Постановление Мэра г. Магадана от 03.02.2010 № 260

 
                        МЭРИЯ ГОРОДА МАГАДАНА                         

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             
                      от 3 февраля 2010 г. N 260                      

        ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ИЛИ ОБ        
     ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ      
       ПОМЕЩЕНИЙ В - ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ        
        МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН" И ПОЛОЖЕНИЯ        
        О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ        
         И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ          
              МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"              

     В целях обеспечения  единого  порядка  организации  и  проведения
работ  по  переустройству  и  (или) перепланировке помещений, переводу
жилых помещений в  нежилые  помещения  и  нежилых  помещений  в  жилые
помещения  на территории муниципального образования "Город Магадан", в
соответствии с Жилищным кодексом РФ, руководствуясь статьями 34.1 и 45
Устава   муниципального  образования  "Город  Магадан",  мэрия  города
Магадана постановляет:
     1. Утвердить:
     1.1.  Положение  о  порядке  согласования   или   об   отказе   в
согласовании  переустройства  и (или) перепланировки помещений в жилых
многоквартирных домах на территории муниципального образования  "Город
Магадан" согласно приложению N 1 к настоящему Постановлению.
     1.2. Положение о  порядке  перевода  жилых  помещений  в  нежилые
помещения   и  нежилых  помещений  в  жилые  помещения  на  территории
муниципального образования "Город Магадан" согласно приложению N  2  к
настоящему Постановлению.
     2.  Настоящее   Постановление   вступает   в   силу   с   момента
опубликования в средствах массовой информации.
     3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить  на
заместителя мэра города Магадана Малашевского А.В.

                                                   Мэр города Магадана
                                                           В.П.ПЕЧЕНЫЙ





                                                        Приложение N 1
                                                       к Постановлению
                                                 мэрии города Магадана
                                                   от 03.02.2010 N 260

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
         О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ИЛИ ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ          
           ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ            
             В ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ              
              МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"              

                          1. Общие положения                          

     1.1. Настоящий порядок принятия решения  о  согласовании  или  об
отказе  в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений
в жилых многоквартирных домах на территории муниципального образования
"Город  Магадан"  (далее  -  Порядок),  разработан  в  соответствии  с
Жилищным кодексом РФ, иными законами и нормативными правовыми актами
     1.2. Не требуется оформление разрешительной документации на:
     - текущий ремонт помещений;
     - устройство (разборку) встроенной мебели, антресолей (шкафов);
     - замену (без перестановки) инженерного оборудования  аналогичным
по параметрам и техническому устройству.
     1.3.    Установленный    настоящим    Положением    порядок    не
распространяется   на   получение   разрешения  на  выполнение  работ,
подпадающих под понятие  "реконструкция"  согласно  Градостроительному
кодексу РФ.
     1.4. При переустройстве помещений не  допускаются  мероприятия  и
способы    их    реализации,   нарушающие   требования   строительных,
противопожарных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических
нормативных документов, действующих для жилых зданий.
     1.5.  Лица,  самовольно   проводящие   переустройство   и   (или)
перепланировку  помещений  без  соответствующего  согласования,  несут
предусмотренную законодательством ответственность.
     1.6.  Не   допускается   производить   переустройство   и   (или)
перепланировку   помещений   для  использования  под  нежилые  (жилые)
помещения без получения постановления мэрии города о  переводе  жилого
(нежилого)  помещения  в нежилое (жилое) помещение в порядке, согласно
Жилищному кодексу РФ.
     Если при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения  в  жилое требуется проведение работ по его перепланировке и
(или)   переустройству,   согласование    переустройства    и    (или)
перепланировки  осуществляется на основании постановления мэрии города
о переводе помещения.

                2. Порядок согласования переустройства                
           и (или) перепланировки помещений, расположенных            
                    в жилых многоквартирных домах                     

     2.1. Для рассмотрения вопроса  о  согласовании  переустройства  и
(или) перепланировки помещений, собственник (наниматель) помещения или
уполномоченное  им  лицо  предоставляет   документы,   предусмотренные
Жилищным  кодексом  РФ,  в  межведомственную  комиссию по рассмотрению
вопросов переустройства и  перепланировки  помещений  в  жилых  домах,
перевода  жилых  помещений  в  нежилые помещения и нежилых помещений в
жилые  помещения  на  территории  муниципального  образования   "Город
Магадан" (далее - комиссия).
     2.2. Комиссия рассматривает заявление и  представленные  согласно
Жилищному   кодексу   РФ   документы   на   соответствие   требованиям
законодательства.
     2.3. При необходимости для согласования  перепланировки  и  (или)
переустройства помещения Комиссия может осуществлять осмотр помещения.
     2.4. В случае  наличия  замечаний  по  представленным  документам
документы   возвращаются   заявителю  для  устранения  замечаний.  При
повторном рассмотрении  документов  срок  согласования,  установленный
Жилищным   кодексом   РФ,   начинает  исчисляться  с  даты  повторного
предоставления документов.
     2.5. В случае выявления  наличия  самовольного  переустройства  и
(или)   самовольной   перепланировки   помещения  согласно  статье  29
Жилищного кодекса РФ  Комиссия  направляет  собственнику  (нанимателю)
помещения     письмо-предупреждение     о     приведении    самовольно
переустроенного  и  (или)  перепланированного  помещения   в   прежнее
состояние.
     После  проведения  работ  по  приведению  помещения   в   прежнее
состояние   помещение   подлежит   сдаче   приемочной   комиссии   для
рассмотрения вопроса о вводе его в эксплуатацию.
     2.6. Согласование  переустройства  или  перепланировки  помещения
оформляется  на основании постановления мэрии города Магадана решением
по установленной форме.

                     3. Заключительные положения                      

     3.1. Постановление мэрии города Магадана и решение о согласовании
переустройства  или  перепланировки  помещения, указанное в пункте 2.6
Порядка,  выдается   заявителю   или   его   представителю,   имеющему
доверенность от имени заявителя.
     Передача постановления и решения о согласовании перепланировки  и
(или) переустройству помещения оформляется в журнале учета с указанием
даты, имени лица,  получившего  постановление  и  решение,  реквизитов
доверенности представителя заявителя.
     Заявитель может извещаться (письмом, телефонограммой)  о  времени
получения   разрешения.   В   случае  его  неявки  в  указанное  время
распоряжение хранится до момента его востребования, но не  более  трех
лет.





                                                        Приложение N 2
                                                       к Постановлению
                                                 мэрии города Магадана
                                                   от 03.02.2010 N 260

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
        О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ        
         И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ          
              МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"              

                          1. Общие положения                          

     1.1.  Настоящее  Положение  устанавливает  общие   требования   к
переводу  жилых  помещений  в  нежилые помещения и нежилых помещений в
жилые  помещения  на  территории  муниципального  образования   "Город
Магадан" независимо от форм собственности.
     1.2. Вопросы, связанные с переводом  жилых  помещений  в  нежилые
помещения  и  нежилых  помещений  в  жилые  помещения, рассматриваются
комиссией по рассмотрению  вопросов  переустройства  и  перепланировки
жилых  помещений,  перевода  жилых  помещений  в  нежилые  помещения и
нежилых помещений  в  жилые  помещения  на  территории  муниципального
образования "Город Магадан" (далее - комиссия).
     1.3. Решение о переводе жилых помещений  в  нежилые  помещения  и
нежилых  помещений  в  жилые помещения принимается постановлением мэра
города Магадана на основании заключения комиссии.

            2. Условия перевода жилого помещения в нежилое            
           помещение и нежилого помещения в жилое помещение           

     2.1. Перевод жилого помещения  в  нежилое  помещение  и  нежилого
помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований
Жилищного кодекса  Российской  Федерации,  Градостроительного  кодекса
Российской Федерации и настоящего Положения.
     2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается,
если  доступ  к  переводимому  помещению  невозможен без использования
помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям,  или  отсутствует
техническая  возможность оборудовать такой доступ к данному помещению,
если  переводимое  помещение  является  частью  жилого  помещения  или
используется  собственником  данного  помещения или иными гражданами в
качестве  места  постоянного  проживания.  Кроме  того,   перевод   не
допускается,  если  жилое  помещение  находится  в  специализированном
жилищном фонде (общежития, маневренное жилье).
     2.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое  помещение
допускается  только  в  случаях,  если  такая  квартира расположена на
первом этаже указанного дома или выше  первого  этажа,  но  помещения,
расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое, не
являются жилыми.
     2.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается,
если   такое  помещение  не  отвечает  установленным  требованиям  или
отсутствует  возможность  обеспечить  соответствие  такого   помещения
установленным  требованиям  либо  если  право  собственности  на такое
помещение обременено правами каких-либо лиц.
     2.4. Перевод жилых помещений в нежилые помещения не допускаются в
случае    использования    переводимого   помещения   для   размещения
промышленных производств. Не разрешается  перевод  жилых  помещений  в
нежилые помещения в целях использования под:
     - танцевальные залы;
     - похоронные бюро и помещения для религиозных обрядов;
     - помещения для содержания животных;
     - кабинеты для оказания медицинских услуг, за исключением женских
консультаций, стоматологических кабинетов;
     - детские сады;
     - мастерские по ремонту  и  испытанию  агрегатов  и  оборудования
автомобилей;
     -  рестораны,  кафе,  бары,  столовые,  игровые   залы,   казино,
туристические и другие пансионы, гостиницы;
     - ветеринарные лечебные учреждения;
     - прачечные, химчистки, пункты приема посуды;
     - складские помещения;
     - помещения для хранения горючих и взрывоопасных веществ;
     - в других случаях, если цель использования нарушает  действующие
строительные  нормы  и  правила,  нарушает  права  и законные интересы
других граждан.

            3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое            
           помещение и нежилого помещения в жилое помещение           

     3.1. Граждане или юридические лица, имеющие намерения  произвести
перевод  жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в
жилое помещение, представляют секретарю комиссии следующие документы:
     1)заявление о переводе помещения;
     2)правоустанавливающие   документы   на   переводимое   помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
     2)план переводимого помещения  с  его  техническим  описанием  (в
случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт
такого помещения);
     3)поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
     4)подготовленный и оформленный  в  установленном  порядке  проект
переустройства   и  (или)  перепланировки  переводимого  помещения  (в
случае, если  переустройство  и  (или)  перепланировка  требуется  для
обеспечения  использования  такого  помещения  в  качестве  жилого или
нежилого помещения).
     3.2.  Комиссия   не   вправе   требовать   представление   других
документов,  кроме  документов,  установленных  пунктом 3.1 настоящего
Положения.
     3.3. Заключение о переводе или об отказе  в  переводе  помещения,
которое  оформляется  протоколом,  должно  быть принято по результатам
рассмотрения  соответствующего  заявления  и  иных  представленных   в
соответствии с пунктом 3.1 Положения комиссией не позднее чем через 45
дней  со  дня  представления  ей  указанных   документов.   В   случае
необходимости   проведения   переустройства,  и  (или)  перепланировки
переводимого  помещения,  и   (или)   иных   работ   для   обеспечения
использования   такого   помещения  в  качестве  жилого  или  нежилого
помещения протокол  должен  содержать  требование  об  их  проведении,
перечень иных работ, если их проведение необходимо.
     3.4. Постановление мэрии города Магадана  подтверждает  окончание
перевода  помещения  и  является  основанием использования помещения в
качестве жилого или нежилого помещения, если для такого  использования
не  требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и
(или) иных работ.
     3.5. Если  для  использования  в  качестве  жилого  или  нежилого
помещения   требуется   проведение   его   переустройства,   и   (или)
перепланировки,  и  (или)  иных  работ,  протокол  комиссии   является
основанием  проведения  соответствующих  работ  с  учетом  проекта или
перечня работ, указанных в протоколе комиссии.
     3.6. Завершение указанных в пункте 3.4 Положения  переустройства,
и  (или)  перепланировки,  и  (или)  иных  работ  подтверждается актом
приемочной комиссии, сформированной в  порядке,  установленном  мэрией
города Магадана.
     3.7. При использовании помещения после его  перевода  в  качестве
жилого  или  нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной
безопасности,   санитарно-гигиенические,    экологические    и    иные
установленные  законодательством  требования, в том числе требования к
использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

            4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое            
          помещение или нежилого помещения в жилое помещение          

     4.1. Отказ в переводе жилого помещения в  нежилое  помещение  или
нежилого помещения в жилое помещение допускается в следующих случаях:
     1)непредставления определенных пунктом 3.1 Положения документов;
     2)представления документов в ненадлежащий орган;
     3)несоблюдения  предусмотренных  разделом  2  Положения   условий
перевода помещения;
     4)несоответствия проекта переустройства  и  (или)  перепланировки
жилого помещения требованиям законодательства.
     4.2. Решение об отказе  в  переводе  помещения  должно  содержать
основания  отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные
пунктом 4.1 настоящего раздела.
     4.3.  Решение  об  отказе  в  переводе  помещения  выдается   или
направляется  секретарем  комиссии  заявителю не позднее чем через три
рабочих дня со дня принятия такого решения  и  может  быть  обжаловано
заявителем в судебном порядке.