Р о с с и й с к а я Ф е д е р а ц и я
М А Г А Д А Н С К А Я О Б Л А С Т Ь
Г У Б Е Р Н А Т О Р
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
от 22.07.2002 № 164
г. Магадан
Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду и
безвозмездное пользование государственного имущества Магаданской
области, Методики расчета арендной платы за пользование
государственным имуществом Магаданской области
(В редакции Постановления Губернатора Магаданской области
от 31.10.2002 № 219)
В целях повышения эффективности использования
государственного имущества Магаданской области и регулирования
отношений при сдаче в аренду и безвозмездное пользование
государственного имущества Магаданской области, во исполнение
Закона Магаданской области от 14.02.2002 № 232-ОЗ "О порядке
управления государственной собственностью Магаданской области"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду и
безвозмездное пользование государственного имущества Магаданской
области (приложение № 1).
2. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование
государственным имуществом Магаданской области (приложение № 2).
3. Комитету по управлению государственным имуществом
Магаданской области (В.И. Соколову) провести работу по приведению
всех действующих договоров аренды и безвозмездного пользования
государственным имуществом Магаданской области в соответствие с
Положением о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование
государственного имущества Магаданской области и Методикой расчета
арендной платы за пользование государственным имуществом
Магаданской области, утвержденными настоящим постановлением, в
порядке, установленном действующим законодательством.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на заместителя губернатора, председателя комитета по управлению
государственным имуществом Магаданской области В.И. Соколова.
Губернатор В.И.Цветков
Приложение № 1
УТВЕРЖДЕНО
постановлением
губернатора области
от 22.07.2002 № 164
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование
государственного имущества Магаданской области
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. 1. Положение о порядке сдачи в аренду и безвозмездное
пользование государственного имущества Магаданской области (далее
- Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Указом Президента Российской Федерации от
14.10.92 № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации
имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в
аренду", Уставом Магаданской области, Законом Магаданской области
от 14.02.2002 № 232-ОЗ "О порядке управления государственной
собственностью Магаданской области", Положением о комитете по
управлению государственным имуществом Магаданской области,
утвержденным решением Малого Совета Магаданского областного Совета
народных депутатов от 23.02.93 № 43, в действующей редакции.
1. 2. Настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в
аренду и безвозмездное пользование государственного имущества
Магаданской области (далее областного имущества), оформления
договоров, расчета арендной платы и ее взимания, а также
распределения средств от сдачи имущества в аренду.
1. 3. Арендодателями (ссудодателями) областного имущества на
территории Магаданской области являются:
1. 3.1. Комитет по управлению государственным имуществом
Магаданской области (далее - Комитет) при сдаче в аренду
(безвозмездное пользование) имущества, составляющего казну
Магаданской области; имущества, не вошедшего при приватизации
предприятий в уставный капитал акционерных обществ, оставшегося в
государственной собственности и закрепленного на балансе этих
обществ; имущества, закрепленного на праве оперативного управления
за областными государственными учреждениями.
1. 3.2. Областные государственные унитарные предприятия
(далее областные предприятия) при сдаче в аренду (безвозмездное
пользование) областного имущества, закрепленного за ними на праве
хозяйственного ведения.
Сдача в аренду (безвозмездное пользование) недвижимого
имущества осуществляется областными предприятиями только с
предварительного письменного согласия Комитета.
Договоры аренды (безвозмездного пользования) недвижимого
имущества подлежат обязательному согласованию с Комитетом.
Движимое имущество областные предприятия имеют право сдавать
в аренду (безвозмездное пользование) самостоятельно. Расчет
арендной платы к таким договорам аренды производит Комитет в
соответствии с утвержденной Методикой расчета арендной платы за
пользование государственным имуществом Магаданской области (далее
- Методика).
Копии договоров аренды (безвозмездного пользования) движимого
имущества областные предприятия обязаны представить в Комитет в
пятидневный срок с момента заключения договора.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2. 1.Объектами аренды являются:
а) предприятия и другие имущественные комплексы;
б) здания, сооружения, нежилые помещения;
в) оборудование;
г) транспортные средства;
д) инвентарь, инструмент;
и) иные виды имущества, которые не теряют своих натуральных
свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
2. 2. Объекты, находящиеся в областной собственности, могут
быть сданы в аренду юридическим лицам, в том числе иностранным
(зарегистрированным в Российской Федерации в установленном
законодательством порядке), и предпринимателям без образования
юридического лица в соответствии с настоящим Положением.
2. 3. Арендуемое областное имущество может быть сдано в
субаренду с предварительного письменного согласия Комитета и
Балансодержателя (государственного учреждения, за которым
областное имущество закреплено на праве оперативного управления) в
порядке, установленном действующим законодательством.
2. 4. В отдельных случаях сдача областного имущества в аренду
может осуществляться на конкурсной основе.
2. 5. Целесообразность заключения договоров аренды на срок
более одного года рассматривается комиссией по принятию решений о
передаче имущества в долгосрочную аренду.
2. 6. Правом безвозмездного пользования областным имуществом
обладают:
2. 6.1. Областные органы государственной власти, областные
государственные учреждения, областные казенные предприятия, в
соответствии с областным законодательством.
При передаче в безвозмездное пользование нежилых помещений в
административных зданиях, норма устанавливается в размере 9 кв.м
общей площади на одного работника.
2. 6.2. Иные юридические лица и предприниматели без
образования юридического лица, в случаях, установленных областным
законодательством.
З. ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ
3. 1. Основным документом, регламентирующим отношения
арендодателя с арендатором, является договор аренды.
3. 2. В договоре аренды указываются: предмет и цель договора,
порядок передачи имущества, срок действия, права, обязанности и
ответственность сторон, платежи и расчеты, условия изменения,
прекращения и расторжения договора, юридические адреса и
банковские реквизиты.
3. 3. Договор аренды заключается:
- Комитетом (Арендодатель) в трех экземплярах (1 -
арендатору, 1 - балансодержателю (эксплуатирующей организации), 1
- арендодателю);
- Комитетом (Арендодатель) для объектов, относящихся к казне
Магаданской области, в двух экземплярах (1 - арендатору, 1-
арендодателю);
- предприятиями (Арендодатель) в трех экземплярах (1 -
арендатору, 1 - арендодателю, 1 - для Комитета).
4. ПРИЕМ И РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЙ НА АРЕНДУ ОБЛАСТНОГО ИМУЩЕСТВА
4. 1. Заявитель - юридическое лицо представляет в Комитет:
а) заявление за подписью руководителя на аренду областного
имущества;
б) нотариально заверенные копии свидетельства о
государственной регистрации и устава;
в) документ, подтверждающий полномочия руководителя либо
лица, исполняющего обязанности руководителя;
г) юридический и фактический (почтовый) адрес;
д) копию свидетельства о постановке на налоговый учет;
е) копию информационного письма органов госстатистики с
указанием классификационных кодов;
ж) письменное согласие Балансодержателя;
з) банковские реквизиты.
4. 2. Заявитель - предприниматель без образования
юридического лица представляет в Комитет:
а) заявление на аренду областного имущества;
б) нотариально заверенную копию свидетельства о
государственной регистрации, как лица, осуществляющего
предпринимательскую деятельность;
в) фактический (почтовый) адрес;
г) копию свидетельства о постановке на налоговый учет;
д) копию информационного письма органов госстатистики с
указанием классификационных кодов;
ж) письменное согласие Балансодержателя;
з) банковские реквизиты.
4. 3. Балансодержатель арендуемого имущества представляет в
Комитет:
а) копию технической документации на арендуемое имущество,
выкопировку плана арендуемых помещений;
б) акты приема-передачи арендуемого имущества, отражающие его
техническое состояние;
в) при необходимости, по требованию Комитета, - расчеты
эксплуатационных затрат на содержание арендуемого имущества.
4. 4. Перечисленные в п.п. 4.1, 4.2 и 4.3 документы хранятся
в Комитете.
4. 5. Комитет регистрирует заявление в день его
представления, в месячный срок проводит экспертизу представленных
документов и заключает договор аренды, дополнительное соглашение
или оформляет обоснованный отказ.
Для субъектов малого предпринимательства срок рассмотрения и
оформления документов составляет двадцать дней.
4. 6. Основания для отказа в заключении договора:
а) объект аренды не является областной собственностью;
б) представленные документы не отвечают требованиям пунктов
4.1, 4.2 и 4.3 настоящего Положения.
4. 7. Областные предприятия представляют договоры аренды для
согласования в Комитет в пятидневный срок со дня подписания
сторонами с приложением документов в соответствии с пунктами 4.1,
4.2 и 4.3 настоящего Положения.
Комитет в пятнадцатидневный срок со дня поступления договора
от областного предприятия выносит соответствующее решение о
согласовании договора или оформляет обоснованный отказ.
4. 8. Комитет, в случаях, установленных пунктом 1.3.1
настоящего Положения, направляет договор аренды Балансодержателю и
арендатору для подписания.
4. 9. Договоры аренды подлежат государственной регистрации в
соответствии с действующим законодательством.
4. 10. (Исключен - Постановление Губернатора Магаданской
области от 31.10.2002 № 219)
5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
5. 1. Расчет арендной платы за пользование объектом
областного имущества оформляется приложением к договору аренды,
являющимся неотъемлемой частью договора.
5. 2. Величина арендной платы определяется в соответствии с
утвержденной Методикой.
5. 3. Минимальная величина арендной платы за один квадратный
метр арендуемой площади в месяц устанавливается губернатором
Магаданской области.
5. 4. Величина арендной платы не может быть установлена ниже
минимальной величины арендной платы.
Если рассчитанная по Методике величина арендной платы ниже
минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв.м
принимается минимальная величина арендной платы.
5. 5. Арендная плата за пользование областным имуществом
подлежит перечислению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа
оплачиваемого месяца в следующем порядке:
75 процентов - в доход областного бюджета;
25 процентов - на счет Комитета, на основании пункта 6 статьи
14 Закона Магаданской области от 14. 02.2002 № 232-ОЗ "О порядке
управления государственной собственностью Магаданской области".
5. 6. Сумму налога на добавленную стоимость арендатор
самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке
отдельным платежным поручением.
5. 7. В случае не внесения арендных платежей в сроки,
установленные пунктом 5.5 настоящего Положения, Арендатор
уплачивает в бюджет пени в размере 0,1 % от просроченной суммы
арендной платы за каждый день просрочки.
______
Приложение № 2
УТВЕРЖДЕНА
постановлением
губернатора области
от 22.07.2002 № 164
МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫМ
ИМУЩЕСТВОМ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
I. Методика расчета арендной платы за пользование нежилыми
помещениями
1. Восстановительная стоимость (Св): _______________
Восстановительная стоимость, определенная с учетом всех
переоценок в соответствии с постановлениями Правительства РФ и
иными правовыми актами, регулирующими порядок переоценки имущества
2. Коэффициент износа (Киз)__________________
Устанавливается в зависимости от износа объекта аренды на
основании данных бухгалтерской отчетности и дифференцируется по
следующим категориям:
Износ составляет от 0% до 20 % 1,9
Износ составляет от 21% до 40 % 1,7
Износ составляет от 41% и выше 1,5
3. Коэффициент вида строительного материала
(Км)__________________
устанавливается в зависимости от вида строительных материалов
основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по
категориям в следующем размере:
___________________________________________________________________
Вид стройматериала Коэффициент
___________________________________________________________________
Кирпичные 1,2
Шлакоблочные 1,1
Железобетонные 1,0
Смешанное строительство 0,9
Деревянные 0,8
4. Коэффициент типа здания
(Кзд)___________________________________
Устанавливается в зависимости от указанного в технической
документации назначения здания или его фактического использования
на момент заключения договора аренды и дифференцируется по
следующим категориям:
Производственное 0,9
Складское 0,5
Административное 1,0
Прочие 0,6
5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) ____________
устанавливается в зависимости от основного вида деятельности
арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте
постановки на учет налогоплательщика в следующих размерах:
Тип деятельности Коэффициент
1.Банковская, коммерческая по обеспечению
функционирования
рынка ценных бумаг, специализированные
инвестиционные
фонды, финансы, кредит, страхование, игорный, 3,0
туристический
и видеобизнес, ночные клубы, пункты обмена валют,
операции с недвижимостью (риэлтерская)
2.Оптовая торговля, нотариальная и адвокатская
деятельность,
юридические консультации, посредническая,
лизинговая, 2,5
рекламная, оценочная деятельность, конкурсные и
внешние
управляющие, административная деятельность в
золотодобывающей промышленности
3. Торговля непродовольственными товарами,
гостиничный
бизнес, аудиторская деятельность, частная сыскная,
детективная,
охранная деятельность; бани, сауны, солярии, 2,0
косметические
кабинеты, парикмахерские, рестораны, бары,
автосервис, компьютерные салоны
4. Торговля продовольственными товарами, кафе,
столовые,
закусочные, буфеты, услуги по ремонту обуви,
одежды, 1,8
химчистка, ремонт телевидеоаудиоаппаратуры,
бытовой
техники, ремонтно-строительные работы
5. Промышленность, геология и разведка недр,
геодезическая,
картографическая и гидрометеорологическая служба, 1,6
оказание
транспортных услуг, услуг связи
6. Лесное, сельское хозяйство, производство и
торговля
хлебобулочными изделиями, торговля
фармацевтическими
товарами, услуги по образовательной, медицинской, 1,4
ветеринарной
деятельности, деятельности в сфере культуры,
науки,
искусства, спорта, трудоустройства граждан
7. Благотворительные фонды, редакции газет,
журналов,
издательства, редакции телевидения, радио, 1,2
общественные
и иные организации, не являющиеся коммерческими
8.Деятельность внебюджетных фондов, органов
местного 1,0
самоуправления
9. Инвалиды, ветераны войны и труда 0,2
Для многопрофильных организаций значение коэффициента
определяется по максимально возможному его значению.
6. Коэффициент качества нежилого помещения дифференцируется
по следующим категориям в размере: Кнж = Кр*Ко*Ки
6. 1. расположение помещения (Кр):
___________________________________________________________________
Характеристика помещения
Коэффициент
___________________________________________________________________
Отдельно стоящее здание 0.7
Помещение, расположенное в надземной части здания 0.5
Помещение, расположенное в цокольном этаже 0.3
Помещение, расположенное на чердаке 0.3
Помещение, расположенное в подвале (полуподвале) 0.2
6. 2. Степень технического обустройства (Ко):
_________________________________________________________________
Степень технического обустройства помещений
Коэффициент
___________________________________________________________________
Наличие центрального отопления, воды холодной,
воды горячей, канализации 0.5
Наличие центрального отопления, воды холодной,
канализации 0.4
Отсутствует центральное отопление 0.1
7. Удобство коммерческого использования (Ки)______________
значение коэффициента учитывает влияние на величину арендной
платы близости к магистралям, торговым и административным центрам:
___________________________________________________________________
Характеристика престижности района Коэффициент
___________________________________________________________________
Центральная часть города 2,4
Средняя удаленность от центра 2,1
Окраина 1,9
Величина ежемесячной арендной платы за нежилое помещение
определяется по следующей формуле:
Амес = Sа * (Св * Кизн/Sосн * Км * Кзд * Ктд * Кр * Ко * Ки)/7)/12,
где:
Sа арендуемая площадь здания
Sосн общая основная площадь здания, определяемая по данным
технического паспорта как площадь внутренних помещений без учета
лестничных клеток, технических подвалов, мест общего пользования и
других вспомогательных помещений.
II. Методика расчета арендной платы за пользование оборудованием и
иным имуществом
1. Восстановительная стоимость объекта (Вс): _______________
Восстановительная стоимость, определенная с учетом всех
переоценок в соответствии с постановлениями Правительства РФ и
иными правовыми актами, регулирующими порядок переоценки
имущества.
2. Арендный процент (А %):____________________
применяется при передаче в аренду оборудования, транспортных
средств, морских и воздушных судов, имущественных комплексов и др.
и зависит от типа деятельности, указанного в уставе арендатора, в
следующем размере:
Тип деятельности Арендный процент
Банковская, специализированные инвестиционные 7.0-10.0
фонды,
пункты обмена валют, операции с недвижимостью
(риэлтерская)
Игорный и видеобизнес, туристический и гостиничный 6.0-8.0
бизнес
Оптовая и розничная торговля, снабженческая, 3.0-5.0
лизинговая
деятельность, охранная деятельность
Страхование, аудиторская и оценочная деятельность, 3.0-5.0
оказание
юридических услуг, рекламная деятельность, услуги
связи,
телерадиовещания
Деятельность по добыче драгоценных металлов 2.0-5.0
Морские и речные грузоперевозки, рыбодобыча, 2.0-5.0
строительство
Погрузочно-разгрузочные и транспортные работы и 2.0-4.0
услуги
Ремонт и техническое обслуживание легковых и других 2.0-3.0
транспортных
средств, автосервис
Воздушные пассажирские и грузовые перевозки 1.0-3.0
Рыбная промышленность 1.0-3.0
Образовательная деятельность на платной основе, 1.0-2.0
медицина,
ветеринарная деятельность, культура, спорт
Лесное, сельское хозяйство 1.5
Производство товаров народного потребления, 1.0
общественное
питание, услуги по бытовому обслуживанию,
проектно-изыскательская
деятельность
Общественные и иные организации, не являющиеся 0.2-0.5
коммерческими,
деятельность по производству товаров и услуг для
инвалидов
Величина ежемесячной арендной платы за арендуемое имущество
определяется по следующей формуле:
Ап = (Вс * А %): 12
_________
