Постановление Правительства Амурской области от 26.03.2010 № 135

 



                            ПРАВИТЕЛЬСТВО
                           АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                          26.03.2010   N 135
                            г.Благовещенск

О разработке региональной адресной
программы "Капитальный ремонт
многоквартирных домов
на территории Амурской
области в 2010 году"


  В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде
содействия реформированию жилищно-коммунального  хозяйства",  в  целях
разработки   региональной   адресной   программы  "Капитальный  ремонт
многоквартирных домов на территории Амурской  области  в  2010  году",
направленной на создание безопасных и благоприятных условий проживания
граждан, стимулирование реформирования жилищно-коммунального хозяйства
Амурской   области,  формирование  эффективных  механизмов  управления
жилищным  фондом   и   внедрение   ресурсосберегающих   технологий   в
многоквартирных домах,  а также получение финансовой поддержки за счет
средств государственной корпорации - фонда  содействия  реформированию
жилищно-коммунального хозяйства, Правительство Амурской области

постановляет:

     1. Определить  государственным  заказчиком  региональной адресной
программы "Капитальный  ремонт  многоквартирных  домов  на  территории
Амурской  области  в  2010  году"  (далее  -  Программа)  министерство
строительства,  архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Амурской
области.
     2. Министерству        строительства,        архитектуры        и
жилищно-коммунального хозяйства Амурской области (А.М.Житков):
     в срок до 30  апреля  2010  года  разработать  и  представить  на
утверждение в Правительство Амурской области проект Программы;
     в течение  20  дней  со  дня  вступления  в  силу   постановления
Правительства  Амурской  области  об утверждении Программы подготовить
необходимые  документы  для   подачи   заявки   Амурской   области   в
государственную    корпорацию   -   фонд   содействия   реформированию
жилищно-коммунального  хозяйства  (далее  -  Фонд)  на  предоставление
финансовой поддержки.
     3. Установить:
     3.1. Условия предоставления муниципальным образованиям финансовой
поддержки на проведение капитального ремонта:
     выполнение условий  части  1  статьи  14  Федерального  закона от
21.07.2007   N   185-ФЗ    "О    Фонде    содействия    реформированию
жилищно-коммунального хозяйства";
     участие муниципального образования не более чем  в  одной  заявке
Амурской  области на предоставление финансовой поддержки на проведение
капитального ремонта многоквартирных домов за  счет  средств  Фонда  в
период с 2008 по 2009 год;
     завершение в срок до 31 декабря  2009  года  всех  мероприятий  в
рамках  областных адресных программ по проведению капитального ремонта
многоквартирных домов  в  2008  и  2009  годах  (в  случае  участия  в
программах).
     3.2. Распределение    средств    Фонда    между    муниципальными
образованиями, участвующими в Программе, пропорционально общей площади
жилищного  фонда  в  данных  муниципальных  образованиях   по   данным
статистической отчетности на 1 января 2009 года.
     3.3. Планируемые объемы долевого финансирования Программы:
     из средств Фонда - 104852352 рубля;
     из средств   областного   бюджета   и   бюджетов    муниципальных
образований - участников Программы - 6870986 рублей.
     3.4. Предельную  стоимость  проведения  капитального  ремонта   в
расчете   на   один   квадратный   метр   общей  площади  помещений  в
многоквартирных домах:
     без ремонта  или  замены  лифтового  оборудования  в размере 2850
рублей;
     с ремонтом  или  заменой  лифтового  оборудования  в размере 3850
рублей.
     4. Утвердить прилагаемые:
     Порядок и критерии включения многоквартирных домов в Программу;
     Перечень документов,    прилагаемых   к   заявке   муниципального
образования на участие в Программе;
     Методику расчета  размера  субсидии  на  проведение  капитального
ремонта многоквартирного дома в рамках Программы.
     5. Рекомендовать  муниципальным  образованиям  Амурской  области,
соответствующим  условиям,   указанным   в   пункте   3.1   настоящего
постановления:
     разработать и  утвердить  муниципальные  адресные  программы   по
проведению  капитального ремонта многоквартирных домов в 2010 году и в
срок до 15 апреля 2010 года подать заявки на участие в Программе;
     использовать утвержденные   настоящим  постановлением  Порядок  и
критерии включения многоквартирных домов в Программу, Методику расчета
размера  субсидии  на проведение капитального ремонта многоквартирного
дома в рамках Программы для оценки  заявок  товариществ  собственников
жилья,  жилищных,  жилищно-строительных  или  иных  специализированных
потребительских кооперативов либо управляющих  организаций,  выбранных
собственниками помещений в многоквартирном доме.
     6. Министерству        строительства,        архитектуры        и
жилищно-коммунального хозяйства Амурской области в течение двух недель
со дня подачи заявок муниципальными образованиями Амурской области  на
участие  в  Программе  провести  оценку  заявок  и  прилагаемых  к ним
документов  на   соответствие   условиям   предоставления   финансовой
поддержки   за   счет   средств   Фонда   и   требованиям   настоящего
постановления.
     7. Контроль  за  исполнением настоящего постановления оставляю за
собой.


Исполняющий обязанности
губернатора Амурской области          В.О.Капканщиков



                                              Утверждены
                                              постановлением
                                              Правительства
                                              Амурской области
                                              от 26.03.2010   N 135

                               ПОРЯДОК
      И КРИТЕРИИ ВКЛЮЧЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В РЕГИОНАЛЬНУЮ
        АДРЕСНУЮ ПРОГРАММУ "КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ
          ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ В 2010 ГОДУ"

                          1. Общие положения

     1.1. Настоящие  Порядок  и  критерии разработаны в соответствии с
Федеральным  законом  от  21.07.2007  N  185-ФЗ  "О  Фонде  содействия
реформированию   жилищно-коммунального   хозяйства"   и  Методическими
рекомендациями   по   разработке   субъектами   Российской   Федерации
региональных  адресных  программ  по  проведению  капитального ремонта
многоквартирных    домов,     утвержденными     решением     правления
государственной   корпорации   -   фонда   содействия   реформированию
жилищно-коммунального хозяйства (протокол от 21.01.2008 N 5).
     1.2. Для    обеспечения    эффективного   использования   средств
государственной   корпорации   -   фонда   содействия   реформированию
жилищно-коммунального  хозяйства  (далее  - Фонд),  средств областного
бюджета и бюджетов муниципальных образований,  стимулирования принятия
собственниками  помещений  в многоквартирном доме решения о проведении
комплексного капитального ремонта  многоквартирный  дом  включается  в
перечень   многоквартирных  домов  не  более  чем  одной  региональной
адресной программы Амурской области по проведению капитального ремонта
многоквартирных   домов   в  период  действия  Фонда  (за  исключением
резервного списка).
     1.3. Настоящий  Порядок  определяет  условия и критерии включения
многоквартирных домов в региональную адресную  программу  "Капитальный
ремонт  многоквартирных  домов  на  территории Амурской области в 2010
году"   (далее   -   Программа),   на   ремонт   которых   планируется
предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда.
     1.4. Перечень  многоквартирных  домов   (с   указанием   адреса),
включаемых  в  Программу,  формируется из числа многоквартирных домов,
подлежащих капитальному ремонту и включенных в  утвержденные  органами
местного   самоуправления   Амурской  области  муниципальные  адресные
программы по проведению капитального ремонта многоквартирных  домов  в
2010   году  (далее  -  муниципальные  программы),  на  основе  заявок
муниципальных образований Амурской области,  претендующих на получение
средств Фонда.
     1.5. Муниципальным образованиям Амурской области при формировании
перечня  многоквартирных домов,  включаемых в муниципальную программу,
рекомендуется:
     1.5.1. Осуществлять  отбор многоквартирных домов на основе заявок
товариществ  собственников   жилья,   жилищных,   жилищно-строительных
кооперативов  или иных специализированных потребительских кооперативов
либо управляющих организаций,  выбранных  собственниками  помещений  в
многоквартирных   домах,   на   включение   многоквартирного   дома  в
муниципальную  программу  и  предоставление  финансовой  поддержки  на
проведение   капитального   ремонта  многоквартирного  дома  (далее  -
заявка).
     1.5.2. Руководствоваться  при  рассмотрении заявок установленными
настоящим  Порядком  условиями  включения  многоквартирного   дома   в
Программу.
     1.5.3. Использовать при  оценке  заявок  критерии,  установленные
настоящим Порядком.
     1.5.4. Использовать  при   отборе   многоквартирных   домов   для
включения  в  перечень  муниципальной программы на конкурентной основе
принцип ранжирования заявок  по  сумме  баллов,  присваиваемых  каждой
заявке при ее оценке.
     1.5.5. Ограничить   число   многоквартирных   домов   в   перечне
муниципальной   программы   многоквартирными   домами,  занимающими  в
ранжированном списке места начиная с первого по  списку,  для  которых
сумма   запрашиваемых   средств   финансовой  поддержки  соответствует
планируемому объему средств из областного бюджета,  полученных за счет
средств  Фонда,  и  средств,  предусмотренных  в  областном  бюджете и
бюджете   муниципального   образования   на   долевое   финансирование
Программы.
     1.5.6. Предусмотреть   включение   в   муниципальную    программу
резервного    перечня    многоквартирных    домов,   формируемого   из
многоквартирных    домов,    следующих    в    ранжированном    списке
многоквартирных  домов  за  последним многоквартирным домом из перечня
многоквартирных домов, включенных в муниципальную программу.
     1.5.7. Создать  комиссию  по  оценке заявок,  ранжированию списка
многоквартирных  домов,  формированию  перечня  и  резервного  перечня
многоквартирных  домов,  включаемых в муниципальную программу (далее -
Комиссия).
     1.5.8. Для  обеспечения  объективности,  гласности и прозрачности
процедуры оценки заявок включить  в  Комиссию  представителей  местных
(региональных)  некоммерческих  организаций,  представляющих  интересы
собственников жилья  и  их  объединений  (за  исключением  товариществ
собственников  жилья,  жилищных,  жилищно-строительных  кооперативов и
иных специализированных потребительских кооперативов).

        2. Условия включения многоквартирного дома в Программу

     2.1. Для  включения  многоквартирного  дома  в  Программу  должны
соблюдаться следующие условия:
     2.1.1. Собственниками   помещений    в    многоквартирном    доме
осуществлен   выбор   способа   управления   многоквартирным  домом  и
реализован выбранный способ управления многоквартирным домом:  создано
(зарегистрировано)   товарищество   собственников   жилья,   жилищный,
жилищно-строительный   кооператив    или    иной    специализированный
потребительский  кооператив  либо  выбрана  управляющая  организация и
заключен договор управления многоквартирным домом.
     2.1.2. Общим  собранием собственников помещений в многоквартирном
доме в соответствии с частью  2  статьи  44  и  частью  2  статьи  158
Жилищного  кодекса Российской Федерации приняты решения:  об участии в
муниципальной программе;
     о проведении    капитального    ремонта    общего   имущества   в
многоквартирном доме;
     о видах  работ  по капитальному ремонту в соответствии с частью 3
статьи 15  Федерального  закона  от  21.07.2007  N  185-ФЗ  "О   Фонде
содействия  реформированию  жилищно-коммунального хозяйства" и объемах
планируемых работ;
     о долевом  финансировании  капитального  ремонта многоквартирного
дома за счет  средств  товарищества  собственников  жилья,  жилищного,
жилищно-строительного   кооператива   или   иного  специализированного
потребительского   кооператива   либо   собственников   помещений    в
многоквартирном доме.
     2.1.3. Многоквартирный  дом  должен  быть  включен   в   перечень
муниципальной  программы  муниципального образования Амурской области,
претендующего на участие в Программе.
     2.2. Для  включения  многоквартирного  дома  в  резервный  список
Программы  должны  соблюдаться  условия,  перечисленные  в  подпунктах
2.1.1,  2.1.2  пункта  2.1  настоящего Порядка,  и многоквартирный дом
должен  быть  включен  в  резервный  список  муниципальной   программы
муниципального образования Амурской области,  претендующего на участие
в Программе.

       3. Критерии оценки заявок для включения многоквартирных
                   домов в муниципальную программу

     3.1. Для   оценки  заявок  рекомендуется  использовать  следующие
группы критериев:
     технические,
     организационные,
     финансовые.
     3.1.1. К техническим критериям относятся:
     продолжительность эксплуатации  многоквартирного дома после ввода
в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта;
     техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном
доме, для которых планируется капитальный ремонт;
     комплексность капитального ремонта;
     качественное улучшение технических характеристик многоквартирного
дома в результате планируемого капитального ремонта.
     3.1.2. К организационным критериям относятся:
     уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном
доме в отношении управления многоквартирным домом;
     уровень поддержки собственниками помещений в многоквартирном доме
решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и  его
долевом финансировании;
     степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту.
     3.1.3. К финансовым критериям относятся:
     доля внебюджетного финансирования в общей стоимости  капитального
ремонта;
     финансовая дисциплина собственников помещений  в  многоквартирном
доме  (уровень сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги за
12 месяцев до подачи заявки).
     3.2. Максимальное  количество  баллов,  присваиваемых  заявке  по
каждому критерию,  и коэффициент весомости  критериев  представлены  в
таблице.

|———|———————————————————————————————————|————————————|———————————|
| N |       Наименование критерия       |Максимальное|Коэффициент|
|п/п|                                   | количество | весомости |
|   |                                   |   баллов   |           |
|———|———————————————————————————————————|————————————|———————————|
|                    I. Технические критерии                     |
|———|———————————————————————————————————|————————————|———————————|
|1. |Продолжительность эксплуатации     |            |3          |
|   |многоквартирного дома после ввода  |            |           |
|   |в эксплуатацию или последнего      |            |           |
|   |комплексного капитального ремонта: |            |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|   |более 50 лет                       |10          |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|   |от 30 до 50 лет                    |8           |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|   |от 20 до 30 лет                    |6           |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|   |от 10 до 20 лет                    |4           |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|   |до 10 лет                          |1           |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|2. |Техническое состояние объектов     |            |5          |
|   |общего имущества в многоквартирном |            |           |
|   |доме, для которых планируется      |            |           |
|   |капитальный ремонт:                |            |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|   |очень плохое, чрезвычайно высокая  |5           |           |
|   |потребность в капитальном ремонте  |            |           |
|   |(физический износ - 60 - 70%)      |            |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|   |плохое (физический износ - 40 -    |3           |           |
|   |59%)                               |            |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|   |удовлетворительное (физический     |1           |           |
|   |износ - менее 40%)                 |            |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|3. |Комплексность капитального ремонта |            |2          |
|   |в соответствии с установленными    |            |           |
|   |частью 3 статьи 15 Федерального    |            |           |
|   |закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ |            |           |
|   |видами работ <*>:                  |            |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|   |планируется проведение всех видов  |10          |           |
|   |работ (при условии объективной     |            |           |
|   |потребности в их проведении)       |            |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|   |планируется проведение более       |6           |           |
|   |половины всех видов работ          |            |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|   |планируется выборочный капитальный |3           |           |
|   |ремонт (менее половины всех видов  |            |           |
|   |работ)                             |            |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|4. |Качественное улучшение технических |            |4          |
|   |характеристик многоквартирного дома|            |           |
|   |в результате планируемого ремонта: |            |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|   |повышение энергоэффективности      |10          |           |
|   |за счет теплоизоляции ограждающих  |            |           |
|   |конструкций и внедрения других     |            |           |
|   |ресурсосберегающих технологий      |            |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|   |внедрение ресурсосберегающих       |5           |           |
|   |технологий, кроме теплоизоляции    |            |           |
|   |ограждающих конструкций            |            |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|   |только восстановление проектных    |1           |           |
|   |эксплуатационных характеристик     |            |           |
|———|———————————————————————————————————|————————————|———————————|
|                 II. Организационные критерии                   |
|———|———————————————————————————————————|————————————|———————————|
|5. |Уровень самоорганизации            |            |2          |
|   |собственников помещений в отношении|            |           |
|   |управления многоквартирным домом:  |            |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|   |товарищество собственников жилья   |5           |           |
|   |(жилищный, жилищно-строительный    |            |           |
|   |кооператив или иной                |            |           |
|   |специализированный кооператив)     |            |           |
|   |создано и осуществляет деятельность|            |           |
|   |более одного года до даты подачи   |            |           |
|   |заявки                             |            |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|   |товарищество собственников жилья   |2           |           |
|   |(жилищный, жилищно-строительный    |            |           |
|   |кооператив или иной                |            |           |
|   |специализированный кооператив)     |            |           |
|   |создано и осуществляет деятельность|            |           |
|   |менее одного года до даты подачи   |            |           |
|   |заявки                             |            |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|   |товарищество собственников жилья   |1           |           |
|   |(жилищный, жилищно-строительный    |            |           |
|   |кооператив или иной                |            |           |
|   |специализированный кооператив)     |            |           |
|   |не создано                         |            |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|6. |Уровень поддержки собственниками   |            |3          |
|   |помещений решения о проведении     |            |           |
|   |капитального ремонта               |            |           |
|   |многоквартирного дома и его долевом|            |           |
|   |финансировании:                    |            |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|   |за проведение капитального ремонта |5           |           |
|   |и его долевое финансирование       |            |           |
|   |проголосовали собственники         |            |           |
|   |помещений, составляющие более      |            |           |
|   |90 процентов голосов от общего     |            |           |
|   |числа голосов собственников        |            |           |
|   |помещений                          |            |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|   |за проведение капитального ремонта |3           |           |
|   |и его долевое финансирование       |            |           |
|   |проголосовали собственники         |            |           |
|   |помещений, составляющие более 2/3, |            |           |
|   |но менее 90 процентов голосов      |            |           |
|   |от общего числа голосов            |            |           |
|   |собственников помещений            |            |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|   |за проведение капитального ремонта |1           |           |
|   |и его долевое финансирование       |            |           |
|   |проголосовали собственники         |            |           |
|   |помещений, составляющие 2/3 голосов|            |           |
|   |от общего числа голосов            |            |           |
|   |собственников помещений            |            |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|7. |Степень готовности дома            |            |1          |
|   |к капитальному ремонту:            |            |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|   |представлена проектная             |5           |           |
|   |документация, включая смету        |            |           |
|   |расходов, подрядчик выбран,        |            |           |
|   |представлен предварительный договор|            |           |
|   |подряда                            |            |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|   |представлена проектная             |3           |           |
|   |документация, включая смету        |            |           |
|   |расходов                           |            |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|   |представлена только укрупненная    |1           |           |
|   |предварительная смета расходов     |            |           |
|———|———————————————————————————————————|————————————|———————————|
|                    III. Финансовые критерии                    |
|———|———————————————————————————————————|————————————|———————————|
|8. |Доля внебюджетного финансирования  |            |5          |
|   |в общей стоимости капитального     |            |           |
|   |ремонта (финансирование расходов   |            |           |
|   |гражданами - собственниками жилых  |            |           |
|   |помещений):                        |            |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------|
|   |более 10 процентов                 |5           |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------|
|   |от 6 до 10 процентов               |3           |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|   |5 процентов                        |1           |           |
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
|9. |Финансовая дисциплина собственников|            |3          |
|   |помещений в многоквартирном доме   |            |           |
|   |(уровень сбора платы за жилое      |            |           |
|   |помещение и коммунальные услуги    |            |           |
|   |(среднемесячный: за 12 месяцев     |            |           |
|   |до подачи заявки)):                |            |           |
|---+-----------------------------------+------------+-----------|
|   |более 95 процентов                 |5           |           |
|---+-----------------------------------+------------+-----------|
|   |от 91 до 95 процентов              |3           |           |
|---+-----------------------------------+------------+-----------|
|   |90 процентов и менее               |1           |           |
|———|———————————————————————————————————|————————————|———————————|

     <*> В  случае  если  многоквартирный  дом  не  оснащен   лифтовым
оборудованием, полным перечнем считается перечень работ в соответствии
с частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21.07.2007  N  185-ФЗ,  за
исключением ремонта или замены лифтового оборудования.

                     4. Заключительные положения

     Орган местного    самоуправления    муниципального    образования
обеспечивает хранение заявок и прилагаемых к ним документов в  течение
всего периода действия Фонда, а также последующих трех лет.



                                           Утвержден
                                           постановлением
                                           Правительства
                                           Амурской области
                                           от 26.03.2010   N 135

                               ПЕРЕЧЕНЬ
     ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К ЗАЯВКЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
         АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ НА УЧАСТИЕ В РЕГИОНАЛЬНОЙ АДРЕСНОЙ
            ПРОГРАММЕ "КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ
                     ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ АМУРСКОЙ
                         ОБЛАСТИ В 2010 ГОДУ"

     К заявке муниципального образования  на  участие  в  региональной
адресной   программе  "Капитальный  ремонт  многоквартирных  домов  на
территории  Амурской  области  в  2010  году"  (далее  -   Программа),
подписанной  главой муниципального образования,  прилагаются следующие
документы:
     1. Муниципальная  адресная  программа  по проведению капитального
ремонта  многоквартирных  домов  (далее  -  муниципальная  программа),
утвержденная в установленном порядке, включающая в себя:
     перечень многоквартирных  домов,  которые  подлежат  капитальному
ремонту  и  которым  планируется предоставление финансовой поддержки в
рамках Программы, по форме, установленной Методическими рекомендациями
по   разработке   региональной   адресной   программы   по  проведению
капитального ремонта  многоквартирных  домов,  утвержденными  решением
правления государственной корпорации - фонда содействия реформированию
жилищно-коммунального хозяйства (протокол от 21.01.2008 N 5);
     реестр многоквартирных домов по видам ремонта;
     резервный перечень   многоквартирных    домов,    включенных    в
муниципальную программу;
     обоснование объема     долевого     финансирования     проведения
капитального   ремонта   многоквартирных   домов   за   счет   средств
государственной   корпорации   -   фонда   содействия   реформированию
жилищно-коммунального  хозяйства  (далее  - Фонд),  средств областного
бюджета, средств  местного   бюджета,   предусмотренных   на   долевое
финансирование,  и  средств  собственников помещений в многоквартирном
доме;
     планируемые показатели выполнения муниципальной программы.
     2. Перечень  коммерческих  организаций  коммунального  комплекса,
действующих  на территории муниципального образования и осуществляющих
производство товаров,  оказание  услуг  по  электро-,  газо-,  тепло-,
водоснабжению,  водоотведению,  очистке  сточных  вод  и  эксплуатации
объектов,  используемых для утилизации (захоронения)  твердых  бытовых
отходов,  по  форме,  установленной  Фондом,  в  части,  относящейся к
муниципальным образованиям.
     3. Перечень      организаций,      осуществляющих      управление
многоквартирными  домами  (кроме  товариществ   собственников   жилья,
жилищных,      жилищно-строительных      кооперативов     или     иных
специализированных потребительских кооперативов) и оказание  услуг  по
содержанию   и  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
действующих  на  территории  муниципального  образования,  по   форме,
установленной   Фондом,   в   части,   относящейся   к   муниципальным
образованиям.
     4. Перечень  и  тексты правовых актов муниципального образования,
обеспечивающих формирование благоприятных условий  для  образования  и
деятельности товариществ собственников жилья,  по форме, установленной
Фондом, в части, относящейся к муниципальным образованиям.
     5. Перечень  многоквартирных  домов  на территории муниципального
образования,  в которых созданы товарищества  собственников  жилья,  с
указанием   адресов   мест   расположения   данных  домов,  по  форме,
установленной Фондом.
     6. Перечень    и   тексты   правовых   актов   органов   местного
самоуправления  муниципального  образования,   утверждающих   графики,
предусмотренные  пунктами  7 и 9 части 1 статьи 14 Федерального закона
от 21.07.2007   N   185-ФЗ   "О   Фонде   содействия    реформированию
жилищно-коммунального хозяйства", по форме, установленной Фондом.
     7. План    реформирования     жилищно-коммунального     хозяйства
муниципального образования.
     8. Выписки из правового акта (актов) муниципального образования о
бюджете   на   2010  год,  предусматривающего  долевое  финансирование
Программы, по форме, установленной Фондом.
     9. Копии  протоколов  решений  общих  собраний членов товариществ
собственников  жилья,   жилищных,   жилищно-строительных   либо   иных
специализированных потребительских кооперативов и (или) общих собраний
собственников помещений в многоквартирных домах, содержащие решения:
     об участии  в  муниципальной  адресной  программе  по  проведению
капитального ремонта многоквартирных домов;
     о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме;
     о перечне работ по капитальному ремонту в соответствии с частью 3
статьи 15 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ;
     о выборе собственниками помещений в многоквартирном доме  способа
управления данным домом;
     о долевом финансировании  капитального  ремонта  многоквартирного
дома  за счет средств соответственно товарищества собственников жилья,
жилищного,     жилищно-строительного     кооператива     или     иного
специализированного  потребительского  кооператива  либо собственников
помещений в многоквартирном доме в размере  не  менее  чем  5%  общего
объема  средств,  предоставляемых на проведение капитального ремонта в
многоквартирном доме  в  соответствии   с   Федеральным   законом   от
21.07.2007 N 185-ФЗ.
     10. Справка  об  общем  количестве   многоквартирных   домов   на
территории муниципального образования по форме, установленной Фондом.
     11. Перечень   и   тексты   правовых   актов   органов   местного
самоуправления,   осуществляющих  распоряжение  земельными  участками,
утверждающих графики,  предусмотренные пунктом 4  части  1  статьи  14
Федерального закона  от 21.07.2007 N 185-ФЗ,  по форме,  установленной
Фондом.



                                           Утверждена
                                           постановлением
                                           Правительства
                                           Амурской области
                                           от 26.03.2010   N 135

                               МЕТОДИКА
     РАСЧЕТА РАЗМЕРА СУБСИДИИ НА ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
         МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА В РАМКАХ РЕГИОНАЛЬНОЙ АДРЕСНОЙ
         ПРОГРАММЫ "КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
             НА ТЕРРИТОРИИ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ В 2010 ГОДУ"

                          1. Общие положения

     1.1. Настоящая  Методика  определяет  порядок   расчета   размера
субсидии  на  проведение  капитального  ремонта  многоквартирного дома
(далее  -  субсидия)  товариществом  собственников  жилья,   жилищным,
жилищно-строительным    кооперативом   или   иным   специализированным
потребительским кооперативом либо управляющей организацией,  выбранной
собственниками  помещений  в многоквартирном доме (далее - заявитель),
при  обращении  о   включении   многоквартирного   дома   в   перечень
многоквартирных  домов  муниципальной адресной программы по проведению
капитального ремонта  многоквартирных  домов  (далее  -  муниципальная
программа) в орган местного самоуправления муниципального образования,
претендующего   на   участие   в   региональной   адресной   программе
"Капитальный  ремонт  многоквартирных  домов  на  территории  Амурской
области в 2010 году" (далее - Программа) в соответствии с  Федеральным
законом от  21.07.2007  N  185-ФЗ  "О  Фонде содействия реформированию
жилищно-коммунального хозяйства".
     1.2. Субсидия предоставляется на проведение следующих видов работ
по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
     ремонт внутридомовых инженерных систем электро-,  тепло-,  газо-,
водоснабжения,  водоотведения, в том числе с установкой приборов учета
потребления  ресурсов и узлов управления (тепловой энергии,  горячей и
холодной воды, электрической энергии, газа);
     ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным
для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
     ремонт крыш;
     ремонт подвальных помещений,  относящихся к  общему  имуществу  в
многоквартирных домах;
     утепление и ремонт фасадов.
     1.3. Стоимость   капитального   ремонта   многоквартирного   дома
определяется как сумма расходов на проведение  работ  по  капитальному
ремонту  общего имущества в многоквартирном доме,  входящих в перечень
работ,  установленных  пунктом  1.2  настоящей  Методики,   разработку
проектной    документации   для   капитального   ремонта,   проведение
государственной экспертизы проектной  документации  в  соответствии  с
законодательством    Российской    Федерации    о    градостроительной
деятельности.
     1.4. Предварительная      стоимость      капитального     ремонта
многоквартирного дома утверждается общим собранием членов товарищества
собственников     жилья,    общим    собранием    членов    жилищного,
жилищно-строительного или иного  специализированного  потребительского
кооператива    или   общим   собранием   собственников   помещений   в
многоквартирном доме, выбравших управляющую организацию для управления
многоквартирным  домом  (далее  -  общее  собрание),  в соответствии с
установленным общим собранием перечнем  видов  работ  по  капитальному
ремонту многоквартирного дома.
     Если собственники  помещений  в  многоквартирном  доме   изменили
стоимость  планируемых  работ  по  капитальному  ремонту  относительно
расходов, рассчитанных по укрупненным сметным нормативам, то стоимость
капитального  ремонта  многоквартирного дома определяется на основании
сметы  расходов   на   капитальный   ремонт   многоквартирного   дома,
утвержденной  последним  общим  собранием  собственников  помещений  в
порядке, установленном настоящей Методикой.
     1.5. Субсидия  предоставляется  в пределах стоимости капитального
ремонта  многоквартирного  дома,  рассчитанной   исходя   из   размера
предельной стоимости проведения капитального ремонта в расчете на один
квадратный метр  общей  площади  помещений  в  многоквартирных  домах,
установленного Программой:
     без ремонта или замены лифтового оборудования - 2850 рублей;
     с ремонтом или заменой лифтового оборудования - 3850 рублей.
     1.6. Субсидия    на    проведение    капитального    ремонта    в
многоквартирном  доме  предоставляется  в части расходов собственников
жилых и нежилых помещений,  в том  числе  муниципального  образования,
Амурской области, Российской Федерации, юридических и физических лиц.
     1.7. Условием   предоставления    субсидии    является    долевое
финансирование    проведения   капитального   ремонта   собственниками
помещений в многоквартирном доме в размере  не  менее  чем  5%  общего
объема  средств,  предоставляемых  на  проведение капитального ремонта
многоквартирного дома  в  соответствии  с   Федеральным   законом   от
21.07.2007 N 185-ФЗ.
     1.8. Доля   участия   в   финансировании   капитального   ремонта
собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.6
настоящей   Методики,   устанавливается   решением   общего   собрания
собственников помещений.

                 2. Порядок расчета размера субсидии

     2.1. Планируемая    общая    стоимость    капитального    ремонта
многоквартирного дома (Со) рассчитывается на основе укрупненных  смет,
составленных  в  соответствии  с  нормативными  документами,  с учетом
прогнозируемого изменения стоимости материалов и работ на  планируемый
срок начала проведения капитального ремонта.
     2.2. На основании утвержденной общим собранием планируемой  общей
стоимости  капитального  ремонта  и  данных  об  общей площади жилых и
нежилых помещений в многоквартирном  доме  (общие  площади  помещений,
входящих   в  состав  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  не
учитываются) рассчитывается удельная стоимость капитального ремонта по
формуле:

                              Со
                        Су = ----,                            (1)
                              S

     где:
     Су - удельная стоимость капитального ремонта (тыс. руб./кв. м);
     Со -  общая  стоимость капитального ремонта многоквартирного дома
(тыс. руб.);
     S -  общая  площадь  жилых  и нежилых помещений в многоквартирном
доме (кв. м),

       S = SUM Sжп + SUM Sнп,                              (2)

     где:
     SUM Sжп  -  сумма  общих  площадей  жилых  помещений  (квартир) в
многоквартирном доме (кв. м);
     SUM Sнп    -   сумма   общих   площадей   нежилых   помещений   в
многоквартирном доме (кв. м).
     Общие площади помещений в многоквартирном доме устанавливаются по
данным технических паспортов помещений (или свидетельств о регистрации
прав собственности на помещение).
     2.3. Размер  участия  в  общих  расходах  на  капитальный  ремонт
собственника  (сособственников)  i-го помещения в многоквартирном доме
без учета субсидии рассчитывается как произведение удельной  стоимости
капитального  ремонта  на  общую  площадь  принадлежащего собственнику
(сособственникам) i-го помещения по формуле:

       Рсi = Су x Sni,                                     (3)

     где:
     Рсi -   размер   расходов   на  капитальный  ремонт  собственника
(сособственников) i-го помещения  в  многоквартирном  доме  без  учета
субсидии (тыс. руб.);
     Sni - общая площадь i-го помещения (кв. м).
     2.4. Размер  субсидии,  с  просьбой о которой заявитель планирует
обратиться в орган местного самоуправления,  в случае:  если  удельная
стоимость  капитального  ремонта  не  превышает установленного размера
предельной стоимости  капитального  ремонта  (Сm),  рассчитывается  по
формуле:

                  N      N  Рсi x (100 - Dfi)
    Sub = SUM Subi  = SUM  -------------------,         (4)
                i=1    i=1         100

     где:
     Sub - размер запрашиваемой субсидии (тыс. руб.);
     Subi - субсидия,  рассчитанная в части расходов собственника i-го
помещения (тыс. руб.);
     Dfi -  доля  финансирования  расходов  по проведению капитального
ремонта собственника i-го помещения (в процентах),  Dfi не может  быть
менее 5%;
     N - число жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
     если удельная    стоимость    капитального    ремонта   превышает
установленный  размер  предельной  стоимости   капитального   ремонта,
рассчитывается по формуле:

                  N      N  Cm x Sni x (100 - Dfi)
    Sub = SUM Subi  = SUM  ------------------------,    (5)
                i=1    i=1         100

     где:
     Сm -  установленный  размер   предельной   стоимости   проведения
капитального ремонта (тыс. руб./кв. м).
     2.5. Расходы  на   капитальный   ремонт   многоквартирного   дома
собственника   (сособственников)   i-го  помещения  с  учетом  размера
запрашиваемой субсидии рассчитываются по формуле:

      sub
      Rci = Су x Sni - Subi,                              (6)

      где:

      sub
      Rci - расходы на капитальный ремонт собственника i-го  помещения
с учетом субсидии, тыс. руб.
      3. Форма представления результатов расчета размера субсидии
      3.1. Результаты   расчета   размера   участия  в  финансировании
капитального ремонта собственников помещений в  многоквартирном  доме,
размера  запрашиваемой  субсидии  на  капитальный ремонт обобщаются по
форме согласно приложению к настоящей Методике.
     3.2. Заявитель   представляет  в  орган  местного  самоуправления
расчет размера субсидии и обобщенные результаты  расчета,  подписанные
председателем  правления  товарищества собственников жилья (жилищного,
жилищно-строительного  кооператива   или   иного   специализированного
потребительского    кооператива)    либо   руководителем   управляющей
организации,  выбранной  собственниками  помещений  в  многоквартирном
доме.



                                           Приложение
                                           к Методике

                                ФОРМА
          ПРЕДСТАВЛЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ РАСЧЕТА РАЗМЕРА УЧАСТИЯ
                В ФИНАНСИРОВАНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
              СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ
                ДОМЕ И РАЗМЕРА ЗАПРАШИВАЕМОЙ СУБСИДИИ
                        НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

|——————————————|—————————————————————————————————|—————————|—————————————————————————————|
| Вид жилого и |      Собственник помещения      |  Общая  |   Размер участия в общих    |
|   нежилого   |(Ф.И.О. гражданина, муниципальное| площадь |   расходах на капитальный   |
|  помещения,  | образование, субъект Российской |помещения|    ремонт собственников     |
|номер квартиры|Федерации, Российская Федерация, | (кв. м) |    помещений (тыс. руб.)    |
|     или      |   название организации и др.)   |         |——————————————|——————————————|
| кадастровый  |                                 |         |  без учета   |   с учетом   |
|    номер     |                                 |         |предоставления|предоставления|
|   нежилого   |                                 |         |   субсидии   | субсидии <*> |
|  помещения   |                                 |         |              |              |
|——————————————|—————————————————————————————————|—————————|——————————————|——————————————|
|      1       |                2                |    3    |      4       |      5       |
|——————————————|—————————————————————————————————|—————————|——————————————|——————————————|
|                                   I. Жилые помещения                                   |
|——————————————|—————————————————————————————————|—————————|——————————————|——————————————|
|              |                                 |         |              |              |
|——————————————|—————————————————————————————————|—————————|——————————————|——————————————|
|              |                                 |         |              |              |
|——————————————|—————————————————————————————————|—————————|——————————————|——————————————|
|                                 II. Нежилые помещения                                  |
|——————————————|—————————————————————————————————|—————————|——————————————|——————————————|
|              |                                 |         |              |              |
|--------------+---------------------------------+---------+--------------+--------------+
|              |                                 |         |              |              |
|--------------+---------------------------------+---------+--------------+--------------+
|Общая площадь жилых и нежилых помещений         |         |X             |X             |
|в многоквартирном доме, всего,                  |         |              |              |
|в том числе:                                    |         |              |              |
|——————————————|—————————————————————————————————|—————————|——————————————|——————————————|
|              |общая площадь жилых помещений,   |         |X             |X             |
|              |принадлежащих гражданам          |         |              |              |
|              +---------------------------------+---------+--------------+--------------|
|              |общая площадь жилых и нежилых    |         |X             |X             |
|              |помещений, принадлежащих         |         |              |              |
|              |муниципальным образованиям       |         |              |              |
|              |Амурской области                 |         |              |              |
|              +---------------------------------+---------+--------------+--------------|
|              |общая площадь жилых и нежилых    |         |X             |X             |
|              |помещений, принадлежащих Амурской|         |              |              |
|              |области                          |         |              |              |
|              +---------------------------------+---------+--------------+--------------+
|              |общая площадь жилых и нежилых    |         |X             |X             |
|              |помещений, принадлежащих         |         |              |              |
|              |Российской Федерации             |         |              |              |
+--------------+---------------------------------+---------+--------------+--------------+
|Сумма расходов собственников помещений          |         |              |X             |
|на капитальный ремонт без учета предоставления  |         |              |              |
|субсидии, всего,                                |         |              |              |
|в том числе:                                    |         |              |              |
|——————————————|—————————————————————————————————|—————————|——————————————|——————————————|
|              |сумма расходов граждан -         |         |              |X             |
|              |собственников жилых помещений    |         |              |              |
|              |без учета предоставления субсидии|         |              |              |
|              +---------------------------------+---------+--------------+--------------+
|              |сумма расходов муниципальных     |         |              |X             |
|              |образований Амурской области -   |         |              |              |
|              |собственников жилых и нежилых    |         |              |              |
|              |помещений без учета              |         |              |              |
|              |предоставления субсидии          |         |              |              |
|              +---------------------------------+---------+--------------+--------------+
|              |сумма расходов Амурской области -|         |              |X             |
|              |собственника жилых и нежилых     |         |              |              |
|              |помещений без учета              |         |              |              |
|              |предоставления субсидии          |         |              |              |
|              +---------------------------------+---------+--------------+--------------+
|              |сумма расходов Российской        |         |              |X             |
|              |Федерации - собственника жилых и |         |              |              |
|              |нежилых помещений без учета      |         |              |              |
|              |предоставления субсидии          |         |              |              |
+--------------+---------------------------------+---------+--------------+--------------+
|Сумма расходов собственников помещений          |         |              |              |
|на капитальный ремонт с учетом предоставления   |         |              |              |
|субсидии, всего,                                |         |              |              |
|в том числе:                                    |         |              |              |
|——————————————|—————————————————————————————————|—————————|——————————————|——————————————|
|              |сумма расходов граждан -         |         |              |              |
|              |собственников жилых помещений    |         |              |              |
|              |с учетом предоставления субсидии |         |              |              |
|              +---------------------------------+---------+--------------+--------------+
|              |сумма расходов муниципальных     |         |              |              |
|              |образований Амурской области -   |         |              |              |
|              |собственников жилых и нежилых    |         |              |              |
|              |помещений с учетом предоставления|         |              |              |
|              |субсидии                         |         |              |              |
|              +---------------------------------+---------+--------------+--------------+
|              |сумма расходов Амурской области -|         |              |              |
|              |собственника жилых и нежилых     |         |              |              |
|              |помещений с учетом предоставления|         |              |              |
|              |субсидии                         |         |              |              |
|              +---------------------------------+---------+--------------+--------------+
|              |сумма расходов Российской        |         |              |              |
|              |Федерации - собственника жилых и |         |              |              |
|              |нежилых помещений с учетом       |         |              |              |
|              |предоставления субсидии          |         |              |              |
|——————————————|—————————————————————————————————|—————————|——————————————|——————————————|
|Сумма запрашиваемой субсидии (тыс. руб.)        |         |              |              |
|————————————————————————————————————————————————|—————————|——————————————|——————————————|

     <*> Столбец   5   заполняется   с   учетом   того,  что  субсидия
предоставляется в части расходов собственников помещений,  указанных в
абзаце первом пункта 1.6 раздела 1 Методики.