Постановление Администрации Магаданской области от 02.11.2006 № 404-па

МАГАДАНСКАЯ ОБЛАСТЬ

АДМИНИСТРАЦИЯ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 ноября 2006 г. N 404-па

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ УСЛОВИЙ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ, И МЕТОДИКИ РАСЧЕТА

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Законом Магаданской области от 14 февраля 2002 г. N 232-ОЗ "О порядке управления государственной собственностью Магаданской области", в целях эффективного использования государственного имущества Магаданской области и регулирования отношений при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в собственности Магаданской области, администрация Магаданской области постановляет:

1. Утвердить условия предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Магаданской области (приложение N 1).

2. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Магаданской области (приложение N 2).

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Правительства Магаданской области Атанову Т.Н.

4. Настоящее Постановление подлежит официальному опубликованию.

Губернатор

Магаданской области

Н.ДУДОВ

Приложение N 1

к Постановлению

администрации

Магаданской области

от 02.11.2006 N 404-па

УСЛОВИЯ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящие условия разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами.

1.2. Настоящие условия устанавливают порядок предоставления в аренду земельных участков, порядок исчисления размера арендной платы, порядок и сроки внесения в областной бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Магаданской области (далее - земельные участки).

1.3. Арендодателем земельных участков, находящихся в областной собственности, является департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области (далее - Департамент).

1.4. В соответствии со ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков подлежат обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Магаданской области, за исключением договоров, заключенных на срок менее чем один год.

1.5. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора. В течение семи дней после государственной регистрации договора аренды арендатор направляет в Департамент один экземпляр договора с отметкой о его государственной регистрации.

2. Условия предоставления в аренду земельных участков

2.1. Для предоставления в аренду земельного участка заявителем подается в Департамент заявление о предоставлении земельного участка в аренду (далее - заявление).

2.2. В заявлении указываются:

а) цель использования земельного участка;

б) предполагаемые размеры земельного участка;

в) местоположение земельного участка.

2.3. К заявлению заявитель обязан приложить:

а) копию документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

б) копию документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

2.4. К заявлению заявитель вправе приложить:

а) выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписку из Единого государственного реестра юридических лиц о заявителе;

б) при наличии зданий, строений, сооружений на испрашиваемом в аренду земельном участке - выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на данном земельном участке;

в) выписку из ЕГРП о правах на испрашиваемый земельный участок;

г) кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровую выписку о земельном участке в случае, если заявление о предоставлении данного земельного участка в аренду подано с целью переоформления прав на него.

В случае непредставления заявителем документов, указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта, Департамент запрашивает их в соответствующих органах в рамках межведомственного информационного взаимодействия путем направления межведомственного запроса о предоставлении документов и информации, необходимых для предоставления государственной услуги.

2.5. Департамент регистрирует заявление в день его поступления. В месячный срок проводит экспертизу документов и принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду, готовит проект договора аренды земельного участка.

В случае представления документов, не соответствующих требованиям пунктов 2.2, 2.3 настоящего раздела, Департамент в 7-дневный срок возвращает документы заявителю для устранения недостатков.

2.6. Предоставление земельных участков в аренду для строительства осуществляется в соответствии со статьями 30, 31, 32 Земельного кодекса Российской Федерации.

3. Определение величины арендной платы

3.1. Расчет арендной платы за пользование земельными участками оформляется приложением к договору аренды, являющимся неотъемлемой частью договора.

3.2. Величина арендной платы определяется в соответствии с утвержденной Методикой.

3.3. Арендная плата за пользование земельными участками подлежит перечислению арендатором ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца в областной бюджет.

3.4. В случае невнесения арендных платежей в срок, установленный пунктом 3.3 настоящих условий, Арендатор уплачивает в областной бюджет пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

3.5. При заключении договора аренды земельного участка Департамент предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Приложение N 2

к Постановлению

администрации

Магаданской области

от 02.11.2006 N 404-па

МЕТОДИКА РАСЧЕТА

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ,

НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

1.1. В основу расчета базовых ставок и размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Магаданской области, заложены удельные показатели кадастровой стоимости земель по категориям и видам их разрешенного использования, содержащиеся в материалах государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлениями администрации Магаданской области от 8 апреля 2010 г. N 177-па "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения в Магаданской области", от 30 ноября 2006 г. N 422-па "О кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Магаданской области", от 27 декабря 2012 г. N 999-па "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Магаданской области".

1.2. Базовые ставки арендной платы за 1 кв. метр земель поселений на территории Магаданской области рассчитываются по формуле:

Бап = С x К; где:

Бап - базовая ставка арендной платы, рублей;

С - кадастровая стоимость земельного участка, руб./кв. метр;

К - корректирующий коэффициент, учитывающий функциональное использование земли.

Корректирующий коэффициент, учитывающий функциональное использование земли, равен:

- 0,3% в отношении земельных участков:

отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;

предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;

- 1,5% в отношении прочих земельных участков.

1.3. Расчет годовой арендной платы производится по формуле:

Ап = Бап x Ктд x П, где:

Ап - размер годовой арендной платы, рубли;

Бап - базовая ставка арендной платы, рубли;

Ктд - коэффициент вида деятельности;

П - площадь земельного участка, кв. метры.

Коэффициент вида деятельности устанавливается в зависимости от вида деятельности, указанного в Уставе арендатора, в следующем размере:

Вид деятельности	Коэффи-  циент
1	2
Страхование, операции с недвижимым имуществом, деятельность  в области  права,  бухгалтерского  учета  и  аудита,   оценочная деятельность, рекламная деятельность	10,0
Туристический и гостиничный бизнес	10,0
Услуги  почтовой,  телеграфной  и   телефонной   связи,   сети "Интернет", пункты приема платежей сотовой  телефонной  связи, телерадиовещания, энергоснабжение	10,0
Оптовая и  розничная  торговля,  кроме  аптек,  снабженческая, лизинговая деятельность, охранная деятельность	10,0
Торговля медицинскими препаратами, лекарственными средствами и медицинским оборудованием	6,0
Морские  и  речные  грузоперевозки,  рыболовство,  переработка рыбо- и морепродуктов	6,0
Ремонт  и   техническое   обслуживание   легковых   и   других транспортных средств, автосервис, автостоянки	6,0
Капитальное строительство, ремонтно-строительные работы	6,0
Воздушные пассажирские и грузовые перевозки	6,0
Погрузочно-разгрузочные  и  транспортные  работы   и   услуги, дорожное строительство	3,0
Образовательная,   культурная,    медицинская,    ветеринарная деятельность на платной основе	3,0
Строительство, реконструкция, ремонт мостов	2,0
Лесное, сельское хозяйство	2,0
Обслуживание и эксплуатация административных зданий	1,5
Общественные и иные организации, не являющиеся  коммерческими, деятельность по производству товаров и услуг для инвалидов	1,0
Здравоохранение,    медицинское    обслуживание,    социальное обеспечение	1,0
Спортивные комплексы и другие спортивные сооружения	1,0
Производство   продуктов    питания,    заготовка,    хранение плодоовощной продукции	0,5
Производство хлебобулочных изделий	0,5