Постановление Мэра г. Магадана от 28.02.2001 № 404

 



                        Мэр города Магадана
                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 28.02.2001 № 404
     г. Магадан

     О порядке проведения зачета стоимости произведенного
     капитального ремонта в арендуемых помещениях.

     В  соответствии  со  ст.  ст. 612, 614 (п.2.5), 616 (п.1), 623
(п.2)  ГК  РФ  и  в  связи  с  недостатком  средств  в  бюджете  на
проведение   капитального  ремонта  нежилых  помещений,  являющихся
муниципальной  собственностью  и  нуждающихся  в  приведении  их  в
технически исправное состояние,

     ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить  прилагаемый  Порядок проведения зачета стоимости
произведенного  Арендатором  капитального ремонта (реконструкции) в
арендуемом   помещении   в  счет  платы  за  аренду  муниципального
имущества.
     2. Управлению  жилищно-коммунального  обеспечения  г. Магадана
(Нагибин С.А.):
     2. 1.Осуществлять  технический надзор за выполнением ремонтных
работ  капитального характера по объектам муниципального имущества,
сдаваемым  в  аренду,  стоимость  которых  в порядке, установленном
настоящим  постановлением,  зачитывается  в  счет  уплаты  арендной
платы в городской бюджет.
     2. 2.Обеспечить    своевременное   рассмотрение   направляемых
Комитетом  по  управлению  муниципальным имуществом г. Магадана для
проверки  документов  по  ремонтам  объектов,  указанных  в  п. 2.1
настоящего    постановления,    в    том   числе   проектно-сметной
документации  -  в 15-дневный срок, актов приемки выполненных работ
- в месячный срок.
     3. Межведомственной  комиссии  мэрии  г. Магадана (Лысюк Е.И.)
осуществлять    контроль    за   проведением   переоборудования   и
перепланировок   встроенных   нежилых   помещений   в  жилых  домах
муниципального фонда, сдаваемых в аренду.
     4  Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить
на   и. о.   председателя   Комитета  по  управлению  муниципальным
имуществом г. Магадана Буторина В.М.

     Мэр города Магадана                  Н.Б. Карпенко





     Приложение
     к постановлению
     мэра г. Магадана
     от 28.02.2001 № 404

                              ПОРЯДОК
       проведения зачета стоимости произведенного Арендатором
капитального ремонта ( реконструкции) в арендуемом помещении в счет
             платы за аренду муниципального имущества.

     1. Капитальный  ремонт  проводится  Арендатором муниципального
имущества   с   письменного   согласия  Арендодателя  (Комитета  по
управлению  муниципальным имуществом г. Магадана - КУМИ), если срок
его  проведения  Арендодателем  не  установлен договором аренды, но
выполнение   ремонтно-строительных   работ  капитального  характера
вызвано   истечением   продолжительности  эффективной  эксплуатации
помещения  (здания)  согласно  установленным  нормам или неотложной
необходимостью.
     2. Письменные  обращения  арендаторов с просьбой дать согласие
на  выполнение  ремонта (реконструкции) помещений (здании), фасадов
с  последующим  зачетом  стоимости  произведенного  ремонта  в счет
уплаты  арендной  платы  рассматриваются  Комитетом  по  управлению
муниципальным имуществом г. Магадана при наличии:
     2. 1.  В  случае  капитального ремонта - дефектных ведомостей,
составленных      с      участием     представителей     Управления
жилищно-коммунального  обеспечения  г.  Магадана  ( УЖКО) до начала
производства ремонтных работ, и смет на производство этих работ.
     2. 2.  В  случае  реконструкции  -  утвержденного  Управлением
архитектуры   и   градостроительства   проекта,   согласованного  с
балансодержателем, и смет на производство этих работ.
     3. Для   определения  объема  работ  по  капитальному  ремонту
помещения   (здания)  представители  УЖКО  по  телефонограмме  КУМИ
совместно  с  представителями  Арендодателя  выходят  на  объект  и
составляют  дефектную  ведомость,  которую  подписывает Арендатор и
представители Комитета и УЖКО.
     4. На   основании   дефектной  ведомости  (проекта)  Арендатор
составляет   смету   на   производство   ремонтных  работ,  которую
представляет в КУМИ.
     5. КУМИ  г. Магадана направляет дефектную ведомость (проект) и
смету,  подписанную  Заказчиком  (Арендатором) и лицом, составившим
смету (имеющим лицензию на этот вид работ), на проверку в УЖКО.
     Свое  заключение  о  соответствии  сметы  дефектной  ведомости
(проекту),  правильности  отражения в ней объемов работ, применения
расценок,  расчетов  затрат  и отнесении видов работ к капитальному
ремонту  с  указанием  стоимости  ремонта, сложившейся в результате
проверки   представленных   документов,  УЖКО  направляет  в  адрес
Комитета в пятнадцатидневный срок.
     Налог  на  добавленную стоимость (НДС) в сметах на капитальный
ремонт,  финансируемый  в счет арендной платы (т.е. за счет средств
городского бюджета), не предусматривается.
     6. Получив   заключение   УЖКО,   Комитет  письменно  извещает
Арендатора о принятом решении о производстве ремонтных работ.
     7. После  проведения  ремонтных работ Арендатор представляет в
Комитет  подписанный  Заказчиком  (Арендатором)  и  Подрядчиком акт
приемки   выполненных  работ  (форма  2)  с  расчетами  фактических
затрат,  произведенными  базисно-компенсационным  методом,  который
также направляется для проверки в УЖКО.
     8. УЖКО  с  учетом необходимости выхода специалиста на объект,
результатов  проверки  ранее  представленных  дефектных  ведомостей
(проектов)  и  смет  на ремонт арендуемого помещения проверяет акты
выполненных  работ  с  расчетами  фактических  затрат  и  в течение
одного  месяца  подготавливает  окончательное  заключение  о  сумме
затрат  по  выполненным ремонтным работам, рекомендуемой для зачета
в счет арендной платы, и представляет его в Комитет.
     9. Зачет  стоимости  произведенного  Арендатором  капитального
ремонта  в  счет платы за аренду муниципального имущества без учета
НДС  производится  решением  комиссии  по  вопросам  сдачи в аренду
муниципального  имущества  мэрии  г.  Магадана  (далее  по тексту -
комиссия   по   аренде),   оформленным   протоколом,   при  условии
безвозмездной  передачи  Арендодателю по акту после окончания срока
действия  договора  отделимых  и  неотделимых улучшений арендуемого
помещения,  включенных в акт приемки выполненных работ и принятых к
зачету.
     При  этом  в  счет  уплаты  арендной  платы по договору аренды
принимаются  только  те  виды  работ,  которые  были необходимы для
приведения   муниципального   имущества   в   технически  исправное
состояние,  позволяющее использовать его по назначению, и выполнены
из  материалов, приобретенных по самым низким ценам, сложившемся на
рынке   (или   с  пересчетом  стоимости  фактически  использованных
материалов по таким ценам).
     10. Комиссия    по   аренде   производит   зачет   затрат   по
капитальному    ремонту    арендуемого    помещения,   выполненному
Арендатором,  в  счет  арендной  платы  без  учета  НДС за срок, не
превышающий    срока    действия    договора    аренды,   а   также
предусматривает  в случае его продления на новый срок и включения в
указанный  договор  каких-либо  других  особых  условий последующее
отнесение  в  счет  уплаты  арендной  платы  остатка затраченных на
ремонт сумм, принятых к зачету согласно заключению УЖКО.
     11. Комиссии   по  аренде  рекомендуется  проводить  указанные
зачеты   при  отсутствии  задолженности  Арендатора  по  налогам  в
городской бюджет, подтвержденной ГНИ по г. Магадану.
     12. КУМИ   г.   Магадана   направляет   Арендатору  письменное
сообщение  о  принятом  комиссией  по аренде решении о производстве
зачета    стоимости    выполненного    им    ремонта    арендуемого
муниципального имущества в счет уплаты арендной платы.
     13. Капитальный  ремонт,  произведенный  арендаторами именно в
целях   переоборудования   и   перепланировки   встроенных  нежилых
помещений    в    жилых    домах   муниципального   фонда,   должен
осуществляться   за   счет   собственных   средств   заявителя   по
согласованию   с   КУМИ   г.  Магадана  и  домовладельцем  или  его
уполномоченным лицом (органом).
     14. Переоборудование  и  перепланировка  нежилых  помещений  в
жилых     домах     допускается    после    получения    разрешения
межведомственной  комиссии мэрии г. Магадана на основании проектов,
разработанных  организациями или индивидуальными предпринимателями,
имеющими  государственную лицензию на проектирование, согласованных
и утвержденных в установленном порядке.
     15. Контроль   за  осуществлением  переустройства  инженерного
оборудования  и  перепланировки нежилых помещений, за правильностью
выполнения  скрытых работ и за качеством используемых материалов; а
также  прием выполненных работ по переоборудованию и перепланировке
нежилых помещений осуществляется межведомственной комиссией.
     Заместитель мэра,
     Управляющий делами                 С.В. Абрамов