Постановление Губернатора Владимирской области от 23.10.2003 № 515

 

                  АДМИНИСТРАЦИЯ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                             ГУБЕРНАТОРА

     23.10.2003                                        N 515

                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Губернатора Владимирской области
                                         от 04.05.2007 г. N 310

О  порядке  перевода   конкретных
жилых домов или жилых помещений в
нежилые      на        территории
Владимирской области


     В соответствии с Законом Владимирской области от 03 июля 2003  г.
N 60-ОЗ "О  наделении  органов  местного  самоуправления  Владимирской
области полномочиями по принятию решений о переводе  конкретных  жилых
домов или жилых помещений в нежилые"

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить Положение о порядке перевода конкретных жилых  домов
или жилых помещений  в  нежилые  на  территории  Владимирской  области
согласно приложению.

     2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя Губернатора области Е.А. Карпова.

     3.  Настоящее  постановление  вступает  в  силу  со    дня    его
официального опубликования.


     Губернатор области          Н.Виноградов


                                                            Приложение
                                                       к постановлению
                                                   Губернатора области
                                                   от 23.10.2003 N 515


                              Положение
   о порядке перевода конкретных жилых домов или жилых помещений в
              нежилые на территории Владимирской области

     Настоящее  Положение  устанавливает  общий  порядок   и    единые
требования к переводу на территории  Владимирской  области  конкретных
жилых домов и жилых помещений (далее  -  жилых  помещений)  в  нежилые
независимо от формы собственности.

                      1. Основания для перевода
                      жилых помещений в нежилые

     1.1. Перевод жилых помещений  в  нежилые  может  производиться  в
исключительных случаях при:
     признании в установленном порядке  жилого  помещения  непригодным
для постоянного проживания граждан  и  подлежащим  переустройству  для
использования в других целях;
     необходимости  изменения  функционального    назначения    жилого
помещения или его части.
     1.2.  Изменение  функционального  назначения  жилого    помещения
допускается в отношении:
     свободных  (незаселенных)  жилых  помещений,   расположенных    в
подвальных, полуподвальных, цокольных и (или) на первых этажах зданий,
при наличии или технической возможности устройства отдельного входа;
     встроенных или пристроенных жилых  помещений,  имеющих  отдельный
вход;
     жилых помещений, расположенных в нежилых строениях;
     одноквартирных жилых домов частного жилого фонда;
     жилых помещений, расположенных над помещениями, в которых имеется
избыточное  теплогазовыделение,  а    также    оказывающих    шумовое,
вибрационное и излучающее воздействие на человека;

                     2. Ограничения при переводе
                      жилых помещений в нежилые

     Не допускается перевод жилых помещений в нежилые:
     при  отсутствии  отдельного  от  общего  подъезда  дома  входа  в
помещение или технической возможности устройства отдельного входа;
     когда перевод жилого помещения в  нежилое  нарушает  (приведет  к
нарушению) права и интересы других лиц;
     если жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире;
     если жилое помещение обременено правами иных лиц;
     в  жилых  помещениях,  расположенных  вблизи  детских  дошкольных
учреждений,  школ,  высших  учебных  заведений,    спортивных    школ,
учреждений, работающих с  несовершеннолетними,  учреждений  социальной
защиты  и  реабилитации  населения,  с  целью  размещения    заведений
увеселительного и развлекательного характера;
     исторической части населенных пунктов (только  при  отрицательном
заключении соответствующих органов);
     при расположении квартиры выше первого этажа;
     в случае отсутствия у  гражданина  и  членов  его  семьи  другого
жилья;
     признания его в установленном порядке ветхим или аварийным.

                 3. Перечень документов, необходимых
                для перевода жилых помещений в нежилые

     3.1.  Для  рассмотрения  вопросов  перевода  жилого  помещения  в
нежилое  собственник  или  его  законный  представитель   представляет
следующие документы:
     заявление  с  указанием  оснований  для  перевода,    цели    его
дальнейшего использования;
     нотариально  заверенный  документ  о  согласии  собственников   и
нанимателей по договору социального найма примыкающих жилых  помещений
и совершеннолетних членов их  семей  на  перевод  жилого  помещения  в
нежилое;
     заключение  органов  опеки  и  попечительства   об    обеспечении
проживающих в жилом помещении несовершеннолетних и лиц,  признанных  в
установленном  законом  порядке  недееспособными    или    ограниченно
дееспособными, иным благоустроенным жилым помещением;
     выписку  из  Единого  государственного  реестра   прав    (ЕГРП),
подтверждающую право собственности на  указанное  жилое  помещение,  и
справку о том, что жилое помещение  не  находится  под  арестом  и  не
является предметом залога;
     документ,  подтверждающий  наличие  у  собственника  (физического
лица) и членов  его  семьи  иного  жилого  помещения  для  постоянного
проживания, отвечающего нормам  обеспеченности  жильем,  установленным
региональным стандартом социальной площади жилья;
     копию технического паспорта или выписку из него  на  помещение  в
многоквартирном жилом доме (по данным на день  обращения),  поэтажного
плана здания, планов верхнего и нижнего этажей,  справку  с  указанием
износа    строения,    подготовленные    предприятием      технической
инвентаризации  (по  данным  последней  инвентаризации),  или    копию
технического паспорта или выписку из него  на  жилой  дом,  справку  с
указанием  износа  дома,  подготовленные   предприятием    технической
инвентаризации (по данным на день обращения);
     заключение органа  государственного санитарно-эпидемиологического
надзора о  возможности  изменения  функционального  назначения  жилого
помещения;
     заключение  органа  государственного    пожарного    надзора    о
соответствии  требованиям  пожарной  безопасности  жилого   помещения,
переводимого  в  нежилое,  в  случае  изменения  его   функционального
назначения;
     согласование  с  газоэксплуатирующей  организацией   (в    случае
необходимости);
     согласование с ГАИ (в случае необходимости);
     техническое    заключение    предприятия    жилищно-коммунального
хозяйства, управляющего содержанием (эксплуатацией) этого помещения;
     выписку из домовой книги  либо  справку  жилищно-эксплуатационной
организации о том, что данное помещение является  свободным  и  в  нем
никто не зарегистрирован;
     эскизный  проект  реконструкции  жилого  помещения,   выполненный
организацией, имеющей лицензию;
     заключение    соответствующего    органа     архитектуры        и
градостроительства;
     заключение  специально  уполномоченного  государственного  органа
охраны памятников  истории  и  культуры  о  возможности  использования
жилого помещения, являющегося  памятником  истории  и  архитектуры,  в
качестве нежилого с учетом требований по  соблюдению  порядка  охраны,
использования,  содержания  и  реставрации  памятников    (в    случае
необходимости);
     документы на землепользование;
     выписку из решения собрания (правления) ТСЖ или ЖСК.
     3.2. Данный перечень документов является исчерпывающим  и  органы
местного самоуправления не вправе устанавливать  расширенный  перечень
документов, необходимых для перевода жилых помещений в нежилые.

                 4. Порядок перевода жилых помещений
                              в нежилые

     4.1.  Перевод  жилых  помещений  в  нежилые  осуществляют  органы
местного самоуправления.
     4.2. Собственник жилого помещения или его законный  представитель
вправе:
     4.2.1  представить   документы,    указанные    в    разделе    3
непосредственно   в    орган,    уполномоченный    органом    местного
самоуправления рассматривать представленные документы;
     4.2.2  обратиться  в  соответствующую  организацию,  определенную
органом  местного  самоуправления   на    конкурсной    основе,    для
осуществления на  договорной  основе  действий  по  сбору  необходимых
документов  и  представления  их  уполномоченным   органам    местного
самоуправления.
     4.3. Уполномоченный орган местного  самоуправления  рассматривает
вопрос о возможности перевода жилых помещений в нежилые  в  30-дневный
срок и в случае положительного решения готовит проект соответствующего
правового акта органа местного самоуправления.

             5. Контроль за соблюдением порядка перевода
                      жилых помещений в нежилые

     Контроль  за  соблюдением  порядка  перевода  жилых  помещений  в
нежилые осуществляет государственная жилищная  инспекция  Владимирской
области.