Постановление Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 29.12.2008 № 3705

 

                                   
                                   
                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                               ГЛАВЫ
                    ПЕТРОПАВЛОВСК - КАМЧАТСКОГО
                         ГОРОДСКОГО ОКРУГА

    
От 29.12.2008 №3705


"Об   организации   работы    в
Петропавловск-Камчатском
городском округе по заключению
и реализации договоров ренты с
гражданами"

   
    В соответствии со статьями 583,  596-600  Гражданского  кодекса
РФ,  Положением  об  управлении  социальной   поддержки   населения
Петропавловск-Камчатского городского округа, утвержденным  решением
Петропавловск-Камчатской  Городской  Думы  от  29.12.2005   №268-р,
руководствуясь  частью  2  статьи  16.1  Федерального   закона   от
06.10.2006  №131-ФЗ  "Об общих   принципах   организации   местного
самоуправления в Российской Федерации", частью 2 статьи 11.1 Устава
Петропавловск-Камчатского городского округа,  в  целях  организации
работы по заключению и реализации  договоров  ренты  с  гражданами,
проживающими в Петропавловск-Камчатском городском округе,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

    1. Утвердить Порядок заключения и реализации договоров ренты  с
гражданами,  проживающими  в   Петропавловск-Камчатском   городском
округе, согласно приложению.
    2. Департаменту    экономической    и    бюджетной     политики
администрации Петропавловск-Камчатского городского  округа  (В.  Л.
Никифоров)  для  реализации   настоящего   постановления   ежегодно
предусматривать  финансирование  Управления  социальной   поддержки
населения Петропавловск-Камчатского городского округа.
    3. Аппарату администрации Петропавловск-Камчатского  городского
округа (В.  В.  Сергеев)  опубликовать  настоящее  постановление  в
средствах массовой информации.
    4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за
собой.


Глава
Петропавловск - Камчатского
городского округа                                    В. В. Скворцов



                                                         Приложение
                                              к постановлению Главы
                                          Петропавловск-Камчатского
                                                  городского округа
                                                от 29.12.2008 №3705


                              ПОРЯДОК
заключения и реализации договоров ренты с гражданами, проживающими
            в Петропавловск-Камчатском городском округе

                        1. Общие положения

    1.1. Настоящий Порядок заключения и реализации договоров  ренты
с гражданами,  проживающими  в  Петропавловск-Камчатском  городском
округе (далее - Порядок) разработан в соответствии с  параграфом  3
главы 33 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи
16.1 Федерального закона от 06.10.2006 №131-ФЗ "Об общих  принципах
организации  местного  самоуправления  в  Российской  Федерации"  и
регулирует  отношения,  связанные  с  заключением   и   реализацией
договоров  пожизненной   ренты   с   гражданами,   проживающими   в
Петропавловск-Камчатском городском округе.
    1.2. Настоящий Порядок устанавливает категории граждан, порядок
и условия заключения с ними договоров  пожизненной  ренты,  порядок
реализации заключенных договоров.

                2. Существенные условия заключения
                    договора пожизненной ренты

    2.1. Получателями пожизненной ренты (далее  -  рента)  являются
граждане,  проживающие  на   территории   Петропавловск-Камчатского
городского  округа  (далее  -  городской   округ),   передающие   в
муниципальную собственность под выплату  ренты  имущество  -  жилое
помещение (квартиру, дом, комнату).
    Рента  может  выплачиваться   выгодоприобретателям   -   лицам,
указанным получателями ренты.
    2.2. Сторонами договора ренты  выступают:  заявитель,  с  одной
стороны, и городской округ, с другой стороны.
    2.3. Заключение  и  реализация   договоров   ренты   от   имени
городского округа, являющегося плательщиком  ренты,  осуществляется
Управлением   социальной   поддержки    населения    Петропавловск-
Камчатского городского  округа  (далее  -  Управление).  Управление
является получателем бюджетных средств, предусматриваемых отдельной
строкой в бюджете городского округа для выполнения обязательств  по
договорам ренты.
    2.4. Рента  в  договоре  определяется   как   денежная   сумма,
выплачиваемая получателю ренты  ежемесячно,  до  25  числа  каждого
месяца, в течение срока  его  жизни,  путем  перечисления  денежных
средств через почтовое отделение связи.
    2.5. Размер ренты определяется в соответствии  со  статьей  597
Гражданского кодекса Российской Федерации.
    2.6. При заключении договора  ренты  устанавливаются  следующие
возрастные категории и размеры ренты:


------------------------------------------------------------------------
|           Возрастны-            |   Занимаемая     |     Размер      |
|        е категории              |  жилая           |      ренты      |
|        граждан                  |  площадь         |  (руб. в мес.)  |
|---------------------------------+------------------+-----------------|
| 1) Пенсионеры в возрасте 75 лет | Комната в        |       350       |
| и старше                        | коммунальной     |                 |
| 2) Пенсионеры в возрасте 70 лет | квартире         |                 |
| и старше, проживающие на  одной |------------------+-----------------|
| жилой площади  с  инвалидами  I | 1-комн. квартира |       550       |
| группы                          |------------------+-----------------|
|                                 | 2-комн. квартира |       700       |
|                                 |------------------+-----------------|
|                                 | 3-комн.          |       800       |
|                                 | квартира и более |                 |
|---------------------------------+------------------+-----------------|
| 1) Пенсионеры в возрасте от  70 | Комната в        |       200       |
| до 75 лет                       | коммунальной     |                 |
| 2) Пенсионеры в возрасте от  60 | квартире         |                 |
| до  70  лет,   проживающие   на |------------------+-----------------|
| одной    жилой    площади     с | 1-комн. квартира |       400       |
| инвалидами I группы             |------------------+-----------------|
|                                 | 2-комн. квартира |       550       |
|                                 |------------------+-----------------|
|                                 | 3-комн.          |       700       |
|                                 | квартира и более |                 |
------------------------------------------------------------------------

    2.7. Случайная  гибель  или  случайное  повреждение  имущества,
переданного под выплату ренты, не освобождает плательщика ренты  от
обязательства выплаты ренты на условиях, предусмотренных договором.
    2.8. Получатель  ренты  вправе  расторгнуть  договор  ренты   в
случаях и порядке, предусмотренных гражданским законодательством.

       3. Обязательные условия для заключения договора ренты

    3.1. Имущество, передаваемое в муниципальную  собственность  по
договору ренты, должно  быть  свободно  от  прав  третьих  лиц:  не
заложено,   в   квартире   (доме,   комнате)   не    должны    быть
зарегистрированы лица, которые не будут включены в договор ренты.
    3.2. Жилое помещение (квартира, дом, комната) в период действия
договора ренты не подлежит обмену, не может быть  использовано  для
проживания лиц, не  являющихся  получателями  ренты  (без  согласия
плательщика ренты).
    3.3. При  переходе   права   собственности   на   имущество   к
плательщику ренты у гражданина - получателя ренты сохраняются ранее
имевшиеся льготы по оплате за жилье и коммунальные услуги.
    3.4. За получателем ренты сохраняется  право  на  проживание  в
квартире, (доме, комнате) в течение всего срока жизни.
    3.5. В случае смерти  одинокого  получателя  ренты,  плательщик
ренты принимает на себя обязательства по организации погребения.


               4. Порядок оформления договора ренты

    4.1. В целях организации  работы  по  заключению  и  реализации
договоров  ренты  Управление  организовывает  прием   заявлений   и
документов граждан, ведет учет подавших заявление граждан в журнале
учета.
    4.2. Для  заключения  договора   ренты   гражданин   (граждане)
представляют следующие документы:
    а) заявление о заключении договора ренты;
    б) паспорт ;
    в) пенсионное удостоверение*;
    г) копию поквартирной карточки (форма 10);
    д) технический паспорт на жилой дом  индивидуального  жилищного
фонда*;
    е) свидетельство   о    государственной    регистрации    права
собственности на жилое помещение  (для  квартир,  домов  и  комнат,
зарегистрированных в собственности) *;
    ж) договор о передаче жилого помещения  (для  приватизированных
квартир, домов и комнат) *;
    з) ордер на получение жилья (если имеется) *;
    и) договор социального найма жилого помещения*;
    к) справку об отсутствии на дату подачи заявления задолженности
по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, телефон, радио) *.
    4.3. На каждого гражданина, подавшего  заявление  о  заключении
договора ренты, Управление формирует личное  дело,  содержащее  все
представленные  заявителем   документы,   с   присвоением   номера,
соответствующего номеру в журнале учета.
    Гражданину, подавшему заявление, выдается расписка о  получении
заявления с указанием количества документов и даты их получения.
    4.4. В течение 20 рабочих дней после поступления от  гражданина
(граждан) заявления о заключении  договора  ренты  жилое  помещение
обследуется специалистами Управления и представителями  управляющей
компании по месту жительства, после чего  Управлением  составляется
акт технического состояния жилого помещения заявителя.
    4.5. По  результатам  рассмотрения  документов,  представленных
Управлению гражданином  (гражданами),  желающим  заключить  договор
ренты, с учетом  зафиксированного  в  акте  технического  состояния
жилого помещения, Управление принимает решение о  заключении,  либо
об отказе в заключении договора ренты.
    Решение о заключении договора ренты принимается  Управлением  в
форме издаваемого распоряжения.
    Срок принятия решения о заключении  (об  отказе  в  заключении)
договора ренты  составляет  30  рабочих  дней  со  дня  поступления
документов, указанных в пункте 4.2 настоящего Порядка.
    4.6. В случае принятия  положительного  решения,  в  течение  5
рабочих дней со дня издания распоряжения:
    4.6.1 копия распоряжения Управления о заключении договора ренты
направляется   в   адрес   Комитета   по   управлению    имуществом
Петропавловск-Камчатского городского округа  (далее  -  Комитет  по
управлению имуществом) для сведения;
    4.6.2 копия  акта  технического  состояния  жилого   помещения,
подписанного представителями Управления и управляющей  компании  по
месту  жительства,  проект  договора  ренты  направляются  в  адрес
заявителя  для  ознакомления  вместе  с  приглашением   явиться   в
Управление для заключения договора ренты.
    4.7. Договор   ренты,   примерная   форма   которого   является
приложением к настоящему Порядку, заключается в течение 14  рабочих
дней со дня издания Управлением распоряжения о заключении  договора
ренты.
    Договор   ренты   подлежит   нотариальному   удостоверению    и
государственной регистрации.
    4.8. Право муниципальной собственности  на  жилое  помещение  в
Росрегистрации оформляет Управление.
    4.9. В случае принятия решения об отказе в заключении  договора
ренты, в течение 5 рабочих дней со дня принятия  решения  сообщение
об  отказе  в  заключении  договора  ренты  направляется  в   адрес
заявителя.


      5. Дополнительные условия при заключении договора ренты
    5.1. Заключить  договор  ренты   могут   граждане,   являющиеся
пенсионерами  по  старости  (не  достигшие  возраста  70  лет),  но
проживающие на одной жилой площади с инвалидами I группы в возрасте
50 лет и старше.  Для  заключения  указанного  договора  необходимо
письменное согласие инвалида. После смерти получателя  ренты  право
на получение ренты переходит к проживающему совместно  инвалиду  до
конца жизни.
    5.2. Если на одной жилой площади проживает супружеская  пара  и
владелец квартиры не достиг возраста 70 лет, а его супруг (супруга)
достигли этого возраста, то договор ренты  может  быть  заключен  с
письменного согласия супруга  (супруги).  После  смерти  получателя
ренты право на получение ренты переходит супругу (супруге) до конца
жизни.

                    6. Заключительные положения

    6.1. В случае смерти получателя ренты,  Управление  сообщает  в
Комитет по управлению имуществом о  прекращении  договора  ренты  и
освобождении жилого помещения и передает документы, оформленные  на
умершего получателя ренты.
    6.2. Если в жилом помещении умершего получателя ренты  остается
супруг (супруга) или инвалид I группы, в соответствии  с  условиями
договора ренты право на  получение  ренты  принадлежит  оставшемуся
проживать супругу (супруге) или инвалиду I группы.



                                                         Приложение
                                             к Порядку заключения и
                                       реализации договоров ренты с
                                         гражданами, проживающими в
                                           Петропавловск-Камчатском
                                                   городском округе

                              Договор
                         пожизненной ренты
                         (примерная форма)

г. Петропавловск-Камчатский "___"_____________ 20__ г.

    _______________________________________________________________
(Ф.        И.        О.),        имеющий        (ая)        паспорт
_________________________________________________________ именуемый
(ая) в дальнейшем "Получатель ренты", с одной стороны, и
    Петропавловск-Камчатский   городской   округ,    именуемый    в
дальнейшем  "Плательщик  ренты",  от  имени  которого  в  настоящем
договоре  выступает  Управление  социальной   поддержки   населения
Петропавловск-Камчатского   городского   округа,   действующее   на
основании Положения об управлении, в лице  _______________________,
_______________________________________________, с другой стороны
    заключили настоящий договор о нижеследующем:

                        1. Предмет договора

    1.1. По   настоящему   договору   Получатель   ренты   передает
Плательщику ренты бесплатно в муниципальную собственность квартиру,
расположенную  по  адресу:  ___________________________________,  а
Плательщик  ренты  обязуется  в  обмен   на   полученную   квартиру
выплачивать   Получателю   ренты   пожизненно   ренту   в   размере
________________      (_______________________________)      рублей
ежемесячно. Получатель ренты сохраняет право проживания в квартире,
передаваемой под выплату ренты.
    1.2. Квартира,  передаваемая  под  выплату  пожизненной  ренты,
имеет общую площадь ___________ (кв. м).
    1.3. Квартира,  передаваемая  под  выплату  пожизненной  ренты,
принадлежит Получателю ренты на праве собственности, удостоверенном
_________________________.

                   3. Права и обязанности сторон

    3.1. Получатель ренты обязан:
    3.1.1 предупредить Плательщика ренты  обо  всех  известных  ему
правах третьих лиц на предмет договора - квартиру, указанную  в  п.
1.1 настоящего договора;
    3.1.2 принимать необходимые  меры  для  сохранения  квартиры  в
надлежащем  состоянии,   осуществлять   эксплуатацию   квартиры   с
соблюдением  единых   правил   и   норм,   установленных   жилищным
законодательством РФ;
    3.1.3 производить оплату коммунальных услуг за счет собственных
средств.

    3.2. Получатель ренты имеет право:
    3.2.1 проживать  в  квартире,  указанной  в  п.1.1   настоящего
договора;
    3.2.2 вселять  в  квартиру,  указанную   в   п.1.1   настоящего
договора, иных лиц только с согласия Плательщика ренты:
    3.2.3 в  случае  существенного  нарушения  настоящего  договора
Плательщиком ренты:
    - расторгнуть   договор   и   требовать   возмещения   убытков,
понесенных в связи с его расторжением;
    - требовать возврата квартиры,  указанной  в  п.1.1  настоящего
договора, с зачетом ее стоимости в счет выкупной  цены  ренты.  При
этом         выкупная         цена         ренты         составляет
___________(________________________) рублей.
    Существенными   нарушением   настоящего   договора   признается
просрочка Плательщиком ренты ее выплаты более чем на _________.

    3.3. Плательщик ренты обязан:
    3.3.1 выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту в  размере
и в сроки, установленные в разделе 4 настоящего договора:
    3.3.2 возместить убытки, вызванные расторжением договора  из-за
невыполнения своих обязанностей по настоящему договору:
    3.3.3 в  случае  случайного  повреждения  или  гибели  квартиры
выплачивать  пожизненную   ренту   на   условиях,   предусмотренных
настоящим договором;
    3.3.4 произвести за  свой  счет  нотариальное  удостоверение  и
государственную  регистрацию   настоящего   договора   в   порядке,
установленном законодательством РФ:
    3.3.5 в соответствии с требованиями бюджетного законодательства
в  порядке,  установленном  постановлением   Главы   Петропавловск-
Камчатского  городского  округа  от  18.09.2006  №1770   "О порядке
ведения реестра  расходных  обязательств  Петропавловск-Камчатского
городского  округа",  представлять  фрагменты   реестра   расходных
обязательств   Петропавловск-Камчатского   городского   округа    в
Департамент  экономической  и  бюджетной  политики   Петропавловск-
Камчатского городского округа.
    3.3.6 в случае смерти одинокого Получателя ренты - организовать
погребение;
    3.3.7
___________________________________________________________________

    3.4. Плательщик ренты имеет право:
    3.4.1 получить от Получателя ренты  бесплатно  в  муниципальную
собственность квартиру, указанную в п.1.1;
    3.4.2 при вселении Получателем ренты в  квартиру,  указанную  в
п.1.1 настоящего договора, иных лиц без согласия Плательщика ренты,
обратиться в суд с иском о выселении.

            4. Размер и сроки выплаты пожизненной ренты

    4.1. По настоящему договору пожизненная рента  выплачивается  в
размере                                           _________________
(_________________________________________) рублей ежемесячно.
    4.2. Размер пожизненной ренты  подлежит  увеличению  в  размере
индексации с учетом уровня инфляции.
    4.3. Пожизненная рента выплачивается не  позднее  ______  числа
каждого месяца путем (по выбору сторон):
    4.3.1 выдачи наличных денежных средств;
    4.3.2 перечисления денежных средств на счет  Получателя  ренты,
указанный в разделе 10 настоящего договора.

                     5. Ответственность сторон

    5.1. Права,   обязанности   и   ответственность   сторон,    не
предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии  с
законодательством Российской Федерации.

                       6. Разрешение споров

    6.1. Споры, возникающие  при  исполнении  настоящего  договора,
решаются по  соглашению  между  Получателем  ренты  и  Плательщиком
ренты.
    6.2. При невозможности достижения соглашения  между  сторонами,
возникшие споры разрешаются в судебном порядке.


                     7. Срок действия договора

    Настоящий договор заключен на  срок,  равный  жизни  Получателя
ренты.

                8. Изменение и прекращение договора

    8.1. Все изменения и дополнения к  настоящему  договору  должны
быть совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально
удостоверены и зарегистрированы в том же  органе  юстиции,  который
зарегистрировал настоящий договор.
    8.2. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются в
случае:
    - расторжения договора по требованию Получателя ренты в  случае
нарушения Плательщиком ренты своих обязательств;
    - отказа Получателя  ренты  от  дальнейшего  получения  рентных
платежей;
    - смерти Получателя ренты;
    - существенного нарушения договора Получателем ренты.

                    9. Заключительные положения

    9.1. Настоящий  договор  вступает  в   силу   с   момента   его
регистрации в учреждении  юстиции  по  государственной  регистрации
прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  на   территории
Камчатской области.
    9.2. Договор составлен  в  _____  экземплярах,  по  одному  для
каждой стороны.

                    10. Адреса и подписи сторон



                                                                               
  Получатель ренты                                           Плательщик ренты  
                                                     Петропавловск-Камчатский  
                                                              городской округ  
  _____________________________________                                        
                                                                               
  Паспорт _____________________________           г. Петропавловск-Камчатский  
  _____________________________________                     ул. Ленинская, 12  
  Счет №______________________________                                         
  в ___________________________________         _____________________________  
  Адрес: г. Петропавловск-Камчатский          Управления социальной поддержки  
  ул. ______________________________      населения Петропавловск-Камчатского  
                                                            городского округа  
                                                                               
  ______________(__________________)         _______________(_______________)  
                                                                               
  "___"__________________ 200__г.             "___"__________________ 200__г.  
                                                                               
                                                          МП                   
                                                                               




______________________________
    Документы   представляются    в    копиях    с    одновременным
представлением  оригинала.  Копия  документа  после   проверки   ее
соответствия оригиналу заверяется лицом, принимающим документы