Постановление Мэра г. Магадана от 05.01.2001 № 4

 



                        Мэр города Магадана
                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 05.01.2001 № 4
     город Магадана

     О   нормативах   г.   Магадана   по   ремонту,   содержанию  и
обслуживанию муниципального жилищного фонда и придомовых территорий

     В   целях  обеспечения  сохранности  муниципального  жилищного
фонда    г.    Магадана,    рационального   расходования   средств,
направленных  на  содержание  и  ремонт объектов жилищного сектора,
упорядочения  объемов услуг по техническому обслуживанию, ремонту и
содержанию   муниципального  жилищного  фонда,  повышения  качества
жилищных  услуг и в соответствии с "Правилами и нормами технической
эксплуатации  жилищного  фонда",  утвержденными  приказом  Госстроя
России № 17-139 от 26.12.1997 г., -

     ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить  и  ввести  в  действие  с  1  января  2001  года
нормативы  по  ремонту,  содержанию  и  обслуживанию муниципального
жилищного  фонда  и придомовых территорий в пределам муниципального
образования "г. Магадан".
     1. 1.  Осмотры технического состояния жилых зданий (приложения
№№ 1, 2).
     1. 2.   Подготовка   жилых   зданий  к  сезонной  эксплуатации
(приложения №№ 3, 4, 5).
     1. 3.  Перечень  работ,  выполняемых жилищно-эксплуатационными
предприятиями  при  техническом  обслуживании  жилищного  фонда без
оплаты проживающими (приложение № 6).
     1. 4.  Перечень  работ,  выполняемых жилищно-эксплуатационными
предприятиями  при техническом обслуживании жилищного фонда за счет
средств проживающих (приложение № 7).
     1. 5.   Переоборудование  и  перепланировка  жилых  и  нежилых
помещений в жилых домах (приложение № 8).
     1. 6.  Работы аварийного характера в жилых зданиях (приложение
№ 9).
     1. 7.    Наладка   инженерного   оборудования   жилых   зданий
(приложение № 10).
     1. 8.   Работы   по   уборке  лестничных  клеток  жилых  домов
(приложение № 11).
     1. 9.  Работы  по  уборке  придомовых территорий (приложение №
12).
     2. Руководителям    предприятий,   осуществляющим   управление
жилищным   фондом  или  его  эксплуатацию  при  оказании  услуг  по
содержанию  и ремонту жилищного фонда руководствоваться нормативами
по  ремонту, содержанию и обслуживанию жилищного фонда и придомовых
территорий, прилагаемыми к настоящему постановлению.
     3. Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить
на   Управление   жилищно-коммунального   обеспечения  г.  Магадана
(Нагибин).

     Мэр города Магадана                Н.Б. Карпенко





                                                     Приложение № 1

           Осмотры технического состояния жилых зданий.

     1. Настоящий  норматив  является  обязательным  для соблюдения
жилищно-эксплуатационными организациями.
     2. Целью    осмотров    является    выявление   неисправностей
конструктивных  элементов  инженерных систем зданий, организация их
устранения,  а  также накопление информации для определения объемов
и планирования текущего и капитального ремонтов.
     3   Проведение осмотров:

№№ п/ Элементы                      Периодичност Примечание
п                                   ь осмотров

1.    Крыши                         2 раза в год В период подготовки к сезонной эк
                                                 сплуатации

2.    Фасады                        1 раз в год  В период подготовки к весенне-лет
                                                 ней эксплуатации

3,    Панели и блоки, стыки         1 раз в гол

4.    Вентиляционные каналы, зонты  1 раз в год

5.    Внешнее благоустройство здани 1 раз в год  В период подготовки к весенне-лет
      й (домовые знаки, флагодержат              нему сезону
      ели), входы в подъезды (плиты
      , козырьки), тротуары, отмост
      ки, ограждения приямков

6.    Перила и ограждающие решетки  1 раз в год
      на окнах лестничных клеток

7.    Внутренняя отделка            1 раз в год

8.    Система водопровода, канализа 1 раз в год
      ции, горячего водоснабжения,
      центрального отопления, элект
      ропроводки

9.    Лестницы, тамбуры, вестибюли, 1 раз в год
     4. Помещения  здания,  его конструктивные элементы, инженерные
системы  подлежат  осмотру  после  аварийных  повреждений, пожаров,
явлений  стихийного  характера,  а  также  в  связи  с  жалобами  и
обращениями граждан.
     5. Результаты  осмотра  фиксируются  в  журнале по прилагаемой
форме (приложен. № 2).
     6. В  комиссию  к  проведению  осмотров  зданий  и  инженерных
систем       включаются       инженерно-технические       работники
жилищно-эксплуатационных организаций.

     Заместитель мэра, управляющий делами
     Мэрии города Магадана                          С.В. Абрамов





                                                     Приложение № 2
                              Журнал
    регистрации результатов осмотра (обследования) жилого здания
                       "___"_______200_года.

     Адрес
_______________________________________________________________
     Комиссия в составе:
     председатель
________________________________________________________,
     члены                                                комиссии:
_____________________________________________________,
                (должность, фамилия, имя, отчество)
___________________________________________________________________
____________
                (должность, фамилия, имя, отчество)
     провела   осмотр   (обследование)   здания,  его  конструкций,
элементов  инженерных  систем  и  оборудования  с целью определения
состояния  (работоспособности),  выявления неисправностей, принятия
решений    по    срокам    их    устранения.   Результаты   осмотра
(обследования):

№№ п/ Наименование помещ Выявление неи Краткое описа Решение о пр Срок испол Примеча ние
п     ений, конструкций, справ ности   ние дефекта   инятии мер   не ния
                         или поврежде  и причины его (вид работ,
                         ния конст рук               ис полнитель
                         ций и элемент               )
                         ов здания

1     Фундаменты

2.    Стены

3.    Вспомогательные

      помещения

4.    и т.д.
                Председатель _________________________________________
               Члены комиссии: ______________________________________
               _______________________________________





                                                     Приложение № 3

          Подготовка жилых зданий к сезонной эксплуатации

     1. Настоящий   норматив  устанавливает  состав  мероприятий  и
работ   по   техническому  обслуживанию  жилых  зданий,  подлежащих
выполнению  при  их  подготовке  к  эксплуатации в весенне-летний и
осенне-зимний     периоды,     являющиеся     обязательными     для
жилищно-эксплуатационных организаций.
     2. Подготовка  жилых  зданий  к  эксплуатации в весенне-летний
период:
     2. 1.   Работы   выполняются  по  утвержденному  руководителем
организации графику в период с 15 мая по 15 июня во всех зданиях.
     2. 2. Виды работ:
     - снятие пружин на входных дверях;
     - укрепление водосточных труб и воронок;
     - раскрытие продухов подвалов, вентиляции чердаков;
     - укрепление домовых знаков;
     - ремонт просевших отмосток;
     - ремонт решеток приямков;
     - ремонт ограждений крыш, приямков;
     - приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;
     -   ремонт  оборудования  детских,  спортивных,  хозяйственных
площадок, завоз песка на них;
     - непредвиденные работы.
       3. Подготовка  жилых  зданий  к эксплуатации в осенне-зимний
  период:
     3. 1.   Работы   выполняются   во  всех  зданиях  по  графику,
утвержденному  руководителем  жилищно-эксплуатационной организации,
утвержденному Управлением ЖКО в период с 1 августа по 1 октября.
     3. 2. Виды работ:
     - опрессовка систем центрального отопления;
     - восстановление тепловой изоляции трубопроводов;
     - остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
     -  замена  разбитых  стекол входных дверей, лестничных клеток,
вспомогательных помещений:
     - проверка состояния продухов в цоколях зданий;
     - ремонт и укрепление входных дверей;
     - ремонт и установка пружин на входных дверях;
     - непредвиденные работы.
     4. Документальное  оформление  выполненных работ по подготовке
к сезонной эксплуатации.
     4. 1.    Готовность    жилого    здания   к   эксплуатации   в
весенне-летний период оформляется актом по форме приложения № 4.
     4. 2.  Готовность  жилого  дома к эксплуатации в осенне-зимний
период оформляется актом по форме приложения № 5.

     Заместитель мэра, управляющий делами
     Мэрии города Магадана                          С.В. Абрамов





                                                     Приложение № 4
                      Проверкой установлено:

№№ п/ Вид работ                   Ед-ца          План       Факт         Объем незаверш
п                                                                        ен ных работ
                                                                         и сроки оконча
                                                                         ния

                                  тыс. м2

2.    Ремонт кровли               тыс. м2

3.    Ремонт водосточных труб и   пог. м
      внутренних водостоков

4.    Ремонт входных дверей       шт.

5.    Ремонт отмосток и водоотвод тыс. м2
      я-ших лотков

6.    Приведение в порядок чердак
      ов и подвалов

7.    Ремонт оборудования детских
      , спортивных, хозяйственных

      площадок, площадок для отды
      ха

8.    взрослых, завоз песка и гра
      вия на них Текущий ремонт
      подъездов
       Оценка качества по пятибалльной системе.
       Выводы комиссии:
       Жилой  дом  и  придомовая территория готовы к весенне-летней
  эксплуатации.
                Председатель _________________________________________
               Члены комиссии: ______________________________________
               _______________________________________






                                                     Приложение № 5

                   Паспорт приемки жилого здания
                  по ул. _________________№____,
              подготовленного к эксплуатации в зимних
                     условиях 200_ - 200_ г.г.
                    (оформляется до 1 октября).

        Комиссия в составе:
     Ответственного руководителя обслуживающего предприятия
     (директор,         гл.         инженер)         (председатель)
___________________________________
     представителей          специализированных         организаций
_________________________,
     и  т.д.  произвела  осмотр  и  приемку  выполненных  работ  по
подготовке  жилого  строения  к  эксплуатации в зимних условиях, по
результатам   которой   оценка  состояния  основных  конструктивных
элементов здания следующая:

№№ п/п  Вид конструктивных элементов              Оценка технического состояния

1       2                                         3

1.      Кровля (металл, мягкая, шиферная)

2.      Чердачное помещение (выполнение мероприят
        ий по созданию нормативного температурно-
        влажностного режима, изоляция трубопровод
        ов и др.)

3.      Водосточные трубы, покрытие оголовков, па
        рапетов и др.

4.      Входные двери, оконные, заполнение и двер
        и на лестничных клетках (исправность, нал
        ичие пружин)

5.      Техподполье, подвальные помещения (устано
        вка решеток, ограждение приямков, изоляци
        я трубопроводов, герметизация вводов инже
        нерных коммуникаций, исправность входных
        дверей, наличие освещения, температурно-в
        лажностный режим и др.)

6.      Внутридомовая система отопления

7.      Водопроводно-канализационная система (исп
        равность, отсутствие утечек)

8.      Электрохозяйство (исправность, сохранност
        ь, доступ к обслуживанию, выполнение прав
        ил ТБ)

9.      Отмостки, приямки (исправность)

10.     Фасады (исправность, герметизация стыков,

11.     Обеспечение инвентарем и песком для уборк
        и в зимний период
       Решение комиссии:
     Жилой  дом  считать  к  эксплуатации  в  осенне-зимний  период
подготовленным              с             общей             оценкой
__________________________________________________
                Председатель _________________________________________
               Члены комиссии: ______________________________________
               _______________________________________






                                                     Приложение № 6

       Перечень работ, выполняемых жилищно-эксплуатационными
  предприятиями при техническом обслуживании жилищного фонда без
                       оплаты проживающими.

     1. Настоящий  норматив  определяет перечень работ, выполняемых
жилищно-эксплуатационными     предприятиями     при     техническом
обслуживании  жилищного  фонда без оплаты проживающими, нормативные
сроки  исполнения  работ  (с момента поступления заявки) и является
обязательным      для      соблюдения     жилищно-эксплуатационными
предприятиями.
     2   Виды работ и сроки их исполнения:

№№ п/ Перечень работ                           Нормативный сро Примечание
п                                              к исполнения

1     2                                        3               4

1.    Смена прокладок, набивка сальников у вод В течение смены
      о-запорной арматуры с устранением утечки

2.    Установка вставки для седла клапана, пол В течение суток
      иэтиленовых насадок к вентильной головке

3.    Регулировка смывного бачка с устранением В течение смены

4.    Устранение течи или смена гибкой подводк В течение смены
      и присоединения санитарных приборов, сме
      на выпусков, переливов, сифонов, участко
      в трубопроводов к сантехприборам, замена

5.    Укрепление расшатанного унитаза, умываль В течение суток
      ника, раковины, мойки

6.    Устранение зазоров внутренних канализаци В течение смены
      онных трубопроводов и санитарных приборо
      в, происшедших не по вине проживающих

7.    Прочистка и промывка внутренней канализа 2 раза в год
      ции

8.    Наладка и регулировка систем горячего во В течение 3-х
      доснабжения и отопления с ликвидацией не суток
      прогревов, воздушных пробок, промывкой
      трубопроводов и отопительных приборов,
      заменой неисправных полотенцесушителей
      (стандартных), запорной и регулирующей
      арматуры (вентилей трехходовых кранов,
      кранов двойной регулировки, воздушных кр
      анов)

9.    Общестроительные работы в объемах, необх В согласованные
      одимых для поддержания эксплуатационных
      качеств строительных конструкций: мелкий

     Заместитель мэра, управляющий делами
     Мэрии города Магадана                          С.В. Абрамов





                                                     Приложение № 7
       Перечень работ, выполняемых жилищно-эксплуатационными
предприятиями при техническом обслуживании жилищного фонда за счет
                       средств проживающих.

     Настоящий      норматив      является     обязательным     для
жилищно-эксплуатационных предприятий.
     Перечень    работ,    выполняемых    жилищно-эксплуатационными
предприятиями  при техническом обслуживании жилищного фонда за счет
средств проживающих.

№№ п/п   Вид работ                                Срок установлени Примечание
                                                  я

1        2                                        3                4

1.       Смена вентильной головки у смесителей го в течение смены
         рячей и холодной воды

2.       Смена вышедших из строя и не подлежащих  -"-
         ремонту унитаза и бачка, фаянсового" умы
         вальника, смесителя, ванно-душевого водо
         разборного крана

3.       Установка запорной арматуры к смывному   -"-
         бачку

4.       Ремонт смывного бачка со сменой шарового -"-

5.       Замена в квартире разбитых жильцами стек -"-
         ол

6.       Замена электропроводки от ввода в кварти в согласован-ные
         ру (кроме мест общего пользования в комм
         унальных квартирах), смена электроприбор
         ов и т.п.

7.       Замена неисправного потолочного патрона  в течение смены

8.       Замена неисправного выключателя для откр в согласован-ные
         ытой и скрытой проводки или замена на вы
         ключатель другой модели, установка перек
         лючателя

9.       Замена неисправной штепсельной розетки   в течение смены
         для открытой и скрытой проводки или заме
         на на розетку другой модели

10.      Замена неисправного накладного или врезн -"-
         ого замка, оконных и дверных ручек

11.      Открытие входной двери (при утере жильца в согласован-ные
         ми ключа) со вскрытием двери с последующ
         ей пристрожкой и подгонкой, заготовкой
         планки или вставки в обвязку полотна

12.      Врезка глазка во входную дверь           -"-

13.      Установка счетчиков электроэнергии в ква -"-              приобретаются
         ртирах коммунального заселения                            жильцами

14.      Замена сантехприборов на приборы другой  -"-              -"-
         модели

15.      Замена водоразборной арматуры на арматур -"-              -"-
         у другой модели

16.      Замена бытовой электрической плиты на ул -"-              -"-
         учшенную модель

17.      Выполнение отделочного ремонта в квартир -"-              мат-лы приобрет
         ах                                                        аются и оплач.
                                                                   жильцами

18.      Настилка линолеума улучшенного качества  -"-              -"-

     Примечание:    работы    по    замене   санитарно-технического
оборудования   проводятся   за   счет   средств   проживающих,   за
исключением  случаев,  когда  выход из строя произошел по истечении
нормативного  срока  службы,  а также в результате заводского брака
или    неправильного    монтажа   в   период   гарантийного   срока
эксплуатации.

     Заместитель мэра, управляющий делами
     Мэрии города Магадана                          С.В. Абрамов






                                                     Приложение № 8

         Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых
                     помещений в жилых домах.

     1. Настоящий   норматив   устанавливает   перечень   работ  по
переоборудованию  и  перепланировке  жилых  и  нежилых  помещений в
жилых    домах,   на   проведение   которых   требуется   получение
соответствующего  разрешения, и распространяется на эксплуатируемые
жилые   и   нежилые  помещения  в  жилых  домах  независимо  от  их
ведомственной  принадлежности и формы собственности, в том числе на
нежилые  помещения,  на  которые  в  установленном  порядке имеется
решение Мэрии г. Магадана о переводе из нежилого в жилое.
     2. Перечень работ:
     -  перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических
приборов;
     -  устройство  вновь  и  переоснащение существующих туалетов и
ванных комнат;
     - устройство вновь вентиляционных каналов;
     -   прокладка  новых  или  замена  существующих  подводящих  и
отводящих  трубопроводов  и  устройств для установки душевых кабин,
"джакузи",   стиральных   машин   повышенной   мощности   и  других
сантехнических и бытовых приборов нового поколения;
     - перенос и разборка перегородок;
     - перенос и устройство дверных проемов;
     - разукрупнение многоквартирных квартир;
     - расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
     - увеличение числа отопительных приборов;
     - устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.
     3. Порядок    оформления    документов    о    разрешении   на
переоборудование  и  перепланировку  жилых  и  нежилых  помещений в
жилых  домах определен постановлением № 1615 от 20.05.1998 г. мэрии
г. Магадана.
     4. Установленный  мэрией  г. Магадана порядок перепланировки и
переоборудования   жилых   и   нежилых   помещений  в  жилых  домах
обязателен   для  соблюдения  всеми  нанимателями,  арендаторами  и
собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
     5. Контроль     за    соблюдением    установленного    порядка
перепланировки  и  переоборудования  жилых  и  нежилых  помещений в
жилых  домах осуществляют предприятия, обслуживающие жилищный фонд,
а также государственная жилищная инспекция г. Магадана.

     Заместитель мэра, управляющий делами
     Мэрии города Магадана                          С.В. Абрамов






                                                     Приложение № 9

           Работы аварийного характера в жилых зданиях.

     1. Настоящий  норматив  является  обязательным  для соблюдения
жилищно-эксплуатационными  предприятиями,  а  также подрядчиками по
аварийно-техническому     обслуживанию    инженерных    систем    и
оборудования зданий.
     2. К аварийным ситуациям относятся:
     -  повреждения  трубопроводов, систем инженерного оборудования
зданий,   приводящие   к   нарушению   функционирования   систем  и
повреждению зданий;
     -  выходы  из  строя  запорной, водоразборной и регулировочной
арматуры  систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных
и   жилых   помещениях,  приводящие  к  нарушению  функционирования
систем;
     -  зазоры  канализации  в  жилых и вспомогательных помещениях,
приводящие к затоплению помещений;
     - поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;
     -    выход    из    строя    оборудования   ВРУ,   повреждение
электрокабелей,   отключение  электроэнергии  в  здании,  подъезде,
квартире;
     -  нависание  элементов  облицовки  стен,  отдельных кирпичей,
потерявших  связь  с кладкой наружных стен, лепных изделий и других
выступающих  конструкций,  расположенных  па  высоте  свыше  1,5 м,
угрожающее безопасности людей.
     3. Договоры    с    подрядчиками    по   аварийно-техническому
обслуживанию должны предусматривать:
     -  выезд  специалистов  на  место  не  позднее  30 мин., после
получения сообщения от диспетчера или граждан;
     - принятие мер по немедленной локализации аварии;
     - проведение необходимых ремонтных работ.

     Заместитель мэра, управляющий делами
     Мэрии города Магадана                          С.В. Абрамов






                                                    Приложение № 10

          Наладка инженерного оборудования жилых зданий.

     1. Настоящий   норматив  определяет  периодичность  проведения
наладки   инженерного   оборудования   жилых   зданий   и  является
обязательным для жилищно-эксплуатационных организаций.
     2. Периодичность наладочных работ:

№№ п/п  Вид работ.                                          Периодичность

1       2                                                   3

1.      Наладка сантехоборудования: - ремонт задвижек в узл 1 раз в год
        ах управления - смена задвижек в узлах управления
        - набивка сальников - профилактическая смазка узлов

2.      Наладка и ремонт электрооборудования вспомогательны
        х помещений (лестничных клеток, подвалов, чердаков)
        : - замена отдельных мест проводки - ремонт электро
        щитов - ремонт выключателей - ремонт светильников
        с заменой патронов

3.      Проверка работоспособности и наладка противопожарно 1 раз в год ежемесяч
        го водопровода                                      но

     Заместитель мэра, управляющий делами
     Мэрии города Магадана                          С.В. Абрамов





                                                    Приложение № 11

          Работы по уборке лестничных клеток жилых домов.

     1. Настоящий  норматив  является  обязательным  для соблюдения
жилищно-эксплуатационными предприятиями.
     2. Работы   по  уборке  лестничных  клеток  включают:  влажное
подметание  и  мытье лестничных площадок и маршей, обметание пыли с
потолков,  влажную  протирку  стен, дверей, плафонов, подоконников,
оконных решеток, перил, почтовых ящиков, мытье окон.
     Периодичность основных работ по уборке лестничных клеток.

№№ п/п  Вид работ                                        Периодичность выполнен
                                                         ия

1       2                                                3

1.      Влажное подметание лестничных площадок и маршей  2 раза в неделю

2.      Мытье лестничных площадок и маршей, влажная прот 1 раз в месяц "
        ирка подоконников, оконных решеток, перил, черда
        чных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаб
        оточных устройств, почтовых ящиков

3.      Обметание пыли с потолков, влажная протирка стен 2 раза в год
        , дверей, плафонов

4.      Мытье мест общего пользования в общежитиях       1 раз в лень

     Заместитель мэра, управляющий делами
     Мэрии города Магадана                          С.В. Абрамов






                                                    Приложение № 12

              Работы по уборке придомовых территорий.

     1. Настоящий  норматив  является  обязательным  для соблюдения
жилищно-эксплуатационными предприятиями.
     2. Работы,  выполняемые  по  уборке  территорий, различаются в
зависимости   от   сезона.   Зимняя   уборка   должна  обеспечивать
нормальное  движение пешеходов и транспорта, независимо от погодных
условий  и  включает  подметание  и.  сдвигание  снега,  устранение
скользкости, удаление снега и снежно-ледяных образований.
     Летняя   уборка   включает  подметание  мусора  с  поверхности
покрытий, удаление мусора с
     газонов,  уборку контейнерных площадок, очистку урн от мусора,
расчистку канав для стока вод.
     3. Уборочные  территории  подразделяются  по  видам  покрытий;
усовершенствованные, неусовершенствованные, без покрытий.
     Территории   классифицируются   по  интенсивности  пешеходного
движения;
             1-й класс  - до 50 чел. /час.
             2-й класс  - от 50 до 100 чел. /час.
             3-й класс  - от 100 и более чел. /час.
  Периодичность выполнения уборочных работ придомовых территорий.

Класс территорий             Периодичность выполнения

Летняя уборка

I класс                      один раз в 2-е суток
II класс                     один раз в сутки
III класс                    один раз в сутки

Зимняя уборка

                             в период снегопада     при отсутствии снегопада

I класс II класс II класс    1 раз в сутки (15% от  1 раз в 2-е суток 1 раз в су
                             общей площади) 1 раз   тки 1 раз в сутки
                             в сутки 1 раз в сутки





     Заместитель мэра, управляющий делами
     Мэрии города Магадана                          С.В. Абрамов