|
п/п
|
Наименование разделов
|
Содержание
|
|
1.
|
Наименование объекта
|
Размещение линейного объекта
"Волоконно-оптические линии связи ОАО "Мобильные ТелеСистемы" в городе Магадане на участке:
БС N 49053 (г. Магадан, 6 км основной
трассы) - БС N 49003 (п. Дукча) - БС N 49083 (п.
Радист) - БС N 49078 (п. Снежный, ул. Майская, 14);
РМ-3/Р-504 (13 км основной трассы, пост
ГИБДД).
|
|
2.
|
Место расположения объекта
|
г. Магадан, 6 км основной трассы - п. Дукча - п. Радист - п. Снежный, ул. Майская, 14;
г. Магадан, 13 км основной трассы, пост
ГИБДД - до административной границы с п. Ола
|
|
3.
|
Основание для разработки градостроительной
документации
|
Генеральный план муниципального образования
"Город Магадан", утвержденный решением Магаданской городской Думы
от 28.02.2013 N 10-Д, Правила землепользования и застройки муниципального
образования "Город Магадан", утвержденные решением Магаданской
городской Думы от 25.12.2009 N 156-Д (с изменениями и дополнениями от
11.08.2015 N 48-Д). Цель реализации объекта: "Подключение транспортной
сети ОАО "МТС" Магаданской области к единой сети РФ"
Реализация решений Генерального плана и Правил землепользования и застройки
предполагает в том числе:
1. Обеспечить надежность работы базовых
станций связи.
2. Повысить качество предоставляемых услуг
связи на территории муниципального образования "Город Магадан", в
отдаленных поселках Магаданской области.
3. Расширить спектр предоставляемых услуг
связи населению.
|
|
4.
|
Исполнитель
|
Общество с ограниченной ответственностью
"СулуС" Адрес: Россия. 199048, г.
Санкт-Петербург, 4-я линия Васильевского острова, д. 65, литер "А"
ИНН 7801369120, КПП 780101001 Тел. (812) 323-84-13.
|
|
5.
|
Цели разработки проекта планировки и
проекта межевания территории
|
Проект планировки и межевания территории
направлен на подготовку документации по планировке территории осуществляющей
обеспечение устойчивого развития территории муниципального образования
"Город Магадан" и Магаданской области, выделения элементов
планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов),
установления границ земельных участков, на которых расположены объекты
капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для
строительства и размещения линейных объектов:
- определение зон планируемого размещения
трассы волоконно-оптической линии связи ОАО "МТС" в городе Магадане
на участке: БС N 49053 (г. Магадан, 6 км основной трассы) - БС N 49003 (п. Дукча) - БС N 49083 (п. Радист) - БС N 49078 (п. Снежный,
ул. Майская, 14);
РМ-3/Р-504 (13 км основной трассы, пост
ГИБДД);
- определение границ формируемых земельных
участков;
- обеспечение публичности и открытости
градостроительных решений;
- удовлетворение современных потребностей в
развитии и совершенствование социальной, информационной,
инженерно-транспортной инфраструктур.
|
|
6.
|
Источник финансирования
|
Внебюджетные средства (собственные средства
заказчика ОАО "МТС").
|
|
7.
|
Нормативно-правовая и методическая база
разработки градостроительной документации
|
Градостроительный кодекс РФ; Земельный кодекс
РФ; Водный кодекс РФ; Лесной кодекс РФ;
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N
190-ФЗ; Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ; СНиП 11-04-2003 "Инструкция
о порядке разработки согласования, экспертизы и утверждения градостроительной
документации"; СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка
и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП
2.07.01-89; СанПиН 2.1.4.111002 "Зоны санитарной охраны источников
водоснабжения и водопроводов питьевого назначения; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,
сооружений и иных объектов;
Положение о порядке подготовки документации
по планировке территории муниципального образования "Город
Магадан", утвержденное решением Магаданской городской Думы от 23 июня
2015 г. N 34-Д;
Правила проектирования, строительства и
эксплуатации волоконно-оптических линий связи на воздушных линиях
электропередачи напряжением 110 кВ и выше, Правила
проектирования, строительства и эксплуатации волоконно-оптических линий связи
на воздушных линиях электропередачи напряжением 0,4-35 кВ.
|
|
8.
|
Наименование федерального округа (округов),
где размешается проектируемый объект
|
Дальневосточный Федеральный округ (ДВФО)
|
|
8.1
|
Наименование субъекта Российской Федерации
(субъекта РФ), где размещается проектируемые объекты
|
Магаданская область, МО "Город
Магадан"
|
|
8.2
|
Наименование (титул) проектируемого объекта
(объектов) с указанием идентификационных номеров в соответствии с документами
территориального планирования
|
Строительство волоконно-оптической линии
связи ОАО "МТС" в городе Магадане на участке: БС N 49053 (г.
Магадан, 6 км основной трассы) - БС N 49003 (п. Дукча)
- БС N 49083 (п. Радист) - БС N 49078 (п. Снежный, ул. Майская, 14);
РМ-3/Р-504 (13 км основной трассы, пост
ГИБДД).
|
|
8.3
|
Наименования объектов, входящих в состав
объекта
|
Волоконно-оптическая линия связи ОАО
"МТС" в городе Магадане на участке: БС N 49053 (г. Магадан, 6 км
основной трассы) - БС N 49003 (п. Дукча) - БС N
49083 (п. Радист) - БС N 49078 (п. Снежный, ул. Майская, 14);
РМ-3/Р-504 (13 км основной трассы, пост
ГИБДД).
|
|
8.4
|
Виды планируемых к размещению объектов
капитального строительства
|
Виды планируемых к размещению объектов
капитального строительства определить исходя из территориального зонирования
Правил землепользования и застройки территории, в границах которой
подготавливается проект планировки и межевания. Предусмотреть размещение
зданий, строений, сооружений, территорий общего пользования, объектов благоустройства,
линейных объектов, в том числе волоконно-оптическая линия связи
|
|
8.5
|
Основные характеристики планируемых к
размещению объектов
|
Параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства должны
соответствовать градостроительным регламентам Правил землепользования и
застройки
|
|
9.
|
Определение местоположения границ
территории проекта планировки и межевания
|
Согласно схеме прилагаемой к заданию на
разработку документации по планировке территории, при условии, что ширина границ
территории составляет не менее 50 метров
|
|
10.
|
Состав исходных данных для разработки
проекта планировки территории
|
Генеральный план муниципального образования
"Город Магадан", утвержденный решением Магаданской городской Думы
от 28.02.2013 N 10-Д, Правила землепользования и застройки муниципального
образования "Город Магадан", утвержденные решением Магаданской
городской Думы от 25.12.2009 N 156-Д (с изменениями и дополнениями от
11.08.2015 N 48-Д). Акты о выборе земельных участков, утвержденные
постановлениями мэрии города Магадана от 17.09.2012 N 3803, от 12.02.2013 N
562
|
|
11.
|
Требования к составу проекта планировки и
межевания территории
|
Основная часть проекта включает в себя:
чертежи детальной планировки территории, топооснова;
Материалы по обоснованию: схемы,
пояснительная записка, чертежи межевания территории с размещением
существующих объектов капитального строительства и планируемых к
строительству объектов
|
|
12.
|
Сведения о размещении объектов на
территории.
|
Положения о размещении объектов
капитального строительства федерального, регионального и местного значения, а
также о характеристиках планируемого развития территории.
- основные технико-экономические
характеристики планируемого к размещению линейного объекта.
- наименование АД, которые пересекают объект;
- сведения о застроенных территориях,
которые пересекает объект;
- сведения о незастроенных территориях с
выделением (путем указанием номеров кадастровых кварталов, или наименований
АД, или иных адресных характеристик) территорий государственной, муниципальной
собственности или не разграниченной государственной собственности, не
обремененных правами третьих лиц;
- сведения о категориях земель, на которых
планируется размещение объекта;
- сведения о пересечениях водных объектов;
- сведения о пересечениях существующих и
планируемых к размещению линейных объектов с другими объектами капитального
строительства (в том числе линейными)
|
|
12.1
|
Основная часть проекта планировки.
Графическая часть.
|
Проект планировки территории
разрабатывается на нескольких чертежах, (в масштабах 1:500, 1:2000 на листах
формата А3) межселенных территорий допускается использование масштаба до
1:50000.
Графическая часть состоит из следующих
чертежей:
- красных линий (кроме межселенных
территорий):
- линий, обозначающих дороги, улицы,
проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур,
проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам (для
площадных объектов);
- границ зон планируемых к размещению
объектов;
- границ зон планируемых к размещению объектов
федерального регионального и местного значения;
- размещения инженерных сетей и сооружений.
На чертежах проекта планировки территории
должна быть отражена следующая информация:
- действующие и проектируемые красные
линии;
- о границах элементов планировочной
структуры;
- о границах проектируемой территории;
- наименование существующих улиц;
- сведения о построенных и планируемых
объектах капитального строительства;
- сведения о благоустройстве и местах
общего пользования.
|
|
12.2
|
Материалы по обоснованию проекта планировки
территории. Пояснительная записка.
|
1. Описание исходных данных, полученных в
соответствии с п. 13.
2. Описание и обоснование размещения
планируемых объектов:
- обоснование параметров объектов,
планируемых к размещению;
- обоснование размещения объектов на
планируемой территории;
- обоснование и особенности размещения
объектов на землях объектов культурного наследия, лесных землях и иных зон с
особыми условиями использования территорий.
- обоснование защиты территории от
чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведений
мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
- иных вопросов планировки территории.
|
|
12.3
|
Материалы по обоснованию проекта планировки
территории. Графическая часть.
|
Представляются в масштабе 1:500-1:2000. Для
межселенных территорий допускается использовать масштаб до 1:50000.
|
|
12.3.1
|
Графические материалы обоснований проектов
планировки
|
Графическая часть включает в себя:
Схему расположения элементов планировочной
структуры;
схемы использования территории
в период подготовки проекта планировки (опорный план) М 1:500-1:5000;
схему границ территории
объектов культурного наследия;
схему границ зон с особыми
условиями использования территорий;
схему границ иных зон с особыми
условиями использования территорий;
схему границ охранных зон;
схему организации движения
транспорта;
схему вертикальной планировки и
инженерной подготовки территории М 1:500-1:5000. Иные материалы в графической
форме для обоснования положений о планировке территории.
|
|
12.3.2
|
На графических материалах по обоснованию
отображаются
|
- Зоны различного функционального
назначения в соответствии с документами территориального планирования,
основные планировочные и транспортно-коммуникационные связи;
- границы элементов планировочной
структуры;
- границы муниципального образования и
границы населенных пунктов;
- зоны современного функционального
использования территории;
- действующие красные линии;
- зоны существующей застройки (в том числе
объекты капитального строительства);
- границы земельных участков по данным ГКН;
- улично-дорожная сеть с указанием типов
проезжих частей;
- транспортные сооружения;
- сооружения и коммуникации инженерной
инфраструктуры;
- схема размещения парковок (парковочных
мест);
- схема движения транспорта на
соответствующей территории:
- существующие сохраняемые,
реконструируемые, проектируемые улицы и дороги с указанием их категории,
класса;
- объекты транспортной инфраструктуры, в
том числе эстакады, путепроводы, мосты, тоннели пешеходные переходы;
- существующие проектируемые сооружения и
устройства для хранения и обслуживание транспортных средств (в том числе
подземные);
- остановочные пункты всех видов
общественного транспорта;
- осевые линии дорог, улиц, проездов с
указанием координат точек их пересечения;
- существующие и проектируемые
хозяйственные проезды;
- границы территории вновь выявленных
объектов культурного наследия;
- утвержденные в установленном порядке
границы зон с особыми условиями использованиями территорий;
- нормативные границы зон с особыми
условиями использования территорий, законодательства и нормативно-технических
документов и правил;
- существующие и проектные отметки по осям
проезжих частей в местах пересечения улиц и проездов, в местах перелома
продольного профиля, проектные продольные уклоны;
- проектируемые мероприятия по инженерной
подготовке территорий (организация отвода поверхностных вод). Сооружения
инженерной защиты территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера.
|
|
13
|
Чертежи межевания территории
|
Подготовка чертежа межевания осуществляется
с выделением земель, необходимых для строительства и эксплуатации планируемых
к размещению объектов капитального строительства. Чертежи проекта межевания
территории разрабатываются на топографической подоснове в масштабах
1:500-1:5000, на листах формата А3 и/или А2. На чертежах межевания должна
быть отображена следующая информация:
- красные линии, утвержденные в составе
проекта планировки территории;
- линии отступа от красных линий в целях
определения места допустимого размещения проектируемого объекта;
- границ застроенных земельных участков, в
том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные
объекты;
- пересечения границ земельных участков подлежащих
формированию с целью размещения проектируемых объектов с участками,
предназначенными для размещения объектов капительного строительства
федерального, регионального или местного значения (имеющимися и
перспективными);
- границ зон с особыми условиями
использования территорий;
- границ охранных зон;
- границы зон действия публичных
сервитутов;
- границы земельных участков (частей
земельных участков), подлежащих формированию для размещения объектов
капитального строительства с условными номерами..
|
|
13.1
|
Пояснительная записка к проекту межевания
|
Пояснительная записка содержит:
- характеристику территории;
- предложения по установлению сервитутов на
период строительства и период эксплуатации в пределах территории
проектирования;
- обоснование принятых в проекте решений по
формируемым земельным участкам (частям земельных участков);
- технико-экономические показатели проекта
межевания территории, в том числе в форме таблицы формируемых земельных
участков с указанием действующих кадастровых номеров земельных участков,
расположенных на территории.
|
|
14.
|
Требование форматам предоставления данных
|
|
|
14.1
|
Требования к векторному формату
предоставления данных
|
Формат:
- DWG, DXF (Файл AutoCAD)$
Система координат:
МСК-49, МСК-42
Виды геометрических объектов:
Точки, линии.
|
|
14.2
|
Требования к растровому формату
предоставления данных
|
Форматы:
- JPEG, JPG (JPEG) - вместе с файлом нужно
предоставить файл привязки для наборов растровых данных (Word-Файл);
- BMP (BMP) - вместе с файлом нужно
предоставить файл привязки для наборов растровых данных (Word-файл)
Проекция:
МСК-49, МСК-42
Разрешение:
Не менее 300dpi.
|
|
15
|
Этапы разработки документации по планировке
территории и основные требования к форме представляемых материалов,
последовательности и сроки выполнения работ.
|
Работу выполнить в один этап.
Состав работ.
1. Подготовка исходной информации. Анализ
современного состояния территории. Комплексная оценка и выявление проблем
развития территории. Разработка концептуальных решений проекта планировки
территории.
2. Материалы по обоснованию проекта
планировки.
3. Подготовка проекта планировки и проекта
межевания территории (в полном объеме). Согласование документации по
планировке территории с органами местного самоуправления.
|
|
16
|
Порядок согласования, обсуждения и
утверждения градостроительного документа.
|
Состав, содержание и подготовку
документации по планировке территории, выполнить в соответствии с ст. 42, 43,
46 Градостроительного кодекса РФ и Положением о порядке подготовки
документации по планировке территории муниципального образования "Город
Магадан", утвержденным решением Магаданской городской Думы от 23 июня
2015 г. N 34-Д;
Проект планировки и межевания территории,
направляется на согласование органам местного самоуправления, применительно к
территориям, на которые разрабатывается проект планировки и проект межевания
в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Исполнитель:
- отвечает на предложения, полученные в
ходе проверки и согласования проекта;
- готовит аргументированные обоснования
учета или отклонения поступивших замечаний и предложений, корректирует
проект.
- организовывает и проводит публичные
слушания с участием граждан, проживающих на территории, применительно к
которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее
межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального
строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы
которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов;
- готовит демонстрационный материал по
проекту планировки и межевания территории;
- обеспечивает присутствие представителя
разработчика проекта на публичных слушаниях.
|
