Постановление Администрации Камчатской области от 17.03.1994 № 88

АДМИНИСТРАЦИЯ

КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Утратило силу - Постановление Губернатора

Камчатской области от 03.12.2004 № 492

от 17.03.1994 № 88

О бесплатной приватизации жилищного фонда на территории Камчатской области

 В соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23.12.92), с учетом положений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.93 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", и "Примерного Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Решением Коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству № 4 от 18.11.93,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Положение о бесплатной приватизации жилищного фонда на территории Камчатской области (прилагается).

 2. Администрациям городов, районов, предприятий и организаций, имеющих жилой фонд, руководствуясь настоящим Положением, обеспечить процесс приватизации жилищного фонда и информацию населения о порядке и условиях приобретения жилья в собственность.

 3. Опубликовать Положение о бесплатной приватизации жилого фонда на территории Камчатской области в газетах "Вести" и "Камчатская правда".

 4. Решение 10-й сессии 21-го созыва от 13. 02. 93 Камчатского областного Совета народных депутатов "О порядке приватизации жилищного фонда на территории Камчатской области" считать утратившим силу.

Глава администрации

Камчатской области В.А.БИРЮКОВ

ПОЛОЖЕНИЕ

О БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО

ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ

 Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23.12.92), с учетом положений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.93 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и "Примерного Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденного Решением Коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18.11.93 № 4.

 Положение устанавливает единый порядок бесплатной приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обслуживания, содержания и ремонта приватизированного жилья на территории Камчатской области, обязательное для исполнения органами местного самоуправления Камчатской области, предприятиями и учреждениями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения или оперативного управления (ведомственный фонд).

 1. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:

 - добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;

 - бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

 - гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.

 2. Передача гражданам в собственность жилых помещений осуществляется:

 - администрацией городов, районов, поселков;

 - предприятием, за которым закреплен фонд на праве полного хозяйственного ведения;

 - учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

 3. Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.

 Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.

 По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного лица в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

 При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняемся право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого в последствии полученного жилого помещения.

 Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являются членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

 Отказ от включения несовершеннолетних членов семьи в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

 4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

 Собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

 Продажа одним из участников общей долевой собственности, принадлежащей ему доли постороннему лицу, возможна лишь при условии, если остальные собственники, в том числе несовершеннолетние через органы опекунства, откажутся от осуществления права преимущественной ее покупки.

 5. Переход государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, на приватизацию жилья.

 Это положение не должно применяется., если правоприемники изменивших форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое в последствие явилось предметом спора о приватизации.

 6. Не подлежат приватизации:

 - жилые помещения в общежитиях; домах закрытых военных городков; жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии;

 - жилые помещения в специализированных домах:

 - служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий;

 - коммунальные квартиры.

(Абзац отменен - Постановление Губернатора Камчатской области от 19.07.2001 № 209)

 7. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и настоящим положением". При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

 8. Передача в собственность граждан жилых помещений оформляется договором передачи (приложение 1), заключенным администрацией городов, районов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность.

 Для организации процессов приватизации жилья в городах и районах могут создаваться специальные агенства (бюро), действующие на хозращетной основе.

 Предприятия, учреждения за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения или оперативного управления могут создавать свои агентства (бюро) по приватизации жилья.

 По желанию граждан необходимые документы на приватизацию жилья могут собираться ими непосредственно и представляться для оформления договора приватизации жилого помещения в агентства по приватизации жилья.

 Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации, необходимы следующие документы:

 - заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя (приложение 2,3);

 - документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (ордер, копия лицевого счета, справка с места жительства);

 - справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано.

 - справку об отсутствии брони;

 - в случаях, предусмотренных п. 4 настоящего порядка, документ органов опеки и попечительства.

 Нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности у гражданина на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в местной администрации (бюро технической инвентаризации).

 Услуги по оформлению договора производятся за счет граждан, желающих приобрести квартиру в собственность, по тарифам, утвержденным местной администрацией.

 9. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в 2-месячный срок со дня подачи документов.

 Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону. Соблюдение установленного порядка соответствующим органом представительной власти, оформление передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

 10. Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность, либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.

 11. Собственник может передать другому лицу свои правомочия владения, пользование и распоряжение жилым помещением, использовать его в качестве предмета залога, продать, дарить, завещать, а также совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения иные действия не противоречащие закону.

 12. Собственник приватизированного жилого помещения вправе произвести обмен жилого помещения на другое, занимаемое по договору найма или аренды. При этом право собственности на это жилое помещение передается нанимателю или арендатору жилого помещения в домах государственного, муниципального или общественного жилищного фонда, а бывший собственник приобретает права и обязанности, вытекающие из договора найма или аренды. Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке: собственник жилого помещения отчуждает (продает, дарит) его нанимателю или арендодателю, который в свою очередь получает ордер на заселение жилого помещения на основании постановления местной администрации о предоставлении жилого помещения в порядке найма.

 Собственник жилого помещения может произвести обмен его на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому лицу, по договору мены в соответствии с нормами гражданского законодательства.

 Мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех участников общей собственности.

 13. Прекращение права собственности помимо воли собственника не допускается, за исключением случаев обращения взыскания на это жилое помещение по обязательствам собственника, в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами, принудительного отчуждения имущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силу закона, реквизиции и конфискации, а также в других случаях, прямо предусмотренных законодательством.

 14. Владение, пользование и распоряжение общей долевой

 собственностью производится по согласию всех ее участников. В случае разногласия порядок владения, пользования и распоряжения определяется по иску любого из участников.

 Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по обмену имущества, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 15. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Несоблюдение собственником этих Правил влечет ответственность в установленном порядке.

 Собственники жилых помещений, расположенных в домах-памятниках истории и культуры, обязаны также соблюдать законодательство по охране памятников истории и культуры.

 16. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляется в обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников.

 Оплата расходов, связанных с обслуживанием, и ремонтом приватизированных жилых помещений производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.

 17. Собственники квартир, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории, пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором передачи квартир в собственность.

 В переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома и оплатой коммунальных услуг, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда. При этом должен быть учтен порядок перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и предоставление гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и коммунальных услуг, определенный постановлением Совета Министров - Правительства: Российской Федерации от 22.09.1993 года № 935.

 18. Содержание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищными ремонтно-эксплуатационными государственными и муниципальными предприятиями, обслуживающими этот дом до начала приватизации квартир, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.

 Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений, включая жилищные ремонтно-эксплуатационные предприятия, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.

 При этом жилищно-эксплуатационные предприятия не вправе отказать собственникам приватизированных жилых помещений в содержании и ремонте принадлежащего им жилья.

 19. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и предприятиями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на договорных условиях (приложение 4,5).

 20. При объединении собственников жилых помещений могут образовываться товарищества, которые устанавливаются Учредительным договором, Уставом товарищества и Положением о товариществах собственников жилых помещений в многоквартирных домах по содержанию и ремонту жилых домов (кондаминиумах).

 21. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Приложение 1

 ДОГОВОР

 БЕСПЛАТНОЙ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО

 ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

 Российская Федерация

 Камчатская область ______________________________________________

 __________________________________________________________________

 населенный пункт (город, поселок,село) ___________________________

 __________________________________________________________________

 (число, месяц, год - прописью)

 Администрация _______________________________________________

 населенного пункта, предприятия, учреждения

 __________________________________________________________________

 в лице___________________________________________, действующего на

 основании ________________________________________________________

 устава, положения, доверенности: указать номер и

 _________________________________________, именуемого в дальнейшем

 (дату выдачи доверенности)

 "Администрация" с одной стороны и гражданин (граждане)____________

 __________________________________________________________________

 (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, а при условии

 приобретения гражданами

 __________________________________________________________________

 квартиры в общую (совместную, долевую) собственность

 __________________________________________________________________

 (фамилии, имена, отчества, паспортные данные)

 Именуемый в дальнейшем "Гражданин" ("Граждане") с другой стороны

 заключили настоящий договор о нижеследующем:

 1. "Администрация" передала, а "Гражданин" ("Граждане")

 приобрел (приобрели) квартиру, состоящую из ___________ комнат(ы)

 общей площадью ___________ кв.м. жилой площадью ___________ кв.м.;

 по адресу_________________________________________________________

 в собственность __________________________________________________

 (совместную, долевую, одного лица)

 2. Право на приватизацию жилого помещения реализуют, граждане

 в долях (если собственность долевая):

 ______________________________ ____________________

 Ф.И.О. доля

 ______________________________ ____________________

 Ф.И.О. доля

 ______________________________ ____________________

 Ф.И.О. доля

 3. "Гражданин" ("Граждане") приобретает(ют) право

 собственника (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с

 момента регистрации договора в местной администрации (бюро

 технической инвентаризации)

 __________________________________________________________________

 __________________________________________________________________

 4. В случае смерти "Гражданина" все права и обязанности по

 настоящему договору переходят к его наследникам на общих

 основаниях.

 5. Споры по договору могут быть решены в судебном порядке.

 Договор может быть расторгнут в случае спора в судебном

 порядке по иску одной из сторон договора.

 6. Пользование квартирой производится "Гражданином"

 ("Гражданами") применительно к Правилам пользования жилыми

 помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в

 РСФСР, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 25

.09.1985 года № 415.

 7. "Гражданин" ("Граждане") осуществляет(ют) за свой счет

 содержание и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых,

 правил и норм на условиях определенных для домов государственного

 и муниципального жилищного фонда, а также обязан участвовать в

 расходах, связанных с содержанием и ремонтом, инженерного

 оборудования, мест общего пользования дома и содержанием

 придомовой территории, соразмерно занимаемой площади в этом доме.

 Особые условия (см. приложение к договору):

 __________________________________________________________________

 __________________________________________________________________

 __________________________________________________________________

 __________________________________________________________________

 8. Расходы, связанные с оформлением договора производятся за

 счет "Гражданина" ("Граждан").

 9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых

 один находится в делах "Администрации", второй выдается,

 "Гражданину", третий передается для регистрации в Бюро технической

 инвентаризации.

 М.П.

 Подпись "Администрации" Подпись(и) "Гражданина" ("Граждан")

 С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого

 дома и придомовой территории ознакомлен и, обязуюсь их исполнять

 ___________________________________

 подпись(и) гражданина (граждан)

 Договор зарегистрирован за N__________ В__________________________

 __________________________________________________________________

 (наименование органа регистрации)

 "____"___________199__ год Подпись____________________

 (печать)

 ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 в договоре передачи квартиры в собственность граждан

 При приватизации жилого помещения в домах-памятниках архитектуры, истории и культуры:

 1. Данное жилое помещение расположено в доме, являющемся памятником архитектуры (истории, культуры).

 2. "Гражданин" обязуется производить капитальный ремонт занимаемого жилого помещения после согласования с соответствующим органом охраны памятников архитектуры, истории и культуры.

 3. Отчуждение (продажа, дарение и пр.) занимаемого жилого помещения производится с обязательным предварительным уведомлением соответствующего органа охраны памятников архитектуры, истории и культуры.

 4. При продажи жилого помещения, расположенного в доме-памятнике архитектуры, истории и культуры.

 4. При продаже жилого помещения, расположенного в доме-памятнике архитектуры, истории, культуры, государство имеет преимущественное право покупки при прочих равных условиях.

 5. Иные условия не противоречащие законодательству.

 Приложение 2

 в администрацию_______________

 ______________________________

 (населенного пункта,

 ______________________________

 предприятия, учреждения)

 от____________________________

 (Ф.И.О. нанимателя)

 проживающего по адресу________

 ______________________________

 ______________________________

 телефон_______________________

 ЗАЯВЛЕНИЕ

 На основании Закона Российской Федерации "О приватизации

 жилищного фонда в Российской Федерации" прошу (просим) передать

 мне (нам) занимаемое мной (нами) жилое помещение по договору

 найма,(аренды)

 (ненужное зачеркнуть)

 по адресу_________________________________________________________

 __________________________________________________________________

 (населенный пункт, улица, номер дома, номер квартиры)

 в общую совместную собственность__________________________________

 __________________________________________________________________

 (Ф.И.О. членов семьи)

 или общую долевую собственность___________________________________

 __________________________________________________________________

 (Ф.И.О. членов семьи)

 или в личную собственность________________________________________

 __________________________________________________________________

 (Ф.И.О. членов семьи)

 К заявлению прилагаются:

 1. Документ, подтверждающий право граждан на пользование

 жилым помещением (ордер, копия лицевого счета, справка с места

 жительства);

 2. Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию

 жилья не было использовано;

 3. В случае отказа от включения несовершеннолетних в число

 участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение

 разрешение на это органов опеки и попечительства;

 4. Справку об отсутствии брони;

 5. Заявление члена (членов) семьи нанимателя об отказе от 

 включения в число участников общей собственности, на приватизацию

 жилого помещения.

 "_______"_______________ 1994 г.

 Подписи всех совершеннолетних

 членов семьи

 Подписи членов семьи

 удостоверяю:

 M.П.

 Примечание. Подпись удостоверяется в присутствии гражданина (граждан) органом, осуществляющим приватизацию жилого помещения, в ином случае - нотариально.

 Приложение 3

 в администрацию_______________

 ______________________________

 (населенного пункта,

 ______________________________

 предприятия, учреждения)

 от____________________________

 (Ф.И.О. нанимателя)

 проживающего по адресу________

 ______________________________

 ______________________________

 телефон_______________________

 ЗАЯВЛЕНИЕ

 Прошу не включать меня в число участников общей собственности

 приватизируемого жилого помещения по

 адресу:___________________________________________________________

 __________________________________________________________________

 Подпись_____________

 Подпись удостоверяю________________

 "_______"_________________1994 г.

 M.П.

 Примечание. Подпись удостоверяется в присутствии гражданина органом, осуществляющим приватизацию жилого помещения, в ином случае нотариально.

 Приложение 4

 ДОГОВОР

 НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ДОМА,

 ИМЕЮЩЕГО ПРИВАТИЗИРОВАННЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

 ________________________ "__________"____________199________г.

 населенный пункт (дата)

 Настоящий договор заключен между_____________________________

 (наименование жилищного

 __________________________________________________________________

 ремонтно-эксплуатационного предприятия, кооператива, частной фирмы

 __________________________________________________________________

 и другого субъекта хозяйствования)

 в лице____________________________________________________________

 (должность, фамилия, имя, отчество)

 действующего на основании_________________________________________

 (устава, положения)

 __________________________________________________________________

 __________________________________________________________________

 (кем утвержден и дата)

 именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны и

 "Товарищество" собственников жилых помещений дома в лице______

 (должность,

 __________________________________________________________________

 фамилия, имя, отчество)

 действующего на основании Устава товарищества (кондоминиума)_____

 __________________________________________________________________

 (кем утвержден и дата)

 с другой стороны, именуемое в дальнейшем "Заказчик", заключили

 настоящий договор о нижеследующем:

 1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту на

 техническое обслуживание и ремонт дом____________________по адресу

 _________________________________________________________________,

 площадью_________ кв.м., в том числе жилой площадью__________кв.м.

 2. "Исполнитель" обязуется:

 2.1. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт дома

 "Заказчика" с обязательным соблюдением единых правил и норм

 эксплуатации и ремонта жилых домов на условиях, определенных для

 домов государственного и муниципального жилищного фонда, то есть

 проводить работы, обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии

 дома и его оборудования, придомовой территории, согласно перечню

 оплачиваемых "Заказчиком" работ:__________________________________

 __________________________________________________________________

 __________________________________________________________________

 на следующих условиях оплаты______________________________________

 2.2. Обеспечивать уровень качества, и надежности работ и

 услуг не ниже следующих параметров:

 Показатели качества Критерии качества

 ________________________ ________________________

 ________________________ ________________________

 ________________________ ________________________

 ________________________ ________________________

 2.3. Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине

 "Исполнителя" в связи с нарушением гарантируемого уровня качества

 и надежности.

 2.4._________________________________________________________

 (прочие обязательства Исполнителя)

 __________________________________________________________________

 __________________________________________________________________

 3. "Заказчик" обязуется :

 3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по

 настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту

 дома, а также получаемые через "Исполнителя" услуги.

 3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их

 назначением, бережно относиться к санитарно-техническому

 оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.

 3.3. Осуществлять ежемесячную оплату за техническое

 обслуживание и ремонт дома до 10 числа текущего месяца по

 утвержденной ставке в размере_____________за I кв.м. общей

 площади.

 Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание

 и ремонт дома производится по истечении года на основании данных о

 фактически выполненных объемах работ и их качества.

 4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление

 пени в размере 1% с просроченной суммы платежей за каждый день

 просрочки.

 5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств

 "Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за

 счет средств "Исполнителя" либо требовать возмещение убытков.

 "Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ 

 вследствие несвоевременного выполнения "Заказчиком" своих

 договорных обязательств.

 6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны от 

 выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.

 7. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один из

 которых хранится у "Заказчика" а другой у "Исполнителя".

 8. К договору прилагаются акт сдачи-приемки дома на

 техническое обслуживание (см. приложение к договору).

 9. Договор заключается с ___________________________________

 до _______________________и вступает в силу со дня его подписания

 ________________________.

 Споры по договору могут быть разрешены в органах местного

 самоуправления или в судебном порядке.

 Договор может быть расторгнут при волеизъявлении сторон

 договора ("Заказчика" и "Исполнителя"), а в случае спора - в

 судебном порядке по иску одной из сторон договора.

 Подписи сторон

 М.П. М.П.

 "Заказчик" "Исполнитель"

 __________________________ ________________________

 __________________________ ________________________

 Адрес_____________________ Адрес___________________

 __________________________ ________________________

 Расчетный счет____________ Расчетный счет__________

 __________________________ ________________________

 Приложение

 к договору

 АКТ

 сдачи-приемки дома N__________по

 улице___________________________

 общей площадью_____________кв.м.

 на обслуживание

 __________________________________________________________________

 Потребительские качества жилья Характеристики

 __________________________________________________________________

 ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА

 Материал стен

 Наличие видов благоустройства

 (лишнее зачеркнуть)

 водопровод, канализация, центральное

 отопление, горячее водоснабжение, газовые

 (электрические) плиты, лифт, мусоропровод

 и т.д.

 Уровень износа

 Другие факторы

 Председатель комиссии __________________________________________

 Члены комиссии ________________________________________________

 "Товарищество" ________________________________________________

 Приложение 5

 ДОГОВОР

 НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ

 ПРИВАТИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 ________________________ "__________"____________199________г.

 населенный пункт (дата)

 Настоящий договор заключен между_____________________________

 (наименование жилищного

 __________________________________________________________________

 ремонтно-эксплуатационного предприятия, кооператива, частной фирмы

 __________________________________________________________________

 и другого субъекта хозяйствования)

 в лице____________________________________________________________

 (должность, фамилия, имя, отчество)

 действующего на основании_________________________________________

 (устава, положения)

 __________________________________________________________________

 __________________________________________________________________

 (кем утвержден и дата)

 именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны и

 собственником (собственниками) квартиры _________________________

 (фамилия, имя, отчество гражданина)

 с другой стороны, именуемое в дальнейшем "Заказчик"("Заказчики"),

 заключили настоящий договор о нижеследующем:

 1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту <*> на

 обслуживание и ремонт квартиру N____________по адресу_____________

 ______________________________________________общей жилой площадью

 _________ кв.м., в том числе жилой площадью__________кв.м.

   -------------------------------

 <*> Акт сдачи-приемки квартиры на техническое обслуживание, а

 также расчет размера за обслуживание и ремонт квартиры, перечень

 предоставляемых услуг и работ должен быть приложен к договору.

 2. "Исполнитель" обязуется:

 2.1. Обеспечивать обслуживание и ремонт квартиры "Заказчика",

 проводить работы по содержанию в надлежащем состоянии квартиры и

 ее оборудования, согласно перечню оплачиваемых "Заказчиком"

 работ:____________________________________________________________

 __________________________________________________________________

 __________________________________________________________________

 ________________на следующих условиях оплаты______________________

 __________________________________________________________________

 Обеспечивать уровень качества, и надежности работ и услуг не

 ниже следующих параметров, согласованных сторонами:

 Показатели качества: Критерии качества:

 ________________________ ________________________

 ________________________ ________________________

 ________________________ ________________________

 2.3. Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине

 "Исполнителя", в связи с нарушением гарантируемого уровня

 качества.

 2.4._________________________________________________________

 (прочие обязательства Исполнителя)

 3. "Заказчик" обязуется :

 3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по

 настоящему договору работы по обслуживанию и ремонту квартиры, а

 также получаемые через "Исполнителя" услуги.

 3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их

 назначением, бережно относиться к санитарно-техническому

 оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.

 3.3. Осуществлять оплату за обслуживание и ремонт квартиры по

 согласованным между "Заказчиком" и "Исполнителем" ставкам и

 тарифам за каждый вид работ или профилактическое обслуживание и

 текущий ремонт квартиры в целом.

 Расчет по платежам за обслуживание и ремонт квартиры

 производится в сроки, установленные настоящим договором___________

 __________________________________________________________________

 (указать сроки)

 на основании данных о фактическом выполнении работ и их качестве.

 4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление

 пени в размере 1% с просроченной суммы платежей за каждый день

 просрочки.

 5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств

 "Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за

 счет средств "Исполнителя", либо требовать возмещение убытков.

 "Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ 

 вследствие несвоевременного выполнения "Заказчиком" своих

 договорных обязательств.

 6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны от 

 выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.

 7. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один из

 которых хранится у "Заказчика" а другой у "Исполнителя".

 8. Договор заключается с _________ до _____________________

 и вступает в силу со дня его подписания.

 9. Споры по договору могут быть разрешены в органах местного

 самоуправления или в судебном порядке.

 Договор может быть расторгнут при волеизъявлении сторон

 договора ("Заказчика" и "Исполнителя"), а в случае спора - в

 судебном порядке по иску одной из сторон договора.

 Подписи сторон

 М.П. М.П.

 "Заказчик" ("Заказчики") "Исполнитель"

 __________________________ ________________________

 __________________________ ________________________

 Адрес_____________________ Адрес___________________

 __________________________ ________________________

 Расчетный счет__________

 ________________________