Решение Благовещенской городской Думы г. Благовещенска от 23.04.2015 № 10/107

БЛАГОВЕЩЕНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

Амурской области

(шестой созыв)

РЕШЕНИЕ

23.04.2015                                                                                               № 10/107

г. Благовещенск

Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений  маневренного фонда города Благовещенска  

Рассмотрев внесенный исполняющим обязанности мэра города Благовещенска проект решения Благовещенской городской Думы «Об утверждении положения о порядке предоставления жилых помещений маневренного фонда города Благовещенска» в соответствии со статьёй 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьёй 20 Устава муниципального образования города Благовещенска, учитывая заключение комитета Благовещенской городской Думы по вопросам экономики, собственности и жилищно-коммунального хозяйства, Благовещенска городская Дума

решила:

        1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления жилых помещений маневренного города Благовещенска.

        2. Признать утратившим силу решение Думы города Благовещенска от 27.10.2005 № 5/55 «Об утверждении Положения о муниципальном маневренном фонде города Благовещенска».

        3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования в газете «Благовещенск».

        4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комитет Благовещенской городской Думы по вопросам экономики, собственности и жилищно-коммунального хозяйства (А.В. Сакания).

Председатель Благовещенской

          городской Думы                                                                       В.А. Кобелев

Приложение

к решению Благовещенской

городской Думы

от  23.04.2015  № 10/107

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА ГОРОДА БЛАГОВЕЩЕНСКА

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации,  Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Законом Амурской области от 01.09.2005 № 38-ОЗ «О жилищной политике в Амурской области», Уставом муниципального образования города Благовещенска.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок формирования, предоставления и использования жилых помещений маневренного фонда на территории муниципального образования города Благовещенска (далее - маневренный фонд).

1.3. Жилые помещения маневренного фонда в соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации являются разновидностью специализированного жилищного фонда. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

1.4. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в муниципальном образовании городе Благовещенске.

1.5. Жилые помещения маневренного фонда должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства).

1.6. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, проживающих на территории муниципального образования  города Благовещенска.

2. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

2.1. Предоставление и использование жилого помещения в качестве маневренного фонда допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

2.2. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к виду - жилое помещение маневренного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются постановлением мэра города Благовещенска.

2.3. В состав маневренного фонда не могут быть включены жилые помещения, требующие проведения капитального ремонта.

2.4. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются:

1) гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

2.5. Граждане, нуждающиеся в жилом помещении маневренного фонда и имеющие право на его получение, подают в муниципальное казенное учреждение «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» (далее по тексту МУ «БГАЖЦ») на имя мэра города Благовещенска заявление о предоставлении жилого помещения маневренного фонда с приложением следующих документов.

2.5.1. Документы, предоставляемые заявителем:

1) копии документов, удостоверяющие личность заявителя и подтверждающие состав его семьи (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи);

2) правоустанавливающие документы на жилое помещение, право заявителя на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

3) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем, членами его семьи и лицами, снятыми с регистрационного учета, но сохранившими право пользования жилыми помещениями (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения);

4) копия решения суда, вступившего в законную силу, в случае утраты жилого помещения в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое было приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения;

5) документы, подтверждающие факт произошедшего в жилом помещении чрезвычайного обстоятельства.

При предоставлении копий документов, заявителю необходимо иметь при себе их оригиналы, либо нотариально заверенные копии.

2.5.2. Документы, запрашиваемые в рамках межведомственного информационного взаимодействия:

1) решение уполномоченного органа о признании жилого дома (жилого помещения), занимаемого заявителем, непригодным для проживания;

2) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах заявителя и всех членов его семьи на имеющиеся (имевшиеся) у них жилые помещения.

3) документы, подтверждающие проведение капитального ремонта или реконструкции дома;

В случае представления заявителем указанных документов по собственной инициативе, межведомственный запрос не направляется.

2.6. МУ «БГАЖЦ» в течение 30 календарных дней со дня получения заявления о предоставлении жилого помещения маневренного фонда и представленных документов, подготавливает материалы и выносит на рассмотрение комиссии по жилищным вопросам при администрации города Благовещенска.

По результатам рассмотрения документов принимается одно из решений:

1) о предоставлении жилого помещения маневренного фонда;

2) об отказе в предоставлении жилого помещения маневренного фонда (с обоснованием причин принятия такого решения).

2.7. Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения маневренного фонда являются:

1) предоставление заявителем неполного перечня документов, указанных в подпункте 2.5.1 настоящего Положения;

2) наличие у заявителя, членов его семьи жилого помещения, принадлежащего заявителю или членам его семьи на праве собственности, и (или) жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, за исключением жилых помещений, указанных в пункте 2.4. настоящего Положения;

3) предоставление документов лицом, не имеющим оснований на получение жилого помещения маневренного фонда;

Мотивированный отказ направляется заявителю в письменной форме со дня принятия решения.

2.8. При наличии оснований для предоставления заявителю жилого помещения маневренного фонда МУ «БГАЖЦ» оформляет решение о предоставлении жилого помещения маневренного фонда в форме постановления мэра города Благовещенска.

В течение 10 рабочих дней с даты подписания постановления мэра города Благовещенска о предоставлении жилого помещения маневренного фонда, МУ «БГАЖЦ» оформляет с заявителем  договор найма жилого помещения маневренного фонда.

2.9. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 2.4. настоящего Положения);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 2.4. настоящего Положения);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда в случаях и порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3 пункта 2.4. Положения);

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

2.10. В договоре найма жилого помещения маневренного фонда определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением, указываются члены семьи нанимателя.

2.11. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается в письменной форме.

2.12. В случае утраты жилого помещения в результате чрезвычайных обстоятельств, временное размещение в жилом помещении маневренного фонда допускается по письменному распорядительному акту директора МУ «БГАЖЦ без заключения договора найма и без предоставления гражданами документов, указанных в пункте 2.5.1. настоящего Положения, с последующим их предоставлением в течение 10 календарных дней.  

2.13. Наниматель жилого помещения маневренного фонда не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.14. В случае, когда жилое помещение в маневренном фонде предоставляется гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, с гражданами, являющимися нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда, договоры социального найма на ремонтируемые помещения не расторгаются.

2.15. Санитарное и техническое состояние предоставляемого (сдаваемого) жилого помещения фиксируется в акте, который подписывается сторонами по договору.

2.16. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

3. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

3.1. Пользование жилыми помещениями маневренного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения маневренного фонда и положениями действующего жилищного законодательства Российской Федерации.

3.2. Граждане, проживающие в жилых помещениях маневренного фонда, не приобретают права собственности на данную жилую площадь независимо от длительности срока проживания.

3.3. Вселение нанимателем в предоставленное жилое помещение маневренного фонда лиц, не указанных в договоре найма жилого помещения маневренного фонда, не допускается. При вселении к родителям их несовершеннолетних детей согласие наймодателя не требуется.

3.4. По окончании капитального ремонта (реконструкции), либо в связи с завершением расчетов с нанимателем, утратившим жилое помещение в результате обращения взыскания на это помещение, расчётов с нанимателем за жилое помещение признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, наниматели обязаны в установленном порядке освободить занимаемые жилые помещения.

3.5. Граждане, проживающие в жилых помещениях маневренного фонда, в случае приобретения ими в собственность жилья, отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение.

3.6. Граждане, причинившие ущерб жилому помещению маневренного фонда, обязаны возместить причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.