  Гражданин  обязан
предварительно  написать  заявление  с  последующим предоставлением
сопровождающих документов на время отсутствия.
     11. Наниматель,   имеющий   излишнюю   жилую   площадь   сверх
установленных  норм,  вправе  с  согласия членов семьи требовать от
МУП  "Социальное  жильё" предоставления ему в установленном порядке
жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.
     12. Жилые  помещения  не  могут  использоваться в целях личной
наживы, извлечения нетрудовых доходов и в других корыстных целях.
     13. Граждане  принимают  участие  в мероприятиях, направленных
на  улучшение  использования  и  обеспечения  сохранности жилищного
фонда,   в   проведении   работ   по  благоустройству,  озеленению,
содержанию общежития.
  Обязанности администрации муниципального унитарного предприятия
                        "Социальное жилье"
     1. Администрация   обязана   обеспечить   вселение  граждан  в
общежитие  в  строгом  соответствии  с выданным ордером и договором
при  наличии  паспорта,  справки  о  состоянии  здоровья  и  других
необходимых документов (приложение № 1).
     2. Обязана   информировать   проживающих   о   предоставляемых
услугах,  форме  и  порядке оплаты, а также об изменении тарифов по
оплате за проживание.
     3. Проводить  с  жильцами  инструктаж по пожарной безопасности
не реже 2 раз в год с отражением в журнале.
     4. Обязана   ознакомить   вселяемых  с  правилами  внутреннего
распорядка,     правилами     содержания     домашних     животных,
санитарно-гигиеническими правилами.
     5. Обеспечить     сохранность,    надлежащее    использование,
проведение   капитального  и  текущего  ремонта  жилого  фонда,  за
исключением мест проживания граждан.
     6. Обеспечить  надлежащий уровень обслуживания, контролировать
соблюдение   гражданами   правил  пользования  жилыми  помещениями,
содержания жилого фонда и придомовой территории.
     7. Решать   другие   вопросы   в   области   использования   и
сохранности  жилищного  фонда в соответствии с Законодательством РФ
и настоящим Положением.
                              Платежи
     1   Плата   за   пользование   жилой  площадью,  коммунальными
услугами,  предоставляемыми  проживающим в общежитии, производиться
по   тарифам,   утвержденным  Мэрией  города  Магадана  и  согласно
условиям договора найма (приложение № 2, 3).
     2. В  целях  компенсации  затрат на содержание жилищного фонда
согласно  уставу  заключается  договор  найма между МУП "Социальное
жильё",   предприятиями   всех  форм  собственности  и  гражданином
согласно   которому   гражданин   (наниматель)   вносит   плату  за
проживание  и  коммунальные  платежи  по  утвержденным  тарифам,  а
предприятие  кроме  бюджетных  отчислений  оплачивает разницу между
планово-расчетной  ценой  1  м2  жилой  площади  и квартирной платы
гражданина  (нанимателя)  в стоимости, приходящейся на содержание 1
м2,  перечисляя денежные средства на расчетный счет МУП "Социальное
жильё".
     Возможны  расчеты по взаимозачетам и по взаимным услугам между
предприятиями   по   согласованию   руководителей,   предварительно
проведя акт сверки по кредиторской и дебиторской задолженности.
     3. Финансовый  отдел  Мэрии компенсирует затраты на содержание
жилого  фонда  МУП  "Социальное  жильё"  после предоставления актов
сверки  и  расчетов  исходя  из  фактических  затрат  по количеству
фактически    проживающих    работников    бюджетных    учреждений,
безработных,   зарегистрированных  в  центре  занятости  населения,
пенсионеров.
     4. Для  лиц,  проживающих  до  введения  настоящего положения,
жилая  площадь,  полагающаяся  им и членам их семьи, оплачивается в
одинарном  размере,  по  установленным  нормам,  а  также  излишняя
площадь,  если  её размеры не превышают на всю семью половины нормы
жилой   площади,   полагающейся   на   одного  человека,  плата  за
пользование    остальной    излишней    площадью    взимается    по
себестоимости).
     5. Плата     за     коммунальные     услуги    (водоснабжение,
электрическая,  тепловая  энергия и другие услуги) взимается помимо
квартирной   платы   по  утвержденным  тарифам.  Наниматель  обязан
ежемесячно   вносить  квартирную  плату  и  плату  за  коммунальные
услуги.
     6. Льготы  по  квартирной плате и плате за коммунальные услуги
устанавливаются  законодательством  Российской Федерации и местными
нормативно- правовыми актами с указанием источника финансирования.
                    Расторжение договора найма
     Договор  найма  может  быть  расторгнут  в судебном порядке по
требованию  наймодателя  при предварительном направлении нанимателю
письменного  предупреждения  о необходимости устранения нарушений в
течение месяца - в случаях:

1.          при использовании жилого помещения (в целом или в части его) не
            по назначению;

2.          если наниматель и члены его семьи или граждане, постоянно прожива
            ющие с нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно по
            ртят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также сис
            тематически нарушают права и интересы соседей;

3.          если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение
            шести месяцев.
     В   случае   расторжения   договора   найма  жилого  помещения
наниматель,  члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в
жилом  помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению
из жилого помещения на основании решения суда.
                      Выселение из общежития
     1. Выселение  граждан,  проживающих в общежитии, производиться
по     основаниям     и    порядке,    установленным    действующим
Законодательством РФ и нормативными актами субъектов РФ
                       Финансирование затрат
     Финансирование  затрат  на  эксплуатацию  и  ремонт (текущий и
капитальный)  общежитии  осуществляется за счет средств предприятия
и за счет средств городского бюджета.
     Приложения  №  1,  2,  3,  4,  5  являются неотъемлемой частью
настоящего Положения.
     Заместитель мэра города Магадана
     Управляющий делами                           С.В. Абрамов
     Приложение № 1
     к временному положению
                          П Е Р Е Ч Е Н Ь
  документов, необходимых для поселения в общежитии муниципального
             унитарного предприятия "Социальное жильё"

1.     Заявление

2.     Ходатайство с места работы

3.     Выписка из приказа с места работы

4.     Выписка из финансово-лицевого счета (кто прописан в г. Магадане)

5.     Адресная справка (кто не прописан в г. Магадане)

6.     Справка из Магаданского городского агентства недвижимости (БТИ)

7.     Справка о состоянии здоровья

       - психиатр

       - кожвендиспансер

       - тубдиспансер

8.     Для граждан СНГ - справка с Центра СПИД

9.     Паспорта, свидетельство о рождении детей

10.    Свидетельство о браке (о расторжении брака)
     Приложение № 2
     к временному положению
              ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № _____
     г. Магадан                      " ___ " ________ 1988 г.
     Муниципальное унитарное предприятие "Социальное жильё" в лице
     директора             _____________Кузяева            Геннадия
Амировича___________________
                (должность, фамилия, имя, отчество)
     действующего    на    основании    Устава   и   Положения   об
общежитиях____________
     утверждённого  ________________________ от ________________199
__г.,  в  дальнейшем  именуемый  "н  а  й м о д а т е л ь", с одной
стороны,
     и                                                   гражданин:
______________________________________________________
                     (фамилия, имя, отчество)
     именуемый  в  дальнейшем  "н  а  н  и  м  а т е л ь", с другой
стороны,  на  основании  ордера  на  жилое  помещение № _____ серия
_________,  от  ___________  1998  г., выданного жилищной комиссией
МУП    "Социальное    жильё",   заключили   настоящий   договор   о
нижеследующем:
     1. Наймодатель  предоставляет нанимателю и членам его семьи по
договору  найма  жилое помещение, состоящее из __________ комнат(ы)
общей     площадью     ____________     кв.     м.    По    адресу:
______________________________
__________________________________________________________________

     2. Н а н и м а т е л ь   о б я з у е т с я:
      1. Соблюдать    правила   пользования   жилыми   помещениями,
 содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.
      2. Использовать   жилое   помещение   в  соответствии  с  его
 назначением.
      3. Бережно      относиться      к      жилому      помещению,
 санитарно-техническому   и  иному  оборудованию.  При  обнаружении
 неисправностей  в комнате немедленно принимать возможные меры к их
 устранению, в необходимых случаях сообщать о них наймодателю.
      4. Содержать   в   чистоте   и   порядке  жилое  и  подсобные
 помещения,  балконы,  соблюдать  чистоту  и  порядок  в подъездах,
 кабинах  лифтов,  на  лестничных  клетках и в других местах общего
 пользования;   выносить   мусор,   пищевые   и  бытовые  отходы  в
 специальные места, определенные эксплуатационной организацией.
      5. Не  допускать  сбрасывания  в  санитарный  узел  мусора  и
 отходов,    не   сливать   жидкие   пищевые   отходы,   засоряющие
 канализацию.
      6. Соблюдать  правила  пожарной  безопасности при пользовании
 электрическими   и   другими  приборами,  не  допускать  установки
 самодельных  предохранительных  пробок,  загромождения  коридоров,
 проходов,  лестничных  клеток,  запасных выходов, выполнять другие
 требования пожарной безопасности.
      7. Экономно   расходовать   воду,  электрическую  и  тепловую
 энергию.
      8. Производить  своевременно,  но  не  реже одного раза в три
 года  текущий  ремонт  занимаемого  жилого помещения и мест общего
 пользования.
      9. К  текущему  ремонту,  выполняемому  нанимателем  за  свой
 счет,  относятся  следующие  работы:  побелка,  окраска  и оклейка
 стен,  потолков,  дверей,  окраска  полов,  подоконников,  оконных
 переплетов  с  внутренней  стороны,  радиаторов,  а  также  замена
 оконных    и    дверных    приборов,    ремонт    внутриквартирной
 электропроводки.
      10. Устранять  за  свой счет повреждения жилого дома, а также
 производить       ремонт,      либо      замену      поврежденного
 санитарно-технического  или  иного  оборудования,  если  указанные
 повреждения   произошли  по  вине  нанимателя,  либо  других  лиц,
 совместно с ними проживающих.
      11. Не  производить  переустройство,  перепланировку жилого и
 подсобных   помещений,  переоборудование  балконов,  перестановку,
 либо  установку  дополнительного  санитарно-  технического и иного
 оборудования    без    получения    соответствующего   разрешения,
 предусмотренного   правилами   пользования   жилыми   помещениями,
 содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.
      12. Вносить  ежемесячно  квартирную  плату,  а также плату за
 коммунальные   услуги  (водоснабжение,  электрическая  и  тепловая
 энергия  и  другие услуги) по утвержденным в установленном порядке
 тарифам.
      13. Соблюдать  правила  общежития,  не допускать выполнения в
 комнате  работ  или совершения других действий. приводящих к порче
 жилых   помещений,  либо  создающих  шум  и  вибрацию,  нарушающие
 нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
      14. Пользование   телевизорами,   магнитофонами   и   другими
 громкоговорящими   устройствами   допускается   лишь  при  условии
 уменьшения  слышимости  до  степени,  не  нарушающей покоя жильцов
 дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.
      15. Допускать  в  занимаемое  жилое  помещение работников МУП
 "Социальное  жильё"  для  осмотра  санитарно-технического  и иного
 оборудования,  находящегося  в  нем  и  для выполнения необходимых
 ремонтных работ.
      16. Переселиться  с  членами  своей семьи на время проведения
 капитального  ремонта  жилого  дома  в котором он проживает (когда
 ремонт  не  может  быть  произведен без выселения нанимателя), и в
 иных   случаях   в   другое   предоставляемое  наймодателем  жилое
 помещение без расторжения договора найма.
      17. При   выезде   из   жилого   помещения  на  другое  место
 жительства  со  всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое и
 подсобное  помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по
 акту  в  надлежащем состоянии. Невыполненные нанимателем работы по
 текущему   ремонту,  лежащему  на  его  обязанности,  а  также  по
 устранению  имеющихся  неисправностей,  фиксируются  в  акте сдачи
 жилого  помещения.  В  этом  случае стоимость указанного ремонта и
 расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем.
      18. Акт  сдачи  жилого  помещения  нанимателем составляется и
 подписывается наймодателем.
      3. Н а н и м а т е л ь  вправе:
      1. С  согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор
 найма жилого помещения.
      2. При   осуществлении   своих   прав   наниматель  не  может
 использовать  жилое  помещение  в  целях  личной наживы и в других
 корыстных целях, а также в ущерб интересам наймодателя.
      3. Члены  семьи  нанимателя,  проживающие  совместно  с  ним,
 пользуются  наравне  с  нанимателем  всеми  правами  и  несут  все
 обязанности,   вытекающие  из  настоящего  договора  найма  жилого
 помещения.   Совершеннолетние   члены  семьи  несут  солидарную  с
 нанимателем   ответственность   по  обязательствам  вытекающим  из
 указанного договора.
     4. Н а й м о д а т е л ь  обязуется:
      1. Предоставить  нанимателю  жилое  помещение,  в  надлежащем
 состоянии.
      2. Исправлять   повреждения  санитарно-технического  и  иного
 оборудования   не   позднее   трех  дней  до  получения  заявления
 нанимателя,  а  в  случаях  аварии  -  немедленно,  если указанные
 повреждения произошли не по вине нанимателя.
      3. Производить   уборку   подъездов,   вестибюлей,  тамбуров,
 лестничных  клеток  и  других  мест  общего  пользования,  а также
 придомовой  территории,  своевременно производить подготовку жилых
 домов (общежитий) к эксплуатации в зимних условиях.
      4. При  выезде  нанимателя  и членов его семьи в другое место
 договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
      5. Споры,   которые   могут  возникнуть  между  сторонами  по
 настоящему    договору,    разрешаются    судом,    либо   другими
 уполномоченными   на   то  органами  в  соответствии  с  их  месте
 проживания,   в   течение   6  месяцев,  договор  найма  считается
 расторгнутым, компетенцией.
      6. Правила  пользования жилыми помещениями, содержания жилого
 дома  и  придомовой  территории РСФСР являются неотъемлемой частью
 настоящего договора.
      7. Настоящий  договор  составлен  в двух экземплярах, один из
 которых находится у наймодателя, другой у нанимателя.
      8. С  правилами  пользования  жилыми  помещениями, содержания
 жилого дома и придомовой территории в РФ наниматель ознакомлен.
     5. Адреса и подписи сторон:

Наймодатель: МУП "Социальное жильё" г.   Наниматель: _______________________
Магадан, ул. Набережная р. Магаданки, д. ___________________________________
                                         ___________________________________
                                         ___________________________________
                                         ___________________________________
                                         ___________________________________
                                         ____________

ПОДПИСЬ                                  ПОДПИСЬ
     г. Магадан                      " ____ "___________ 199__ г.
     Муниципальное  унитарное предприятие "Социальное жилье" в лице
директора
_________________________________________________________
                    фамилия, имя, отчество)
     действующего  на  основании  Устава предприятия, и именуемое в
дальнейшем   "Исполнитель",   с   одной  стороны,  и  "Предприятие,
организация"
__________________________________________________________________

                    (полное наименование)
     в                                                         лице
____________________________________________________________
                должность, фамилия, имя, отчество)
     действующего                    на                   основании
__________________________________________
     именуемый  в  дальнейшем  "Предприятие, организация", с другой
стороны,    а    также    работник    вышеуказанного    предприятия
_________________________________
     заключили настоящий договор о следующем:
                        I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
     "Исполнитель"     обязуется     предоставить     "Предприятию,
организации"  место в общежитии только для проживания его работника
в количестве _____________
     (прописью)
     койко-мест,  а  "Предприятие",  организация", а также работник
обязуется возмещать расходы, связанные с содержанием общежития.
     2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
     2. 1. "Исполнитель" обязуется:
     -  в  10-днавный  срок  после поступления оплаты выдать ордер,
предоставить помещение.
     2. 2.  Жилая  площадь  в  общежитии  предоставляется в размере
социальной нормы.
     2. 3. "Предприятия, организация" обязуется:
     2. 3.1.   Использовать   помещение  исключительно  по  прямому
назначению, оговоренному в п. 1 настоящего договора.
     2. 3.2.
     2. 3.3.
     2. 3.4. помещения по себестоимости
     в   случав   задолженности   по  квартплате,  удержать  её  их
заработной    платы    работника    с   последующим   перечислением
"Исполнителю".
     2. 3.5.   Не   вправе   самостоятельно  производить  заселение
освободившихся комнат.
     2. 3.6. Не допускать сдавать в поднаем жилое помещение.
     2. 3.7.   В  течение  3  дней  со  дня  увольнения  работника,
занимающего    жилое   помещение,   уведомить   администрацию   МУП
"Социальное жильё".
     Письменно  сообщить "Исполнителю" не менее, чем за две недели,
о  предстоящем  освобождении  помещения  как  в  связи с окончанием
срока   действия   настоящего   договора,   так   и  при  досрочном
расторжении   договора,  и  сдать  помещение  по  акту  заведующему
общежитием.
     2. 4. Работник обязуется:
     2. 4.1. Вносить оплату за проживание согласно тарифам.
     2. 4.2. Зарегистрироваться по месту пребывания, жительства.
     2. 4.3.  Выполнять  п.  п.  2.3.1.,  2.3.2.,  2.3.3.,  2.3.5.,
2.3.6. настоящего договора.
     2. 4.4. Соблюдать правила внутреннего распорядка в общежитии.
     2. 4.5. Соблюдать правила содержания животных.'
     2. 4.6.
                       3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЁТЫ
     3. 1.   Плановая   стоимость   одного  койко-места  на  момент
заключения договора составляет ____________рублей в сутки.
     Договорная  сумма  составляет  _____________________  рублей в
год (_______________________ рублей в месяц).
     3. 2.  Оплата  за  проживание в общежитии производится за счет
работника  по  установленным  тарифам путем удержания из заработной
платы на "Предприятии, организации".
                                       ПРИЛОЖЕНИЕ № 4
                                       к временному порядку
                              ПРАВИЛА
   пользования жилыми помещениями, жилыми домами, имеющие статус
             общежития и прилегающей к ним территории
     I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
     I.I.  Настоящие  правила  в  соответствии  с Жилищным кодексом
РСФСР,  Гражданским  Кодексом  РФ,  Положением об общежитиях города
Магадана   от  "___"  ____________  199___г.  №  ______  и  другими
нормативными  документами  определяют  порядок  пользования  жилыми
помещениями,   содержания  домов  муниципального  жилищного  фонда,
имеющие   статус   общежития  и  их  придомовой  территории  (далее
именуется общежития).
     I.2.   Общежития   предоставляются   гражданам   во  временное
пользование,  на  время трудовых отношений, в также в иных случаях,
предусмотренных   действующим  законодательством  и  Положением  об
общежитиях.
     I.3.  Общежития не могут использоваться в целях личной наживы,
извлечения  нетрудовых  доходов и в других корыстных целях, а также
в ущерб интересам общества и предприятия.
     I.4.   МУП   "Социальное   жильё"   обеспечивает   сохранность
жилищного  фонда  и  надлежащее  его использование, высокий уровень
обслуживания,  а  также  контролирует  соблюдение гражданами правил
пользования  общежитиями, содержания общежитий и прилегающей к нему
территории.
     2. ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕЖИТИЯМИ
     2. 1.  На  пользование  общежитиями  заключается договор найма
жилого   помещения   в   письменной   форме   между   предприятием,
осуществляющим  эксплуатацию общежитий и нанимателем - гражданином,
на  имя  которого  выдан ордер. Предметом договора найма может быть
лишь   изолированное   жилое  помещение,  состоящее  из  одной  или
нескольких   комнат.   Не   могут  быть  самостоятельным  предметом
договора  найма  часть  комнаты  или  комната,  связанная  с другой
комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
     2. 2.  Наниматель  вправе  в  установленном  порядке сохранить
жилое  помещение  при  временном  отсутствии,  но  не  более чем на
полгода.  Жилое  помещение  сохраняется  за временно отсутствующими
гражданами  на  более  длительный  срок  в случаях, предусмотренных
жилищным законодательством.
     3. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗАН:
     3. 1.   Обеспечивать   сохранность  жилых  помещений,  бережно
относиться   к  жилому  помещению  санитарно-техническому  и  иному
оборудованию,  соблюдать  правила  пользования общежитиями, правила
пожарной  безопасности, правила пользования санитарно-техническим и
иным   оборудованием.  При  обнаружении  неисправностей  в  комнате
немедленно   принимать  меры  к  их  устранению  и,  в  необходимых
случаях, сообщать о них наймодателю.
     3. 2.  Использовать  жилое  помещение  по прямому назначению в
соответствии   с  договоров  найма  жилого  помещения.  Наниматель,
допустивший  самовольное  переустройство  и перепланировку жилого и
подсобных  помещений,  перестановку  либо установку дополнительного
санитарно-технического  и  иного  оборудования, обязан за свой счет
привести это помещение в прежнее состояние.
     3. 3.   Запрещается   устанавливать   на   крышах   домов  без
разрешения  администрации  МУП  "Социальное  жильё"  индивидуальные
антенны для телевизоров.
     3. 4.  Соблюдать  санитарно-гигиенические правила; содержать в
чистоте  и  порядке жилые и подсобные помещения, балконы, соблюдать
чистоту  и  порядок  в  подъездах,  кабинах  лифтов  на  лестничных
клетках  и  в  других местах общего пользования; производить чистку
одежды,  ковров  и  т.п.  в  местах,  определяемых  МУП "Социальное
жильё",  своевременно производить текущий ремонт жилого и подсобных
помещений.
     3. 5.  Запрещается  хранить в жилых помещениях и местах общего
пользования  вещества  и  предметы,  загрязняющие  воздух,  а также
загромождать  коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы
и другие места общего пользования.
     3. 6.  Не  допускается курение в местах общего пользования и в
секциях,  где  проживают несколько нанимателей, в подъездах, холлах
и на лестничных клетках общежития.
     3. 7.  Экономно  расходовать  воду,  электрическую  и тепловую
энергию.
     3. 8.   Своевременно  вносить  квартирную  плату  и  плату  за
коммунальные   услуги   (водоснабжение,  электрическую  и  тепловую
энергию  и  другие  услуги) по утвержденным в установленное порядке
тарифам.
     3. 9.  В  случае  отсутствия  отдельных  жильцов  свыше одного
месяца  оплата  за  коммунальные  услуги  за время их отсутствия не
взимается,     при     своевременном     предъявлении    письменных
доказательств.   От   квартплаты   и   оплаты   за   отопление   не
освобождаются.
     3. 10.  Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в
комнате  работ  или  совершения других действий, приводящих к порче
жилых  помещений,  либо  создающих  повышенный  шум  или  вибрацию,
нарушающие  нормальные  условия  проживания  граждан в других жилых
помещениях.
     3. 11.   Пользование  телевизорами,  магнитофонами  и  другими
громкоговорящими   устройствами   допускается   лишь   при  условии
уменьшения  слышимости  до  степени,  не  нарушающей  покоя жильцов
общежития. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.
     3. 12.  Допускать  в  занимаемое  жилое  помещение  работников
предприятия,  обслуживающих  общежитие,  для осмотра технического и
санитарного  состояния  жилого  помещения, санитарно-технического и
иного   оборудования,   находящегося   в   нём   и  для  выполнения
необходимых   ремонтных   работ.   Выполнять   другие  обязанности,
вытекающие из договора найма жилого помещения.
     3. 13.  Члены  семьи  нанимателя, проживающие совместно с ним,
пользуется  всеми  правами  и  несут все обязанности, вытекающие из
договора найма жилого помещения.
     3. 14.  Содержание  кошек  и  собак  в  комнатах общежития при
условии         соблюдения         санитарно-гигиенических        и
ветеринарно-санитарных  правил  и правил содержания кошек и собак в
городах  и  других  населенных  пунктах, а в секциях общежитий, где
проживает  несколько нанимателей, кроме того лишь с согласия других
нанимателей  и  со  вершеннолетних  членов их семей . Содержание на
балконах животных запрещается.
     3. 15.  В  квартирах,  где  проживают  несколько  нанимателей,
кухня,  ванная  и  туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения
являются  местами  общего  пользования. Все граждане, проживающие в
общежитиях,   имеют  равные  права  и  обязанности  по  пользованию
указанными помещениями и оборудованием, установленным в них.
     3. 16.  Споры  и  разногласия  между  жильцами, проживающими в
общежитиях,  связанные  с  распределением  общих расходов по оплате
коммунальных   услуг,   текущим  ремонтом  и  уборкой  мест  общего
пользования,   а   также   по   другим   вопросам,  рассматриваются
администрацией   общежития   (заведующей)   и   администрацией  МУП
"Социальное жильё".
          4   СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕЖИТИЙ И ПРИЛЕГАЮЩЕЙ К НЕМУ ТЕРРИТОРИИ
     4. I. Наймодатель обязан:
     4. I.I. Создать необходимые условия для проживания граждан.
     4. I.2.  Систематически производить осмотр жилых домов и жилых
помещений,  профилактическое  обслуживание санитарно-технического и
иного  оборудования,  находящегося  в  них, а также осмотр объектов
благоустройств придомовой территории.
     4. 1.3.    Обеспечить    надлежащее    содержание   подъездов,
вестибюлей,  тамбуров,  лестничных  клеток,  кабин  лифтов и других
мест общего пользования общежития, а также придомовой территории.
     4. 1.4.  Своевременно производить капитальный и текущий ремонт
общежитий в местах общего пользования.
     4. 1.5.        Обеспечивать        бесперебойную        работу
санитарно-технического  и  иного оборудования находящегося в местах
общего пользования.
     4. 1.6.    Своевременно    проводить   подготовку   общежитий,
санитарно-технического  и иного оборудования, находящегося в них, к
эксплуатации в зимних условиях.
     4. 2.  За  счет наймодателя выполняются все работы по текущему
и   капитальному  ремонту  общежития.  Текущий  ремонт  в  комнатах
общежития  производится за счет наймодателя только в случаях, когда
такой   ремонт   связан   с  устранением  неисправностей  отдельных
конструктивных  элементов общежития или оборудования в нём, либо- с
производством капитального ремонта.
     4. 3. Повреждения общежития, санитарно-технического и иного
     оборудования,   произошедшее  по  вине  жильцов,  исправляются
нанимателем или наймодателем за счет нанимателя.
     4. 4.  Если  капитальный  ремонт не может быть произведено без
выселения   нанимателя,   наниматель  и  члены  его  семьи  обязаны
переселиться  на  время  проведения  капитального  ремонта в другое
предоставляемое  общежитие,  отвечающее  санитарным  и  техническим
требованиям,  без расторжения договора найма на ремонтируемое жилое
помещение.
     4. 5.   При   признании   жилого   помещения  непригодным  для
проживания  межведомственной жилищной комиссией, наниматель и члены
его  семьи  обязаны  переселиться  в предоставляемые места в других
общежитиях города.
     4. 6.Наниматель жилого помещения обязан:
     4. 6.1.  Производить  за  свой  счет текущий ремонт занимаемых
им;  жилых  помещений  и мест общего пользования в секции; побелку,
окраску   и   оклейку   стен,   потолков,  дверей,  окраску  полов,
подоконников,  оконных переплетов с внутреннее стороны, радиаторов,
замену  оконные и дверных приборов, а также ремонт внутриквартирной
электропроводки.   С   разрешения   наймодателя   наниматель  может
производить  за  свой  счет  замену  санитарно-технического и иного
оборудования повышенного качества.
     4. 6.2.   При   освобождении  жилого  помещения  -  сдать  его
наймодателю в надлежащем состоянии.
     4. 7.  Наймодатель  обязан  обеспечить  надлежащее  содержание
придомовой территории. В этих целях:
     4. 7.1.  Содержать  придомовую территории в чистоте и порядке,
оборудовать  хозяйственные  площадки  для  установки  контейнеров и
бачков  для  мусора  и  пищевых  отходов,  для  сушки белья, чистки
одежды, ковров и т.п.
     4. 7.2.   Осуществлять   систематический   уход   за  зелеными
насаждениями.
     4. 8.   Граждане   обязаны   бережно   относиться  к  объектам
благоустройства    и   зеленые   насаждениям,   соблюдать   правила
содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.
     4. 9.  Запрещается  на придомовой территории производить мойку
автомашин  и  иных  транспортных  средств,  слив  бензина  и масел,
регулировать сигналы, тормоза и двигатели.
 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕСОБЛЮДЕНИЕ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩЕЖИТИЯМИ,
        СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕЖИТИЙ И ПРИЛЕГАЮЩЕЙ К НИМ ТЕРРИТОРИЙ
     5. 1.   Наниматель,   члены   его  семьи  и  другие  совместно
проживающие    с   ним   лица,   нарушающие   правила   пользования
общежитиями,  могут быть подвернуты общественному воздействию через
администрацию  МУП  "Социальное  жилье",  административную комиссию
мэрии г. Магадана и районный суд.
     5. 2.  Если  наниматель,  члены его семьи или другие совместно
проживающие  с  ним  лица систематически разрушает или портят хилое
помещение,    или   используют   его   не   по   назначение,   либо
систематическим  нарушением правил общежития делают невозможным для
других  проживание  с ними в одной комнате или в одном доме, а меры
предупреждения     и     общественного     воздействия    оказались
безрезультатными,  виновные  лица  могут  быть  выселены в судебном
порядке в соответствии со статьёй 98 Жилищного кодекса РСФСР.
     5. 3.   Нарушение   правил  пользования  жилыми,  помещениями,
санитарного  содержания мест общего пользования, лестничных клеток,
лифтов,   подъездов,   придомовых   территорий,   нарушения  правил
эксплуатации    жилых   помещений   и   инженерного   оборудования,
бесхозяйственного    их    содержания,    а    также    самовольное
переоборудование  жилых  домов  и жилых помещений, использование их
не   по  назначению,  порча  жилых  помещений,  их  оборудования  и
объектов   благоустройства   влечёт  уголовную  и  административную
ответственность.