Постановление Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 13.04.2016 № 532

А Д М И Н И С Т Р А Ц И Я

                                  ПЕТРОПАВЛОВСК-КАМЧАТСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Утратило силу - Постановление Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 27.06.2017 № 1606

13.04.2016 г.  № 532

Об утверждении Порядка предложения гражданам жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, а также Порядка расчета ежемесячной платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования

(В редакции Постановления Администрации

Петропавловск-Камчатского городского округа

 от 23.08.2016 № 1557)

В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 12.1 статьи 15 Решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 06.03.2013 № 42-нд
«О порядке управления и распоряжения имуществом, находящемся в муниципальной собственности Петропавловск-Камчатского городского округа», в целях повышения эффективности использования муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа, и привлечения дополнительных доходов в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа,

ПОСТАНОВЛЯЮ:     

1. Утвердить Порядок предложения гражданам жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования согласно приложению 1.

2. (Утратил силу - Постановление Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 23.08.2016 № 1557).

3. Управлению делами администрации Петропавловск-Камчатского городского округа опубликовать настоящее постановление в газете «Град Петра и Павла» и разместить на официальном сайте администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

4. Настоящее постановление вступает в силу после дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя  Главы  администрации  Петропавловск-Камчатского  городского

округа – председателя Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Исполняющий полномочия

Главы администрации

Петропавловск-Камчатского

городского округа   В.Ю. Иваненко

Приложение 1                                                          к постановлению администрации                                                      Петропавловск-Камчатского                                       городского округа  от 13.04.2016 № 532

Порядок

предложения гражданам жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

1. Порядок предложения гражданам жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее – Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Граждане, указанные в части 12.1 статьи 15 Решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 06.03.2013 № 42-нд
«О порядке управления и распоряжения имуществом, находящемся в муниципальной собственности Петропавловск-Камчатского городского округа» (далее – заявитель), обращаются с заявлением о заключении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее – заявление) в Комитет по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее - Комитет), через службу «одного окна» общего отдела Управления делами администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – служба «одного окна»), по адресу: 683000, город Петропавловск-Камчатский, улица Ленинская, дом 12, кабинет 415 (часы приема: понедельник-четверг с 09.30 до 17.00 часов, пятница с 09.30 до 15.00 часов, перерыв с 13. 00 до 14.00 часов).

3. К заявлению должны быть предоставлены следующие документы:

3.1 копия паспорта гражданина Российской Федерации или иного документа, удостоверяющего личность заявителя и членов его семьи, копии свидетельств о рождении детей;

3.2 документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя      в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае, если         с заявлением обращается представитель заявителя;

3.3 справка о регистрации по месту жительства (пребывания) заявителя и членов его семьи с указанием родственных отношений членов семьи по отношению к зарегистрированным в жилом помещении совместно с ними гражданами;

3.4 выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и членов его семьи на имеющиеся (имевшиеся) у них объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации, в том числе на ранее существовавшие фамилию, имя, отчество в случае их изменения (при наличии), полученную не ранее, чем за 30 календарных дней до даты подачи заявления в службу «одного окна»;

3.5 для граждан, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы и не признанными малоимущими гражданами либо проживающим в жилых помещениях специализированного жилищного фонда - копия договора социального найма или договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договора найма специализированного жилого помещения;

3.6 для граждан, лишенных родительских прав, совместное проживание которых с несовершеннолетним (несовершеннолетними) невозможно - копия решения суда о лишении родительских прав;

3.7 для граждан, вернувшихся из мест лишения свободы и оставшихся без жилого помещения - справка из мест лишения свободы об освобождении из мест лишения свободы;

3.8 для граждан, подвергшихся бытовому насилию, исключающему совместное их проживание с лицами, причинившими насилие - справка из социального приюта, социальной гостиницы, центра социальной адаптации либо иного социального учреждения, предназначенного для нахождения граждан, подвергшихся бытовому насилию, о нахождении в таком учреждении в связи с бытовым насилием при котором совместное проживание с лицом, причинившим такое насилие, невозможно.

         4. Документы, указанные в подпунктах 3.3-3.5 настоящего Порядка заявитель вправе предоставить самостоятельно (по собственной инициативе).   В случае их непредставления заявителем, Комитет запрашивает информацию     о них в рамках межведомственного информационного взаимодействия                   в соответствующих органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (содержащиеся в них сведения).

Иные документы, указанные в пункте 3 настоящего Порядка, заявитель предоставляет самостоятельно.

5. Документы, указанные в пункте 3 настоящего Порядка, представляются заявителем с одновременным предоставлением подлинников этих документов для сверки. Заявитель вправе также представить нотариально удостоверенные либо простые копии этих документов.

6. Лицо, осуществляющее прием документов:

6.1 при представлении нотариальных копий документов производит их сверку с представленными подлинниками, и возвращает подлинники лицу, подавшему документы, в день их подачи;

6.2 при представлении простых копий документов производит их сверку с представленными подлинниками, проставляет на копиях удостоверительную надпись и возвращает подлинники лицу, подавшему документы, в день их подачи;

6.3 при отсутствии копий документов изготавливает их копии, проставляет на копиях удостоверительную надпись и возвращает подлинники лицу, подавшему документы, в день их подачи.

         7. Специалист службы «одного окна» в день поступления заявления регистрирует его в системе электронного документооборота «DocsVision» (далее - система электронного документооборота) с автоматическим присвоением ему персонального регистрационного номера и выдает заявителю копию зарегистрированного заявления, прошедшего регистрацию в системе электронного документооборота, лично, почтовым отправлением или по адресу электронной почты, и в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем регистрации, передает заявление с приложением документов в Комитет.

8. Срок рассмотрения заявления составляет не более 30 дней со дня регистрации заявления в службе «одного окна».

9. Комитет в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня подачи заявления и представленных документов, устанавливает наличие оснований для предложения гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее – жилые помещения). В течение 3 рабочих дней после установления наличия (отсутствия) оснований для предложения заявителю жилых помещений коммерческого использования Комитет направляет заявителю один из следующих документов:

9.1 перечень жилых помещений с указанием уникальных характеристик таких жилых помещений, а так же сведений о размере ежемесячной платы за пользование жилыми помещениями (плата за найм) указанными в перечне;

9.2 уведомление об отказе в предложении заключения договора найма жилого помещения.

10. В уведомлении об отказе в предложении заключения договора найма жилого помещения указывается основание такого отказа.

11. Отказ заявителю в предложении заключения договора найма жилого помещения направляется в случае:

11.1 непредставления заявителем документов, указанных в подпунктах 3.1, 3.2, 3.6-3.8 настоящего Порядка;

11.2 заявитель не относится к категории граждан, которым может быть предложено жилое помещение, определенных пунктом 2 настоящего Порядка;

                11.3 отсутствия свободных (незаселенных) жилых помещений.

12. Отказ заявителя от жилых помещений, либо согласие на одно из указанных в перечне  жилых помещений направляется заявителем в течение 3 рабочих дней со дня получения перечня в Комитет через службу «одного окна» по адресу, указанному в пункте 2 настоящего Порядка.

Не поступление в Комитет такого отказа либо согласия от заявителя в течение 5 рабочих дней рассматривается как отказ заявителя от жилых помещений.

13. В случае отказа заявителя от жилых помещений, указанных в перечне, данные жилые помещения предлагается иному заявителю, изъявившему желание заключить договор найма жилого помещения, при этом, отказ заявителя от жилых помещений, указанных в перечне, не лишает его права на повторное обращение.

 14. В случае согласия заявителя на одно из указанных в перечне  жилых помещений и направления в установленные пунктом 12 настоящего Порядка сроки письменного согласия на одно из жилых помещений, указанных в перечне, администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в срок, не превышающий 10 рабочих дней с даты получения согласия, принимается решение о предоставлении заявителю жилого помещения, оформленное в виде соответствующего правового акта.

15. Комитет в течение 10 рабочих дней со дня принятия администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа решения о предоставлении жилого помещения, уведомляет заявителя о принятом решении и принимает меры к заключению с заявителем договора найма жилого помещения коммерческого использования.

Приложение 2                                                            к постановлению администрации                                                      Петропавловск-Камчатского                                       городского округа  от 13.04.2016 № 532

Порядок

расчета ежемесячной платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования

1. Настоящий Порядок расчета ежемесячной платы за пользование жилым помещением (далее – жилое помещение) муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Петропавловск-Камчатском городском округе (далее – Порядок) определяет порядок исчисления размера ежемесячной платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - плата за найм), находящимся в казне Петропавловск-Камчатского городского округа:

1.1 по договору найма жилого помещения гражданами;

1.2 по договорам аренды жилых помещений, заключенных с юридическими лицами.

2. Понятия и термины, используемые в настоящем Порядке, применяются в значении, установленном федеральными законами и принятыми                        в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Камчатского края, муниципальными правовыми актами.

3. Плата за найм устанавливается в денежном выражении в валюте Российской Федерации (в рублях).

4. Порядок и условия внесения платы за найм определяются в договоре, заключаемом между Комитетом по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, осуществляющим в полном объеме права и полномочия собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее – наймодатель),                и пользователем жилого помещения (далее - наниматель).

5. Рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком размер платы за найм не включает в себя плату за коммунальные услуги, плату за содержание     и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

6. Размер платы  за найм рассчитывается по формуле:

где:

 – плата за найм в месяц, рублей;

> – базовая ставка платы за найм, рублей на 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц;

 – коэффициент, учитывающий потребительские свойства домов;

 - коэффициент, учитывающий потребительские свойства помещений;

S - общая площадь жилого помещения, кв.м.

7. Базовая ставка платы за найм устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и определяется по формуле:

где:

 – базовая ставка платы за найм, рублей на 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц;

 – размер рыночной цены 1 квадратного метра площади жилого помещения в Петропавловск-Камчатском городском округе, установленный в соответствии с Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 27.10.2014 № 259-нд «О порядке установления размера рыночной цены 1 квадратного метра площади жилого помещения в Петропавловск-Камчатском городском округе»;

Т – нормативный срок службы жилых домов, лет.

Для расчета базовой ставки платы за найм нормативный срок службы жилых домов принимается в размере:

- жилые дома каменные обыкновенные, крупноблочные и крупнопанельные - 125 лет;

- жилые дома каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков – 100 лет;

- жилые дома деревянные рубленые и брусчатые – 50 лет;

12 – число месяцев в году.

8. Значение коэффициентов

(потребительские свойства домов)

Категория жилых домов	Коэффициент (
- крупнопанельные, панельные	1,0
- крупноблочные и блочные	0,95
- дома со смешанными и деревянными стенами	0,7

9. Значение коэффициентов

(потребительские свойства помещений)

Категория помещений	Коэффициент ( )
жилые помещения в многоквартирных домах со степенью благоустройства (водопровод, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление)	1,0
жилые помещения в многоквартирных домах, находящиеся в эксплуатации менее 10 лет с момента постройки	1,2
жилые помещения в многоквартирных домах, этажностью - свыше 5 этажей, оборудованные лифтами и мусоропроводами	1,4
жилые помещения в многоквартирных домах, находящиеся на первых этажах	0,7
жилые помещения в многоквартирных домах, находящиеся на последних этажах	0,8
жилые помещения в многоквартирных домах, находящиеся на цокольных этажах	0,5
жилые помещения в многоквартирных домах со степенью благоустройства (без одного из вида удобств)	0,8

При попадании жилого помещения многоквартирного дома под значения нескольких коэффициентов  или  применяется их произведение.