Постановление Мэра г. Магадана от 19.04.2000 № 877

                        Мэр города Магадана

                          ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19.04.2000 N 877
город Магадан

"Об  утверждении  "Положения о порядке, передачи  в  пользование
гражданам  освободившихся в коммунальных квартирах изолированных
жилых помещений по договору аренды или купли-продажи."

     Рассмотрев  предоставленные материалы, на основании  Закона
Российской   Федерации   "Об  основах   федеральной   политики",
изменений   в  жилищное  законодательство  Российской  Федерации
(постановление конституционного суда Российской Федерации от  03
ноября 1998 года N 25-П),

     П О С Т А Н О В Л Я Ю:

     1.  Утвердить  "Положение о порядке передачи в  пользование
гражданам  освободившихся в коммунальных квартирах изолированных
жилых  помещений по договору аренды или купли-продажи"  согласно
приложения.
     2.  Распространить действие настоящего "Положения  ..."  на
пос. Сокол, пос. Уптар.
     3.   Контроль   за  исполнением  настоящего   постановления
возложить на заместителя мэра г. Магадана Лысюк Е.И.


Мэр г. Магадана                         Н.Б. Карпенко

                                             Приложение
                                             к постановлению
                                             мэрии г. Магадана
                                             от 19.04.2000 N 877

                          П О Р Я Д О К
 передачи в пользование гражданам освободившихся в коммунальных
   квартирах изолированных жилых помещений по договору аренды
                 или купли-продажи в г. Магадане

    1.  В  соответствии  со  статьей 16 Закона  РФ  "Об  основах
федеральной  жилищной политики" процесс передачи  в  пользование
граждан  освободившихся  в коммунальных квартирах  изолированных
жилых   помещений   по   договору   аренды   или   купли-продажи
осуществляют:
    а)  муниципального  жилого фонда -  управление  по  учету  и
распределению жилой площади, юридический адрес: г. Магадан,  ул.
Гагарина, д. 7;
    б)    ведомственного   жилого   фонда   -    соответствующие
предприятия,  учреждения, организации - владелец  жилого  фонда-
самостоятельно  или  по  договору  с  Управлением  по  учету   и
распределению жилой площади.
    2.   Для   осуществления  купли-продажи   освободившихся   в
коммунальных   квартирах  жилых  помещений  предоставляются   на
рассмотрение жилищной комиссии мэрии города следующие документы:
    1. Заявление (приложение N 1);
    2.  Выписка  из  финансово-лицевого счета  нанимателя  жилой
площади в коммунальной квартире;
    3.  Выписка  из  финансово-лицевого счета на  освободившуюся
жилую площадь в коммунальной квартире;
    4. Расширенная справка по коммунальной квартире;
    5.  Справка  об  отсутствии забронированного жилья  (частной
собственности) в течение последних трех лет перед обращением;
    6.  Согласие всех нанимателей коммунальной квартиры на выкуп
в   пользу   заявителя  освободившегося  изолированного   жилого
помещения.
    2.1.  На  основании решения жилищной комиссии о  закреплении
освободившегося  в коммунальной квартире жилого помещения  путем
выкупа граждане предоставляют дополнительно следующие документы:
    1.  Заявление на выкуп (приложение N 2). которое должно быть
подписано  всеми  совершеннолетними членами  семьи  с  указанием
избранной формы собственности (общую, долевую, общую совместную,
личную);
    2. Акт обследования жилищных условий (по форме);
    3. Документы на всех членов семьи, подтверждающих родство.
    2    Решение жилищной комиссии о закреплении освободившихся в
коммунальных квартирах изолированных жилых помещений по договору
купли-продажи выполняется в срок - 4 месяца.
    При   невыполнении  решения  жилищной  комиссии  в   течение
установленного  срока,  данные  освободившиеся  жилые  помещения
предоставляются другим гражданам в установленном порядке.
    2.3.  Заключение  договора  купли-продажи  освободившихся  в
коммунальных    квартирах    изолированных    жилых    помещений
производится   после   передачи  заявителю  занимаемого   жилого
помещения  в  собственность  и утверждения  постановления  мэрии
города. Договор купли-продажи оформляется:
    по   муниципальному  жилому  Фонду   -   мэрией   города   и
гражданами   -   в 1-ой Магаданской государственной нотариальной
конторе (приложение N 3).
    2.4.  Размер  денежных  средств за выкупаемые  изолированные
жилые   помещения,  освободившиеся  в  коммунальных   квартирах,
определяется ежеквартально, исходя из сложившихся цен  на  рынке
жилья,  учитывая техническое состояние данного жилого помещения,
и   утверждается   мэрией   города.   Сумма   выкупа,   согласно
постановления   мэрии  города,  вносится   на   расчетный   счет
финансового отдела мэрии города Магадана до заключения  договора
купли-продажи.
    2.5.  Регистрация  договора купли-продажи  освободившихся  в
коммунальной  квартире  жилых  помещений  и  договора   передачи
занимаемых жилых помещений в личную собственность производится в
учреждении  юстиции "Магаданский областной центр государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
    2.6.  После  регистрации  договоров  по  данной  квартире  в
Управлении   юстиции   владелец   жилого   фонда   исключает   в
установленном  порядке переданную квартиру (часть  квартиры)  из
баланса, а гражданин заключает договор на обслуживание и  ремонт
дома  и содержание преддомовой территории, соразмерно занимаемой
им  площади в этом доме, кроме тех квартир, собственники которых
избрали иные организации для обслуживания квартир.
    Вопросы  обслуживания  и  ремонта  квартиры,  переданной   в
частную собственность, владелец решает самостоятельно.
    2.7.  Оплата  за оказанные услуги производится гражданами  и
предприятиями  в  соответствии  с  тарифами,  разработанными   и
утвержденными в соответствующем порядке для данного предприятия.
    3.   Для   оформления  договора  аренды  жилого   помещения,
освободившегося   в   коммунальной   квартире,   предоставляются
документы согласно п. 2.
    3.1.  После  принятия жилищной комиссией решения о  передаче
изолированного жилого помещения, освободившегося в  коммунальной
квартире,  в аренду, заключается договор в соответствии  со  ст.
qr.  16,  17,  18  Закона  РФ "Об основах  Федеральной  жилищной
политики" (приложение N 5):
    а)  муниципального  жилого фонда -  Управление  по  учету  и
распределению жилой площади, юридический адрес: г. Магадан,  ул.
Гагарина , д. 7;
    б)    ведомственного   жилого   фонда   -    соответствующие
предприятия. учреждения. организации - владелец жилого  фонда  -
самостоятельно  или  по  договору  с  Управлением  по  учету   и
распределению жилой площади.
    4.  Считать  утратившим силу постановление администрации  г.
Магадана N 3261 от 29.12.95 г. и постановление мэрии г. Магадана
N 914 от 01.04.98 г.

Заместитель мэра г. Магадана,
управляющий делами                           С.В. Абрамов
                                                 Приложение N 1

Управление по учету и распределению
жилой площади
г. Магадан, ул. Гагарина. д. 7

________________N______________
на N     -------------

     Направляем  на рассмотрение жилищной комиссии материалы  по
закреплению в соответствии со статьями 16, 17, 18 Закона РФ  "Об
основах  федеральной жилищной политики" по договору  аренды  или
купли-продажи   освободившейся  дополнительной   жилой   площади
_________________________кв.м.____________________-комнатной  
                                                   квартире
N______________________
по _______________________ - _______________ чел., проживающей в
этой       же       квартире       в      комнате       площадью
____________________________________ кв.м.

                    Состав семьи:
1.______________________________________________________________
                                           
2.______________________________________________________________
                                           
3.______________________________________________________________
                                            
4.______________________________________________________________
                                            
5.______________________________________________________________
                                            
6.______________________________________________________________
                                             


   Приложение:   на ___________листах.

   Исполнитель:
                                                 Приложение N 2

                                     Мэру г. Магадана
                                     от_________________________
                                     
                                           Ф. И.О. нанимателя
                                     адрес                     -
                                     тел.дом.___________________
                                     тел.раб.___________________


                            ЗАЯВЛЕНИЕ

     На  основании  Закона  РФ "Об основах федеральной  жилищной
политики"  прошу (просим) передать мне (нам) по договору  купли-
продажи в общую, долевую, общую совместную, личную собственность
освободившихся  (освободившуюся) изолированных  жилых  помещений
(изолированного  жилого  помещения) в коммунальной  квартире  по
адресу:_________________________________________________________

     Собственником  квартиры и жилого  дома  в  г.  Магадане  не
являюсь, забронированной жилой площади в ЦРС не имею.
     Собственником(ами)                          комнаты(комнат)
становится(ятся)________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

     Я                                                      (мы)
________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

даю(даем)  согласие  на  оформление  по  договору  купли-продажи
освободившихся  (освободившуюся) изолированных  жилых  помещений
(изолированного  жилого  помещения) в  коммунальной  квартире  в
общую,      долевую,     общую     совместную            личную
собственность___________________________________________________
(ненужное зачеркнуть)___________________________________________

в чем и расписываюсь(емся):

Дата:                             Подпись(и):
"___" ___________2000г.           _________________________  Ф.И.О.
                                  подпись
                                  _________________________  Ф.И.О.
                                  подпись
                                  _________________________  Ф.И.О.
                                  подпись

                                          Приложение N 3

                             ДОГОВОР
      купли-продажи освободившихся в коммунальных квартирах
                          изолированных
                         жилых помещений

г.  Магадан _______________________________________двухтысячного
года.

Мы, нижеподписавшиеся: Мэрия г. Магадана в лице_________________

________________________________________________________________

именуемая      в      дальнейшем      "Продавец"      и       гр.
________________________________________________________________
_
"Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1."Продавец"  П  Р  О  Д  А  Л,  а  "Покупатель"  КУП  И  Л
сводившиеся  изолированные жилые помещения (изолированное  жилое
помете)   в  коммунальной  квартире,  расположенную  по  адресу:
________________________________________________________________

________________________________________________________________


    2. Комната (ы) имеет (ют) общую полезную площадь ________кв.
метров.
в том числе жилую _______________________кв. метров.
    3.  Комната(ы)  находится(ятся)  в  квартире,  расположенной
________________________________________________________________

________________________________________________________________


  4.   Комната(ы)   принадлежит(ат)  "Продавцу"   на   основании
регистрационного    удостоверения    N    ______________     что
подтверждается справкой ГУ "МОУТИ"
N _________ от _________________________________________________
    5.    Указанная   (ые)   комната   (ы)   продана   (ы)    за

____________________    рублей,   уплачиваемых     "Покупателем"
"Продавцу"  в  полной  сумме до подписания  настоящего  договора
согласно       постановлению       мэрии       г.       Магадана
_______________________________________________________________
    6.  Инвентаризационная оценка отчуждаемой  (ых)  комнаты(ат)
составляет
_________________________________________________________рублей.
    7.  До  совершения договора указанная(ые) комната(ы)  никому
другому   не  продана,  не  заложена,  в  споре  и  под  арестом
(запрещение- не состоит).
    8.  Договор подлежит обязательной регистрации в соответствии
с  Федеральным  Законом "О государственной регистрации  прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним".
    9.    Расходы    по    закреплению    договора    оплачивает
________________________________________________________________

________________________________________________________________

     10.  Настоящий договор составлен и подписан сторонами в 2-х
подлинных  экземплярах,  один  из  которых  остается   в   делах
Управления  по  учету  и распределению жилой  площади  мэрии  г.
Магадана, второй - выдается собственнику.

"Продавец"
________________________________________________________________
"Покупатель"
________________________________________________________________
"___" _____________ 2000 года, настоящий договор зарегистрирован
Управлением  по  учету и распределению жилой  площади  мэрии  г.
Магадана за N _____ от ___________ 2000г.


Начальник                   отдела                  приватизации
_____________________
Управления по учету и распределению
жилой площади мэрии г. Магадана
                                               
Приложение N 4

                             СПРАВКА
    Выдана
гражданину(ке)__________________________________________________
для  предоставления  в государственную нотариальную  контору  на
предмет                                               оформления
________________________________________________________________
в         том,         что         в         гор.         (пос.)
________________________________________________________________
по    ул.    ________________дом   N   _____   кв.   N   _______
зарегистрирована  в  материалах  учреждения  юстиции  на   праве
собственности

NN    Наименование предприятия  Долевое участие   Документы,
                                                 подтверждающие
                                                 право жилой
                                                 собственности












Примечание: отчуждается ________ комната(ы) полезная площадь
______ кв. м. В квартире N _________, расположенной на _________
этаже, _______ этажного ________ дома.
                   ПОЯСНЕНИЯ  К  СУММЕ  ВЫКУПА

Ф. И. О.
________________________________________________________________
Адрес
________________________________________________________________
Постановление          М/города           N           ________от
________________________________________________________________
Выкупаемая           общая          площадь           _______кв.
м.______________________________________________________________
Средняя  рыночная  цена по дому за 1 кв. м. общей  площади  (год
постройки 19__год) ________________руб.
Дополнительные данные:
а) дом индивидуальной планировки, коэффициент
  ______________________________________________________________
б) капитальный ремонт здания производился в 19___году
в) секция, неотвечающая санитарно-техническим нормам, коэффициент
___________________________
Сумма
выкупа:_________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
                                        Утверждаю:
                                        Мэр г. Магадана
                                        ______________ Н.Б.
                                        Карпенко

     Приложение к постановлению мэрии г. Магадана N 877 от
     19.04.2000 г.

     Средняя рыночная стоимость 1 кв. м. общей площади
выкупаемых жилых помещений, освободившихся в коммунальных
квартирах, у мэрии города на ___ квартал 2000г.

N п\п   Адрес                                 Размер суммы выкупа 1
                                             кв. м. общей площади в
                                             рублях
1.      К.Маркса,д.54 К.Маркса,д.56           450 450
2.      Билибина.д.3 Билибина,д.5             330 330 350 140 400 400
       Билибина,д.6 Коммуны,д.12             300
       Полярная,д.21 Колымская,д.17-а; 17-
       а,кор.1; 17-а.кор.2
       Марчеканская,д.15
3.      Комнаты в коммунальных квартирах,     200
       постройки до 1950 года
4.      Комнаты в коммунальных квартирах,     280
       постройки 1950 - 1960 годов
5.      Комнаты в коммунальных квартирах,     450
       постройки 1960 - 1970 годов
6.      Комнаты в коммунальных квартирах,     550
       постройки 1970 - 1980 годов
7.      Комнаты в коммунальных квартирах,     1000
       построй 1980 - 1990 годов
8.      К.Маркса,д.33/15 (подъезд 3) после    1000
       капремонт - п. N 3768 от 13.11.97
       г..

Примечание:  1.  В  домах индивидуальной планировки применять  к
              стоимости коэффициент 2.
            2.  В  секциях,  неотвечающих  санитарно-техническим
              нормам,
            применять понижающий коэффициент 0,7.

Заместитель мэра г. Магадана                    Е.И. Лысюк