Постановление Мэра г. Магадана от 01.04.2002 № 708

 
                       Мэр города Магадана
                          ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 01.04.2002 г. № 708
     город Магадан

     Об  утверждении Положения и Инструкции о порядке проведения
работ  по  ремонту  освобождаемых  жилых  помещений  в  жилфонде
МУП "Социальное жилье"

     Рассмотрев   материалы,  представленные   МУП   "Социальное
жилье", 

     ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1.  Утвердить  Положение и инструкцию о порядке  проведения
работ по ремонту освобождаемых жилых помещений в жилом фонде МУП
"Социальное жилье" согласно приложений 1,2.
     2. МУП "Социальное жилье" (Рыбицкий Н.Н.)  при  организации
проведения   ремонтных   работ  строго  руководствоваться   выше
названными Положением и Инструкцией.
     3.  Контроль  за   исполнением   настоящего   постановления 
возложить на эам. мэра г.Магадана Е.И.Лысюка.


     Мэр г.Магадана                                Н.Б. Карпенко





     Приложение № 1
     к постановлению мэра г. Магадана
     от 01.04.2002 г. № 708


                            ПОЛОЖЕНИЕ
                   о порядке проведения работ
            по ремонту освобождаемых жилых помещений
              в жилом фонде МУП "Социальное жилье"


     Настоящее   положение  разработано  в  целях   упорядочения
вопросов, возникающих в процессе управления жилищным фондом  МУП
"Социальное  жилье", связанных с повреждениями жилых  помещений,
находящихся  в  Муниципальной собственности г.  Магадана  или  в
частной  собственности  физических  и  юридических  лиц,   из-за
нарушений в работе инженерного оборудования.
     При поступлении обращений о повреждении жилого помещения  в
ПТО    МУП    "Социальное   жилье"   производится   комиссионное
обследование на месте в присутствии потерпевшей стороны.
     По  результатам  комиссионного  обследования  поврежденного
жилого помещения на месте составляется Акт произвольной формы, в
котором  указывается причина повреждения, производится  описание
объема  причиненного  ущерба (для последующего  определения  его
размера)   и   делается   вывод  о   имеющих   место   действиях
(бездействии), повлекших повреждение жилого помещения со стороны
эксплуатационной организации или владельца поврежденного  жилого
помещения,   или   иного  физического  или  юридического   лица,
указывается виновная сторона.
     Акт  составляется  в  трех экземплярах, подписывается всеми
присутствующими   при  осмотре  поврежденного  жилого  помещения
гражданами,   утверждается  главным  инженером  МУП  "Социальное
жилье",   вручается   по   одному   представителям   виновной  и
пострадавшей   сторон.  Третий  экземпляр  хранится  в  ПТО  МУП
"Социальное жилье".
     В  случае если повреждение жилого помещения произошло из-за
неправомерных  действий или бездействия одного из  пользователей
(собственников,  нанимателей,  арендаторов)  выше  расположенных
помещений, обязательно присутствие его или его представителя при
проведении осмотра поврежденного помещения и подписание им  (его
представителем) Акта обследования жилого помещения.
     При отказе виновной стороны от подписи Акта обследования об
этом  в  Акте  должна  быть сделана соответствующая  запись  (до
подписей  всех  остальных  лиц, присутствующих  на  комиссионном
обследовании).
     На   основании  Акта  МУП  "Социальное  жилье",  составляет
расценочную    опись    работ,   предусматривающих    устранение
повреждений, отмеченных в Акте обследования жилого помещения.
     Расценочная  опись официально (с указанием регистрационного
номера и даты) предъявляется виновной стороне.
     Если  виновной стороной является физическое или юридическое
лицо,  занимающее  помещение, оно обязано произвести  ремонт  за
счет собственных средств.
     В   случае   отказа  физического  или  юридического   лица,
виновного  в  повреждении жилого помещения,  провести  ремонтные
работы   своими  силами  и  оплатить  стоимость  работ  согласно
расценочной описи МУП "Социальное жилье" обязано:
     а) если поврежденное жилое помещение находится:
     -  в муниципальной собственности г. Магадана (сдается внаем
или в аренду),
     -  в  собственности  физического или юридического  лица,  с
которым  заключено  Соглашение о совместном  владении  строением
(передано  право  на  управление),  произвести  ремонт  за  счет
средств,  выделяемых  на  эксплуатацию  или  капитальный  ремонт
жилищного фонда (в зависимости от характера ремонта). Убытки  от
проведенного  ремонта компенсируются в установленном  (судебном)
порядке за счет виновной стороны;
     б)   если   поврежденное   жилое  помещение   находится   в
собственности  физического  или  юридического  лица,  с  которым
Соглашение   о  совместном  владении  строением  не   заключено,
передать пострадавшей стороне Акт для защиты своих интересов.
     Ремонтные  работы  могут  быть выполнены  за  счет  средств
виновной стороны в объеме расценочной описи:
     силами МУП "Социальное жилье",
     пострадавшей стороной собственными силами,
     виновной стороной.
     Сроки  выполнения работ должны быть согласованы (письменно)
с представителем пострадавшей стороны.
     Приемка  выполненных  работ  производится  МУП  "Социальное
жилье" по Акту согласно расценочной описи работ.
     Споры по всем вопросам, возникающим при определении объемов
необходимых    ремонтных   работ   по   ликвидации   последствий
повреждения   жилого  помещения,  разрешаются  МУП   "Социальное
жилье".
     Споры  о  размере  возмещения убытков и оплате  выполненных
ремонтных  работ  подлежат рассмотрению  в  судебном  порядке  с
участием    представителей    МУП    "Социальное    жилье"     и
заинтересованных сторон.


     Зам. мэра г. Магадана
     управляющий делами                             С.В. Абрамов





     Приложение № 2
     к постановлению мэра г. Магадана
     от 01.04.2002 г. № 708


                           ИНСТРУКЦИЯ
                   о порядке проведения работ
            по ремонту освобождаемых жилых помещений
              в жилом фонде МУП "Социальное жилье"


     1. Общие положения

     1.1.  Настоящая Инструкция разработана в целях установления
единого  порядка проведения работ по ремонту квартир, комнат,  и
мест  общего  пользования в квартирах коммунального заселения  и
отдельных секциях общежитий (далее - жилого помещения)  в  жилом
фонде МУП "Социальное жилье", освобождающихся за выездом граждан
и в связи со смертью проживающих.
     1.2.   Наниматель,   арендатор,   собственник   (далее    -
пользователь) жилого помещения обязан своевременно, но  не  реже
одного  раза  в пять лет производить текущий ремонт  занимаемого
жилого  помещения: побелку, окраску или оклейку  обоями  стен  и
потолков,  окраску дощатых полов, дверей, подоконников,  оконных
переплетов  с  внутренней  стороны, нагревательных  приборов,  а
также,  при  необходимости, замену оконных  и  дверных  приборов
(ручек,  шпингалетов,  петель и т.д.), разбитых  стекол,  ремонт
внутриквартирной    электропроводки,    исправлять     отдельные
повреждения  жилого  помещения и его  инженерного  оборудования,
если они произошли по вине пользователей.
     1.3.  Пользователь  не  производит  ремонт жилого помещения
при выезде, если:
     оно не предназначено для дальнейшего проживания;
     необходимость  ремонта  вызвана конструктивными нарушениями
элементов здания;
     дом,  где  расположено  освобождаемое  жилое  помещение,  в
соответствии  с  распорядительными  документами  исполнительного
органа  власти,  подлежит  сносу  по ветхости, аварийности или в
связи с реконструкцией;
     дом,   где   расположено   освобождаемое  жилое  помещение,
включен    в   утвержденный   в   установленном   порядке   план
комплексного    или    планово-предупредительного   капитального
ремонта   жилищного   фонда  текущего  или  следующего  года.  В
указанном  случае  затраты  по проведению ремонта освобождаемого
жилого помещения включатся в смету на производство работ.


     2.  Ремонт  жилого  помещения,  освобождаемого  за  выездом
пользователя на другое место жительства.

     2.1.  Ремонт жилого помещения, находящегося в муниципальной
собственности г. Магадана и занимаемого по Договору найма.
     2.1.1.   При  освобождении  жилого  помещения  пользователь
обязан сдать его (включая места общего пользования),   санитарно-
техническое  и   иное  оборудование  жилищной   организации   по
Акту  (приложение  №  3  к постановлению  мэра  г.  Магадана  от
___________   №   _____),  в  технически  исправном   состоянии.
Названный  Акт подписывается пользователем и представителем  МУП
"Социальное жилье".
     Допускается   снятие   пользователем   приобретенного    им
за    счет    собственных    средств  оборудования  при  условии
восстановления ранее установленного.
     2.1.2.   Объем   необходимого  ремонта   жилого   помещения
определяется представителем МУП "Социальное жилье" в присутствии
пользователя и оформляется дефектной описью работ.
     Ремонт   жилых  помещений  производится  за  счет   средств
пользователя  собственными силами или силами  специализированной
организации.
     Выполненный    ремонт   принимается   представителем    МУП
"Социальное жилье" с одновременным подписанием Акта сдачи жилого
помещения.
     2.1.3.   При  освобождении  жилого  помещения  в   квартире
коммунального   заселения   или   отдельной   секции   общежития
пользователь  обязан  (по  договоренности)  отремонтировать  или
оплатить  ремот части площади мест общего пользования  (коридор,
ванну,   кухню,  туалет,  прихожую,  темную  комнату  и   т.д.).
Подлежащая  ремонту  или оплате расходов по  проведению  ремонта
часть  площади  мест  общего пользования  квартиры  определяется
пропорционально освобождаемой жилой площади.
     2.1.4.  При обмене жилых площадей каждая из сторон  обязана
выполнить  требования  по ремонту оставляемых  жилых  помещений,
изложенные в п.п. 2.1.1. и 2.1.2. настоящей инструкции.
     По  взаимному  соглашению стороны  могут  принять  на  себя
письменное  обязательство  о  выполнении  необходимых  работ  по
ремонту  тех жилых помещений, в которые они въезжают в  связи  с
обменом жилых площадей. Копии данного обязательства должны  быть
в  обязательном порядке переданы в жилищные организации по месту
нахождения обмениваемых жилых помещений.
     2.1.5. При возникновении ситуации, позволившей пользователю
выписаться  из ранее занимаемого жилого помещения без выполнения
необходимых ремонтных работ или их оплаты соответствующий ремонт
должно произвести МУП "Социальное жилье"
     Характер  ремонта  и  соответственно объем  затрат  по  его
выполнению  зависят  от конкретного перечня  необходимых  работ,
подтверждаемой    дефектной   описью   (п.   2.1.2.    настоящей
Инструкции), которая составляется при первичном посещении жилого
помещения.
     В   случае   необходимости  проведения  только  отделочного
(текущего) ремонта жилого помещения оплата работ производится за
счет   средств,  выделяемых  из  городского  бюджета  по  статье
"Эксплуатация жилищного фонда".
     В  случае необходимости выполнения в жилом помещении  работ
по  замене  полов, сантехнического оборудования,  электроплит  и
пр.,   т.е.  работ  капитального  характера,  расходы   на   его
проведение   оплачиваются  за  счет   средств,   выделяемых   из
городского  бюджета  по  статье  "Капитальный  ремонт  жилищного
фонда" по разделу "Прочие затраты".
     2.2.  Ремонт жилого помещения, находящегося в собственности
граждан, в т.ч. в результате приватизации.
     При   оформлении  Договора  купли-продажи  или  мены  жилых
помещений, находящихся в собственности граждан, объем и характер
ремонта  освобождаемых жилых помещений оговариваются (письменно)
при совершении сделки с недвижимостью или составляется документ,
подтверждающий отсутствие взаимных претензий.
     Копии     названного    документа    передаются     бывшими
собственниками  в  жилищные  организации  по  месту   нахождения
обмениваемых жилых помещений.


     3.      Ремонт жилого помещения, освободившегося в связи со
смертью пользователя

     3.1.  Ремонт жилого помещения, находящегося в муниципальной
собственности г. Магадана занимаемого по договору найма.
     3.1.1. Ремонт жилого помещения, освободившегося в связи  со
смертью   пользователя,  и  установленного  в  нем  оборудования
производится МУП "Социальное жилье" в порядке, изложенном  в  п.
2.1.5.  настоящей  Инструкции. Работы должны  быть  выполнены  в
течении  3  месяцев  после  получения  уведомления  или   других
документов, удостоверяющих смерть гражданина.
     3.1.2. При присоединении освободившегося в связи со смертью
пользователя жилого помещения в квартире коммунального заселения
или  отдельной  секции  в общежитии гражданами,  проживающими  в
данной квартире и имеющими на это право, ремонт жилого помещения
и  части  мест  общего  пользования производит  МУП  "Социальное
жилье"  за  счет  средств, выделяемых из городского  бюджета  по
статьям  "Эксплуатация жилищного фонда" или "Капитальный  ремонт
Инструкции,   в   течении  1  месяца  с  момента  предоставления
документов на присоединение освободившегося жилого помещения.
     Если  гражданин,  на  которого оформляется  соответствующее
жилое  помещение  возражает  против выполнения  ремонтных  работ
силами    МУП   "Социальное   жилье",   он   должен    подписать
соответствующий   отказ   и   выполнить    работы     за    свой
счет.     Денежная    компенсация   за непроизводственные работы
гражданам  не  выплачивается. 
     3.2.  Ремонт  жилого  помещения, являющегося собственностью
пользователя.
     Порядок  проведения  и  оплаты  работ  по  ремонту   жилого
помещения,  освободившегося  в связи  со  смертью  пользователя,
зависит от наличия или отсутствия у умершего наследников.
     3.2.1.  При наличии у умершего пользователя наследников  по
закону  или  по  завещанию  необходимый  ремонт  освободившегося
жилого  помещения производится наследником за  свой  счет  после
вступления им в права наследования в установленном порядке.
     При  этом работы по ремонту жилого помещения, находившегося
в  собственности пользователя, связанные с ремонтом или  заменой
строительных   конструкций  жилого  здания  и  его   инженерного
оборудования с истекшим нормативным сроком службы и  непригодных
к  эксплуатации, производится МУП "Социальное жилье" и  подлежат
оплате  за  счет  средств, выделяемых из городского  бюджета  по
статье "Капитальный ремонт жилищного фонда".
     3.2.2.  При  отсутствии у умершего пользователя наследников
по  закону  или  по завещанию либо в случае, когда  ни  один  из
наследников  не  принял  наследство либо все  наследники  лишены
завещателем  наследства,  имущество (в  данном  случае  -  жилое
помещение)   в   установленном  порядке   переходит   по   праву
наследования государству.
     Необходимый  ремонт производится МУП "Социальное  жилье"  в
порядке, изложенном  в п. 2.1.5. настоящей Инструкции.


     Зам. мэра г. Магадана
     управляющий делами                             С.В. Абрамов





     Приложение № 3
     к постановлению мэра г. Магадана
     от 01.04.2002 г. № 708

                               АКТ
                     сдачи жилого помещения

<____>___________200__г.

Настоящий  Акт составлен представителем_ МУП "Социальное  жилье"
________________________________________________________________
________________________________________________________________
            (указать Ф.И.О. должность)

в    присутствии    пользователя   (нанимателя,    собственника,
арендатора)                   жилого                   помещения
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________
(указать Ф И.О. и основание пользования помещением)

при  осмотре жилого помещения, площадью ______________ кв.   м.,
расположенного  по  адресу: ул.  __________________       дом  №
_____, корпус ___, к __________.

При осмотре установлено:

1.                       Указанное                     помещение
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
______________
(указать, требует или не требует ремонта)

комната
________________________________________________________________
________________________________
(указать, какой ремонт требуется)

ванная комната
________________________________________________________________
________________________________________________________________
(указать,    какой    ремонт   требуется   включая    инженерное
оборудование)

туалет__________________________________________________________
________________________________________________________________
(указать,    какой    ремонт   требуется   включая    инженерное
оборудование)

кухня___________________________________________________________
_____________________________________________________  (указать,
какой ремонт требуется включая инженерное оборудование)

прочие помещения
________________________________________________________________
_______________________
(указать, какой ремонт требуется)

Примечание:  (особые условия, в т.ч. указать,  восстановлено  ли
снятое инженерное оборудование помещения и пр.)

Подписи:
Представитель МУП                            Пользователь:    
"Социальное жилье":

(Ф.И.О подпись, печать)                      (Ф.И.О.)



     Зам. мэра г. Магадана
     управляющий делами                             С.В. Абрамов