Закон Амурской области от 08.07.2013 № 200-ОЗ

                                ЗАКОН
                           АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

  Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в
               многоквартирных домах в Амурской области

Принят Законодательным Собранием Амурской области 27 июня 2013 года

   (В редакции Законов Амурской области от 11.10.2013 г. N 250-ОЗ;
        от 01.04.2014 г. N 345-ОЗ; от 05.11.2014 г. N 429-ОЗ;
            от 06.05.2015 № 529-ОЗ; от 27.08.2015 № 561-ОЗ;
            от 05.11.2015 № 609-ОЗ; от 23.09.2016 № 720-ОЗ;
             от 03.04.2017 № 68-ОЗ; от 05.06.2017 № 81-ОЗ;
            от 05.09.2017 № 108-ОЗ; от 10.10.2017 № 127-ОЗ)


     Настоящий  Закон  в  соответствии  с Жилищным кодексом Российской
Федерации  регулирует  вопросы организации капитального ремонта общего
имущества   в   многоквартирных  домах,  расположенных  на  территории
области,   в   целях   создания  безопасных  и  благоприятных  условий
проживания  граждан,  формирования  эффективных  механизмов управления
жилищным  фондом. (В редакции Закона Амурской области от 05.11.2014 г.
N 429-ОЗ)

     Статья 1. Общие положения

     1. (Утратила      силу      -      Закон     Амурской     области
от 05.11.2014 г. N 429-ОЗ)
     2.  Собственник  помещения  в  многоквартирном  доме обязан нести
расходы   на   содержание   принадлежащего   ему  помещения,  а  также
участвовать    в   расходах   на   содержание   общего   имущества   в
многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности
на  это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения,
взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Уплата  дополнительных  взносов,  предназначенных  для  финансирования
расходов  на  капитальный  ремонт  общего  имущества в многоквартирном
доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в
случае,  предусмотренном  абзацем  вторым настоящей части. (В редакции
Законов    Амурской       области       от     01.04.2014 г. N 345-ОЗ;
от 23.09.2016 № 720-ОЗ)
     В  случае  принятия  собственниками  помещений  в многоквартирном
доме,   которые   формируют   фонд   капитального   ремонта  на  счете
регионального  оператора,  решения  о  проведении капитального ремонта
общего  имущества  в  многоквартирном  доме  и  при этом невозможности
использования  средств  фонда  капитального  ремонта на финансирование
услуг  и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым
решением   собственников   помещений   в   многоквартирном   доме,   в
определенные  принятым  решением  сроки  собственники помещений в этом
доме  вправе  принять на общем собрании собственников помещений в этом
доме  решение  о  дополнительном  взносе  для оплаты указанных услуг и
(или)  работ  и  порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не
может  начинаться  ранее  чем  за  три календарных месяца до конечного
срока  выполнения  указанных  услуг  и  (или)  работ,  предусмотренных
договором.    Использование    средств,    сформированных    за   счет
дополнительных   взносов,   осуществляется  в  порядке,  установленном
решением  общего  собрания  собственников  помещений в многоквартирном
доме. (Дополнен - Закон Амурской области от 01.04.2014 г. N 345-ОЗ)
     3. Расходы    на    капитальный   ремонт   общего   имущества   в
многоквартирном доме (далее - общее имущество) финансируются  за  счет
средств  фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном
доме (далее - фонд капитального ремонта), средств областного бюджета и
(или) местных бюджетов и иных не запрещенных законом источников.
     4. Собственники помещений обязаны уплачивать  ежемесячные  взносы
на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее -
взнос на капитальный ремонт),  за исключением случаев, предусмотренных
Жилищным  кодексом  Российской Федерации,  в размере,  установленном в
соответствии со статьей 2 настоящего Закона, или, если соответствующее
решение  принято  общим  собранием собственников помещений,  в большем
размере.
     5.  Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает
у  собственников помещений в многоквартирном доме (далее - собственник
помещения)  по  истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца,
следующего   за   месяцем,  в  котором  была  официально  опубликована
региональная   программа   капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных  домах  (далее  -  региональная  программа), в которую
включен  этот многоквартирный дом. (В редакции Закона Амурской области
от 01.04.2014 г. N 345-ОЗ)
     Обязанность   по   уплате   взносов   на   капитальный  ремонт  у
собственников   помещений  в   многоквартирном   доме,   введенном   в
эксплуатацию  после  утверждения  региональной  программы капитального
ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при
ее  актуализации,  возникает  по  истечении  пяти лет с даты включения
данного  многоквартирного  дома  в региональную программу капитального
ремонта.     (Абзац     дополнен     -    Закон    Амурской    области
от 05.11.2015 № 609-ОЗ)
     6. Нормативные правовые акты области, направленные на обеспечение
своевременного  проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в
многоквартирных  домах, краткосрочные  планы  реализации  региональной
программы  подлежат  размещению исполнительным органом государственной
власти    области,    уполномоченным    Правительством    области,   в
государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства
в  соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации.
(Дополнен  -  Закон  Амурской  области  от  05.11.2014 г. N 429-ОЗ) (В
редакции Закона Амурской области от 05.11.2015 № 609-ОЗ)

     Статья 2.  Порядок  установления  минимального  размера взноса на
                капитальный ремонт

     1. Минимальный  размер  взноса на капитальный ремонт на следующий
год устанавливается   Правительством   области    в   соответствии   с
методическими    рекомендациями,     утвержденными      уполномоченным
Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной
власти,  ежегодно,  в  срок  до  1  ноября  текущего года. (В редакции
Законов      Амурской         области          от 27.08.2015 № 561-ОЗ;
от 05.09.2017 № 108-ОЗ)
     2. Минимальный    размер    взноса    на    капитальный    ремонт
устанавливается  исходя  из  занимаемой  обшей  площади  помещения   в
многоквартирном доме,  принадлежащей собственнику такого помещения,  и
может   быть   дифференцирован   в   зависимости   от   муниципального
образования,  в  котором расположен многоквартирный дом,  с учетом его
типа а этажности,  стоимости проведения капитального ремонта отдельных
элементов     строительных    конструкций    и    инженерных    систем
многоквартирного дома,  нормативных сроков их эффективной эксплуатации
до    проведения    очередного   капитального   ремонта   (нормативных
межремонтных  сроков),  а  также  с  учетом  установленного   Жилищным
кодексом  Российской  Федерации и статьей 12 настоящего Закона перечня
услуг и  (или)  работ  по  капитальному  ремонту  общего  имущества  в
многоквартирном  доме  (далее  -  перечень  услуг  и  (или)  работ  по
капитальному ремонту).

     Статья 3. Вопросы деятельности регионального оператора

     1. Решение  о  создании   регионального   оператора   принимается
Правительством области.
     2. Региональный оператор является юридическим липом,  созданным в
организационно-правовой форме фонда.
     Функции и   полномочия   учредителя    регионального    оператора
осуществляет  исполнительный  орган  государственной  власти  области,
проводящий  государственную  политику  и   осуществляющий   отраслевое
управление   в   сфере   жилищно-коммунального   хозяйства   (далее  -
уполномоченный орган).
     3. Функциями регионального оператора являются:
     1) аккумулирование взносов на  капитальный  ремонт,  уплачиваемых
собственниками  помещений,  в  отношении  которых  фонды  капитального
ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;
     2) открытие  на свое имя специальных счетов и совершение операций
по этим счетам в случае, если собственники помещений на общем собрании
собственников  помещений  выбрали  регионального  оператора в качестве
владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать
собственникам помещений в открытии на свое имя такого счета;
     3) осуществление  функций   технического   заказчика   работ   по
капитальному  ремонту многоквартирных домов,  собственники помещений в
которых  формируют  фонды  капитального  ремонта  на   счете,   счетах
регионального оператора;
     4) финансирование расходов на капитальный ремонт  многоквартирных
домов,  собственники  помещений в которых формируют фонды капитального
ремонта на счете,  счетах регионального оператора,  в пределах средств
этих   фондов   с  привлечением  при  необходимости  средств  из  иных
источников, в том числе областного и местных бюджетов;
     5) взаимодействие  с  органами  государственной  власти области и
органами местного самоуправления в целях  обеспечения  своевременности
проведения   капитального  ремонта  общего  имущества  многоквартирных
домов,  собственники помещений в которых формируют фонды  капитального
ремонта на счете, счетах регионального оператора;
     6) оказание           консультационной,           информационной,
организационно-методической помощи    по    вопросам   организации   и
проведения капитального ремонта,  а также реализации иных  программ  в
сфере    модернизации   жилищно-коммунального   хозяйства,   повышения
энергоэффективности    и    энергосбережения     жилищно-коммунального
хозяйства;
     7) иные предусмотренные Жилищным кодексом  Российской  Федерации,
настоящим Законом и учредительными документами регионального оператора
функции.
     3-1. Закупки  региональным  оператором  товаров,  работ,  услуг в
целях выполнения функций регионального оператора, установленных частью
3   настоящей   статьи,  на  основании  Жилищного  кодекса  Российской
Федерации   осуществляются  в  порядке,  установленном  Правительством
Российской  Федерации.  Информация  о закупках региональным оператором
товаров,  работ,  услуг  размещается в единой информационной системе в
сфере  закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и
муниципальных    нужд.    (В    редакции   Закона   Амурской   области
от 05.11.2015 № 609-ОЗ)
     4. В   целях  осуществления  функций,  предусмотренных  частью  3
настоящей статьи, региональный оператор:
     1) (Утратил силу - Закон Амурской области от 05.11.2015 № 609-ОЗ)
     2) организует начисление,  сбор и  учет  взносов  на  капитальный
ремонт,  уплачиваемых  собственниками  помещений,  в отношении которых
фонды капитального ремонта формируются на счете,  счетах регионального
оператора. Учет взносов, уплачиваемых собственниками помещений, должен
быть обеспечен в  отношении  каждого  многоквартирного  дома,  каждого
собственника   помещений.  Информация  о  размере  фонда  капитального
ремонта  в  разрезе  каждого  многоквартирного  дома  размещается   на
официальном        сайте        регионального        оператора       в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" ежемесячно  в  срок
до 15 числа;
     2-1) применяет  установленные  законодательством  меры,   включая
начисление  пеней,  установленных  частью  14-1  статьи  155 Жилищного
кодекса  Российской  Федерации, в  отношении собственников помещений в
многоквартирном  доме,  формирующих фонд капитального ремонта на счете
регионального  оператора,  в  случае  несвоевременной и (или) неполной
уплаты  ими  взносов на капитальный ремонт; (Дополнен - Закон Амурской
области от 05.11.2015 № 609-ОЗ)
     3) открывает на свое имя счета  для  аккумулирования  взносов  на
капитальный   ремонт  собственников  помещений,  принявших  решение  о
формировании   фонда   капитального  ремонта  на  счете  регионального
оператора  в  российской  кредитной организации, которая соответствует
требованиям,  установленным  частью  2  статьи  176  Жилищного кодекса
Российской    Федерации,    а    также    требованиям,   установленным
Правительством  Российской  Федерации,  и отобранной им по результатам
конкурса.  На основании Жилищного кодекса Российской Федерации конкурс
проводится  в  соответствии  с  порядком  и  условиями,  определенными
Правительством Российской Федерации. Положения настоящего пункта также
распространяются   на  открытие  региональным  оператором  специальных
счетов   в   случаях,   если  вопрос  о  выборе  российской  кредитной
организации, в которой будет открыт специальный счет, в соответствии с
пунктом  5  части  4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации
считается   переданным   на  усмотрение  регионального  оператора;  (В
редакции    Законов    Амурской     области    от 05.11.2015 № 609-ОЗ;
от 23.09.2016 № 720-ОЗ)
     3-1)  вправе открывать счет, за исключением специальных счетов, в
территориальном  органе  Федерального  казначейства  или  в финансовом
органе  области; (Дополнен - Закон Амурской области от 01.04.2014 г. N
345-ОЗ) (В редакции Закона Амурской области от 05.11.2015 № 609-ОЗ)
     4) открывает на свое имя специальный счет и совершает операция по
этому  счету  в случае,  если собственники помещений на общем собрании
собственников помещений выбрали  регионального  оператора  в  качестве
владельца специального счета;
     4-1) вправе заключать договор с областным бюджетным или областным
казенным учреждением для выполнения функции регионального оператора по
ведению   системы   учета   фондов   капитального  ремонта.  При  этом
региональный   оператор   несет  ответственность  за  действия  такого
юридического  лица,  как за свои собственные, и должен соответствовать
обязательным  квалификационным  требованиям, установленным федеральным
органом исполнительной  власти,  осуществляющим функции по выработке и
реализации    государственной    политики    и    нормативно-правовому
регулированию  в  сфере  жилищно-коммунального  хозяйства; (Дополнен -
Закон  Амурской  области от 01.04.2014 г. N 345-ОЗ) (В редакции Закона
Амурской области от 05.11.2015 № 609-ОЗ)
     5) осуществляет контроль за целевым использованием  товариществом
собственников   жилья,   жилищным   кооперативом,   специализированным
потребительским   кооперативом,    управляющей    организацией,    при
непосредственном   управлении   многоквартирным  домом  собственниками
помещений в этом  доме  финансовых  средств,  выделяемых  региональным
оператором  и  (или) полученных при содействии регионального оператора
на капитальный ремонт, приостанавливает финансирование в установленных
Правительством  области  случаях  выявления  нецелевого  использования
средств;
     6) осуществляет   иную   деятельность,  предусмотренную  Жилищным
кодексом   Российской   Федерации,   настоящим   Законом   и   уставом
регионального оператора.
     4-1. Руководитель   регионального    оператора   назначается   на
должность   на   конкурсной  основе  в  соответствии  с  требованиями,
установленными статьей 178-1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
     Открытый конкурс    на    замещение     должности    руководителя
регионального    оператора   проводится   в   порядке,   установленном
Правительством области.
     (Часть  дополнена  -  Закон  Амурской  области от 05.11.2014 г. N
429-ОЗ; в редакции Закона Амурской области от 23.09.2016 № 720-ОЗ)
     5. Убытки,  причиненные  собственникам  помещений  в   результате
неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  региональным  оператором
своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на
капитальный  ремонт в соответствии с гражданским законодательством. (В
редакции Закона Амурской области от 05.11.2015 № 609-ОЗ)
     6. Контроль за соответствием деятельности регионального оператора
установленным  требованиям  осуществляется  уполномоченным  органом  в
порядке, определенном Правительством области.
     7. Финансовое обеспечение  деятельности  регионального  оператора
осуществляется  за  счет  средств  областного  бюджета  путем внесения
имущественного   взноса   и   за  счет  иных  не  запрещенных  законом
источников.      (В      редакции      Закона     Амурской     области
от 05.11.2015 № 609-ОЗ)

     Статья 4.  Порядок   формирования   и   использования   имущества
                регионального оператора

     1. Имущество регионального оператора формируется за счет:
     1) взносов учредителя;
     2) платежей    собственников    помещений,    формирующих   фонды
капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
     3) других не запрещенных законом источников.
     2.  Имущество регионального оператора используется для выполнения
его  функций  в  порядке,  установленном  Жилищным кодексом Российской
Федерации,  иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и
области,  настоящей  статьей.  (В  редакции Закона Амурской области от
11.10.2013 г. N 250-ОЗ)
     3. Средства,  полученные региональным оператором от собственников
помещений,  формирующих  фонды  капитального ремонта на счете,  счетах
регионального   оператора,    могут    использоваться    только    для
финансирования  расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих
многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в
том    числе    на   оплату   административно-хозяйственных   расходов
регионального оператора, не допускается.
     4. Средства,  полученные региональным оператором от собственников
помещений   в   одних   многоквартирных   домах,   формирующих   фонды
капитального ремонта на счете,  счетах регионального оператора,  могут
быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального
ремонта общего имущества в других многоквартирных домах,  собственники
помещений в которых также  формируют  фонды  капитального  ремонта  на
счете, счетах этого же регионального оператора.

     Статья 5. Способ формирования фонда капитального ремонта

     1. Решение об определении способа формирования фонда капитального
ремонта в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации должно
быть  принято  и  реализовано собственниками помещений в течение шести
месяцев   после   официального  опубликования  региональной  программы
капитального  ремонта,  которая  утверждена  в установленном настоящим
Законом  порядке  и в которую включен многоквартирный дом, в отношении
которого  решается  вопрос  о  выборе  способа  формирования его фонда
капитального    ремонта.   (В   редакции   Закона   Амурской   области
от 05.11.2015 № 609-ОЗ)
     Решение  об  определении  способа формирования фонда капитального
ремонта   в  многоквартирном  доме,  введенном  в  эксплуатацию  после
утверждения   региональной   программы  и  включенном  в  региональную
программу  при  ее  актуализации,  должно  быть  принято и реализовано
собственниками помещений не позднее чем за три месяца до возникновения
обязанности  по  уплате  взносов  на  капитальный  ремонт. (В редакции
Закона Амурской области от 05.11.2015 № 609-ОЗ)
     2. Собственники  помещений  вправе  выбрать  один  из   следующих
способов формирования фонда капитального ремонта:
     1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет
в  целях  формирования  фонда  капитального  ремонта  в  виде денежных
средств, находящихся на специальном счете;
     2) перечисление   взносов   на   капитальный   ремонт   на   счет
регионального  оператора  в  целях  формирования  фонда   капитального
ремонта  в  виде  обязательственных  прав  собственников  помещений  в
отношении регионального оператора.
     3. Способ  формирования  фонда  капитального  ремонта  может быть
изменен  в  любое  время  на   основании   решения   общего   собрания
собственников  помещений  в  порядке,  установленном Жилищным кодексом
Российской Федерации.
     3-1. При   изменении   способа   формирования  фонда капитального
ремонта   в  случаях,  предусмотренных  Жилищным  кодексом  Российской
Федерации,   региональный   оператор   в   случае  формирования  фонда
капитального  ремонта  на  счете,  счетах  регионального оператора или
владелец  специального  счета в случае формирования фонда капитального
ремонта  на  специальном  счете обязан передать владельцу специального
счета  и  (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у
него   документы   и   информацию,  связанную  с  формированием  фонда
капитального ремонта, в порядке, установленном Правительством области.
(Часть дополнена - Закон Амурской области от 05.11.2015 № 609-ОЗ)
     3-2. Решение   о   прекращении   формирования  фонда капитального
ремонта   на   счете  регионального  оператора  и  формировании  фонда
капитального  ремонта  на специальном счете вступает в силу через один
год  после направления региональному оператору решения общего собрания
собственников помещений в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного
кодекса   Российской  Федерации,  но  не  ранее  наступления  условия,
указанного   в   части  2  статьи  173  Жилищного  кодекса  Российской
Федерации.  В  течение  пяти  дней  после вступления в силу указанного
решения  региональный оператор перечисляет средства фонда капитального
ремонта на специальный счет. (Часть дополнена - Закон Амурской области
от 05.11.2015 № 609-ОЗ)
     4. Владельцем специального счета может быть:
     1) товарищество собственников  жилья,  осуществляющее  управление
многоквартирным  домом  и  созданное  собственниками помещений в одном
многоквартирном   доме  или  нескольких   многоквартирных   домах    в
соответствии  с  пунктом  1  части  2  статьи  136  Жилищного  кодекса
Российской   Федерации;   (В  редакции  Законов  Амурской  области  от
06.05.2015 № 529-ОЗ; от 05.11.2015 № 609-ОЗ)
     2) осуществляющий   управление   многоквартирным  домом  жилищный
кооператив;
     3)  управляющая   организация,    осуществляющая       управление
многоквартирным   домом   на  основании  договора  управления.  (Пункт
дополнен  - Закон Амурской области от 06.05.2015 № 529-ОЗ) (В редакции
Закона Амурской области от 05.11.2015 № 609-ОЗ)
     5. Собственники  помещений  вправе  принять  решение   о   выборе
регионального оператора в качестве владельца специального счета.
     6. Не  позднее  чем  за месяц  до окончания срока, установленного
частью  1  настоящей  статьи,  орган  местного самоуправления созывает
общее  собрание  собственников  помещений  в  многоквартирном доме для
решения  вопроса  о  выборе  способа  формирования  фонда капитального
ремонта,  если такое решение не было принято ранее.
     В случае если собственники помещений в срок, установленный частью
1  настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального
ремонта  или  выбранный  ими  способ не был реализован в установленный
частью  1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7
статьи  189  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации, орган местного
самоуправления  принимает  решение  о  формировании фонда капитального
ремонта   в   отношении   такого   многоквартирного   дома   на  счете
регионального оператора.
     Указанное решение  принимается  органом местного самоуправления в
течение  десяти  дней  с даты истечения срока, установленного частью 1
настоящей   статьи,  и  в  течение  пяти  дней  с  даты  его  принятия
направляется органом местного самоуправления региональному оператору и
собственникам  помещений  в  этом  многоквартирном  доме,  в отношении
которого  принято решение о формировании фонда капитального ремонта на
счете регионального оператора.
(Часть в редакции Закона Амурской области от 05.11.2015 № 609-ОЗ)

     Статья 6. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
(Статья в редакции Закона Амурской области от 05.11.2015 № 609-ОЗ)

     1. В случае  формирования  фонда  капитального  ремонта  на счете
регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном
доме  уплачивают  взносы  на капитальный ремонт на основании платежных
документов,   представленных   региональным   оператором,   в   сроки,
установленные  для  внесения  платы  за жилое помещение и коммунальные
услуги. (В редакции Закона Амурской области от 10.10.2017 № 127-ОЗ)
     2. В  случае  формирования   фонда   капитального   ремонта    на
специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 5 статьи 5
настоящего   Закона,   взносы   на   капитальный  ремонт  уплачиваются
собственниками  жилых  помещений  на  такой  специальный счет в сроки,
установленные  для  внесения  платы  за жилое помещение и коммунальные
услуги.   Взносы  на  капитальный  ремонт  уплачиваются  на  основании
платежного документа, представляемого в порядке и на условиях, которые
установлены   частью   2   статьи  155  Жилищного  кодекса  Российской
Федерации,  если  иные порядок и условия не определены решением общего
собрания  собственников помещений. (В редакции Закона Амурской области
от 10.10.2017 № 127-ОЗ)
     2-1. Собственники   нежилых   помещений   уплачивают  взносы   на
капитальный  ремонт  на  основании  платежных  документов (в том числе
платежных  документов  в  электронной  форме,  размещенных в системе),
представляемых  лицами,  уполномоченными в соответствии с требованиями
частей  1  и  2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный
документ,  содержащий  расчет размеров взноса на капитальный ремонт на
предстоящий  календарный  год, однократно в течение первого расчетного
периода  такого  года.  Собственник нежилого помещения вправе оплатить
такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем,
в  котором  он  представлен,  либо ежемесячно равными долями в течение
календарного  года  в сроки, установленные для внесения платы за жилое
помещение и коммунальные услуги.
     В   случае   если   собственником   нежилого  помещения  является
юридическое  лицо,  платежный  документ  доставляется по адресу (месту
нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического
лица  (в  случае  отсутствия  постоянно  действующего  исполнительного
органа  юридического  лица  -  иного  органа  или  лица, имеющих право
действовать  от имени юридического лица без доверенности), по которому
осуществляется связь с юридическим лицом.
     (Часть дополнена - Закон Амурской области от 10.10.2017 № 127-ОЗ)
     3. Региональный   оператор    вправе    заключить  с  управляющей
организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом
или     иным    специализированным    потребительским    кооперативом,
ресурсоснабжающей   организацией   договор  о  включении  в  платежный
документ,  на основании которого вносится плата за содержание и ремонт
жилого  помещения  и  (или)  коммунальные  услуги,  сведений о размере
взноса  на  капитальный  ремонт с указанием наименования регионального
оператора,  номера его  банковского счета и банковских реквизитов, его
адреса (места  нахождения).

     Статья 7.   Учет   фондов   капитального   ремонта   региональным
                 оператором

     1. Региональный  оператор ведет учет средств,  поступивших на его
счет,  счета в виде взносов на  капитальный  ремонт  от  собственников
помещений,  формирующих  фонды  капитального ремонта на счете,  счетах
регионального оператора (далее -  система  учета  фондов  капитального
ремонта).  Такой  учет  ведется  отдельно  в отношении средств каждого
собственника помещений, каждого многоквартирного дома.
     2. Система  учета фондов капитального ремонта включает в себя,  в
частности, сведения:
     1) о  размере  начисленных  и  уплаченных  взносов на капитальный
ремонт каждым собственником помещения, о задолженности по их оплате, а
также  о размере уплаченных пеней; (В редакции Закона Амурской области
от 05.11.2015 № 609-ОЗ)
     2) о размере средств,  направленных  региональным  оператором  на
капитальный  ремонт,  в  том  числе  размере предоставленной рассрочки
оплаты услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту;
     3) о   размере   задолженности   за   оказанные  услуги  и  (или)
выполненные работы по капитальному ремонту;
     4) о кредитах,  займах,  привлеченных  региональным  оператором в
целях  финансирования  услуг  и  (или)  работ  по капитальному ремонту
общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  в  том числе с указанием
процентной  ставки,  под которую они привлекались, а также о погашении
таких   кредитов,   займов.   (Дополнен   -   Закон  Амурской  области
от 05.11.2015 № 609-ОЗ)
     3. Региональный   оператор   по  запросу  представляет  сведения,
предусмотренные частью 2 настоящей статьи,  собственникам помещений, а
также  лицу,  ответственному  за управление этим многоквартирным домом
(товариществу собственников жилья,  жилищному  кооперативу  или  иному
специализированному    потребительскому    кооперативу,    управляющей
организации),  и при непосредственном управлении многоквартирным домом
собственниками   помещений  в  этом  многоквартирном  доме  одному  из
собственников помещений в таком доме,  имеющему право  действовать  от
имени  собственников  помещений  в  отношениях  с  третьими  лицами на
основании   решения   общего   собрания    собственников    помещений,
осуществляющих непосредственное управление этим домом, или иному лицу,
имеющему полномочие,  удостоверенное  доверенностью,  выданной  ему  в
письменной форме всеми или большинством собственников помещений в этом
доме.
     Указанные сведения   в   письменном   виде   направляются   лицу,
обратившемуся с соответствующим запросом,  в  течение  десяти  рабочих
дней с момента получения запроса.
     4. Отчет регионального оператора, содержащий  сведения, указанные
в  части  2  настоящей  статьи,  размещается  ежеквартально  на  сайте
регионального  оператора  по  форме  и  в  сроки,  которые установлены
федеральным  органом  исполнительной власти, осуществляющим функции по
выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому
регулированию  в  сфере  жилищно-коммунального  хозяйства. (Дополнен -
Закон Амурской области от 05.11.2015 № 609-ОЗ)

     Статья 8. Контроль за формированием фонда капитального ремонта

     1. Владелец  специального  счета  в  течение  пяти рабочих дней с
момента   открытия   специального   счета   обязан    представить    в
исполнительный орган государственной власти области, уполномоченный на
осуществление регионального государственного жилищного надзора  (далее
-  орган  жилищного  надзора),  уведомление о выбранном собственниками
помещений в соответствующем многоквартирном доме способе  формирования
фонда  капитального  ремонта  с  приложением  копии  протокола  общего
собрания  собственников  помещений  в  этом  многоквартирном  доме   о
принятии  решений,  предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного
кодекса Российской Федерации,  справки банка об открытии  специального
счета.
     2. Региональный оператор обязан представлять  в  орган  жилищного
надзора:
     1) ежегодно в срок не позднее  01  февраля  года,  следующего  за
отчетным,  сведения  о многоквартирных домах, собственники помещений в
которых   формируют   фонды  капитального  ремонта  на  счете,  счетах
регионального   оператора;   (В   редакции   Закона  Амурской  области
от 05.11.2015 № 609-ОЗ)
     2) ежеквартально  в  срок  до  25  числа  месяца,  следующего  за
отчетным  кварталом,  сведения  о  поступлении  взносов на капитальный
ремонт от собственников помещений в таких многоквартирных домах.
     3. Владелец   специального  счета  обязан  представлять  в  орган
жилищного надзора:
     1) ежеквартально  в  срок  до  25  числа  месяца,  следующего  за
отчетным кварталом,  сведения о поступлении от собственников помещений
взносов  на капитальный ремонт в порядке,  определенном Правительством
области;
     2) ежегодно  в  срок  не позднее 01 февраля года,  следующего  за
отчетным,  сведения о размере остатка средств на специальном  счете  в
порядке,  определенном   Правительством   области.  (В редакции Закона
Амурской области от 05.11.2015 № 609-ОЗ)
     4. Орган жилищного надзора ведет реестр уведомлений,  указанных в
части 1 настоящей статьи, реестр специальных счетов, информирует орган
местного  самоуправления  и  регионального оператора о многоквартирных
домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования
фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его.
     5. Реестры,  указанные в части  4  настоящей  статьи,  ведутся  в
электронной форме.
     6. Информирование органа местного самоуправления и  регионального
оператора, предусмотренное частью 4 настоящей  статьи,  осуществляется
два раза в год в письменном виде (по сведениям за первое полугодие - в
июле текущего года, по сведениям за второе полугодие - в январе  года,
следующего за отчетным). При поступлении запроса  от  органа  местного
самоуправления и (или) от  регионального  оператора  ответ  на  запрос
направляется в письменном (электронном) виде в течение десяти  рабочих
дней с даты поступления запроса в орган жилищного надзора.

     Статья 9.  Порядок подготовки, утверждения региональной программы
                и требования к ней

     1. Подготовка и утверждение региональной программы осуществляются
в  соответствии  с  Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим
Законом.
     2. Региональная  программа  формируется на срок,  необходимый для
проведения  капитального  ремонта  во  всех   многоквартирных   домах,
расположенных на территории области.
     3.   Региональной   программой   определяются   предельные  сроки
проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в многоквартирных
домах  собственниками  помещений  в  таких  домах и (или) региональным
оператором. Региональная программа включает в себя: (В редакции Закона
Амурской области от 01.04.2014 г. N 345-ОЗ)
     1) основные цели и задачи региональной программы;
     2) перечень   всех   многоквартирных   домов,   расположенных  на
территории области (в том числе многоквартирных домов, все помещения в
которых принадлежат одному собственнику), за исключением:
     а) многоквартирных    домов,     признанных     в   установленном
Правительством  Российской  Федерации порядке аварийными и подлежащими
сносу или реконструкции;
     б) многоквартирных  домов,  в   которых   имеется  менее  чем три
квартиры;
     в) многоквартирных домов, в отношении которых на дату утверждения
или  актуализации  региональной  программы  в  порядке,  установленном
Правительством области, приняты решения о сносе или реконструкции;
     (Пункт в редакции Закона Амурской области от 05.11.2015 № 609-ОЗ)
     3) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
     4) плановый   период    проведения   капитального  ремонта общего
имущества  в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ
с  учетом  необходимости  оказания  услуг  и  (или)  выполнения работ,
предусмотренных  пунктом  1  части  1  статьи  12  настоящего  Закона,
одновременно  в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем
в   многоквартирном  доме,  определяемой  нормативным  правовым  актом
Правительства  области,  при  этом  указанный  срок может определяться
указанием  на  календарный год или не превышающий трех календарных лет
период,  в  течение  которых  должен  быть  проведен  такой ремонт; (В
редакции    Законов    Амурской     области    от 05.11.2015 № 609-ОЗ;
от 10.10.2017 № 127-ОЗ)
     5) размер   предельной   стоимости   услуг   и   (или)  работ  по
капитальному  ремонту,   который   может   оплачиваться   региональным
оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного
исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт;
     6) иные сведения, подлежащие включению в региональную программу в
соответствии с нормативными правовыми актами Правительства области.
     4.   Для   формирования   региональной   программы   товарищества
собственников  жилья,  жилищные,  жилищно-строительные кооперативы или
иные   специализированные  потребительские  кооперативы,  созданные  в
соответствии  с  Жилищным  кодексом  Российской Федерации, управляющие
организации  (далее - лица, осуществляющие управление многоквартирными
домами)  в  течение  одного месяца со дня вступления в силу настоящего
Закона  представляют  в  органы  местного  самоуправления  сведения  о
многоквартирных домах, управление которыми они осуществляют, по форме,
утвержденной  уполномоченным  органом.  (В  редакции  Закона  Амурской
области от 01.04.2014 г. N 345-ОЗ)
     Орган    местного    самоуправления    собирает    сведения    по
многоквартирным  домам,  сведения  по  которым не представлены лицами,
осуществляющими управление многоквартирными домами. (В редакции Закона
Амурской области от 01.04.2014 г. N 345-ОЗ)
     Орган местного  самоуправления  обобщает  сведения  и  определяет
необходимость проведения капитального ремонта в порядке, установленном
Правительством области.  Обобщенные сведения обо всех  многоквартирных
домах,   расположенных   на   территории  муниципального  образования,
представляются органом местного самоуправления уполномоченному  органу
в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Закона.  (В
редакции Закона Амурской области от 01.04.2014 г. N 345-ОЗ)
     5. Уполномоченный  орган  на  основании сведений,  представленных
органами местного самоуправления,  в течение четырех  месяцев  со  дня
вступления в силу настоящего Закона подготавливает проект региональной
программы и направляет его на рассмотрение в Правительство области.
     Правительство области утверждает региональную программу в течение
одного месяца с даты поступления ее проекта от уполномоченного органа.
     6.  Региональная программа подлежит актуализации не реже чем один
раз в год.
     Для актуализации   региональной  программы  лица,  осуществляющие
управление многоквартирными домами,  представляют  в  органы  местного
самоуправления  сведения о многоквартирных домах,  управление которыми
они   осуществляют,   в   сроки,   установленные   органами   местного
самоуправления,  по форме, утвержденной уполномоченным органом. Органы
местного самоуправления собирают сведения  по  многоквартирным  домам,
сведения по которым не представлены лицами, осуществляющими управление
многоквартирными  домами.  Органы  местного  самоуправления   обобщают
представленные  сведения  и  направляют  их  в уполномоченный орган по
утвержденной  им  форме  ежегодно  до  1  сентября. (В редакции Закона
Амурской области от 27.08.2015 № 561-ОЗ)
     Уполномоченный орган   на   основании   сведений,  представленных
органами местного самоуправления,  до  1 ноября  подготавливает проект
изменений   региональной   программы   и   направляет   программу   на
рассмотрение  в  Правительство  области.  (В  редакции Закона Амурской
области от 27.08.2015 № 561-ОЗ)
     Правительство области утверждает  региональную программу с учетом
внесенных в нее изменений не позднее 1 декабря текущего года.
     (Часть      в      редакции      Закона      Амурской     области
от 01.04.2014 г. N 345-ОЗ)
     6-1. Внесение   в   региональную  программу  при  ее актуализации
изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального
ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  на более поздний
период,  сокращение  перечня  планируемых видов услуг и (или) работ по
капитальному   ремонту   общего   имущества  в  многоквартирном  доме,
осуществляется  при  наличии  соответствующего решения общего собрания
собственников   помещений   в  многоквартирном  доме,  за  исключением
случаев, если:
     1) сокращение перечня планируемых видов  услуг  и (или)  работ по
капитальному   ремонту   общего   имущества   в  многоквартирном  доме
обусловлено  отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых
должен быть проведен капитальный ремонт;
     2) запланированный  вид  услуг  и  (или)  работ  по  капитальному
ремонту  общего имущества  в многоквартирном доме был проведен ранее и
при  этом в порядке установления необходимости проведения капитального
ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  определено,  что
повторные  оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок,
установленный   региональной   программой   капитального  ремонта,  не
требуются;
     3) изменение  способа  формирования  фонда  капитального  ремонта
произошло по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 Жилищного
кодекса  Российской  Федерации. Срок проведения капитального ремонта в
этом   случае   определяется   в  порядке  установления  необходимости
проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в многоквартирном
доме;
     4) в   порядке,   установленном    нормативным   правовым   актом
Правительства области, определена невозможность оказания услуг и (или)
выполнения   работ   по   капитальному   ремонту  общего  имущества  в
многоквартирном  доме  (в  том числе завершения ранее начатых оказания
услуг  и  (или)  выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким
оказанию  услуг  и  (или) выполнению  работ собственниками помещений в
многоквартирном   доме,   и  (или)  лицом,  осуществляющим  управление
многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию
и  ремонту  общего  имущества в  многоквартирном  доме, выразившимся в
недопуске  подрядной  организации в помещения в многоквартирном доме и
(или)  к  строительным  конструкциям многоквартирного дома, инженерным
сетям,  санитарно-техническому,  электрическому, механическому и иному
оборудованию многоквартирного дома.
     (Часть дополнена - Закон Амурской области от 10.10.2017 № 127-ОЗ)
     6-2. Изменения   в    региональную    программу   по   основанию,
предусмотренному   пунктом   4  части  6-1  настоящей  статьи,  должны
предусматривать  плановый  период  оказания  услуг  и (или) выполнения
работ  по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
(в   том  числе  завершения  ранее  начатых  оказания  услуг  и  (или)
выполнения  работ)  после  устранения  соответствующих  обстоятельств.
Сокращение   перечня   планируемых   видов  услуг  и  (или)  работ  по
капитальному  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  по
основанию,  предусмотренному  пунктом 4 части 6-1 настоящей статьи, не
допускается.    (Часть    дополнена    -    Закон   Амурской   области
от 10.10.2017 № 127-ОЗ)
     7. В целях   реализации  региональной  программы,   конкретизации
сроков  проведения  капитального  ремонта, уточнения планируемых видов
услуг и  (или)  работ  по  капитальному  ремонту,  определения видов и
объема  государственной,  муниципальной поддержки капитального ремонта
уполномоченный  орган обязан утверждать краткосрочные планы реализации
региональной   программы   в   порядке,  установленном  Правительством
области,  сроком  на  три  года  с  распределением по годам в пределах
указанного   срока.   При  внесении  изменений  в  краткосрочный  план
реализации  программы  по  основаниям, предусмотренным частью 4 статьи
168   Жилищного   кодекса   Российской   Федерации,   согласование   с
собственниками  помещений  не  требуется.  (В редакции Закона Амурской
области от 05.11.2015 № 609-ОЗ)
     8. Краткосрочные   планы    реализации   региональной   программы
формируются исходя из принципов:
     1) использования на цели капитального ремонта остатков средств на
счете,   счетах   регионального   оператора,   не   использованных   в
предшествующем  году,  и прогнозируемого объема поступлений взносов на
капитальный  ремонт  в текущем году с учетом требований, установленных
статьей 185 Жилищного кодекса Российской Федерации;
     2) необходимости корректировки  объема  работ   по   капитальному
ремонту   общего   имущества   в   многоквартирных   домах  исходя  из
фактического  уровня  собираемости  средств на  капитальный  ремонт на
счете, счетах регионального оператора.
     3) актуализации в связи с проведением  в порядке, предусмотренном
частью   6   статьи   189   Жилищного  кодекса  Российской  Федерации,
капитального  ремонта  многоквартирного дома в объеме, необходимом для
ликвидации  последствий  аварии, иной чрезвычайной ситуации природного
или   техногенного  характера.  (Дополнен  -  Закон  Амурской  области