Закон Камчатской области от 17.10.2003 № 122

 



                               ЗАКОН
                        КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ

                                  Утратил силу - Закон Камчатской
                                   области от 11.05.2005 г. N 323

  (В редакции Законов Камчатской области от 17.12.2004 г. N 241;
                      от 29.12.2004 г. N 259)


        "Об основах жилищной политики в Камчатской области"

       Принят Советом народных депутатов Камчатской области
                       30 сентября 2003 года


    Настоящий  Закон устанавливает на территории Камчатской области 
основные   принципы   реализации   конституционного  права  жителей  
Камчатской  области  на  жилище  в  условиях  дальнейшего  развития  
жилищной  реформы, становления различных форм собственности и видов 
использования  недвижимости  в жилищной сфере и обеспечивает защиту 
прав граждан на жилище.


                    ГЛАВА I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
                                                                             
    Статья 1. Правовая основа настоящего Закона                                  
    Правовой основой настоящего Закона являются:                                 
    - Конституция Российской Федерации;                                          
    - Гражданский Кодекс Российской Федерации;                                   
    - Жилищный Кодекс РСФСР;                                                     
    - Федеральный закон «О товариществах собственников жилья»; 
    -  Федеральный  закон  «Об общих принципах организации местного 
самоуправления в Российской Федерации»;
    -  Закон  Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной 
политики»;
    -  Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в 
Российской Федерации»;
 - Устав Камчатской области; 
    -   Закон   Камчатской  области  «О  местном  самоуправлении  в  
Камчатской области».

    Статья 2. Цели и задачи настоящего Закона                                    
    Целями настоящего Закона являются: 
    - дальнейшее развитие различных форм улучшения жилищных условий 
жителей Камчатской области;
    -  создание системы государственной поддержки в жилищной сфере, 
обеспечивающей    реальную   возможность   приобретения   жилья   в   
собственность    либо    получения    его    на   условиях   найма.   
    Задачами настоящего Закона являются: 
     -   определение   полномочий  органов  государственной  власти
Камчатской  области  и  органов местного самоуправления поселений в
Камчатской области в жилищной сфере Камчатской области; (В редакции
Закона Камчатской области от 29.12.2004 г. N 259)
    -  установление  принципов  осуществления  жилищной  политики в 
Камчатской области;
    -  установление  гарантий  реализации  права  на жилище жителей 
Камчатской области;
    -    установления   государственных   гарантий   предоставления   
бесплатно  или  за доступную плату малообеспеченным гражданам жилья 
из государственного и муниципального жилищных фондов; 
    -   достижение   благоприятного   уровня   обеспечения   жильем   
надлежащего качества жителей Камчатской области.

    Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Законе                  
    В настоящем Законе используются следующие основные понятия: 
    жилое  помещение  (жилище)  –  помещение  (жилой дом, квартира, 
комната),  предназначенное для проживания и отвечающее санитарным и 
техническим требованиям;
    комната  –  жилое  помещение  в здании, ограниченное стенами от 
пола  до  потолка,  которое построено или пристроено для проживания 
граждан.   Изолированная  комната  имеет  отдельный  вход.  Смежная  
комната  (в  отличие  от изолированной) имеет вход через соседнюю с 
ней комнату, называемую в этом случае проходной комнатой; 
    квартира  –  жилое помещение, состоящее из одной или нескольких 
комнат  и  вспомогательных  помещений  (кухни,  санузла,  кладовых,  
коридоров и т.п.);
    вспомогательное   помещение   –   помещение  в  составе  жилого  
помещения,  предназначенное для удовлетворения хозяйственно-бытовых 
нужд (кухня, туалет, ванная, коридоры) проживающих; 
    коммунальная   квартира   –  квартира,  заселенная  несколькими  
нанимателями  и  (или)  собственниками  жилых  помещений  (комнат),  
совместно  использующими  вспомогательные  помещения  и  инженерное  
оборудование в квартире;
    жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений независимо от 
форм   собственности,   включая  жилые  и  специализированные  дома  
(общежития,  гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные 
дома   для  одиноких  престарелых,  дома-интернаты  для  инвалидов,  
ветеранов  и  другие), квартиры, служебные жилые помещения, а также 
иные  жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. 
В  жилищный  фонд  не  входят  нежилые  помещения  в  жилых  домах,  
предназначенные  для  торговых, бытовых и иных нужд непромышленного 
характера;
     жилищный   фонд   социального  использования  –  образуется  в
поселениях   для   проживания  малоимущих  граждан,  нуждающихся  в
улучшении жилищных условий, в жилых помещениях на условиях договора
социального найма. (В    редакции    Закона    Камчатской   области
от 29.12.2004 г. N 259)
    жилищная политика – деятельность органов государственной власти 
Камчатской   области,  направленная  на  реализацию  прав  граждан,  
проживающих на территории Камчатской области, на жилище; 
    жилищная  сфера  –  область  общественных отношений, включающая 
строительство   и   реконструкцию  жилья,  сооружений  и  элементов  
инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, 
его содержание и ремонт, а также защиту прав граждан на жилище; 
    недвижимость   в   жилищной  сфере  –  недвижимое  имущество  с  
установленными  правами  владения,  пользования  и  распоряжения  в  
границах имущества, включающее:
    земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми 
и   нежилыми  помещениями,  хозяйственные  приусадебные  постройки,  
зеленые  насаждения  с  многолетним  циклом  развития;  жилые дома, 
квартиры,  иные  жилые  помещения в жилых домах и других строениях, 
пригодные  для  постоянного  и  временного проживания; сооружения и 
элементы   инженерной   инфраструктуры   жилищной   сферы;  объекты  
инженерной  инфраструктуры  –  объекты  недвижимости  коммунального  
назначения,  включающие  сети тепло-, водоснабжения, водоотведения, 
бойлерные, тепловые пункты, насосные станции, котельные и т.п.; 
    норматив  жилой площади – размер жилой площади, приходящийся на 
одного  человека  и  используемый  для постановки граждан на учет в 
качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий; 
    социальная   норма   жилой  площади  –  размер  жилой  площади,  
приходящейся  на одного человека, в пределах которой осуществляется 
предоставление жилья по договору социального найма; 
    социальная  норма  площади  жилья – размер общей площади жилья, 
приходящейся  на одного человека, в пределах которой осуществляется 
предоставление   компенсаций   (субсидий)   по   оплате   жилья   и   
коммунальных  услуг.  Социальная  норма  площади жилья эквивалентна 
минимальному  размеру  предоставления жилья по договору социального 
найма;
    жилая  площадь  –  суммарная  площадь комнат, входящих в состав 
жилого помещения;
    общая  площадь  жилья  (площадь  жилья)  – общая площадь жилого 
помещения  с  учетом площадей вспомогательных помещений, входящих в 
состав жилого помещения;
    договор социального найма – соглашение, по которому наймодатель 
предоставляет  в  бессрочное  пользование  нанимателю  и членам его 
семьи  пригодное  для  постоянного  проживания  изолированное жилое 
помещение,  в пределах социальной нормы площади жилья, а наниматель 
обязуется   использовать   это   жилое   помещение  по  назначению,  
своевременно  вносить  плату  за  пользование  жилым  помещением  и  
коммунальные услуги;
    договор   найма   –   соглашение,   по   которому   наймодатель   
предоставляет   в   пользование   на  определенный  договором  срок  
нанимателю  и членам его семьи пригодное для постоянного проживания 
изолированное   жилое   помещение,  без  ограничения  размеров,  за  
договорную   плату,  а  наниматель  обязуется  использовать  его  в  
соответствии  с  договором  и  своевременно  вносить плату за жилое 
помещение и коммунальные услуги;
    договор   аренды   –   соглашение,   по  которому  арендодатель  
предоставляет   арендатору   –  юридическому  лицу  недвижимость  в  
жилищной  сфере,  включая жилые помещения, без ограничения размеров 
за  договорную  плату  во  временное  владение  и пользование, либо 
пользование   на   определенный   срок,   а   арендатор   обязуется   
использовать  ее  в соответствии с договором и своевременно вносить 
арендную плату, включая плату за коммунальные платежи; 
    кондоминиум  –  единый  комплекс недвижимого имущества, который 
включает  в  себя  земельный  участок  в  установленных  границах и 
расположенные  на  указанном  участке  жилое  здание,  иные объекты 
недвижимости  и  в котором отдельные, предназначенные для жилых или 
иных целей, части (помещения) находятся в частной, государственной, 
муниципальной  и  иных  формах собственности, а другие части (общее 
имущество) находятся в общей долевой собственности; 
    товарищество  собственников жилья – некоммерческая организация, 
созданная домовладельцами в целях совместного управления недвижимым 
имуществом  кондоминиума  и обеспечения его эксплуатации, а также в 
целях  владения,  пользования  и, в установленных законодательством 
пределах, распоряжения общим имуществом кондоминиума; 
    жилищная  субсидия  – пособие в денежной или натуральной форме, 
предоставляемое   в   пределах   социальной   нормы  площади  жилья  
государством,  в  качестве  помощи гражданам, для строительства или 
приобретения жилья;
    субсидии  на  оплату  жилья  и  коммунальных услуг (субсидии) – 
адресные компенсации, предоставляемые гражданам в безналичной форме 
в  виде  уменьшения  их  платежей  за жилье и коммунальные услуги в 
пределах  социальной  нормы  площади жилья и нормативов потребления 
коммунальных  услуг  с  учетом  прожиточного  минимума, совокупного 
дохода семьи и действующих льгот.

    Статья 4. Отношения, регулируемые жилищным законодательством 
     Жилищное  законодательство  Российской  Федерации и Камчатской
области  регулирует отношения между органами государственной власти
Камчатской  области,  органами  местного самоуправления поселений в
Камчатской  области,  другими  юридическими и физическими лицами по
поводу: (В       редакции       Закона      Камчатской      области
от 29.12.2004 г. N 259)
    -  учета  граждан,  нуждающихся  в  улучшении жилищных условий, 
распределения  и  предоставления жилых помещений государственного и 
муниципального жилищных фондов;
    -  пользования  жилыми  помещениями  независимо от форм и видов 
собственности на них;
     -   передачи   в  аренду  юридическим  лицам  жилых  помещений
частного, государственного, муниципального жилищного фонда;      (В
редакции Закона Камчатской области от 29.12.2004 г. N 259)
 - управления и распоряжения жилищным фондом; 
    -  обеспечения  сохранности, содержания, эксплуатации и ремонта 
жилищного фонда;
    -  организации  и  деятельности  в  жилищной  сфере товариществ 
собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов; 
    -   договорных   отношений   в  области  организации  жилищного  
хозяйства; проведения реформы жилищно-коммунального хозяйства; 
    -   иных   отношений   в   соответствии   с   законодательством   
РоссийскойФедерации и Камчатской области.

    Статья 5. Виды жилищного фонда 
    Жилищный  фонд  в  Камчатской  области  по формам собственности 
подразделяется на:
    -  частный  жилищный  фонд  –  жилые  помещения,  находящиеся в 
собственности  граждан и юридических лиц, в том числе принадлежащие 
жилищно-строительным и жилищным кооперативам, основанным на частной 
форме собственности;
    -  государственный федеральный жилищный фонд – жилые помещения, 
находящиеся   в   собственности  Российской  Федерации,  а  так  же  
находящиеся  в  хозяйственном  ведении  предприятий или оперативном 
управлении  учреждений,  относящихся  к федеральной государственной 
собственности;
    -  государственный  жилищный  фонд  Камчатской  области – жилые 
помещения, находящиеся в собственности Камчатской области, а так же 
находящиеся  в  хозяйственном  ведении  предприятий или оперативном 
управлении   учреждений,  относящихся  к  собственности  Камчатской  
области;
    -  муниципальный жилищный фонд – жилые помещения, находящиеся в 
собственности муниципальных образований в Камчатской области, а так 
же   переданные   на  праве  хозяйственного  ведения  муниципальным  
предприятиям или оперативного управления муниципальным учреждениям. 
     (Исключен - Закон Камчатской области от 17.12.2004 г. N 241)

    Статья 6. Правовой режим использования жилых помещений 
    В зависимости от правового режима использования жилых помещений 
жилищный     фонд    Камчатской    области    подразделяется    на:    
 - жилищный фонд социального использования; 
    -  индивидуальный  жилищный  фонд,  принадлежащий  гражданам на 
праве собственности;
    -    жилищный   фонд   коммерческого   использования,   который   
используется собственниками для извлечения прибыли.

    Статья 7. Целевое назначение жилища 
    Под  жилищем понимается жилой дом (часть дома), жилое помещение 
(квартира,  комната),  предназначенное  и пригодное для проживания, 
благоустроенное   применительно   к  условиям  Камчатской  области,  
отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям. 
    Запрещается  использовать  для проживания граждан помещение, не 
отвечающее санитарным, техническим нормам и требованиям. 
    Размещение  в  жилых  помещениях  промышленных  производств  не  
допускается.  Размещение  предприятий,  учреждений,  организаций  в  
жилых  помещениях  допускается  только после перевода их в нежилые. 

    Статья 8. Право на жилище. Обеспечение прав граждан на жилище 
    Граждане Российской Федерации, проживающие в Камчатской области 
имеют   право   на   жилище.   Это   право   обеспечивается   путем   
предоставления  жилых  помещений,  находящихся  в государственном и 
муниципальном  жилищных  фондах,  на  условиях договора социального 
найма  или договора найма, а также содействия в приобретении жилого 
помещения в собственность в домах государственного и муниципального 
жилищных фондов, жилищно-строительных кооперативах, индивидуального 
строительства  за  счет  жилищных субсидий, собственных или заемных 
средств,    а    также    по   иным   основаниям,   предусмотренным   
законодательством Российской Федерации.  

     Статья 9. Обязанности граждан, юридических лиц при пользовании
жилыми помещениями (В    редакции    Закона    Камчатской   области
от 17.12.2004 г. N 241)
    Граждане, юридические лица выполняют обязанности по сохранности 
и использованию жилищного фонда Камчатской области, предусмотренные 
законодательством  Российской  Федерации,  настоящим Законом, иными 
нормативными      правовыми      актами     Камчатской     области.     
    Юридические и физические лица обязаны:                                       
 - использовать жилые помещения в соответствии с их назначением; 
    -  не  нарушать  права  и  законные  интересы  иных физических, 
юридических лиц, нормы и правила проживания в жилых домах; 
    -   бережно   относиться   к   жилищному   фонду,  обеспечивать  
сохран-ность жилых помещений, инженерного оборудования, мест общего 
пользования жилого дома и придомовой территории; 
    -  соблюдать  действующие правила пользования жилым помещением, 
производить  ремонт  занимаемых  жилых  помещений  в  порядке  и на 
условиях, определенных действующим законодательством;
    -       выполнять       предусмотренные       законодательством       
санитарно-гигиенические,                             экологические,                            
архитектурно-градостроительные,  противопожарные и эксплуатационные 
требования;
    -  своевременно  производить  оплату  жилья  и  предоставляемых  
коммунальных услуг;
    - выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством 
Российской Федерации и Камчатской области.

    Статья  10.  Субъекты  отношений  в  жилищной  сфере Камчатской 
области
    Субъектами отношений в жилищной сфере являются:                              
    - федеральные органы государственной власти;                                 
 - органы государственной власти Камчатской области; 
     -   органы  местного  самоуправления  поселений  в  Камчатской
области;  предприятия,  учреждения, общественные и иные организации
независимо от организационно-правовой формы собственности;       (В
редакции Закона Камчатской области от 29.12.2004 г. N 259)
 - граждане, проживающие на территории Камчатской области. 

    Статья  11.  Объекты  отношений  в  жилищной  сфере  Камчатской  
области
    Объектами   отношений   в  жилищной  сфере  Камчатской  области  
являются  жилые  помещения,  находящиеся  на  территории Камчатской 
области,  независимо  от  их  принадлежности  к  той или иной форме 
собственности.

  ГЛАВА II. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ кАМЧАТСКОЙ
  ОБЛАСТИ, ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЙ В кАМЧАТСКОЙ
            ОБЛАСТИ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ

    Статья  12.  Полномочия  Совета  народных  депутатов Камчатской 
области в жилищной сфере Камчатской области 
    Совет  народных  депутатов  Камчатской области в жилищной сфере 
осуществляет следующие полномочия:
    -  принимает законы и иные нормативные правовые акты Камчатской 
области, регулирующие отношения в жилищной сфере; 
    -  осуществляет иные полномочия в жилищной сфере в соответствии 
с   законодательством   Российской  Федерации,  Уставом  Камчатской  
области и законами Камчатской области. 

    Статья   13.  Полномочия  администрации  Камчатской  области  в  
жилищной сфере Камчатский области
    Администрация  Камчатской  области  в жилищной сфере Камчатской 
области осуществляет следующие полномочия:
    -  принятие  решений о переводе жилых домов и жилых помещений в 
нежилые  в  соответствии  с  жилищным  законодательством Российской 
Федерации;
    -   создание   уполномоченной  организации  –  государственного  
унитарного предприятия, осуществляющего обслуживание и эксплуатацию 
государственного жилищного фонда Камчатской области; 
    -   иные   полномочия   в   жилищной  сфере  в  соответствии  с  
законодательством Российской Федерации.

     Статья   14.   Полномочия   органов   местного  самоуправления
поселений в Камчатской области в жилищной сфере Камчатской области
     Органы  местного самоуправления поселений в Камчатской области
в жилищной сфере: (В    редакции    Закона    Камчатской    области
от 29.12.2004 г. N 259)
     -   принимают   (издают)   муниципальные   правовые   акты   в
соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации,  Уставом
Камчатской   области   и   законами   Камчатской  области,  уставом
муниципального образования; (В  редакции  Закона Камчатской области
от 29.12.2004 г. N 259)
    -   осуществляют   содержание   и  использование  муниципальных  
жилищного         фонда         и         нежилых        помещений;        
 - создают условия для жилищного строительства; 
    -  осуществляют  иные  полномочия  в  жилищной сфере Камчатской 
области в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

   ГЛАВА III. СОБСТВЕННОСТЬ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ

    Статья 15. Право собственности на жилое помещение 
     Жилое  помещение  либо  его  часть может находиться в частной,
государственной  и  муниципальной  собственности.  Жилое  помещение
является недвижимым имуществом. (В   редакции   Закона   Камчатской
области от 17.12.2004 г. N 241)
    Собственник жилого помещения имеет право владеть пользоваться и 
распоряжаться им в соответствии с его назначением. 
    Собственник  жилого помещения имеет право: сдавать его внаем, в 
аренду,  передавать в залог в целом и по частям, отчуждать, вселять 
других   лиц  в  установленном  порядке,  а  также  совершать  иные  
действия,  не  противоречащие  закону  и не нарушающие права других 
лиц.
     Переоборудование,  перепланировка  и  реконструкция  жилых или
нежилых  помещений в жилых домах (независимо от их принадлежности к
той  или  иной  форме  собственности) могут осуществляться только в
целях  повышения  благоустройства  жилого  помещения и с разрешения
органов  местного  самоуправления  поселений в Камчатской области в
порядке,  установленном  законодательством  Российской  Федерации и
Камчатской области. (В    редакции    Закона   Камчатской   области
от 29.12.2004 г. N 259)
    Перевод  жилых помещений (независимо от их принадлежности к той 
или   иной   форме   собственности)  в  нежилые  осуществляется  по  
инициативе  собственника  жилищного  фонда в порядке и на условиях, 
установленных  законодательством  Российской Федерации и Камчатской 
области.  Решение о переводе жилых помещений в нежилые утверждается 
постановлением губернатора Камчатской области.
    Размер,  количество  и стоимость жилых помещений, принадлежащих 
одному собственнику, не ограничиваются.
    Переход  жилого помещения из одной формы собственности в другую 
осуществляется в порядке и на условиях, установленных гражданским и 
жилищным  законодательством  Российской  Федерации.  Переход  права  
собственности  на жилое помещение не влечет изменения и прекращения 
жилищных  и  смежных  прав  граждан  и юридических лиц на это жилое 
помещение,  принадлежащее  им  на основании договоров социального и 
коммерческого найма (в том числе с правом выкупа), аренды, аренды с 
правом выкупа.

    Статья  16. Основания приобретения жилых помещений, жилых домов 
в собственность
    Право   собственности   на   жилое   помещение  или  его  часть  
приобретается на основании:
    -  приватизации  нанимателем  жилого  помещения, находящегося в 
доме  государственного  и  муниципального  жилищных  фондов,  в том 
численаходящихся    в   хозяйственном   ведении   предприятий   или   
оперативномуправлении учреждений;
    - жилищного строительства;                                                   
 - участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах; 
    -   участия   в  товариществах  собственников  жилья  во  вновь  
строящихся домах;
    -  совершения  сделок  купли-продажи  (в том числе с рассрочкой 
платежа),   мены,   дарения,  отчуждения  с  условием  пожизненного  
содержания  и  других гражданско-правовых сделок, не противоречащих 
законодательству;
    - получения жилых помещений в порядке наследования;                          
    - правопреемства в случае реорганизации юридического лица;                   
 - надлежащего исполнения договора аренды с правом выкупа; 
    -  предоставления  жилого  помещения  в качестве компенсации за 
утрату  жилища,  находившегося  в частной собственности, вследствие 
сноса, реконструкции, а также в связи с изъятием земельного участка 
для государственных и муниципальных нужд или по иным основаниям; 
    -  по  другим  основаниям  в  соответствии  с законодательством 
Российской Федерации.
    Гражданам,    имеющим    в   собственности   жилые   помещения,   
предоставляются  субсидии  по  оплате жилья и коммунальных услуг (в 
том числе по оплате твердого топлива при наличии печного отопления) 
с   учетом   совокупного   дохода   семьи   и   действующих  льгот.
(В редакции Закона Камчатской области от 17.12.2004 г. N 241)  

    Статья 17. Товарищества собственников жилья 
    Товарищества  собственников  образуются  собственниками  жилых,  
нежилых  помещений,  другого  недвижимого имущества многоквартирных 
домов    (собственниками    жилых    домов)    в   соответствии   с   
законодательством Российской Федерации.
    В общую долевую собственность товариществ собственников входят: 
межквартирные    лестницы,   лифты,   коридоры,   крыши,   подвалы,   
технические  этажи и другие места общего пользования, внеквартирные 
инженерные   системы  и  оборудование,  включая  элементы  внешнего  
благоустройства,  которые определяются и передаются товариществам в 
момент   образования   в   безусловном   порядке   и  уточняются  в  
соответствии         с         изменением        их        состава.        
     Товарищества    собственников    управляют    общей    долевой
собственностью  домовладельцев, контролируют издержки, осуществляют
выбор эксплуатирующих и ремонтных организаций. (В  редакции  Закона
Камчатской области от 17.12.2004 г. N 241)
    Порядок  управления  и  использования  товариществами  объектов  
нежилого   фонда,   а   также  порядок  содержания,  ремонта  жилых  
помещений,  жилых  домов  регулируются  уставом,  решениями  общего  
собрания  членов  товарищества  в  соответствии с законодательством 
Российской Федерации.

    Статья 18. Жилищные, жилищно-строительные кооперативы 
    Членами  жилищно-строительного кооператива признаются граждане, 
принятые в кооператив и внесшие предусмотренный уставом кооператива 
вступительный   взнос  и  определенную  уставом  кооператива  часть  
паевого  взноса, составляющего строительную стоимость здания, после 
регистрации    в    установленном   порядке   жилищно-строительного   
кооператива,  а  также  жилого  дома, принадлежащего кооперативу на 
праве собственности.
    Член   жилищно-строительного  кооператива,  внесший  всю  сумму  
паенакопления,  приобретает право собственности на занимаемые жилые 
помещения.
    Жилищно-строительные  кооперативы,  в  которых  жилые помещения 
перешли  в  собственность членов жилищно-строительного кооператива, 
вправе  перерегистрироваться  в  товарищества  собственников жилья. 

    Статья 19. Прекращение права собственности на жилые помещения 
     Право   собственности   на   жилое  помещение  прекращается  в
соответствии  с  гражданским законодательством Российской Федерации
при  отчуждении  собственником  жилого  помещения другим лицам, при
отказе  собственника  от  права  собственности  и  при утрате права
собственности   на   имущество   в  иных  случаях,  предусмотренных
законодательством  Российской Федерации, а также при принудительном
его изъятии в случаях, предусмотренных законодательством Российской
Федерации.   Прекращение   права  собственности  граждан  на  жилое
помещение  в  связи  со  сносом,  изъятием  земельного  участка, на
котором  находится  жилое помещение, регулируется законодательством
Российской Федерации. (В   редакции   Закона   Камчатской   области
от 17.12.2004 г. N 241)
    Прекращение права собственности осуществляется путем отчуждения 
жилого помещения в установленном порядке. 
    Принудительное  изъятие  жилых  помещений не допускается, кроме 
случаев,   предусмотренных  законом.  Изъятие  жилых  помещений  по  
основаниям,   предусмотренным   законом,  при  отсутствии  согласия  
собственника  может  производиться  лишь на основании решения суда, 
вступившего в законную силу.

               ГЛАВА IV. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ГРАЖДАН ЖИЛЬЕМ
                                                                             
    Статья 20. Формы обеспечения граждан жилыми помещениями 
    Граждане, проживающие в Камчатской области и состоящие на учете 
в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, обеспечиваются 
жилыми помещениями:
    -  по  договору  социального  найма  в домах государственного и 
муниципального      жилищных     фондов     Камчатской     области;     
    -   по  договору  найма  в  жилых  домах  независимо  от  формы  
собственности;
    -  путем  приобретения  и  строительства жилья за счет жилищных 
субсидий;
    -   по  другим,  предусмотренным  законодательством  Российской  
Федерации и Камчатской области, основаниям. 
    Доля  жилых помещений в домах государственного и муниципального 
жилищных  фондов Камчатской области, направляемых на предоставление 
по  договорам  социального  найма  или найма, ежегодно определяется 
собственником.

    Статья 21. Нормы предоставления жилых помещений 
    Площадь   предоставляемого   жилого   помещения   по   договору   
социального найма должна быть:
    -  не  менее чем установленная социальная норма жилой площади в 
размере 9 кв.м. на одного человека;
    -  не  более чем установленная социальная норма площади жилья в 
размере:  33  кв.  м.  общей  площади жилья на одиноко проживающего 
человека,  42  кв. м. – на семью из двух человек, по 18 кв. м. – на 
одного члена семьи из трех и более человек. 
    При  этом  размер  общей  площади  жилья определяется как сумма 
площадей  всех  помещений  квартиры,  включая жилые комнаты, кухни, 
санузлы, коридоры, холлы, встроенные шкафы, холодные кладовые. 
    В  исключительном случае по письменному согласию гражданина при 
отсутствии  жилого  помещения  с  требуемым  размером жилой площади 
допускается  предоставление  по  договору  социального найма жилого 
помещения  с  площадью  меньше,  чем установленная социальная норма 
жилой площади; при отсутствии жилого помещения с требуемым размером 
площади  жилья  допускается  предоставление по договору социального 
найма   жилого   помещения  с  площадью  превышающей  установленную  
социальную норму площади жилья.
    При  предоставлении жилого помещения по договору найма, аренды, 
в  связи  с  членством  в  жилищно-строительных кооперативах, иных, 
предусмотренных законодательством Российской Федерации и Камчатской 
области    случаях,    размер    жилья   социальными   нормами   не   
ограничивается.

    Статья  22. Гарантии при переселении граждан из занимаемого ими 
жилья в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией 
    При  переселении  из жилого помещения в связи с реконструкцией, 
капитальным  ремонтом,  граждане  обеспечиваются  временными жилыми 
помещениями    на   время   проведения   капитального   ремонта   и   
реконструкции    в   порядке,   предусмотренном   законодательством   
Российской   Федерации   и  Камчатской  области.  Жилое  помещение,  
предоставляемое на время капитального ремонта, реконструкции должно 
отвечать санитарным и техническим требованиям. 
    В  связи  со  сносом  жилья  гражданину  предоставляется другое 
благоустроенное жилое помещение или денежная компенсация в порядке, 
предусмотренном законодательством Российской Федерации и Камчатской 
области.
     После  принятия  органами  местного самоуправления поселений в
Камчатской  области  решения  об  освобождении  строения в связи со
сносом  не допускается со дня вынесения решения: изменение договора
найма,  обмен,  переоборудование  жилых  помещений.  Переселение из
жилого  помещения производится только с согласия граждан, постоянно
проживающих  в  этом  помещении,  а  при  отсутствии  согласия – на
основании решения суда, вступившего в законную силу. (В    редакции
Закона Камчатской области от 29.12.2004 г. N 259)

  ГЛАВА V. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО
                               НАЙМА

    Статья  23.  Порядок предоставления жилых помещений по договору 
социального найма
    Право  на  получение  жилых  помещений по договорам социального 
найма  в  домах  государственного  и муниципального жилищного фонда 
имеют нуждающиеся в улучшении жилищных условий и состоящие на учете 
граждане.  Правила  учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных 
условий  и  предоставлении  жилья  по  договору  социального найма, 
утверждаются   постановлением   губернатора  Камчатской  области  в  
соответствии  с  законами Российской Федерации и иными нормативными 
правовыми актами Российской Федерации.
    Граждане,  принятые  и состоящие на учете по улучшению жилищных 
условий   по   правилам,   действовавшим  до  введения  в  действие  
настоящего  Закона,  сохраняют  свою  очередность и право получения 
жилых помещений по договору социального найма. 
    Учет  граждан,  нуждающихся  в  улучшении  жилищных  условий  и  
предоставлении   жилья   по   договору   социального   найма  может  
осуществляться:
    - по месту работы на предприятиях и в учреждениях, созданных на 
базе  государственной и муниципальной собственности и финансируемых 
за  счет  бюджетных  средств,  которым  выделяется жилая площадь из 
государственного  и  муниципального жилищных фондов, осуществляется 
по   совместному  решению  администрации  и  профсоюзного  комитета  
(профсоюзных   комитетов),   действующего   на   предприятиях  и  в  
учреждениях, на основании коллективного договора; 
     - по месту проживания на территории соответствующего поселения
в  Камчатской  области,  за  счет  муниципального жилищного фонда –
органами   местного  самоуправления  муниципального  образования  в
Камчатской области; (В    редакции    Закона   Камчатской   области
от 29.12.2004 г. N 259)
    -   по   месту   проживания   в  Камчатской  области,  за  счет  
государственного    жилищного    фонда    Камчатской    области   –   
администрацией  Камчатской  области и уполномоченной организацией – 
государственным унитарным предприятием, осуществляющим обслуживание 
государственного жилищного фонда Камчатской области. 
    Списки   граждан   нуждающихся  в  улучшении  жилищных  условий  
утверждаются:
    -  граждан,  состоящих  на  учете  по  месту  работы – решением 
администрации и профсоюзного комитета соответствующего предприятия, 
учреждения;
     -   граждан,   состоящих  на  учете  по  месту  жительства  на
территории  соответствующего поселения в Камчатской области за счет
предоставления  жилых помещений из муниципального жилищного фонда –
органами   местного  самоуправления  муниципального  образования  в
Камчатской   области   в   соответствии  с  уставом  муниципального
образования в Камчатской области; (В   редакции  Закона  Камчатской
области от 29.12.2004 г. N 259)
    -   граждан,   проживающих   в   Камчатской   области  за  счет  
предоставления  жилых помещений из государственного жилищного фонда 
Камчатской области – администрацией Камчатской области. 
    Гражданам,  указанным  в  части  2  настоящей  статьи,  а также 
принятым  на  учет  для  получения  жилого  помещения  по  договору  
социального    найма    в   соответствии   с   настоящим   Законом,   
предоставляется  приоритетное  право  на улучшение жилищных условий 
путем предоставления жилья по договору найма или приобретения жилья 
с   использованием   установленных   законодательством   Российской   
Федерации  льгот  в  зависимости  от  года  постановки  на  учет по 
улучшению жилищных условий.
    Все  действия  соответствующих органов, связанные с постановкой 
на  учет и предоставлением жилых помещений по договорам социального 
найма, осуществляются бесплатно.

    Статья 24. Договор социального найма жилого помещения 
     Основанием   для   заключения  договора  социального  найма  и
вселения  в  жилое  помещение является ордер, выданный на основании
решения собственника жилого помещения или управомоченного им лица.
(В редакции Закона Камчатской области от 29.12.2004 г. N 259)
    Объектом  договора социального найма может быть квартира, часть 
квартиры,   состоящая   из   одной   или   нескольких   комнат  или  
одноквартирный жилой дом.
    Отдельным  объектом  договора  социального  найма не может быть 
часть  комнаты  или  комната,  связанная  с  другой  комнатой общим 
входом,  а  также вспомогательные помещения (кухня, туалет, ванная, 
кладовая и т.п.).
    Договор    социального   найма   жилого   помещения   в   домах   
государственного   и  муниципального  жилищного  фонда  заключается  
собственником   жилого   помещения   или  управомоченным  им  лицом  
(наймодателем)  с гражданином (нанимателем), которому предоставлено 
жилое помещение, в письменной форме. 
    Договор  социального  найма заключается на основании ордера без 
ограничения срока договора.
    В  договоре  социального  найма  жилого  помещения определяются 
права  и  обязанности  сторон  по  пользованию жилыми помещениями и 
указываются проживающие с нанимателем члены семьи. 
    Наниматель,    члены   семьи   нанимателя,   другие   граждане,   
вселившиеся  в  жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, 
по  договору социального найма имеют права и исполняют обязанности, 
установленные  законодательством  Российской Федерации и Камчатской 
области.

    Статья 25. Гарантии гражданам, проживавшим в жилом помещении по 
договору найма до вступления в действие настоящего Закона 
    Гражданин,  проживавший  в жилом помещении по договору найма до 
вступления в действие настоящего Закона, пользуется теми же правами 
и  выполняет те же обязанности, что и по договору социального найма 
независимо   от   площади   занимаемого   жилого  помещения  и  его  
принадлежности к той или иной форме собственности. 
    Собственники  жилищного  фонда  либо  уполномоченные ими лица с 
согласия  гражданина,  проживавшего  в  жилом помещении по договору 
найма   до   вступления   в   действие   настоящего  Закона,  могут  
перезаключить договор найма на договор социального найма. 

    Статья  26.  Изменение и расторжение договора социального найма 
жилого помещения, выселение из жилого помещения 
    Договор  социального  найма жилого помещения может быть изменен 
только  с  согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и 
наймодателя     за     исключением     случаев,     предусмотренных     
законодательством Российской Федерации.
    Наниматель  жилого помещения вправе с согласия совершеннолетних 
членов семьи в любое время расторгнуть договор социального найма. 
    Расторжение    договора   социального   найма   по   требованию   
наймодателя,  выселение  из  жилого помещения допускаются только по 
основаниям   и   в   порядке,   устанавливаемым   законодательством   
Российской Федерации.

    ГЛАВА VI. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА

    Статья  27.  Порядок предоставления жилых помещений по договору 
найма
     Право  на получение жилых помещений по договорам найма в домах
государственного и муниципального жилищного фонда имеют нуждающиеся
в улучшении жилищных условий и состоящие на учете граждане. Правила
учета   граждан,   нуждающихся  в  улучшении  жилищных  условий,  и
предоставления  жилья по договору найма утверждаются постановлением
губернатора  Камчатской области, на основании которых учет граждан,
нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставление жилья по
договору  найма  осуществляется  органами  местного  самоуправления
поселений  в  Камчатской  области. (В  редакции  Законов Камчатской
области от 17.12.2004 г. N 241; от 29.12.2004 г. N 259)
    Объемы  жилой  площади,  предоставляемой  по  договорам найма в 
домах    государственного   и   муниципального   жилищного   фонда,   
утверждаются постановлением губернатора Камчатской области. 
     Предоставление по договорам найма жилых помещений, находящихся
в  частной  форме  собственности,  производится  на  условиях  и  в
порядке, определяемых собственниками этих жилых помещений.       (В
редакции Закона Камчатской области от 29.12.2004 г. N 259)
     В    целях   упорядочения   и   усовершенствования   механизма
предоставления  жилых помещений, принадлежащих к той или иной форме
собственности,  по  договорам  найма органы местного самоуправления
поселений в Камчатской области могут с согласия собственников жилья
создать  единый  банк  данных  жилых помещений, предназначенных для
сдачи  их  по  договорам  найма  и  единую  систему  учета граждан,
нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих желание получить
жилое помещении на условиях договора найма. (В    редакции   Закона
Камчатской области от 29.12.2004 г. N 259)
    Все  действия  соответствующих органов, связанные с постановкой 
на  учет  и  предоставлением  жилых  помещений  по договорам найма, 
осуществляются на платной основе.

    Статья 28. Договор найма жилого помещения 
    Договор  найма является основанием для вселения и осуществления 
права   пользования   предоставляемым  жилым  помещением.  Объектом  
договора  найма  может  быть  отдельная  квартира,  часть квартиры, 
состоящая  из одной или нескольких комнат, или одноквартирный жилой 
дом.
    Отдельным  объектом  договора найма не может быть часть комнаты 
или  комната,  связанная  с  другой  комнатой общим входом, а также 
вспомогательные помещения (кухня, туалет, ванная, кладовая и т.п.). 
    Договор   найма  жилого  помещения  в  домах  государственного,  
муниципального  жилищного  фонда, а также жилищного фонда иных форм 
собственности   заключается   собственником  жилого  помещения  или  
управомоченным им лицом (наймодателем) с гражданином (нанимателем), 
которому предоставлено жилое помещение, в письменной форме. 
    Договор   найма   жилого  помещения  заключается  на  срок,  не  
превышающий  5  лет.  Если  срок  в  договоре не определен, договор 
считается заключенным на 5 лет. 
    По  истечении  срока договора найма жилого помещения наниматель 
имеет  преимущественное право на заключение договора найма на новый 
срок.
    По   истечении   срока  договора  найма  и  отказе  наймодателя  
заключить договор на новый срок, занимаемое по договору найма жилое 
помещение  подлежит  освобождению,  другое  жилое  помещение взамен 
освобождаемого может быть предоставлено по решению наймодателя. 
    В   договоре   найма  жилого  помещения  определяются  права  и  
обязанности  сторон по пользованию жилыми помещениями и указываются 
проживающие с нанимателем члены семьи. 
    Наниматель,    члены   семьи   нанимателя,   другие   граждане,   
вселившиеся  в  жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, 
по   договору   найма   имеют   права   и   исполняют  обязанности,  
установленные  законодательством  Российской Федерации и Камчатской 
области.
    Жилые  помещения,  предоставляемые  в  домах государственного и 
муниципального  жилищного  фонда  по  договорам  найма, не подлежат 
приватизации.

    Статья 29. Изменение и расторжение договора найма 
    Договор  найма  жилого  помещения  может  быть изменен только с 
согласия   нанимателя,   постоянно  проживающих  с  ним  граждан  и  
наймодателя.
    Наниматель  жилого  помещения вправе с согласия других граждан, 
постоянно  проживающих  с  ним,  в  любое время расторгнуть договор 
найма с письменного предупреждения наймодателя за три месяца. 
    Расторжение договора найма по требованию наймодателя, выселение 
из  жилого  помещения допускаются только по основаниям и в порядке, 
установленным законодательством Российской Федерации.

   ГЛАВА VII. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
                                                                             
    Статья 30. Предоставление жилых помещений по договору аренды 
    Жилые  помещения,  находящиеся в государственной, муниципальной 
собственности,  собственности граждан и юридических лиц, могут быть 
переданы  во  временное владение и пользование юридическим лицам по 
договору  аренды  в  соответствии  с  законодательством  Российской  
Федерации.
    Объемы жилой площади государственного и муниципального жилищных 
фондов,   предоставляемые   по   договорам   аренды,   утверждаются   
губернатором Камчатской области.

    Статья 31. Договор аренды жилого помещения 
    Объектом договора аренды жилого помещения может быть жилой дом, 
квартира, комната.
    Договор  аренды жилого помещения может содержать любые условия, 
отвечающие   требованиям   о   назначении   жилого   помещения,  не  
противоречащие   законодательству   Российской  Федерации,  включая  
размер  арендной платы, срок аренды, основания расторжения договора 
аренды  и  иные положения, определяющие права и обязанности сторон. 

    Статья 32. Аренда жилого помещения с правом выкупа 
    Собственник  жилищного  фонда  имеет  право предоставлять жилые 
помещения по договорам аренды с правом выкупа. 
     По   договору   аренды   с   правом  выкупа  собственник  либо
уполномоченный  им орган обязуется передать юридическому лицу жилое
помещение  за  договорную плату во временное владение и пользование
для  проживания  граждан  до  внесения  всей  выкупной  стоимости и
оформления права собственности на него. По истечении срока договора
и  внесения  всей  выкупной  стоимости  или  до  его истечения, при
условии  внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной
стоимости,   жилое   помещение   оформляется   в   собственность  в
соответствии с законодательством Российской Федерации. (В  редакции
Закона Камчатской области от 17.12.2004 г. N 241)
    Объемы  жилой  площади,  предоставляемой  по договорам аренды с 
правом  выкупа  из  жилищного фонда, находящегося в государственной 
или  муниципальной  собственности  и  предназначенного для продажи, 
утверждаются губернатором Камчатской области.
    Арендные  платежи, платежи в счет выкупа, плата за коммунальные 
услуги  и  услуги  по  эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного 
фонда по договорам аренды с правом выкупа устанавливаются договором 
между арендатором и собственником.
    Арендные  платежи, платежи в счет выкупа, плата за коммунальные 
услуги   и   услуги   по   эксплуатации,   содержанию   и   ремонту   
государственного  и  муниципального жилищных фондов устанавливаются 
администрацией    Камчатской    области    и    органами   местного   
самоуправления муниципальных образований в Камчатской области. 
    Арендная  плата,  платежи  в  счет  выкупа  за  жилые помещения 
аккумулируются  на  расчетных  счетах  организаций,  осуществляющих  
управление  жилищным  фондом,  и  используются  на восстановление и 
капитальный   ремонт  жилищного  фонда,  а  также  для  расчетов  с  
ресурсоснабжающими и иными подрядными организациями. 
    Арендные  платежи,  платежи  в  счет выкупа за жилые помещения, 
находящиеся  в  государственной  или  муниципальной  собственности,  
вносятся независимо от факта пользования жилым помещением. 

         ГЛАВА VIII. ПОЛЬЗОВАНИЕ КОММУНАЛЬНЫМИ КВАРТИРАМИ

    Статья 33. Пользование коммунальными квартирами 
    Освобождающиеся изолированные комнаты в коммунальных квартирах, 
относящиеся  к  государственному  и муниципальному жилищным фондам, 
должны  предоставляться  проживающим  в  этой  квартире  гражданам,  
нуждающимся  в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых 
–  гражданам,  имеющим  жилую  площадь менее установленной нормы на 
одного человека (с учетом права на дополнительную площадь). 
     При  отсутствии  в  квартире  граждан, перечисленных в части 1
настоящей  статьи,  освободившееся  жилое помещение передается иным
нанимателям  или  собственникам  этой  квартиры по договору найма и
(или) купли – продажи. Условия и сроки выкупа комнат в коммунальных
квартирах определяются администрацией Камчатской области и органами
местного самоуправления поселений в Камчатской области. (В редакции
Закона Камчатской области от 29.12.2004 г. N 259)
    При согласии всех нанимателей один из них может приобрести иные 
жилые  помещения  и  передать их для переселения другим нанимателям 
коммунальной    квартиры    в    частную    собственность,   занять   
освободившиеся   в   коммунальной   квартире  жилые  помещения  без  
дополнительной платы и приватизировать их в установленном порядке. 
     При   отсутствии   в  данной  коммунальной  квартире  граждан,
указанных  в  частях  первой,  второй,  третьей  настоящей  статьи,
освободившееся  жилое  помещение предоставляется другим гражданам в
установленном порядке по договору найма. (В     редакции     Закона
Камчатской области от 29.12.2004 г. N 259)

   ГЛАВА IX. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ ПОДНАЙМА

    Статья 34. Предоставление жилых помещений по договору поднайма 
    Наниматель жилого помещения вправе с согласия наймодателя сдать 
в  поднаем  жилое  помещение  в  случаях и в порядке, установленных 
законодательством Российской Федерации.

    Статья 35. Договор поднайма жилого помещения 
    Объектом  договора  поднайма  может  быть  часть занимаемого им 
жилого  помещения  (комната,  несколько  комнат),  а  при временном 
выезде   –  все  помещения,  при  этом  ответственным  по  договору  
социального  найма  или  найма  остается  наниматель. Срок договора 
поднайма  жилого  помещения не может превышать срока договора найма 
жилого помещения.
    При  досрочном прекращении договора найма жилого помещения, при 
расторжении  договора  социального  найма,  прекращается  и договор 
поднайма жилого помещения.

    Статья 36. Прекращение договора поднайма жилого помещения 
    По  истечении  срока  договора поднайма поднаниматель не вправе 
требовать возобновления договора.
    Если  договор  поднайма заключен без указания срока, наниматель 
обязан  предупредить  поднанимателя о прекращении договора поднайма 
за  три  месяца. Договор поднайма может быть расторгнут и по другим 
основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

           ГЛАВА X. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ДОМА И ПОМЕЩЕНИЯ

    Статья 37. Специализированные дома и помещения 
    Специализированные   дома   и   помещения   предназначены   для   
проживания  отдельных  категорий  граждан  в порядке и на условиях, 
установленных  законодательством  Российской Федерации и Камчатской 
области.
    Специализированные  дома  и  помещения  входят соответственно в 
состав  государственного, муниципального, частного жилищного фонда. 
    К специализированным домам относятся:                                        
    - общежития;                                                                 
 - дома маневренного фонда; 
    -  дома-интернаты  для  детей-инвалидов,  ветеранов,  дома  для  
одиноких престарелых.
    Жилые   помещения   в   специализированных  домах  не  подлежат  
приватизации,  обмену,  сдаче  в  пользование  иным лицам, в них не 
разрешается   вселение   членов  семьи  и  иных  лиц  без  согласия  
собственника.

    Статья 38. Предоставление и пользование общежитиями 
    Для  проживания рабочих, студентов, учащихся, военнослужащих, а 
также  других  граждан  в  период  работы,  службы  или учебы могут 
использоваться  общежития. Под общежития предоставляются специально 
построенные  или  переоборудованные  для  этих  целей  жилые  дома.  
Общежития    укомплектовываются    мебелью,    другими   предметами   
культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий 
и отдыха граждан, проживающих в них. 
    Собственник   жилищного   фонда   вправе  разрешить  проживание  
граждан,  которым было предоставлено общежитие, совместно с членами 
их  семей.  Гражданам,  проживающим  совместно  с членами их семей, 
предоставляются  изолированные  жилые  помещения.  Переоборудование  
жилых  домов  под  общежития,  а  также  предоставление  общежитиям  
статуса жилых домов осуществляется их собственниками в соответствии 
с законодательством Российской Федерации и Камчатской области. 
    При  ликвидации  общежития и придании ему статуса жилого дома с 
проживающими   в   нем  лицами  заключается  договор  найма  жилого  
помещения  с  соблюдением  требований  законодательства  Российской  
Федерации и Камчатской области.

    Статья  39.  Предоставление  и  пользование  жилыми помещениями 
маневренного фонда
    Маневренный  фонд  может  быть  создан  по решению собственника 
соответствующего  жилищного  фонда  или  уполномоченного им органа. 
Жилые помещения этого фонда предназначены для проживания граждан на 
время  капитального  ремонта  занимаемых  ими  жилых  помещений  по  
договору  социального  или  коммерческого найма и в других случаях, 
предусмотренных  законодательством  Российской  Федерации, и должны 
отвечать   санитарным,   противопожарным  и  нормативно-техническим  
требованиям.
    Жилые  помещения  маневренного  фонда предоставляются гражданам 
собственником  жилищного  фонда,  подлежащего капитальному ремонту, 
если  ремонт не может быть произведен без переселения проживающих в 
нем лиц.
    Расходы,  связанные  с  переселением  граждан в жилое помещение 
маневренного фонда и возвращение в ранее занимаемое жилое помещение 
после капитального ремонта, несет собственник жилищного фонда. 
    В   качестве   маневренного   жилищного   фонда   могут   также   
использоваться  отдельные  жилые помещения в домах соответствующего 
жилищного фонда.

            ГЛАВА XI. ОПЛАТА ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

    Статья   40.   Государственное  регулирование  оплаты  жилья  и  
коммунальных услуг
    В   целях   повышения   уровня   эксплуатации   и   сохранности   
государственного  и  муниципального  жилищного  фонда  в Камчатской 
области,  качества  предоставляемых  коммунальных  услуг и развития 
конкуренции  в  системе  управления  и  обслуживания жилищной сферы 
органы  государственной  власти  Камчатской  области  обеспечивают:  
    -     поэтапный     переход     от    бюджетного    дотирования    
жилищно-комму-нального   хозяйства   к   оплате   в  полном  объеме  
жилищно-коммунальных услуг потребителями;
    -   демонополизацию,   создание   конкурентной  среды  в  сфере  
строительства, управления и эксплуатации жилищного фонда; 
    -    переход   на   договорные   отношения   между   субъектами   
собственности и хозяйствования;
    -     формирование     структур,     представляющих    интересы    
собственниковжилья и права потребителей жилищно-коммунальных услуг. 
    Гражданам  гарантируется  социальная  защита в виде субсидий на 
оплату   жилья   и  коммунальных  услуг  в  порядке,  установленном  
законодательством Российской Федерации и Камчатской области.

    Статья 41. Оплата жилья и коммунальных услуг 
    Плата за жилье в государственном и муниципальном жилищном фонде 
взимается исходя из ставок, устанавливаемых на один квадратный метр 
общей площади, а в коммунальных квартирах – на один квадратный метр 
жилой площади.
    Плата  за  жилье  в  государственном,  муниципальном  и частном 
жилищных фондах города включает:
    - плату за содержание и текущий ремонт жилищного фонда;                      
    - плату за капитальный ремонт жилищного фонда;                               
    Текущий  ремонт  жилого помещения по договору социального найма 
или   найма,   является   обязанностью   нанимателя,   оплачивается   
нанимателем  за счет собственных средств и не входит в оплату жилья 
и коммунальных услуг.
    Текущий  ремонт  жилого  помещения, принадлежащего гражданам на 
праве  собственности,  является  обязанностью  собственника данного 
жилого   помещения   (если   иное   не   установлено  договором  на  
обслуживание),  оплачивается  им  за  счет собственных средств и не 
входит  в  оплату  услуг  технического  обслуживания и коммунальных 
услуг.
    Плата   за   техническое   обслуживание  жилья,  принадлежащего  
гражданам   на   праве  собственности,  предусматривает  возмещение  
издержек  на  обслуживание, капитальный, текущий ремонт мест общего 
пользования  в жилых домах, придомовой территории и устанавливается 
в    порядке,   определенном   органами   местного   самоуправления   
муниципальных образований в Камчатской области. 
    Плата  за  жилье  по  договору аренды устанавливается договором 
между арендатором и собственником.
    Капитальный ремонт жилищного фонда производится за счет средств 
собственника этого жилищного фонда.
     Плата   за   коммунальные   услуги   (водо-,   тепло-,  газо-,
электроснабжение,   канализация,   горячее   водоснабжение  и  пр.)
взимается  помимо  оплаты  жилья  по  утвержденным  в установленном
порядке тарифам; (В     редакции    Закона    Камчатской    области
от 29.12.2004 г. N 259)
     Органами   местного   самоуправления  поселений  в  Камчатской
области  устанавливаются  нормативы потребления коммунальных услуг,
цены  на  содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в жилищных
фондах,  цены  и  тарифы  на  коммунальные  услуги,  за исключением
случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
(Дополнен - Закон Камчатской области от 29.12.2004 г. N 259)

     (Статья    утратила    силу   -   Закон   Камчатской   области
от 29.12.2004 г. N 259)

    Статья  43. Предоставление субсидий гражданам на оплату жилья и 
коммунальных услуг
    Нанимателям  жилых  помещений по договору социального найма или 
по   договору   найма,   членам   жилищных  и  жилищно-строительных  
кооперативов, членам товариществ собственников жилья, собственникам 
жилых   помещений   предоставляются  субсидии  на  оплату  жилья  и  
коммунальных  услуг  в  пределах  социальной  нормы площади жилья и 
нормативов  потребления  коммунальных  услуг  с учетом прожиточного 
минимума, совокупного дохода семьи и действующих льгот. 
    Максимально  допустимая  доля  собственных  расходов граждан на 
оплату  жилья  и  коммунальных  услуг  в  совокупном доходе семьи в 
пределах  социальной  нормы  площади жилья и нормативов потребления 
коммунальных   услуг   устанавливается   Правительством  Российской  
Федерации.
    Порядок  предоставления субсидии на оплату жилья и коммунальных 
услуг утверждается администрацией Камчатской области. 

               ГЛАВА XII. УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ

    Статья 44. Управление жилищным фондом 
    Управление   жилищным   фондом  осуществляется  непосредственно  
собственником   жилищного   фонда,   объединениями   собственников,   
уполномоченными   ими  органами  либо  управляющей  организацией  и  
включает:   обеспечение  надлежащего  использования,  содержания  и  
ремонта    жилищного    фонда,   нежилых   помещений,   инженерного   
оборудования,  придомовой  территории, сбор всех платежей (платы за 
наем, оплаты жилья и коммунальных услуг и др.), расчет с подрядными 
организациями  и  поставщиками  услуг,  а  также иную деятельность, 
направленную   на   создание  необходимых  условий  для  проживания  
граждан.
    Собственники  либо  уполномоченные  ими органы вправе заключать 
договоры   на   управление   жилищным   фондом  с  соответствующими  
организациями  любой организационно-правовой формы либо физическими 
лицами.    Выбор   организации,   управляющей   государственным   и   
муниципальным  жилищным  фондами,  либо жилищным фондом объединения 
собственников  жилья,  при  возмещении  затрат разницы в тарифах на 
жилищные   и   коммунальные  услуги  населению  из  соответствующих  
бюджетов, осуществляется на конкурсной основе. 
     Администрация  Камчатской  области  и  соответствующие  органы
местного  самоуправления  поселений  в Камчатской области формируют
соответственно,  областные  государственные  заказы и муниципальные
заказы на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий
ремонт  жилищного  фонда  и  придомовых  территорий, на обеспечение
населения услугами тепло-, водоснабжения и водоотведения, привлекая
для этой цели подрядные организации на конкурсной основе независимо
от  хозяйственно-правового  статуса  при  наличии у них лицензии на
соответствующий   вид   деятельности,  создают  систему  договорных
отношений    по    оказанию    жилищно-коммунальных   услуг   между
собственниками,   владельцами,   арендаторами,  нанимателями  жилых
помещений  и  управляющими  жилищным  фондом организациями, а также
осуществляют   постепенный  переход  на  конкурсный  отбор  частных
компаний  для  управления  жилищным  фондом,  содействуют  созданию
товариществ собственников жилья. (В   редакции   Закона  Камчатской
области от 29.12.2004 г. N 259)

    Статья 45. Управляющая организация 
    Управляющая   организация   действует   от   лица  собственника  
жилищного  фонда  или  уполномоченной  им  организации на основании 
заключенного с ней соответствующего договора. 
    Управляющая   организация  в  соответствии  с  договором  может  
выполнять  функции  заказчика  на  выполнение  всех  видов работ по 
содержанию  и  ремонту  жилищного  фонда,  обеспечению потребителей 
коммунальными услугами.

             ГЛАВА XIII. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

    Статья 46. Обеспечение жилищно-коммунальными услугами 
    Собственники  домов  муниципального,  государственного жилищных 
фондов   или   управляющие  организации  обеспечивают  нанимателей,  
арендаторов   и   собственников   жилых   помещений  в  этих  домах  
жилищно-коммунальными  услугами,  заключая при этом соответствующие 
договоры с поставщиками этих услуг. 
    Собственники    частного    жилищного    фонда,    товарищества    
собственников  жилья,  жилищные,  жилищно-строительные  кооперативы  
могут  заключать договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг 
самостоятельно или через управляющую организацию. 

    Статья   47.   Обязанности   собственника  жилищного  фонда  по  
обеспечению сохранности жилищного фонда
    Собственники    жилищного    фонда    и   объектов   инженерной   
инфраструктуры обязаны:
    -    обеспечить    сохранность    жилищного   фонда,   объектов   
инженернойинфраструктуры и элементов внешнего благоустройства; 
    -  своевременно производить капитальный ремонт жилищного фонда, 
объектов    инженерной    инфраструктуры   и   элементов   внешнего   
благоустройства в соответствии с действующими правилами и нормами; 
    -  обеспечивать  бесперебойную  работу инженерного оборудования 
жилых  домов  и жилых помещений, техническую эксплуатацию жилищного 
фонда в соответствии с действующими правилами и нормами, надлежащее 
санитарное  содержание  жилых  домов,  мест  общего  пользования  и  
придомовых территорий;
    -  нести  риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения  
принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или 
договором.

    Статья 48. Организация эксплуатации и ремонта жилищного фонда 
    Содержание,  техническая  эксплуатация и ремонт муниципального, 
государственного   и  частного  жилищных  фондов  осуществляются  с  
обязательным  соблюдением  действующих  правил  и  норм технической 
эксплуатации и ремонта жилищного фонда. 
     Договоры  на техническую эксплуатацию, ремонт муниципального и
государственного  жилищных  фондов  и  предоставление  коммунальных
услуг   заключаются   на   конкурсной  основе  между  собственником
жилищного  фонда  (органами  местного  самоуправления  поселений  в
Камчатской   области,   уполномоченной   администрацией  Камчатской
области  организацией  –  государственным  унитарным  предприятием,
осуществляющим   обслуживание   государственного   жилищного  фонда
Камчатской  области,  предприятиями,  учреждениями,  товариществами
собственников   жилья,   жилищно-строительными   кооперативами)   и
соответствующими   организациями,   предлагающими   услуги  лучшего
качества на более выгодных для собственника условиях. (В   редакции
Закона Камчатской области от 29.12.2004 г. N 259)
    Государственные   и  муниципальные  жилищно-эксплуатационные  и  
ремонтно-строительные предприятия обязаны осуществлять по договорам 
с   собственниками   недвижимости   в  жилищной  сфере  техническую  
эксплуатацию  и  ремонт частного жилищного фонда (приватизированных 
жилых  помещений,  квартир  и домов жилищных и жилищно-строительных 
кооперативов,  товариществ  собственников  жилья). Оплата расходов, 
связанных  с  технической  эксплуатацией  и  ремонтом  этих домов и 
объектов, производится на договорной основе. 

    Статья    49.    Обеспечение   государственного   контроля   за   
использованием и сохранностью жилищного фонда 
     Государственный  контроль  за  обеспечением  прав  и  законных
интересов   граждан  и  государства  при  предоставлении  населению
жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных и
региональных  стандартов  качества,  использованием  и сохранностью
жилищного  фонда  и  придомовых  территорий осуществляются органами
государственной  жилищной  инспекции  Камчатской области и органами
местного  самоуправления  поселений в Камчатской области, которые в
рамках своей компетенции осуществляют: (В      редакции      Закона
Камчатской области от 29.12.2004 г. N 259)
    -     контроль     за     соблюдением    стандартов    качества    
предоставляемыхжилищно-коммунальных услуг;
    -  контроль  за  наличием соответствующих договоров у подрядных 
организаций, осуществляющих предоставление услуг;
    -   меры  экономического  и  административного  воздействия  на  
управляющие,   подрядные   организации,   собственников  жилья  при  
выявлении   фактов   нарушения  нормативных  требований  и  низкого  
качества работ;
    -   оперативное   реагирование   на   обращения   и   заявления   
потребителей жилищно-коммунальных услуг.
    Государственная жилищная инспекция Камчатской области создается 
по   решению   администрации  Камчатской  области  и  действует  на  
основании  соответствующего положения, утверждаемого постановлением 
губернатора Камчатской области.

     (Глава    утратила    силу    -   Закон   Камчатской   области
от 29.12.2004 г. N 259)

     ГЛАВА XV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА ГРАЖДАН, ВЫЕЗЖАЮЩИХ С
                   ТЕРРИТОРИИ КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ

    Статья  55.  Право  граждан, выезжающих с территории Камчатской 
области, на государственную поддержку
    Гражданам,  в  том  числе  коренным  жителям,  проработавшим  в  
районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее 10 
календарных лет, а работникам, получившим инвалидность (в том числе 
и  по  общему  заболеванию)  или профессиональное заболевание, – до 
истечения   указанного   срока   предоставляется   право  по  вновь  
избранному   месту   жительства   на   приобретение   квартиры  или  
приоритетное  вступление  в  жилищно-строительный  кооператив  либо  
выделяется   земельный   участок   для   индивидуального  жилищного  
строительства,   в   установленном   законодательством   Российской   
Федерации порядке.
    Гражданам,  прибывшим в районы Крайнего севера и приравненные к 
ним  местности  не  позднее  1  января  1992  года,  имеющим  общую  
продолжительность   стажа   работы  в  районах  Крайнего  Севера  и  
приравненных  к  ним  местностях  не  менее  15 календарных лет, не 
имеющим   жилья   в   других   регионах  Российской  Федерации  или  
нуждающимся  в  его улучшении и не получавшим субсидии на эти цели, 
предоставляются  жилищные  субсидии на приобретение (строительство) 
жилья   в   порядке,   установленном  законодательством  Российской  
Федерации и Камчатской области.
    Такое право сохраняется за гражданами, которые в соответствии с 
ранее  действовавшим  законодательством  приобрели  его при наличии 
стажа   работы  в  указанных  районах  и  местностях  не  менее  10  
календарных  лет  и  состояли  по  месту  жительства  на  учете как 
нуждающиеся в улучшении жилищных условий. 
    Право на получение жилищных субсидий имеют также инвалиды 1 и 2 
групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья и 
стаж работы которых составляет менее 15 календарных лет. 

    Статья   56.   Обязанности   органов   государственной   власти   
Камчатской  области  по  поддержке граждан, выезжающих с территории 
Камчатской области
    Администрация   Камчатской   области   разрабатывает,  а  Совет  
народных   депутатов  Камчатской  области  утверждает  долгосрочную  
областную целевую программу переселения граждан Камчатской области, 
выезжающих из районов Крайнего Севера. 
    Совет  народных  депутатов  Камчатской области по представлению 
губернатора  Камчатской  области ежегодно утверждает размер целевых 
капитальных  вложений  для реализации программы переселения граждан 
Камчатской области, выезжающих из районов Крайнего Севера. 

                ГЛАВА XVI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    Статья 57. Ответственность за нарушение настоящего Закона 
    Лица, признанные виновными в нарушении настоящего Закона, несут 
ответственность   в  соответствии  с  законодательством  Российской  
Федерации.

    Статья 58. Вступление в силу настоящего Закона 
    Настоящий  Закон вступает в силу по истечении десяти дней после 
его официального опубликования.

    Статья  59.  Приведение  нормативных правовых актов губернатора 
Камчатской области в соответствие с настоящим Законом 
    Губернатору   Камчатской   области  привести  свои  нормативные  
правовые  акта  в  соответствие  с настоящим Законом в трехмесячный 
срок со дня его вступления в силу. 


Губернатор 
Камчатской области                                  М.Б. Машковцев


г. Петропавловск-Камчатский
17.10.2003
№122