Постановление Губернатора Камчатской области от 19.03.1998 № 83

               



                 АДМИНИСТРАЦИЯ КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ
                                                                             
                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 19 марта 1998 года №83
                                   Утратилo силу - Постановление
                                   Губернатора Камчатской области
                                       от 24.12.2004 г. N 544   
                                                                          
"Об утверждении "Методики
расчета нормативных размеров
земельных участков в кондоминиумах"

                                                                                 
    Во  исполнение постановления Правительства Российской Федерации 
от   26   сентября   1997г.  №1223  «Об  утверждении  Положения  об  
определении  размеров  и  установленных границ земельных участков в 
кондоминиумах»,

ПОСТАНОВЛЯЮ:                                                                 

    Утвердить  «Методику  расчета  нормативных  размеров  земельных  
участков в кондоминиумах», согласно приложению

                                                                                 
Губернатор области                                     В.А. Бирюков

                             
                                                    
                                                       Приложение к
                                          постановлению губернатора
                                                 Камчатской области
                                                    №83 от 19.03.98
                                       
                                      
    МЕТОДИКА РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В
                КОНДОМИНИУМАХ В КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ
                                                                             
                        1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    «Методика  расчета  нормативных  размеров  земельных участков в 
кондоминиумах  в  Камчатской области», далее «Методика» разработана 
во исполнение Закона Российской Федерации от 24.12.1992г №4218-1 (в 
ред.    федеральных    законов    от    12.01.1996г.    №9-ФЗ,   от   
21.04.97г.№68-ФЗ)   «Об  основах  Федеральной  жилищной  политики»,  
Федерального   Закона   от  15.06.1996г.  №72-ФЗ  «О  товариществах  
собственников   жилья»,   постановления   Правительства  Российской  
Федерации  от  26.09.1997г.  №1223  «  Об  утверждении положения об 
определении  размеров  и  установлении  границ земельных участков в 
кондоминиумах».
    В соответствии с настоящей «Методикой» определяется нормативный 
размер   земельного   участка,   передаваемого   в   общую  долевую  
собственность  домовладельцев  бесплатно,  в зависимости от площади 
участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами 
недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими 
к    ним    территориями,    необходимыми    для   обеспечения   их   
функционирования  (обслуживания),  с  учетом  соблюдения требований 
градостроительных    нормативов,    противопожарной   безопасности,   
унитарных  разрывов  между  зданиями  и  иных  норм, обеспечивающих 
нормальные условия проживания и пребывания граждан в кондоминиумах, 
обслуживания  жилых  зданий и другого имущества, входящего в состав 
кондоминиума,  а  также  доступ  ко всем объектам кондоминиума. При 
этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на 
смежных  земельных  участках  и  права  собственников,  владельцев,  
пользователей,  и  арендаторов  этих  участков,  а также владельцев 
расположенных на них зданий, строений и сооружений.
    «Методика»   применяется   при   расчете  нормативного  размера  
земельного  участка,  в  кондоминиумах  на территориях существующей 
застройки,  а  также  на  вновь  осваиваемых  территориях  городов,  
сельской   и  поселковой  местности  Камчатской  области  органами,  
уполномоченными  органами  местного  самоуправления  на  выполнение  
указанных работ.

                        2. ПОРЯДОК РАСЧЕТА
                                                     
    2.1. Расчет нормативных размеров земельных участков в городской 
застройке.
    Застройка   городских   территорий  характеризуется  следующими  
типами жилых зданий;
    ТИП 1.1 4-х,5-ти этажная застройка; ТИП 1.2 многоэтажная (9-ти, 
16-ти  этажная  застройка);  ТИП  1.3.  блокированная  застройка  с  
приквартирными  уча  ТИП  1.4 усадебная одно-, двухэтажная; одно- и 
двухквартирная застройка;
    ТИП 1.5. садовые и дачные дома.                                              
    Для  типа: 1.1. Территорию земельного участка следует принимать 
исходя   из   расчета   33.3  м2  на  одного  жителя.  При  наличии  
приквартирных  участков, для квартир расположенных на первом этаже, 
дополнительно  допускается  включать  по 30м2 территории земельного 
участка на квартиру.
    Для  типа  1.2.  Размер территории земельного участка на одного 
жителя    следует    принимать   исходя   из   расчета   25,0   м2.   
    Для  типа  1.3. На каждую квартиру выделяется земельный участок 
площадью до 400м2 (включая площадь застройки).
    Для  типа 1.4. При городской застройке жилыми домами усадебного 
типа норма земельного участка, передаваемая бесплатно, определяется 
органами     местного     самоуправлений     в    соответствии    с    
законодательствами Российской Федерации.
    Для   типа   1.5.  Размер  земельного  участка  определяется  в  
соответствии   с  нормой  отвода,  утвержденной  органами  местного  
самоуправления.

    ПРИМЕЧАНИЕ:                                                         
    1. В условиях сложившейся застройки для типов 1.1. и 1.2. норму 
территории   земельного   участка   на  одного  жителя  допускается  
уменьшать на 10%.
    2.  Если  фактическая площадь земельного участка в существующей 
застройке  меньше расчетной, бесплатно передаваемой в общую долевую 
собственность,   и   увеличение   размеров   земельного  участка  в  
кондоминиумах  за счет смежных земельных участков не представляется 
возможным,   то   границы   передаваемого   земельного   участка  в  
кондоминиуме  устанавливаются  по фактически существующим границам. 
    2.2. Расчет нормативных размеров земельных участков  в сельской 
и  поселковой  местности, в т.ч. для односемейных, садовых и дачных 
домов.  Сельская  и поселковая застройка характеризуется следующими 
типами жилых домов:
    ТИП    2.1. одно-,   двухквартирная   усадебная   застройка   с   
приквартирными  земельными  участками  /усадебная  застройка/.  ТИП  
2.2. секционная  блокированная  2-х  этажная  застройка.  ТИП  2.3.  
4-х,5-ти этажная застройка. ТИП 2.4. садовые и дачные дома.
    Для  типа  2.1.  Территория  земельного  участка определяется в 
соответствии   с  нормой  отвода,  утвержденной  органами  местного  
самоуправления,  поквартирно, с учетом площади застройки в пределах 
400-2000м2 земельного участка.
    Для   типа   2.2.При   сельской  застройке  /без  приквартирных  
участков/  расчетная площадь земельного участка принимается 77,0 м2 
на  одного  жителя,  с  учетом  площади застройки дома. Допускается 
дополнительное  увеличение земельных участков на каждую квартиру по 
норме   отвода,   утвержденной  органами  местного  самоуправления.  
    Для  типа  2.3.  размер земельного участка принимается 60 м2 на 
одного жителя.
    Для     типа     2.4.     при    создании    кондоминиумов    в    
садово-огороднических   товариществах   размер  земельного  участка  
определяется в соответствии с нормой утвержденной органами местного 
самоуправления.

      ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАСЧЕТНОГО КОЛИЧЕСТВА ПРОЖИВАЮЩИХ В
       КОНДОМИНИУМЕ ДЛЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ ТИПА: 1.1; 1.2; 2.2; 2.3
                                       
    Определение  расчетного  количества  проживающих в кондоминиуме 
для жилых домов типа: 1.1; 1.2; 2.2; 2.3 следует производить исходя 
из  нормы  12м2  жилой  площади  или  18м2 общей площади квартир на 
одного человека.