Постановление Главы администрации Владимирской области от 07.07.1999 № 421

 

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

               ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

       07.07.99                                        N 421

                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Губернатора Владимирской области
                                         от 05.07.2006 г. N 482

Об  утверждении    Положения    о
финансировании      строительства
незавершенных            объектов
недвижимости    с    привлечением
средств  областного  бюджета    в
порядке долевого участия.


     В  целях  сокращения  объемов  незавершенного  строительства    и
упорядочения  финансирования  из  областного  бюджета    строительства
незавершенных объектов недвижимости, руководствуясь ст.16 Закона РФ  "
О краевом, областном Совете народных депутатов  и  краевой,  областной
администрации"
                       П О С Т А Н О В Л Я Ю :

     1.  Утвердить   Положение    о    финансировании    строительства
незавершенных объектов недвижимости с привлечением средств  областного
бюджета в порядке долевого участия согласно приложению.
     2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
заместителей главы администрации области Филиппова С.Н. , Кузина В.П.
     3.  Настоящее  постановление  вступает  в  силу  со    дня    его
официального опубликования .


     Глава администрации
     Владимирской области          H.Виноградов


                                                            Приложение
                                                 к постановлению главы
                                                 администрации области
                                                 от 07.07.99     N 421



                          П О Л О Ж Е Н И Е
       о  финансировании  строительства незавершенных  объектов
          недвижимости с  привлечением  средств  областного
               бюджета в  порядке   долевого  участия.

     1.  В  соответствии  с    настоящим    Положением    производится
финансирование  завершения   строительства    объектов    недвижимости
независимо от формы собственности этих объектов, в том числе  :  жилых
домов , зданий и сооружений  производственного  и  непроизводственного
назначения , строительство которых  прекращено  или  приостановлено  в
связи    с    отсутствием    финансирования       и        обеспечения
материально-техническими  ресурсами,  необходимыми   для    завершения
строительства в установленные сроки (далее именуются - объекты).
     2. Решение о  финансировании  завершения  строительства  объектов
принимает  администрация  Владимирской  области  по  согласованию    с
заказчиками строительства  и органами  местного  самоуправления  ,  на
территории которых находятся указанные объекты .
     3.  Долевое    участие    каждого    участника    инвестиционного
строительства определяется условиями  договора  о  долевом  участии  в
строительстве  ,  заключаемого    между    организацией,    являющейся
заказчиком  по  договору  подряда  (Заказчиком)    и    администрацией
Владимирской области (Инвестором ).
     4. Договор о долевом участии  в  строительстве  объекта  является
соглашением  сторон об участии  в  строительстве  объекта  недвижимого
имущества , по которому одна сторона ( Инвестор )  принимает  на  себя
обязательство  инвестировать   строительство    конкретного    объекта
недвижимости , а другая сторона ( Заказчик  )  обязуется  после  сдачи
объекта  в  эксплуатацию  произвести   расчет    с    Инвестором    за
финансирование  строительства  путем  передачи  ему  части  объекта  ,
предусмотренной договором.
     Долевое  участие  Инвестора  определяется  в   пределах    суммы,
предусматриваемой     программой    финансирования        капитального
строительства этого объекта на текущий год.
     5.  До  момента  передачи  доли  во  вновь  возведенном   объекте
Инвестору, объекты остаются на балансе Заказчика.
     6.  Договором  подряда  (  Заказчик  -  Подрядчик  )  может  быть
предусмотрено условие  о  предоставлении  Подрядчику  части  здания  ,
жилого дома и т. п . в счет оплаты за выполнение строительных работ. В
этом случае Подрядчик , выполняющий работы по  строительству  объекта,
тоже может являться Инвестором.
     7. Право на долю в сторящемся объекте возникает  у  Инвестора  по
мере перечисления Заказчику средств, предусмотренных договором.
     8. В договоре о  долевом  участии  в  строительстве  должен  быть
конкретно описан объект инвестиционного строительства , а также  часть
объекта, эквивалентная   сумме  финансирования  по  договору  :  адрес
объекта ,  размер  общей  и  полезной  площади  помещения,  количество
квартир и комнат , номера квартир или секций склада и т.д.  Кроме того
, договор должен предусматривать: стоимость одного квадратного метра ,
сроки выполнения обязательств сторон , порядок внесения  инвестиций  (
единовременно или  частями  в  установленные  сроки),  ответственность
сторон в случае невыполнения обязательств , момент возникновения права
собственности  участников  инвестиционного  строительства на  объект
недвижимости и другие  условия,  которые  по  мнению  сторон  являются
существенными для данного договора.
     9. В случае , если  в  процессе  строительства  объекта  возникли
изменения  в  части  уменьшения  или  увеличения  площади  объекта  по
сравнению с той , которая  определена в договоре о долевом  участии  в
строительстве , сторонами подписывается  дополнительное соглашение , в
котором  определяются  площадь  объекта    и    взаимное    выполнение
обязательств с учетом этих изменений .
     10. После принятия Заказчиком объекта в эксплуатацию, у Инвестора
возникает право на долю во вновь возведенном объекте .
     11.  Факт  принятия    Заказчиком    объекта    в    эксплуатацию
подтверждается наличием Акта государственной приемочной комиссии  "  О
приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта".
     После  утверждения  указанного  акта  Заказчик  составляет    акт
распределения,  который  подписывают  все  участники   инвестиционного
строительства.  В акте распределения должны  быть  отражены  следующие
моменты :
     - общая и полезная  площадь  вновь  возведенного  объекта,  общее
количество квартир в жилом доме ;
     - распределение всех площадей  ,  квартир  во  вновь  возведенном
объекте  между    участниками    инвестиционного    строительства    в
соответствии с договором .
     12.  Вновь  построенный  объект  должен  быть  распределен  между
участниками инвестиционного строительства полностью.
     13. После оформления акта распределения  Заказчик  ,  в  качестве
расчета  за  финансирование    строительства    в    соответствии    с
обязательствами по  договору  о  долевом  участии  в  строительстве  ,
передает Инвестору часть объекта , предусмотренную договором.
     14. Передача оформляется актом приема-передачи, в котором  должны
быть отражены следующие моменты:
     -  Заказчик  передает,  а  Инвестор  принимает    предусмотренную
договором часть объекта ;
     - должен быть конкретизирован объект передачи / общая и  полезная
площадь помещения  ,  номера  квартир  и  количество  комнат  в  жилом
помещении , номера секций в нежилом помещении и т.д./ ;
     - размер доли Инвестора в объекте ;
     - указание на то, что обязательства сторон по договору  выполнены
полностью, и что взаимные претензии отсутствуют .
     Акт  приема-передачи  является  неотъемлемой  частью  договора  о
долевом  участии  в  строительстве  и  подтверждает   факт    передачи
Заказчиком предусмотренной  договором части  объекта  (доли  в  праве)
конкретному Инвестору.
     15. Право собственности  на  недвижимое  имущество,  возникшее  в
результате исполнения договора о долевом участии в строительстве  ,  у
каждого  из  участников   инвестиционного  строительства  возникает  с
момента его государственной регистрации.
     16. Инвестором может быть совершена уступка прав  по  договору  о
долевом участии в строительстве третьему лицу.  В  этом  случае  право
собственности  на  часть  объекта  инвестиционного  строительства    в
соответствии  с  договором  уступки   прав  приобретает  указанное   в
договоре третье лицо.
     17. Договоры о долевом участии  в  строительстве  государственной
регистрации не подлежат .
     18.  Администрация  Владимирской  области  вправе   передать    в
установленном  порядке  свою  долю  во  вновь  возведенном  объекте  в
муниципальную собственность или принять решение о ее продаже.


                                                            Приложение
                                 к  Положению о порядке финансирования
                                 строительства  незавершенных объектов
                                 недвижимости  по договорам о  долевом
                                 участии в строительстве

                          Примерный договор
                  о долевом участии в строительстве


     г.Владимир
     Число , месяц , год _____________________________________________
                                   /прописью/
     _________________________________________________________________
в лице________________________________________________________________
действующего на основании____________________________________________,
именуемый в  дальнейшем  "Заказчик", с одной стороны , и
Администрация Владимирской области , в лице__________________________,
действующего на основании __________________________________________ ,
именуемый  в  дальнейшем  "Инвестор",  с  другой  стороны,   заключили
настоящий договор о нижеследующем.

                         I. Предмет договора.

     1.1.Инвестор принимает  участие  в  инвестировании  строительства
незавершенного    объекта    недвижимости,    расположенного        по
адресу:_______________________________________________________________
________,общей  площадью  __________    кв.м.,    полезной    площадью
___________кв.м.,____________________________________________________,
                 /перечень категорий квартир  с  указанием  количества
                  комнат и другие характеристики объекта/
     а Заказчик обязуется передать Инвестору  после  ввода  объекта  в
эксплуатацию__________________________________________________________
            /количество  квартир  с  указанием   количества    комнат,
             количество секций и другие характеристики объекта/
общей площадью ___________ кв.м., полезной площадью _____________кв.м.
     1.2. Передача Заказчиком части объекта Инвестору производится  по
акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью  настоящего
договора.
               II. Сумма договора.

     2.1. Инвестор уплачивает за указанные квартиры____________________
__________________________ руб., исходя из стоимости одного квадратного
      /сумма прописью/
метра ___________________ руб.
     2.2.Сумма, указанная в п.2.1.  настоящего  договора,  может  быть
перечислена в____________этапов:
     этап 1 __________________________________________________________;
     этап 2 __________________________________________________________;
     и т.д.

                      III. Обязательства сторон.

     3.1. Инвестор обязуется в течение ____________ банковских дней  с
момента заключения настоящего договора перечислить сумму, указанную  в
п.2.2.    настоящего    договора    ,    на      счет        Заказчика
_____________________________.
     3.2. Заказчик обязуется сдать в эксплуатацию объект, указанный  в
п.1.1.  настоящего  договора  ,  в  ________  квартале  200  г.  После
получения акта сдачи объекта и полной оплаты суммы  ,  предусмотренной
настоящим договором , передать Инвестору часть объекта ,  указанную  в
п.1.1.  настоящего  договора  ,  в  порядке  определенном  действующим
законодательством.
     3.3. Заказчик обязуется передать Инвестору часть объекта в точном
соответствии с проектом и техническими условиями.

                          IV. Права сторон.

     4.1. Стороны имеют право  требовать  исполнения  обязательств  по
настоящему договору в судебном порядке.
     4.2.  Стороны  имеют  право  расторгнуть  настоящий  договор  или
изменить его условия по соглашению сторон или через арбитражный суд.
     4.3. Право собственности на  недвижимое  имущество  ,  являющееся
результатом исполнения настоящего договора ,  возникает  у  участников
инвестиционного  строительства  с    момента    его    государственной
регистрации.
                      V. Ответственность сторон.

     5.1. Стороны  по  настоящему  договору  несут  ответственность  в
соответствии с действующим законодательством РФ.
     5.2.  В  случае  несвоевременной  уплаты  суммы,  предусмотренной
п.2.1. настоящего договора , Инвестор уплачивает Заказчику неустойку в
размере _______ процентов от суммы , оплаченной с просрочкой за каждый
день просрочки.
     5.3. В случае нарушения Заказчиком сроков  ,  указанных  в  п.3.2
настоящего договора,  он  уплачивает  Инвестору  неустойку  в  размере
_______ процентов от суммы договора за каждый день просрочки.
     5.4. Строительные недоделки , выявленные при сдаче объекта ,
подлежат исправлению Заказчиком за свой счет.

                         VI. Прочие условия.

     6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания
сторонами.
     6.2. Любые изменения или дополнения к настоящему  договору
оформляются дополнительными соглашениями , которые  являются  его
неотъемлемой  частью.

                   VII. Адреса и реквизиты сторон.

     Заказчик                      Инвестор


     м.п.____________________       м.п.____________________
         /Ф.И.О.руководителя/           /Ф.И.О.руководителя/


                                                            Приложение
                                          к договору о долевом участии
                                          в строительстве

                                А К Т
               приема-передачи объекта инвестиционного
                            строительства

     г.Владимир                        "___ "__________ 199 г.

                   Комиссия в составе :
     представителей Заказчика

     _________________________          _____________________
     /наименование организации/          /должность, Ф.И.О./
                                        _____________________
                                        /должность, Ф.И.О./

     представителей Инвестора

     _________________________          ____________________
     /наименование Инвестора/           /должность, Ф.И.О./
                                        ____________________
                                        /должность, Ф.И.О./

     составили настоящий акт о том, что во вновь возведенном объекте ,
расположенном по адресу:______________________________________________,
______________________________________________________________________
     /перечень категорий квартир с указанием количества комнат и
     другие  характеристики объекта/
Заказчик ___________________________________________________ передает,
            /наименование организации Заказчика/
а Инвестор _________________________________________________ принимает
              /наименование Инвестора/
в соответствии с договором о долевом участии в строительстве N _______
от "___"__________ 199_ г.
______________________________________________________________________
/количество квартир с указанием количества комнат, количество секций
и  другие характеристики объекта/.
     Обязательства сторон по договору выполнены полностью, в том числе
денежные расчеты.
              Взаимные претензии отсутствуют.

       Имущество передано             Имущество принято

       ЗАКАЗЧИК:                      ИНВЕСТОР :

       м.п.______________             м.п.______________
----------------------------------------------------------------------